פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת מחצית מזכויות בדירה מהבעל לאשתו (במשותף)
נ.א.
15/06/08
איזה מסמכים יש לצרף לבקשה לרשם המקרקעין לצורך העברת מחצית מזכויות בדירה (הרשומה בטאבו) מהבעל לאשתו?
האם דיי בבקשה, בשטר העסקה, נסח ואישורי מיסים או שנדרשים גם תצהירים ו/או הסכם מתנה בין בני הזוג?
תודה
האם דיי בבקשה, בשטר העסקה, נסח ואישורי מיסים או שנדרשים גם תצהירים ו/או הסכם מתנה בין בני הזוג?
תודה
אין צורך בהגשת תצהירים/הסכם לטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורשים – דירה במתנה
חיים
15/06/08
שלום,
רציתי לשאול את השאלה הבאה:
האם יורשים שקיבלו במתנה דירה חייבם במס שבח בזמן מכירת הנכס? (אם כן, איך מתבצע הדיווח הזה?)
פרטים נוספים:
הדירה עצמה נרכשה על ידי אמנו בשנת 60, והדירה אמורה להימכר היום (10 שנים לאחר פטירת האם) ב70,000$. הבנתי שיש תקופת צינון או משהו כזה.
?
אשמח להכוונה
רציתי לשאול את השאלה הבאה:
האם יורשים שקיבלו במתנה דירה חייבם במס שבח בזמן מכירת הנכס? (אם כן, איך מתבצע הדיווח הזה?)
פרטים נוספים:
הדירה עצמה נרכשה על ידי אמנו בשנת 60, והדירה אמורה להימכר היום (10 שנים לאחר פטירת האם) ב70,000$. הבנתי שיש תקופת צינון או משהו כזה.
?
אשמח להכוונה
מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/06/08
חיים שלום,
ראשית, יש לעשות סדר בדברים שכן בשאלתך קיים בלבול בין שני מושגים.
דירה המתקבלת בירושה מתקבלת בירושה ולא כמתנה. מתנה יכולה להינתן על ידי בעל זכות במקרקעין בעודו בחיים.
חוק מיסוי מקרקעין קובע תקופת צינון (שאורכה משתנה בהתאם לנסיבות) ביחס לדירות שנתקבלו במתנה ולא ביחס לדירות שנתקבלו בירושה.
לגופו של עניין, בכל מכירה של נכס מקרקעין מחוייב המוכר בתשלום מס שבח (בהנחה שערכו של הנכס עלה בין יום הרכישה ליום המכירה).
יחד עם זאת, בחוק קיימים פטורים שונים, אשר מוכר מקרקעין יכול ל"נצל" ולבקש פטור ממס שבח (אם יוכיח שמתקיימים לגביו, לגבי הדירה ולגבי העסקה - התנאים לקבלת הפטור הספציפי המבוקש). הפטורים השונים מפורטים בסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין.
לגבי מכירת דירות מגורים שנתקבלו בירושה ישנו פטור ספציפי (סע' 49(ב)(5)) המאפשר ליורש "להכנס לנעליו של המוריש" ולבקש את הפטור מתשלום מס שבח שהיה לכאורה מגיע למוריש לו מכר בעצמו את הדירה. במקרה זה כמובן שיש להראות ולהוכיח שהמוריש היה זכאי לפטור לו היה מוכר את הדירה בטרם פטירתו.
לסיום חשוב להדגיש, כי האמור לעיל הינו מידע כללי וחלקי וכמובן שאין להתייחס אליך כתחליף ליעוץ משפטי. הנושא של מיסוי מקרקעין הינו סבוך ומורכב ובכל מקרה מומלץ שלא לעשות שום פעולה במקרקעין בטרם קבלת יעוץ פרטני ביחס לעסקה שעל הפרק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית, יש לעשות סדר בדברים שכן בשאלתך קיים בלבול בין שני מושגים.
דירה המתקבלת בירושה מתקבלת בירושה ולא כמתנה. מתנה יכולה להינתן על ידי בעל זכות במקרקעין בעודו בחיים.
חוק מיסוי מקרקעין קובע תקופת צינון (שאורכה משתנה בהתאם לנסיבות) ביחס לדירות שנתקבלו במתנה ולא ביחס לדירות שנתקבלו בירושה.
לגופו של עניין, בכל מכירה של נכס מקרקעין מחוייב המוכר בתשלום מס שבח (בהנחה שערכו של הנכס עלה בין יום הרכישה ליום המכירה).
יחד עם זאת, בחוק קיימים פטורים שונים, אשר מוכר מקרקעין יכול ל"נצל" ולבקש פטור ממס שבח (אם יוכיח שמתקיימים לגביו, לגבי הדירה ולגבי העסקה - התנאים לקבלת הפטור הספציפי המבוקש). הפטורים השונים מפורטים בסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין.
