פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת דירה
הרוכש
23/06/08
מה הפרוצדורה ברכישת דירה כאשר פונים לעו"ד
מהם כל השלבים (במיוחד הקטנים שלא ידועים לכל) אותם עליי לעבור
החל מבדיקת הרישומים של הדירה וכלה בחתימה על חוזה הרכישה
מהם כל השלבים (במיוחד הקטנים שלא ידועים לכל) אותם עליי לעבור
החל מבדיקת הרישומים של הדירה וכלה בחתימה על חוזה הרכישה
אני מפנה אותך למאמר של עוה"ד שרון עזרא באתר זה שעלה היום
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה?
ליאור
23/06/08
חוזה השכירות שלי קבוע בשקלים ויש לי אופציה לשנתיים בנוסח הנ"ל :
"לשוכר יש אופציה שכירות לשנתיים נוספות בתנאי.
1-שהשוכר יודיע מראש למשכיר 40 יום לפני סיום החוזה לפחות.
2-שהשוכר יעמוד בכל התחייבויות החוזה. "
אין כל התייחסות לגבי המחיר וזו גם ההתייחסות היח' לאופציה בחוזה.
שאלתיהיא אם ו-2 התנאים הנ"ל כובדו והמשכיר מסכים להאריך את חוזה השכירות לשוכר, האם האופציה היא באותו מחיר שנקבע ?
תודה
"לשוכר יש אופציה שכירות לשנתיים נוספות בתנאי.
1-שהשוכר יודיע מראש למשכיר 40 יום לפני סיום החוזה לפחות.
2-שהשוכר יעמוד בכל התחייבויות החוזה. "
אין כל התייחסות לגבי המחיר וזו גם ההתייחסות היח' לאופציה בחוזה.
שאלתיהיא אם ו-2 התנאים הנ"ל כובדו והמשכיר מסכים להאריך את חוזה השכירות לשוכר, האם האופציה היא באותו מחיר שנקבע ?
תודה
כן
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
תמר
23/06/08
אני ובעלי נישאנו לפני עשר שנים, כעת רכשנו דירה וחויבנו במס רכישה גבוה היות ולבעלי יש דירה רשומה על שמו בטרם הנישואין,(אין בינינו הסכם ממון).
שאלתי האם ניתן לערער על השומה ולהוכיח שלא הייתה לנו שום כוונה ליצור שיתוף בדירה שרשומה על שם בעלי, וממילא לגבי זו דירה יחידה ובכך לבטל את מס הרכישה על החלק שלי?
לתשובתם אודה.
שאלתי האם ניתן לערער על השומה ולהוכיח שלא הייתה לנו שום כוונה ליצור שיתוף בדירה שרשומה על שם בעלי, וממילא לגבי זו דירה יחידה ובכך לבטל את מס הרכישה על החלק שלי?
לתשובתם אודה.
מס רכישה והתא המשפחתי
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/06/08
תמר שלום,
ניתן להגיש השגה על השומה במסגרת המועדים הקבועים לכך בדין. השאלה היא מהם סיכוייה של השגה שכזאת.
ההלכה בעניין זה נקבעה בבית המשפט העליון (הלכת פלם). שם נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג נשואים, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו בדירה החדשה.
בעניין אחר ומאוחר יותר (זלצר נ' מנהל מס שבח) קבעה ועדת הערר, כי בהעדר הסכם ממון לא תחול הלכת פלם.
ישנן עוד פסיקות והחלטות בעניינים דומים, בהן נבחנו טענות שונות ומצבים עובדתיים שונים. כך גם, יש כמובן לבחון את המקרה הפרטי שלכם וכל העובדות הרלבנטיות.
על כן, מומלץ כי תפנו לעו"ד העוסק במיסוי מקרקעין לקבלת יעוץ פרטי בדבר הטענות שתוכלו לעלות במסגרת השגה, ככל שתחליטו להגישה.
וזכרו - טענות יצירתיות משנות הלכות קיימות. ויש מה לטעון.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
ניתן להגיש השגה על השומה במסגרת המועדים הקבועים לכך בדין. השאלה היא מהם סיכוייה של השגה שכזאת.
ההלכה בעניין זה נקבעה בבית המשפט העליון (הלכת פלם). שם נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג נשואים, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו בדירה החדשה.
בעניין אחר ומאוחר יותר (זלצר נ' מנהל מס שבח) קבעה ועדת הערר, כי בהעדר הסכם ממון לא תחול הלכת פלם.
