פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דחוף–חברת ניהול בבניין
מיטל
01/07/08
שלום,
ברצוני לדעת האם יש לחברת ניהול בבניין חובה לפקח על מעשי הדיירים בשטחים המשותפים?
אני מתגוררת בבניין שבו קיימת חב' ניהול. דייר 1 סגר חלק מהמסדרון וסיפח לדירתו (ככל הנראה ללא היתר לכך).
בפניה לחברת הניהול נאמר לי בין השאר כי המוכרת רשאית להוציא חלקים ושטחים מהרכוש המשותף ולהצמידם ליחידות ספציפיות.
האם זה חוקי???
האם אין על חברת הניהול לפקח על הנעשה בבניין ולדאוג שדיירים לא יבנו ללא היתר? (טענו שהם לא רשות אוכפת...)
אשמח לתשובה דחופה בעניין.
תודה רבה
ברצוני לדעת האם יש לחברת ניהול בבניין חובה לפקח על מעשי הדיירים בשטחים המשותפים?
אני מתגוררת בבניין שבו קיימת חב' ניהול. דייר 1 סגר חלק מהמסדרון וסיפח לדירתו (ככל הנראה ללא היתר לכך).
בפניה לחברת הניהול נאמר לי בין השאר כי המוכרת רשאית להוציא חלקים ושטחים מהרכוש המשותף ולהצמידם ליחידות ספציפיות.
האם זה חוקי???
האם אין על חברת הניהול לפקח על הנעשה בבניין ולדאוג שדיירים לא יבנו ללא היתר? (טענו שהם לא רשות אוכפת...)
אשמח לתשובה דחופה בעניין.
תודה רבה
חברת ניהול
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/07/08
מיטל שלום,
נראה כי חברת הניהול צודקת בטענתה.
חברת הניהול אחראית על תחזוקה וניהול שוטף של הבניין ואינה אחראית על סוגיות קניינות בין דיירים הבניין.
בסוגיות אלו נתונה ההכרעה למפקחת על בתים משותפים ו/או לבית משפט השלום בהתאם למהות התביעה.
בעניין בניה בלתי חוקית יש לפנות לרשות המקומית אשר אחראית על אכיפת חוק התכנון והבניה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
נראה כי חברת הניהול צודקת בטענתה.
חברת הניהול אחראית על תחזוקה וניהול שוטף של הבניין ואינה אחראית על סוגיות קניינות בין דיירים הבניין.
בסוגיות אלו נתונה ההכרעה למפקחת על בתים משותפים ו/או לבית משפט השלום בהתאם למהות התביעה.
בעניין בניה בלתי חוקית יש לפנות לרשות המקומית אשר אחראית על אכיפת חוק התכנון והבניה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס בגין נכס שני
גיל
01/07/08
ברשותי בית ששוויו 320000 וזכיתי לאחרונה במגרש ששוויו 620000. אלו מיסים אני צריך לשלם?
שאלה נוספת - בנוסף למגרש הנ"ל זכיתי במגרש אחר נוסף ששוויו 600000. הערבות הבנקאית שהופקדה לזכות המנהל (50000) חולטה (נגבתה ע"י המנהל). מכיוון שבאופן לא צפוי זכיתי בשני מגרשים אך אני יכול לעמוד בתשלום של אחד אני מעוניין לוותר על המגרש. האם ישנה דרך בה אוכל לוותר על המגרש מבלי להפסיד את ה 50000 (מכירה לאחר?)
שאלה נוספת - בנוסף למגרש הנ"ל זכיתי במגרש אחר נוסף ששוויו 600000. הערבות הבנקאית שהופקדה לזכות המנהל (50000) חולטה (נגבתה ע"י המנהל). מכיוון שבאופן לא צפוי זכיתי בשני מגרשים אך אני יכול לעמוד בתשלום של אחד אני מעוניין לוותר על המגרש. האם ישנה דרך בה אוכל לוותר על המגרש מבלי להפסיד את ה 50000 (מכירה לאחר?)
מכרזי מינהל ומס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/07/08
גיל שלום,
בגין המגרש תצטרך לשלם מס רכישה בגובה 5%.
לגבי הזכיה הכפולה, אתה יכול לנסות לפנות למי שהגישו הצעות נמוכות משלך ולעניין אותם ב"כניסה לנעליך".
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בגין המגרש תצטרך לשלם מס רכישה בגובה 5%.
לגבי הזכיה הכפולה, אתה יכול לנסות לפנות למי שהגישו הצעות נמוכות משלך ולעניין אותם ב"כניסה לנעליך".
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק עזר עירוני לסלילת רחובות
רנלי
30/06/08
האם יש מגבלות על שימוש בחוקי עזר לסלילה מבחינת גובה ההיטל? שיעורו מעלות הסלילה? האם ידועים פסקי דין בהם הצליחו למנוע הטלת היטלי סלילה? תודה
אין לי מושג ירוק. אולי מישהו אחר יוכל להושיע.
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה- שכר טרחה על מכירת דירה
Irco
30/06/08
כמה נהוג לקחת שכר טרחה על מכירת דירה בדמי מפתח?
תודה מראש.
תודה מראש.
למיטב ידיעתי בין 1% ל- 2% בתוספת מע"מ ממחיר העסקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
רמי
30/06/08
שלום רב האם יש הנחה לטאבו לנכה עם נכות 75% אובדן כושר עבודה . ו 80% נכות רפואית תודה
לא
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על הדירה
אליק
30/06/08
שלום רב, אשמח לעזרה. בבעלות של אחותי נמצאת דירה שהיא מעוניינת לעבירה על שמי( העברת בעלות בלבד ללא תמורה כספית ) מסיבות אישיות שלה, כך שבעתיד יצטרך להחזירה. האם בעוד כמה שנים כש ארצה לקנות דירה (לאחר שדירה כבר לא תהיה ברשותי) משלי אני עלול להפגע כספית או בצורה אחרת מהמהלך זה? בתודה מראש.