לגבי מכירת דירות מגורים שנתקבלו בירושה ישנו פטור ספציפי (סע' 49(ב)(5)) המאפשר ליורש "להכנס לנעליו של המוריש" ולבקש את הפטור מתשלום מס שבח שהיה לכאורה מגיע למוריש לו מכר בעצמו את הדירה. במקרה זה כמובן שיש להראות ולהוכיח שהמוריש היה זכאי לפטור לו היה מוכר את הדירה בטרם פטירתו.
לסיום חשוב להדגיש, כי האמור לעיל הינו מידע כללי וחלקי וכמובן שאין להתייחס אליך כתחליף ליעוץ משפטי. הנושא של מיסוי מקרקעין הינו סבוך ומורכב ובכל מקרה מומלץ שלא לעשות שום פעולה במקרקעין בטרם קבלת יעוץ פרטני ביחס לעסקה שעל הפרק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום עבור שרטוטי המודד-טאבו
איריס ב.
14/06/08
סו"ס עומדות הדירות בבנין, 20 במספר, להירשם בטאבו.נאמר לנו ע"י החברה שאין צורך שנשלם אגרה לטאבו כי הקרקע היא קרקע מדינה.
אבל, כל דייר התבקש לשלם 1,100ש"ח עבור הוצאות המודד, שהכין את השרטוטים שנדרשו להגשה לטאבו.
השאלה- האם הדרישה לתשלום מוצדקת/חוקית?
אבל, כל דייר התבקש לשלם 1,100ש"ח עבור הוצאות המודד, שהכין את השרטוטים שנדרשו להגשה לטאבו.
השאלה- האם הדרישה לתשלום מוצדקת/חוקית?
תשלום למודד
|עו"ד שרון עזרא
14/06/08
לצורך רישום הדירות בטאבו יש להגיש תשריט שנערך על ידי מודד. מקובל כי דיירי הבניין נושאים בעלות זו, אא"כ יש לכם הוראה אחרת בחוזה הרכישה של הדירה.
כמה אחוז מס' אני צריכה לשלם עבור מכירת חנות שרשומה על שמי?
הילה
14/06/08
כמה אחוז מס' אני צריכה לשלם עבור מכירת חנות שרשומה על שמי?
האם אחוז המס' הנ"ל גודל כאשר יש ברשותי מחצית דירה נוספת?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
האם אחוז המס' הנ"ל גודל כאשר יש ברשותי מחצית דירה נוספת?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מכירת חנות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/06/08
במכירת חנות יש כל מיני היבטי מס. לא ברור לאיזה מס את בדיוק מתכוונת. בכל מקרה, גובה המיסוי החל על מכר חנות ספציפית איננה שאלה המתאימה לדיון בפורום בשל המורכבות המשפטית שבנושא ומומלץ לפני ביצוע עסקה במקרקעין להתייעץ עם עו"ד הבקיאים בתחום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה למטרה אחרת
אור
14/06/08
שלום.
בכדי למנוע או לעכב השתלטות עויינת על נכס, האם כדאי לרשום הערת אזהרה בטאבו על שם בעלי?
הדירה על שמי בלבד, ללא משכנתא. אין בעייה מבחינת הזוגיות...הדירה נחשבת גם לשלו למרות שהיא רק על שמי.
ואם כן, מה צריך לצורך כך? האם מספיק לבקש לרשום הערת אזהרה ולשלם את האגרה? או שצריך לערוך הסכם או חוזה כלשהו כדי שבטאבו יראו שיש עסקת מכר על הפרק?
תודה
בכדי למנוע או לעכב השתלטות עויינת על נכס, האם כדאי לרשום הערת אזהרה בטאבו על שם בעלי?
הדירה על שמי בלבד, ללא משכנתא. אין בעייה מבחינת הזוגיות...הדירה נחשבת גם לשלו למרות שהיא רק על שמי.
ואם כן, מה צריך לצורך כך? האם מספיק לבקש לרשום הערת אזהרה ולשלם את האגרה? או שצריך לערוך הסכם או חוזה כלשהו כדי שבטאבו יראו שיש עסקת מכר על הפרק?
תודה
רישום הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/06/08
אור שלום,
לא ברור מה הכוונה "למנוע השתלטות עוינת".
בכל מקרה אין אפשרות לענות לתשובתך מבלי לשמוע פרטים ונתונים נוספים.
מומלץ כי תפנו לקבלת יעוץ משפטי.
אתם יכולים גם לנסות לפנות ב"פניה דחופה" המיועדת, בין היתר, לפניות דיסקרטיות (השאלות ותשובות לא מתפרסמות בפורום).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא ברור מה הכוונה "למנוע השתלטות עוינת".