ישנן עוד פסיקות והחלטות בעניינים דומים, בהן נבחנו טענות שונות ומצבים עובדתיים שונים. כך גם, יש כמובן לבחון את המקרה הפרטי שלכם וכל העובדות הרלבנטיות.
על כן, מומלץ כי תפנו לעו"ד העוסק במיסוי מקרקעין לקבלת יעוץ פרטי בדבר הטענות שתוכלו לעלות במסגרת השגה, ככל שתחליטו להגישה.
וזכרו - טענות יצירתיות משנות הלכות קיימות. ויש מה לטעון.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעונין בחלוקת דירה
תומר
23/06/08
מעונין לחלק דירה בבעלותי בעיר רמת גן ( הכוונה בצורה חוקית ) לדירים בבנין אין התנגדות ( כולם בני משפחה) איזה אישורים צריך או במה זה כרוך והאם העיריה רשאית לסרב?
אישור לחלוקת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/06/08
תומר שלום,
ראשית, עליך לפנות למחלקת הנדסה בעירייה ולבדוק האם התב"ע (תוכנית בניין עיר) באיזור הרלבנטי מאפשרת חלוקה של דירות. ישנם איזורים נרחבים בהם קיימת הגבלת צפיפות ולא ניתן לקבל היתר לחלוקת דירות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית, עליך לפנות למחלקת הנדסה בעירייה ולבדוק האם התב"ע (תוכנית בניין עיר) באיזור הרלבנטי מאפשרת חלוקה של דירות. ישנם איזורים נרחבים בהם קיימת הגבלת צפיפות ולא ניתן לקבל היתר לחלוקת דירות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה
שלומי מוליוף
22/06/08
הנני גר בבניין משותף שבו כ ה18 יחידות דיור בנות שלושה חדרים כל אחת.
אחת הדירות של עו"ד והוא מבצע כעת חלוקה של הדירה לשני יחידות דיור נפרדות.
היו אצלו בדירה מטעם העיריה ולא עושה רושם שהוא נירתע מהמהלך הזה והוא בכול זאת המשיך בחלוקת הדירה
מה ניתן לעשות?
אחת הדירות של עו"ד והוא מבצע כעת חלוקה של הדירה לשני יחידות דיור נפרדות.
היו אצלו בדירה מטעם העיריה ולא עושה רושם שהוא נירתע מהמהלך הזה והוא בכול זאת המשיך בחלוקת הדירה
מה ניתן לעשות?
פיצול דירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/06/08
כבר ניתנו עשרות תשובות בפורום בעניין פיצול דירות. אתה מוזמן להיעזר במנוע החיפוש ולאתרן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להשכיר חנות
אילן
22/06/08
ישנה חנות שאני מעוניין, במרכז העיר, אזור שאני מכיר טוב, השכירות לא יקרה יחסית לחנויות ליד וכ"ו. כרגע נימצא שם משרד תיווח. השכירות שהוא משלם היא 2400 ש"ח בלבד (שזה מאוד זול למקום) לחודש. אומר כי ניתן לסגור אופצייה לזמן רב (כמה שארצה), התנאים די טובים, המקום משופץ קליל ויש לי להוסיף עוד איזה 20,000 שח בשיפוץ (למספרה). שותף אחד בחנות בזו אמר שהוא רוצה 10 אלף דולר, שותף אחר ללא ידיעה אמר 50 אלף ש"ח דמי פינוי. הנימוק למחיר - שכירות נמוכה.
כיצד אני יכול לקחת ממנו את המקום ללא תשלום כזה מוגזם (ככה גם אמרו לי החנויות השכנים שלו). אני מוכן לתת לו 10000 ש"ח על השיפוץ הקל שעשה והמזגן. ?
כיצד אני יכול לקחת ממנו את המקום ללא תשלום כזה מוגזם (ככה גם אמרו לי החנויות השכנים שלו). אני מוכן לתת לו 10000 ש"ח על השיפוץ הקל שעשה והמזגן. ?
דמי פינוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/06/08
אילן שלום,
אין פה שאלה משפטית. העניין הוא מסחרי נטו ותלוי בתוצאות המשא ומתן המתנהל בינך לבין השוכר. ככל שיש לשוכר זכות שכירות, וככל שעל פי הסכם עם המשכיר יש לו זכות להמחות את זכויותיו לצד שלישי, אזי הוא רשאי לדרוש כל סכום העולה על דעתו (בהנחה שלא ישלמו לו יותר ממחיר שוק בהתאם לביקוש והיצע).
