פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
המשך לשאלה קודמת
אמנון
16/04/08
לפני מספר ימים ראיתי דירה נוספת מאת אותו מתווך.
לפני שנכנסנו לדירה שוב ביקש המתווך שאחתום על טופס.
הפעם הצצתי טוב בטופס ובו רשום-
אני _שם פרטי__ ת.ז ____מתחייב לשלם לחברה X סכום של 2 % באם "ארכוש אחת מהדירות הרשומות מתחת-"
כאשר מתחת רשומות שורות עם הדירות שביקרתי בהן + חתימה שלי ליד כל דירה.
שמי רשום בשם הפרטי אך ת.ז שלי לא רשומה.
חשוב לי לציין שאני שואל את כל השאלות האלו מכיוון שבעיר שלי יש מלא מתווכים מתחזים שלא באמת מתווכים עם רישיון.
בטופס הנ"ל לא מוזכר שם המתווך כלל וכלל וללא כל איזכור למתווך כלשהו אלא רק לחברה יש איזכור.
כל הטופס מודפס בתוכנת WORD וממש לא ניראה לי שהטופס תואם את כל סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין.
שאלתי היא האם החוזה הזה נחשב לחוזה תקיף במקרה שאגלה שאותו אדם לא מתווך או שאסרב לשלם לו ?
תודה מראש.
לפני שנכנסנו לדירה שוב ביקש המתווך שאחתום על טופס.
הפעם הצצתי טוב בטופס ובו רשום-
אני _שם פרטי__ ת.ז ____מתחייב לשלם לחברה X סכום של 2 % באם "ארכוש אחת מהדירות הרשומות מתחת-"
כאשר מתחת רשומות שורות עם הדירות שביקרתי בהן + חתימה שלי ליד כל דירה.
שמי רשום בשם הפרטי אך ת.ז שלי לא רשומה.
חשוב לי לציין שאני שואל את כל השאלות האלו מכיוון שבעיר שלי יש מלא מתווכים מתחזים שלא באמת מתווכים עם רישיון.
בטופס הנ"ל לא מוזכר שם המתווך כלל וכלל וללא כל איזכור למתווך כלשהו אלא רק לחברה יש איזכור.
כל הטופס מודפס בתוכנת WORD וממש לא ניראה לי שהטופס תואם את כל סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין.
שאלתי היא האם החוזה הזה נחשב לחוזה תקיף במקרה שאגלה שאותו אדם לא מתווך או שאסרב לשלם לו ?
תודה מראש.
דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/04/08
אמנון שלום,
אם יתברר שאותו אדם אינו מתווך בעל רישיון בתוקף אזי על פי הוראות הדין הוא לא זכאי לדמי תיווך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אם יתברר שאותו אדם אינו מתווך בעל רישיון בתוקף אזי על פי הוראות הדין הוא לא זכאי לדמי תיווך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בתים שלא רשומים בטאבו
יעל
16/04/08
האם ניתן לבצע עיקול על בתים שלא רשומים בטאבו? למשל בתים של ערבים במזרח ירושלים (רשומים בפנקסים אחרים,לדוגמא קושן...)
עיקולים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/04/08
יעל שלום,
בהחלט שניתן לעקל נכסים שלא רשומים בטאבו.
יש לפנות לבית המשפט או להוצאה לפועל בבקשה להטלת עיקול תוך תיאור הנכס שמבוקש לעקלו ומקום ואופן רישומו.
ככל שינתן צו שיפוטי המאשר את הטלת העיקול יש להפנות את הצו לגוף אשר מנהל את הרישום בכדי שירשום על כך הערה בספריו.
שאלות נוספות על עיקולים תוכלי להפנות לפורום הוצאה לפועל ו/או לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בהחלט שניתן לעקל נכסים שלא רשומים בטאבו.
יש לפנות לבית המשפט או להוצאה לפועל בבקשה להטלת עיקול תוך תיאור הנכס שמבוקש לעקלו ומקום ואופן רישומו.
ככל שינתן צו שיפוטי המאשר את הטלת העיקול יש להפנות את הצו לגוף אשר מנהל את הרישום בכדי שירשום על כך הערה בספריו.
שאלות נוספות על עיקולים תוכלי להפנות לפורום הוצאה לפועל ו/או לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן לוקח להעביר דירה על שמי בטאבו ?
ענת
16/04/08
שלום רב,
קיבלנו מכתב מעו"ד של החברה שבנתה את הבית בו אנו גרים עכשיו (בניין נבנה לפני כ-8 שנים) לבוא ולהעביר את הזכויות בדירה על שמנו.
במקביל רכשנו דירה חדשה ועלינו לשלם מקדמה אותה ביקשנו במשכנתא עבור הבית הנוכחי. כמובן שהיות והדירה עדיין לא על שמנו, נוצר עיכוב כי לא ניתן למשכם בית שעדין לא על שמי בטאבו.
השאלה היא, עלינו להגיע למשרד עו"ד בתחילת מאי כדי להתחיל בתהליך ההעברה. כמה זמן לוקח בדר"כ עד שניתן להוכיעח בטאבו שהדירה היא על שמנו, על מנת שנוכל לקבל סוף סוף את המקדמה המיוחלת ?
קיבלנו מכתב מעו"ד של החברה שבנתה את הבית בו אנו גרים עכשיו (בניין נבנה לפני כ-8 שנים) לבוא ולהעביר את הזכויות בדירה על שמנו.
