פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת בעלות בטאבו
איך זה עובד במצב של ריבוי אחים.
תודה
העברת בעלות בטאבו - ירושה
אנה שלום,
קודם כל כבר בבקשת צו הירושה ניתן להסתלק מכל העיזבון ואז לא לרשת כלום.
לאחר קבלת צו הירושה, ניתן לערוך הסכם עיזבון בא ייקבע שעל אף האמור בצו הירושה, רק מי מהאחים יירש את הדירה.
כמובן, שכל האחים יכולים להירשם כבעלי הדירות. זה יכול להיות קצת מסורבל ולכן במקרים כאלו יש אחים שעורכים הסכמים בינם לבין עצמם לחלוקת הדירה.
בהצלחה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומת הבניה
2 הסעיפים האלה קצת מוזרים לי כיוון שמצד אחד כתוב שזה שהתשלום יישא הפרשי הצמדה עד ליום התשלום בפועל, אז שילמתמ בפועל כולל ההצמדה ולאחר מכן לא אמור להיות צמוד למדד לא?
בסעיף השני, אם הקדמתי את התשלום אז לא אקבל הנחה וכו' אוקי אבל על מה אני צריך הנחה? כתוב סעיף למעלה שהפרשי ההצמדה הם עד ליום התשלום בפועל... משהו פה קצת מבלבל, האם מבחינה משפטית ניתן לעשות משהו עם הדבר הזה? הכוונה היא לדרוש מהקבלן לבטל את ההצמדה למדד תשומת הבניה כיוון שכל הסכום שולם.
הסעיף בחוזה:
הקדמת תשלומים:
1.1 הרוכש רשאי להקדים בביצוע תשלום כלשהו מהתשלומים. התשלום יישא הפרשי הצמדה עד ליום התשלום בפועל.
1.2 בכל מקרה שהרוכש יקדים את ביצועו בפועל של תשלום כלשהו מהתשלומים הנ"ל לא תוענק לרוכש הנחה כלשהי ו/או זיכוי ו/או ריבית ו/או הצמדה ו/או הטבה אחרת כלשהי אלא אם צויין הדבר במפורש בהסכם זה או אושר מראש ובכתב על ידי החברה.
מדד תשומת הבניה
שלום יוסי,
לא ניתן לפרש סעיפים מתוך חוזה במנותק משאר סעיפיו.
בכפוף לאמור לעיל, ניתן לטעון שבהתאם לסעיף 1.1 לא ניתן להצמיד מעבר למועד התשלום בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע
הצמדת דירות בהסכם שיתוף
אורן שלום,
כדאי לפנות ליזם או לעורכי דינו ולבקש לדעת מהן ההצמדות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תריס גלילה בחנייה בבניין
תודה
תריס גלילה בחנייה בבניין
שלום אלון,
נא פנה לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בבניין משותף
בבניין עם 70 דירות, הועלתה יוזמה על ידי שני שכנים המשמשים וועד לשפץ את הבניין- צביעה חיצונית ואיטום והחלפת מרזבים. לא נבחרו נציגים מכל הקומות וכך קרה שישנם נושאים לתיקון שלא הועלו לפני הקבלן אשר נתן הצעת מחיר בסך 15 אלף לדירה ולמעשה, רק נושאים החשובים בעיני שני האמורים לעיל מופיעים בהצעה. כעת, הוועד מאיים בקבוצת הבניין כי אם יהיה רוב להצבעה בישיבת הדיירים הקרובה, יחוייבו גם שאר הדיירים לשלם. מה ניתן לעשות במקרה ואכן יהיו 51% לטובת הצעת המחיר? כיצד ניתן להתנגד לנושא? תודה.
שיפוץ בבניין משותף
שלום שרונה,
אין חובה שבנציגות יהיו נציגים מכל קומה.