מוצע כי תיוועץ במתווך מקומי באשר לגובה דמי הפינוי המקובלים וכך תדע לכלכל נכונה את צעדיך. עוד מוצע ומומלץ, כי תבדוק היטב באמצעות עו"ד מטעמך, את זכויותיו של השוכר בנכס, ובמיוחד את זכותו להמחות לך את זכות השכירות באותם תנאים שלו (הנראים לך אטרקטיבים).
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אין פה שאלה משפטית. העניין הוא מסחרי נטו ותלוי בתוצאות המשא ומתן המתנהל בינך לבין השוכר. ככל שיש לשוכר זכות שכירות, וככל שעל פי הסכם עם המשכיר יש לו זכות להמחות את זכויותיו לצד שלישי, אזי הוא רשאי לדרוש כל סכום העולה על דעתו (בהנחה שלא ישלמו לו יותר ממחיר שוק בהתאם לביקוש והיצע).
מוצע כי תיוועץ במתווך מקומי באשר לגובה דמי הפינוי המקובלים וכך תדע לכלכל נכונה את צעדיך. עוד מוצע ומומלץ, כי תבדוק היטב באמצעות עו"ד מטעמך, את זכויותיו של השוכר בנכס, ובמיוחד את זכותו להמחות לך את זכות השכירות באותם תנאים שלו (הנראים לך אטרקטיבים).
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת מכירת דירה
טל
22/06/08
שלום אני מכרתי דירה קיבלתי 30% מסה"כ אך לצערי הקונה נפטר והיורשים כביכול רוצים לבטל את עסקת מכירת הדירה הייתי אמורה לקבל את שאר הסכום וכבר פיניתי את הדירה מה עושים במקרה הנ"ל אני התחייבתי לצד ג' עם הסכום שברשותי, אני אינני מעוניינת לבטל האם זה לוקח זמן וכמה. ביטול הערת אזהרה ורשויות מקומיות כמו מס הכנסה טאבו.
והאם ניתן לדרוש את שאר התשלום מהעו"ד שמטפל בקונה שנפטר הרי הוא מכר את דירתו ורכש ממני (ייפוי כוח בלתי חוזר האם תופס).
תודה
והאם ניתן לדרוש את שאר התשלום מהעו"ד שמטפל בקונה שנפטר הרי הוא מכר את דירתו ורכש ממני (ייפוי כוח בלתי חוזר האם תופס).
תודה
רוכש דירה שנפטר לפני השלמת העסקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/06/08
טל שלום,
ככל שיוצגת על ידי עו"ד בהליך המכירה מוצע כי תפני אליו לאלתר בכדי לבחון איתו ביחד כיצד להוציא את "העגלה מהבוץ".
ככל שלא יוצגת על ידי עו"ד מומלץ כי תפני לעו"ד ללא דיחוי עם כל המסמכים הרלבנטיים. לעניין זה תוכלי להיעזר במודל "פניה דחופה" באתר.
ככלל, חובותיו (וזכויותיו) של הרוכש שנפטר עוברים במותו לעזבונו. את, כצד המקיים את ההסכם, והמוכן לקיימו, תוכלי לבחור את סעדיך (אכיפה או ביטול ופיצויים) במידה ותאלצי לעתור לבית המשפט.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שיוצגת על ידי עו"ד בהליך המכירה מוצע כי תפני אליו לאלתר בכדי לבחון איתו ביחד כיצד להוציא את "העגלה מהבוץ".
ככל שלא יוצגת על ידי עו"ד מומלץ כי תפני לעו"ד ללא דיחוי עם כל המסמכים הרלבנטיים. לעניין זה תוכלי להיעזר במודל "פניה דחופה" באתר.
ככלל, חובותיו (וזכויותיו) של הרוכש שנפטר עוברים במותו לעזבונו. את, כצד המקיים את ההסכם, והמוכן לקיימו, תוכלי לבחור את סעדיך (אכיפה או ביטול ופיצויים) במידה ותאלצי לעתור לבית המשפט.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמכים לטאבו
דני גלר
22/06/08
רציתי לשאול מהם המסמכים הנדרשים לצורך העברת זכות שכירות בטאבו, מי צריך להעביר השוכר או המשכיר והאם אפשר להעביר בטאבו חצי שנה אחרי חתימת החוזה. כמו מה קורה במצב בו המשכיר אינו רוצה לחתום על שטרי מכר לצורך רישום בטאבו ולא מוכן להעביר מסמכים נוספים
בתודה מראש
דני גלר
בתודה מראש
דני גלר
רישום שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/06/08
דני שלום,
לצורך העברת זכות זכירות יש להגיש לטאבו שטרי העברת זכות שכירות חתומים על ידי שני הצדדים לעסקה ומאומתים כדין. במידה ומדובר בחכירה ממינהל מקרקעי ישראל יש לצרף גם את הסכמת המינהל ע"ג השטרות.