במקביל רכשנו דירה חדשה ועלינו לשלם מקדמה אותה ביקשנו במשכנתא עבור הבית הנוכחי. כמובן שהיות והדירה עדיין לא על שמנו, נוצר עיכוב כי לא ניתן למשכם בית שעדין לא על שמי בטאבו.
השאלה היא, עלינו להגיע למשרד עו"ד בתחילת מאי כדי להתחיל בתהליך ההעברה. כמה זמן לוקח בדר"כ עד שניתן להוכיעח בטאבו שהדירה היא על שמנו, על מנת שנוכל לקבל סוף סוף את המקדמה המיוחלת ?
רישום בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/04/08
ענת שלום,
אין תשובה חד משמעית לשאלתך. זה מזכיר לי את הקושיה - "כמה עולה חליפה ליתום?". הליך הרישום בטאבו הוא הליך מורכב ובירוקרטי אשר עשוי לקחת זמן רב. הדבר תלוי ברשויות תכנון, בלשכות הרישום, אגפי ההסדר, רשויות המס, עורכי הדין העוסקים ברישום, רשמים, מקפחים וכיו"ב.
יחד עם זאת, לא ברור מדוע הנכם נתקלים בקשיים למשכן את הדירה כנגד קבלת הלוואה.
מרבית הרוכשים דירות חדשות נוטלים הלוואה המובטחת במשכנתא, ובכל הפרוייקטים הליך הרישום אורך זמן רב. על כן, הבנקים מסתפקים בשלב ראשון במשכון הזכויות החוזיות של הרוכשים (להירשם כבעלים) ובהתחייבות החברה הקבלנית לרישום משכנתא בד בבד עם רישום הזכויות על שם הקונים/לווים.
מוצע כי תבדקו את העניין לעומק ובמידת הצורך בבנקים נוספים.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אין תשובה חד משמעית לשאלתך. זה מזכיר לי את הקושיה - "כמה עולה חליפה ליתום?". הליך הרישום בטאבו הוא הליך מורכב ובירוקרטי אשר עשוי לקחת זמן רב. הדבר תלוי ברשויות תכנון, בלשכות הרישום, אגפי ההסדר, רשויות המס, עורכי הדין העוסקים ברישום, רשמים, מקפחים וכיו"ב.
יחד עם זאת, לא ברור מדוע הנכם נתקלים בקשיים למשכן את הדירה כנגד קבלת הלוואה.
מרבית הרוכשים דירות חדשות נוטלים הלוואה המובטחת במשכנתא, ובכל הפרוייקטים הליך הרישום אורך זמן רב. על כן, הבנקים מסתפקים בשלב ראשון במשכון הזכויות החוזיות של הרוכשים (להירשם כבעלים) ובהתחייבות החברה הקבלנית לרישום משכנתא בד בבד עם רישום הזכויות על שם הקונים/לווים.
מוצע כי תבדקו את העניין לעומק ובמידת הצורך בבנקים נוספים.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
דרורית
16/04/08
שלום רב
חתמתי עם קבלן זיכרון דברים על כוונתי לרכוש דירה אצלו.
הקבלן הציג לי תשריט של הדירה ותמונה גדולה של הבניין.
שילמתי לו 20000 שח.
בזיכרון דברים רשום שתוך שבוע ימים עלינו לחתום על חוזה.
החוזה הועבר אלי ממנו (ורק ממנו) התברר שאין היתר בנייה על הבנין .
הוגשה בקשה לבניין והיא נמצאת בוועה לבניין ערים.
בנוסף, בבקשה להיתר בנייה אין את הקומה שלי (זו חריגה שהקבלן יבקש בעתיד).
אגב, שחתמנו על זיכרון דברים הקבלן אמר לי ולקרוב משפחה שלי שיש היתרים.
בחוזה רשום תאריך יעד לסיום הבניין אבל, רשום גם שבמידה ותהיה בעיה מבחינת היתרי בנייה מסירת הדירה יכולה לידחות לתאריך לא ידוע.
כמובן שאני רוצה לבטל את כל העניין אולם הקבלן לא מסכים להחזיר את הכסף - (בזיכרון דברים לא רשום שהוא חייב.
הייתי אצל עורך דין והוא שלח מכתב לקבלן על עניין עושק וכפייה והודיע על ביטול.
וכמובן שהקבלן טוען כי אמר לנו שאין היתר בנייה ?
איך משיגים את המקדמה חזרה ?
אני לא רוצה להיכנס למשפטים בגלל שה20000 שח יתפחו ויתפחו.
האם יש פסקי דין תקדימים בעניין זה ?
תודה
תודה
תודה
חתמתי עם קבלן זיכרון דברים על כוונתי לרכוש דירה אצלו.
הקבלן הציג לי תשריט של הדירה ותמונה גדולה של הבניין.
שילמתי לו 20000 שח.
בזיכרון דברים רשום שתוך שבוע ימים עלינו לחתום על חוזה.
החוזה הועבר אלי ממנו (ורק ממנו) התברר שאין היתר בנייה על הבנין .
הוגשה בקשה לבניין והיא נמצאת בוועה לבניין ערים.
בנוסף, בבקשה להיתר בנייה אין את הקומה שלי (זו חריגה שהקבלן יבקש בעתיד).
אגב, שחתמנו על זיכרון דברים הקבלן אמר לי ולקרוב משפחה שלי שיש היתרים.
בחוזה רשום תאריך יעד לסיום הבניין אבל, רשום גם שבמידה ותהיה בעיה מבחינת היתרי בנייה מסירת הדירה יכולה לידחות לתאריך לא ידוע.
