פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איך אני יכול לדעת מהו תאריך קבלת היתר בנייה ?
Tamir
29/04/08
איך אני יכול לדעת מהו תאריך קבלת היתר בנייה ?
אני יודע שיש הבדל לבין התאריך שבו קיבל הקבלן את ההיתר לבין התאריך שבו הוא שילם.
איך אני יכול לדעת מהו התאריך של קבלת ההיתר ?
תודה מראש לעוזרים.
אני יודע שיש הבדל לבין התאריך שבו קיבל הקבלן את ההיתר לבין התאריך שבו הוא שילם.
איך אני יכול לדעת מהו התאריך של קבלת ההיתר ?
תודה מראש לעוזרים.
על המסמך שצירפת לא רשום תאריך מתן ההיתר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/05/08
תיאלץ להתקשר לוועדה המקומית ולברר מה התאריך שרשום במרשמיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חכירה
אריאל
28/04/08
מתי עלי להודיע לרשויות המס על העברת חכירה? מיום בו החוכר הנוכחי העביר לי את הזכות או מיום בו אני מתקשר עם מנהל מקרקעי ישראל?זה מעוגן בחוק?
תודה
תודה
דיווח על עסקה במקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/05/08
תוך 30 יום אם אינך מתכוון לעשות שומה עצמית או תוך 50 יום במידה ואתה מתכוון לעשות שומה עצמית.
מניין הימים מתחיל ביום שבו קיבלת את הזכות מהחוכר הנוכחי.
כן. זה מעוגן בחוק מיסוי מקרקעין.
מניין הימים מתחיל ביום שבו קיבלת את הזכות מהחוכר הנוכחי.
כן. זה מעוגן בחוק מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך בהיעדר מסמך
אריאלה
28/04/08
שלום רב,
אני אלמנתו של מתווך, אשר תיווך בעסקה בין מוכר לקונה, עסקה אשר נחתמה לאחר פטירתו. על העסקה נודע לי באקראי וכשביקשתי את דמי התיווך מהמוכר ומהקונה אזי המוכר שיתף פעולה ושילם ואילו הקונה מתחמק. ידוע לי שהקונה לא קנה את הנכס בעצמו אלא שימש כ"יזם" והציג את הנכס לקונה אחר וככל הנראה גרף תמורה בקשר לעסקה הנ"ל. מאחר ובעלי נפטר אין לי כל יכולת למצוא את הסכם התיווך שנחתם עם אותו "יזם".יחד עם זאת יש לי הקלטת שיחה עם אותו יזם המעידה על הקשר בינו ובין בעלי המנוח ביחס לעסקה הנ"ל וכן יש לי אישור בכתב מהמוכרים כי בעלי המנוח קישר בינם ובין אותו יזם.
האם עליי להגיש תביעה כנגד היזם והאם יש לי סיכוי כאשר אין בידי את הסכם התיווך החתום על ידי אותו יזם ?
אודה לכל תגובה
אני אלמנתו של מתווך, אשר תיווך בעסקה בין מוכר לקונה, עסקה אשר נחתמה לאחר פטירתו. על העסקה נודע לי באקראי וכשביקשתי את דמי התיווך מהמוכר ומהקונה אזי המוכר שיתף פעולה ושילם ואילו הקונה מתחמק. ידוע לי שהקונה לא קנה את הנכס בעצמו אלא שימש כ"יזם" והציג את הנכס לקונה אחר וככל הנראה גרף תמורה בקשר לעסקה הנ"ל. מאחר ובעלי נפטר אין לי כל יכולת למצוא את הסכם התיווך שנחתם עם אותו "יזם".יחד עם זאת יש לי הקלטת שיחה עם אותו יזם המעידה על הקשר בינו ובין בעלי המנוח ביחס לעסקה הנ"ל וכן יש לי אישור בכתב מהמוכרים כי בעלי המנוח קישר בינם ובין אותו יזם.
האם עליי להגיש תביעה כנגד היזם והאם יש לי סיכוי כאשר אין בידי את הסכם התיווך החתום על ידי אותו יזם ?
אודה לכל תגובה
נא להפנות השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת מרפסת
טלי
28/04/08
בזמנו סגרנו חצי מגודל מרפסת השמש, החלק שהתווסף לדירה חציו מקורה לפי התוכנית המקורית וחציו האחר מקורה בזכוכית - תוספת שלנו.
היום אנו מעוניינים למכור את הדירה, מה אנו צריכים לעשות? האם זו נחשבת בניה קלה בגלל הזכוכית? צריכים להגיש בקשה לאישור בעירייה ולקבל קנס ולשלמו? אם כן איך פונים (פתח תקוה)? לנסות למכור את הדירה בצורה תמימה?
היום אנו מעוניינים למכור את הדירה, מה אנו צריכים לעשות? האם זו נחשבת בניה קלה בגלל הזכוכית? צריכים להגיש בקשה לאישור בעירייה ולקבל קנס ולשלמו? אם כן איך פונים (פתח תקוה)? לנסות למכור את הדירה בצורה תמימה?
סגירת מרפסת
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/04/08
טלי שלום,
ראשית, עליך לפנות למחלקת ההנדסה בעירייה ולבדוק האם נדרש היתר בניה לסגירה שבוצעה.
ככל שנדרש היתר, הרי שלא מדובר בלשלם קנס ולגמור עם זה. יש "להכשיר את השרץ" ולשם כך צריך להגיש בקשה למתן היתר בניה, תשלום היטל השבחה, אגרות וכיו"ב.
קיימת כמובן גם האפשרות לפרק את מה שבוצע ולהחזיר את המצב לקדמותו.
מובן שברגע שאת מודעת לבעיה (ככל שקיימת) אינך יכולה למכור את הדירה "בצורה תמימה".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית, עליך לפנות למחלקת ההנדסה בעירייה ולבדוק האם נדרש היתר בניה לסגירה שבוצעה.
ככל שנדרש היתר, הרי שלא מדובר בלשלם קנס ולגמור עם זה. יש "להכשיר את השרץ" ולשם כך צריך להגיש בקשה למתן היתר בניה, תשלום היטל השבחה, אגרות וכיו"ב.
קיימת כמובן גם האפשרות לפרק את מה שבוצע ולהחזיר את המצב לקדמותו.
מובן שברגע שאת מודעת לבעיה (ככל שקיימת) אינך יכולה למכור את הדירה "בצורה תמימה".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה לל אתמורה
דניאלה
27/04/08
היי
האם כאשר אנו מגישים מסמכים לטאבו לשם העברה ללא תמורה(פטור מיסים,אישור עירייה,תצהירים, שטר מכר ללא תמורה )
האם עליי לצרף גם נסח טאבו מעודכן???