אם אתם מתנגדים להצעה כיוון שאיננה כוללת את כל התיקונים שנדרשים עליכם להעלות עניין זה בפני הועד, ולבקשו לקבל הצעת מחיר מעודכנת לפני קיום האסיפה.
תוכלו להעלות עניין זה גם באסיפה עצמה ולבקש את תמיכת שאר הדיירים.
ככל שתתקבל החלטה הנוגדת את דעתכם תוכלו לפנות למפקח על רישום המקרקעין לקבלת החלטה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת בבניין משותף
בבניין בו אני מתגורר, יש 16 דירות מתוכן שתי דירות גן.
כמה דיירים זקוקים לאישור הוספת מרפסת ?
האם דירות הגן שהן לא חלק מהליך הוספת המרפסות רשאיות להתנגד ?
תודה
הוספת מרפסת בבניין משותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אנחנו גרים בעיר אופקים 57 דיירים ב 5 בנינים ..ולנו גינה במרחב הציבורי הפרטי של הדיירים והחניות רשומות בטבו..כך הגדירו אותו לנו .. גרים במתחם שנה.
הצלחנו להתאחד ולהקים וועד שינהל את את הגינון ,המים החשמל המוטלים עלינו כדיירים
לצערנו הרב התברר לנו שאנחנו וילדינו לא נהנים מהמקום כל השכנים הקרובים והרחוקים מצאו עניין להנות מהדשא והפסטורליות של המקום..בניהם מגיעים נערים רעשניים רחוביים.
המשטרה טוענת אין הוכחה שיש לכם העלות על המקום - תביאו אישור נדאג להוציא אותם..
הגענו למצב אפסורדי..משלמים שאחרים נהנים ..
אני מבין שזו הגדרה של השפ"פ אבל לא קמו כולם על כך? האם זה נתון להחלטת רשות מקומים לקבוע כללים . מה עושים ?
שוב תודה רבה רבה
שפפ
שלום דורון,
לעניין הגדרת שפ"פ והשימוש בו נא פנה לפורום תכנון ובניה.
כדי להוכיח למשטרה את בעלותכם בשטח תוכלו להמציא את תשריט הבית המשותף, אות ניתן להזמין באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
האם ההפקעה מבוטלת?
ראיתי פסיקה במקרים כאלו שנקבע גורף-
ביטול ההפקעה.
הטעם: הרשות זנחה את מטרת ההפקעה, ואין הצדקה לפגיעה בזכויות יסוד של קניין בנסיבות.
הפקעה
שלום רב,
הפקעה אינה מתבטלת עצמה. אם בעל המקרקעין סבור שיש עילה לביטול ההפקעה עליו להגיש תביעה מתאימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לחצר פרטית
ומקום לכניסת רכב.
זאת לא חניה מקורה או בנויה רק כניסה דרך שער הזזה לרכב לחצר. האם צריך היתר לחניה בחצר שלי?
האם מותר להחנות רכב מול השער שלי שהרכב שלי בתוך החצר ולחסום אותי?
תודה
מיכל
כניסה לחצר פרטית
שלום מיכל,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות שימוש במקרקעין טעון היתר, ללא היתר
אין התיישנות על עבירות תכנון ובניה זו עבירה מתחדשת
כל יום שיש עבירה פלילית מסוג "שימוש ללא היתר" היא עבירה חדשה,
ולכן, לא מדובר בעבירה שמתיישנת.
הערת אזהרה על סמך הסכם שיתוף בין שכנים
האם שכן שיש לו הסכם שיתוף עם שכן אחר לגבי חלקים משותפים בבניין, רשאי לרשום הערת אזהרה על הנכס של אותו שכן שותף, על סמך "הסכם השיתוף" ? בדגש כי לא מדובר על הסכם "מכר" אלא על הסכם "שיתוף". כלומר יש הסכמה ששכן אחד מקבל חלק מהגג ושכן השני מקבל חלק מהחצר.
