פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכויות חוק מכר
החוק קובע שכן
חוק המכר (דירות) מגדיר בגוף החוק "קונה משנה" כמי שקנה מהקונה המקורי
בנוסף, בגוף החוק נכתב ש-"קונה המשנה" זכאי לאותן זכויות שהיו לקונה המקורי.
זכויות דמי מפתח בעסק .
רצינו לרכוש עסק בדמ"פ אשר נמצא במשפחה מעל 50 שנה. עמידר מתנגדים בטענה של תוכניות בניה של עיריית ת"א. מה ניתן לעשות?
זכויות דמי מפתח בעסק
שלום רב,
השאלה איננה מתאימה לפורום שכן נדרש בירור עובדתי נוסף.
כעקרון לא ניתן לחייב את בעל הבית למכור את הנכס לדייר מוגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממ"ד- בנייה לחלק מהדיירים בבניין משותף
לאחר המלחמה האחרונה מעוניינים בבניין שלנו להקים ממ"דים .
מדובר בבנין רכבת על עמודים ובו 3 כניסות.
טכנית ניתן ליישם ממדים רק עבור כניסה מסויימת ו/או צד מסוים במידה ולא יהיה רוב נדרש בכלל הבניין.
אבל השאלה היא האם משפטית ניתן לבצע רק עבור כניסה אחת במידה וכל דייריה מעוניינים, היות ובעצם הממדים עתידים לעמוד של שטח הגינה שאמנם נמצאת באזור הכניסה הרלבנטית אך מניח שהיא משותפת לכלל הדיירים.
מודים על התשובה העקרונית,
ממ"ד- בנייה לחלק מהדיירים בבניין משותף
שלום אלכס,
כעקרון לצורך בניית ממ"ד נדרשת הסכמת 60% מבעלי הדירות. אם הבניין כול רשום כבית משותף אחד כל כניסה תצטרך "השלמה" מבעלי הדירות בכניסות האחרות לבניה.
ניתן לנסות לפנות למפקח על רישום מקרקעין ולבקש להתיחס בעניין זה לכל כניסה בנפרד.
ככל שיש בתקנון המוסכם הוראה אחרת בעניין זה יש לפעול בהתאם לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הליך רישום עיקול דירה בטאבו
הליך רישום עיקול דירה בטאבו
שלום מיכאל,
עיקולי הוצל"פ נרשמים באופן מקוון.
לגבי עיקול על פי החלטת בית המשפט יש להמציא לטאבו החלטה מקורית (או לשלוח החלטה באופן מקוון ממערכת נט המשפט ככל שאתה מיוצג ע"י עו"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לילד
במידה והילד מתחתן ולאחר מכן מתגרש, יש חשש שבת הזוג תקבל זכויות בדירה?
תודה רבה!
רכישת דירה לילד
שלום יוסי,
אפשר להכניס בהסכם המתנה תנאים וסייגים מסוגים שונים, כולל כאלה שמטרתם להגן על הרכוש מפני צדדים שלישיים, לרבות בני זוג עתידיים. יחד עם זאת, לגבי בת זוג רצוי לערוך הסכם ממון.
לגבי תנאי קבלת דמי השכירות - יש לבדוק אם התנאי הזה איננו עולה כדי קבלת תמורה מהבן, באופן שהעסקה לא תחשב כעסקת מתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רמ"י
או דורשים יפוי כח לפי טופס שלהם?
צריך שיחתמו לעו"די על שטרי שכירות ראשונית ולקבל חוזה חכירה מקורי
יפוי כח לשימוש ברמ"י
שלום נתנאל,
כל יפוי כח המקובל אצל עורכי הדין יתקבל בדר"כ גם ברמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
טרם הוסדר
כמו שרשמת את אחת מעוד הרבה אזרחים. הנושא טרם הוסדר
חכירת קרקעות בבעלות הכנסיה
שלום רב,
עם כל הצער שבדבר, זכויות החוכרים קבועות בהסכמי החכירה והדיירים אכן חיים כיום באי וודאות. לצערי הפורום איננו יכול לסייע בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניהול שוטף
ניהול שוטף
שלום יבגני,
השאלה איננה ברורה.
אם מדובר בתחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף יש חובת השתתפות מכח סעיף 58 לחוק.
כעקרון ככל שנדרשות החלטות לעניין טיב השירות, סוג הטיפול וכיוב' די ברוב רגיל ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבניין או בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח ועד
לשואל
איך ביטוח לחברי הוועד עונה על הגדרת סעיף 58 (א) לחוק המקרקעין?