בתודה מראש
האם כאשר אנו מגישים מסמכים לטאבו לשם העברה ללא תמורה(פטור מיסים,אישור עירייה,תצהירים, שטר מכר ללא תמורה )
האם עליי לצרף גם נסח טאבו מעודכן???
בתודה מראש
אין צורך לצרף נסח
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות-ביטול שיקים
נחמה
27/04/08
עפ"י החוזה שלי עלי להודיע 3 חודשים מראש אני עוזבת. הודעתי, ואמרתי לבעלת הדירה שאבטל את השיקים שבידיה מכיון שהיא חייבת לי הפרשים עפ"י החוזה משער הדולר וכן כי שילמתי כפול בהתחלה. היא אמרה לי שזה אסור עפ"י חוק ושהיא מתכוונת להפקיד אותם ושבסוף תחזיר לי אבל היא לא אמינה בעיני מכיון שלא עמדה בחוזה עד כה. האם היא צודקת? האם מותר לי לבטל השיקים?ואיזה הליכים משפטיים היא יכולה לנקוט נגדי אם אבטל אותם?
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית גדר
לילי
27/04/08
קיבלתי היתר עיריה לבניית גדר בחלקה שלי, אולם השכנים מהחלקה הצמודה הסכימו כי חלק מהגדר יהיה על החלקה שלהם (זו גדר רחבה, כך שחציה יהיה אצלי וחציה אצלם). האם יש בעיה בכך שההיתר מהעריה לא כולל אישור בניה אלא בחלקה שלי?
בניה בהתאם להיתר הבניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/04/08
לילי שלום,
הבניה צריכה להיות בהתאם לתוכניות שהוגשו ביחד עם הבקשה למתן היתר בניה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הבניה צריכה להיות בהתאם לתוכניות שהוגשו ביחד עם הבקשה למתן היתר בניה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי
דנה
26/04/08
היי
האם אזרח ותושב זר בעל דירת מגורים יחידה בישראל, זכאי לפטור ממיסים או לא?
והיכן ניתן למצוא לכך אסמכתא בחוק?
המון תודה
האם אזרח ותושב זר בעל דירת מגורים יחידה בישראל, זכאי לפטור ממיסים או לא?
והיכן ניתן למצוא לכך אסמכתא בחוק?
המון תודה
תושב זר
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/04/08
דנה שלום,
תושב זר זכאי אף הוא להינות מפטור ממס שבח בהנחה ומתקיימים התנאים הקבועים לכך בחוק מיסוי מקרקעין.
האסמכתא לכך הינה בהוראות החוק עצמו אשר מתייחסות למיקום הנכס (בישראל) ולא למקום מושבו של המוכר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
תושב זר זכאי אף הוא להינות מפטור ממס שבח בהנחה ומתקיימים התנאים הקבועים לכך בחוק מיסוי מקרקעין.
האסמכתא לכך הינה בהוראות החוק עצמו אשר מתייחסות למיקום הנכס (בישראל) ולא למקום מושבו של המוכר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורדת שם ולאחר מכן הוספת שם בטאבו/קניית דירה
רועי
24/04/08
שלום,
יש לי דירה בבעלותי שרשומה גם על שם גרושתי, אנחנו רוצים "למכור" את החלק שלה בדירה לגורם שלישי.
מהי הדרך המהירה והזולה לבצע זאת בלי לשלם פעמיים 0.5 אחוז שכר טרחת עו"ד?
האם יש משהו שנקרא "מחיקת שם בטאבו" ואח"כ "הוספת שם בטאבו" - האם גם כאן זה מצריך עו"ד?
האם יש חובה למחוק בטאבו? חוזה מכירה מספיק?
יש כאן חשיבות לביצוע המהלך בשלבים (קודם מחיקת שם, ורק אח"כ הוספת שם - ולכן העלויות הכפולות)..
תודה וחג שמח
רועי
יש לי דירה בבעלותי שרשומה גם על שם גרושתי, אנחנו רוצים "למכור" את החלק שלה בדירה לגורם שלישי.
מהי הדרך המהירה והזולה לבצע זאת בלי לשלם פעמיים 0.5 אחוז שכר טרחת עו"ד?
האם יש משהו שנקרא "מחיקת שם בטאבו" ואח"כ "הוספת שם בטאבו" - האם גם כאן זה מצריך עו"ד?
האם יש חובה למחוק בטאבו? חוזה מכירה מספיק?
יש כאן חשיבות לביצוע המהלך בשלבים (קודם מחיקת שם, ורק אח"כ הוספת שם - ולכן העלויות הכפולות)..
תודה וחג שמח
רועי
עסקאות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/04/08
רועי שלום,
אין דבר כזה "מחיקה" ו/או "הוספה" של שמות בטאבו.
מדובר בעסקאות במקרקעין המחוייבות בין היתר בדיווח לרשויות המס.
מומלץ לא לבצע פעולות אלו באופן עצמאי אלא בליווי עו"ד.
תוכל לנסות להתמקח על שכר הטרחה בגין שתי הפעולות אך זכור - זול לעיתים עולה ביוקר!
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אין דבר כזה "מחיקה" ו/או "הוספה" של שמות בטאבו.
מדובר בעסקאות במקרקעין המחוייבות בין היתר בדיווח לרשויות המס.
מומלץ לא לבצע פעולות אלו באופן עצמאי אלא בליווי עו"ד.
תוכל לנסות להתמקח על שכר הטרחה בגין שתי הפעולות אך זכור - זול לעיתים עולה ביוקר!
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שכירות לאחר פטירת השוכר
דניאל
24/04/08
שלום רב !
הייתי רוצה לדעת, בבקשה, מה עושים במקרה של פטירת השוכר, שהלך לעולמו חודשיים לאחר תחילת החוזה. הוא שילם מראש לשנה של מגורים, במזומן. בחוזה לא מופיע שום סעיף הקשור לפטירת השוכר (מופיע רק סעיף שאומר, שבמקרה והשוכר ירצה לעזוב לפני סיום החוזה, עליו לחפש דייר חילופי). מה אומר החוק במקרה הנ"ל? האם משפחת הנפטר יכולה לדרוש מהמשכיר את יתרת הכסף, ששולם בגין שכר הדירה לשנה מראש? תודה.
הייתי רוצה לדעת, בבקשה, מה עושים במקרה של פטירת השוכר, שהלך לעולמו חודשיים לאחר תחילת החוזה. הוא שילם מראש לשנה של מגורים, במזומן. בחוזה לא מופיע שום סעיף הקשור לפטירת השוכר (מופיע רק סעיף שאומר, שבמקרה והשוכר ירצה לעזוב לפני סיום החוזה, עליו לחפש דייר חילופי). מה אומר החוק במקרה הנ"ל? האם משפחת הנפטר יכולה לדרוש מהמשכיר את יתרת הכסף, ששולם בגין שכר הדירה לשנה מראש? תודה.
