פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קיר משותף בדו-משפחתי.
Q
24/02/08
אני גר בבית דו משפחתי שבמקור היה בן קומה אחת.
לפני מספר שנים שכני בנה קומה שניה. לאחרונה ביניתי גם אני את הקומה השניה. כעת, משנסתיימו העבודות דורש שכני תשלום בגין הקיר המשותף.
מה הכללים במקרה כזה ?
יש לציין כי אין קונטרוקציה משותפת בקומה השניה. חלפו כ-5 שנים מאז השכן סיים את הבנייה. הקיר המשותף עבר תיקוני טיח, צביעה וכו' מכיוון שהיה במצב רע מאוד.
לפני מספר שנים שכני בנה קומה שניה. לאחרונה ביניתי גם אני את הקומה השניה. כעת, משנסתיימו העבודות דורש שכני תשלום בגין הקיר המשותף.
מה הכללים במקרה כזה ?
יש לציין כי אין קונטרוקציה משותפת בקומה השניה. חלפו כ-5 שנים מאז השכן סיים את הבנייה. הקיר המשותף עבר תיקוני טיח, צביעה וכו' מכיוון שהיה במצב רע מאוד.
תשלום בגין קיר משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/02/08
התשובה לשאלה שלך היא לא שחור או לבן, שכן היא תלויה במידה רבה בנסיבות.
מצד אחד, השכן שלך היה חייב לבנות את הקיר הזה לצרכיו הפרטיים, ואם לא היית בונה קומה נוספת, ברור כי הוא לא היה זכאי לתשלום כלשהו.
מצד שני, בכל זאת, אתה עושה משום שימוש מסויים בקיר שהוא בנה.
אני לא הייתי ממהרת לשלם, ובכל מקרה, גם אם תחליט לשלם בכל זאת, תקזז לו את הסכומים שנדרשת להשקיע ע"מ להביא את הקיר למצב שתוכל להשתמש בו (ואולי גם סכום כלשהו בגין פחת, שכן בכל זאת עברו כמה שנים מאז הקיר נבנה).
מצד אחד, השכן שלך היה חייב לבנות את הקיר הזה לצרכיו הפרטיים, ואם לא היית בונה קומה נוספת, ברור כי הוא לא היה זכאי לתשלום כלשהו.
מצד שני, בכל זאת, אתה עושה משום שימוש מסויים בקיר שהוא בנה.
אני לא הייתי ממהרת לשלם, ובכל מקרה, גם אם תחליט לשלם בכל זאת, תקזז לו את הסכומים שנדרשת להשקיע ע"מ להביא את הקיר למצב שתוכל להשתמש בו (ואולי גם סכום כלשהו בגין פחת, שכן בכל זאת עברו כמה שנים מאז הקיר נבנה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי פרטים בנסח טאבו
דניאל
24/02/08
שלום רב,
הנני רשום בטאבו כבעלים של חלקה (X).
הרישום התבצע, בהתאם לחוזה מכר, ע"פ מספר דרכון זר שברשותי, כך שמתחת לשמי בנסח מופיע מספר הדרכון הזר.
ברצוני להחליף את הרישום באחת משתי הדרכים -
1. במקום שמי שהופיע בדרכון ומספר דרכון ירשם שמי כפי שמופיע בת"ז ומס' ת"ז.
2. במקום שמי שהופיע בדרכון ומספר דרכון ירשם שמי כפי שמופיע בדרכון אחר שברשותי ומס' הדרכון האחר.
לצערי בכ"א מהדרכונים ובת"ז מופיע שם משפחה אחר, פעם ילדות, פעם של הורים אחר נישואין ופעם עם הגייה עברית.
אודה לקבלת עזרתכם באם אחת הדרכים הנ"ל או שתיהן אפשריות וכיצד עלי לפעול על מנת להימנע מעלויות מיותרות.
הנני רשום בטאבו כבעלים של חלקה (X).
הרישום התבצע, בהתאם לחוזה מכר, ע"פ מספר דרכון זר שברשותי, כך שמתחת לשמי בנסח מופיע מספר הדרכון הזר.
ברצוני להחליף את הרישום באחת משתי הדרכים -
1. במקום שמי שהופיע בדרכון ומספר דרכון ירשם שמי כפי שמופיע בת"ז ומס' ת"ז.
2. במקום שמי שהופיע בדרכון ומספר דרכון ירשם שמי כפי שמופיע בדרכון אחר שברשותי ומס' הדרכון האחר.
לצערי בכ"א מהדרכונים ובת"ז מופיע שם משפחה אחר, פעם ילדות, פעם של הורים אחר נישואין ופעם עם הגייה עברית.
אודה לקבלת עזרתכם באם אחת הדרכים הנ"ל או שתיהן אפשריות וכיצד עלי לפעול על מנת להימנע מעלויות מיותרות.
עדכון פרטים בנסח טאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/02/08
יש אפשרות לעדכן פרטים בנסח טאבו בהתאם למספר הדרכון המעודכן או מספר הזיהוי.
לדעתי עדיף לעדכן לפי מספר הזיהוי שכן מספר תעודת הזהות לא משתנה, ולעומתו מספר הדרכון מתחלף מדי מספר שנים. הכל כפוף כמובן לכך שלא ויתרת על תעודת הזיהוי שלך ועודך אזרח מדינת ישראל.
על מנת לעדכן את הפרטים בטאבו, צריך להביא תצהירי זיהוי שלך ושל אדם זר, שמאשרים שהאדם הרשום בטאבו הוא אותו אדם ששמו כך וכך ומספר תעודת הזהות שלו כך וכך. רשמי המקרקעין מאוד זהירים בנושא הזה ולעיתים קרובות הם דורשים גם מסמכים נוספים שתומכים בכך.
לדעתי עדיף לעדכן לפי מספר הזיהוי שכן מספר תעודת הזהות לא משתנה, ולעומתו מספר הדרכון מתחלף מדי מספר שנים. הכל כפוף כמובן לכך שלא ויתרת על תעודת הזיהוי שלך ועודך אזרח מדינת ישראל.
על מנת לעדכן את הפרטים בטאבו, צריך להביא תצהירי זיהוי שלך ושל אדם זר, שמאשרים שהאדם הרשום בטאבו הוא אותו אדם ששמו כך וכך ומספר תעודת הזהות שלו כך וכך. רשמי המקרקעין מאוד זהירים בנושא הזה ולעיתים קרובות הם דורשים גם מסמכים נוספים שתומכים בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה
מור
24/02/08
ברצוני להעביר לביתי דירה ללא תמורה, אך ברצוני לרשום הערת אזהרה על כך שבתי לא תוכל לעשות דבר עם הדירה ללא רשותי כול עוד אני בחיים.
