פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה להשכרת חניה
אזרחית
13/03/08
איפה אני יכולה למצוא חוזה באינטרנט או לנסח חוזה להשכרת חניה?
תודה....
תודה....
אני לא מכירה אתר כזה. אולי מישהו מהגולשים האחרים מכיר.
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/03/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להשכרת חניה
אזרחית
14/03/08
האם מישהו מכיר חוזה להשכרת חניה או איך כותבים חוזה כזה. מה התוכן המשפטי שיש לציין בחוזה?תודה!
עזרה
מורן
13/03/08
היי
אם יש מבנה שהינו שייך למושב בנאמנות, למה הכוונה??
אם יש מבנה שהינו שייך למושב בנאמנות, למה הכוונה??
נאמנות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/03/08
השאלה לא ברורה. איך את יודעת שהוא שייך למושב בנאמנות? איפה זה רשום כך?
כעיקרון, יש אפשרות שהמושב מחזיק בנאמנות את הנכס, עבור מישהו אחר, בהתאם להסכם נאמנות ביניהם, כשבסופו של דבר, בזמן כלשהו בעתיד, ייתכן שהנכס יועבר מהמושב (כנאמן) לנהנה (הוא הבעלים בנכס).
כעיקרון, יש אפשרות שהמושב מחזיק בנאמנות את הנכס, עבור מישהו אחר, בהתאם להסכם נאמנות ביניהם, כשבסופו של דבר, בזמן כלשהו בעתיד, ייתכן שהנכס יועבר מהמושב (כנאמן) לנהנה (הוא הבעלים בנכס).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי הקונה לאחר חתימת חוזה
שלומית
12/03/08
שלום, אני חתמתי על חוזה לקניית דירה לפני יומיים ועדיין לא שלחנו משח ועכשיו בשל בעיה אישית אני מעוניינת שאחי יירשם כקונה ולא אני. האם אפשר להחליף את הקונים מאחר ועדיין לא שלחנו משח ובעצם העסקה לא דווחה.
שינוי פרטים לאחר חתימה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/03/08
שלומית שלום,
מאחר וההעסקה לא דווחה, ובהנחה והמוכרים יסכימו לכך, יתכן וניתן בהסכמה לשנות את פרטי הרוכש או לבטל קליל את העסקה הראשונה ולעשות עסקה חדשה בה אחיך יהיה הקונה.
אפשרות נוספת הינה לעשות הסכם נאמנות בינך לבין אחיך ותוך 30 יום לדווח לרשויות המס על רכישה בנאמנות. במקרה זה, את רוכשת את הדירה כנאמן בלבד בעבור אחיך שהינו הנהנה. לאחר השלמת העסקה, ובהנחה והנאמנות דווחה כדין, תוכלי להעביר את הזכויות לאחיך מבלי לשלם מיסים, שכן העברה מנאמן לנהנה פטורה.
יש להניח כי במסגרת הסכם הרכישה יוצגת על ידי עו"ד ועל כן מומלץ כי תתיעצי עימו באשר ליישום האפשרויות הנ"ל או אחרות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מאחר וההעסקה לא דווחה, ובהנחה והמוכרים יסכימו לכך, יתכן וניתן בהסכמה לשנות את פרטי הרוכש או לבטל קליל את העסקה הראשונה ולעשות עסקה חדשה בה אחיך יהיה הקונה.
אפשרות נוספת הינה לעשות הסכם נאמנות בינך לבין אחיך ותוך 30 יום לדווח לרשויות המס על רכישה בנאמנות. במקרה זה, את רוכשת את הדירה כנאמן בלבד בעבור אחיך שהינו הנהנה. לאחר השלמת העסקה, ובהנחה והנאמנות דווחה כדין, תוכלי להעביר את הזכויות לאחיך מבלי לשלם מיסים, שכן העברה מנאמן לנהנה פטורה.
יש להניח כי במסגרת הסכם הרכישה יוצגת על ידי עו"ד ועל כן מומלץ כי תתיעצי עימו באשר ליישום האפשרויות הנ"ל או אחרות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו חזקה משותפת
מיכאל
12/03/08
היי
לי ולאחי יש דירה שבה אחי גר כבר מס' שנים. ברצוני חמכור כעת את הדירה, אך אני מפחד שאלחי ייטען לדייר מוגן.
שאלתי היא האם עליי לבקש מבית משפט צו לחזקה משותפת?האם זה יעזור?
לי ולאחי יש דירה שבה אחי גר כבר מס' שנים. ברצוני חמכור כעת את הדירה, אך אני מפחד שאלחי ייטען לדייר מוגן.
שאלתי היא האם עליי לבקש מבית משפט צו לחזקה משותפת?האם זה יעזור?
פירוק שיתוף
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/03/08
מיכאל שלום,
לא ברור מהו "צו לחזקה משותפת".
כפי שהשיבה לך עו"ד קסלר ביום 11.3.08, ככל שהנך מעוניין למכור את הדירה ואחיך מתנגד לכך, עליך להגיש לבית המשפט תביעה לפירוק שיתוף. לא ברור למה אתה חושש שאחיך יטען להיותו דייר מוגן? לפי מה שאני מבין הוא הרי בעלים של מחצית הדירה. זכות הבעלות חזקה מזכות של דיירות מוגנת ולא תשמע טענה שהוא בעלים של מחצית אחת של הדירה ודייר מוגן במחצית השניה.
נהפוך הוא, מאחר ואחיך עושה שימוש בדירה אשר מונע ממך שימוש דומה, הוא לכאורה חייב לך דמי שכירות בגין כל התקופה שהוא מתגורר בדירה מבלי לשלם. לשם כך, תוכל לכרוך את תביעת פירוק השיתוף בתביעה כספית או לבקש מבית המשפט לפצל את סעדיך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא ברור מהו "צו לחזקה משותפת".
כפי שהשיבה לך עו"ד קסלר ביום 11.3.08, ככל שהנך מעוניין למכור את הדירה ואחיך מתנגד לכך, עליך להגיש לבית המשפט תביעה לפירוק שיתוף. לא ברור למה אתה חושש שאחיך יטען להיותו דייר מוגן? לפי מה שאני מבין הוא הרי בעלים של מחצית הדירה. זכות הבעלות חזקה מזכות של דיירות מוגנת ולא תשמע טענה שהוא בעלים של מחצית אחת של הדירה ודייר מוגן במחצית השניה.
נהפוך הוא, מאחר ואחיך עושה שימוש בדירה אשר מונע ממך שימוש דומה, הוא לכאורה חייב לך דמי שכירות בגין כל התקופה שהוא מתגורר בדירה מבלי לשלם. לשם כך, תוכל לכרוך את תביעת פירוק השיתוף בתביעה כספית או לבקש מבית המשפט לפצל את סעדיך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה במכירת דירה
אורן
12/03/08
שלום רב,
ראשית תודה על העזרה בפורום.
