פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עץ בחלקת שכנים
1. האם לפי דין בעלי חלקת העץ חייבים לכרות ענפים הפולשים אלינו?
2. האם. זכותנו לבקש שיכרתו את העץ שמסתיר לחןקה שלנו את אור השמש? או לפחות שיגזמו מחצית מגובהו 25 מטר.
עץ בחלקת שכנים
שלום דליה,
אלה הוראות חוק המקרקעין:
"צמחים הגדלים סמוך למיצר
51. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן – השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השרשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר שלא דווח למסמ"ק
יפוי כח בלתי חוזר שלא דווח למסמ"ק
שלום דוד,
אי דיווח יפוי כח למסמ"ק, אף אם היתה קיימת חובה לדווח, איננו פוגם בתוקפו ואינו מביא לבטלותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צורך בהסכמה
הערה על צורך בהסכמה
שלום אפי,
כן, יש לצרף את מסמך ההתחייבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה
רישום הערת אזהרה לגורם ממשכן
שלום, רונן,
יש להשתמש בטופס בקשה לרישום הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכנתה בהסכמת כל הצדדים לטובת תאגיד בנקאי/ מוסדות פיננסיים/ גופים פרטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר
האם מתן יפוי כח בלתי חוזר מונע פעולה ע"י בעל הנכס?
שלום ניר,
מתן יפוי כח בלתי חוזר, כשלעצמו, איננו גורע מכוחו של בעל הנכס לבצע כל פעולה שירצה בעצמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טל
האם יפוי כח מתבטל אם לא דווח למיסוי מקרקעין?
שלום ריקו,
לא כל יפוי כח טעון דיווח לרשות המסים.
אי דיווח יפוי כח לרשות המסים איננו פוגע בתוקפו.
כדי לבטל יפוי כח בלתי חוזר יש לפנות לבית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרטים על בנין
האם ישנה דרך לבדוק כמה קומות, דירות, מ"ר בנוי, יש בנכס מסויים לפי כתובת שיש לי, ללא הוצאת נסח טאבו?
בדף זכויות הבנייה שהוצאתי מהGIS של העירייה לא ראיתי שהפרטים האלה מצויינים.
תודה מראש.
תיק רישוי
פרטים על בנין
שלום מאיר ניתן לקבל את הפרטים הללו בעיון בתיק הבניין המתנהל בועדה המקומית.
רשויות מקומיות רבות סרקו את התיקים הללו ואז מתאפשר לעיין בהם באופן מקוון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה
רכישה
שלום אבי,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור נכסים
ראיתי שעקרונית זה אפשרי לפי קובץ נהלים 1.5.11 ניתן להגיש שאילתות לאיתור נכסים
איתור נכסים
שלום רב,
ניתן לאתר נכסים של אדם לפי ת.ז. בלשכת רישום המקרקעין רק על פי בקשה מאת רשות שיפוטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי-בינוי
ילדים כבר לא גרים איתנו. אני נכה של 100%, ת"ע.
כבר מספר שנים הבניון מועמד לפינוי-בינוי. תוך בינוי מבטיחים לממן דמי שכירות בשוק חופשי.
אם אני ואשתי זכאים לקבל אותה דירה, פחות או יותר (3 חדרים, 50 מ"ר) אחרי פינוי-בינוי? תודה רבה
פינוי בינוי - דיירים בדיור הציבורי
שלום אבי,
בני זוג זכאים לקבל לאחר פינוי בינוי דירה שגודלה עד 75 מ"ר. לגבי הגודל המיועד לדירתכם או לגבי זכויותיכם במקרה של פינוי בינוי יהיה עליכם לפנות לעמיגור.
ניתן למצוא מידע נוסף בקישור הבא:
https://www.gov.il/he/Departments/guides/zchuyot_hadayar_renew
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרה
פיצול השימוש בדירה
שלום יצחק,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם הצמדת שטח קרקע כ " גינה פרטית בסמוך לדירה בקומת הקרקע ( דירות יזם בתמא 38.2 ) מחייבת הסכמת כל בעלי הדירות בבניין אשר עומד להיהרס ?? מה משמעות ההערה המתייחסת לשטח קרקע " זכות הנאה לדיירי XYZ "
הצמדת קרקע לדירה
שלום רב,
עניין הצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירות חייב להיות מוסדר בהסכם התמ"א.