ומה קורה כשאחד מהשכנים השותפים רוצה למכור את הנכס שלו לצד ג' ? האם השכן השותף רשאי להתנגד לעסקה, לרשום הערת אזהרה על הנכס של השכן ולמנוע ממנו למכור ולהעביר בעלות ברישום ? בהנחה שהקונה אינו מתנגד להסכם השיתוף ומעוניין לרכוש את הנכס בכפוף להסכם השיתוף.
לתשובתכם המקצועית אודה.
הערת אזהרה על סמך הסכם שיתוף בין שכנים
שלום שלומי,
לא ניתן לערוף הסכם שיתוף ביחס לרכוש משותף בבית משותף.
ככל שיש רצון להצמיד חלקים מהרכוש המשותף לדירות מסויימות יש לתקן את תקנון הבית המשותף ברוב הדרוש לכך מכלל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בשטח משותף של גוש בניינים
היה מחסום בכניסה למתחם אבל הוא מושבת כבר כ3 שנים ולפני כן היה נשבר על ידי רכבים שונים לעיתים קרובות (אין מצלמות שמתעדות אותו).
כביש הגישה בכניסה למתחם מאפשר לרכב להיכנס בזמן שרכב יוצא (אורך של כ12 מטר), בכל זאת חניה בה חונים כ80 רכבים.
הבעיה היא שאנשים חונים באופן פיראטי לאורך הכניסה למתחם, במקומות שאינם מסומנים כחניה, ולאורך עוד אי תנועה קטן בין החניות. חנית הרכבים הפיראטית מקשה על התנועה בתוך החניון ובפרט מקשה ומסכנת את הכניסה והיציאה מהמתחם.
החונים מתחלקים ל3 סוגים:
1. אורחים החונים במתחם פיראטית על דעתם.
2. אורחים שהדיירים שהם מגיעים לבקר מנחים אותם לחנות כך.
3. דיירים שחונים יותר רכבים מאשר מספר מקומות החניה שברשותם.
מה האמצעים שברשותנו כדיירים למנוע את החניה הפיראטית שהיא למעשה שימוש לא הוגן ברכוש המשותף?
הצעות שעלו:
תיקון המחסום לא פותר את האפשרות של הדיירים הסוררים להכניס אורחים או לחנות בעצמם באופן פיראטי, ומנסיון העבר המחסום נשבר לעיתים תכופות.
הצבת עציצים לאורך המקומות הבעייתים על מנת למנוע חניה, תקטין את רוחב הכהיסה למתחם ובהתאם לא תאפשר כניסה ויציאה של רכבים במקביל. בנוסף סביר שהחונים פיראטית יחנו בצמוד אל העציצים/עצמים הנ"ל ואז הם יחסמו יותר מכביש הכניסה למתחם.
פניה אל הסוררים נענתה בין התעלמות חצופה לתגובות גסות בהרבה.
אילו אמצעים עומדים ברשותנו על מנת לאכוף אי חניה במקומות שהם אינם מקומות חניה במתחם? האם מותר לנו להדביק על הרכבים מדבקות 'חנית במקום אסור...' כאלו? האם עלינו לבצע משהו על מנת שנוכל להדביק מדבקות כאלו?
אני שומע על ה'אחראי על הבתים המשותפים' אבל מבין שעל מנת שנוכל להגיש תלונה דרכו הדרך היא ארוכה ויקרה דיו על מנת שהדבר לא יצא אל הפועל.
מה באפשרותינו לעשות?
תודה.
מישהו?
חניה בשטח משותף של גוש בניינים
שלום רב,
אינכם רשאים לנקוט בצעדים שיגרמו נזק לרכבים חונים, אף אם הם חונים במקום אסור.
אם הסברה ופניות ברוח טובה אינם מועילים כנראה תאלצו לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה לדורות במקום מושע
אני גרה בבניין חדש שנבנה על חצי חלקה של מגרש. בחצי השני של המגרש יש בניין ישן בו גרים 2 משפחות.