ברשותי דירה אשר ברצוני למכור. שאלתי נחלקת לשניים:
א. מה הפרוצדורה למכירת דירה? האם יש צורך בעו"ד או שניתן לחתום על חוזה עם הקונה הפוטנציאלי ללא עו"ד?
ב. הדירה רשומה על שם סבי ואני מחכה לקבלת צו קיום צוואה. האם ניתן למכור את הדירה טרם יגיע הצו או שעליי לחכות קודם לצו (אציין כי אני ממתין לו כבר כשנה וחצי).
תודה רבה מראש,
אורן
ראשית תודה על העזרה בפורום.
ברשותי דירה אשר ברצוני למכור. שאלתי נחלקת לשניים:
א. מה הפרוצדורה למכירת דירה? האם יש צורך בעו"ד או שניתן לחתום על חוזה עם הקונה הפוטנציאלי ללא עו"ד?
ב. הדירה רשומה על שם סבי ואני מחכה לקבלת צו קיום צוואה. האם ניתן למכור את הדירה טרם יגיע הצו או שעליי לחכות קודם לצו (אציין כי אני ממתין לו כבר כשנה וחצי).
תודה רבה מראש,
אורן
מכירת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/08
אורן שלום,
מכירת/רכישת דירה היא בדר"כ העסקה הגדולה ביותר שאדם מן השורה מבצע בחייו. מדובר בעסקה אשר ביצועה באופן תקין וחלק דורש ידע מקצועי אשר מצוי לרוב אצל עורכי דין העוסקים במקרקעין.
במסגרת פורום זה אנו שבים ומפצירים בגולשים שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
לשאלתך השניה, לא ברור מדוע הנך נדרש להמתין זמן רב כל כך בשביל צו קיום צוואה. בכל מקרה, ישנם מנגנונים אשר אפשר לכלול בהסכם מכר שיתכן ויאפשרו את ביצוע העסקה עוד לפני קבלת הצו.
לשאלות נוספות בעניין המכירה הנך מוזמן לפנות ב"פניה דחופה" באתר זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
מכירת/רכישת דירה היא בדר"כ העסקה הגדולה ביותר שאדם מן השורה מבצע בחייו. מדובר בעסקה אשר ביצועה באופן תקין וחלק דורש ידע מקצועי אשר מצוי לרוב אצל עורכי דין העוסקים במקרקעין.
במסגרת פורום זה אנו שבים ומפצירים בגולשים שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
לשאלתך השניה, לא ברור מדוע הנך נדרש להמתין זמן רב כל כך בשביל צו קיום צוואה. בכל מקרה, ישנם מנגנונים אשר אפשר לכלול בהסכם מכר שיתכן ויאפשרו את ביצוע העסקה עוד לפני קבלת הצו.
לשאלות נוספות בעניין המכירה הנך מוזמן לפנות ב"פניה דחופה" באתר זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרים
מיטל
12/03/08
שלום,
אשמח באם תוכל לסייע לי.
ברשותי דירה אותה אני משכירה לזוג צעיר. בחודש ינואר, ערכנו חידוש חוזה הארכת השכירות לשנה נוספת.
במעמד חתימת ההסכם, סיפרו הזוג כי הם מחפשים במקביל דירה לקנייה ושאלו באם יוכלו לעזוב במהלך השנה. עניתי כי בהתראה של חודשיים מראש, יוכלו לעזוב מבלי לשלם קנס.
יש לציין כי לא ציינו זאת בחוזה.
במקביל, לפני כשבוע, צצה לה בעייה אישית הדורשת ממני לפנות את הזוג ואת הדירה (לצורך מערי לדירה). האם אוכל לפנות את הדיירים תוך התראה של חודשיים מראש?
שוב לציין, כי בחוזה אין סעיף המתייחס ל"שבירת חוזה" מצד המשכיר.
האם יש חוק המתייחס לכך? כיצד בכל זאת ניתן לפנותם בטרם הסתיים החוזה??
אשמח באם תוכל לסייע לי.
ברשותי דירה אותה אני משכירה לזוג צעיר. בחודש ינואר, ערכנו חידוש חוזה הארכת השכירות לשנה נוספת.
במעמד חתימת ההסכם, סיפרו הזוג כי הם מחפשים במקביל דירה לקנייה ושאלו באם יוכלו לעזוב במהלך השנה. עניתי כי בהתראה של חודשיים מראש, יוכלו לעזוב מבלי לשלם קנס.
יש לציין כי לא ציינו זאת בחוזה.
במקביל, לפני כשבוע, צצה לה בעייה אישית הדורשת ממני לפנות את הזוג ואת הדירה (לצורך מערי לדירה). האם אוכל לפנות את הדיירים תוך התראה של חודשיים מראש?
שוב לציין, כי בחוזה אין סעיף המתייחס ל"שבירת חוזה" מצד המשכיר.
האם יש חוק המתייחס לכך? כיצד בכל זאת ניתן לפנותם בטרם הסתיים החוזה??
סיום מוקדם של הסכם שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/08
שלום מיטל
אין חוק המתייחס למצב אותו את מתארת, ישנו חוזה שנעשה בין שני אנשים פרטים ויש לנהוג על פיו.
את יכולה להזכיר לשוכרים שהסכמת בזמנו להתחשב במצבם ולאפשר להם לסיים את הסכם השכירות בהתראה של 3 חודשים מראש, וכרגע את מבקשת מהם את אותה התחשבות ממש. דהיינו, לתת להם התראה מראש ולסיים את החוזה תוך 3 חודשים.
אם הם לא יסכימו את יכולה להציע להם פיצוי כספי סביר לסיום מוקדם של החוזה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אין חוק המתייחס למצב אותו את מתארת, ישנו חוזה שנעשה בין שני אנשים פרטים ויש לנהוג על פיו.
את יכולה להזכיר לשוכרים שהסכמת בזמנו להתחשב במצבם ולאפשר להם לסיים את הסכם השכירות בהתראה של 3 חודשים מראש, וכרגע את מבקשת מהם את אותה התחשבות ממש. דהיינו, לתת להם התראה מראש ולסיים את החוזה תוך 3 חודשים.
אם הם לא יסכימו את יכולה להציע להם פיצוי כספי סביר לסיום מוקדם של החוזה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזקה משותפת
מיכאל
12/03/08
היי
אם יש לנו דירה, ואחי גר בה כבר שנים, ואינו מוכן למכור אותה.
האם יעזור לי לבקש צו לחזקה משותפת?מה אומר צו זה?
אם יש לנו דירה, ואחי גר בה כבר שנים, ואינו מוכן למכור אותה.
האם יעזור לי לבקש צו לחזקה משותפת?מה אומר צו זה?