האם עושים זאת בטופס בקשה לרישום הערת אזהרה?
א)ומי נחשב המתחייב ומי הזכאי???
ב) בטופס אין מיקום בו רושמים את הבקשה עצמה-איך זה הולך?איפה אני רושמת את הבקשה עצמה.
האם עושים זאת בטופס בקשה לרישום הערת אזהרה?
א)ומי נחשב המתחייב ומי הזכאי???
ב) בטופס אין מיקום בו רושמים את הבקשה עצמה-איך זה הולך?איפה אני רושמת את הבקשה עצמה.
העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/02/08
מור שלום רב,
ממלאים נוסח של התחייבות שייחתם על ידי שניכם, ובטופס בקשה לרישום הערת אזהרה, ביתך תהיה המתחייבת ואתה הזכאי ואת נוסח ההצהרה מצרפים כנספח לטופס הבקשה לרישום הערת אזהרה.
כך או כך, ההעברה ללא תמורה כרוכה בדיווח לרשויות המס, ולכן המלצתי החמה אלייך כי תיוועץ עם עו"ד שמבין בתחום.
בהצלחה,
טל רכניץ, עו"ד
ממלאים נוסח של התחייבות שייחתם על ידי שניכם, ובטופס בקשה לרישום הערת אזהרה, ביתך תהיה המתחייבת ואתה הזכאי ואת נוסח ההצהרה מצרפים כנספח לטופס הבקשה לרישום הערת אזהרה.
כך או כך, ההעברה ללא תמורה כרוכה בדיווח לרשויות המס, ולכן המלצתי החמה אלייך כי תיוועץ עם עו"ד שמבין בתחום.
בהצלחה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
מיכאל
23/02/08
למה ביטולו של מס המכירה לא מופיע בחוק??
מופיע גם מופיע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/02/08
פרק שישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין בוטל (סעיפים 72ג
עד 72יא בוטלו).
ייתכן שאתה מסתכל על הגירסה הלא מעודכנת של החוק.
עד 72יא בוטלו).
ייתכן שאתה מסתכל על הגירסה הלא מעודכנת של החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים כשהבית המשותף לא נרשם?
אלעד
23/02/08
אני עומד לקנות דירה בבנין שקיים כבר כ-8 שנים. למדתי כעת שבגוש טרם נעשתה פרצלציה ויקח זמן עד שירשם כבית משותף, למרות שהרוכשים קנו את הדירה לפני כעשור. האם זה אמור להטריד אותי? האם לסגת?
אי רישום בית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/02/08
זה בהחלט מצריך בדיקה מעמיקה של העניין.
צריך לבדוק מדוע לא נרשם הבית המשותף עד כה, מהו הסטטוס של הטיפול בעניין, ולוודא שאכן יש גורם נמרץ שמטפל בעניין (בד"כ עורך הדין של החברה הקבלנית שבנתה את הבניין).
כמו כן, חשוב לוודא שבהיעדר רישום בית משותף יש גורם שמנהל את הרישום (מינהל מקרקעי ישראל ו/או החברה הקבלנית), אשר מהם ניתן לקבל אישור זכויות מעודכן אשר לפיו ניתן ללמוד מי הבעלים בנכס והאם רשומה על זכויותיו משכנתא או הערה בדבר עיקול וכיו"ב.
מומלץ בחום להיעזר בעורך דין שבקיא בתחום שיבצע את כל הבדיקות האלה עבורכם ויסביר לכם בדיוק איפה הדברים עומדים והאם יש בכך סיכון כלשהו מבחינתכם או לא.
צריך לבדוק מדוע לא נרשם הבית המשותף עד כה, מהו הסטטוס של הטיפול בעניין, ולוודא שאכן יש גורם נמרץ שמטפל בעניין (בד"כ עורך הדין של החברה הקבלנית שבנתה את הבניין).
כמו כן, חשוב לוודא שבהיעדר רישום בית משותף יש גורם שמנהל את הרישום (מינהל מקרקעי ישראל ו/או החברה הקבלנית), אשר מהם ניתן לקבל אישור זכויות מעודכן אשר לפיו ניתן ללמוד מי הבעלים בנכס והאם רשומה על זכויותיו משכנתא או הערה בדבר עיקול וכיו"ב.
מומלץ בחום להיעזר בעורך דין שבקיא בתחום שיבצע את כל הבדיקות האלה עבורכם ויסביר לכם בדיוק איפה הדברים עומדים והאם יש בכך סיכון כלשהו מבחינתכם או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מכירת דירה בשלב מתקדם.
סטיב ד.
23/02/08
שלום.
אני נמצא במצב דיי מסובך,לפני כחודשיים חתמתי חוזה רכישה על דירה,בסכום צמוד לדולר....כמובן שמאז הדולר עלה והמוכר לא בידיוק מרוצה מהעניין.
העניין הוא שבינתיים כבר ביצענו מחיקה של הבעלים הקודמים מהטאבו,ורשמנו הארת הזהרה על שמי,וכרגע אני היחיד שרשום בטאבו.
כמו כן ביצענו העברת זכויות בחברה המשכנת.
וכמובן שבמקביל כבר שולמו מספרים תשלומים למוכר.
השאלה שלי,במצב הנתון,האם המוכר יכול בכל זאת להחליט על ביטול החוזה ? כיצד הדבר מתבצע ? הרי הוא כבר כלל לא רשום כבעל זכויות על הדירה הזאת.
תודה רבה.
סטיב.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
אני נמצא במצב דיי מסובך,לפני כחודשיים חתמתי חוזה רכישה על דירה,בסכום צמוד לדולר....כמובן שמאז הדולר עלה והמוכר לא בידיוק מרוצה מהעניין.
העניין הוא שבינתיים כבר ביצענו מחיקה של הבעלים הקודמים מהטאבו,ורשמנו הארת הזהרה על שמי,וכרגע אני היחיד שרשום בטאבו.
כמו כן ביצענו העברת זכויות בחברה המשכנת.
וכמובן שבמקביל כבר שולמו מספרים תשלומים למוכר.
השאלה שלי,במצב הנתון,האם המוכר יכול בכל זאת להחליט על ביטול החוזה ? כיצד הדבר מתבצע ? הרי הוא כבר כלל לא רשום כבעל זכויות על הדירה הזאת.
תודה רבה.
סטיב.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
ביטול הסכם מכר בגין שינוי בשער החליפין של הדולר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/02/08
אי אפשר לבטל הסכם "סתם ככה", מסיבה של ירידה דרסטית של הדולר או מכל סיבה אחרת.
