פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום ועד בית
גיל
17/09/08
שלום רב
אני שוכר דירה כבר שנה וחצי כאשר משך כל תקופת השכירות ( למעט 4 חודשים) כאשר משך כל התקופה הזו לא היו כל שירותים בבניין כאשר אני נאלצתי פעם אחת לשלם בעצמי את חשבון החשמל של הבניין אשר נצבר משך חצי שנה שאלתי היא האם עליי לשלם את דמי ועד הבית לבעלת הבית על אף שלא ניתנו בעצם שום שירותים משך כל התקופה הזו?
אני שוכר דירה כבר שנה וחצי כאשר משך כל תקופת השכירות ( למעט 4 חודשים) כאשר משך כל התקופה הזו לא היו כל שירותים בבניין כאשר אני נאלצתי פעם אחת לשלם בעצמי את חשבון החשמל של הבניין אשר נצבר משך חצי שנה שאלתי היא האם עליי לשלם את דמי ועד הבית לבעלת הבית על אף שלא ניתנו בעצם שום שירותים משך כל התקופה הזו?
ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/09/08
גיל שלום
יש לבחון את הסכם השכירות. כן לא ברור האם מלכתחילה ידעת שהועד לא מספק שירותים והסכמת בכל זאת לתשלום או שמא חל שינוי בהתנהלות ועד הבית המהלך תקופת השכירות. ייתכן שניתן לקזז את חוב הועד כלפיך, בגין תשלום החשמל, מדמי הועד. אני ממליצה כי תפנה לייעוץ פרטני כדי למנוע מצב בו תוגש נגדך תביעה על אי תשלום מיסי הועד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון את הסכם השכירות. כן לא ברור האם מלכתחילה ידעת שהועד לא מספק שירותים והסכמת בכל זאת לתשלום או שמא חל שינוי בהתנהלות ועד הבית המהלך תקופת השכירות. ייתכן שניתן לקזז את חוב הועד כלפיך, בגין תשלום החשמל, מדמי הועד. אני ממליצה כי תפנה לייעוץ פרטני כדי למנוע מצב בו תוגש נגדך תביעה על אי תשלום מיסי הועד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מקדצה על חשבון שכר דירה
סטודנטית
17/09/08
שילמתי 1000 ש"ח על חשבון שכר דירה שחתמתי על חוזה
חודש לפני כניסתי לדירה הודעתי לבעל הבית שלא אוכל לשכור הדירה והדירה הושכרה למישהו אחר
בעל הבית מסרב להחזיר לי 1000 השקלים שנתתי כמקדמה
לא נגרם לו כל נזק כספי מכיוון שפירסמתי מיד על חשבוני מודעה חדשה ודיירים נכנסו במועד שתוכנן
מה הדין במקרה זה???
בברכה
סטודנטית
חודש לפני כניסתי לדירה הודעתי לבעל הבית שלא אוכל לשכור הדירה והדירה הושכרה למישהו אחר
בעל הבית מסרב להחזיר לי 1000 השקלים שנתתי כמקדמה
לא נגרם לו כל נזק כספי מכיוון שפירסמתי מיד על חשבוני מודעה חדשה ודיירים נכנסו במועד שתוכנן
מה הדין במקרה זה???
בברכה
סטודנטית
ביטול הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/09/08
שלום רב
הייתם צריכים לסכם מראש מה הדין במקרה של ביטול החוזה על ידיך. לכאורה, זכאי בעל הבית לפיצוי על הפרת חוזה. מאידך, לא נגרם לו נזק. השאלה האם במקרה כזה פיצוי ע"ס 1000 ש"ח הינו סביר זו שאלה שבהעדר הסכמה- תוכלו לפנות לבית משפט לתביעות קטנות להכרעה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הייתם צריכים לסכם מראש מה הדין במקרה של ביטול החוזה על ידיך. לכאורה, זכאי בעל הבית לפיצוי על הפרת חוזה. מאידך, לא נגרם לו נזק. השאלה האם במקרה כזה פיצוי ע"ס 1000 ש"ח הינו סביר זו שאלה שבהעדר הסכמה- תוכלו לפנות לבית משפט לתביעות קטנות להכרעה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפקח מקרקעין ורשם מקרקעין
איתי
17/09/08
מה ההבדל בין תפקידו של מפקח מקרקעין ורשם מקרקעין ?