השאלה לא מובנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה חדשה ללא ערבות מהקבלן
מאיה
11/03/08
שלום,
מצאנו דירה חדשה מקבלן בפתח תקווה. הבניין כבר לגמרי מוכן, והדירה מאוד נראית לנו, אבל יש שני עניינים:
1. זאת עסקת קומבינציה(שאין לי מושג מה זה אומר אבל זה מה שאמרו לנו)
2. הקבלן לא מוכן לתת ערבות לכך שעוד שנה כבר יהיה לבניין טאבו, ורק מוכן לתת אישורים על כך שהוא קנה את השטח ושהשטח שייך לו.
האם על סמך זה לא כדאי להכנס לעסקה הזאת ולוותר? יש לציין שכבר 6 משפחות קנו דירות בתנאים האלו(בניין של 8 דירות).
תודה מראש!
מצאנו דירה חדשה מקבלן בפתח תקווה. הבניין כבר לגמרי מוכן, והדירה מאוד נראית לנו, אבל יש שני עניינים:
1. זאת עסקת קומבינציה(שאין לי מושג מה זה אומר אבל זה מה שאמרו לנו)
2. הקבלן לא מוכן לתת ערבות לכך שעוד שנה כבר יהיה לבניין טאבו, ורק מוכן לתת אישורים על כך שהוא קנה את השטח ושהשטח שייך לו.
האם על סמך זה לא כדאי להכנס לעסקה הזאת ולוותר? יש לציין שכבר 6 משפחות קנו דירות בתנאים האלו(בניין של 8 דירות).
תודה מראש!
רכישת דירה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/03/08
רכישת דירה מקבלן היא עסקה מסובכת. רכישת דירה מקבלן, שעשה עסקת קומבינציה, היא עסקה מסובכת אף יותר. נראה שבכל מקרה לפני שאתם חותמים על הסכם, כדאי מאוד, לקחת עורך דין מטעמכם, הבקיא ושולט בתחום הנדל"ן, אשר יבדוק עבורכם את ההסכם וכל התנאים וידאג לצמצם את הסיכון מבחינתכם (אפשר לעשות זאת באמצעות פנייה דחופה בפורום).
כך או כך, הקבלן, מחוייב על פי החוק לתת ערבות חוק מכר עבור כסף שאתם משלמים לו על חשבון הדירה, אלא אם מתקיימים התנאים הקבועים בחוק המאפשרים לו להימנע מכך (באופן כללי מדובר על מסירת החזקה בדירה לרוכשים כשבנייתה הושלמה וכן רישום הערת אזהרה לטובת הרוכשים כשההערה אינה כפופה לזכויות צד ג' כלשהו או חתימה על הסכם חכירה מול מינהל מקרקעי ישראל). בד"כ לא מקובל שהקבלן מעמיד ערבות לכך שהבניין יירשם כבית משותף בטאבו. יחד עם זאת, צריך לוודא שההתחייבות שלו לרישום הבניין בטאבו מעוגנת בהסכם ותחומה בזמן, ויש סנקציה כלשהי (לדוג' - הדבר ייחשב כהפרה יסודית של הסכם המכר) במידה והוא לא מקיים אותה.
כך או כך, הקבלן, מחוייב על פי החוק לתת ערבות חוק מכר עבור כסף שאתם משלמים לו על חשבון הדירה, אלא אם מתקיימים התנאים הקבועים בחוק המאפשרים לו להימנע מכך (באופן כללי מדובר על מסירת החזקה בדירה לרוכשים כשבנייתה הושלמה וכן רישום הערת אזהרה לטובת הרוכשים כשההערה אינה כפופה לזכויות צד ג' כלשהו או חתימה על הסכם חכירה מול מינהל מקרקעי ישראל). בד"כ לא מקובל שהקבלן מעמיד ערבות לכך שהבניין יירשם כבית משותף בטאבו. יחד עם זאת, צריך לוודא שההתחייבות שלו לרישום הבניין בטאבו מעוגנת בהסכם ותחומה בזמן, ויש סנקציה כלשהי (לדוג' - הדבר ייחשב כהפרה יסודית של הסכם המכר) במידה והוא לא מקיים אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו חזקה משותפת
מיכאל
11/03/08
מתי ניתן לבקש מביהמ"ש צו לחזקה משותפת??
חזקה משותפת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/03/08
השאלה לא כל כך ברורה. באיזה נכס מדובר? מגרש? דירה? בניין? מי הם הבעלים? למה חזקה משותפת?
כעיקרון, אם יש לנכס יותר מבעלים אחד והם לא מסתדרים עם הבעלות המשותפת יש אפשרות לפרק את השיתוף -
אם יש אפשרות לחלק פיזית את הנכס - עושים זאת.
אם אין אפשרות לחלק פיזית את הנכס - מוכרים אותו למרבה במחיר ומחלקים את הכספים באופן יחסי לבעלות (בד"כ מאפשרים לכל אחד מהצדדים לרכוש את הנכס במחיר שהציע צד ג').
כעיקרון, בימ"ש בד"כ לא "מכריח" 2 אנשים להתגורר ביחד בדירה רק משום שהם בעליה המשותפים.
כעיקרון, אם יש לנכס יותר מבעלים אחד והם לא מסתדרים עם הבעלות המשותפת יש אפשרות לפרק את השיתוף -
אם יש אפשרות לחלק פיזית את הנכס - עושים זאת.
אם אין אפשרות לחלק פיזית את הנכס - מוכרים אותו למרבה במחיר ומחלקים את הכספים באופן יחסי לבעלות (בד"כ מאפשרים לכל אחד מהצדדים לרכוש את הנכס במחיר שהציע צד ג').
כעיקרון, בימ"ש בד"כ לא "מכריח" 2 אנשים להתגורר ביחד בדירה רק משום שהם בעליה המשותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
שירה
11/03/08
היי,
עשינו העברת ללא תמורה, הפקדנו תיק בטאבו.
התיק חזר עם מס' תיקונים-עכשיו ברצוני להגישו שוב.
האם עליי לשלם שוב אגרה?????
עשינו העברת ללא תמורה, הפקדנו תיק בטאבו.
התיק חזר עם מס' תיקונים-עכשיו ברצוני להגישו שוב.
האם עליי לשלם שוב אגרה?????
בקשה חוזרת לטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/08
התשובה היא כן. למיטב זכרוני האגרה בגין בקשה חוזרת לרישום עסקה שנדחתה בעבר על ידי רשם המקרקעין הינה בשיעור 27 ש"ח.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צילום תעודת זיהוי
דן
10/03/08
עמדתי לחתום חוזה לרכישת דירה נתתי למוכר את צילום תעודת הזיהוי שלי לשם הכנת חוזה אצל עורך הדין שלו.לצערי הסתבר כי המוכר הינו נוכל והעסקה לא יצאה אל הפועל .שאלתי היא האם קיימת איזושהיא סכנה שצילומי תעודת הזהות שלי אצלו
צילום תעודת הזהות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/03/08
קצת קשה לדעת מה אפשר לעשות עם צילום תעודת זהות. ככל שזה נוגע לנדל"ן - אם יש לך נכסי נדל"ן שבבעלותך, תפקח עין ותוודא מדי תקופה שלא נעשות פעולות כלשהן בנכסים שלך שלא בידיעתך.