לאחר סיום הבניה הקבלן רצה לעשות תהליך של רישום בית משותף אך הדיירים בבניין הישן סירבו לחתום ולכן נשארנו עם זכות על הקרקע בטאבו + הסכם שיתוף בין הדיירים בבניין החדש ( הסכם השיתוף מתייחס רק לחלק של הקרקע עליו נבנה הבניין .)
רציתי לשאול לגבי פתרון של חכירה לדורות (999 שנים) האם לצורך חכירה לדורות נדרשת חתימות של כל בעלי הקרקע , והאם מבחינה משפטית עדיף לנסות לעשות הסכם חכירה לדורות או להשאיר את המצב כמו שהוא ?
חכירה לדורות במקום מושע
שלום רונית,
השאלה איננה ברורה.
אם בעלי המחצית האחרת של החלקה אינם משתפים פעולה יתקשו כל הצדדים לטעון לחזקה יחודית. גם לצורך רישום חכירה נדרשת חתימת השותפים הנוספים.
צריך להגיע לכל הפחות להסכם שיתוף בין כלל השותפים בחלקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי תשלום על רכישת דירה על הנייר
זכיתי לדירה בתוכנית "מחיר למשתכן" שתיבנה ואמורה להימסר לי ב 2024.
הוצג לנו תרשים של פרישת תשלומים ולכל תשלום ייתווספו עליות של עלויות תשומות הבניה.
כדי לא לשאת בעליות עלויות תשומות הבניה אני רוצה לשלם את כל הסכום במכה ביום חתימת הסכם מכר.
האם חוקי מצידו של קבלן לחסום אפשרות הזאת ולאפשר אך ורק תשלוםים לפי תרשים פרישת תשלומים (בתוספת עליות עלויות תשומות הבניה ) שמתפרשת על פני 3 שנים.
בברכה
אריק
תנאי תשלום על רכישת דירה על הנייר
שלום אריק,
תנאי התשלום הם עניין מסחרי הנתון למו"מ בין הצדדים.
הקבלן איננו חייב לאפשר תשלום כל התמורה בתשלום אחד. קבלן מחוייב לתת ערבות בנקאית בגין מחיר דירה ועלויות הערבות על כל מחיר הדירה למשך כל תקופת הבניה עשויות להיות כאלה שאין ברצונו לספוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד לרוכשי "מחיר למשתכן"
אני זכיתי בדירה של תוכנית "מחיר למשתכן".
לכל הזוכים מוצע הסכם מכר אחיד ונימקו את זה כדרישה של משרד הבינוי והשיכון.
האם באמת משרד השיכון קובע נוסח בלתי ניתן לשינוי ומחייב את הקבלן (=כל הקבלנים של התוכנית ! ) למכור לפיו או שהקבלן "המציא" את זה בעצמו ? כלומר הוא ,הקבלן ,ניסח אותו וכדי לא לפתוח פתחים למשאים ומתנים מגיש את הסיפור כדרישת משרד הבינוי.
בברכה,
אריק
חוזה אחיד לרוכשי "מחיר למשתכן"
שלום אריק,
על הקבלן להגיש את חוזה המכר לאישור משרד השיכון. מרבית הקבלנים אינם נוטיםלשנות את ההסכם לאחר קבלת האישור יחד עם זאת, אישור כזה לרוב איננו מונע ניהול מו"מ פרטני ודרישה לשינוי החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול חניה בטאבו עם הערת אזהרה לאפוטרופוס
%3cbr/%3eשלום רב. בעיריית רחובות אישרו בוועדה לתכנון ובנייה תכנית להרחבת רחוב גדול בעיר לצורך שבילי אופניים ויכרו ומתכוונים להפקיע לשם כך חניות פרטיות וחצרות בתים.%28טרם קיבלנו הודעה אישית אך הגוש והחלקה של החצר בבניין של אימי מופיעה בתרשים התכנון מתגוררת בבניין ברחוב אימי שהינה קשישה בת 91, משותקת ומונשמת עם אלצהיימר ואני האפוטרופוס שלה וקיימת הערת אזהרה על שמי כאפוטרופוס בטאבו כולל החניה שרשומה בתשריט הבניין כרשומה בטאבו. מעבר לעובדה שכמובן אגיש התנגדות על רקע צורך רפואי בחניה. (הדירה נרכשה כשחלתה לפני 12 שנה עם החניה כשהמטרה הברורה הייתה נגישות שלי אליה בכל שעות היממה להבאת ציוד רפואי ומתכלה, וציוד ניידו, והנשמה עבורה. לציין שאני רופאה)
שאלתי הכללית לפורום זה: האם הערת אזהרה בטאבו לאפוטרופוס שמונה בצו בית משפט יכולה כשלעצמה לחסום ניסיון להפקעת שטח שרשום בטאבו עם הערת אזהרה לאפוטרופוס.