חובות המשכיר אמורים להיות מוגדרים במפורש בהסכם שבין הצדדים, ועל כן סירובו לחתום מהווה הפרה של ההסכם אשר אפשר לעתור לבית משפט לאכיפתו. מסיבה זו גם נהוג לדרוש כי המעביר יחתום על יפוי כח בלתי חוזר המסמיך את הנעבר או בא כוחו לחתום בשם המעביר.
אפשר להעביר בטאבו גם שנים רבות לאחר חתימת ההסכם, אך ככל ששטרי ההעברה נחתמו שישה חודשים או יותר לפני יום הגשת המסמכים לרישום, יש לצרף אישור עו"ד כי הצדדים לעסקה עודם בחיים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לצורך העברת זכות זכירות יש להגיש לטאבו שטרי העברת זכות שכירות חתומים על ידי שני הצדדים לעסקה ומאומתים כדין. במידה ומדובר בחכירה ממינהל מקרקעי ישראל יש לצרף גם את הסכמת המינהל ע"ג השטרות.
חובות המשכיר אמורים להיות מוגדרים במפורש בהסכם שבין הצדדים, ועל כן סירובו לחתום מהווה הפרה של ההסכם אשר אפשר לעתור לבית משפט לאכיפתו. מסיבה זו גם נהוג לדרוש כי המעביר יחתום על יפוי כח בלתי חוזר המסמיך את הנעבר או בא כוחו לחתום בשם המעביר.
אפשר להעביר בטאבו גם שנים רבות לאחר חתימת ההסכם, אך ככל ששטרי ההעברה נחתמו שישה חודשים או יותר לפני יום הגשת המסמכים לרישום, יש לצרף אישור עו"ד כי הצדדים לעסקה עודם בחיים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות עם אופציה ל-22 שנה
יואל דן
21/06/08
שכרתי נכס לשנה עם אופציה ל-22 שנה לא אני ולא המשכיר רשמנו את השכירות בטאבו. כעת פרצו סכסוכים ביני לבין המשכיר ועורך הדין שלו שלח לי מכתב בו הוא מודיע לי שהאופציה מבוטלת. אני רק אוסיף כי בחוזה רק לשוכר יש אפשרות להאריך את ההסכם ע"י הודעה למשכיר עד חודשיים לפני תום התקופה ואני כבר הארכתי את התקופה לשנה נוספת בפנייה בכתב למשכיר לפני פרוץ הסכסוך. שאלתי היא האם המשכיר יכול להודיע לי הודעת ביטול לאופציה בניגוד לאמור בחוזה (אני טוען שלא היו הפרות של החוזה מצידי) ומה כדאי לי לעשות כדאי להבטיח את זכויותיי
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעל בטאבו
me
20/06/08
אנחנו נשואים 20 שנה, גרים בדירה שרשומה על שמי כי קניתי אותה לפני החתונה
ברצוני לרשום את בעלי בטאבו, אפשר? איך עושים את זה?
תודה רבה
ברצוני לרשום את בעלי בטאבו, אפשר? איך עושים את זה?
תודה רבה
רישום זכויות על שם בן הזוג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/06/08
לצורך רישום הזכויות על שם הבעל, יש להעביר מחצית מהזכויות אליו, במתנה. זו עסקת מקרקעין לכל דבר הדורשת דיוווח לרשויות המס, ותשלום מיסים- אם כי יש סיכוי טוב כי תקבלו פטור מתשלום מס שבח ורכישה. יש לבדוק את התאמת המקרה הספציפי להוראות החוק הפוטרות ממס. לקבלת מידע מפורט יותר, תוכלי לפנות באמתעות "פנייה דחופה" באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עמידר
אילנית
20/06/08
לפני כ - 4 שנים הורי רכשו דירת עמידר ע"פ המבצע שהתקיים דאז (הנחה בהתאם למס' שנות השכירות). לדאבוני, אבי נפטר לפני כ3 חודשים. לאור ההגבלה בחוזה האומרת כי לא ניתן למכור את הדירה במהלך 5 שנים, רציתי לדעת האם להגבלה יש עוד תוקף / אפשרות לשנותה?