תוספת לשאלה
דניאל
25/04/08
מדובר בקרובת משפחתי, שהיתה גרה לבד בשכירות, ונפטרה חודשיים לאחר תחילת החוזה.
שאלתי היא, האם יורשיה יכולים לקבל בחזרה את תשלום שכר הדירה, אשר שולם מראש לכל השנה ובזאת לסיים את החוזה? (בחוזה אין שום סעיף המתייחס למקרה והשוכר ילך לעולמו).
במידה והמשכיר לא יסכים להחזיר לנו את הכסף, אלא ידרוש שאנו נחפש דייר חליפי, האם יש טעם לתבוע אותו?
תודה מראש.
שאלתי היא, האם יורשיה יכולים לקבל בחזרה את תשלום שכר הדירה, אשר שולם מראש לכל השנה ובזאת לסיים את החוזה? (בחוזה אין שום סעיף המתייחס למקרה והשוכר ילך לעולמו).
במידה והמשכיר לא יסכים להחזיר לנו את הכסף, אלא ידרוש שאנו נחפש דייר חליפי, האם יש טעם לתבוע אותו?
תודה מראש.
שימוש ב"פיר מזגנים"
יאיר
22/04/08
שלום.
לפני כחצי שנה השתכנו בדירה חדשה בבניין משותף, כאשר בכל קומה 3 דירות: 2 גדולות ו-1 קטנה. טרם כניסתנו לדירה התקנו מזגן מיני-מרכזי ע"י קבלן משנה של הקבלן הראשי באופן פרטי. לאחר כניסתנו לדירה, פנו אליי 2 דיירים אחרים בבניין בטענה כי היחידה החיצונית של המזגן שלי ממוקמת ב"פיר מזגנים" אשר שייך לדירות שלהן (הדירות הגדולות בקומה) ואילו אני (בעל דירה קטנה יותר) הייתי אמור למקם את היחידה החיצונית בתוך הבית במקום המיועד לכך. לאחר שבדקתי מסתבר כי בשרטוטי הבניה של הקבלן אכן קיים שרטוט למיקום היחידה החיצונית שלי בתוך הבית אך בכדי להחזיר את המצב לקדמותו אני נדרש להוצאה כספית גדולה (הקבלן מתנער מאחריות).
שאלתי: האם ישנה אחיזה משפטית למיקום יחידות חיצוניות שמוגדרות בשרטוטי הקבלן? ה"פיר מזגנים" המדובר נמצא בכל קומה וזוהי רשת גדולה שיכולה להכיל לפחות 6 מזגנים ובעצם נמצאת בתוך השטחים המשותפים של הבניין! ניסיתי להגיע לפתרון בצורה "חברית" עם שאר הדיירים אך ללא הועיל. האם השרטוט הוא המלצה בלבד? מי משלם על השטח המשותף? אודה לתשובה.
לפני כחצי שנה השתכנו בדירה חדשה בבניין משותף, כאשר בכל קומה 3 דירות: 2 גדולות ו-1 קטנה. טרם כניסתנו לדירה התקנו מזגן מיני-מרכזי ע"י קבלן משנה של הקבלן הראשי באופן פרטי. לאחר כניסתנו לדירה, פנו אליי 2 דיירים אחרים בבניין בטענה כי היחידה החיצונית של המזגן שלי ממוקמת ב"פיר מזגנים" אשר שייך לדירות שלהן (הדירות הגדולות בקומה) ואילו אני (בעל דירה קטנה יותר) הייתי אמור למקם את היחידה החיצונית בתוך הבית במקום המיועד לכך. לאחר שבדקתי מסתבר כי בשרטוטי הבניה של הקבלן אכן קיים שרטוט למיקום היחידה החיצונית שלי בתוך הבית אך בכדי להחזיר את המצב לקדמותו אני נדרש להוצאה כספית גדולה (הקבלן מתנער מאחריות).
שאלתי: האם ישנה אחיזה משפטית למיקום יחידות חיצוניות שמוגדרות בשרטוטי הקבלן? ה"פיר מזגנים" המדובר נמצא בכל קומה וזוהי רשת גדולה שיכולה להכיל לפחות 6 מזגנים ובעצם נמצאת בתוך השטחים המשותפים של הבניין! ניסיתי להגיע לפתרון בצורה "חברית" עם שאר הדיירים אך ללא הועיל. האם השרטוט הוא המלצה בלבד? מי משלם על השטח המשותף? אודה לתשובה.
שימוש ייחודי בשטח המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/04/08
כעיקרון, התוכניות המחייבות ביחס לשימושים בבניין הם היתר הבנייה ותשריט הבית המשותף, שנרשם בטאבו (ככל שכבר נרשם בית משותף בטאבו).
לפי הפרטים המעטים שציינת בפנייה שלך - נשמע שמבחינתך אין מקום לנקוט בפעולה. במידה והשכנים ימצאו לנכון - שיגישו נגדך תביעה, ואתה במידת הצורך תצרף את הקבלן לתובענה.
יחד עם זאת, כדאי לך להיפגש עם עורך דין שבקיא בתחום, להציג לו את כל המסמכים הרלבנטיים ולקבל ייעוץ כיצד לפעול. אפשר ומומלץ לעשות זאת באמצעות "פנייה דחופה" בפורום.
לפי הפרטים המעטים שציינת בפנייה שלך - נשמע שמבחינתך אין מקום לנקוט בפעולה. במידה והשכנים ימצאו לנכון - שיגישו נגדך תביעה, ואתה במידת הצורך תצרף את הקבלן לתובענה.
יחד עם זאת, כדאי לך להיפגש עם עורך דין שבקיא בתחום, להציג לו את כל המסמכים הרלבנטיים ולקבל ייעוץ כיצד לפעול. אפשר ומומלץ לעשות זאת באמצעות "פנייה דחופה" בפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נפילה
יבגני
22/04/08
שלום לכם וגם שמח וכשר
אני לא יודע אם זה קשור לפה אבל אני ישמח לקבל כיון לאזה מקום אחר שאני אוכל לפנות?