כמובן שאני רוצה לבטל את כל העניין אולם הקבלן לא מסכים להחזיר את הכסף - (בזיכרון דברים לא רשום שהוא חייב.
הייתי אצל עורך דין והוא שלח מכתב לקבלן על עניין עושק וכפייה והודיע על ביטול.
וכמובן שהקבלן טוען כי אמר לנו שאין היתר בנייה ?
איך משיגים את המקדמה חזרה ?
אני לא רוצה להיכנס למשפטים בגלל שה20000 שח יתפחו ויתפחו.
האם יש פסקי דין תקדימים בעניין זה ?
תודה
תודה
תודה
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמן הדרוש לאישור תוכניות בניה בועדה המקומית
אלון
15/04/08
האם קיימת בחוק הוראה המגבילה את הועדה המקומית לזמן מקסימלי שבו היא צריכה להשיב למי שהפקיד תוכניות בניה לאישורה ? (שמעתי על אנשים שחיקו שמונה חודשים ויותר רק בגלל שהיה תור ארוך...)
תודה וחג שמח.
תודה וחג שמח.
נראה לי שאפשר לפנות למבקר המדינה בתלונה
לורנס
16/04/08
האחריות היא של משרד הפנים
פיצול דירה
אמיר
15/04/08
אני גר בבנין בין 6 קומות+דירת גג.
הבניין מכיל 25 דירות.
אני גר בקומה ה-6.
בדירה הצמודה לדירתי ביצעו פיצול ל-3 יחידות דיור (וזאת למרות שבתיחלת עבודות הבניה בעל הבית הסביר לנו שהשיפוץ הוא עבור בנו שאמור להכנס לדירה).
את הידיעה שהדירה פוצלה קיבלנו מאנשים שבאו להתעניין בהשכרת אחת מיחידות הדיור.
שאלותיי הם:
1) האים בעל הדירה יכול לפצל את הדירה ללא אישור דיירי הבניין?
2) האים פיצול זה יוריד את ערך הדירה שלי?
3) האים אני יכול לדרוש פיצויי?
4) האים ניתן לדרוש חזרה למצב הקודם?
5) מה אני יכול לעשות מבחינה משפטית?
תודה רבה
הבניין מכיל 25 דירות.
אני גר בקומה ה-6.
בדירה הצמודה לדירתי ביצעו פיצול ל-3 יחידות דיור (וזאת למרות שבתיחלת עבודות הבניה בעל הבית הסביר לנו שהשיפוץ הוא עבור בנו שאמור להכנס לדירה).
את הידיעה שהדירה פוצלה קיבלנו מאנשים שבאו להתעניין בהשכרת אחת מיחידות הדיור.
שאלותיי הם:
1) האים בעל הדירה יכול לפצל את הדירה ללא אישור דיירי הבניין?
2) האים פיצול זה יוריד את ערך הדירה שלי?
3) האים אני יכול לדרוש פיצויי?
4) האים ניתן לדרוש חזרה למצב הקודם?
5) מה אני יכול לעשות מבחינה משפטית?
תודה רבה
מה זה משנה לך מה נעשה בדירה לידך?
ד. קדוש
15/04/08
מה זה מפריע לך? בסה"כ שינוי פנימי שבוצע בדירה, כמו שיפוץ רגיל
פיצול דירה
עו"ד טלי קסלר
16/04/08
כעיקרון, לעיתים קרובות פיצולי דירות נעשים בצורה לא חוקית. במצב כזה אפשר להתלונן לרשות המקומית ששולחת פקחים, ובמקרים המתאימים גם מגישה כתבי אישום ומוציאה צווי הריסה.
על מנת להשיב לשאלות שלך לגבי פיצוי והליכים משפטיים מתאימים שאתה יכול לנקוט בהם צריך לבדוק את כל החומר (התוכניות החלות על הנכס, היתר הבנייה שקיים לבניין ואולי גם חוו"ד שמאי מקרקעין בשאלה האם יש ירידת ערך).
כדאי לגשת עם העניין לעורך דין שבקיא בתחום.
על מנת להשיב לשאלות שלך לגבי פיצוי והליכים משפטיים מתאימים שאתה יכול לנקוט בהם צריך לבדוק את כל החומר (התוכניות החלות על הנכס, היתר הבנייה שקיים לבניין ואולי גם חוו"ד שמאי מקרקעין בשאלה האם יש ירידת ערך).
כדאי לגשת עם העניין לעורך דין שבקיא בתחום.
תביעה על ידי נציגות בית משותף
אריאל
15/04/08
האם יש להחתים על יפוי כח את כל דיירי הבית או שדי בנציגי הנציגות, היינו ,ועד הבית בכדי להגיש תביעה?
והאם צריך לצרף פרוטוקול החלטת הדיירים לגבי בחירת הנציגים?
והאם צריך לצרף פרוטוקול החלטת הדיירים לגבי בחירת הנציגים?
נציגות בית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/04/08
למען הזהירות, ולמען שאף אחד מדיירי הבית לא יוכל להתכחש מאוחר יותר להחלטה על הגשת התביעה, אני הייתי מחתימה את כל הדיירים על יפוי כוח.
כדאי להכין פרוטוקול שמתאר בצורה מדוייקת ומפורטת מהי ההחלטה, באיזו תביעה מדובר מהן העלויות שאושרו ואיך הן מתחלקות.