דירה מעמידר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/06/08
כדי להשיב לשאלתך יש לעיין בהסכם עמידר כדי לבדוק האם ניתן לעקוף המגבלה בנסיבות שנוצרו ובמידת הצורך לפנות ישירות לעמידר לקבל היתר מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינהל מקרקעי ישראל
namnum
19/06/08
שלום רב.
קנינו בית דו-משפחתי. כנראה שלפני כשנה התבצעה בשכונה פרצלציה וכעת הבתים ניתנים לרישום בטאבו. באישור הזכויות של המינהל הוא כותב כי לא תבוצע כל פעולה על הבית, כולל רישום משכנתא - האם המשמעות שלא אוכל לקחת משכנתא או שאולי הבנק יסתפק בהתחייבות של החברה המשכנת לרישום המשכנתא? ומה לגבי העברת הזכויות? האם יתכן שעד שירשם הבית בטאבו למעשה לא ירשם בשום מקום שאנחנו בעלי הבית?
קנינו בית דו-משפחתי. כנראה שלפני כשנה התבצעה בשכונה פרצלציה וכעת הבתים ניתנים לרישום בטאבו. באישור הזכויות של המינהל הוא כותב כי לא תבוצע כל פעולה על הבית, כולל רישום משכנתא - האם המשמעות שלא אוכל לקחת משכנתא או שאולי הבנק יסתפק בהתחייבות של החברה המשכנת לרישום המשכנתא? ומה לגבי העברת הזכויות? האם יתכן שעד שירשם הבית בטאבו למעשה לא ירשם בשום מקום שאנחנו בעלי הבית?
רישום בטאבו של קרקעות בבעלות מנהל מקרקעי ישראל.
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/06/08
קשה להבין מפנייתך מה בדיוק היה כתוב באישור המינהל ומה המצב הרישומי של הבית שרכשת. יש מקרים בהם המינהל מתנה מתן כל שירות (העברת זכויות, משכנתא) עד להשלמת הליך הרישום בטאבו. ייתכן שעליכם לנקוט פעולה יזומה להשלמת הרישום בטאבו. למתן מענה ממוקד יותר, ניתן לפנות באמצעות פניה דחופה באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עירעור על כונס נכסים
שרון
19/06/08
הישתתפתי בהיתמחרות של דירה שהייתה בהליך של כונס נכסים לענייני מישפחה בשלב הסופי נילחצי והתבלבלתי ופרשתי אחרי מספר דקות הבנתי שטעיתי ביקשתי לחזור אבל היה מאוחר מידיי שאלתי היא אם יש אפשרות שהגיש מכתב כוונות לבית המשפט בכוונה לרכוש את הנכס בתוספת של 50 אלף שקל מהעצה הקיימת הרי בסך הכל רוצים לטובת הזוג שמיתגרש להוציא על הנכס כמה שיותר כסף
אין אפשרות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/06/08
למעשה אתה מבקש לבטל ההתמחרות , לבטל זכייתו של ההצה הגבוהה ביותר ולערוך התמחרות מחדש. מהנסיבות תיארת אינני רואה סיבה מוצדקת לביטול ההתמחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב חתימות דרוש לביצוע תמ"א 38
אלי
19/06/08
שלום למנהלי הפורום,
אני בוחן כרגע אופצייה ליישום עסקת קומבינצייה על בסיס תמ"א 38 מול בניין שמכיל 25 תתי חלקות (20 דירות + 5 חנויות) , לטובת השלב הראשון של הבחינה ההנדסית והכדאיות הכלכלית השגתי רוב חתום של 18 דירות מבניין שמהוות הסכמה של מעל 66% מהרוב הדרוש(לאחר השינוי האחרון בחוק המקרקעין). לאחר בדיקה שביצעתי מול הרישום של החלקות בטאבו, הם רשומות על כ-60 אנשים שונים סתם לדוג' ישנה חלקה שרשומה על כ-8 יורשים.
שאלתי למנהלי הפורום האם הרוב הנדרש לטובת העברת הזכויות בגג של אותה חלקה אליי , יחייב אישור והחתמה של כל 8 היורשים באותה תת חלקה?
תודה מראש
אלי
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
אני בוחן כרגע אופצייה ליישום עסקת קומבינצייה על בסיס תמ"א 38 מול בניין שמכיל 25 תתי חלקות (20 דירות + 5 חנויות) , לטובת השלב הראשון של הבחינה ההנדסית והכדאיות הכלכלית השגתי רוב חתום של 18 דירות מבניין שמהוות הסכמה של מעל 66% מהרוב הדרוש(לאחר השינוי האחרון בחוק המקרקעין). לאחר בדיקה שביצעתי מול הרישום של החלקות בטאבו, הם רשומות על כ-60 אנשים שונים סתם לדוג' ישנה חלקה שרשומה על כ-8 יורשים.