כדי לדעת למה מתיחסת זיקת הנאה יש לעיין בשטר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר משכנתא
רישום משכנתא מקוון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיק שטר
ניסיתי מקוון באתר הטאבו ולא הצלחתי
הזמנת שטר בטאבו
שלום רב,
הזמנת שטר יש לבצע בקישור הבא:
https://formspdf.justice.gov.il/FirstRegistration/InfoRequest.aspx
שים לב שאחרי מילוי הטופס יש לשלוח אותו במייל לפי הכתובת המצויה במדריך.
ככל שאינך מצליח נסה לפנות ללשכה הרלוונטית במייל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר
איך ניתן להזמין?
ניסיתי דרך שירות מקוון בטאבו ולא הצלחתי
הזמנת שטר עסקה
שלום אליהו,
הזמנת שטר יש לבצע בקישור הבא:
https://formspdf.justice.gov.il/FirstRegistration/InfoRequest.aspx
שים לב שאחרי מילוי הטופס יש לשלוח אותו במייל לפי הכתובת המצויה במדריך.
ככל שאינך מצליח נסה לפנות ללשכה הרלוונטית במייל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף-הודעה לטאבו שלא יבצע כל פעולה בלי אישור שלי
1. אני רוצה להודיע לטאבו שלא יבצע כל רישום לפי יפויי כח שיוצגו בשמי. יש לי חשש שיוגשו יפויי כח מזויפים.
2. כמו כן אני רוצה שאף אחד לא יקנה ולא יוכל לבצע כל פעולת רישום בנכס שלי לפי יפויי כח שיוצגו בשמי. כי יש לי חשש שהם מזויפים.
מה אני צריך לעשות לצורך 1?
מה אני צריך לעשות לצורך 2? לרשום הערת אזהרה? איזו? איזה טופס: לפי סעיף 126 להמנע מעסקה? בקשה בהסכמת כל הצדדים או בקשה לרישום הערת אזהרה?
ומה לצרף במסגרת בסעיף5 " המסמכים המצורפים"? איזה מסמך בדיוק?
הודעה לטאבו שלא יבצע כל פעולה בלי אישור שלי
שלום עידן,
ניתן לרשום הערה על ביטול הרשאה - אין לכך טופס מובנה ויש לפנות בכתב ללשכה הרלוונטית.
אם הנכס נמצא בתל אביב או בבאר שבע ניתן להצטרף לשרות חדש במסגרתו מקבלים הודעה על פעילות בנכס וכך מתאפשר להגיב במהירות במקרה שמדובר בפעולה שלא אתה אישרת.
ההצטרפות נעשית בקישור הבא:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה בצנרת משותפת של 3 בניינים שונים עם מונה אחד
חיוב בעלי דירות להשתתף בעלויות תיקונים
שלום ויטלי,
תוכלו להגיש כנגד הדיירים הסרבנים תביעה למפקח על רישום המקרקעין כדי לחייבם להשתתף בעלויות התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה יחידה לבן משפחה
האם יש הגבלה לגבי מכירת דירה יחידה שלי לבני?
תודה רבה
מכירת דירה יחידה לבן משפחה
שלום מרגלית,
אין מגבלה לגבי מכירה של דירה לבן משפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר עמידר
אני גר בבנין משותף, שבו יש מספר דירות לעמידר. אחת מהדיירות של עמידר גורמות לכל דיירי הבנין נזק ועוגמת נפש גדולה. שזה אומר שאת הפח זבל שלה מניחה בחדר המדרגות למשך מספר ימים עד שמתפזר כל הזבל בחדר מדרגות. בלילות עושה חגיגיות וחפלות עם שירים בקולי קולות ועם קריוקי עד לשעות הקטנות של הלילה. ועכשיו עוד יותר הגדילה לעשות שהשכן מתחתיה הרחיב את הדירה שלו כך שיש לה מרפסת בחינם, והיא ובנה יושבים שם במשך כל הלילה כמעט כל יום וצועקים ומדברים בקולי קולות כך שהדבר מפריע לכל השכנים בסמוך.
פנינו כבר עשרות פעמים למשטרה והדבר לא מטופל כמו שצריך. מה עוד אפשר לעשות. תודה רבה
מטרדים ע"י דיירי דירות בבעלות עמידר
שלום ישראל,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרה
רישום מכר מרחוק + רישום משכנתא בכרטיס חכם
לעומת רישום מכר בטאבו
כמה האגרה?
אגרות רישום
שלום אראל,
לא קיים שוני באגרות ברישום מקוון או ברישום בלשכה.
כאן ניתן לברר מה האגרה:
https://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/agrot/Pages/RishumFees.aspx
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח היסטורי
נסח היסטורי
שלום נוני,
בנסח היסטורי יופיעו גם רשומת מחוקות שאינן בתוקף עוד - של בעלים קודמים או של הערות קודמות.