סבתא שלי היא בת 79 היית אתמול בדרך לרופאת משפחה שלה בקופת חולים בשכונה אצלנו
אותה קופת חולים היא נימצאת במרכז מסחרי
קומה שנייה סבתא שלי שהיא הולכת לאט בזהירות
היא עולה לקופת חולים איפה גישה לנכים בלי מדריגות
מצד אחד יש מעק בטיחות מצד אין מעק בטיחות
תוצאה מכך שהיא נפלה אל אותה שביל נכים ושבר קרסול
3 שברים היא קבלה מאותה נפילה וגם פתחית ראוש
לאחר כמה דקות להמתנת ניידת מד"א השכיבו אותה על אלונקה
ניסינו להכניס את אלונה אל תוך מעלית אבל לא הצלחה כלומר מעלית אינה מתאימה לכאלו דברים ואחרי כמה דקות הוזמן עוד ניידת של מד"א רק בשביל להוריד אותה במדרגות
1. לפי דעתי אני רואה פה יש כמה בעיות של אותה בניין- מעלית אינה מתאימה לניידות מד"א שהם לא יכולות להוריד מטופלים מהר במעלית
2.ועוד דבר אני חושב יש צורך במעק ביטחות נוסף שם מצד השני של
שביל נכים
ואני רוצה לתבוע את בעל מקום על כל רשלנות האלו מיכבן רק טיפול ושיקום של סבתא שלי הוא הרבה כסף לצערנו לא יכולים להרשום לעצמנו את זה אני ואמא שלי וסבתא גרים ביחיד ואני סטודנט
ואני חוסך הרבה כסף בשביל לימודים שלי כי אני משלם אותם
1. איפה אני יכול למצוא עו"ד טוב אני אוכל לשכור את שורתיים שלו כדי לתבוע את בניין ?
2.איפה אני אוכל למצוא פרטים על אותה בניין באזה תקן הוא אמור לעמוד כמו מעק ביטחות ומעליות?
varui@walla.co.il
אני לא יודע אם זה קשור לפה אבל אני ישמח לקבל כיון לאזה מקום אחר שאני אוכל לפנות?
סבתא שלי היא בת 79 היית אתמול בדרך לרופאת משפחה שלה בקופת חולים בשכונה אצלנו
אותה קופת חולים היא נימצאת במרכז מסחרי
קומה שנייה סבתא שלי שהיא הולכת לאט בזהירות
היא עולה לקופת חולים איפה גישה לנכים בלי מדריגות
מצד אחד יש מעק בטיחות מצד אין מעק בטיחות
תוצאה מכך שהיא נפלה אל אותה שביל נכים ושבר קרסול
3 שברים היא קבלה מאותה נפילה וגם פתחית ראוש
לאחר כמה דקות להמתנת ניידת מד"א השכיבו אותה על אלונקה
ניסינו להכניס את אלונה אל תוך מעלית אבל לא הצלחה כלומר מעלית אינה מתאימה לכאלו דברים ואחרי כמה דקות הוזמן עוד ניידת של מד"א רק בשביל להוריד אותה במדרגות
1. לפי דעתי אני רואה פה יש כמה בעיות של אותה בניין- מעלית אינה מתאימה לניידות מד"א שהם לא יכולות להוריד מטופלים מהר במעלית
2.ועוד דבר אני חושב יש צורך במעק ביטחות נוסף שם מצד השני של
שביל נכים
ואני רוצה לתבוע את בעל מקום על כל רשלנות האלו מיכבן רק טיפול ושיקום של סבתא שלי הוא הרבה כסף לצערנו לא יכולים להרשום לעצמנו את זה אני ואמא שלי וסבתא גרים ביחיד ואני סטודנט
ואני חוסך הרבה כסף בשביל לימודים שלי כי אני משלם אותם
1. איפה אני יכול למצוא עו"ד טוב אני אוכל לשכור את שורתיים שלו כדי לתבוע את בניין ?
2.איפה אני אוכל למצוא פרטים על אותה בניין באזה תקן הוא אמור לעמוד כמו מעק ביטחות ומעליות?
varui@walla.co.il
אנא תפנה לפורום דיני נזיקין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור להקמת צימר
יצ'ק
19/04/08
שלום, אני נמצא כעת בשלב רכישת מגרש ממינהל מקרקי ישראל
תוכנית הבית שאני מעוניין לבנות היא כ 160 מ"מ
מכוון שהמחיר על הקרקע נמוך כעת , ברצוני לשריין גם יכולת עתידית לבניית צימר.
איך מבצעים זאת? מי אמור לתת אישור עקרוני לתכנון העתידי שלי?
תוכנית הבית שאני מעוניין לבנות היא כ 160 מ"מ
מכוון שהמחיר על הקרקע נמוך כעת , ברצוני לשריין גם יכולת עתידית לבניית צימר.
איך מבצעים זאת? מי אמור לתת אישור עקרוני לתכנון העתידי שלי?
אישור עקרוני לבניית צימר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/04/08
בעתיד כשתעשה תכנון לצימר תצטרך לקבל את האישור של הוועדה המקומית וכן של מינהל מקרקעי ישראל (בתנאי שמבחינה תכנונית המגרש שאתה רוכש מאפשר הקמה של צימר).
תוכל לבדוק במינהל מקרקעי ישראל ובוועדה המקומית האם יש אפשרות לשלם תשלום דמי היתר והיטל השבחה בגין הקמה של צימר גם אם הוא אינו חלק מהיתר הבנייה הנוכחי שלך. לחילופין, תוכל לכלול אותו בהיתר ולא לבצע אותו כרגע.
תוכל לבדוק במינהל מקרקעי ישראל ובוועדה המקומית האם יש אפשרות לשלם תשלום דמי היתר והיטל השבחה בגין הקמה של צימר גם אם הוא אינו חלק מהיתר הבנייה הנוכחי שלך. לחילופין, תוכל לכלול אותו בהיתר ולא לבצע אותו כרגע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מחבר בקבוצת רכישה
מאיה
17/04/08
שלום רב,
מצאנו דירה במחיר סביר שהתאימה לנו. התברר שהמוכר הוא חבר בקבוצת רכישה של הבניין המדובר. הבניין נמצא בשלבי סיום.שאלתי היא,האם הוא יכול למכור במצב כזה? האם מבחינתי זו קניה כמו מקבלן?האם יש סיכון בעיסקה כזו,ומה צריך לבדוק כשמדובר בקבוצת רכישה? אודה לכם אם תבהירו לי את המצב.
מאיה
מצאנו דירה במחיר סביר שהתאימה לנו. התברר שהמוכר הוא חבר בקבוצת רכישה של הבניין המדובר. הבניין נמצא בשלבי סיום.שאלתי היא,האם הוא יכול למכור במצב כזה? האם מבחינתי זו קניה כמו מקבלן?האם יש סיכון בעיסקה כזו,ומה צריך לבדוק כשמדובר בקבוצת רכישה? אודה לכם אם תבהירו לי את המצב.
מאיה
רכישת דירה מקבוצת רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/04/08
יש אפשרות לעשות כזו עסקה. המשמעות היא שאתם "נכנסים בנעלי" המוכר ביחס להתחייבויות שלו כלפי הקבוצה וכלפי כל בעלי המקצוע. צריך לבדוק היטב את המצב של הנכס שאתם רוכשים מבחינה משפטית, תכנונית וכן מבחינה כלכלית (מי מכם אמור לשלם עבור העבודות שטרם בוצעו - אתם או המוכר?).