עסקאות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
אליק שלום,
כל העברה במקרקעין, גם העברה ללא תמורה(ולמעט העברה בירושה), הינה "עסקה במקרקעין" אשר יש לה השלכות כלכליות ומיסויות.
בהחלט יתכן, שלהעברות כאמור, יהיו השלכות על עסקאות אחרות שתבצעי בעתיד. במיוחד אמורים הדברים אם ההעברות ללא תמורה יבוצעו ללא ליווי צמוד של עו"ד וללא תכנון מס מתאים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כל העברה במקרקעין, גם העברה ללא תמורה(ולמעט העברה בירושה), הינה "עסקה במקרקעין" אשר יש לה השלכות כלכליות ומיסויות.
בהחלט יתכן, שלהעברות כאמור, יהיו השלכות על עסקאות אחרות שתבצעי בעתיד. במיוחד אמורים הדברים אם ההעברות ללא תמורה יבוצעו ללא ליווי צמוד של עו"ד וללא תכנון מס מתאים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי להגשת בקשה לביהמ"ש לפינוי דירה
נחום
30/06/08
בחוזה אופציה משותפת של השוכר והמשכיר למימוש אופציה לשכירת הדירה נוספת. אי מימוש האופציה יתבצע אם השוכר או המשכיר יודיעו על כך לצד השני בתקופה העולה על 60 יום ממועד סיום הסכם השכירות כי אינם מחדשים את האופציה.
השוכר קיבל הודעה על אי מימוש האופציה המשותפת ע"י המשכיר אך השוכר הצהיר בטלפון כי לא יתפנה מהדירה.
האם הצהרת השוכר בטלפון כי לא יפנה את הדירה מספיקה על מנת להגיש בקשה לבית המשפט כבר עתה, 1.5 חודשים לפני מועד סיום ההסכם? או שיש לחכות לראות שאכן השוכר לא יתפנה בפועל לאחר סיום הסכם? יש לי יסוד סביר להניח שהשוכר אכן לא יתפנה מהדירה כפי שהצהיר בפני ואני רוצה לחסוך זמן יקר.
השוכר קיבל הודעה על אי מימוש האופציה המשותפת ע"י המשכיר אך השוכר הצהיר בטלפון כי לא יתפנה מהדירה.
האם הצהרת השוכר בטלפון כי לא יפנה את הדירה מספיקה על מנת להגיש בקשה לבית המשפט כבר עתה, 1.5 חודשים לפני מועד סיום ההסכם? או שיש לחכות לראות שאכן השוכר לא יתפנה בפועל לאחר סיום הסכם? יש לי יסוד סביר להניח שהשוכר אכן לא יתפנה מהדירה כפי שהצהיר בפני ואני רוצה לחסוך זמן יקר.
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה באמצע חוזה
דניאלה
29/06/08
שלום רב,
אני חתומה על חוזה לשנה ומפנה דירה לאחר 6 חודשים. בחוזה קיים סעיף שמתיר לי לעזוב לפני תום תקופת השכירות בתנאי שאדאג לדייר אחר באותם התנאים הכתובים בחוזה ולשביעות רצונו של המשכיר אשר לא תישלל מטעמים סבירים. כמו כן, הוכנס לחוזה סעיף שאני יכולה לעזוב תוך חצי שנה עם הודעה של חודשיים מראש. הודעתי לבעל הבית על העזיבה רק כשבוע וחצי לפני וסיכמנו שאחפש דייר, ובעקרון אין לו בעיה שאעזוב, אבל הוא רוצה להעלות את שכה"ד באופן משמעותי (כ-1000 שח יותר ממה שאני משלמת), מה שמקשה עליי למצוא. האם לפי החוזה אני לא מחוייבת למצוא דייר באותם התנאים של החוזה שעליו חתמתי, כלומר באותו שכ"ד? אם אעזוב בלי למצוא דייר שיסכים לשלם את שכה"ד המופרז, האם זה מתיר לו להשתמש בצ'ק הבטחון או שטר החוב שיש בידיו?
אני חתומה על חוזה לשנה ומפנה דירה לאחר 6 חודשים. בחוזה קיים סעיף שמתיר לי לעזוב לפני תום תקופת השכירות בתנאי שאדאג לדייר אחר באותם התנאים הכתובים בחוזה ולשביעות רצונו של המשכיר אשר לא תישלל מטעמים סבירים. כמו כן, הוכנס לחוזה סעיף שאני יכולה לעזוב תוך חצי שנה עם הודעה של חודשיים מראש. הודעתי לבעל הבית על העזיבה רק כשבוע וחצי לפני וסיכמנו שאחפש דייר, ובעקרון אין לו בעיה שאעזוב, אבל הוא רוצה להעלות את שכה"ד באופן משמעותי (כ-1000 שח יותר ממה שאני משלמת), מה שמקשה עליי למצוא. האם לפי החוזה אני לא מחוייבת למצוא דייר באותם התנאים של החוזה שעליו חתמתי, כלומר באותו שכ"ד? אם אעזוב בלי למצוא דייר שיסכים לשלם את שכה"ד המופרז, האם זה מתיר לו להשתמש בצ'ק הבטחון או שטר החוב שיש בידיו?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה
סיוון
29/06/08
שלום רב
לפני כ- 5.5 שנים חברה שלי עברה לגור בבית של אמא שלה עם בעלה ועד היום היא גרה שם (ביחידת דיור). בזמן זה נולדו לה 2 ילדים.
היום אמא שלה רוצה לסלק אותה ואת בעלה והילדים שלהם מן הבית בטענה שזה הבית שלה והיא לא מעוניינת שיגורו שם יותר.
במשך כל הזמן שהם חיים שם הם משלמים את כל ההוצאות על הבית שזהו בית גדול מאוד ואף הילדים שלהם נולדו שם.