מפקח ורשם
סטודנטית
17/09/08
ראה הסבר קצר וממצה על המפקח על המקרקעין:.kehilot.co.il/ArticleDetails.asp?ArticleID=101
רשם המקרקעין הוא אומר אדם שאליו מפנים את כל הרישומים על נכסים (רישום בטאבו). בכל לשכת רישום מקרקעין יושב רשם והוא האחראי והסמכות להחליט.
כנס לאתר של משרד המשפטים ובטוח הנושא יהיה לך ברור יותר.
רשם המקרקעין הוא אומר אדם שאליו מפנים את כל הרישומים על נכסים (רישום בטאבו). בכל לשכת רישום מקרקעין יושב רשם והוא האחראי והסמכות להחליט.
כנס לאתר של משרד המשפטים ובטוח הנושא יהיה לך ברור יותר.
מילון מושגים והסברים
איתי
17/09/08
היכן אני יכול להשיג מילון מושגים משפטי וגם סיכומים המיכלים הסברים של חומר הלימוד לדיני מקרקעין ?
תודה
תודה
תשובה
סטודנטית
17/09/08
תעשה חיפוש באינטרנט.
יש ספרות טובה בנושא בספרות האקדמאיות.
יש מאמר דיי ארוך אבל מקיף של נתן מאיר. אפשר למצוא אותו דרך נבו.
יש ספרות טובה בנושא בספרות האקדמאיות.
יש מאמר דיי ארוך אבל מקיף של נתן מאיר. אפשר למצוא אותו דרך נבו.
מס על מכירת גג צמוד לדירה
פלוני
17/09/08
שלום,
בקשותי דירה עם גג מוצמד מעליה בטאבו.
האם אפשרי למכור רק את הגג לשכן ?
האם קיים מס על מכירה זו ? זאת דירת היחיד עבורי.
מכרתי דירת יחיד לפני שנתיים.
בקשותי דירה עם גג מוצמד מעליה בטאבו.
האם אפשרי למכור רק את הגג לשכן ?
האם קיים מס על מכירה זו ? זאת דירת היחיד עבורי.
מכרתי דירת יחיד לפני שנתיים.
לא ניתן למכור רק את הגג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר יכול לתבוע לגבי נזק שנגרם לרכוש המשותף?
דבורה
17/09/08
האם לדייר יש זכות לתבוע לגבי מטרד שנגרם לרכוש המשותך או שזכות זו שמורה לועד הבית בלבד?
יש לקבל פרטים עובדתיים נוספים כדי להשיב על שאלתך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף – בעניין תשלום מס שבח
שואל
17/09/08
אדם שקנה דירה שנייה ומכר אותה תוך שנה ביותר כסף האם חייב במס שבח?
אם כן, כיצד מחשבים את זה...
נא עזרתכם והכוונתכם
אם כן, כיצד מחשבים את זה...
נא עזרתכם והכוונתכם
מס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/09/08
שלום רב
מס, אם קיים, הוא על הרווח שנוצר ממכירת הדירה (ההפרש בין מחיר רכישה למחיר מכירה). גובה המס תלוי בשאלה מתי נרכשה הדירה, שכן החישוב הוא, במקרים מסוימים, לניארי.
יש להתייעץ עם מומחה למיסוי כדי שיבחן פרטי העסקה הספציפיים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מס, אם קיים, הוא על הרווח שנוצר ממכירת הדירה (ההפרש בין מחיר רכישה למחיר מכירה). גובה המס תלוי בשאלה מתי נרכשה הדירה, שכן החישוב הוא, במקרים מסוימים, לניארי.