כעיקרון, את רוב הפרטים הרשומים בתעודת הזהות אפשר להשיג די בקלות גם באמצעים אחרים.
כעיקרון, את רוב הפרטים הרשומים בתעודת הזהות אפשר להשיג די בקלות גם באמצעים אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבינציה
דנה
10/03/08
שלום רב,
מהי עסקת קומבינציה?
מהי עסקת קומבינציה?
עסקת קומבינציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/08
עסקת קומבינציה הינה עסקת חליפין במקרקעין, במסגרתה בעל הזכויות במקרקעין מוכר ליזם/קבלן את הקרקע שבבעלותו או חלק ממנה, בתמורת לקבלת חלקים בבניין שיבנה על אותה הקרקע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי שם מרישום טאבו על נכס בית
אלי
09/03/08
שלום רב
לפני כשנתיים אבי נפטר
אימי ואבי רשומים בטאבו ביחד
כרגע אימי נשארה לבד ומעונינת להעביר את רישום הטאבו של דירתה על שמה בלבד
מה היא צריכה לעשות ומי מטפל בנושא
תודה מראש
אלי
לפני כשנתיים אבי נפטר
אימי ואבי רשומים בטאבו ביחד
כרגע אימי נשארה לבד ומעונינת להעביר את רישום הטאבו של דירתה על שמה בלבד
מה היא צריכה לעשות ומי מטפל בנושא
תודה מראש
אלי
רישום צוואה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/08
אלי שלום
בהנחה ואביך ערך צוואה לפני מותו והוריש את מחצית הדירה לאימך, עליכם להגיש (ככל שלא הוגשה) בקשה לרשם לעניני ירושה לקבלת צו קיום צוואה. עם קבלת הצו ניתן לרשום את הירושה באמצעות צו הירושה בלשכת רישום המקרקעין.
בהנחה ואביך לא הותיר אחריו צוואה, עליכם לפנות לרשם לעניני ירושה בבקשה לצו צוואה וחלוקת זכויותיו של אביך בדירה (כמו גם ברכוש נוסף שהותיר) תהיה על פי דין - מחצית מרכושו לאימך והמחצית השניה תחולק בין ילדיו. במקרה זה ירשמו הזכויות במחצית הדירה על שם אמך ביחד עם שאר היורשים (על פי חלקם היחסי) אלא אם יסתלקו הילדים מחלקם ואז ניתן יהיה לרשום את מלוא הזכויות על שם אימך.
רצוי שתעזרו בשירותיו של עו"ד לביצוע הנ"ל.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
בהנחה ואביך ערך צוואה לפני מותו והוריש את מחצית הדירה לאימך, עליכם להגיש (ככל שלא הוגשה) בקשה לרשם לעניני ירושה לקבלת צו קיום צוואה. עם קבלת הצו ניתן לרשום את הירושה באמצעות צו הירושה בלשכת רישום המקרקעין.
בהנחה ואביך לא הותיר אחריו צוואה, עליכם לפנות לרשם לעניני ירושה בבקשה לצו צוואה וחלוקת זכויותיו של אביך בדירה (כמו גם ברכוש נוסף שהותיר) תהיה על פי דין - מחצית מרכושו לאימך והמחצית השניה תחולק בין ילדיו. במקרה זה ירשמו הזכויות במחצית הדירה על שם אמך ביחד עם שאר היורשים (על פי חלקם היחסי) אלא אם יסתלקו הילדים מחלקם ואז ניתן יהיה לרשום את מלוא הזכויות על שם אימך.
רצוי שתעזרו בשירותיו של עו"ד לביצוע הנ"ל.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
דניאל
09/03/08
שלום,
עשיתי העברה ללא תמורה,ובטאבו רשמו לי שזה לא התקבל כי יש לציין בתיאו ר המקרקעין "כמפורט בפנקסי הבתים המשותפים" למה הכוונה?
בתודה מראש
עשיתי העברה ללא תמורה,ובטאבו רשמו לי שזה לא התקבל כי יש לציין בתיאו ר המקרקעין "כמפורט בפנקסי הבתים המשותפים" למה הכוונה?
בתודה מראש
תיאור המקרקעין בשטרי המכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/08
דניאל שלום
העברה ללא תמורה, כמו כל העברת זכויות בעלות אחרת, עושים באמצעות שטרי מכר. שטרי המכר צריכים להיות ערוכים ומאומתים באופן שיתאר נכונה הן את העסקה והן את המקרקעין. במקום בו רשום בית משותף, מסתפקים רשמי המקרקעין בהפניה לפנקס הבתים המשותפים שם יש תיאור מפורט של הדירה המועברת. על כן, בשטרי המכר שהפקדתם בטאבו, במקום בו כתוב "תיאור המקרקעין" הנך נדרש לכתוב "כמפורט בפנקס הבתים המשתפים".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
העברה ללא תמורה, כמו כל העברת זכויות בעלות אחרת, עושים באמצעות שטרי מכר. שטרי המכר צריכים להיות ערוכים ומאומתים באופן שיתאר נכונה הן את העסקה והן את המקרקעין. במקום בו רשום בית משותף, מסתפקים רשמי המקרקעין בהפניה לפנקס הבתים המשותפים שם יש תיאור מפורט של הדירה המועברת. על כן, בשטרי המכר שהפקדתם בטאבו, במקום בו כתוב "תיאור המקרקעין" הנך נדרש לכתוב "כמפורט בפנקס הבתים המשתפים".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אלמוני
09/03/08
חתמנו על חוזה שכירות דירה לשנה. עקב אילוצים אנו נאלצים להפר את החוזה ולעזובבתום חצי שנה.הודענו לבעל הבית בסוף חודש ינואר שבאמצע אפריל נפנה לו את הדירה.סוכם שבעל הדירה יפרסם מודעה בעיתון ובאינטרנט, ובמקביל אנחנו ננסה למצוא דיירים שימשיכו את חוזה השכירות על מנת שלא נצטרך לשלם את הקנס. עד היום בעל הדירה לא פירסם את הבית ובכל פעם שפנינו אליו הוא טוען שאין לו זמן עכשיו להתעסק עם זה, הצענו לו שאנחנו נפרסם את הדירה אך הוא לא מוכן. מצאנו אפילו משפחה שמעוניינת מאוד בדירה ותאריך הכניסה שלהם זהה לתאריך הפינוי שלנו. אך בעל הבית לא משתף פעולה. השוכרים הפוטנציאליים כבר יותר משבועיים מנסים ליצור עמו קשר איך הוא לא מראה שום נכונות להפגש עמם.כאשר שאלנו אותו מדוע הוא לא עושה שום מאמץ למצוא שוכרים חדשים הוא עונה לנו תשובות מרגיזות כגון:אני אעשה זאת בזמני החופשי ואתם לא תקבעו לי את מי להכניס. מה עושים? אני לא מעוניינת לשלם קנס לבעל דירה שפשוט רוצה להרוויח על חשבוננו ולא משתף פעולה, הבעיה היא שבחוזה יש סעיף שאומר: "למען הסר ספק במידה והשוכר ירצה לסיים תקופת שכירות טרם ה-12 חודשים יוכל לעזוב את המושכר וזאת בתשלום קנס של חודשיים שכירות." ואין שום סעיף שמגן עלינו.הצילו :cry:
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה בשני שלבים – השלכות מס ?