האם מכרה חלק מהשטח למישהו וביטלה את העיסקה איתו לבסוף. כעת הוא תובע אותה על הסכום שמגיע לו לקבל ממנה בחזרה אולם היא לא מוכנה לשלם לו, היא קיבלה מכתב מביהמ"ש שבמידה ועוד חודש היא לא משלמת לו את הכספים אז מוציאים את הבית למכירה דרך כונס נכסים.
שאלתי היא האם אפשר דרך כונס נכסים לפנות את חברה שלי מהבית? האם במקרה כזה האם צריכה לפצות אותה על פינוי הבית?
תודה מראש
לפני כ- 5.5 שנים חברה שלי עברה לגור בבית של אמא שלה עם בעלה ועד היום היא גרה שם (ביחידת דיור). בזמן זה נולדו לה 2 ילדים.
היום אמא שלה רוצה לסלק אותה ואת בעלה והילדים שלהם מן הבית בטענה שזה הבית שלה והיא לא מעוניינת שיגורו שם יותר.
במשך כל הזמן שהם חיים שם הם משלמים את כל ההוצאות על הבית שזהו בית גדול מאוד ואף הילדים שלהם נולדו שם.
האם מכרה חלק מהשטח למישהו וביטלה את העיסקה איתו לבסוף. כעת הוא תובע אותה על הסכום שמגיע לו לקבל ממנה בחזרה אולם היא לא מוכנה לשלם לו, היא קיבלה מכתב מביהמ"ש שבמידה ועוד חודש היא לא משלמת לו את הכספים אז מוציאים את הבית למכירה דרך כונס נכסים.
שאלתי היא האם אפשר דרך כונס נכסים לפנות את חברה שלי מהבית? האם במקרה כזה האם צריכה לפצות אותה על פינוי הבית?
תודה מראש
בר רשות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
סיון שלום,
הנושא של זכויות במקרקעין הינו רחב ומקיף ביותר.
על קצה המזלג אומר, כי על פי התיאור הקצר שנתת, "מעמדה" של חברתך הינו מעמד של בר רשות במקרקעין, ורשות יכול בעל המקרקעין לבטל.
חברתך תוכל לעלות טענות מטענות שונות ביחס לזכויותיה בבית וביחס לפיצוי המגיע לה ככל שתאלץ לפנות, אך טענות אלו, רצוי שיטענו לאחר התיעצות עם עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין לאחר שיובאו בפניו כל העובדות הרלבנטיות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הנושא של זכויות במקרקעין הינו רחב ומקיף ביותר.
על קצה המזלג אומר, כי על פי התיאור הקצר שנתת, "מעמדה" של חברתך הינו מעמד של בר רשות במקרקעין, ורשות יכול בעל המקרקעין לבטל.
חברתך תוכל לעלות טענות מטענות שונות ביחס לזכויותיה בבית וביחס לפיצוי המגיע לה ככל שתאלץ לפנות, אך טענות אלו, רצוי שיטענו לאחר התיעצות עם עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין לאחר שיובאו בפניו כל העובדות הרלבנטיות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
תאיר
29/06/08
שלום,
אנו משכירים דירה עם חוזה שנותן לנו אופציה להארכה לשנה באותם תנאים לרבות גובה ומועדי התשלום בהודעה של 30 יום מראש.
בעלת הדירה ביקשה להעלות את שכ"ד בכ-70% ולהצמידו לשקל, אמרנו לה שלפי סעיף זה אסור לה לעשות כן מאחר ונתנו לה הודעה יותר מ-30 יום מראש.
כתגובה, יש סעיף אחר שבעלת הדירה הכניסה, מאחר ואמרה שיש סיכוי שהיא תרצה למכור את הנכס והא אומר שהיא יכולה לפנות אותנו בהתראה של 90 יום מראש ולשלם לנו חודש פיצוי, היא התקשרה אלינו בבוקר שישי שאלה אם אנו בדירה, והודיעה שהיא מגיעה וזו זכותה לביקורי פתע(משהו שלא רשום בחוזה) ונתנה לנו הודעת פינוי מאחר ואמרה שהיא רוצה לגבות מחיר גבוה יותר על הדירה.
ובינתיים היא מנסה לחפש באלו סעיפים אחרים לא עמדנו (לפי החוזה יש להציג לה קבלות על תשלומי הדירה השונים כל 3 חודשים, אנחנו יותר מ-3 שנים בדירה והיא אף פעם לא ביקשה, ביום שהגיעה לתת לנו את הודעת הפינוי היא אמרה שהיא רוצה שניתן לה עותק מהקבלות, שלחתי לה אותן בדואר והיא אמרה שהיא תברר אם זה היא יכולה להגיד שהפרנו חוזה כי לא הראינו לה כל 3 חודשים ).
כרגע יוצא שהחוזה הישן מסתיים בתחילת אוגוסט ומתחילה תקופת האופציה ובשילוב עם הודעת הפינוי ממנה, אנו חייבים לעזוב את הדירה באמצע ספטמבר. בעלת הדירה מתעקשת שאנחנו חייבים לחתום עמה על חוזה חדש ולהודיע לה על מספר מועדים בכל שבוע מעכשיו עד שנעזוב בהם היא תראה את הדירה ואם לא נספק לה כאלו, היא תיכנס בעצמה לדירה, בכל פעם שאני מדברת איתה היא מתעצבנת ומדברת בשצף מבלי להקשיב, ניסיתי לקבוע עימה שבוע שעבר מועד לחתום חוזה והיא ניתקה את הטלפון באמצע השיחה מבלי להגיד מתי זה מתאפשר.
האם מה שהיא עושה חוקי? האם אנחנו מחוייבים לחתום על חוזה חדש או שניתן להישאר את תקופת הביניים בתנאים של החוזה הישן מתוקף מימוש האופציה? מה לגבי העניין של להראות את הדירה, לא היה איכפת לנו להיות הגיוניים בנושא, אבל היא מאוד לא נעימה ולא הגיונית והיא זו שמעיפה אותנו מהדירה, למה אנו מחוייבים(אין שום סעיף בחוזה)?