תודה רבה למשיבים.
האם ניתן להפקיע נכס בניהול אפוטרופוס
שלום נוגה,
עצם העובדה שמונה אפוטרופוס לבעל נכס א שנרשמה על כך הערת אזהרה איננה משפיעה באופן כלשהו על סמכויות התכנון וההפקעה של הועדה המקומית.
אין בכך כדי למנוע מכם להתנגד לתכניות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו לאחר העברת חצי דירה ללא תמורה
אני ואחותי ירשנו דירה מהורינו ז"ל בחלקים שווים. אחותי מתכוונת להעביר לי את חלקה בדירה ללא תמורה. האם הרישום בטאבו אמור להתבצע בשני שלבים (רישום הדירה על שם שנינו ולאחר העברה ללא תמורה רישום נוסף על שמי)? הערה: העיזבון הכספי כבר חולק, כך שלא ניתן לשנות את צו הירושה.
תודה
רישום בטאבו לאחר העברת חצי דירה ללא תמורה
שלום מוטי,
במקרה המתואר יתכן שכדאי לכם לפעול בדרך של הסכם בין יורשים ולחסוך במס. הסכם כזה נרשם יחד עם צו הירושה.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי בטרם ביצוע כל פעולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה לבן משפחה
יש לי עוד שתי בנות
האם לקנות רק על שמו?
האם לקנות לו כמתנה?
האם לקנות על שמם של שלושת הילדים?
האם לקנות עלי ועל בעלי ועליו? לנו זו הדירה שניה, שלנו אבל לו זו דירה ראשונה על שמו
יש לנו דירה שאנחנו גרים בה ולא מוכרים,
מה יהיה לי הכי כדאי? גם מבחינת מס רכישה וגם להמשך חייו/ חיינו.
תודה מראש
קניית דירה לבן משפחה
שלום רותי,
השאלה שאת מעלה דורשת בירור מעמיק לגבי כל משפחה ומשפחה ואין תשובה נכונה אחת.
מתנה לילד מעבירה אליו לפחות חלק מהשליטה ברכוש, חושפת לדרישות של צדדים שלישיים (בני זוג, נושים) ועלולה ליצר מתח בין האחים, עשויה ליצר חסכון במס אך עלולה לפגוע בזכויות הבן למס מופחת אם ירצה לרכוש דירה בעצמו.
ברכישה על שמכם המס יהיה גבוה יותר, אך השליטה בנכס נותרת בידיכם.
ברכישה על שם מספר ילדים הניהול הופך להיות סבוך יותר וכך גם הסכנה ליחסי האחים, אולם יתרונות המס עשויים לגדול.
המלצתי היא לפנות ליעוץ משפטי פרטני באופן שכל צרכיכם ורצונותיכם יבואו לידי ביטוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שחורג מגבול החנייה שלו
אם דייר חונה בחניה שלו אבל לא נכנס אליה עד הסוף, כלומר הרכב בולט לפחות מטר אחרי אזור החניה המוגדר.
מה אפשר לעשות? הדייר מתעלם מבקשות השכנים שיחנה כמו שצריך.