משה
09/03/08
אני מתעתד לקנות את הדירה הנוספת אשר בבעלות סבי וסבתי (בראשונה הם גרים). סבי מוגבל ולכן החלטנו שאקנה בשלב ראשון את חלקה של סבתי בדירה במזומן (50%) ולאחר הוצאת אפוטרופוס לסבי, או אם לצערנו ילך לעולמו וחלקו יעבור לרשות סבתי, ארכוש במסגרת עסקה נוספת את החלק השני בדירה תמורת משכנתא. סבתי וסבי לא מכרו דירה או חלק בדירה ב 4 שנים האחרונות, וערכה כפי שהוערך בידי שמאי 145000$.
1. האם חל מס רכישה ומס שבח על העסקה הראשונה ?
2. האם יחול מס שבח (או רכישה) על העסקה השניה ? (סבתי למעשה מכרה חלק בדירה בעסקה הראשונה ולכן אין פטור?) או שרשויות המס מתיחסות ל2 העסקאות כעסקה אחת של רכישת דירה ובכך ניתן עדיין לישם את הפטור כאילו נעשתה עסקה אחת בודדת ?
תודה !!
1. האם חל מס רכישה ומס שבח על העסקה הראשונה ?
2. האם יחול מס שבח (או רכישה) על העסקה השניה ? (סבתי למעשה מכרה חלק בדירה בעסקה הראשונה ולכן אין פטור?) או שרשויות המס מתיחסות ל2 העסקאות כעסקה אחת של רכישת דירה ובכך ניתן עדיין לישם את הפטור כאילו נעשתה עסקה אחת בודדת ?
תודה !!
תכנון מס
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/08
משה שלום,
בפורום זה אנו נמנעים ממתן תשובות לשאלות אשר עצם התשובה להן עשויה להיחשב כתכנון מס.
מומלץ כי תפנה לעו"ד העוסקת במקרקעין לצורך קבלת יעוץ מס אישי ופרטני אשר לוקח בחשבון את כל האפשרויות העומדת בפניך בביצוע העסקאות (ויש יותר מאפשרות אחת...).
קבלת יעוץ משפטי בשלב בו אתה נמצא כרגע עשוי לחסוך מיסוי רב בעתיד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בפורום זה אנו נמנעים ממתן תשובות לשאלות אשר עצם התשובה להן עשויה להיחשב כתכנון מס.
מומלץ כי תפנה לעו"ד העוסקת במקרקעין לצורך קבלת יעוץ מס אישי ופרטני אשר לוקח בחשבון את כל האפשרויות העומדת בפניך בביצוע העסקאות (ויש יותר מאפשרות אחת...).
קבלת יעוץ משפטי בשלב בו אתה נמצא כרגע עשוי לחסוך מיסוי רב בעתיד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
יוסי
09/03/08
בתום שנת מגורים מבקש ממני הקבלן תשלום עבור רישום בטאבו והעברת הבעלות, איך אני יודע שהסכומים שהוא מבקש סבירים ומקובלים
הוא מבקש 400+מע"מ לחדר
תודה
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
הוא מבקש 400+מע"מ לחדר
תודה
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
תשלום בגין רישום בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/03/08
אם אני יורדת לסוף דעתך אתה מדבר על תשלום שהקבלן דורש עבור הוצאות הכנת תשריטים ואגרות בגין רישום בית משותף בלשכת רישום המקרקעין. קודם כל תבדוק אם יש התייחסות כלשהי לנושא בהסכם המכר (האם רשום שם שהוא רשאי לדרוש את הסכום הזה והאם יש מיגבלה כלשהי לגבי כמה מותר לו לדרוש).
כך או כך, נראה ש-400 ש"ח + מע"מ לחדר זה סכום סביר.
כך או כך, נראה ש-400 ש"ח + מע"מ לחדר זה סכום סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
עדי
08/03/08
מכרתי 1/11 חלקים מנכס שירשתי מאבי, לפני כשנתיים. כיום אני מעוניין להעביר ללא תמורה דירה לאחותי.
שאלתי: האם אני או אחותי נצטרך לשלם מיסים כל שהם? (ערך הדירה המועברת 130000$)
שאלתי: האם אני או אחותי נצטרך לשלם מיסים כל שהם? (ערך הדירה המועברת 130000$)
העברה ללא תמורה של נכס נדל"ן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/03/08
נראה שבכל מקרה בגין העסקה תצטרכו לשלם מס כלשהו (בין אם זה מצידך כמוכר ובין אם זה מצידה כמקבלת הזכויות).
כך או כך בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כמו האם מי מכם מחזיק בנכסים נוספים, האם אתם או מי מבני ביתכם ביצעתם עסקאות נוספות בשנים האחרונות וכיו"ב, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
כך או כך בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כמו האם מי מכם מחזיק בנכסים נוספים, האם אתם או מי מבני ביתכם ביצעתם עסקאות נוספות בשנים האחרונות וכיו"ב, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון הסקה
thev
08/03/08
אנחנו גרים בשכירות מזה שנה וחצי בצפון, לפני שלושה שבועות בערב שלפני השלג ההסקה התקלקלה ונאלצנו לקרוא לבעל מקצוע. הסתבר שאחד הבקרים שמפעיל את ההסקה לא תיפקד והוחלף בעלות של 600 ש"ח. הודעתי לבעלת הבית שעכשו טוענת שהיא לא בטוחה שהיא צריכה לשלם את זה כוון שאם היה הבית שלי אני הייתי משלמת. מה דעתך?
תיקונים בנכס מושכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/03/08
אנא הפני את השאלה לפורום דיני חוזים.
היא מתאימה יותר לשם.
היא מתאימה יותר לשם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מקבלן – כח עליון
דניאל
07/03/08
שלום רב.
בחודשים האחרונים אנחנו בתהליך של רכישת דירה מקבלן באזור המרכז. הבניין טרם קיבל היתר בניה (אולם קיבל היתר על קומת המרתף והלובי). הסיבה היא שינויים בתוכניות.
הבעיה שאני מעלה פה היא שהקבלן מסרב בכל תוקף להתחייב על תאריך מסירת החזקה במקרה של כח עליון. (במקרים אחרים מובטח לי שכ"ד) אודה לכם אם תייעצו לי.