אנו משכירים דירה עם חוזה שנותן לנו אופציה להארכה לשנה באותם תנאים לרבות גובה ומועדי התשלום בהודעה של 30 יום מראש.
בעלת הדירה ביקשה להעלות את שכ"ד בכ-70% ולהצמידו לשקל, אמרנו לה שלפי סעיף זה אסור לה לעשות כן מאחר ונתנו לה הודעה יותר מ-30 יום מראש.
כתגובה, יש סעיף אחר שבעלת הדירה הכניסה, מאחר ואמרה שיש סיכוי שהיא תרצה למכור את הנכס והא אומר שהיא יכולה לפנות אותנו בהתראה של 90 יום מראש ולשלם לנו חודש פיצוי, היא התקשרה אלינו בבוקר שישי שאלה אם אנו בדירה, והודיעה שהיא מגיעה וזו זכותה לביקורי פתע(משהו שלא רשום בחוזה) ונתנה לנו הודעת פינוי מאחר ואמרה שהיא רוצה לגבות מחיר גבוה יותר על הדירה.
ובינתיים היא מנסה לחפש באלו סעיפים אחרים לא עמדנו (לפי החוזה יש להציג לה קבלות על תשלומי הדירה השונים כל 3 חודשים, אנחנו יותר מ-3 שנים בדירה והיא אף פעם לא ביקשה, ביום שהגיעה לתת לנו את הודעת הפינוי היא אמרה שהיא רוצה שניתן לה עותק מהקבלות, שלחתי לה אותן בדואר והיא אמרה שהיא תברר אם זה היא יכולה להגיד שהפרנו חוזה כי לא הראינו לה כל 3 חודשים ).
כרגע יוצא שהחוזה הישן מסתיים בתחילת אוגוסט ומתחילה תקופת האופציה ובשילוב עם הודעת הפינוי ממנה, אנו חייבים לעזוב את הדירה באמצע ספטמבר. בעלת הדירה מתעקשת שאנחנו חייבים לחתום עמה על חוזה חדש ולהודיע לה על מספר מועדים בכל שבוע מעכשיו עד שנעזוב בהם היא תראה את הדירה ואם לא נספק לה כאלו, היא תיכנס בעצמה לדירה, בכל פעם שאני מדברת איתה היא מתעצבנת ומדברת בשצף מבלי להקשיב, ניסיתי לקבוע עימה שבוע שעבר מועד לחתום חוזה והיא ניתקה את הטלפון באמצע השיחה מבלי להגיד מתי זה מתאפשר.
האם מה שהיא עושה חוקי? האם אנחנו מחוייבים לחתום על חוזה חדש או שניתן להישאר את תקופת הביניים בתנאים של החוזה הישן מתוקף מימוש האופציה? מה לגבי העניין של להראות את הדירה, לא היה איכפת לנו להיות הגיוניים בנושא, אבל היא מאוד לא נעימה ולא הגיונית והיא זו שמעיפה אותנו מהדירה, למה אנו מחוייבים(אין שום סעיף בחוזה)?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות ברישום חניה בטאבו
ריקי
29/06/08
שלום רב,
רכשנו דירה מהקבלן לפני 11 שנים וחתמנו על חוזה ובו ניספח בו מצויינת בתרשים חניה.
היום 11 שנים אחרי אחד השכנים הוציא תשריט הבית המשותף ובא בדרישה לקבל את החניה שלנו, בדקנו את התשריט וכן החניה בה אנו חונים רשומה כחניה שלו.
בידינו מסמכים מקוריים עליהם חתמנו אך הרישום בטאבו שגוי.
מה עלינו לעשות? למי לפנות?
ריקי
רכשנו דירה מהקבלן לפני 11 שנים וחתמנו על חוזה ובו ניספח בו מצויינת בתרשים חניה.
היום 11 שנים אחרי אחד השכנים הוציא תשריט הבית המשותף ובא בדרישה לקבל את החניה שלנו, בדקנו את התשריט וכן החניה בה אנו חונים רשומה כחניה שלו.
בידינו מסמכים מקוריים עליהם חתמנו אך הרישום בטאבו שגוי.
מה עלינו לעשות? למי לפנות?
ריקי
טעות ברישום בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
ריקי שלום,
הנושא דורש בדיקה מעמיקה של כל העובדות ושל המצב הרישומי והמשפטי. יתכן ומדובר בטעות שמקורה במסמכים אשר הוגשו לטאבו לצורך רישום בית משותף. יתכן והקבלן מכר את אותה חניה פעמיים, יתכן והוצמדה לכם חניה אחרת ועוד כהנה וכהנה אפשרויות.
דרכי הפעולה העומדות בפניכם תלויות בבדיקות הרבות שיש לבצע ואיתור מקור הטעות.
מומלץ כי תפנו לעו"ד עם כל המסמכים שיש ברשותכם, ויפה שעה אחת קודם.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הנושא דורש בדיקה מעמיקה של כל העובדות ושל המצב הרישומי והמשפטי. יתכן ומדובר בטעות שמקורה במסמכים אשר הוגשו לטאבו לצורך רישום בית משותף. יתכן והקבלן מכר את אותה חניה פעמיים, יתכן והוצמדה לכם חניה אחרת ועוד כהנה וכהנה אפשרויות.
דרכי הפעולה העומדות בפניכם תלויות בבדיקות הרבות שיש לבצע ואיתור מקור הטעות.
מומלץ כי תפנו לעו"ד עם כל המסמכים שיש ברשותכם, ויפה שעה אחת קודם.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך שלא מסר מידע
עדי
29/06/08
רכשנו בית באמצעות מתווך. נמסר לנו כי אין עדיין טופס 4 אך התננו בחוזה מסירת חלק מהכסף (בתשלום האחרון) במתן טופס 4.