שאלתי למנהלי הפורום האם הרוב הנדרש לטובת העברת הזכויות בגג של אותה חלקה אליי , יחייב אישור והחתמה של כל 8 היורשים באותה תת חלקה?
תודה מראש
אלי
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
כן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול/מחיקת משכנתא
גלי
19/06/08
שלום,
בידי יש בקשה לביטול רישום משכנתא חתומה ע"י מי שצריך.
אני פשוט מעבירה את זה לטאבו כמו שזה ומבקשת לבטל את המשכנתא?
האם יש טופס סטנדרטי? האם יש לצרף משהו נוסף?
מהאתר של משרד המשפטים ממש לא הצלחתי להבין..
תודה!
בידי יש בקשה לביטול רישום משכנתא חתומה ע"י מי שצריך.
אני פשוט מעבירה את זה לטאבו כמו שזה ומבקשת לבטל את המשכנתא?
האם יש טופס סטנדרטי? האם יש לצרף משהו נוסף?
מהאתר של משרד המשפטים ממש לא הצלחתי להבין..
תודה!
כן.פשוט להגיש את שטר ביטול המשכנתא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
אודי
19/06/08
איך נקבע היטל השבחה ?
והאם נשמע הגיוני שקבעו לי לשלם היטל השבחה בסכום של 180,000 ש"ח המגרש הוא לא ענק אולי קרוב לדונם או יותר ממנו בקצת
-סכום זה נקבע לי מאחר שאני מעוניין להוציא רישיון עסק מהעסק אותו אני שוכר ועשיתי שינויי ייעוד ממגורים למסעדה והמסעדה עצמה קטנה מאוד אולי 50 מ"ר האם לדעתך הסכום שנקבע לי הוא סביר (כמובן שאני לא משלם זה בעל הנכס אך הוא לא מעוניין לשלם מכיוון שזה סכום אדיר ) וזה מה שמונע ממני לקבל רישיון עסק
והאם נשמע הגיוני שקבעו לי לשלם היטל השבחה בסכום של 180,000 ש"ח המגרש הוא לא ענק אולי קרוב לדונם או יותר ממנו בקצת
-סכום זה נקבע לי מאחר שאני מעוניין להוציא רישיון עסק מהעסק אותו אני שוכר ועשיתי שינויי ייעוד ממגורים למסעדה והמסעדה עצמה קטנה מאוד אולי 50 מ"ר האם לדעתך הסכום שנקבע לי הוא סביר (כמובן שאני לא משלם זה בעל הנכס אך הוא לא מעוניין לשלם מכיוון שזה סכום אדיר ) וזה מה שמונע ממני לקבל רישיון עסק
גובה היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/06/08
כדי לברר האם שומת היטל השבחה היא סבירה, יש לפנות לשמאי מקרקעין. גובה השומה תלוי בנסיבות העובדתיות של כל מקרה ומקרה, ולא ניתן לומר מראש האם השומה סבירה א לא. אם לפי חוות דעתו של השמאי מטעמך השומה מוגזמת, ישנם הליכים המאפשרים לך להגיש השגה על השומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יכול זה שהתחייבו למכור לו דירה, לרשום הערת
נ
19/06/08
אזהרה טרם שילם תמורה כלשהי, ללא אישור הבעלים שהתחייבו?
ומהו הסכם שמספיק לצורך הרישום?
ומהו הסכם שמספיק לצורך הרישום?
רישום הערת אזהרה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/06/08
רוכש יכול לרשום הערת אזהרה בטאבו רק על סמך בקשה שלו, אלא אם כן הוגבל כוחו של הקונה בהסכם המכר. תשלום סכום מסוים איננו תנאי, מבחינה משפטית, לרישום הערת אזהרה אך נהוג בחוזי המכר לקבוע כי רק לאחר ביצוע תשלום ראשון ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעו"ד שרון עזרא- בהמשך לתשובתך
חפצי
19/06/08
שאלתי לעניין רישום הערת אזהרה לנפגעי חפציבה, השבת כי עליי לבצע זאת בדחיפות כדי שלא יבצעו עיסקה סותרת.
לא ענית לי האם עליי לקחת עו"ד או שאני יכולה לעשות זאת בעצמי? תודה.
לא ענית לי האם עליי לקחת עו"ד או שאני יכולה לעשות זאת בעצמי? תודה.