כדאי להכין פרוטוקול שמתאר בצורה מדוייקת ומפורטת מהי ההחלטה, באיזו תביעה מדובר מהן העלויות שאושרו ואיך הן מתחלקות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורש על פי דין (שלא הגיש עדיין בקשה לצו ירושה) אבל מעוניין לערוך הסכם מתנה
ארז
15/04/08
הבנתי שבמצב שלא נערכה צוואה, ויש רק ירושה מכח הדין , אזי צו ירושה הוא בסך הכול דקלרטיבי....ולמעשה כבר במות המוריש, היורשים נחשבים כבעלי הזכות...
מכאן עולה השאלה,
יורש על פי דין שעדיין לא הגיש בקשה לצו ירושה, רוצה לערוך הסכם מתנה + יפוי כח בלתי חוזר שבו הוא מעביר את מלוא זכויותיו בירושה (שלא נרשמה עדיין כאמור ) לאחד הבנים שלו ,
האם הסכם מתנה שכזה חייב בדיווח לרשויות המס?
לכאורה (יש צד אולי לומר שאין חובת דיווח , מכיוון שהיורש על פי דין עדיין לא רשם את הירושה על שמו, ולכאורה מדובר בהסכם מתנה מותנה/ מותלה )
אודה על תשובתכם...
מכאן עולה השאלה,
יורש על פי דין שעדיין לא הגיש בקשה לצו ירושה, רוצה לערוך הסכם מתנה + יפוי כח בלתי חוזר שבו הוא מעביר את מלוא זכויותיו בירושה (שלא נרשמה עדיין כאמור ) לאחד הבנים שלו ,
האם הסכם מתנה שכזה חייב בדיווח לרשויות המס?
לכאורה (יש צד אולי לומר שאין חובת דיווח , מכיוון שהיורש על פי דין עדיין לא רשם את הירושה על שמו, ולכאורה מדובר בהסכם מתנה מותנה/ מותלה )
אודה על תשובתכם...
מתנה של נכס שצפוי להתקבל בירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/04/08
אם יוצאים מנקודת הנחה שכששני צדדים עורכים הסכם יש להם כוונה אמיתית לממש אותו - אז יש לנקוט בהליכים נמרצים לקידום הנושא של צו הירושה. כמו כן, למען הזהירות יש לדווח על העסקה למס שבח. איזה יתרון יש בדחייה של מועד הדיווח כשמנגד יש בה סיכון של הצדדים בסנקציות הנוגעות לאי דיווח במועד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה
חני
15/04/08
מזה כ-4.5 שנים אני שוכרת דירה,לפני כחצי שנה היה לי בעיה במערכת החשמל שגרמה לי נזקים רבים ומשום כך אני נמצאת בתביעה כנגד בעל הבית שלי. כשבועים אחרי הבעיה במערכת החשמל גיליתי שבעל הבית ביקש אישור הריסה של הבית בלי שהודיע לי לפני. ולאחר פניות למהנדס העיר והועדה שאחראית על האישור הצלחתי לדחות את ההריסה עד לסיום חוזה הדירה שלי שהוא ה-3.5.08, ומאז כבר כמה חודשים שאני מחפשת דירה ולא מוצאת מכיוון שיש מחסור בסוג הדירות שמתאימות לי. שאלתי היא האם במקרה שלא הצלחתי למצוא דירה עד לתאריך סיום החוזה ואני ישאר עוד תקופה מסוימת יכול ליצור לי בעיות בהמשך?
אני רק רוצה להוסיף שאני אישה חולה עם נכות אחרי 7 ארועים מוחיים במצב של שיקום כשבעל הבית ידע מלכתחילה על מצבי הרפואי.
כמו כן, אני מתכוונת להמשיך לשלם בעד התקופה אם אצתרך להישאר.
אודה לכם אם תוכלו לעזור לי בבעיתי.
חני
אני רק רוצה להוסיף שאני אישה חולה עם נכות אחרי 7 ארועים מוחיים במצב של שיקום כשבעל הבית ידע מלכתחילה על מצבי הרפואי.
כמו כן, אני מתכוונת להמשיך לשלם בעד התקופה אם אצתרך להישאר.
אודה לכם אם תוכלו לעזור לי בבעיתי.
חני
אנא תפני את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים בניגוד לחוזה שכירות
אריאל טל
08/05/08
אינך יכולה להמשיך ולהתגורר במושכר לאחר תום תקופת החוזה אלא אם תפני לביהמ"ש המוסמך בבקשה מתאימה.
בהיעדר הסכמת הבעלים או המשכיר רק ביהמ"ש מוסמך לאשר לך המשך מגורייך
בכל מקרה יש לך סיכויים מצויינים כי ביהמ"ש יתחשב במצבך ויאפשר לך אורכה נוספת אולי אף לתקופה ארוכה
הדברים תלויים במצב בריאותך , אי מציאת מקום חילופי, המצג שהציג בפניך המשכיר , ותקופת מגורייך במושכר
מומלץ לפנות עם החוזה לעו"ד מתאים
בהיעדר הסכמת הבעלים או המשכיר רק ביהמ"ש מוסמך לאשר לך המשך מגורייך
בכל מקרה יש לך סיכויים מצויינים כי ביהמ"ש יתחשב במצבך ויאפשר לך אורכה נוספת אולי אף לתקופה ארוכה
הדברים תלויים במצב בריאותך , אי מציאת מקום חילופי, המצג שהציג בפניך המשכיר , ותקופת מגורייך במושכר
מומלץ לפנות עם החוזה לעו"ד מתאים
העברה ללא תמורה
שירז
14/04/08
היי
ראשית תודה רבה על תשובתך.
