פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ירושה
האם מתנה בחיים נגרעת מן העזבון
שלום גיל,
אם אכן היתה עסקת מתנה חוקית ותקפה (מסמך כתוב לא רק דברים בעלמא) הדירה שניתנה במתנה איננה חלק מהעזבון.
אם העסקה לא דווחה במועד למיסוי מקרקעין יש להגיש את הדיווח בהקדם האפשרי. יש לדעת שעקב האיחור בדיווח יתווספו לסכום המס קנסות, הצמדות וריביות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת גדר קלה על קיר משותף
אני לקראת בניית בית בישוב קהילתי, שילמתי מחצית מסכום קיר הבטון המשותף שהקים השכן שבנה לפניי בהתאם להיתר הבניה.
כיום השכן מעוניין להקים על קיר הבטון גדר קלה (אלומיניום או גל סוג אחר) האם עליי להשתתף בעלויות הגדר ? אציין כי אינני מעוניינת בהקמת הגדר.
הקמת גדר קלה על קיר משותף
שלום עליזה,
לא ניתן לכפות עליך השתתפות בבניית גדר שאינך חייבת לבנות על פי דין/היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנהל עזבון
מנהל עזבון
שלום גדי,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח מזויף
תיקון הקלדה
חותמת אדומה של הטאבו
"מסמך זה לא נדרש ולא נבדק לאין האגף לרישום והסדר מקרקעין אחראי לתוכנו".
מה המשמעות הפרקטית של חותמת זו? אולי תמיד הטאבו חותם כך?
האם למפרע ניתן לטעון כי יפוי הכח מזויף או מה ? ואז מה?
מסמך שאיננו נדרש
שלום נבון,
ככל הנראה מדובר ביפוי כח שלא היה צורך לצרפו לתיק ולכן לא נבדק ע"י לשכת רישום המקרקעין.
אין בכך כדי להשפיע על תוקפו של יפוי הכח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
אני מגיש מקוון ואז האימות יהיה על ידי עו"ד אחר? אז ידרש להגיש רק בכרטיס חכם שלו?
אפשר הבהרה מפורטת? מה עוד אני צריך לעשות לצורך הרישום? אודה והבהרה
אימות חתימות בהגשה מקוונת
שלום נועם,
על השטר יהיו 2 חתימות אלקטרוניות - חתימת עוה"ד שיאמת את החתימה שלך, וחתימה שלך כמגיש התיק. עליך לקבל את השטר חתום ע"י עוה"ד האמת באופן דיגיטלי (נניח במייל) ולחתום אותו גם בחתימתך מבלי להדפיסו קודם לכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישכון
ביטול משכון
שלום מאי,
לצורך ביטול משכון יש לשלוח לרשם המשכונות הודעה על ביטול משכון. לרוב הבנקים מבטלים משכון זה רק לאחר סילוק המשכנתא.
למשכון הרשום על הזכויות החוזיות של הקונה אין עוד משמעות לאחר שהעסקה הסתיימה ברישום הזכויות בנכס על שם הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנינים ישנים דייר מוגן
האם עדיין קיימים הבדלים בין בנינים ישנים לבין חדשים אחרי שנתפרסם חוק דיירות מוגנת נוסח משולב?
עוד דבר, חוק הגנת הדייר הוגדר כחוק קוגנטי, האם אחרי פרסום הנוסח המשולב עדיין החוק מוגדר כקוגנטי?
חוק הגנת הדייר
שלום יצחק,
הפרק השני בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב קובע את המקים בהם יחול החוק.
המונח בניינים חדשים בחוק מתיחס לבתים שנבנו אחרי 1965. ההבחנה עדיין כלולה בחוק.
באותם מקרים בהם החוק חל הוא קוגנטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים בשכר דירה
כשמשכירים דירה לשני שותפים , האם ניתן לעשות את החוזה מול שותף אחד והשני יהיה ערב?
השכרה לשני שוכרים
שלום נעמה,
רצוי ששני השותפים יחתמו כשוכרים על חזה השכירות וימציאו ערבים אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צד ג או זכאי?
צד ג או זכאי?
שלום רב,
בהערה על צורך בהסכמה מי שהסכמתו נדרשת נקרא צד שלישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות
ואם הכל היינוהך אז למה רשום בטופס 3פעמים?
אימות חתימה בטופס בקשה לרישום הערת אזהרה
שלום זאב,
משרד המשפטים הוא שאחראי על וסח הטפסים.
הנוסח הנוכחי מאפשר גמישות בהחתמת הצדדים השונים אצל עו"ד שונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדק
אך פנינו והקבלן הגיע. אך הטיפול לא עזר. בינתים תקופת הבדק הסתימה. האם הפסדנו? מה המצב שלנו במקרה כזה
תקופת הבדק
שלום בר,
יש להודיע לקבלן על הליקוי שהתגלה במהלך תקופת הבדק.
כעקרון ניתן להגיש תביעה בגין הליקויים בטרם תחלוף תקופת ההתיישנות הרגילה (7 שנים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות חוזה הלוואה
לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 10 שנים תוך כדי חתימה על ההסכם,במקביל חתמתי בהסכמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על הבעלות שלי בדירה,עד כה לא פרעתי את ההלוואה והמלווה לא הגיש תביעה,האם מדובר בתביעת מקרקעין או בתביעה חוזית לגבי חוק ההתיישנות??