בחודשים האחרונים אנחנו בתהליך של רכישת דירה מקבלן באזור המרכז. הבניין טרם קיבל היתר בניה (אולם קיבל היתר על קומת המרתף והלובי). הסיבה היא שינויים בתוכניות.
הבעיה שאני מעלה פה היא שהקבלן מסרב בכל תוקף להתחייב על תאריך מסירת החזקה במקרה של כח עליון. (במקרים אחרים מובטח לי שכ"ד) אודה לכם אם תייעצו לי.
רכישת דירה מקבלן - כוח עליון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/03/08
לא ברור משאלתך, מה בדיוק הכוונה "בתהליך של רכישת דירה מקבלן". האם חתמתם על חוזה?
העובדה שהבניין טרם קיבל היתר בנייה - חייבת לקבל התייחסות מפורשת בהסכם ביניכם. עליכם לדרוש כי במקרה שלא יתקבל היתר תוך פרק זמן של עד 6 חודשים ממועד החתימה על החוזה, תוכלו לבטל את החוזה ולקבל את כל הכסף ששילמתם בחזרה בצירוף הפרשי הצמדה.
כמו כן, בנושא כוח עליון - חשוב להבהיר מה כלול ומה לא כלול במסגרת כוח עליון. כעיקרון, על כוח עליון לא מקובל לשלם פיצוי (גם לא שווה ערך שכ"ד). לכן זה כל כך חשוב להגדיר, עד כמה שאפשר בצמצום, מה נכלל במסגרת כוח עליון.
בכל מקרה, נראה שכדאי להתייעץ עם עורך דין הבקיא בתחום, על מנת שילווה אתכם ויבדוק עבורכם את ההסכם עם הקבלן, ויוודא שאתם מקבלים בטחונות טובים ומתאימים לכל תשלום ושיש לכם את כל ההגנות הנדרשות בחוזה.
העובדה שהבניין טרם קיבל היתר בנייה - חייבת לקבל התייחסות מפורשת בהסכם ביניכם. עליכם לדרוש כי במקרה שלא יתקבל היתר תוך פרק זמן של עד 6 חודשים ממועד החתימה על החוזה, תוכלו לבטל את החוזה ולקבל את כל הכסף ששילמתם בחזרה בצירוף הפרשי הצמדה.
כמו כן, בנושא כוח עליון - חשוב להבהיר מה כלול ומה לא כלול במסגרת כוח עליון. כעיקרון, על כוח עליון לא מקובל לשלם פיצוי (גם לא שווה ערך שכ"ד). לכן זה כל כך חשוב להגדיר, עד כמה שאפשר בצמצום, מה נכלל במסגרת כוח עליון.
בכל מקרה, נראה שכדאי להתייעץ עם עורך דין הבקיא בתחום, על מנת שילווה אתכם ויבדוק עבורכם את ההסכם עם הקבלן, ויוודא שאתם מקבלים בטחונות טובים ומתאימים לכל תשלום ושיש לכם את כל ההגנות הנדרשות בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית או חנות…?
יניב
07/03/08
שלום רב.
התעניינתי בנכס בבית משותף שכניסתו בעצם היא מצד הבניין(ולא מהכניסה הראשית של שאר דיירי הבית)כניסה נפרדת שרשומה בנסח הטאבו כחנות בקומת קרקע בגודל של 28 מ"ר אם הצמדה של שירותים בגודל 1.5 מ"ר.
בפועל ראיתי דירה שכנראה חילקו אותה למעין"דופלקס"חלק תחתון (קומת מרתף)שזה חדר שינה וחלק עליון (קומת קרקע)שזה שאר הבית(סלון,מטבח,חדר רחצה וכו')
כל קומה בשטח 28 מ"ר לערך.
הבניין המשותף הוא 3 קומות משנות ה50-60 באיזור שקט אם גג רעפים(דרך ללא מוצא)עליי לציין שאין חנויות כלשהן ברחוב זה(אלא אם כן יש והן מוסוות לבתים כמו זו)
שאלתי היא: האם אפשר לגור בחנות (כרגע זה נראה כבית לכל דבר)או לשנות את יעודה לבית,או האם אפשר לקבל אישור חורג בכדי לגור שם?
רציתי גם לציין כי בנסח הייתה הערת אזהרה מ1986 על אי התאמה (תקנה 29)
בהערות רשום: "השימוש בנכס אינו מתאים להיתר הבניה שניתן ע"י הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה"
מה אפשר לייעץ לי???
תודה רבה !!!
נ.ב:אחלה פורום :)
התעניינתי בנכס בבית משותף שכניסתו בעצם היא מצד הבניין(ולא מהכניסה הראשית של שאר דיירי הבית)כניסה נפרדת שרשומה בנסח הטאבו כחנות בקומת קרקע בגודל של 28 מ"ר אם הצמדה של שירותים בגודל 1.5 מ"ר.
בפועל ראיתי דירה שכנראה חילקו אותה למעין"דופלקס"חלק תחתון (קומת מרתף)שזה חדר שינה וחלק עליון (קומת קרקע)שזה שאר הבית(סלון,מטבח,חדר רחצה וכו')
כל קומה בשטח 28 מ"ר לערך.
הבניין המשותף הוא 3 קומות משנות ה50-60 באיזור שקט אם גג רעפים(דרך ללא מוצא)עליי לציין שאין חנויות כלשהן ברחוב זה(אלא אם כן יש והן מוסוות לבתים כמו זו)
שאלתי היא: האם אפשר לגור בחנות (כרגע זה נראה כבית לכל דבר)או לשנות את יעודה לבית,או האם אפשר לקבל אישור חורג בכדי לגור שם?
רציתי גם לציין כי בנסח הייתה הערת אזהרה מ1986 על אי התאמה (תקנה 29)
בהערות רשום: "השימוש בנכס אינו מתאים להיתר הבניה שניתן ע"י הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה"
מה אפשר לייעץ לי???
תודה רבה !!!
נ.ב:אחלה פורום :)
בית או חנות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/03/08
כעיקרון, נשאלת השאלה האם מבחינת תוכנית בניין עיר החלה על הנכס, מותר ואפשרי השימוש בנכס כדירה למגורים או לא. כמו כן, צריך לבדוק מהו הייעוד המותר או השימוש המותר לנכס לפני היתר הבנייה שהוצא לבניין.
בכל מקרה, כל זמן שהדבר לא הוסדר מבחינה תכנונית ומשפטית ברשויות, אסור לעשות בנכס שימוש בניגוד לייעוד שלו ובניגוד להיתר שלו, ואם נעשה שימוש בנכס בניגוד לייעוד ו/או להיתר הבנייה - זוהי עבירה פלילית החושפת את הבעלים ואת המשתמש להליכים פליליים שהרשות המקומית עלולה לנקוט כנגדו.
כמו כן, ברור שנכס שהייעוד החוקי התכנוני שלו אינו מתאים לייעוד שלו בפועל (לדוג' נכס שהייעוד שלו חנות ובפועל משמש למגורים) שווה פחות מנכס שיש התאמה בין הייעוד התכנוני לשימוש בפועל.