שנית עוד שאלה טכנית- במידה ויש 5 אנשים איך ניתן לרשום אותם במשח, כי יש שם מקום רק ל-4 אנשים?
המון תודה וחג שמח
ראשית תודה רבה על תשובתך.
שנית עוד שאלה טכנית- במידה ויש 5 אנשים איך ניתן לרשום אותם במשח, כי יש שם מקום רק ל-4 אנשים?
המון תודה וחג שמח
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/04/08
אפשר לכתוב קטן בחצאי שורה. אפשר גם לצרף דף נספח למשח ולציין שאין מספיק מקום ולהפנות לדף המצורף.
בכלל, מה שקובע זה המהות ולא האופן הטכני בו כתובים הדברים.
בהצלחה וחג שמח גם לך.
זהר ארד, עו"ד
בכלל, מה שקובע זה המהות ולא האופן הטכני בו כתובים הדברים.
בהצלחה וחג שמח גם לך.
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
שירז
14/04/08
היי
במידה ואדם עודה העברה ללא תמורה ל-4 אנשים; האם צריך טופס משח ,שטר מכר, נפרד לכל אחד מהאנשים???
והאם צריך תצהירים נפרדים?
תודה
במידה ואדם עודה העברה ללא תמורה ל-4 אנשים; האם צריך טופס משח ,שטר מכר, נפרד לכל אחד מהאנשים???
והאם צריך תצהירים נפרדים?
תודה
העברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/04/08
שירז שלום,
בהנחה ומדובר בהעברת נכס אחד ל- 4 אנשים אז אין צורך במשחים/שטרי מכר נפרדים לכל אחד/מקבל.
כמו כן, ניתן לערוך תצהיר אחד מטעם המוכר לפיו העביר את הנכס ללא כל תמורה מהמקבלים. כמובן שכל אחד ממקבלי ההעברה צריך ליתן תצהיר נפרד לפיו לא נתן כל תמורה למעביר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בהנחה ומדובר בהעברת נכס אחד ל- 4 אנשים אז אין צורך במשחים/שטרי מכר נפרדים לכל אחד/מקבל.
כמו כן, ניתן לערוך תצהיר אחד מטעם המוכר לפיו העביר את הנכס ללא כל תמורה מהמקבלים. כמובן שכל אחד ממקבלי ההעברה צריך ליתן תצהיר נפרד לפיו לא נתן כל תמורה למעביר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית ממ"ד
אורנית
14/04/08
האם יש השתתפות מהמדינה בגין בניית ממ"ד בבית פרטי באיזור הקריות ?
בניית ממ"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/04/08
אורנית שלום,
למיטב ידיעתי אין השתתפות ישירה של המדינה בבניית ממ"ד.
יחד עם זאת, ידוע לי על קיומן של הצעות חוק שונות בנושא לתיקון חוק התכנון הבניה, לדוגמא הקלות במתן היתר לבניית ממ"ד, פטור מהיטל השבחה בגין בניין ממ"ד, אי הכללת שטח הממ"ד כשטח עיקרי (מבחינת ניצול אחוזי הבניה) וכיו"ב הצעות חוק.
מוצע כי תפני למחלקת הנדסה בישוב מגוריך ותבדקי את הנושא באופן יסודי. שם תקבלי תשובות מדויקות לכל שאלותיך בנושא.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
למיטב ידיעתי אין השתתפות ישירה של המדינה בבניית ממ"ד.
יחד עם זאת, ידוע לי על קיומן של הצעות חוק שונות בנושא לתיקון חוק התכנון הבניה, לדוגמא הקלות במתן היתר לבניית ממ"ד, פטור מהיטל השבחה בגין בניין ממ"ד, אי הכללת שטח הממ"ד כשטח עיקרי (מבחינת ניצול אחוזי הבניה) וכיו"ב הצעות חוק.
מוצע כי תפני למחלקת הנדסה בישוב מגוריך ותבדקי את הנושא באופן יסודי. שם תקבלי תשובות מדויקות לכל שאלותיך בנושא.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי על מכירת נכס
ירון
13/04/08
שלום,
שאלתי היא בנושא מיסוי על מכירת נכס,
הנני בעליו של נחלה במושב, הנחלה ברשותי מעל 10 שנים ולא קניתי או מכרתי נכסים בתקופה זאת, הנכס עדיין מחוייב במשכנתא ,
שאלתי היא, כיצד עליי לחשב את גודל המיסוי,
א. האם החישוב הוא אחרי הורדת החוב למשכנתא?
ב. האם החישוב של המכיר נכלל במע"מ או משהו כזה בנוסף למיסים מיוחדים למכירת נדל"ן?
אני יודע שכל מקרה לגופו וכדי לדעת במדוייק אצטרך לחשב זאת עם עורך דין, אך אשמח אם תוכלו לכוון אותי באחוזים ובכיוון כללי.
תודה מראש
ירון
שאלתי היא בנושא מיסוי על מכירת נכס,
הנני בעליו של נחלה במושב, הנחלה ברשותי מעל 10 שנים ולא קניתי או מכרתי נכסים בתקופה זאת, הנכס עדיין מחוייב במשכנתא ,
שאלתי היא, כיצד עליי לחשב את גודל המיסוי,
א. האם החישוב הוא אחרי הורדת החוב למשכנתא?
ב. האם החישוב של המכיר נכלל במע"מ או משהו כזה בנוסף למיסים מיוחדים למכירת נדל"ן?