בכל מקרה אין אפשרות לענות לתשובתך מבלי לשמוע פרטים ונתונים נוספים.
מומלץ כי תפנו לקבלת יעוץ משפטי.
אתם יכולים גם לנסות לפנות ב"פניה דחופה" המיועדת, בין היתר, לפניות דיסקרטיות (השאלות ותשובות לא מתפרסמות בפורום).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשם משכונות ורשם מקרקעין
אור
14/06/08
שלום.
פרעתי משכנתא וקיבלתי מהבנק את כל המסמכים הדרושים לצורך ביטול רישום המשכנתא בטאבו, וביטול הרישום אצל רשם המשכונות.
שאלתי - האם אני יכולה לגשת בעצמי לטאבו ולרשם המשכונות? או שזה חייב להיות דרך עורך דין?
תודה
פרעתי משכנתא וקיבלתי מהבנק את כל המסמכים הדרושים לצורך ביטול רישום המשכנתא בטאבו, וביטול הרישום אצל רשם המשכונות.
שאלתי - האם אני יכולה לגשת בעצמי לטאבו ולרשם המשכונות? או שזה חייב להיות דרך עורך דין?
תודה
אפשר
אורן
14/06/08
מפקח על המקרקעין
אלי
13/06/08
לפני שנתיים יו"ר הועד תבע דייר שלא משלם מיסי ועד בית
אצל מקפח על המקרקעין (מאחר ורק שם הוא יכל לתבוע בלבד)
עד היום מפקח על המקרקעין לא נתן את פסק דין על התביעה
1. אם אפשר לדעת כמה זמן צריך להמתין לפסק דין שכזה
2. אם אני יכול לתבוע את הדייר הזה שוב על השנים 07 ו08 (מאחר והתביע הייתה מאמצע 05)
3. האם אני יכול לשלוח מכתב למפקח זה (מכתב תיזכורת על התביעה)?
ומה אני צריך לעשות במקרה זה שהמפקח לא נותן פסק דין
בתודה אלי
אצל מקפח על המקרקעין (מאחר ורק שם הוא יכל לתבוע בלבד)
עד היום מפקח על המקרקעין לא נתן את פסק דין על התביעה
1. אם אפשר לדעת כמה זמן צריך להמתין לפסק דין שכזה
2. אם אני יכול לתבוע את הדייר הזה שוב על השנים 07 ו08 (מאחר והתביע הייתה מאמצע 05)
3. האם אני יכול לשלוח מכתב למפקח זה (מכתב תיזכורת על התביעה)?
ומה אני צריך לעשות במקרה זה שהמפקח לא נותן פסק דין
בתודה אלי
מפקח על מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/06/08
ניתן להגיש בקשה למפקח למתן החלטה. לגבי תביעה נוספת- יש לבדוק את העובדות הספציפיות של המקרה כדי לדעת האם קמה לך עילת תביעה חדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בחוזה מכר
גיא
13/06/08
בחוזה שעשו לי רשום "המוכרת ממחה בזאת לרוכשים את מלוא זכויותיה לפי חוזה רכישת החניה"
מה פירוש המילה : ממחה??
נגיד שקניתי ממישהו דירה והוא קנה מהקבלן חניה וכעת יש לי בעיה עם החניה את מי אני תובע, את זה שקניתי ממנו את הדירה, או את הקבלן שמכר לו את החניה?
תודה.
מה פירוש המילה : ממחה??
נגיד שקניתי ממישהו דירה והוא קנה מהקבלן חניה וכעת יש לי בעיה עם החניה את מי אני תובע, את זה שקניתי ממנו את הדירה, או את הקבלן שמכר לו את החניה?
תודה.
המחאת זכויות במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/06/08
המחאת זכויות משמעה העברת זכויות לצד ג'.
לגבי המקרה הספציפי ששאלת-חסרים פרטים נוספים כדי להשיב על השאלה. ניתן לפנות במסגרת "פניה דחופה" באתר לקבל סיוע נוסף.
לגבי המקרה הספציפי ששאלת-חסרים פרטים נוספים כדי להשיב על השאלה. ניתן לפנות במסגרת "פניה דחופה" באתר לקבל סיוע נוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חילוט ערבות בנקאית
ע.א
13/06/08
שלום,
אם בערבות הבנקאית רשום כי היא ניתנה בהקשר עם: שכירת דירה ברחוב...
האם על מנת לחלט אותה יש צורך להוכיח את הקשר הנ"ל? אם כן, כיצד?
תודה רבה
אם בערבות הבנקאית רשום כי היא ניתנה בהקשר עם: שכירת דירה ברחוב...
האם על מנת לחלט אותה יש צורך להוכיח את הקשר הנ"ל? אם כן, כיצד?