רישום הערת אזהרה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/06/08
כעקרון, אין חובה לקחת עו"ד לצורך רישום הערת אזהרה ובדר"כ גם ניתן לעשות זאת לבד. יחד עם זאת, במקרה של חפציבה, שהוא מקרה חריג, אני מניחה כי יקשה עליך יותר להתמודד לבד עם הרישום, הואיל ומעורב פה גם המנהל המיוחד של חפציבה ותזדקק גם לשיתוף פעולה ממנו.
דרך אגב, רישום הערת אזהרה הוא רק לגבי מקרקעין הרשומים בטאבו. לגבי מקרקעין הרשומים המינהל מקרקעי ישראל, אין הליך של רישום הערת אזהרה, כך שעליך לבדוק האם בכלל הנושא המועלה על ידך רלבנטי לגבי המקרקעין שרכשת. יתכן שלגבי מקרקעין שלא רשומים בטאבו ישנם הסדרים ספציפים אחרים. אם תזדקק לסיוע נוסף, תוכל לפנות במסגרת "פניה דחופה" דרך האתר.
דרך אגב, רישום הערת אזהרה הוא רק לגבי מקרקעין הרשומים בטאבו. לגבי מקרקעין הרשומים המינהל מקרקעי ישראל, אין הליך של רישום הערת אזהרה, כך שעליך לבדוק האם בכלל הנושא המועלה על ידך רלבנטי לגבי המקרקעין שרכשת. יתכן שלגבי מקרקעין שלא רשומים בטאבו ישנם הסדרים ספציפים אחרים. אם תזדקק לסיוע נוסף, תוכל לפנות במסגרת "פניה דחופה" דרך האתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה והערת אזהרה
עדי
18/06/08
שלום רב,
בהעברה ללא תמורה בין אב לבנו-לאחר שהעברה נעשתה בטאבו,
וברצוננו לרשום הערת אזהרה +התחייבות שנעשתה שהבן לא יכול לעשות דבר בדירה ללא רשות הוריו עד סוף חייהם.
1) האם הערה תרשם לך שהעברה בטאבו תעשה?
2) אילו מסמכים יש להביא לרישום הערת האזהרה-וכיצד נעשית?
המון תודה
בהעברה ללא תמורה בין אב לבנו-לאחר שהעברה נעשתה בטאבו,
וברצוננו לרשום הערת אזהרה +התחייבות שנעשתה שהבן לא יכול לעשות דבר בדירה ללא רשות הוריו עד סוף חייהם.
1) האם הערה תרשם לך שהעברה בטאבו תעשה?
2) אילו מסמכים יש להביא לרישום הערת האזהרה-וכיצד נעשית?
המון תודה
הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/06/08
ניתן לרשום הערת אזהרה בדבר התחייבות הבן להימנע מלעשות עסקה כל עוד הוריו בחיים. יש להכין הסכם מתאים לצורך הגשתו בטאבו, להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה ולשלם אגרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מכירת דירה
טל
18/06/08
שלום אני מכרתי דירה קיבלתי 30% מסה"כ אך לצערי הקונה נפטר והיורשים כביכול רוצים לבטל את עסקת מכירת הדירה הייתי אמורה לקבל את שאר הסכום מה עושים במקרה הנ"ל אני התחייבתי לצד ג' עם הסכום שברשותי אני אינני מעוניינת לבטל האם זה לקוח זמן ביטול הערת אזהרה ורשויות מקומיות כמו מס הכנסה טאבו
אבקש תשובה
תודה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
אבקש תשובה
תודה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
ביטול הערת אזהרה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/06/08
אני מניחה שלצורך ביטול הערת אזהרה תצטרכו או פסק דין שיפוטי או שבטאבו יסתפקו בהסכמת היורשים לביטול הערת אזהרה. אם אין ליורשים צו ירושה/צוואה, עליהם יהיה להוציא צו כזה, דבר העשוי לקחת כ- 3 חודשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום תוספת בניה בדירת גג
דנה
18/06/08
אני מעוניינת לרכוש דירת גג. הדירה משנות ה- 80. לדירה בטאבו מוצמד הגג אך לא נרשמה בניה של תוספת בניה שנעשתה בגג בשנות ה-90 (חדר ושירותים). האם ניתן לרשום היום את התוספת בדיעבד? כמה זמן לוקח לבצע רישום כזה?