כעיקרון, הפרה יסודית של ההסכם, מקנה לצד שכלפיו הופר ההסכם זכות (אך לא חובה) לבטל את ההסכם, במידה וזה הפתרון המועדף עליו.
אם הצד השני לא הפר את ההסכם, אין אפשרות לבטל אותו (אלא אם ההסכם עצמו קובע תנאים מסויימים לביטולו).
במידה ואתה מילאת את התחייבויותיך לפי ההסכם, במלואן ובמועדן (ובעיקר ההתחייבות לשלם את התשלומים בזמן), הצד השני לא יכול לבטל את הסכם המכר איתך.
כעיקרון, הפרה יסודית של ההסכם, מקנה לצד שכלפיו הופר ההסכם זכות (אך לא חובה) לבטל את ההסכם, במידה וזה הפתרון המועדף עליו.
אם הצד השני לא הפר את ההסכם, אין אפשרות לבטל אותו (אלא אם ההסכם עצמו קובע תנאים מסויימים לביטולו).
במידה ואתה מילאת את התחייבויותיך לפי ההסכם, במלואן ובמועדן (ובעיקר ההתחייבות לשלם את התשלומים בזמן), הצד השני לא יכול לבטל את הסכם המכר איתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מגרש כמתנה
עידו
22/02/08
שלום רב
האחות של רעייתי זכתה במגרש 500 מ"ר במכרז של המנהל.
שווי כל העסקה 330000 ש"ח. היא מעוניינת להעביר את המגרש לאחותה. מהי עלות המיסוי לעסקה מסוג זה? זה מגרש יחיד ואין לאף אחת מהן שום נכס נדלני.
תודה על כל תשובה
עידו
האחות של רעייתי זכתה במגרש 500 מ"ר במכרז של המנהל.
שווי כל העסקה 330000 ש"ח. היא מעוניינת להעביר את המגרש לאחותה. מהי עלות המיסוי לעסקה מסוג זה? זה מגרש יחיד ואין לאף אחת מהן שום נכס נדלני.
תודה על כל תשובה
עידו
מיסוי מקרקעין בהעברה ללא תמורה בין אחים של מגרש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/02/08
בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כמו השווי המוערך של המגרש, הייעוד שלו וכיו"ב, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כמו השווי המוערך של המגרש, הייעוד שלו וכיו"ב, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תושב זר
קידון
21/02/08
האם תושב זר שאינו יהודי יכול לחכור קרקע במדינת ישראל ?
מדובר בקרקע השייכת למנהל מקרקעי ישראל
מדובר בקרקע השייכת למנהל מקרקעי ישראל
תושב זר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/02/08
כעיקרון, יש פסיקה מפורשת המחייבת את מינהל מקרקעי ישראל להחכיר אדמותיו לאזרחי ישראל שאינם יהודים, ללא הפליה מאזרחי ישראל היהודים.
ביחס לתושב זר, אין לכך "תשובת בית ספר", שכן המינהל כרשות מרשויות המדינה, אינו מחוייב לנהוג בצורה כזו או אחרת כלפי תושבים זרים.
ברמה הפרקטית העניין יכול להשתנות בהתאם למקרה שבו מדובר (סוג הנכס, המחוז, וזהות הרוכש).
לדעתי כדאי לגשת למחלקה שמטפלת בנושא במינהל מקרקעי ישראל ולשאול.
ביחס לתושב זר, אין לכך "תשובת בית ספר", שכן המינהל כרשות מרשויות המדינה, אינו מחוייב לנהוג בצורה כזו או אחרת כלפי תושבים זרים.
ברמה הפרקטית העניין יכול להשתנות בהתאם למקרה שבו מדובר (סוג הנכס, המחוז, וזהות הרוכש).
לדעתי כדאי לגשת למחלקה שמטפלת בנושא במינהל מקרקעי ישראל ולשאול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איכלוס בית ללא טופס 4
גלית
20/02/08
אני עומדת לקנות בית מיזם, הבית עדין לא עבר טופס 4 .
אני מתכוונת להכנס לגור בבית בעוד כ5 חודשים ולא בטוח שהבית יעבור טופס 4 עד אז.
שאלתי היא האם ניתן להכנס לגור בבית ללא טופס 4?
אני מתכוונת להכנס לגור בבית בעוד כ5 חודשים ולא בטוח שהבית יעבור טופס 4 עד אז.
שאלתי היא האם ניתן להכנס לגור בבית ללא טופס 4?
טופס 4
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
20/02/08
שלום גלית.
ראשית, תודה על השאלה המעניינת, שמעלה סוגיה שטרם נדונה, למיטב זכרוני, בפורום זה, על אף שהינה חשובה.
טופס 4 הינו אישור מהנדס הועדה המקומית, כי המבנה ראוי לשימוש למטרה שלשמה הוא נבנה (במקרה זה - למגורים) וכי לא תשקף סכנה לשלום המשתמשים במבנה אף כי טרם הושלמו מלוא העבודות המפורטות בהיתר בניה. לפיכך, היעדר הטופס האמור משמעו כי הועדה לא נתנה את אישורה לאיכלוס המבנה ובהיבט התכנוני המבנה אינו בר-איכלוס. זאת ועוד, בהיעדר טופס 4 לא ניתן לקבל חיבור קבע למים לחשמל ולטלפון, כך שגם מבחינה מעשית ספק אם ניתן יהיה לגור במקום. מכל המקום בתי המשפט פסקו כבר, לא אחת, כי אין לחייב את הדייר לקבל את החזקה לידיו בהיעדר טופס 4.
ראשית, תודה על השאלה המעניינת, שמעלה סוגיה שטרם נדונה, למיטב זכרוני, בפורום זה, על אף שהינה חשובה.
טופס 4 הינו אישור מהנדס הועדה המקומית, כי המבנה ראוי לשימוש למטרה שלשמה הוא נבנה (במקרה זה - למגורים) וכי לא תשקף סכנה לשלום המשתמשים במבנה אף כי טרם הושלמו מלוא העבודות המפורטות בהיתר בניה. לפיכך, היעדר הטופס האמור משמעו כי הועדה לא נתנה את אישורה לאיכלוס המבנה ובהיבט התכנוני המבנה אינו בר-איכלוס. זאת ועוד, בהיעדר טופס 4 לא ניתן לקבל חיבור קבע למים לחשמל ולטלפון, כך שגם מבחינה מעשית ספק אם ניתן יהיה לגור במקום. מכל המקום בתי המשפט פסקו כבר, לא אחת, כי אין לחייב את הדייר לקבל את החזקה לידיו בהיעדר טופס 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
מיכל
19/02/08
שלום רב!