אני יודע שכל מקרה לגופו וכדי לדעת במדוייק אצטרך לחשב זאת עם עורך דין, אך אשמח אם תוכלו לכוון אותי באחוזים ובכיוון כללי.
תודה מראש
ירון
מיסוי על מכירת נחלה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/04/08
הכללים ביחס לנחלה הם כאלה שבאופן כללי, אם עומדים בתנאים הנדרשים, ניתן לבקש פטור ממס שבח ביחס לשווי הנחלה המיוחס למגורים. ביחס לשווי הנחלה המיוחס למרכיב החקלאי, כעיקרון יש מס שבח וגם מע"מ.
מומלץ מאוד לפנות לעו"ד שבקיא בתחום ע"מ שיערוך עבורך בדיקה ואומדן של המסים.
מומלץ מאוד לפנות לעו"ד שבקיא בתחום ע"מ שיערוך עבורך בדיקה ואומדן של המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם מתווך
אמנון
13/04/08
שלום רב.
לפני כחודש חתמתי על חוזה עם מתווך שהראה לי דירה מסויימת.
כעת, אחרי חודש הגעתי למסקנה שאני מעוניין בדירה אבל אקנה אותה רק בעוד כ 8 חודשים.
שאלתי היא האם החוזה שלי עם המתווך פג עד אז ולא אהיה חייב לשלם לו ? מהו תוקף החוזה עם המתווך בדרך כלל?
לפני כחודש חתמתי על חוזה עם מתווך שהראה לי דירה מסויימת.
כעת, אחרי חודש הגעתי למסקנה שאני מעוניין בדירה אבל אקנה אותה רק בעוד כ 8 חודשים.
שאלתי היא האם החוזה שלי עם המתווך פג עד אז ולא אהיה חייב לשלם לו ? מהו תוקף החוזה עם המתווך בדרך כלל?
חוזה עם מתווך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/04/08
כעיקרון, לחוזה עם מתווך אין "תאריך תפוגה" והוא יחייב אותך גם אם תקנה את הדירה שמצויינת בו בעוד 8 חודשים או שנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה על תנאי מתלה
ארז
13/04/08
אודה מראש על עזרכתם בייעוץ משפטי ראשוני,
סבא אלמן שבבעלותו המלאה רשומה דירה על חצי דונם נפטר ללא שערך צוואה.
בשטח גרים 2 ילדיו (אהרון ושמעון)
כרגע אהרון ושמעון מסוכסכים ולא הגישו עדיין בקשה למימוש הירושה.
שאלה ראשונה
האם הבן של שמעון (לוי) יכול לעשות הסכם מתנה שאומר שבבוא היום כששמעון אביו ירשום את זכות הירושה על שמו , יקבל לוי את מלוא הזכויות של אביו שמעון במתנה?
שאלה שניה
האם צריך לדווח לרשויות המס כבר בעת חתימת הסכם המתנה הזה? או רק כשיתקיים התנאי המתלה שבו (ז"א ששמעון יממש את זכות הירושה אצל הרשם לענייני משפחה) ואז תעבור הזכות ללוי?
שאלה שלישית
האם הסכם "מתנה מחיים" כזה, יכול לחסום את שאר האחים של לוי מלטעון שמגיע להם חלק בירושה לאור העובדה ששמעון הקדים ונתן את מלוא זכויותיו במתנה לבנו לוי?
אודה מאוד על תשובה מהירה בנושא..
בברכה,
ארז
סבא אלמן שבבעלותו המלאה רשומה דירה על חצי דונם נפטר ללא שערך צוואה.
בשטח גרים 2 ילדיו (אהרון ושמעון)
כרגע אהרון ושמעון מסוכסכים ולא הגישו עדיין בקשה למימוש הירושה.
שאלה ראשונה
האם הבן של שמעון (לוי) יכול לעשות הסכם מתנה שאומר שבבוא היום כששמעון אביו ירשום את זכות הירושה על שמו , יקבל לוי את מלוא הזכויות של אביו שמעון במתנה?
שאלה שניה
האם צריך לדווח לרשויות המס כבר בעת חתימת הסכם המתנה הזה? או רק כשיתקיים התנאי המתלה שבו (ז"א ששמעון יממש את זכות הירושה אצל הרשם לענייני משפחה) ואז תעבור הזכות ללוי?
שאלה שלישית
האם הסכם "מתנה מחיים" כזה, יכול לחסום את שאר האחים של לוי מלטעון שמגיע להם חלק בירושה לאור העובדה ששמעון הקדים ונתן את מלוא זכויותיו במתנה לבנו לוי?
אודה מאוד על תשובה מהירה בנושא..
בברכה,
ארז
נסה בפניה דחופה
מערכת
14/04/08
כל מה שבלתי אפשרי להשיב בפורום - נסה בפניה דחופה, ייעשה מאמץ להשיבך בהקדם.
בברכה,
הנהלת האתר
פניה דחופה
בברכה,
הנהלת האתר
פניה דחופה
שומה עצמית
ארז
13/04/08
אני צריך למלא טופס מש"ח ביחס לעסקת מכר (מס שבח- שומה עצמית) בעסקה מורכבת יחסית. האם מישהו מכיר ויכול להפנות אותי למומחה בעניין . תודה
נסה לפנות בפניה דחופה
מערכת
14/04/08
ייעשה כל מאמץ לסייע לך.
בברכה,
הנהלת האתר
פניה דחופה
בברכה,
הנהלת האתר
פניה דחופה
פס"ד במקרקעין
תודה לכם
13/04/08
אם תוכלו לעזור לי בבקשה - באיזה פס"ד הנשיא ברק ציין 6 תנאים לעסקה במקרקעין בניגוד למה שהיה מקובל עד לאותו פס"ד 8 תנאים.