אם אין סיבה מיוחדת להוצאת נסח כזה כדאי להוציא נסח רגיל, המשקף את המצב הקיים באופן ברור ובלי רישומים שאינם נכונים עוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח למשרד שמייצג בפינוי בינוי
דבר נוסף, אם אני מוכר את דירתי האם מי שקונה את דירתי נכנס לנעליי בכל הנוגע ליפוי כוח ? אשמח להסבר מתי היפוי כוח בטל? או איך אפשר לבטלו.
יפוי כוח למשרד שמייצג בפינוי בינוי
שלום רב,
יפוי כח בלתי חוזר כשמו כן הוא - איננו ניתן לביטול אם הוא בא להבטיח זכויות של צדדים אחרים, ובכפוף כמובן להסכם במסגרתו ניתן. אפשר לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לבחון אם קיימות נסיבות המאפשרות את הביטול במקרה שלך.
בדרך כלל רוכש דירה קיימת בבניין שנחתם בו הסכם פינוי בינוי ידרש לחתום על ההסכם ועל המסמכים הנלווים, כגון יפוי כח. לרוב יופיע בהסכם הפינוי בינוי סעיף המחייב את בעל הדירה להודיע על מכירת דירתו ליזם ולקבל את הסכמתו, שלרב מותנית בחתימת הרוכש החדש על המסמכים.
כאשר ירשמו הזכויות על שם הרוכש החדש לא תהיה עוד משמעות ליפוי הכח שחתמת, שכן לא יהיו לך עוד זכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב הגנה 30 יום
הגשנו תביעה בית משפט נתן 39 יום לכתב הגנה .
ממש סמוך ל 30 יום הנתבע ביקש להחליף את הסמכות השיפוטית למקום מגוריו.
האם אנחנו יכולים לבקש כבר עכשיו פס"ד בהיעדר?
הנתבע לא הגיש כתב הגנה וחלפו 30 יום.
2. האם 30 יום זה כולל חגים ושבתות?
תודה רבה על המענה.
נטליה
כתב הגנה 30 יום
שלום נטליה,
נא פני לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבדל בין רישום פרטי בטאבו לבין פיתוח/קקל
ברצוני לדעת בבקשה מה ההבדל לעומק בין בית פרטי/דירה שרשום בבעלות פרטית בטאבו לבין זה שהבית שייך לקק"ל או לרשות הפיתוח שרק אצלם זה שקנה את הדירה יהיה רשום?
האם זה שהבית רשום בקק"ל או ברשות הפיתוח מוריד משוויו? לעומת רישום פרטי בטאבו?
ולגבי חכירה - מן הסתם זה תשלום שצריך לשלם אותו כל X שנים כדי להאריך, מאמין שזה משפיע גם על המחיר של הדירה אם החכירה מסתיימת נגיד בעוד כשנתיים?
תודה רבה וסליחה על החפירה
איך ואיפה רשומה הדירה
שלום אלמוג,
על השאלה ששאלת נכתבו ספרים שלמים ולא ניתן יהיה לפרט במסגרת זו.
כעקרון קיימות בישראל דירות על קרקעות בבעלות פרטית ודירות על קרקעות בבעלות המדינה/רשות הפיתוח/קק"ל, המנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
חלק גדול מהזכויות במקרקעי ישראל רשום בטאבו.
בעבר לא ניתן היה לרכוש בעלות במקרקעי ישראל, אלא חכירה (שהיא שכירות לטווח ארוך) בלבד. כים מתאפשר רישום זכויות בבעלות במקרקעי ישראל בכפוף לרישום הערת אזהרה המחייבת קבלת אישור רמ"י למכירת הזכויות למי שאינם תושבי ישראל. בדירות בבניה רוויה לרוב לא נדרש תשלום לצורך שדרוג החכירה לבעלות ובמקרים אחרים ידרש תשלום.
קיימים מקרים בהן רשומות הזכויות רק ברמ"י או ברמ"י ובחברה משכנת.
תקופות החכירה ברמ"י לרוב ניתנות להארכה ויש לבדוק עם רמ"י מה העלות של חידוש החכירה.
לאורך תקופת החכירה, לסוג הרישום (רמ"י, חברה משכנת, טאבו) ולסוג הזכויות (חכירה או בעלות) יש השפעה על מחיר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום סופי בטאבו
אגרות רישום בטאבו
שלום מאור,
למכר ולמשכנתא יש אגרות נפרדות. תוכל למצוא את הסכומים כאן
: https://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/agrot/Pages/RishumFees.aspx
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