בכל מקרה, כל זמן שהדבר לא הוסדר מבחינה תכנונית ומשפטית ברשויות, אסור לעשות בנכס שימוש בניגוד לייעוד שלו ובניגוד להיתר שלו, ואם נעשה שימוש בנכס בניגוד לייעוד ו/או להיתר הבנייה - זוהי עבירה פלילית החושפת את הבעלים ואת המשתמש להליכים פליליים שהרשות המקומית עלולה לנקוט כנגדו.
כמו כן, ברור שנכס שהייעוד החוקי התכנוני שלו אינו מתאים לייעוד שלו בפועל (לדוג' נכס שהייעוד שלו חנות ובפועל משמש למגורים) שווה פחות מנכס שיש התאמה בין הייעוד התכנוני לשימוש בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי תשלום מוגזמים לטובת המשכיר
עדנה
06/03/08
שכר הדירה ששילמנו עד כה היה 950$ . בחוזה החדש המשכיר דורש שכר מינימום של 4200 שח לחודש. במידה והדולר יעלהל 4.1 שח, נשלם 1100$ צמוד לערך הדולר עם תיקרה של שער יציג של 4.4 שח לדולר. כל זאת למשך שנתיים.
השנה השלישית, שנת האופציה, השכר החודשי יעלה בסף 7.5% "מסכום דמי השכירות החודשי הגבוה ביותר ששולם בשנתיים הקודמות.
היה שער הדולר גבוה מ 4.1 השקלבתקופת האופציה, יעמוד שיעור עלית דמי השכירותכאמור, ויוצמד לשער הדולר."
זה נראה לי לא הוגן ומוגזם. מהן האפשרויות העומדות בפני? האם יש לי זכויות ומהן?
השנה השלישית, שנת האופציה, השכר החודשי יעלה בסף 7.5% "מסכום דמי השכירות החודשי הגבוה ביותר ששולם בשנתיים הקודמות.
היה שער הדולר גבוה מ 4.1 השקלבתקופת האופציה, יעמוד שיעור עלית דמי השכירותכאמור, ויוצמד לשער הדולר."
זה נראה לי לא הוגן ומוגזם. מהן האפשרויות העומדות בפני? האם יש לי זכויות ומהן?
מחלוקת בנוגע להסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/03/08
אנא תפני את השאלה שלך לפורום דיני חוזים.
היא מתאימה יותר לשם.
היא מתאימה יותר לשם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טירחה לעו"ד שאינו מיצג אותי, ואף קרוב משפחה של המשכיר.
עדנה
06/03/08
אני גרה בשכירות מזה 7 שנים. החוזה נעשה ל 3 שנים, ואח"כ המשכנו לשכור בהסכמת המשכיר.לאחרונה היגיש לנו המשכיר חוזה חדש, עם שינויים בשכר הדירה ועוד. יצוין שתמיד שילמנו בזמן. המשכיר מצפה שאחתום על החוזה, ואשלם לעו"ד שכר טירחה של רבע מהשכר החודשי - 1200 ש"ח. אני מעולם לא פגשתי את עו"הד, ובנוסף יש סעיף בחוזה האומר: "השוכר מאשר כי ידוע לו שעו"ד ...(שמו) מיצג בכל הקשור לחוזה את המשכיר בלבד, וכי הודע לי בטרם חתימת החוזה ע"י עו"ד הנ"ל, כי הינו זכאי להוועץ ואו להיות מיוצג ע"י עו"ד מטעמו."
האם יתכן שאשלם לעו"ד שלא מיצג אותי אלא את המשכיר בלבד?
האם אני יכולה שעו"ד אחר ייצג אותי ולבקש מהמשכיר לשלם לו שכר טירחה?
ולבסוף נודע לי שעו"הד הוא אשה, היא בעצם נכדתו של המשכיר. המשכיר לא יודע שהדבר נודע לי. והוא מצידו לא הזכיר זאת. לדעתי יש פה טעם נוסף לפגם, אך איני יודעת מה אומר החוק, ואיך עלי לנהוג.
האם יתכן שאשלם לעו"ד שלא מיצג אותי אלא את המשכיר בלבד?
האם אני יכולה שעו"ד אחר ייצג אותי ולבקש מהמשכיר לשלם לו שכר טירחה?
ולבסוף נודע לי שעו"הד הוא אשה, היא בעצם נכדתו של המשכיר. המשכיר לא יודע שהדבר נודע לי. והוא מצידו לא הזכיר זאת. לדעתי יש פה טעם נוסף לפגם, אך איני יודעת מה אומר החוק, ואיך עלי לנהוג.
מחלוקת בנוגע להסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/03/08
אנא תפני את השאלה שלך לפורום דיני חוזים.
היא מתאימה יותר לשם.
היא מתאימה יותר לשם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידות נופש
מיכל
06/03/08
שלום רב,
לפני כ-10 שנים רכשנו יחידת נופש דרך חברת תיווך שהפסיקה את פעילותה לפני שהעבירה אלינו את תעודת הבעלות מאתר הנופש.
בשלב הרכישה לא קיבלנו מס' יחידה ומס' שבוע וזה היה אמור להיות רשום בצורה מסודרת בתעודת הבעלות.
היות והחברה לא היתה קיימת יותר פנינו לאתר עצמו (בטנריף) ושם נמסר לנו שאכן הוצאה תעודת בעלות על שמנו.
הסברנו להם את הסיטואציה וביקשנו מהם להנפיק לנו תעודת "נאמן למקור".הם סרבו בטענות שונות .
הם גם סרבו לתת לנו אישור על מס' היחידה והשבוע שבגינו שילמנו.
הם אינם מכחישים את דבר התשלום או את קיומנו.....וכמובן שדאגו לשלוח אלינו בקביעות הודעות על תשלום דמי תחזוקה.
במשך כ-5 שנים שילמו דמי תחזוקה לאתר ואף ניצלנו את התחלופות לשביעות רצוננו המלאה.
בעקבות סרובם להנפיק לנו תעודת בעלות החלטנו באיזשהו שלב להפסיק לשלם דמי תחזוקה.
כל ההתכתבות איתם נעשתה ב אימיילים כך שהכל מתועד.
האמת היא שאנחנו מודעים לכך שהיחידה כיום לא שווה הרבה מידי אולם אין לנו ספק שניתן למכור אותה במחיר כלשהו......
שאלת המפתח היא מה שווה הניירת שיש לנו בגין הרכישה (חוזה וכ"ו)הודעה מהאתר ששילמנו את כל הסכום והאם ניתן לאלץ את האתר להכיר בבעלותנו על יחידת הנופש במסמך רשמי שיאפשר לנו את מכירת היחידה?
אנחנו כמובן נמנעים מפנייה לכל החברות שמציעות לכאורה מכירת בזק כיוון שברור לנו שיש עוקצים רבים בתהליך.