ברצוני לדעת האם בוטל מס המכירה??
ואם כן היכן ניתן לראות זאת כי בתקנות ובחוק מסוי מקרקעין לא ראיתי זאת.
בתודה מראש
ברצוני לדעת האם בוטל מס המכירה??
ואם כן היכן ניתן לראות זאת כי בתקנות ובחוק מסוי מקרקעין לא ראיתי זאת.
בתודה מראש
ביטול מס מכירה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
20/02/08
בתאריך 11/2/2008 התקבל בכנסת תיקון חוק מספר 61 לפיו מס מכירה יבוטל לגבי עסקאות שבוצעו מתאריך 1/8/2007 ואילך. ניתן ללמוד עוד על כך באתר הממשלתי של רשות המיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לעמותה
מיכאל
19/02/08
יש לי דירה בבית משותף ,ואני מתכוון להשכירה, פנו אלי מעמותה המעוניינת להשכיר את הדירה ולשכן בה 4-5 דיירים, שאלתי האם הדירה תהיה מוגדרת כהוסטל ונעניתי שלא ושלמעשה הדירה תהיה מוגדרת כבית מוגן,האם מבחינה משפטית אני יכול להשכיר את הדירה? אם הדיירים יביעו התנגדות האם יש להם קייס משפטי.
תודה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
תודה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
היה מנוע?...
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
20/02/08
שלום מיכאל.
לא נוכל להשיב על שאלותיך בצורה ממצה מבלי לדעת עוד פרטים על צרכיה של העמותה. מכל מקום, השכרה לעמותה, גם אם אין לגביה מניעה משפטית, יכולה להיות בעייתית מאוד מהרבה היבטים: האם כל פעם יתחלפו הדיירים? עד כמה הדיירים (הלא נודעים) ישמרו על הדירה? מה הביטחון שהעמותה לא תעלם ביום בהיר ותותיר אותך עם דיירים (שככל הנראה לא נמנים עם האלפיון העליון) תקועים בביתך? מה המשמעות של "בית מוגן"? ועוד ועוד... ראה הוזהרת...
לא נוכל להשיב על שאלותיך בצורה ממצה מבלי לדעת עוד פרטים על צרכיה של העמותה. מכל מקום, השכרה לעמותה, גם אם אין לגביה מניעה משפטית, יכולה להיות בעייתית מאוד מהרבה היבטים: האם כל פעם יתחלפו הדיירים? עד כמה הדיירים (הלא נודעים) ישמרו על הדירה? מה הביטחון שהעמותה לא תעלם ביום בהיר ותותיר אותך עם דיירים (שככל הנראה לא נמנים עם האלפיון העליון) תקועים בביתך? מה המשמעות של "בית מוגן"? ועוד ועוד... ראה הוזהרת...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות השכרת דירה ראה:
השכרת דירה
השכרת דירה
הודעת אזהרה
יואב
19/02/08
אני נמצא במשא ומתן לרכישת דירה. בעל הדירה מעוניין ב 50% מערך הדירה במעמד חתימת החוזה , בתמורה לרשימת הודעת אזהרה בטאבו. לבעל הדירה ישנה משכנתא על הדירה אותה הוא מוכר.
1. יש באפשרותי לשלם את המקדמה הנ"ל , אולם האם די מבחינתי להסתפק בהודעת האזהרה בטאבו , או שמא עליי לנקוט באמצעים נוספים ?
2. האם מקובל להעביר את כל יתרת התשלום לפני שבוצעה העברה מלאה של הנכס בטאבו ?
1. יש באפשרותי לשלם את המקדמה הנ"ל , אולם האם די מבחינתי להסתפק בהודעת האזהרה בטאבו , או שמא עליי לנקוט באמצעים נוספים ?
2. האם מקובל להעביר את כל יתרת התשלום לפני שבוצעה העברה מלאה של הנכס בטאבו ?
רישום הערת אזהרה בטאבו
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
מבלי להתייחס לכל הבדיקות הנוספות / האחרות שצריך לעשות לפני שקונים דירה "יד שניה", יש אפשרות לשלם את סכום המקדמה למוכר, באופן שעוה"ד של המוכר יחזיק את השיק בידיו הנאמנות למשך 48 שעות, עד שהקונה ירשום הערת אזהרה לטובתו, ויוציא נסח טאבו שמראה שאין שום עיקול או הערה אחרת המונעת העברת הזכויות לקונה.
כמו כן, מקובל לשלם את כל יתרת התשלום, כנגד מסירת החזקה בדירה.
כדי להבטיח שהמוכר משלם את כל המסים שלו ושהקונה יקבל לידיו את כל האישורים שמאפשרים לו לרשות את הזכויות בנכס על שמו, מפקידים סכום כסף מספיק בידיו הנאמנות של עורך הדין של המוכר.
באופן כללי, מאוד לא מומלץ לעשות עסקת מקרקעין כזו בלי ייצוג של עורך דין. הסיכון של הקונה עצום ולא פרופורציונאלי לשכר הטרחה של עורך הדין.
כמו כן, מקובל לשלם את כל יתרת התשלום, כנגד מסירת החזקה בדירה.
כדי להבטיח שהמוכר משלם את כל המסים שלו ושהקונה יקבל לידיו את כל האישורים שמאפשרים לו לרשות את הזכויות בנכס על שמו, מפקידים סכום כסף מספיק בידיו הנאמנות של עורך הדין של המוכר.
באופן כללי, מאוד לא מומלץ לעשות עסקת מקרקעין כזו בלי ייצוג של עורך דין. הסיכון של הקונה עצום ולא פרופורציונאלי לשכר הטרחה של עורך הדין.
העברת דירה לבן משפחה-ללא תמורה
יוסף
19/02/08
אני מעוניין להעביר ללא תמורה דירה שיש בבעלותי (ערך הדירה כיום בסיביות 140,000 $ בהערכה גסה), לאחותי. במקביל אחותי רוצה למכור את דירתה היחידה, ולעבור להתגורר בדירה שאני מעביר לה ללא תמורה כאמור.