מסתבר שהבעיה היאר לא רק טופס 4 שלא הומצא מכיוון שהמוכר קיבל חשמל קבוע ולא נזקק לטופס זה עד למכירת הבית אלא הוא חרג בתב"ע. השאלה שלי האם מידע זה לא היה אמור להמסר לנו מהמתווך. מדובר במתווך המעיד על עצמו (גם בכתובים) שהוא מומחה באזור קניית הבית. האם חוק המתווכים לא מחייב אותו להגדיל ראש ולבדוק סוגייה זו או אחרת לפני שהוא מוכר בית?
השאלה השניה: האם יש עילה לתביעה (לפחות של דמי התיווך) גם אם בעצם כרגע לא נגרם לנו נזק?
תודה רבה.
ע'
מסתבר שהבעיה היאר לא רק טופס 4 שלא הומצא מכיוון שהמוכר קיבל חשמל קבוע ולא נזקק לטופס זה עד למכירת הבית אלא הוא חרג בתב"ע. השאלה שלי האם מידע זה לא היה אמור להמסר לנו מהמתווך. מדובר במתווך המעיד על עצמו (גם בכתובים) שהוא מומחה באזור קניית הבית. האם חוק המתווכים לא מחייב אותו להגדיל ראש ולבדוק סוגייה זו או אחרת לפני שהוא מוכר בית?
השאלה השניה: האם יש עילה לתביעה (לפחות של דמי התיווך) גם אם בעצם כרגע לא נגרם לנו נזק?
תודה רבה.
ע'
חובות של מתווך לגלות פרטים מהותיים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
עדי שלום,
בסעיף 8 לחוק המתווכים ישנה הוראה כדלהלן.
"8. חובת הגינות וזהירות
(א) מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
(ב) במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך."
ככל שהמתווך ידע על הפגם בנכס וודאי שהוא היה מחוייב ליידע אתכם על כך. עם זאת, תרשי לי לנחש שהוא יטען כי לא ידע על כך דבר.
תוכלו כמובן להוסיף ולטעון שהמתווך לא נקט באמצעים ראויים לקבלת המידע אודות הנכס אך אז יתעורר ויכוח מה נחשב "אמצעים ראויים בנסיבות העניין" והאם יכל המתווך לגלות את המידע הנ"ל בקשר לנכס בבדיקה סבירה על ידי מי שאינו מומהח לדבר.
לגבי תביעה, מוצע כי תתיעצו עם עו"ד באשר לעילות תביעה אפשרויות ולסיכוייה של תביעה מעין זו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בסעיף 8 לחוק המתווכים ישנה הוראה כדלהלן.
"8. חובת הגינות וזהירות
(א) מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
(ב) במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך."
ככל שהמתווך ידע על הפגם בנכס וודאי שהוא היה מחוייב ליידע אתכם על כך. עם זאת, תרשי לי לנחש שהוא יטען כי לא ידע על כך דבר.
תוכלו כמובן להוסיף ולטעון שהמתווך לא נקט באמצעים ראויים לקבלת המידע אודות הנכס אך אז יתעורר ויכוח מה נחשב "אמצעים ראויים בנסיבות העניין" והאם יכל המתווך לגלות את המידע הנ"ל בקשר לנכס בבדיקה סבירה על ידי מי שאינו מומהח לדבר.
לגבי תביעה, מוצע כי תתיעצו עם עו"ד באשר לעילות תביעה אפשרויות ולסיכוייה של תביעה מעין זו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ללא חוזה שכירות כתוב יכול השוכר להשתלט על נכס?
שי
29/06/08
שלום להוריי יש נכס אשר מושכר לאדם שחתם במשך שנתיים חוזה שכירות ושיכנע את אבי שלא צריך וחבל על הכסף ולא צריך לחתום חוזה(בשנה השלישית), השוכר בחור צעיר שמשלם בזמן והכל אך אני לא סומך על אף אחד בעולם הזה ובמיוחד במדינה הזאת.. שאלתי היא האם יש בדרך תרמית איזשהו סיכוי שהאדם יכול להשתלט על הנכס?
חוזה שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
שי שלום,
החשש שלך אינו לשווא. רצוי מאוד לערוך עם השוכר הסכם שכירות חדש המעגן את זכויותיו וחובותיו ובמיוחד את משך תקופת השכירות.
בהעדר הסכם, יוכל השוכר לעלות טענות מטענות שונות בקשר לזכויותיו בנכס ובקשר להסכמות שלכאורה הושגו בע"פ.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
החשש שלך אינו לשווא. רצוי מאוד לערוך עם השוכר הסכם שכירות חדש המעגן את זכויותיו וחובותיו ובמיוחד את משך תקופת השכירות.
בהעדר הסכם, יוכל השוכר לעלות טענות מטענות שונות בקשר לזכויותיו בנכס ובקשר להסכמות שלכאורה הושגו בע"פ.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר חיה
יפה
29/06/08
שלום!
רצוני לדעת, האם ישנם מקרים, שבהם דין גדר חיה כדין גדר בנויה לפי חוקי התכנון והבניה?
ולפירוט: בנינו בית דו-קומתי ובשכנות אלינו מצפון בנה שכננו את ביתו החד קומתי. לפני כחודש, נטע שכננו שורת עצי ברוש "טוטם" על קטע אורך של יותר מ-20 מ', בצפיפות גדולה: כל 80 ס"מ ובמרחק 15-20 ס"מ מקו ההפרדה ביננו כגדר חיה. ברוש "טוטם" בעל צימוח מהיר ומתנשא לגובה של כ-10 מ' וקוטרו לפחות 1 מ'. אמנם השכן נטע העצים בתחומו, אך בגלל צמידותם הגדולה לקו ההפרדה, "יכנסו" העצים פנימה לשטחנו כחצי מטר. בעתיד תתרומם גדר חיה צפופה ביותר(גובה 10 מ'/רוחב 1מ'). הבעיה ששורת הברושים תחסום: אוויר, רוח, אור ונוף יפה (תנאים נוכחיים שלנו), שכעת אנו נהנים מהם מאוד! קיימת בעיה נוספת, ברוש ידוע כ"מעקר" את הנביטה והצמיחה בסביבתו. עלעליו החומציים רעילים. אין סיכוי להקים גינה רגילה כלבבנו בשטח שלנו הגובל עם הברושים.