תוספת בנייה במקרקעין
|עו"ד שרון עזרא
18/06/08
ראשית יש לבדוק שתוספת הבנייה נעשתה כדין. בהנחה שהתשובה חיובית, ניתן לתקן את צו רישום הבית המשותף ולשם כך צריך שיתוף פעולה של כל הדיירים. מומלץ כי את העסקה ילווה עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן, לפני כריתת החוזה אשר יבחן בין היתר את חוקיות הבנייה ואפשרות תיקון רישום הבית המשותף.
רישום הערת אזהרה
חפצי
17/06/08
שלום, אני ובעלי מנפגעי חפציבה... שמענו כי אתמול החליט המחוזי כי כל הרוכשים שהבית עדיין אינו רשום על שמם יכולים לרשום לטובתם הערת אזהרה ( זאת מן הסתם כדי שנוכל למכור את הדירות בעתיד).
מה בדיוק המשמעות והאם אני חייבת עו"ד בשביל זה או יכולה לפנות למנהל ולעשות זאת בעצמי? האם עליי להזדרז? אשמח לכל תשובה...
מה בדיוק המשמעות והאם אני חייבת עו"ד בשביל זה או יכולה לפנות למנהל ולעשות זאת בעצמי? האם עליי להזדרז? אשמח לכל תשובה...
רישום הערת אזהרה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/06/08
רישום הערת אזהרה הינו רישום הערה בלשכת רישום המקרקעין לפיה הדירה נמכרה לכם. רישום הערה כזו מונע ביצוע עסקה סותרת ומשכך, אם ניתן לרשום הערה כאמור, מומלץ לבצע זאת בדחיפות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי נדלן
מיכל
17/06/08
ערב טוב
בבעלותי שתי דירות וברצוני לרכוש דירה נוספת להשקעה האם יש צורך לשלם מיסים מהדירות שבבעלותי ומהוות מקור הכנסה יש לציין שעל הדירה השניה אני משלמת משכנתא וגם את הדירה השלישית ברצוני לרכוש עם משכנתא
תודה
בבעלותי שתי דירות וברצוני לרכוש דירה נוספת להשקעה האם יש צורך לשלם מיסים מהדירות שבבעלותי ומהוות מקור הכנסה יש לציין שעל הדירה השניה אני משלמת משכנתא וגם את הדירה השלישית ברצוני לרכוש עם משכנתא
תודה
מיסוי על דירה נרכשת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/06/08
אני ממליצה לך להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין לגבי המיסוי החל על הדירה הנרכשת. עצם רכישת דירה איננו מטיל מס על דירות אחרות קיימות, אך נראה שחששך, אם הוא רלבנטי, הוא ש"מריבוי דירות" תסווגי כ"עוסק" בתחום זה, והמיסוי בעתיד יהיה בהתאם, ומשכך מומלץ להיוועץ עם עו"ד בנושא זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שום בטאבו
a/a
17/06/08
ברצוני לשאול האם הרשום בטאבו מחייב רשום כמה חדרים בדירה או שמה מספיק שיצויין שטח הדירה במטר מרובע בלבד, היות ובתי אמורה לרכוש דירה ובטאבו מצויין רק שטח הדירה ,המוכר טוען שלמעשה הדירה הינה בת 4 חדרים (כאשר בפועל בדירה קיימים 3 חדרים לדבריו הוא הרס חדר) כיצד ביכולתנו לבדוק את האמתות הדבר
הודה לך על תשובך
הודה לך על תשובך
רישום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/06/08
הרישום בטאבו הינו של שטח מ"ר. כדי לוודא התאמת הבנייה בפועל להיתר בנייה יש לבדוק זאת גם בטאבו וגם בעירייה. מומלץ בטרם ביצוע עסקה במקרקעין כי תתייעצו עם עו"ד מומחה אשר יבדוק גם היבטים אלו של העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית – תנאי המס?
משה
17/06/08
אני עומד לפני רכישת קרקע חקלאית [דונם] בצפון הארץ, עבור מטרות השקעה. הסיכויים להפשרה לבנייה גבוהים לפי תנאי השטח, והתפתחות היישוב.
שאלתי היא: מה הם דיני המס ככל הנוגע, לרכישה כעת? למכירה בשבח לאחר היתר בנייה? היטלי השבחה לעירייה?
שאלתי היא: מה הם דיני המס ככל הנוגע, לרכישה כעת? למכירה בשבח לאחר היתר בנייה? היטלי השבחה לעירייה?
מיסוי נחלה חקלאית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/06/08
דיני המס הינם בין המורכבים ביותר, בייחוד בנחלות חקלאיות, ומשכך הפורום איננו הבמה המתאימה לקבלת מענה בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