שאלתי כמה מיסים ישולמו בסבב הזה (אם בכלל) (מיסים מכל סוג)
אציין שאחותי וגם אני מכרנו לפני שנתיים כמה דירות (חלקים מהדירות) שהועברו אלינו בירושה, ואני מכרתי דירה לפני 3 שנים, (שהיתה בבעלותי מתוקף קניה)
שאלתי כמה מיסים ישולמו בסבב הזה (אם בכלל) (מיסים מכל סוג)
אציין שאחותי וגם אני מכרנו לפני שנתיים כמה דירות (חלקים מהדירות) שהועברו אלינו בירושה, ואני מכרתי דירה לפני 3 שנים, (שהיתה בבעלותי מתוקף קניה)
העברת דירה בין בני משפחה + מכירה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כולל עסקאות שנעשו על ידי מי מהשייכים לתאים המשפחתיים של הנישומים, וכולל בדיקה האם בכלל יש שבח ביחס לדירות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כולל עסקאות שנעשו על ידי מי מהשייכים לתאים המשפחתיים של הנישומים, וכולל בדיקה האם בכלל יש שבח ביחס לדירות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
השכרת חנות ללא חידוש חוזה
דינה
18/02/08
שלום,
בבעלותי חנות, אשר אני משכירה אותה כבר 20 שנה לאותו אדם.
הוא כבר שנים בחנות ללא חידוש החוזה או העלת השכירות.
הוא משלם סכומים מגוחכים וגם זה לאחר מסכת יסורים ונדנודים כל חודש.
שאלתי: איפה החוק פה עומד לטובתי? האם יש משהו שאוכל לעשות
מבלי לתבוע בבית משפט? (אין לי כרגע יכולת כלכלית לממן זאת).
האם אוכל להוציאו מהחנות אם לא יסכים להעלאה של השכירות?
אודה על תשובה,
דינה
בבעלותי חנות, אשר אני משכירה אותה כבר 20 שנה לאותו אדם.
הוא כבר שנים בחנות ללא חידוש החוזה או העלת השכירות.
הוא משלם סכומים מגוחכים וגם זה לאחר מסכת יסורים ונדנודים כל חודש.
שאלתי: איפה החוק פה עומד לטובתי? האם יש משהו שאוכל לעשות
מבלי לתבוע בבית משפט? (אין לי כרגע יכולת כלכלית לממן זאת).
האם אוכל להוציאו מהחנות אם לא יסכים להעלאה של השכירות?
אודה על תשובה,
דינה
השכרת חנות
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
את יכולה לתת לו התראה זמן סביר מראש על סיום החוזה (רצוי מאוד שהדברים יהיו מסודרים ובכתב) ולדרוש שיתפנה בתום התקופה. ייתכן שאף מומלץ לעשות זאת, באמצעות מכתב מעורך דין.
בכל אופן, אם לא יתפנה במועד, מומלץ לשלוח לו מכתב התראה (שוב למכתב מעורך דין יש משקל רב יותר).
אם לא יתפנה גם אז - אין ברירה אלא לפנות לבית משפט.
אם את משכירה בסכומים מגוחכים, ואפשר לקבל על החנות סכום ריאלי גבוה בצורה משמעותית, זה וודאי ישתלם לך לנהל את ההליך הזה, בטווח הארוך.
בכל אופן, אם לא יתפנה במועד, מומלץ לשלוח לו מכתב התראה (שוב למכתב מעורך דין יש משקל רב יותר).
אם לא יתפנה גם אז - אין ברירה אלא לפנות לבית משפט.
אם את משכירה בסכומים מגוחכים, ואפשר לקבל על החנות סכום ריאלי גבוה בצורה משמעותית, זה וודאי ישתלם לך לנהל את ההליך הזה, בטווח הארוך.
שוכר שאינו משלם מיסי עירייה
ליגו
18/02/08
מהו הדין לגבי שוכר שאינו מסכים לשלם את מיסי העיריה?
האם דבר שכזה יכול למנוע את האפשרות למכור את הדירה בעתיד?
האם דבר שכזה יכול למנוע את האפשרות למכור את הדירה בעתיד?
שוכר שאינו משלם מסי עירייה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
מומלץ לשלוח הודעה רשמית ובכתב לעירייה או לרשות המקומית, שהנכס מושכר החל מתאריך ... ולצרף העתק מהסכם השכירות ולבקש שיעבירו את חיובי הארנונה על שם השוכר.
הרשות המקומית תרשום בפניה שהנכס מושכר והחוב יזקף לחובתו של השוכר ולא של המשכיר.
הרשות המקומית תרשום בפניה שהנכס מושכר והחוב יזקף לחובתו של השוכר ולא של המשכיר.
מס על דירות מירושה
אברהם
18/02/08
אדם הוריש לילדיו שתי דירות. הוא לא מכר אף דירה ב-10 שנים האחרונות לחייו.
ברצון היורשים למכור דירה אחת ולהתחלק ביניהם באופן שווה.
בדירה השניה מתגורר אחד היורשים באופן קבע (כ-7 שנים) . היורשים האחרים מוכנים לוותר למענו על חלקם בדירה זו ללא תמורה (למעשה להעניק לו את חלקם בדירה במתנה).
מהי חבות המיסים של היורשים במקרה זה?
ברצון היורשים למכור דירה אחת ולהתחלק ביניהם באופן שווה.
בדירה השניה מתגורר אחד היורשים באופן קבע (כ-7 שנים) . היורשים האחרים מוכנים לוותר למענו על חלקם בדירה זו ללא תמורה (למעשה להעניק לו את חלקם בדירה במתנה).
מהי חבות המיסים של היורשים במקרה זה?
מיסוי מקרקעין על דירות שהתקבלו בירושה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כולל עסקאות שנעשו על ידי מי מהשייכים לתאים המשפחתיים של הנישומים, וכולל בדיקה האם בכלל יש שבח ביחס לדירות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כולל עסקאות שנעשו על ידי מי מהשייכים לתאים המשפחתיים של הנישומים, וכולל בדיקה האם בכלל יש שבח ביחס לדירות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
העברה ללא תמורה
מיכל
17/02/08
אני מעוניינת להעביר לבני ללא תמורה את הדירה בה אני מתגוררת.
שווי הדירה בהערכה גסה עומד כיום על 110,000$.
שאלתי: כמה מסים (מכל הסוגים-מכירה-רכישה)אצטרך אני ו/או בני לשלם?,
שווי הדירה בהערכה גסה עומד כיום על 110,000$.
שאלתי: כמה מסים (מכל הסוגים-מכירה-רכישה)אצטרך אני ו/או בני לשלם?,
העברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/02/08
מיכל שלום
העברה ללא תמורה ממך אל בנך תהיה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. מס מכירה בוטל, אך גם לפני ביטולו לא היה חל במקרה של העברה ללא תמורה מאם לבנה.
על פי תקנות מס רכישה, יהיה על בנך לשלם מס רכישה בשיעור של שליש ממס הרכישה בעסקה רגילה, אך בהתחשב בשווי הדירה, ובהנחה וזו דירתו היחידה, גם מס רכישה יהיה אפס.