בכבוד רב
התיישנות חוזה הלוואה
שלום יעל,
השאלה אינה מתאימה לפורום שכן נדרש בירור עובדתי נוסף כדי להשיב עליה.
כעקרון תביעה להחזר הלוואה איננה תביעה במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקעי מגרש
1.האם כרגע אני זכאי לפטור מס דירה יחידה אםן אקנה דירה?
2. מתי בדיוק וכיצד לאחר שאבנה את הבית, (ולא יהיו לי דירות נוספות) אפסיק להיות זכאי לפטור מס דירה יחידה?
האם בעלות במגרש משפיעה על פטור דירה יחידה
שלום צביקה,
כל עוד לא בנויה על המגרש דירת מגורים (קבלת טופס 4) אין הבעלות במגרש נחשבת לבעלות על דירה ואינה פוגעת בזכות לרכוש דירה במדרגות מוטבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקרת סכום פטור שבח
תקרת סכום פטור שבח
שלו רב,
תקרת הפטור היא 4,495,000 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקוון
מסמכים לרישום מקוון
שום רב,
ככל שתוכנת החתימה מקבלת את מסמך המקור אין זה משנה מה סוג הקובץ. הקובץ שיוגש הוא הקובץ החתום אלקטרונית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה מרמי
שלום רב. קיבלנו דרישה מרמ"י לרישום זכויות בטאבו. עלי למלא שטר מכר במקרקעי ישראל כאשר בעצם אין מוכר/רוכש אלא רק רישום בעלות מרמ"י לטאבו. מבקש אם אפשר הדרכה כיצד למלא את שטר המכר (בעיקר סעיפים 1-4). לעזרתכם האדיבה אודה. שלומי
שטר מכר במקרקעי ישראל
שלום רב,
בסעיף 1 יש לסמן את העסקה המתאימה.
בסעיף 2 יש לסמן מי המעביר ולמלא ברשימה את פרטיכם.
בסעיף 3 - פרטי הנכס על פי נסח הרישום.
למלא את פרטיכם ולחתום בחתימות הקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מחיר הרכישה של דירה שהתקבלה במתנה
שלום רב,
מחיר הרכישה של דירה שהתקבלה במתנה לצרך חישוב מס שבח במכירתה הוא המחיר בו נרכשה הדירה ע"י נותן המתנה (ובמקרה זה - המחיר ששלמו ההרים כשרכשו את הדירה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה בשטח ציבורי
אני תורם שונה מבנה על שטח ציבורי כגון בית ספר או בית כנסת,מי בעל המקום? העירה? התורם? המדינה חוץ מאישור מהעירה להיתר בניה אין הסכם אחר.
עמותה.
בניה בשטח ציבורי
אני תורם שונה מבנה על שטח ציבורי כגון בית ספר או בית כנסת,מי בעל המקום? העירה? התורם? המדינה חוץ מאישור מהעירה להיתר בניה אין הסכם אחר.
תרמתי כסף לבנית מבנה ציבורי - האם המבנה שייך לי?
שלום רב,
הבעלות במקרקעין משתרעת גם על הבנוי והנטוע עליה.
כיום לא ניתן להפריד את הבנוי מהקרקע לעניין בעלות בהם.
במקרה המתואר בשאלה הקרקע והמבנה נשארים בבעלות בעל הקרקע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשר להסביר מה בדיוק משמעות לקרקע רי? הסתירה הנ"ל
"מקרקעין בהם קיימת לבעלים זכות אכילת פירות בלבד, בעוד שהקרקע עצמה נשארה בבעלות הסולטן"
מירי
שלום חן,
סיווג קרקע כמירי נעשה על פי החוק התורכי מתקופת השלטון העותמני בישראל.
כיום אין משמעות לסיווג זה בקרקעות המצויות בתחומי מדינת ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע בשטח עירוני
קרקע בשטח עירוני
שלום נתי,
כיום אין משמעות לסיווג הקרקעות העותמני.
ככל שלא רשומה מגבלה על כך בנסח הרישום, אין מגבלה על ירושת קרקע.
השימוש האפשרי בקרקע נקבע בתכניות החלות עליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת רוב או כל?
הקמת רמפה לנכה
שלום נועם,
קיימת הוראת חוק ספציפית (סעיף 59ג לחוק המקרקעין) לעניין התאמות נגישות לאדם עם מוגבלות. חלק מההתאמות טעונות אישור רוב או רוב מיוחד (60%) של בעלי הדירות ואחרות אינן טעונות הסכמה כלל.
הקמת רמפה (כבש) במידות הכלולות בסעיף איננה דורשת הסכמת דיירים, כל עוד מהנדס הועדה המקומית אישר כי אין בהקמתה כדי למנוע מבעלי הדירות האחרים שימוש סביר ובטוח ברכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מקוון
שטר מקוון
שלום רב,
כפי שלא תוכל לאמת חתימה פיזית של עצמך, כך גם לגבי אימות חתימה אלקטרוני. עליך לפנות לעו"ד אחר שיאמת את חתימתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עץ צרה צרורה
עץ מטריד
שלום צחי,
על בעל המגרש לגרום לכך שהעץ לא יזיק לשכניו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