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר; לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
ביטוח ועד - רוב נדרש
שלום נעמי,
ההחלטה אם לבטח את הבית המשותף היא החלטה שנתונה לנציגות במסגרת תפקידה להבטיח את השירותים הניתנים לבית המשותף. בכל מקרה די בהחלטת רוב על מנת לחייב את הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה חלקה במושע
בוצע חלקה לחלקה שהיתה במושע כל אחד משני הבעלים קבל
תת חלקה על התשריט,נסח טאבו הוא 1/2 לכול אחד. אבל לפי מה שהסכמו שני הבעלים תיהיה תת חלקה 3 גדולה מי חלקה 1 ב 6מ״ר ע״פ התשריט שאושר ע״י הוועדה לתכנון ובנייה.
בעל מגרש 1 קבל התיר בניה על זה, והוסף 2 קומות אחד עם התיר ושניה ללא התיר..
השאלה אם בעל מגרש 1 יכול אחרי חתימתו על התשריט וקיבל התיר בניה והכול אושר ע״י הוועדה, יכול לחזור להגיד שנסח הטאבו הוא 1/2 לכול בעל אז אני רוצה בחזרה את ה 6מ״ר??
תודה ויום טוב
פרצלציה חלקה במושע
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי קבלת פירוט עובדתי, בעיקר לגבי מערכת ההסכמות בין הצדדים.
מומלץ לפנות לעו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה הטעיה
אחרי המסירה מתברר שצינור הגז וברז הגז שבתוך הדירה במטבח לא תקינים ולא בטיחותיים.
האם זה שניתן היה לראות זאת מראש + זה שילמנו בהסכם as is, פתר את המוכרים מלגלות זאת? כי בהסכם הצהירו מפורש שכל מערכות הדירה תקינות ולא ידוע להם על יום נסתר בדירה. האם זו הפרה והטעיה בנסיבות הללו?
הפרה הטעיה
שלום מייקל,
לכאורה קיימת סתירה בין 2 סעיפי החוזה שאתה מציין, יש לקרוא את החוזה כולו ולפרשו כדי לקבוע איזו הוראה גוברת.
כדי לקבל פיצוי יהיה צורך ליישב את הסתירה הנ"ל וכן להוכיח שהמוכרים ידעו על הפגם המדובר אך בחר להסתיר אותו.
לא בטוח שהפיצוי שיפסק בנסיבת המתוארות יצדיק ניהול הליכי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורדת חומת הפרדה ללא רשות
לפני 5 שנים נכנסנו לבית חדש.
כל השכנים נכנסו לפרוייקט לפנינו. השכנים הצמודים אלינו ניצלו את זה שלא נכנסנו בזמן כאשר כולם נכנסו ושינו את חומת ההפרדה שהייתה בינינו.
הם גם הגישו על זה בקשה במחלקת הנדסה ושינו. הם לא קיבלו רשות שלנו מעולם לעשות זאת.
אנחנו סובלים כתוצאה משינוי גדר ההפרדה. הפרטיות שלנו אבדה.
כעת אנחנו רוצים לבנות שוב את הגדר כפי שהייתה מתוכננת להיות לכתחילה.
מה האפשרויות שעומדות בפנינו? איך נכון שנתנהל?
הורדת חומת הפרדה ללא רשות
שלום ליליאן,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה נטושה
שאלה
אני מתעסק בהחתמת בנין לקראת פינוי בינוי
יש דירה אחת (למעט 2 סרבנים) נטושה במשך שנתיים
שייכת למנוחה שהיתה ערירית ולא מצליחים להשיג את בתה היחידה
האם יש כאן עצה
תודה רבה מראש??
????
ערירית או בת יחידה? תחליט
איתור בעלי דירה
שלום ישראל,
השאלה איננה משפטית.
פרקטית - נסו לפנות לחוקר פרטי כדי לאתר את פרטי יורשי המנוחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה על שמי ללא ידיעתי
יש דרך לבדוק אם יש נכס על שמי?
תודה
נכסים
רשימת נכסים באתר אישי רשות המיסים או דרך עו"ד
איתור נכסים
שלום אלה,
ניתן לקבל מידע לגבי נכסים הרשומים על שמך (או העדר נכסים כאלה) באמצעות רשות המסים בקישור הבא:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטאבו
רישום דירה בטאבו כשהמוכר נפטר ואין יפוי כח
שלום אביב,
עליכם לאתר את יורשי המוכר ולהחתימם על יפוי כח ועל שטר המכר.