בהצלחה לכם
זהר ארד, עו"ד
העברה ללא תמורה ממך אל בנך תהיה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. מס מכירה בוטל, אך גם לפני ביטולו לא היה חל במקרה של העברה ללא תמורה מאם לבנה.
על פי תקנות מס רכישה, יהיה על בנך לשלם מס רכישה בשיעור של שליש ממס הרכישה בעסקה רגילה, אך בהתחשב בשווי הדירה, ובהנחה וזו דירתו היחידה, גם מס רכישה יהיה אפס.
בהצלחה לכם
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני המועד – דחוף בבקשה
ציפי
17/02/08
בתי סיימה חוזה שכירות לפני הזמן, מאחר שהסתבר שבדירה שכנה עומד להתחיל בחודש הבא שיפוץ רציני, הכולל הוספת קומה. היא עובדת מהבית והרעש (וגם הלכלוך) הצפויים יפריעו מאד. אציין שבעל הדירה שלה ידע על השיפוץ הקרב, אך לא סיפר לה דבר על כך, גם כאשר שאלה אותו מספר פעמים (כששמעה על כך). בסופו של דבר הוא התרצה לאשר שאכן ידע, אך שהובטח לו שהשיפוץ יידחה ולא יתחיל במרץ.
בתי כבר שכרה דירה אחרת ועומדת לעזוב ביום א' הקרוב. ביום חמישי שעבר היא מסרה לבעלי הדירה הנוכחית רשימה של 20 שמות לבחירת
משכיר חלופי. היום התקשר בעל הבית והודיע שהוא מתכוון לעדכן את המשכירים הפוטנציאליים בנושא השיפוץ הקרוב, דבר שעלול, כמובן, לטרפד עיסקאות חליפין פוטנציאליות (שלא לדבר על כך שהוא מעוניין להעלות את מחיר השכירות באופן משמעותי החל מתום מועד השכירות הנוכחי).
בתי מאד לחוצה. מה עושים במקרה כזה? האם היא יכולה "לצאת" מהחוזה ולדרוש החזר כל הצ'קים והתשלומים שניתנו מראש?
אנא תשובה בהקדם.
תודה רבה.
בתי כבר שכרה דירה אחרת ועומדת לעזוב ביום א' הקרוב. ביום חמישי שעבר היא מסרה לבעלי הדירה הנוכחית רשימה של 20 שמות לבחירת
משכיר חלופי. היום התקשר בעל הבית והודיע שהוא מתכוון לעדכן את המשכירים הפוטנציאליים בנושא השיפוץ הקרוב, דבר שעלול, כמובן, לטרפד עיסקאות חליפין פוטנציאליות (שלא לדבר על כך שהוא מעוניין להעלות את מחיר השכירות באופן משמעותי החל מתום מועד השכירות הנוכחי).
בתי מאד לחוצה. מה עושים במקרה כזה? האם היא יכולה "לצאת" מהחוזה ולדרוש החזר כל הצ'קים והתשלומים שניתנו מראש?
אנא תשובה בהקדם.
תודה רבה.
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/02/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
רון
17/02/08
ברשותי דירה ועוד 1/8 דירה שקיבלתי בירושה. אני מעוניין לרכוש דירה חדשה. הבנתי שבשל ה- 1/8 הנוספת שברשותי אינני זכאי להנחה במס רכישה ( אם אקנה לפני שאמכור ). אני שוקל לבצע העברה ללא תמורה של 1/8 הדירה לאימי, האם הפטור שאקבל ממס שבח על הפעולה הנ"ל יפגע בזכאותי לפטור על דירה יחידה בעת שאמכור את דירתי?
מיסוי מקרקעין והעברה ללא תמורה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
קניית חדר מדירה צמודה
ש.
17/02/08
בבעלותי דירת 4 חדרים בבניין משותף. הדירה קטנה לצרכיי ואני זקוקה לחדר נוסף. אני אוהבת את הדירה וחבל לי לעבור ממנה. דירתי גובלת על ידי קיר משותף בדירת 5 חדרים של השכנים, שממעטים להשתמש בדירתם, ובוודאי שלא בכל החדרים. שאלתי היא - האם יש אפשרות חוקית גם מצד רישום המקרקעין וגם מצד העיריה שארכוש מהם את החדר הגובל בדירתי?. ברצוני לציין כי למזלי, ככל שהדבר בכלל חוקי, החדר שבו אני מעוניינת ממוקם כך שהם מצידם צריכים לאטום את דלת הכניסה לחדר מדירתם, ואני מצדי צריכה לפתוח דלת כניסה לחדר מדירתי, ואין צורך כלל בשבירת קירות או שינויים מבניים אחרים בדירות של מי מאיתנו. אני יודעת שהחוק אוסר על פיצול דירות, אבל האם זה המקרה גם כאן?, שהרי מעשית לא מדובר על יצירת דירה עצמאית נוספת, ואין עניין של שעוני חשמל ומים, למעט שינוי בגודל הדירה שיחייב שינוי בגובה הארנונה. מה דעתכם?
רכישת חדר מדירה צמודה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
יש סיכוי טוב שניתן יהיה לעשות זאת.
צריך לבדוק מראש האם יש מגבלות תכנוניות שמונעות זאת (גודל דירה מינימאלי וכו').
כדי שהלכה למעשה, מבחינה משפטית, תוכלי להבטיח את זכויותייך בחדר הזה, צריך "לתפור" את זה כמו שצריך (מבחינת יפויי כוח, רישומים והמסמכים הנדרשים), ומומלץ לעשות זאת עם עורך דין, שבקיא בתחום, שיגן על זכויותייך.
צריך לבדוק מראש האם יש מגבלות תכנוניות שמונעות זאת (גודל דירה מינימאלי וכו').
כדי שהלכה למעשה, מבחינה משפטית, תוכלי להבטיח את זכויותייך בחדר הזה, צריך "לתפור" את זה כמו שצריך (מבחינת יפויי כוח, רישומים והמסמכים הנדרשים), ומומלץ לעשות זאת עם עורך דין, שבקיא בתחום, שיגן על זכויותייך.