אודה לתשובתכם
מיכל
לפני כ-10 שנים רכשנו יחידת נופש דרך חברת תיווך שהפסיקה את פעילותה לפני שהעבירה אלינו את תעודת הבעלות מאתר הנופש.
בשלב הרכישה לא קיבלנו מס' יחידה ומס' שבוע וזה היה אמור להיות רשום בצורה מסודרת בתעודת הבעלות.
היות והחברה לא היתה קיימת יותר פנינו לאתר עצמו (בטנריף) ושם נמסר לנו שאכן הוצאה תעודת בעלות על שמנו.
הסברנו להם את הסיטואציה וביקשנו מהם להנפיק לנו תעודת "נאמן למקור".הם סרבו בטענות שונות .
הם גם סרבו לתת לנו אישור על מס' היחידה והשבוע שבגינו שילמנו.
הם אינם מכחישים את דבר התשלום או את קיומנו.....וכמובן שדאגו לשלוח אלינו בקביעות הודעות על תשלום דמי תחזוקה.
במשך כ-5 שנים שילמו דמי תחזוקה לאתר ואף ניצלנו את התחלופות לשביעות רצוננו המלאה.
בעקבות סרובם להנפיק לנו תעודת בעלות החלטנו באיזשהו שלב להפסיק לשלם דמי תחזוקה.
כל ההתכתבות איתם נעשתה ב אימיילים כך שהכל מתועד.
האמת היא שאנחנו מודעים לכך שהיחידה כיום לא שווה הרבה מידי אולם אין לנו ספק שניתן למכור אותה במחיר כלשהו......
שאלת המפתח היא מה שווה הניירת שיש לנו בגין הרכישה (חוזה וכ"ו)הודעה מהאתר ששילמנו את כל הסכום והאם ניתן לאלץ את האתר להכיר בבעלותנו על יחידת הנופש במסמך רשמי שיאפשר לנו את מכירת היחידה?
אנחנו כמובן נמנעים מפנייה לכל החברות שמציעות לכאורה מכירת בזק כיוון שברור לנו שיש עוקצים רבים בתהליך.
אודה לתשובתכם
מיכל
בעלות ביחידת נופש בטנריף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/03/08
כעיקרון, הפורום הזה עוסק בעיקר בנדל"ן ובדיני מקרקעין המצויים בשטח מדינת ישראל.
ובכל זאת, בנסיבות שאת מתארת אוכל להמליץ לך לרכז את כל החומר שמצוי ברשותך (בעיקר חשובות כל התכתובות שיש לך עם אתר הנופש וחוזה הרכישה של היחידה), ולפנות לעורך דין הבקיא בתחום (אפשר ומומלץ באמצעות "פנייה דחופה" בפורום) על מנת שייעץ לך האם החומר שנמצא ברשותך מאפשר לך לנהל הליכים בארץ (בישראל) והאם יש אסמכתאות מספיקות כדי לגבש תביעה ולקבל סעד לטובתך.
ייתכן, שבמקביל כדאי לפנות לעורך דין בחו"ל, על מנת שייתן חוות דעתו איך נכון לטפל בעניין וכמה זה צריך לעלות.
תוכלי לאתר עורך דין באופן עצמאי או לעשות זאת באמצעות עורך הדין הישראלי אליו תפני בארץ (כנראה שבכל זאת לעורכי דין יש יתרון מסויים בבחירה של עורך דין בארץ זרה).
ובכל זאת, בנסיבות שאת מתארת אוכל להמליץ לך לרכז את כל החומר שמצוי ברשותך (בעיקר חשובות כל התכתובות שיש לך עם אתר הנופש וחוזה הרכישה של היחידה), ולפנות לעורך דין הבקיא בתחום (אפשר ומומלץ באמצעות "פנייה דחופה" בפורום) על מנת שייעץ לך האם החומר שנמצא ברשותך מאפשר לך לנהל הליכים בארץ (בישראל) והאם יש אסמכתאות מספיקות כדי לגבש תביעה ולקבל סעד לטובתך.
ייתכן, שבמקביל כדאי לפנות לעורך דין בחו"ל, על מנת שייתן חוות דעתו איך נכון לטפל בעניין וכמה זה צריך לעלות.
תוכלי לאתר עורך דין באופן עצמאי או לעשות זאת באמצעות עורך הדין הישראלי אליו תפני בארץ (כנראה שבכל זאת לעורכי דין יש יתרון מסויים בבחירה של עורך דין בארץ זרה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך ליחידת נופש ההזויה
לי
13/05/18
שלום רב אני מנסה כבר מלא זמן להשיג מישהו שגם הוא נעקץ אשמח גם לדעת למי פונים?
בענין מגרש
טלי
06/03/08
שלום וברכה
רציתי לשאול: איתרתי מגרש מענין באזור טוב. מנסח הטאבו מסתבר שהוא שייך לתושבת ארה"ב, והופקע ע"י מס רכוש לפני שנים וכעת שייך לעיריית ירושלים. הבנתי שכדי לקנות את המגרש צריך הסכמה של הבעלים.
האם הבעלים ירוויח ממכירת המגרש? ואם לא, למה שיסכים שהמגרש יימכר לי?
ואיך אפשר להגיע אליה? עורך הדין היה מן הסתם מקומי, יש באיזשהו מקום תיעוד של העסקה, פרטים של עורך הדין?
תודה לתשובתכם.
רציתי לשאול: איתרתי מגרש מענין באזור טוב. מנסח הטאבו מסתבר שהוא שייך לתושבת ארה"ב, והופקע ע"י מס רכוש לפני שנים וכעת שייך לעיריית ירושלים. הבנתי שכדי לקנות את המגרש צריך הסכמה של הבעלים.
האם הבעלים ירוויח ממכירת המגרש? ואם לא, למה שיסכים שהמגרש יימכר לי?
ואיך אפשר להגיע אליה? עורך הדין היה מן הסתם מקומי, יש באיזשהו מקום תיעוד של העסקה, פרטים של עורך הדין?
תודה לתשובתכם.
בעניין מגרש
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/03/08
טלי שלום
את יכולה לפנות ללשכת רישום המקרקעין ולנסות להזמין עיון בתיק (לעיתים מבקשים יפוי כח לשם כך). כמו כן, תוכלי לפנות לארכיון במחלקת הנדסה בעיריית ירושלים. יתכן וכך תלמדי פרטים נוספים הודות ההיסטוריה של הבעלות במגרש.
בהצלחה
זהר ארד, עו"ד
את יכולה לפנות ללשכת רישום המקרקעין ולנסות להזמין עיון בתיק (לעיתים מבקשים יפוי כח לשם כך). כמו כן, תוכלי לפנות לארכיון במחלקת הנדסה בעיריית ירושלים. יתכן וכך תלמדי פרטים נוספים הודות ההיסטוריה של הבעלות במגרש.
בהצלחה
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