תודה רבה
ערבות בנקאית
|עו"ד שרון עזרא
14/06/08
אם הערבות היא אוטונומית, אזי על הבנק לכבדה ולא לבדוק האם בקשת החילוט אכן קשורה לשכירות או לא.
שאלה בנושא הסגת גבול
יאיר
13/06/08
כאשר אדם תובע על בסיס " הסגת גבול לביתו של מרשי בכוח " שהינה
עבירה פלילית לכל דבר, האם חייבים לגשת להיתלונן במשטרה כדיי
שתחקור, או שכל אחד יכול להאשים ישירות בפניי בית המשפט,
ואם כן עד כמה מהווה אם בכלל נקודת זכות בעצם אי הגשת תלונה
במשטרה. תודה.
עבירה פלילית לכל דבר, האם חייבים לגשת להיתלונן במשטרה כדיי
שתחקור, או שכל אחד יכול להאשים ישירות בפניי בית המשפט,
ואם כן עד כמה מהווה אם בכלל נקודת זכות בעצם אי הגשת תלונה
במשטרה. תודה.
הסגת גבול במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/06/08
הסגת גבול יכולה להוות עילה במישור הפלילי (ואז יש לפנות למשטרה) ויכולה להוות עילה במשפט האזרחי (ואז יש לפנות לבימ"ש). אין חובה לפתוח הליך גם במשפט הפלילי אך לעיתים גם במשפט האזרחי יש לכך משקל שהוגשה תלונה במשטרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד מפנים דייר לאחר קבלת פסק דין לפינוי
אביבה
13/06/08
קיבלתי פסק דין לפינוי
לאן עלי לפנות
מה אני עושה עם הפס"ד הזה?
לאן עלי לפנות
מה אני עושה עם הפס"ד הזה?
עליך לפנות להוצאה לפועל
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/06/08
בהתאם, שאלות נוספות נא להפנות לפורום הוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תבביעה לפינוי וסילוק
זיו
13/06/08
הגשתי תביעה לפינוי וסילוק דייר אשר לא משלם לי כמו כן הגשתי תביעה כנגד 2 הערבים
התביעה היא גם כספית וגם לסילוק יד
יש להם 30 יום להגיש כתב הגנה שאלתי היא
מהי עמדתו של בית המשפט במצבים כאלה בדר"כ?
האם יש פסיקה רלוונטית בעניין?
האם ניתנת להם רשות להגן בדר"כ?
לערבים אין כל הגנה לכן לא ברור לי האם אני יכול לקבל נגדם פסק דין מלא?
תודה מראש על תשובתך.
נושא זה מאוד מטריד אותי לאחרונה
התביעה היא גם כספית וגם לסילוק יד
יש להם 30 יום להגיש כתב הגנה שאלתי היא
מהי עמדתו של בית המשפט במצבים כאלה בדר"כ?
האם יש פסיקה רלוונטית בעניין?
האם ניתנת להם רשות להגן בדר"כ?
לערבים אין כל הגנה לכן לא ברור לי האם אני יכול לקבל נגדם פסק דין מלא?
תודה מראש על תשובתך.
נושא זה מאוד מטריד אותי לאחרונה
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
מ.לב
12/06/08
שלום, אני עומדת בפני רכישת דירה ורציתי לדעת כמה עולה ( פחות או יותר) שכר עו"ד - בדיקת נוסח טאבו, חוזה דירה, ליווי עד לכניסה וכו'.
תודה
תודה
שכ"ט עו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/06/08
אין תעריף אחיד לשכ"ט עו"ד בעסקאות מכר דירות.
בדיוק כמו בשאר המקצועות החופשיים, כך גם שכר הטרחה משתנה מעו"ד לעו"ד (תלוי במעמדו ומומחיותו), מאיזור לאיזור (במרכז יקר יותר) ומעסקה לעסקה (תלוי במורכבותה).
אפשר לומר בכלליות ששכר הטרחה נע בין 0.5% ל- 2% בתוספת מע"מ ממחיר הנכס נשוא העסקה.
שיהיה בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בדיוק כמו בשאר המקצועות החופשיים, כך גם שכר הטרחה משתנה מעו"ד לעו"ד (תלוי במעמדו ומומחיותו), מאיזור לאיזור (במרכז יקר יותר) ומעסקה לעסקה (תלוי במורכבותה).
אפשר לומר בכלליות ששכר הטרחה נע בין 0.5% ל- 2% בתוספת מע"מ ממחיר הנכס נשוא העסקה.