הפרת חוזה מכירת בית
remez
15/02/08
שלום רב! קנינו בית ב13.12 ב88$ ביום חתימת חוזה שילמנו 10$ לפי אותו יום הדואר היה 3.93. להיום לאחר הדברות עם המוכר הוא שוקל לא למכור את בית ולהפר חוזה אפילו מסכים לשלם את הפיצוים הקבוע בחוזה. או שהוא מציא לנו לסגור את הדואר לפי שער שלו שהוא 3.75. חשוב לציין עד תאריך 7.2 הוא היה אמור לגרור או להקפיא את המשכנתא שלו לפי כך הדואר האמור להיות קפוא ל15.2 כלומר מחר. שלפי מה שהולך להיות הוא יותר נמוך ממה שהוא מבקש. שאלה שלי מה עלי לעשות ? האם אני יכולה לעמוד על שלי ? כי בסך הכול אנחנו רוצים את הבית זה. או לקבוע איתו את הדולר ?תודה קרין
אכיפה של חוזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/02/08
שלום רב
בהחלט הנכם יכולים לעמוד על שלכם ולדרוש אכיפה של הסכם המכר. יחד עם זאת, עליכם לקחת בחשבון שאם המוכר יתנגד לכך, תאלצו לעתור לבית המשפט לקבלת סעד של אכיפה.
כוונתו/רצונו של המוכר לשלם לכם את הפיצוי המוסכם אינה מקנה לו זכות לבטל את החוזה שכן כאמור מנגד עומדת לכם זכות האכיפה.
לפרטים נוספים בדבר הליכים בבית המשפט הנכם מוזמנים לעלות שאלותיכם בפורום בתי משפט.
בברכה
זהר ארד, עו"ד
בהחלט הנכם יכולים לעמוד על שלכם ולדרוש אכיפה של הסכם המכר. יחד עם זאת, עליכם לקחת בחשבון שאם המוכר יתנגד לכך, תאלצו לעתור לבית המשפט לקבלת סעד של אכיפה.
כוונתו/רצונו של המוכר לשלם לכם את הפיצוי המוסכם אינה מקנה לו זכות לבטל את החוזה שכן כאמור מנגד עומדת לכם זכות האכיפה.
לפרטים נוספים בדבר הליכים בבית המשפט הנכם מוזמנים לעלות שאלותיכם בפורום בתי משפט.
בברכה
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנתקבלה בירושה
שמחה
13/02/08
שלום רב!
אנחנו 4 אחים אשר קיבלנו בירושה דירה מאימנו ז"ל, כיום אנו רוצים למכור אותה, הבנתי שדירה שניתנה בירושה מזכה מתשלום מס שבח באם אימנו היתה זכאית לפטור בעודה בחיים. השאלה היא מה קורה במקרה שאחד האחים מכר דירה אחרת שהיתה ברשותו (דירה יחידה) לפני כשנתיים, האם גם במקרה זה אנו פטורים כולנו מתשלום המס או שאחי יצטרך לשלם רק על חלקו את מס השבח?
תודה מראש וערב טוב
אנחנו 4 אחים אשר קיבלנו בירושה דירה מאימנו ז"ל, כיום אנו רוצים למכור אותה, הבנתי שדירה שניתנה בירושה מזכה מתשלום מס שבח באם אימנו היתה זכאית לפטור בעודה בחיים. השאלה היא מה קורה במקרה שאחד האחים מכר דירה אחרת שהיתה ברשותו (דירה יחידה) לפני כשנתיים, האם גם במקרה זה אנו פטורים כולנו מתשלום המס או שאחי יצטרך לשלם רק על חלקו את מס השבח?
תודה מראש וערב טוב
מכר דירה בירושה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
13/02/08
שלום שמחה!
כעיקרון, עפ"י סעיף הפטור האמור אין קשר בין הדירה שנמכרה ע"י אחיך לבין הדירה שנתקבלה בירושה לצרכי הזכאות לפטור ואחיך יוכל למכור את זכויותיו בדירה הנוכחית בפטור כל עוד המוריש היה זכאי לקבל פטור במכירתה אילו היה בחיים.
כעיקרון, עפ"י סעיף הפטור האמור אין קשר בין הדירה שנמכרה ע"י אחיך לבין הדירה שנתקבלה בירושה לצרכי הזכאות לפטור ואחיך יוכל למכור את זכויותיו בדירה הנוכחית בפטור כל עוד המוריש היה זכאי לקבל פטור במכירתה אילו היה בחיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית דו משפחתי – בניה
שמוליק
13/02/08
אני מתגורר בבית דו-משפחתי בן קומה אחת.
שכני בחציו השני בנו את הקומה השניה (למעשה הוסיפו קומה וחצי).
תוספת הבניה גרמה לכך שדוד השמש שלי מוצל לחלטין.
האם עליהם לפתור לי את הבעיה ולהגביה אותו על מנת שיהיה חשוף לשמש?
מאחר שאינני מומחה לשרטוט כשהם ביקשו ממני אישור ליבנות חתמתי להם תוך כדי כך שהם מבטיחים לי בע"פ שאינם חוגים בבניה. לי נראה שהם חרגו באופן משמעותי בגובה המבנה. האם יש גוף מפקח שאמור ליבדוק את הנושא? האם יתכן שאני באישור שלי נתתי להם את ההסכמה לחריגה?
במידה וחרגו בגובה המבנה האם אני זכאי לפיצוי בגין חריגה זו?
שכני בחציו השני בנו את הקומה השניה (למעשה הוסיפו קומה וחצי).
תוספת הבניה גרמה לכך שדוד השמש שלי מוצל לחלטין.
האם עליהם לפתור לי את הבעיה ולהגביה אותו על מנת שיהיה חשוף לשמש?
מאחר שאינני מומחה לשרטוט כשהם ביקשו ממני אישור ליבנות חתמתי להם תוך כדי כך שהם מבטיחים לי בע"פ שאינם חוגים בבניה. לי נראה שהם חרגו באופן משמעותי בגובה המבנה. האם יש גוף מפקח שאמור ליבדוק את הנושא? האם יתכן שאני באישור שלי נתתי להם את ההסכמה לחריגה?
במידה וחרגו בגובה המבנה האם אני זכאי לפיצוי בגין חריגה זו?
תוספת בניה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
13/02/08
שלום שמוליק.
שאלת שאלות רבות ומן הסתם לא אוכל להשיב על כולם באופן ממצה דרף פורום זה. ראשית אבהיר, כי אם התכנית (הבקשה להיתר) עליה חתמתה אושרה ע"י הועדה המקומית אזי לא מדובר בחריגת בניה ממילא. ככלל, על מינהל ההנדסה בעירייה לבחון אם הבניה בפועל חורגת מההיתר שניתן ולפעול למיצוי הדין. אתה כמובן רשאי להסב את תשומת לבם לכך. לגבי דוד השמש המוצל, ככל שנגרם לך נזק כתוצאה ממעשה או מחדל של מאן דהוא, אזי בהחלט יתכן שעומדת לך הזכות לפיצוי בגין אותו נזק (או השבת המצב לקדמותו, לפי העניין), וזאת מכח דיני הנזיקין. למימוש זכותך, ככל שקיימת בגין עילה כזו, אפנה אותך לפורום בתי משפט.