ככל שהדבר לא יצלח תאלצו כנראה לפנות לבית המשפט בתביעה כנגדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
Tiny house
תודה על התשובה
בית על גלגלים
שלום רב,
נא פני לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 5
טפס 5
שלום שירי,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח ואימות חתימה
בטופס בקשה להעברת זכויות. בידי עורך הדין ייפוי כח בלתי חוזר מלפני מספר שנים שהועבר אליו לאחר שעורך הדין המקורי פרש. כעת בבואו להשלים את העברת הזכויות נדרש אימות חתימת המעביר והמקבל שכבר הלכו לעולמם. כיצד על עורך הדין לפעול? האם הוא יכול לחתום על אימות החתימה במקומם/בשמם? איך בדיוק?
תודה
ייפוי כח ואימות חתימה
שלום אבי,
עורך הדין איננו יכול לאמת חתימות של מי שלא חתמו בפניו.
על עורך הדין לחתום על המסמכים בשם נותני יפוי הכח ועו"ד אחר יאמת את חתימתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש מתנה
מגרש מתנה
שלום ענת,
סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין חל על כל סוגי הזכויות במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
רכישת דירה על שם האישה
שלום רב,
ניתן לבקש פטור ממס להעברת דירה במתנה לצאצא של בן זוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום
רישום דירה שנים אחרי החוזה
שלום נועה,
אם יפוי הכח הוא בלתי חוזר אין מניעה לעשות בו שימוש.
את השטרות צריך יהיה ככל הנראה להחליף. כדאי להתיעץ עם עו"ד בקשר לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה על שם האישה
יש בבעלותי דירה שרשומה רק על השם שלי.
כעת אני מעוניין לקנות דירה נוספת עם בת הזוג איתה אנחנו עתידים להתחתן.
אני רוצה לרכוש את הדירה לפני החתונה על השם שלה על מנת לא לשלם מס רכישה על דירה שניה, אבל המשכנתא תיהיה על שם שניינו.
ואחרי החתונה לרשום את הדירה גם על השם שלי.
האם מה שאני עושה באמת יחסוך לי נס רכישה? האם יש בעיה עם מה שאני רוצה לעשות? והאם אני מפספס משהו?
תודה מראש
מענה.
2. מבלי להכנס לפרטים המקרה, תמיד כשרוכשים על שם אחר, קיים סיכון שהאור יקח את הדירה וישאר איתה ולא משתף פעולה להעברה אליך.
3. משכנתא לבדוק מול הבנק.
4 . אףשר למצוא פתרונות.
רכישת דירה על שם האישה
שלום דימה,
אם אשתך תרכוש את הדירה על שמה בלבד היא תהיה זכאית למדרגות מוטבות של מס רכישה.
אם הדירה החדשה תשמש למגוריכם, לכאורה אשתך תוכל להעביר לך זכויות בה ללא מיסוי. ואולם רשות המסים עלולה לראות במהלך כולו עסקה מלאכותית, להתעלם ממנו ולהתיחס לרכישת הדירה החדשה כאילו בוצעה ע"י שניכם מלכתחילה. במקרה כזה תחוייב בתשלום מס רכישה של דירה נוספת בגין רכישת חלקך בדירה. הסיכון לכך גובר ככל שהעברת הזכויות אליך סמוכה יותר ומתחזק לנוכח העובדה שאתה שותף בנטילת המשכנתא והחזרתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות תיווך
אני מחפשת דירה להשכיר, וחשבתי להעזר במשרדי תיווך.
האם כל המשרדים לוקחים עמלת תיווך של חודש, או שכל משרד זה לשיקול דעתו כמה עמלת תיווך לקחת?
במילים אחרות, האם יש נוהל ברור בעניין של גביית עמלת תיווך?
תודה מראש
יש.
תשלום למתווך
שלום רב,
שאלת התשלום היא עניין למו"מ מסחרי.
אין נוהל או תקנות בעניין זה, יחד עם זאת, קיים נוהג מקובל על מתווכים, ורבים בהם פועלים במסגרתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסיעה ללא אורות בתחום החניה בבניין
ישנו דייר שנכנס לשטח החניה של הבניין כשאורות הדרך ברכבו כבויים. פנו אליו דיירים בעניין, אבל הוא ממשיך לנסוע כך ברכבו.
האם יש בסמכות המפקחת על המקרקעין לדון בזה או שזו סוגיה לבית המשפט.
בתודה ובכבוד רב,
וועד הבית
נסיעה ללא אורות בתחום החניה בבניין
שלום רב,
השאלה איננה מתחומי העיסוק של הפורום. נסו לפנות לפורום תעבורה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ארנונה לנכס ריק
פטור ארנונה לנכס ריק
שלום ליאור,
הפטור ניתן עבור בעלים לתקופה שעד שינוי הבעלות.
לטעמי רישום ירושה מהווה שינוי בעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