אם משווים את העיסקה לרכישת דירה מקבלן - הרי שברכישת דירה מקבלן יש ערבויות בנקאיות (המכונות ערבויות חוק מכר) המבטיחות את הכסף שלכם עד להשלמת הדירה ורישום הזכויות על שמכם. כמו כן, קבלן מחוייב לאחריות לליקויים ופגמים בדירה מחוק המכר דירות. צריך לבדוק איזו התחייבות יש לקבלן המבצע בפרוייקט ביחס לפגמים וליקויים בדירה שאתם רוצים לרכוש.
מומלץ מאוד לשכור שירותיו של עו"ד הבקיא בתחום הנדל"ן בכלל ובנושא של קבוצות רכישה בפרט שישאל את כל השאלות, יעשה את כל הבדיקות הדרושות וגם ייצג אתכם בעיסקה.
אם משווים את העיסקה לרכישת דירה מקבלן - הרי שברכישת דירה מקבלן יש ערבויות בנקאיות (המכונות ערבויות חוק מכר) המבטיחות את הכסף שלכם עד להשלמת הדירה ורישום הזכויות על שמכם. כמו כן, קבלן מחוייב לאחריות לליקויים ופגמים בדירה מחוק המכר דירות. צריך לבדוק איזו התחייבות יש לקבלן המבצע בפרוייקט ביחס לפגמים וליקויים בדירה שאתם רוצים לרכוש.
מומלץ מאוד לשכור שירותיו של עו"ד הבקיא בתחום הנדל"ן בכלל ובנושא של קבוצות רכישה בפרט שישאל את כל השאלות, יעשה את כל הבדיקות הדרושות וגם ייצג אתכם בעיסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה על התגובה המהירה
אמנון
17/04/08
אבל מה קורה לגבי החוזה שחתמתי עליו ?
אין בו את כל הפרטים כמו ת.ז שלי ושל "המתווך"
מה שעוד שמתי לב שהחברה הרשומה בטופס איננה החברה שבו עובד המתווך, כששאלתי אותו לעניין זה אמר לי שהוא עבד בחברה שרשומה לפני מספר חודשים ועדיין משתמש בטפסים שלה אבל הוא צריך לשנות את החבקה בחוזה(אמר שיקשקש על החברה הישנה ובמקום יכתוב את שם החברה החדשה.)
1. האם זה חוקי בכלל ?
2. כשביקשתי הנחה בדמי התיווך אמר המתווך שהוא יכול להוריד לי את המע"מ... זה חוקי ? איך אוכל לברר אם אכן מדובר במתווך כי לי הוא אמר שהוא עובד מהבית ואין לו משרד...
תודה מראש.
אין בו את כל הפרטים כמו ת.ז שלי ושל "המתווך"
מה שעוד שמתי לב שהחברה הרשומה בטופס איננה החברה שבו עובד המתווך, כששאלתי אותו לעניין זה אמר לי שהוא עבד בחברה שרשומה לפני מספר חודשים ועדיין משתמש בטפסים שלה אבל הוא צריך לשנות את החבקה בחוזה(אמר שיקשקש על החברה הישנה ובמקום יכתוב את שם החברה החדשה.)
1. האם זה חוקי בכלל ?
2. כשביקשתי הנחה בדמי התיווך אמר המתווך שהוא יכול להוריד לי את המע"מ... זה חוקי ? איך אוכל לברר אם אכן מדובר במתווך כי לי הוא אמר שהוא עובד מהבית ואין לו משרד...
תודה מראש.
דמי תיווך - המשך
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/04/08
אמנון שלום,
ראשית, אתה יכול ליכנס לאתר של משרד המשפטים ולבדוק האם אותו אדם הוא בעל רישיון תיווך כדין. לנוחיותך מצ"ב לינק לאתר: http://www.justice.gov.il/MOJHeb/RashamHametavchim/reshima/.
מתווך רשאי לעשות הנחה בשיעור המע"מ והדבר חוקי כל עוד הוא מוציא חשבונית מס. המשמעות היא למעשה, שהמתווך "סופג" את תשלום המע"מ על עצמו.
אם המתווך לא מוציא חשבונית מס, הרי שמדובר בהעלמת מס אסורה ופסולה.
התקנות הרלבנטיות העוסקות בתיווך במקרקעין מחייבות שבטופס ההתחייבות יופיעו כל הפרטים המהותיים בעסקה, לרבות זיהוי הצדדים. יחד עם זאת, ישנן פסיקות של בתי המשפט השונים, לרבות בית המשפט המחוזי (ראה למשל פס"ד מטרופוליס) בהן פסק בית המשפט לטובת מתווכים על אף חסרונם של פרטים מלאים בטופס ההתחייובות.
לגופו של עניין, ככל שיש לך השגות כנגד זכאותו של המתווך לקבלת דמי תיווך, מוצע כי תפנה לעו"ד שיבחן את כל החומר הרלבנטי ואת עובדות המקרה, והוא ייעץ לך באשר לסיכוייך להימנע מלשלם דמי תיווך על אף חתימתך על כתב התחייבות.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית, אתה יכול ליכנס לאתר של משרד המשפטים ולבדוק האם אותו אדם הוא בעל רישיון תיווך כדין. לנוחיותך מצ"ב לינק לאתר: http://www.justice.gov.il/MOJHeb/RashamHametavchim/reshima/.
מתווך רשאי לעשות הנחה בשיעור המע"מ והדבר חוקי כל עוד הוא מוציא חשבונית מס. המשמעות היא למעשה, שהמתווך "סופג" את תשלום המע"מ על עצמו.
אם המתווך לא מוציא חשבונית מס, הרי שמדובר בהעלמת מס אסורה ופסולה.
התקנות הרלבנטיות העוסקות בתיווך במקרקעין מחייבות שבטופס ההתחייבות יופיעו כל הפרטים המהותיים בעסקה, לרבות זיהוי הצדדים. יחד עם זאת, ישנן פסיקות של בתי המשפט השונים, לרבות בית המשפט המחוזי (ראה למשל פס"ד מטרופוליס) בהן פסק בית המשפט לטובת מתווכים על אף חסרונם של פרטים מלאים בטופס ההתחייובות.