אודה לעזרתכם
אודה לעזרתכם
תהיה יותר ספציפי לגבי פסק הדין שאתה מחפש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפשרת קרקע
ערן
13/04/08
שלום
רציתי לברר מה ניתן לעשות במידה ויש בבעלותי קרקע של כ-40דונם, שברצוני להפשיר לבניה , אך בצמוד לקרקע יש מפעל תחמושת של המדינה ולכן לא ניתן לבנות בקרקע הסמוכה אליו, אלה רק להשתמש בקרקע זאת לצורכי חקלאות.
הובהר לי שאם אנסה להפשיר את הקרקע רק כ-10 דונם יופשרו.
האם ניתן לקבל פיצוי מהמדינה?
תודה
רציתי לברר מה ניתן לעשות במידה ויש בבעלותי קרקע של כ-40דונם, שברצוני להפשיר לבניה , אך בצמוד לקרקע יש מפעל תחמושת של המדינה ולכן לא ניתן לבנות בקרקע הסמוכה אליו, אלה רק להשתמש בקרקע זאת לצורכי חקלאות.
הובהר לי שאם אנסה להפשיר את הקרקע רק כ-10 דונם יופשרו.
האם ניתן לקבל פיצוי מהמדינה?
תודה
הפשרת קרקע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/04/08
הרשויות לא מחוייבות לשנות את הייעוד של הקרקע. הדבר נעשה רק במקרים שנמצאים מתאימים.
פיצוי ניתן לקבל במקרה שמאושרת במגרש צמוד תוכנית שגורמת לירידת ערך במגרש שלך (אם מגישים תביעה תוך 3 שנים ממועד אישור התוכנית). סביר להניח שבמקרה שלך המועד הזה חלף מזמן.
בכל מקרה, על מנת לקבל חוות דעת קצת יותר רצינית (לעניין שיש לו, מן הסתם, משמעויות כלכליות אדירות), כדאי לגשת עם כל המסמכים הרלבנטיים לעורך דין שבקיא בתחום.
פיצוי ניתן לקבל במקרה שמאושרת במגרש צמוד תוכנית שגורמת לירידת ערך במגרש שלך (אם מגישים תביעה תוך 3 שנים ממועד אישור התוכנית). סביר להניח שבמקרה שלך המועד הזה חלף מזמן.
בכל מקרה, על מנת לקבל חוות דעת קצת יותר רצינית (לעניין שיש לו, מן הסתם, משמעויות כלכליות אדירות), כדאי לגשת עם כל המסמכים הרלבנטיים לעורך דין שבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על משק
0itai0
12/04/08
אם העברת בעלות על נכס מתבצעת לאחר שניתן פסק דין בדבר חוב
של הבעלים הקודם, יכול הנישום להפעיל הוצאה לפועל על הנכס שהועבר?
של הבעלים הקודם, יכול הנישום להפעיל הוצאה לפועל על הנכס שהועבר?
עיקול נכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/04/08
אם העברת הבעלות טרם הושלמה, יש סיכון שהנושה יטיל עיקול על הנכס שעודנו רשום בבעלות החייב.
יחד עם זאת, אם הקונה שילם את כל הכסף למוכר (החייב) זה מכבר, הוא יוכל להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט ולהביא לביטול העיקול.
יחד עם זאת, אם הקונה שילם את כל הכסף למוכר (החייב) זה מכבר, הוא יוכל להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט ולהביא לביטול העיקול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
אלירן
11/04/08
מה היתרונות והחסרונות העיקריים של השיטה הזו?
לאילו דברים צריך לשים לב לפני ביצוע עסקה שכזו?
הערת מערכת: לקריאה אודות דמי מפתח >>
לאילו דברים צריך לשים לב לפני ביצוע עסקה שכזו?
הערת מערכת: לקריאה אודות דמי מפתח >>
דמ"פ = יתרונות וחסרונות ואיך ומה...
אריאל טל
11/04/08
יתרונות : מתאים למי שאין לו כסף או למי שהוא שרוצה להתגורר בנכס מבלי שנכס יהיה רשום על שמו ברשומות.
חסרונות: הדייר איננו בעל הבית הוא מוגבל בהתאם לתנאי ההסכם מלבצע פעולות שונות הקשורות לבית.
לשים לב: לתנאי הסכם השכירות המוגן לנסות להכניס בו שינויים שונים כגון : אפשרות השכרה בשכירות משנה וכו'
הערה: נושא הנו מורכב וכולל נושאים רבים שאינני מציינם כאן.
חסרונות: הדייר איננו בעל הבית הוא מוגבל בהתאם לתנאי ההסכם מלבצע פעולות שונות הקשורות לבית.
לשים לב: לתנאי הסכם השכירות המוגן לנסות להכניס בו שינויים שונים כגון : אפשרות השכרה בשכירות משנה וכו'
הערה: נושא הנו מורכב וכולל נושאים רבים שאינני מציינם כאן.
השאלה לא ברורה
עו"ד טלי קסלר
16/04/08
לא ברור מהשאלה שלך האם אתה צפוי להיות הדייר שאמור להתגורר או לנהל עסקים בנכס או שמא אתה מעוניין ברכישת נכס שיש בו דייר מוגן.
כמו כן, לא ברורים ההיבטים שאליהם אתה מכוון.
כמו כן, לא ברורים ההיבטים שאליהם אתה מכוון.