שיהיה בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך שכנים
ליהי
11/06/08
מבקשת סיוע.ישנו סכסוך שכנים שלא נפתר בדרכי נועם. מדובר בשכן מקומה תחתונה שמגדל בשטח שלו עצים וצמחיה לגובה רב דבר שגורם לנו (בקומה עליונה) הפרעה של ממש על ידי הסתרת אור(הסלון שלנו חשוך ) , מניעה מזרימת אוויר צח וכן פגיעה כללית באיכות חייים. איך ניתן לפעול משפטית בנושא זה.
מטרד במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/06/08
יש לבחון האם הפרעה הנ"ל עולה כדי "מטרד" כהגדרת החוק, ואם כן, להגיש תביעה לבית המשפט המוסמך להפסקת המטרד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צימצום מדרכות
גל
11/06/08
האם מותר למועצה מקומית לצמצם מידרכה משטח של 2 מטר ל 1.3 מטר?
האם עליה להגיש תוכניות ולאשרם שמא ניתן לבצע זאת באופן חד צדדי?
האין זה פגיעה בקניין?
האם עליה להגיש תוכניות ולאשרם שמא ניתן לבצע זאת באופן חד צדדי?
האין זה פגיעה בקניין?
סלילת כבישים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/06/08
המדרכות הציבוריות אינן קניינך ולפיכך אינן מהוות פגיעה בקניינך. לגבי תוכניות העירייה לגבי סלילה/שיפוץ כבישים- ניתן לפנות לועדה מקומית לתכנון ובניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף! מתעניין ברכישת נכס בחוף התכלת
אמיר
11/06/08
בוקר טוב,
אשמח לקבל פנייה לאדם המציע למכירה נכס בחוף התכלת.
כמו כן, אודה לקבלת מידע שיכול להואיל.
תודה.
אשמח לקבל פנייה לאדם המציע למכירה נכס בחוף התכלת.
כמו כן, אודה לקבלת מידע שיכול להואיל.
תודה.
הפורום איננו במה לפרסום מודעות למכירה/רכישה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התובע ניגש למגשר מאחורי גב הנתבע
יהודה
10/06/08
אשמח לשמוע את דעת הפורום בעניין הבא:
הוגשה נגדי תביעה בבית משפט השלום בראשל"צ ע"י עו"ד, שדרש שכר טרחה בסך 750,000 ש"ח, בעקבות רכישת מגרש של מעל 7 דונם, בשנת 1991. המגרש נמכר ב-2005.
השופט בבית המשפט מינה עו"ד מגשר בהסכמה, ומאחר ולא הגענו להסכמה המגשר קבע תאריך לפגישה שניה.
ללא ידיעתנו, יום לפני הפגישה פנה התובע למגשר במטרה לשוחח איתו. את זה גילינו רק ביום הפגישה; המגשר הביא זאת לידיעתנו, שנעשתה כאן פעולה "מאחורי הגב".
ביום זה הפסקנו את המשך הגישור. השאלה היא: מה דינו של עו"ד שפעל מאחריה הגב?
התיק חזר לשופט, ושוב מונה בורר. האם לסמוך על כך שהתובע לא יחזור לאותו תרגיל מסריח?
הוגשה נגדי תביעה בבית משפט השלום בראשל"צ ע"י עו"ד, שדרש שכר טרחה בסך 750,000 ש"ח, בעקבות רכישת מגרש של מעל 7 דונם, בשנת 1991. המגרש נמכר ב-2005.
השופט בבית המשפט מינה עו"ד מגשר בהסכמה, ומאחר ולא הגענו להסכמה המגשר קבע תאריך לפגישה שניה.
ללא ידיעתנו, יום לפני הפגישה פנה התובע למגשר במטרה לשוחח איתו. את זה גילינו רק ביום הפגישה; המגשר הביא זאת לידיעתנו, שנעשתה כאן פעולה "מאחורי הגב".
ביום זה הפסקנו את המשך הגישור. השאלה היא: מה דינו של עו"ד שפעל מאחריה הגב?
התיק חזר לשופט, ושוב מונה בורר. האם לסמוך על כך שהתובע לא יחזור לאותו תרגיל מסריח?
אין כל פסול שצד אחד פונה למגשר כל עוד המגשר הודיע על כך.
אורן
11/06/08
המגשר יכול להיפגש עם כל אחד מהצדדים לבד אך חייב להודיע על כך ולכן איינני רואה פסול בפעולת המגשר. המגשר לא מקבל את שכרו לפי הצלחה או אחוז מההצלחה אלא לפי פגישה. אינני חושב שתוכל להשתחרר מההרגשה שעושים מאחורי גבך. אפשרות נוספת לפתור את הענין היא להגיש בקשה ללשכת עורכי הדין על הפחתת שכ"ט. הלשכה עשויה לבקש חו"ד אובייקטיבית ולהפחית בהתאם אבל גם פה אתה עשוי לחשוד שעוה"ד יצור קשר עם נותן חוות הדעת - אין לזה סוף. בהצלחה.