לגופו של עניין, ככל שיש לך השגות כנגד זכאותו של המתווך לקבלת דמי תיווך, מוצע כי תפנה לעו"ד שיבחן את כל החומר הרלבנטי ואת עובדות המקרה, והוא ייעץ לך באשר לסיכוייך להימנע מלשלם דמי תיווך על אף חתימתך על כתב התחייבות.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות – זכויות המשכיר דירה
בן
17/04/08
היי,מה ניתן לעשות אם השוכר איננו משלם את שכר הדירה,,איזה פעולות רשאי המשכיר לעשות,האם ניתן להוציאו מהדירה לפני תום תקופת השכירות?
אם בתום תקופת השכירות השוכר מסרב לפנות את הדירה?איך ניתן להוציאו ?
תודה
אם בתום תקופת השכירות השוכר מסרב לפנות את הדירה?איך ניתן להוציאו ?
תודה
אנא תפנה את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלעדיות
אלכסיי
16/04/08
שלום.
אפשר לקבל קצת הסבר לגבי "הבלעדיות" אותו מושג שמופיע בס.9 .
הבלעדיות למי?
למתווך ספציפי או בלעדיות על דירה?
אפשר לקבל קצת הסבר לגבי "הבלעדיות" אותו מושג שמופיע בס.9 .
הבלעדיות למי?
למתווך ספציפי או בלעדיות על דירה?
בלעדיות בתיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/04/08
אלכסיי שלום,
מצורף בזה לינק לכתבה המסבירה בפירוט רב מהי בלעדיות בתיווך.
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3389845,00.html
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מצורף בזה לינק לכתבה המסבירה בפירוט רב מהי בלעדיות בתיווך.
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3389845,00.html
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך לשאלה קודמת
אמנון
16/04/08
לפני מספר ימים ראיתי דירה נוספת מאת אותו מתווך.
לפני שנכנסנו לדירה שוב ביקש המתווך שאחתום על טופס.
הפעם הצצתי טוב בטופס ובו רשום-
אני _שם פרטי__ ת.ז ____מתחייב לשלם לחברה X סכום של 2 % באם "ארכוש אחת מהדירות הרשומות מתחת-"
כאשר מתחת רשומות שורות עם הדירות שביקרתי בהן + חתימה שלי ליד כל דירה.
שמי רשום בשם הפרטי אך ת.ז שלי לא רשומה.
חשוב לי לציין שאני שואל את כל השאלות האלו מכיוון שבעיר שלי יש מלא מתווכים מתחזים שלא באמת מתווכים עם רישיון.
בטופס הנ"ל לא מוזכר שם המתווך כלל וכלל וללא כל איזכור למתווך כלשהו אלא רק לחברה יש איזכור.
כל הטופס מודפס בתוכנת WORD וממש לא ניראה לי שהטופס תואם את כל סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין.
שאלתי היא האם החוזה הזה נחשב לחוזה תקיף במקרה שאגלה שאותו אדם לא מתווך או שאסרב לשלם לו ?
תודה מראש.
לפני שנכנסנו לדירה שוב ביקש המתווך שאחתום על טופס.
הפעם הצצתי טוב בטופס ובו רשום-
אני _שם פרטי__ ת.ז ____מתחייב לשלם לחברה X סכום של 2 % באם "ארכוש אחת מהדירות הרשומות מתחת-"
כאשר מתחת רשומות שורות עם הדירות שביקרתי בהן + חתימה שלי ליד כל דירה.
שמי רשום בשם הפרטי אך ת.ז שלי לא רשומה.
חשוב לי לציין שאני שואל את כל השאלות האלו מכיוון שבעיר שלי יש מלא מתווכים מתחזים שלא באמת מתווכים עם רישיון.
בטופס הנ"ל לא מוזכר שם המתווך כלל וכלל וללא כל איזכור למתווך כלשהו אלא רק לחברה יש איזכור.
כל הטופס מודפס בתוכנת WORD וממש לא ניראה לי שהטופס תואם את כל סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין.
שאלתי היא האם החוזה הזה נחשב לחוזה תקיף במקרה שאגלה שאותו אדם לא מתווך או שאסרב לשלם לו ?
תודה מראש.
דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/04/08
אמנון שלום,
אם יתברר שאותו אדם אינו מתווך בעל רישיון בתוקף אזי על פי הוראות הדין הוא לא זכאי לדמי תיווך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אם יתברר שאותו אדם אינו מתווך בעל רישיון בתוקף אזי על פי הוראות הדין הוא לא זכאי לדמי תיווך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בתים שלא רשומים בטאבו
יעל
16/04/08
האם ניתן לבצע עיקול על בתים שלא רשומים בטאבו? למשל בתים של ערבים במזרח ירושלים (רשומים בפנקסים אחרים,לדוגמא קושן...)
עיקולים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/04/08
יעל שלום,
בהחלט שניתן לעקל נכסים שלא רשומים בטאבו.
יש לפנות לבית המשפט או להוצאה לפועל בבקשה להטלת עיקול תוך תיאור הנכס שמבוקש לעקלו ומקום ואופן רישומו.
ככל שינתן צו שיפוטי המאשר את הטלת העיקול יש להפנות את הצו לגוף אשר מנהל את הרישום בכדי שירשום על כך הערה בספריו.
שאלות נוספות על עיקולים תוכלי להפנות לפורום הוצאה לפועל ו/או לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בהחלט שניתן לעקל נכסים שלא רשומים בטאבו.
יש לפנות לבית המשפט או להוצאה לפועל בבקשה להטלת עיקול תוך תיאור הנכס שמבוקש לעקלו ומקום ואופן רישומו.
ככל שינתן צו שיפוטי המאשר את הטלת העיקול יש להפנות את הצו לגוף אשר מנהל את הרישום בכדי שירשום על כך הערה בספריו.
שאלות נוספות על עיקולים תוכלי להפנות לפורום הוצאה לפועל ו/או לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן לוקח להעביר דירה על שמי בטאבו ?
ענת
16/04/08
שלום רב,
קיבלנו מכתב מעו"ד של החברה שבנתה את הבית בו אנו גרים עכשיו (בניין נבנה לפני כ-8 שנים) לבוא ולהעביר את הזכויות בדירה על שמנו.
במקביל רכשנו דירה חדשה ועלינו לשלם מקדמה אותה ביקשנו במשכנתא עבור הבית הנוכחי. כמובן שהיות והדירה עדיין לא על שמנו, נוצר עיכוב כי לא ניתן למשכם בית שעדין לא על שמי בטאבו.
השאלה היא, עלינו להגיע למשרד עו"ד בתחילת מאי כדי להתחיל בתהליך ההעברה. כמה זמן לוקח בדר"כ עד שניתן להוכיעח בטאבו שהדירה היא על שמנו, על מנת שנוכל לקבל סוף סוף את המקדמה המיוחלת ?
קיבלנו מכתב מעו"ד של החברה שבנתה את הבית בו אנו גרים עכשיו (בניין נבנה לפני כ-8 שנים) לבוא ולהעביר את הזכויות בדירה על שמנו.