דמי מפתח - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות דמי מפתח ראה:
דמי מפתח
דמי מפתח
שומה עצמית
מוכרת
10/04/08
מהם היתרונות של הגשת שומה עצמית למס שבח והאם דרך זו מומלצת תמיד?
כן. כעיקרון הדרך הזו מומלצת תמיד.
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
דן
09/04/08
תודה רבה על תשובתך,
רק עוד שאלה אחרונה נוספת- האם איני יכול להעביר את 2 הדירות לכל אחד מחמשת האנשים בחלקים שווים???
המון תודה
רק עוד שאלה אחרונה נוספת- האם איני יכול להעביר את 2 הדירות לכל אחד מחמשת האנשים בחלקים שווים???
המון תודה
העברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/04/08
דן שלום,
טכנית זה כמובן אפשרי, אך אני מצטרף להמלצתה של עו"ד טלי קסלר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
טכנית זה כמובן אפשרי, אך אני מצטרף להמלצתה של עו"ד טלי קסלר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרד עו"ד אנגלסמן ושות'
שירי
09/04/08
שלום רב,
האם מישהו מכיר את משרד עו" דאנגלסמן ושות'?
יש לי שם ראיון ואשמח לדעת על המשרד הזה פרטים..
לא מצאתי יותר מידיי חוץ מאתר האינטרנט שלהם.
האם נחשבים בתחום?
האם ידוע איזה אופי הראיון שם? (אישי/משפטי)
אשמח לכל פרט מידע..
האם מישהו מכיר את משרד עו" דאנגלסמן ושות'?
יש לי שם ראיון ואשמח לדעת על המשרד הזה פרטים..
לא מצאתי יותר מידיי חוץ מאתר האינטרנט שלהם.
האם נחשבים בתחום?
האם ידוע איזה אופי הראיון שם? (אישי/משפטי)
אשמח לכל פרט מידע..
נא להפנות השאלה לפורום עו"ד/מתמחים
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
דן
08/04/08
היי
אם ברצוני לעשות העברה ללא תמורה של 2 דירות ל4 בנותיי ואחותי בחלקים שווים.
א. האם על מנת לקבל פטורים במס, עלינו לחתום על 5 תצהירי המעביר ו-5 מקבל ל,כלומר לכל אחד בנפרד?וגם טופס של משח לכל אחד בנפרד?
ב) אם זה בחלקים שווים- אז למה הכוונה , כלומר כמה מעבירים לכל אחד?
המון תודה
האמור לעיל לא בא במקום
אם ברצוני לעשות העברה ללא תמורה של 2 דירות ל4 בנותיי ואחותי בחלקים שווים.
א. האם על מנת לקבל פטורים במס, עלינו לחתום על 5 תצהירי המעביר ו-5 מקבל ל,כלומר לכל אחד בנפרד?וגם טופס של משח לכל אחד בנפרד?
ב) אם זה בחלקים שווים- אז למה הכוונה , כלומר כמה מעבירים לכל אחד?
המון תודה
האמור לעיל לא בא במקום
העברה ללא תמורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/04/08
אני ממליצה לך בחום לגשת לעו"ד שבקיא בנדל"ן ולקבל ליווי משפטי ואף יעוץ מס לפעולות שאתה עומד לבצע.
אתה אמור להחליט איזה חלק אמור כל אחד מהילדים והאחות לקבל.
כדאי מאוד לבדוק האם יש אפשרות לעשות העברה יותר יעילה מבחינת מיסוי (לדוגמה - לתת דירה אחת (השווה קצת פחות) ל-2 בנות ודירה אחרת (השווה קצת יותר) ל-2 בנות ולאחות).
כאמור, מכיון שהפעולות טעונות דיווח לרשויות המס, וגם רישום בטאבו - נראה לי שהתועלת שבליווי משפטי מקצועי של עורך דין עולה בהרבה על העלות.
אתה אמור להחליט איזה חלק אמור כל אחד מהילדים והאחות לקבל.
כדאי מאוד לבדוק האם יש אפשרות לעשות העברה יותר יעילה מבחינת מיסוי (לדוגמה - לתת דירה אחת (השווה קצת פחות) ל-2 בנות ודירה אחרת (השווה קצת יותר) ל-2 בנות ולאחות).
כאמור, מכיון שהפעולות טעונות דיווח לרשויות המס, וגם רישום בטאבו - נראה לי שהתועלת שבליווי משפטי מקצועי של עורך דין עולה בהרבה על העלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה של זמן
אויר
08/04/08
1.כמה זמן לוקח להכין צו ירושה של נפטר במידה ולא השאיר צוואה.
2.ברגע שיש צו ירושה כמה זמן לוקח לרשום את הנכס בטאבו?
2.ברגע שיש צו ירושה כמה זמן לוקח לרשום את הנכס בטאבו?
רישום ירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/04/08
קבלת צו ירושה יכולה לקחת כ-3 חודשים (בהנחה שאין כל מתנגדים, שאין צוואות שלא ידעתם עליהן ושהכל הולך "חלק").
רישום הירושה בטאבו יכול לקחת מספר ימים נוספים (בהנחה שאין בעיות כגון שלא הסתיימה החכירה - אם מדובר בנכס של מינהל מקרקעי ישראל וכיו"ב).
רישום הירושה בטאבו יכול לקחת מספר ימים נוספים (בהנחה שאין בעיות כגון שלא הסתיימה החכירה - אם מדובר בנכס של מינהל מקרקעי ישראל וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