זה לא הפורום המתאים. אנא פנה לפורום בתי משפט.
עו"ד זהר ארד
11/06/08
הסכם שיתוף
חן
10/06/08
ערב טוב, קצת רקע קרקע של המנהל בהוד השרון בתים צמודי קרקע(דו)
כל שטח הוא 733 מ'. לפני כשנה התחלנו בתהליך של בניית יחידה נוספת והתברר כי 80 מ' יקרים נמצאים אצל השכן שלנו, התחלנו בהליך של פשרה ביננו (הבנו שאפשר להלחם שנים בבתי משפט ובסוף להיות מחויבים להגיע לפשרה כלשהי ובנוסף מדובר באדם רע ואכזר עם הרבה זמן פנוי וכסף) "ויתרנו" על 15 מ' וכרגע אנו לפני חתימה על הסכם שיתוף. האם עשינו טעות שהחלטנו לותר? ממה צריך להזהר בהסכם שיתוף? אשמח אם תענו בהקדם. תודה מראש
כל שטח הוא 733 מ'. לפני כשנה התחלנו בתהליך של בניית יחידה נוספת והתברר כי 80 מ' יקרים נמצאים אצל השכן שלנו, התחלנו בהליך של פשרה ביננו (הבנו שאפשר להלחם שנים בבתי משפט ובסוף להיות מחויבים להגיע לפשרה כלשהי ובנוסף מדובר באדם רע ואכזר עם הרבה זמן פנוי וכסף) "ויתרנו" על 15 מ' וכרגע אנו לפני חתימה על הסכם שיתוף. האם עשינו טעות שהחלטנו לותר? ממה צריך להזהר בהסכם שיתוף? אשמח אם תענו בהקדם. תודה מראש
הסכם שיתוף במקרקעין
|עו"ד שרון עזרא
11/06/08
פנייתך דורשת בדיקת מסמכים ופרטים נוספים ואיננה מתאימה לדיון בפורום. בכלליות ניתן לומר שבהסכם שיתוף יש להתייחס לאפשרויות השימוש והחזקה של כל צד, חלוקה בהוצאות, הוצאות ומיסוי הכרוכים ברישום ההסכם המשותף ועוד.
שטר העברת שכירות
מיכאלה
10/06/08
היי
אני מעבירה ללא תמורה משק לבתי, השטרות נמצאים אצל המנהל לחתימתו לפני העברה לטאבו.
כמה זמן עליי להמתין לשטרות מהמנהל?ואיך ניתן לברר מה איתם?
אני מעבירה ללא תמורה משק לבתי, השטרות נמצאים אצל המנהל לחתימתו לפני העברה לטאבו.
כמה זמן עליי להמתין לשטרות מהמנהל?ואיך ניתן לברר מה איתם?
חתימת שטרי העברת זכויות על ידי המינהל
|עו"ד שרון עזרא
11/06/08
את יכולה לפנות למנהל ולבקש לזרז הטיפול. כתובת ומס' טלפון של המינהל ניתן למצוא באתר האינטרנרט שלהם
ביטוח מבנה מסחרי ובית למגורים במושב
אורני
09/06/08
אני משכיר מחסן ובית במושב.
1.האם ניתןו/או מקובל שהשוכר מבטח על חשבונו את המבנה אבל במקרה של נזק המשכיר מקבל את דמי הביטוח?
2.האם ניתן לחייב את השוכר להכניס בביטוח שלו סעיף בו הוא מבוטח מנזקי צד ג'?
3.האם ניתן לחייב השוכר לשבחוזה הביטוח שלו בסעיף אחריות צד ג' יצהיר הבמטח על הסכמתו לויתור על זכות בתיחלוף?
4.האם ניתן לחייב שוכר בית מגורים לפי סעיפים 2 ו-3?
תודה מראש על תשובתכם.
אורני
1.האם ניתןו/או מקובל שהשוכר מבטח על חשבונו את המבנה אבל במקרה של נזק המשכיר מקבל את דמי הביטוח?
2.האם ניתן לחייב את השוכר להכניס בביטוח שלו סעיף בו הוא מבוטח מנזקי צד ג'?
3.האם ניתן לחייב השוכר לשבחוזה הביטוח שלו בסעיף אחריות צד ג' יצהיר הבמטח על הסכמתו לויתור על זכות בתיחלוף?
4.האם ניתן לחייב שוכר בית מגורים לפי סעיפים 2 ו-3?
תודה מראש על תשובתכם.
אורני
אנא הפנה השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות דירה
יעל
09/06/08
שלום,
אני רווקה ושוקלת לקנות דירה. רציתי לדעת אם כדאי לרשום את הדירה על שם הורי או אחד מהם לפחות, על מנת למנוע אי נעימויות שאתחתן או שעדיף לחתום על הסכם ממון?