דייר שחורג מגבול החנייה שלו
שלום דביר,
אם הדייר גורם מטרד או נזק לדיירים האחרים והדברות עמו לא מועילה, ניתן להגיש נגדו תביעה בלשכת המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גבול מקום החניה כולל שטח נוסף מעבר לחניה נטו
על פי סעיף 158א1(א) של חוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965, ההגדרה של מקום חניה היא:
"מקום חניה" – שטח המיועד לחניית כלי רכב, הכולל את שטח החניה ואת שטח התימרון לכניסה וליציאה של כלי רכב
לפיכך, ההצמדה של "מקום חניה" כוללת בנוסף גם את שטח התימרון .
עוד נקבע בסעיף זה - "המצמיד מקומות חניה לדירה בניגוד להוראות סעיף זה, הצמדתו בטלה"
הצמדת חניית נכים
רכשתי דירה מקבלן , לדירה הוצמדו 2 חניות כאשר אחת מהן היא חניית נכים , במהלך החתימה נאמר שבמידה ויגיע רוכש בעל תו נכה תועבר אליו החנייה ואני אקבל חנייה אחרת , יש לציין שבסוף התהליך החניות מן הסתם ירשמו בטאבו ע"ש.
לאחרונה קיבלתי את הדירה והיא רשומה ע"ש בחברה המשכנת , האם באזושהי קונסטלציה יש אפשרות :
1. יגיע בעתיד הקרוב רוכש בעל תו נכה לבניין ויוכל לדרוש את החנייה הפרטית שלי.
2. האם יכול כל בעל נכה שמגיע כאורח לדרוש לחנות בחנייה שלי.
תודה
הצמדת חניית נכים
שלום רותם,
עניין הצמדת חניות נכים בבניינים חדשים אכן יוצר חוסר בהירות.
עמדת נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות היא שאם אין רוכשים מוגבלים, הקבלן רשאי להצמיד חניות נכים שנותרו לדירות רגילות. ההצמדה היא סופית והחניה הופכת לרכושו של בעל הדירה.
אורחים בוודאי אינם רשאים לחנות בחניה זו גם אם הם נכים.
אם טרם מכירת כל הדירות ורישום הבית המשותף יגיע רוכש נכה שיזדקק לחניה זו על הקבלן יהיה להקצות לך חניה חלופית, כפי שהתחייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת עסק עם זיקה לחקלאות על קרקע חקלאית
פתיחת עסק עם זיקה לחקלאות על קרקע חקלאית
שלום ניר,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
את מי אתבע
לא את בעל הדירה ולא את השוכר
תתבעי את ועד הבית, שצריך לסלק מהמדרגות את החפצים.
השוכר משאיר חפצים במדרגות-אתמי לתבוע?
שלום יעלי,
עליך לתבוע את השוכר, ובנסיבות מסויימות תוכלי לתבוע את המשכיר (למשל - אם אישר את המעשה או אם איננו אוכף את תנאי החוזה הרלוונטיים, ככל שקיימים כאלה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
שוכר
שלום יעלי,
ניתן לתבוע את השוכר בפני המפקח על רישום המקרקעין או בבית משפט אזרחי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר שכירות
הבית המשותף כבר נרשם בפנקס הבתים המשותפים על שם רמ"י. אני רוצה לרשום בתת חלקה שלי את הדירה על שמי בטאבו.
שטר שכירות
שלום יאיר,
השטר הנדרש הוא שטר לפעולות שכירות במקרקעי ישראל.
שים לב שלרוב מי שרושם את הבית המשותף ואת הדירות על שם הרוכשים זו החברה המשכנת, ובידיה יהיו בדר"כ אישורי המסים ויפויי הכח הנדרשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה
הסכם מתנה
שלום איתן,
כל הסכם במקרקעין טעון כתב. כך גם התחייבות לתת מתנה.
יש להחתים גם את מקבל המתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