במקביל רכשנו דירה חדשה ועלינו לשלם מקדמה אותה ביקשנו במשכנתא עבור הבית הנוכחי. כמובן שהיות והדירה עדיין לא על שמנו, נוצר עיכוב כי לא ניתן למשכם בית שעדין לא על שמי בטאבו.
השאלה היא, עלינו להגיע למשרד עו"ד בתחילת מאי כדי להתחיל בתהליך ההעברה. כמה זמן לוקח בדר"כ עד שניתן להוכיעח בטאבו שהדירה היא על שמנו, על מנת שנוכל לקבל סוף סוף את המקדמה המיוחלת ?
רישום בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/04/08
ענת שלום,
אין תשובה חד משמעית לשאלתך. זה מזכיר לי את הקושיה - "כמה עולה חליפה ליתום?". הליך הרישום בטאבו הוא הליך מורכב ובירוקרטי אשר עשוי לקחת זמן רב. הדבר תלוי ברשויות תכנון, בלשכות הרישום, אגפי ההסדר, רשויות המס, עורכי הדין העוסקים ברישום, רשמים, מקפחים וכיו"ב.
יחד עם זאת, לא ברור מדוע הנכם נתקלים בקשיים למשכן את הדירה כנגד קבלת הלוואה.
מרבית הרוכשים דירות חדשות נוטלים הלוואה המובטחת במשכנתא, ובכל הפרוייקטים הליך הרישום אורך זמן רב. על כן, הבנקים מסתפקים בשלב ראשון במשכון הזכויות החוזיות של הרוכשים (להירשם כבעלים) ובהתחייבות החברה הקבלנית לרישום משכנתא בד בבד עם רישום הזכויות על שם הקונים/לווים.
מוצע כי תבדקו את העניין לעומק ובמידת הצורך בבנקים נוספים.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אין תשובה חד משמעית לשאלתך. זה מזכיר לי את הקושיה - "כמה עולה חליפה ליתום?". הליך הרישום בטאבו הוא הליך מורכב ובירוקרטי אשר עשוי לקחת זמן רב. הדבר תלוי ברשויות תכנון, בלשכות הרישום, אגפי ההסדר, רשויות המס, עורכי הדין העוסקים ברישום, רשמים, מקפחים וכיו"ב.
יחד עם זאת, לא ברור מדוע הנכם נתקלים בקשיים למשכן את הדירה כנגד קבלת הלוואה.
מרבית הרוכשים דירות חדשות נוטלים הלוואה המובטחת במשכנתא, ובכל הפרוייקטים הליך הרישום אורך זמן רב. על כן, הבנקים מסתפקים בשלב ראשון במשכון הזכויות החוזיות של הרוכשים (להירשם כבעלים) ובהתחייבות החברה הקבלנית לרישום משכנתא בד בבד עם רישום הזכויות על שם הקונים/לווים.
מוצע כי תבדקו את העניין לעומק ובמידת הצורך בבנקים נוספים.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
דרורית
16/04/08
שלום רב
חתמתי עם קבלן זיכרון דברים על כוונתי לרכוש דירה אצלו.
הקבלן הציג לי תשריט של הדירה ותמונה גדולה של הבניין.
שילמתי לו 20000 שח.
בזיכרון דברים רשום שתוך שבוע ימים עלינו לחתום על חוזה.
החוזה הועבר אלי ממנו (ורק ממנו) התברר שאין היתר בנייה על הבנין .
הוגשה בקשה לבניין והיא נמצאת בוועה לבניין ערים.
בנוסף, בבקשה להיתר בנייה אין את הקומה שלי (זו חריגה שהקבלן יבקש בעתיד).
אגב, שחתמנו על זיכרון דברים הקבלן אמר לי ולקרוב משפחה שלי שיש היתרים.
בחוזה רשום תאריך יעד לסיום הבניין אבל, רשום גם שבמידה ותהיה בעיה מבחינת היתרי בנייה מסירת הדירה יכולה לידחות לתאריך לא ידוע.
כמובן שאני רוצה לבטל את כל העניין אולם הקבלן לא מסכים להחזיר את הכסף - (בזיכרון דברים לא רשום שהוא חייב.
הייתי אצל עורך דין והוא שלח מכתב לקבלן על עניין עושק וכפייה והודיע על ביטול.
וכמובן שהקבלן טוען כי אמר לנו שאין היתר בנייה ?
איך משיגים את המקדמה חזרה ?
אני לא רוצה להיכנס למשפטים בגלל שה20000 שח יתפחו ויתפחו.
האם יש פסקי דין תקדימים בעניין זה ?
תודה
תודה
תודה
חתמתי עם קבלן זיכרון דברים על כוונתי לרכוש דירה אצלו.
הקבלן הציג לי תשריט של הדירה ותמונה גדולה של הבניין.
שילמתי לו 20000 שח.
בזיכרון דברים רשום שתוך שבוע ימים עלינו לחתום על חוזה.
החוזה הועבר אלי ממנו (ורק ממנו) התברר שאין היתר בנייה על הבנין .
הוגשה בקשה לבניין והיא נמצאת בוועה לבניין ערים.
בנוסף, בבקשה להיתר בנייה אין את הקומה שלי (זו חריגה שהקבלן יבקש בעתיד).
אגב, שחתמנו על זיכרון דברים הקבלן אמר לי ולקרוב משפחה שלי שיש היתרים.
בחוזה רשום תאריך יעד לסיום הבניין אבל, רשום גם שבמידה ותהיה בעיה מבחינת היתרי בנייה מסירת הדירה יכולה לידחות לתאריך לא ידוע.
כמובן שאני רוצה לבטל את כל העניין אולם הקבלן לא מסכים להחזיר את הכסף - (בזיכרון דברים לא רשום שהוא חייב.
הייתי אצל עורך דין והוא שלח מכתב לקבלן על עניין עושק וכפייה והודיע על ביטול.
וכמובן שהקבלן טוען כי אמר לנו שאין היתר בנייה ?
איך משיגים את המקדמה חזרה ?
אני לא רוצה להיכנס למשפטים בגלל שה20000 שח יתפחו ויתפחו.
האם יש פסקי דין תקדימים בעניין זה ?
תודה
תודה
תודה
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמן הדרוש לאישור תוכניות בניה בועדה המקומית
אלון
15/04/08
האם קיימת בחוק הוראה המגבילה את הועדה המקומית לזמן מקסימלי שבו היא צריכה להשיב למי שהפקיד תוכניות בניה לאישורה ? (שמעתי על אנשים שחיקו שמונה חודשים ויותר רק בגלל שהיה תור ארוך...)
תודה וחג שמח.
תודה וחג שמח.