תודה
אני רווקה ושוקלת לקנות דירה. רציתי לדעת אם כדאי לרשום את הדירה על שם הורי או אחד מהם לפחות, על מנת למנוע אי נעימויות שאתחתן או שעדיף לחתום על הסכם ממון?
תודה
זכויות בדירה לאחר הנישואין
|עו"ד שרון עזרא
09/06/08
ישנם דרכים להבטיח כי דירת המגורים תישאר בבעלותך גם אחרי הנישואין , גם מבלי שהדירה תירשם על שם צד ג. לסיוע נוסף פני לפורום דיני משפחה.
שכירת משרד
קרן
09/06/08
שלום! פתחנו עסק וברצוננו להתפתח ולשכור משרד. הייתי רוצה לדעת כמה שיותר פרטים על איך זה נעשה, מה הם התשלומים שעל השוכר לשלם ומה ממשיך לשלם המשכיר?
וחשוב מאוד לדעת מה ההשלכות של פתיחת משרד בקניון? האם משלמים בנוסף לדמי השכירות עוד סכום מסוים לקניון? איך זה פועל?תודה
וחשוב מאוד לדעת מה ההשלכות של פתיחת משרד בקניון? האם משלמים בנוסף לדמי השכירות עוד סכום מסוים לקניון? איך זה פועל?תודה
שכירות משרד
|עו"ד שרון עזרא
09/06/08
ראשית- שיהיה בהצלחה בעסק החדש.
בעת שכירות עסק יש מספר רב של היבטים כלכליים, פרט לדמי השכירות- גם תשלום הוצאות שוטפות של המושכר (ארנונה,חשמל,מים טלפון, חניה וכד), הוצאות ניהול ואחזקה של הבניין- אם יש, ביטוחים-למבנה,תכולה,צד ג', אחריות מעבידים. בקניונים- יש כאלו שדמי השכירות שנגבים הם חלק ממחזור המכירות. אחרי שתמצאו מושכר העונה על הצרכים שלכם, תקבלו טיוטת חוזה שכירות ולאחר מכן תוכלו לפנות שוב לקבל סיוע נוסף.
בעת שכירות עסק יש מספר רב של היבטים כלכליים, פרט לדמי השכירות- גם תשלום הוצאות שוטפות של המושכר (ארנונה,חשמל,מים טלפון, חניה וכד), הוצאות ניהול ואחזקה של הבניין- אם יש, ביטוחים-למבנה,תכולה,צד ג', אחריות מעבידים. בקניונים- יש כאלו שדמי השכירות שנגבים הם חלק ממחזור המכירות. אחרי שתמצאו מושכר העונה על הצרכים שלכם, תקבלו טיוטת חוזה שכירות ולאחר מכן תוכלו לפנות שוב לקבל סיוע נוסף.
חיוב בריבית..?
איל
08/06/08
שלןם רב, ברצוני בדוק מה הריבית המקסימלית שניתן לגבות במידה ולקוח לא שילם עמלת תיווך בזמן?
ריבית בגין עמלת תיווך במקרקעין
|עו"ד שרון עזרא
09/06/08
באם אין בהסכם ההזמנה הוראה מיוחדת לגבי גובה הריבית במקרה ובו הלקוח לא משלם את עמלת התיווך, הרי שעל פי חוק פסיקת ריבית והצמדה, ניתן לדרוש הצמדה למדד + ריבית בשיעור 4% לשנה.
חריגות בניה בבית צמוד קרקע
kate
08/06/08
מצטער על אריכות דברי אשמח לקבל תגובות בעניין , תודה מראש.
רכשנו בית פרטי לפני 8 שנים במרכז הארץ . הבית נמצא ברחוב בו ישנם בתים פרטיים רבים.
הבית נרכש עם סככה (מעין פרגולה) בחזית הבית לכל האורך, היות והסככה הייתה ישנה, מיד עם המעבר לבית החלפנו אותה לחדשה באותם הגדלים כמו שהייתה במקור, בעקבות זאת פנתה אלינו העירייה בטענה כי אנחנו מבצעים בניה לא חוקית. כשעלה הרעיון, פנינו לקבל היתר בניה כללי, גם תוספת למגורים.
נקודה נוספת שעלתה עם כל הטיפול בעניין האישורים היא החניה. לבית ישנה חניה צמודה בצידו השמאלי של הבית . היות ורוב הבתים ברחוב הם צמודים אחד לשני, ורק לכמה מהם יש חניה שמפרידה בין בית לבית, ואחד הבתים האלו הוא שלי.