ניסינו להסביר לשכננו את הענין (גם בכתב), אך הוא מסרב בכל תוקף להחליף את הברושים בשיחים אחרים המקובלים כגדר חיה ( לטעמנו שנינו), שלא יהוו מטרד בעתיד ותגרם לנו עגמת נפש, מפני שלא נוכל לממש את המקרקעין שלנו בצד הצפוני לרוחנו. לטענת שכננו, הוא לא רוצה לראות את ביתנו הדו-קומתי, שנבנה כמובן עפ"י היתר הבניה. מבחינתו, הכל מותר גם ל"חנוק" אותנו מבחינת אוויר, רוח, אור ונוף (הנשקף מהקומה השניה) וכן זכותנו להקים גינה בשטחנו.
מה ניתן לעשות במקרה זה מבחינה חוקית? האם דין גדר חיה במקרה זה כדין גדר בנויה?
אני רוצה להוסיף גם שאנו ושכננו חתמנו זה לזה בזמנו על תוואי הגדר כחלק מדרישות המועצה המקומית לקבלת היתר הבניה! משמע ששנינו ידענו איזה בית נבנה ומה החוקים החלים על טבעה ומידותיה של הגדר שתקום ביננו. וכדי לבטא את מורת רוחנו, אני מעלה שאלה תיאורטית ביותר כדי להדגיש את הנזק הצפוי לנו: מה יקרה אם גם שני השכנים הנוספים שלנו יחליטו גם הם לנהוג כך, הרי התוצאה תהיה בידודנו מסביבתנו ע"י שתילת חומה ירוקה בגובה 10מ' וברוחב 1מ' שמחציתה תכנס לשטחנו!
תודה מראש על התשובה.
רצוני לדעת, האם ישנם מקרים, שבהם דין גדר חיה כדין גדר בנויה לפי חוקי התכנון והבניה?
ולפירוט: בנינו בית דו-קומתי ובשכנות אלינו מצפון בנה שכננו את ביתו החד קומתי. לפני כחודש, נטע שכננו שורת עצי ברוש "טוטם" על קטע אורך של יותר מ-20 מ', בצפיפות גדולה: כל 80 ס"מ ובמרחק 15-20 ס"מ מקו ההפרדה ביננו כגדר חיה. ברוש "טוטם" בעל צימוח מהיר ומתנשא לגובה של כ-10 מ' וקוטרו לפחות 1 מ'. אמנם השכן נטע העצים בתחומו, אך בגלל צמידותם הגדולה לקו ההפרדה, "יכנסו" העצים פנימה לשטחנו כחצי מטר. בעתיד תתרומם גדר חיה צפופה ביותר(גובה 10 מ'/רוחב 1מ'). הבעיה ששורת הברושים תחסום: אוויר, רוח, אור ונוף יפה (תנאים נוכחיים שלנו), שכעת אנו נהנים מהם מאוד! קיימת בעיה נוספת, ברוש ידוע כ"מעקר" את הנביטה והצמיחה בסביבתו. עלעליו החומציים רעילים. אין סיכוי להקים גינה רגילה כלבבנו בשטח שלנו הגובל עם הברושים.
ניסינו להסביר לשכננו את הענין (גם בכתב), אך הוא מסרב בכל תוקף להחליף את הברושים בשיחים אחרים המקובלים כגדר חיה ( לטעמנו שנינו), שלא יהוו מטרד בעתיד ותגרם לנו עגמת נפש, מפני שלא נוכל לממש את המקרקעין שלנו בצד הצפוני לרוחנו. לטענת שכננו, הוא לא רוצה לראות את ביתנו הדו-קומתי, שנבנה כמובן עפ"י היתר הבניה. מבחינתו, הכל מותר גם ל"חנוק" אותנו מבחינת אוויר, רוח, אור ונוף (הנשקף מהקומה השניה) וכן זכותנו להקים גינה בשטחנו.
מה ניתן לעשות במקרה זה מבחינה חוקית? האם דין גדר חיה במקרה זה כדין גדר בנויה?
אני רוצה להוסיף גם שאנו ושכננו חתמנו זה לזה בזמנו על תוואי הגדר כחלק מדרישות המועצה המקומית לקבלת היתר הבניה! משמע ששנינו ידענו איזה בית נבנה ומה החוקים החלים על טבעה ומידותיה של הגדר שתקום ביננו. וכדי לבטא את מורת רוחנו, אני מעלה שאלה תיאורטית ביותר כדי להדגיש את הנזק הצפוי לנו: מה יקרה אם גם שני השכנים הנוספים שלנו יחליטו גם הם לנהוג כך, הרי התוצאה תהיה בידודנו מסביבתנו ע"י שתילת חומה ירוקה בגובה 10מ' וברוחב 1מ' שמחציתה תכנס לשטחנו!
תודה מראש על התשובה.
דיני מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/06/08
יפה שלום,
העניין סבוך ומורכב מידי למענה באמצעות הפורום. נראה כי הנכם זקוקים ליעוץ משפטי פרטי ואישי וטוב תעשו אם תפנו לעו"ד העוסק בדיני מקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
העניין סבוך ומורכב מידי למענה באמצעות הפורום. נראה כי הנכם זקוקים ליעוץ משפטי פרטי ואישי וטוב תעשו אם תפנו לעו"ד העוסק בדיני מקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות על דירה
חנה
29/06/08
בעלי ואני עומדים לרכוש דירה לשם השקעה השאלה שלי, אם אנו רושמים את שם בעלי כבעל הדירה מה הן ההשלכות, האם אני בעלת הדירה מעצם היותי אשתו למשל וכו'
תודה מראש
תודה מראש
אנא הפני את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העדר הסכם שיתוף
עידית
29/06/08
ירשתי תת חלקה של 250 מטר מתוך חלקה של 500 מטר.