נראה לי שאפשר לפנות למבקר המדינה בתלונה
לורנס
16/04/08
האחריות היא של משרד הפנים
פיצול דירה
אמיר
15/04/08
אני גר בבנין בין 6 קומות+דירת גג.
הבניין מכיל 25 דירות.
אני גר בקומה ה-6.
בדירה הצמודה לדירתי ביצעו פיצול ל-3 יחידות דיור (וזאת למרות שבתיחלת עבודות הבניה בעל הבית הסביר לנו שהשיפוץ הוא עבור בנו שאמור להכנס לדירה).
את הידיעה שהדירה פוצלה קיבלנו מאנשים שבאו להתעניין בהשכרת אחת מיחידות הדיור.
שאלותיי הם:
1) האים בעל הדירה יכול לפצל את הדירה ללא אישור דיירי הבניין?
2) האים פיצול זה יוריד את ערך הדירה שלי?
3) האים אני יכול לדרוש פיצויי?
4) האים ניתן לדרוש חזרה למצב הקודם?
5) מה אני יכול לעשות מבחינה משפטית?
תודה רבה
הבניין מכיל 25 דירות.
אני גר בקומה ה-6.
בדירה הצמודה לדירתי ביצעו פיצול ל-3 יחידות דיור (וזאת למרות שבתיחלת עבודות הבניה בעל הבית הסביר לנו שהשיפוץ הוא עבור בנו שאמור להכנס לדירה).
את הידיעה שהדירה פוצלה קיבלנו מאנשים שבאו להתעניין בהשכרת אחת מיחידות הדיור.
שאלותיי הם:
1) האים בעל הדירה יכול לפצל את הדירה ללא אישור דיירי הבניין?
2) האים פיצול זה יוריד את ערך הדירה שלי?
3) האים אני יכול לדרוש פיצויי?
4) האים ניתן לדרוש חזרה למצב הקודם?
5) מה אני יכול לעשות מבחינה משפטית?
תודה רבה
מה זה משנה לך מה נעשה בדירה לידך?
ד. קדוש
15/04/08
מה זה מפריע לך? בסה"כ שינוי פנימי שבוצע בדירה, כמו שיפוץ רגיל
פיצול דירה
עו"ד טלי קסלר
16/04/08
כעיקרון, לעיתים קרובות פיצולי דירות נעשים בצורה לא חוקית. במצב כזה אפשר להתלונן לרשות המקומית ששולחת פקחים, ובמקרים המתאימים גם מגישה כתבי אישום ומוציאה צווי הריסה.
על מנת להשיב לשאלות שלך לגבי פיצוי והליכים משפטיים מתאימים שאתה יכול לנקוט בהם צריך לבדוק את כל החומר (התוכניות החלות על הנכס, היתר הבנייה שקיים לבניין ואולי גם חוו"ד שמאי מקרקעין בשאלה האם יש ירידת ערך).
כדאי לגשת עם העניין לעורך דין שבקיא בתחום.
על מנת להשיב לשאלות שלך לגבי פיצוי והליכים משפטיים מתאימים שאתה יכול לנקוט בהם צריך לבדוק את כל החומר (התוכניות החלות על הנכס, היתר הבנייה שקיים לבניין ואולי גם חוו"ד שמאי מקרקעין בשאלה האם יש ירידת ערך).
כדאי לגשת עם העניין לעורך דין שבקיא בתחום.
תביעה על ידי נציגות בית משותף
אריאל
15/04/08
האם יש להחתים על יפוי כח את כל דיירי הבית או שדי בנציגי הנציגות, היינו ,ועד הבית בכדי להגיש תביעה?
והאם צריך לצרף פרוטוקול החלטת הדיירים לגבי בחירת הנציגים?
והאם צריך לצרף פרוטוקול החלטת הדיירים לגבי בחירת הנציגים?
נציגות בית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/04/08
למען הזהירות, ולמען שאף אחד מדיירי הבית לא יוכל להתכחש מאוחר יותר להחלטה על הגשת התביעה, אני הייתי מחתימה את כל הדיירים על יפוי כוח.
כדאי להכין פרוטוקול שמתאר בצורה מדוייקת ומפורטת מהי ההחלטה, באיזו תביעה מדובר מהן העלויות שאושרו ואיך הן מתחלקות.
כדאי להכין פרוטוקול שמתאר בצורה מדוייקת ומפורטת מהי ההחלטה, באיזו תביעה מדובר מהן העלויות שאושרו ואיך הן מתחלקות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורש על פי דין (שלא הגיש עדיין בקשה לצו ירושה) אבל מעוניין לערוך הסכם מתנה
ארז
15/04/08
הבנתי שבמצב שלא נערכה צוואה, ויש רק ירושה מכח הדין , אזי צו ירושה הוא בסך הכול דקלרטיבי....ולמעשה כבר במות המוריש, היורשים נחשבים כבעלי הזכות...
מכאן עולה השאלה,
יורש על פי דין שעדיין לא הגיש בקשה לצו ירושה, רוצה לערוך הסכם מתנה + יפוי כח בלתי חוזר שבו הוא מעביר את מלוא זכויותיו בירושה (שלא נרשמה עדיין כאמור ) לאחד הבנים שלו ,
האם הסכם מתנה שכזה חייב בדיווח לרשויות המס?
לכאורה (יש צד אולי לומר שאין חובת דיווח , מכיוון שהיורש על פי דין עדיין לא רשם את הירושה על שמו, ולכאורה מדובר בהסכם מתנה מותנה/ מותלה )
אודה על תשובתכם...
מכאן עולה השאלה,
יורש על פי דין שעדיין לא הגיש בקשה לצו ירושה, רוצה לערוך הסכם מתנה + יפוי כח בלתי חוזר שבו הוא מעביר את מלוא זכויותיו בירושה (שלא נרשמה עדיין כאמור ) לאחד הבנים שלו ,
האם הסכם מתנה שכזה חייב בדיווח לרשויות המס?
לכאורה (יש צד אולי לומר שאין חובת דיווח , מכיוון שהיורש על פי דין עדיין לא רשם את הירושה על שמו, ולכאורה מדובר בהסכם מתנה מותנה/ מותלה )
אודה על תשובתכם...
מתנה של נכס שצפוי להתקבל בירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/04/08
אם יוצאים מנקודת הנחה שכששני צדדים עורכים הסכם יש להם כוונה אמיתית לממש אותו - אז יש לנקוט בהליכים נמרצים לקידום הנושא של צו הירושה. כמו כן, למען הזהירות יש לדווח על העסקה למס שבח. איזה יתרון יש בדחייה של מועד הדיווח כשמנגד יש בה סיכון של הצדדים בסנקציות הנוגעות לאי דיווח במועד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