העירייה טוענת כי מקום החניה הזה בצידו של הבית, הוא כביכול חלק ממעבר לרחוב שאמור להיות פתוח.
** הערות - הבתים הם ישנים יותר מ 20 שנה והקיר שמפריד בין החצר לבין שכני הוא קיר (כביכול שלא אמור להיות שם - לטענת העירייה) שנבנה ע"י היסודות של הבית השכן.
בעקבות כך העיירייה מסרבת לתת לי היתר בניה עד שלא נהרוס את החניה ונפתח את המעבר לרחוב.
הערה נוספת - גם אם נפתח את המעבר הרי בצידו השני , העירייה בנתה בית ספר וחסמה את המעבר בצידו השני עם קיר בגובה 2 מטר .
השאלה שלי היא כזו : האם לעניין המעבר ישנו התיישנות ? כי הרי ככה נבנו במקור שני הבתים, שלי ושל השכן שלי. והאם העירייה יכולה להכריח אותנו לפתוח את אותו המעבר בלי שיש בו שימוש בעקבות סגירת קצה השני של המעבר?
האם ניתן לבדוק האם הבניה שביצע השכן היא פלישה לאותו מעבר שהיה אמור להיות שם ?
רכשנו בית פרטי לפני 8 שנים במרכז הארץ . הבית נמצא ברחוב בו ישנם בתים פרטיים רבים.
הבית נרכש עם סככה (מעין פרגולה) בחזית הבית לכל האורך, היות והסככה הייתה ישנה, מיד עם המעבר לבית החלפנו אותה לחדשה באותם הגדלים כמו שהייתה במקור, בעקבות זאת פנתה אלינו העירייה בטענה כי אנחנו מבצעים בניה לא חוקית. כשעלה הרעיון, פנינו לקבל היתר בניה כללי, גם תוספת למגורים.
נקודה נוספת שעלתה עם כל הטיפול בעניין האישורים היא החניה. לבית ישנה חניה צמודה בצידו השמאלי של הבית . היות ורוב הבתים ברחוב הם צמודים אחד לשני, ורק לכמה מהם יש חניה שמפרידה בין בית לבית, ואחד הבתים האלו הוא שלי.
העירייה טוענת כי מקום החניה הזה בצידו של הבית, הוא כביכול חלק ממעבר לרחוב שאמור להיות פתוח.
** הערות - הבתים הם ישנים יותר מ 20 שנה והקיר שמפריד בין החצר לבין שכני הוא קיר (כביכול שלא אמור להיות שם - לטענת העירייה) שנבנה ע"י היסודות של הבית השכן.
בעקבות כך העיירייה מסרבת לתת לי היתר בניה עד שלא נהרוס את החניה ונפתח את המעבר לרחוב.
הערה נוספת - גם אם נפתח את המעבר הרי בצידו השני , העירייה בנתה בית ספר וחסמה את המעבר בצידו השני עם קיר בגובה 2 מטר .
השאלה שלי היא כזו : האם לעניין המעבר ישנו התיישנות ? כי הרי ככה נבנו במקור שני הבתים, שלי ושל השכן שלי. והאם העירייה יכולה להכריח אותנו לפתוח את אותו המעבר בלי שיש בו שימוש בעקבות סגירת קצה השני של המעבר?
האם ניתן לבדוק האם הבניה שביצע השכן היא פלישה לאותו מעבר שהיה אמור להיות שם ?
חריגות בנייה במקרקעין
|עו"ד שרון עזרא
08/06/08
השאלה מורכבת עובדתית ומשפטית ואיננה מתאימה לדיון בפורום. ניתן לפנות באמצעות "פניה דחופה" דרך האתר כדי לקבל סיוע נוסף.
הפעלת מפוחים בבניין
flsh2
07/06/08
בבניין מפוחים רבים המייקירם את הוצאות החשמל. חלק מהדיירים מבקשים להפעילם סביב השעון על מנת לפתור בעיות ריח. הם טוענים שזה שייך למפרט הבניין ואסור שלא להפעילם או לצמצם שעות ההפעלה, גם אם המחיר בחשמל יקר. האמנם?
אחד הדיירים המצדד בהפעלת המפוחים איים לתבוע מי שיבקש להפעילם בתזמון שונה.
אחד הדיירים המצדד בהפעלת המפוחים איים לתבוע מי שיבקש להפעילם בתזמון שונה.
מפוחים בבית משותף
|עו"ד שרון עזרא
09/06/08
יש לבדוק אם קיימת הוראה בתקנון הבית המשותף בעניין הפעלת המפוחים. במידה ולא, מדובר בהחלטה הנוגעת לניהולו הרגיל של הבניין ולפיכך יש לקבל החלטה בעניין זה באסיפה הכללית של הדיירים, ברוב דיעות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