השטח ללא הסכם שיתוף והבעלים הנוספים יש בעיה רצינית לאתר אותם. בבואי למכור את הקרקע איני מצליחה למצוא קונה שיהיה מעוניין לרכוש ללא הסכם.
מחד עו"ד שלי טוען כי מאחר והעירייה "חילקה" כבר את הקרקע ואנו ירשנו תת חלקה רשומה אז אין כל בעיה לבנות אך זה מעכב במקצת את ההליך.
האם הדבר נכון ?. אך ניתן להתגבר ?. האם ניתן לבקש פס"ד הצהרתי מבית משפט ?
אודה על תגובתכם
השטח ללא הסכם שיתוף והבעלים הנוספים יש בעיה רצינית לאתר אותם. בבואי למכור את הקרקע איני מצליחה למצוא קונה שיהיה מעוניין לרכוש ללא הסכם.
מחד עו"ד שלי טוען כי מאחר והעירייה "חילקה" כבר את הקרקע ואנו ירשנו תת חלקה רשומה אז אין כל בעיה לבנות אך זה מעכב במקצת את ההליך.
האם הדבר נכון ?. אך ניתן להתגבר ?. האם ניתן לבקש פס"ד הצהרתי מבית משפט ?
אודה על תגובתכם
העדר הסכם שיתוף במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/06/08
עידית שלום,
חזקה על עורך הדין שלך שהוא מכיר היטב את עובדות המקרה ואת הוראות הדין. לפיכך, אנא הפני את כל שאלותיך אליו.
אין באפשרותינו ו/או בכוונתו לבקר קביעות של עו"ד הנותן יעוץ פרטי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
חזקה על עורך הדין שלך שהוא מכיר היטב את עובדות המקרה ואת הוראות הדין. לפיכך, אנא הפני את כל שאלותיך אליו.
אין באפשרותינו ו/או בכוונתו לבקר קביעות של עו"ד הנותן יעוץ פרטי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון הודעה קודמת בניה מצומצמת
אורלי
28/06/08
שלום ותתעלמו משאלה קודמת, אנו גרים בדירת גן אנו מעוניינים לסגור את החצר בגדר לא מעץ אלה מאיסכורית ולצפות בגבס האם זה דורש אישורים של בניה?2)אני גם יודעת שסגרית חצר צריכה להיות לא יותר מ1.50 מט"ר אך האם אני יכולה לעשות גדר עץ בגובה המותר ואז להוסיף תריסים ? תודה מראש אורלי
הקמת גדר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/06/08
יש לפנות לועדה המקומית ולברר מולם את המגבלות על הקמת גדר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה של מי שנפטר ללא צוואה
או
27/06/08
אני מעוניינת לקנות דירה הרשומה בטאבו על שם זוג: בעל ואשה. הבעל נפטר ללא צוואה, כלומר המחצית שלו בדירה, שייכת חצי לאשתו וחצי לילדים.
שאלתי היא: כמה זמן ייקח לי לקנות את הדירה?
שאלתי היא: כמה זמן ייקח לי לקנות את הדירה?
ירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/06/08
אם השאלה כמה זמן לוקח להוציא צו ירושה, אזי מדובר בערך על 3 חודשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכמה
sd7
27/06/08
בבקשה להיתר קיבלתי את הסכמת השכנים ,לאחר הוצאת ההיתר שנה אח"כ מספר שכנים חזרו בהם וביטלו את הסכמתם וכעת תובעים אותי בבית משפט בטענה שאין לי את הרוב הדרוש ,
האם ניתן לחזור מחתימה (כשנה אחרי) ללא שום סיבה ניראת לעין ולתבוע אותי בשל כך ?
האם ניתן לחזור מחתימה (כשנה אחרי) ללא שום סיבה ניראת לעין ולתבוע אותי בשל כך ?
חזרה מהסכמה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/06/08
יש לעיין בכתב התביעה ולבחון את עילת התביעה של השכנים נגדך. לא ברור מהשאלה מהי התביעה אשר הוגשה נגדך. תוכל לפנות באמצעות "פניה דחופה" באתר לסיוע נוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שבעל פה
דנה
27/06/08
אנו גרים בדירה שכורה כ6 שנים.תמיד משלמים בזמן והכל בסדר.אנו חותמים חוזה באופן קבוע בחודש יולי.בשנה שעברה לא חתמנו חוזה וסיכמנו בעלפה את הדברים.בעלת הבית הבטיחה לנו שאנחנו נישאר שנתיים.פתאום היא החליטה שהיא רוצה למכור ונתנה את הטלפון שלנו למשרדי תווך ללא ידיעתנו.לטענתה אנחנו צריכים לפנות בדצמבר הקרוב .היא טוענת שאנחנו סיכמנו איתה לשנה וחצי ולא לשנתיים.אנחנו מסבירים לה שזה לא הגיוני שנחתום לשנה וחצי ונפנה בדצמבר שהרי יש לנו ילדים קטנים ואין מצב שבאמצע שנה אעביר אותם למוסדות חינוך אחרים ושנים אנחנו חותמים ביולי.הדיון הגיע למבוי סתום ואנו אובדי עצות.עד כמה החוק לצידי במקרה זה?
הסכם בעל פה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/06/08
הסכם בעל פה הוא חוזה מחייב לכל דבר ועניין. הבעיה בהסכם בעל פה, שמדובר במילה מול מילה. אם בעלת הבית עומדת על דעתה שעליכם לפנות המושכר, אתם יכולים לבקש מבית המשפט צו מניעה נגד הפינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבנייה
חגית
26/06/08
שלום
במידה ואני חותמת על חוזה לרכישת דירה, והתשלומים מוצמדים למדד תשומות הבניה, האם מקובל שמדד הבסיס יהיה המדד הידוע ביום חתימת החוזה, או המדד הידוע כאשר ביצעתי הרשמה.
במידה ובחוזה מופיע שהמדד היסודי הוא המדד הידוע ביום ההרשמה, האם ניתן ו/או מקובל להתווכח על כך?