שאלת שאלות רבות ומן הסתם לא אוכל להשיב על כולם באופן ממצה דרף פורום זה. ראשית אבהיר, כי אם התכנית (הבקשה להיתר) עליה חתמתה אושרה ע"י הועדה המקומית אזי לא מדובר בחריגת בניה ממילא. ככלל, על מינהל ההנדסה בעירייה לבחון אם הבניה בפועל חורגת מההיתר שניתן ולפעול למיצוי הדין. אתה כמובן רשאי להסב את תשומת לבם לכך. לגבי דוד השמש המוצל, ככל שנגרם לך נזק כתוצאה ממעשה או מחדל של מאן דהוא, אזי בהחלט יתכן שעומדת לך הזכות לפיצוי בגין אותו נזק (או השבת המצב לקדמותו, לפי העניין), וזאת מכח דיני הנזיקין. למימוש זכותך, ככל שקיימת בגין עילה כזו, אפנה אותך לפורום בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון ביוב בבית משותף
טל
12/02/08
שלום לכולם,
אני שוכר דירה בבית משותף שמערכת הביוב שלו דורשת תיקון דחוף.
ועד הבית אינו מצליח ליצור קשר עם בעלת הדירה - לדעתי היא מתחמקת.
האיום כלפי: אם לא ניצור איתה קשר ניאלץ לחסום את את יציאת הביוב בדירתך.
האם הדבר חוקי ???
תודה !
אני שוכר דירה בבית משותף שמערכת הביוב שלו דורשת תיקון דחוף.
ועד הבית אינו מצליח ליצור קשר עם בעלת הדירה - לדעתי היא מתחמקת.
האיום כלפי: אם לא ניצור איתה קשר ניאלץ לחסום את את יציאת הביוב בדירתך.
האם הדבר חוקי ???
תודה !
תיקון דחוף
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/02/08
טל שלום
ככל שמדובר בבעיה דחופה הדורשת תיקון בכדי למנוע או למזער נזק לדירות אחרות או לרכוש משותף, נראה כי ועד הבית יכול לפעול לטיפול בבעיה.
עליך לקרוא בעיון את הסכם השכירות עליו חתמת מול בעלת הדירה ולחפש התייחסות לתיקונים בתשתיות המושכר, שחלים בדר"כ על המשכיר.
מוצע כי תנסה אתה לפנות אל בעלת הדירה ולדרוש ממנה תיקון דחוף מטעמה או שאתה תאלץ לתקן את הדרוש תיקון והיא מבחינתה תשפה אותך או שתוכל אתה לקזז את עלות התיקון משכר הדירה, הכל בהתאם לחובותיך וזכויותיך מכח הסכם השכירות.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
ככל שמדובר בבעיה דחופה הדורשת תיקון בכדי למנוע או למזער נזק לדירות אחרות או לרכוש משותף, נראה כי ועד הבית יכול לפעול לטיפול בבעיה.
עליך לקרוא בעיון את הסכם השכירות עליו חתמת מול בעלת הדירה ולחפש התייחסות לתיקונים בתשתיות המושכר, שחלים בדר"כ על המשכיר.
מוצע כי תנסה אתה לפנות אל בעלת הדירה ולדרוש ממנה תיקון דחוף מטעמה או שאתה תאלץ לתקן את הדרוש תיקון והיא מבחינתה תשפה אותך או שתוכל אתה לקזז את עלות התיקון משכר הדירה, הכל בהתאם לחובותיך וזכויותיך מכח הסכם השכירות.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט לעוד לא מטעמי לדירה ללא טאבו
אילת
11/02/08
אני עומדת לפני כניסה לחוזה ונתקלתי במצב שלא שמעתי עליו בעבר
הדירה שאני מעוניינת לקנות היא יד שנייה 7 שנים ואין עליה טאבו מסיבה שלא סיימו עדיין את הפרצליציה באזור , ואת חלוקת המגרשים
נאמר לי ע"י העו"ד של הקבלן של הבניין שגם אם אקח עו"ד אחר אהיה מחוייבת לו לשכ"ט לשם העברת זכויות כי הוא מטפל בבניין , כי אין עדיין טאבו
והוא דורש בגין זה סכום מאוד מופרז מעל 1/4 אחוז למרות שיש לי עו"ד מטעמי
האם זה נכון ? ומהו הסכום המקסימלי שמותר לו לגבות ממני בגין העברות זכויות ? מחיר הדירה 1060000
אשמח לתשובתך המהירה
הדירה שאני מעוניינת לקנות היא יד שנייה 7 שנים ואין עליה טאבו מסיבה שלא סיימו עדיין את הפרצליציה באזור , ואת חלוקת המגרשים
נאמר לי ע"י העו"ד של הקבלן של הבניין שגם אם אקח עו"ד אחר אהיה מחוייבת לו לשכ"ט לשם העברת זכויות כי הוא מטפל בבניין , כי אין עדיין טאבו
והוא דורש בגין זה סכום מאוד מופרז מעל 1/4 אחוז למרות שיש לי עו"ד מטעמי
האם זה נכון ? ומהו הסכום המקסימלי שמותר לו לגבות ממני בגין העברות זכויות ? מחיר הדירה 1060000
אשמח לתשובתך המהירה
צו פיקוח
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/02/08
איילת שלום
אם יש לך עו"ד מטעמך מוטב כי תתיעצי עימו בנושא.
אומר רק, כי יש צו פיקוח ממשלתי על מחירים שניתן לגבות בגין העברת זכויות במקרים בהם הדירה טרם רשומה בטאבו.
הסכום המקסימלי המדויק שניתן לגבות מפורט בצו הפיקוח ומגיע לכמה מאות שקלים לכל היותר.
אנא בקשי מעורך דינך שיפנה אותך לצו וינחה אותך כיצד לפעול אל מול עורך הדין של הקבלן או שיפנה אליו בעצמו.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
אם יש לך עו"ד מטעמך מוטב כי תתיעצי עימו בנושא.
אומר רק, כי יש צו פיקוח ממשלתי על מחירים שניתן לגבות בגין העברת זכויות במקרים בהם הדירה טרם רשומה בטאבו.
הסכום המקסימלי המדויק שניתן לגבות מפורט בצו הפיקוח ומגיע לכמה מאות שקלים לכל היותר.
אנא בקשי מעורך דינך שיפנה אותך לצו וינחה אותך כיצד לפעול אל מול עורך הדין של הקבלן או שיפנה אליו בעצמו.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