במידה ואני חותמת על חוזה לרכישת דירה, והתשלומים מוצמדים למדד תשומות הבניה, האם מקובל שמדד הבסיס יהיה המדד הידוע ביום חתימת החוזה, או המדד הידוע כאשר ביצעתי הרשמה.
במידה ובחוזה מופיע שהמדד היסודי הוא המדד הידוע ביום ההרשמה, האם ניתן ו/או מקובל להתווכח על כך?
מדד תשומת הבנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/06/08
ההצמדה למדד היא נתון שאפשר לנהל מו"מ עימו מול הקבלן, אם כי בדר"כ נהוג כי המדד מוצמד למדד ביום עריכת זכרון הדברים/ההרשמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא רוצה לקבל דמי שכירות
אודי
26/06/08
האם ראייה לכך שבעל הבית לא מוכן לקבל דמי שכירות מכוח זה שהוא לא מעוניין בשוהה ומעוניין בפינוי הנכס כאשר עוד לא הסתיימה הזכות לפי החוזה האם הראייה הזו לחוסר קבלה של דמי השכירות היא יכולה להפוך את הקערה על פיה בביהמ"ש ולהאשים את בעל הבית בהפרת החוזה שלו בעצמו
אי קבלה של דמי שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/06/08
משאלתך עולה כי בעל הבית מסרב לקבל דמי שכירות, אע"פ שהחוזה עודנו בתוקף, ואין כל טענה כי הופר על ידי השוכר. במקרה כזה, לא יכולה העובדה שהמשכיר לא קיבל דמי שכירות להוות עילה להפרה על ידי השוכר. על השוכר לשים את דמי השכירות בחשבון נאמנות עד שבעל הבית יתרצה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורי בניה ועסק
אודי
26/06/08
שלום רב!
האם חברת תקשורת בפריסה ארצית מחייבת את הזכיין שלה לפני פתיחת חנות במקום כלשהוא שהחנות תהא מאושרת בנייה עפ"י חוק עם היתרים ורשיונות עסק מכל הגורמים?
ואם לאו האם מחוייבת החברה עצמה לפי חוק להודיע לזכיין עצמו שהחברה תפסיק את השירות שלה עד שהוא ישיג אישורים נדרשים כחוק?
והאם יכולה במידה ואין אישורים להעלים עין במקרה כזה או שמא החברה בכלל לא מתעסקת בזה ולא ממש איכפת לה אם לזכיין שלה באיזור הדרום יש לו אישורים כחוק להפעלת המבנה או לאו
ושאלה אחרונה והיכן ישנה התייחסות בחוק של חברה בישראל כל חברה שהיא שמופעלת ע"י זכיינים?
האם חברת תקשורת בפריסה ארצית מחייבת את הזכיין שלה לפני פתיחת חנות במקום כלשהוא שהחנות תהא מאושרת בנייה עפ"י חוק עם היתרים ורשיונות עסק מכל הגורמים?
ואם לאו האם מחוייבת החברה עצמה לפי חוק להודיע לזכיין עצמו שהחברה תפסיק את השירות שלה עד שהוא ישיג אישורים נדרשים כחוק?
והאם יכולה במידה ואין אישורים להעלים עין במקרה כזה או שמא החברה בכלל לא מתעסקת בזה ולא ממש איכפת לה אם לזכיין שלה באיזור הדרום יש לו אישורים כחוק להפעלת המבנה או לאו
ושאלה אחרונה והיכן ישנה התייחסות בחוק של חברה בישראל כל חברה שהיא שמופעלת ע"י זכיינים?
זכיון של חברת תקשורת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/06/08
השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום. ניתן לפנות באמצעות פניה דחופה באתר לסיוע נוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסד הבניין
רובין הוד
26/06/08
בבניין בו אנו מתגוררים יש 2 דירות גן. מתחת לדירות הגן נמצאים מחסנים גדולים מאוד.אחד מבעלי דירת הגן הוא גם בעל המחסן שנמצא ממש מתחת לדירתו.הנ"ל חצב פתח בגודל של 5 מ"ר ברצפת ביתו לצורך התקנת מדרגות למחסן. האם רצפת הבית היא מסד הבניין? אציין שעובי רצפת הבית שנפרצה הוא 40 ס"מ בטון מזויין.כמו כן העבודות אותם ביצע הם ללא הסכמת בעלי הדירות וללא היתר מהרשות המקומית.היכן אפשר ללמוד שאכן רצפת ביתו היא מסד הבניין? אשמח לכל הפניה לפס"ד או הלכה אחרת וגם לכל התייחסות מנסיונם של אחרים. תודה לכולם ויום טוב.
מסד בניין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/06/08
לא ברור מדוע אתה נדרש להגדרה של המונח "מסד בניין" דווקא.
אתה יכול לפנות למחלקת ההנדסה בעירייה ולבקש מולם לבחון את חוקיות המהלך.
אתה יכול לפנות למחלקת ההנדסה בעירייה ולבקש מולם לבחון את חוקיות המהלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת אופציה בהסכם שכירות
אורנה
26/06/08
כאשר יש בהסכם השכירות תקופת אופציה אך לא צויין מה יהייה שכר הדירה או העלאה האם יש חוק שקובע מה תהייה ההעלאה המינימלית?
דמי שכירות בתקופת אופציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/06/08
אין חוק שקובע מה גובה דמי השכירות בתקופת האופציה. בחוזה שכירות נהוג לקבוע מראש מה יהיו דמי השכירות בתקופת האופציה: האם יהיה שוני בדמי השכירות או שהם יועלו ובאיזה שיעור. כשאין סעיף מפורש בנושא, ניתן לפרש זאת בשני אופניים: האחד, כי האופציה מותנית בכך שהצדדים יגיעו להסכמה לגבי גובה דמי השכירות ובהעדר הסכמה- אין אופציה. השני- כי בהעדר הסכמה דמי השכירות יהיו לפי המקובלים בשוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