יש להתייעץ עם מומחה למיסוי כדי שיבחן פרטי העסקה הספציפיים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפה שמסרבת להתפנות
ששונברג
17/09/08
אני שוכרת דירה בתל אביב עם שותפה כבר שנתיים ,אך כעת בתום החוזה האחרון חתמתי אני לבד מול בעלת הדירה על הדירה כולה . כלומר שהשותפה שהיתה חתומה איתי בתום החוזה יודעה שעליה לעזוב ועוד שלושה חודשים מראש. החוזה החדש ביני לבעלת הדירה חתום. כעת שותפתי מסרבת לעזוב כי בשלב מסויים לפני שנחתם החוזה ביני לבעלת הדירה הבטיחה לה בעלת הבית שהיא נותנת את הדירה לה, אך שינתה את דעתה לאחר יומיים ,הודיעה לה וחתמה מולי. השותפה טוענת שזה הפרת הסכם שבעל פה וכעת לא מוכנה לפנות. מה עלי לעשות כעת ב1.10.08 (מועד התחלת החוזה החדש) כאשר שותפתי לא מפנה את הדירה? האם זכותי להחליף מנעול ולא לאפשר לה להכנס אלא בתיאום מולי?
שותפה שמסרבת להתפנות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/09/08
שלום רב
החוק מקנה לבעל זכות במקרקעין זכות לעשות שימוש סביר לפינוי מסיג גבול, וזאת תוך 30 יום. השאלה האם החלפת מנעול, פינוי מטלטליחם וכד' נכנסים בגדר סעיף זה הינה שאלה פתוחה ואני אישית לא ממליצה לעשות שימוש בסעיף זה.
תוכלי לפנות לבית המשפט בתביעת פינוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
החוק מקנה לבעל זכות במקרקעין זכות לעשות שימוש סביר לפינוי מסיג גבול, וזאת תוך 30 יום. השאלה האם החלפת מנעול, פינוי מטלטליחם וכד' נכנסים בגדר סעיף זה הינה שאלה פתוחה ואני אישית לא ממליצה לעשות שימוש בסעיף זה.
תוכלי לפנות לבית המשפט בתביעת פינוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה קבלן
רחלי
17/09/08
אני מחוייבת למדד תשומות בניה לקבלן. אבל גיליתי שהם חילקו את החודש למדד בגין וידוע.
אז רציתי לשאול אם זה חוקי שתשלומים לקבלן יהיו כפופים לתנאים הבאים:
1-15 לחודש כפוף למדד בגין (שיפורסם ב 15 לחודש שבו מתבצע תשלום)
16-30 לחודש כפוף למדד ידוע.
האם זה חוקי או אני צריכה להתעקש שהכל יהיה כפוף למדד ידוע ?
בתודה
רחלי
אז רציתי לשאול אם זה חוקי שתשלומים לקבלן יהיו כפופים לתנאים הבאים:
1-15 לחודש כפוף למדד בגין (שיפורסם ב 15 לחודש שבו מתבצע תשלום)
16-30 לחודש כפוף למדד ידוע.
האם זה חוקי או אני צריכה להתעקש שהכל יהיה כפוף למדד ידוע ?
בתודה
רחלי
הצמדה למדד בהסכם עם קבלן דירות
עו"ד עמית דביר
מנהל
17/09/08
רחלי שלום,
מנגנוני ההצמדה השונים בהסכמי רכישה עם קבלן אינם כפופים לדין והם פרי הסכמה חופשית בין הצדדים כאחד מהתנאים המסחריים. לכן, אין דין שמחייב את הקבלן ללדרוש מדד ידוע (ולא בגין). יתרה מכך, לעיתים קבלן מכניס סעיפים עמומים מאד לפיהם יחוייב הרוכש במדד הכי גבוה שהיה עד יום התשלום. יחד עם זאת, ברכישת דירה מקבלן גם לקונה יש "כוח" התמקחות ואת יכולה לנסות להפעיל לחץ לשנות תנאי זה.
בהצלחה.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
מנגנוני ההצמדה השונים בהסכמי רכישה עם קבלן אינם כפופים לדין והם פרי הסכמה חופשית בין הצדדים כאחד מהתנאים המסחריים. לכן, אין דין שמחייב את הקבלן ללדרוש מדד ידוע (ולא בגין). יתרה מכך, לעיתים קבלן מכניס סעיפים עמומים מאד לפיהם יחוייב הרוכש במדד הכי גבוה שהיה עד יום התשלום. יחד עם זאת, ברכישת דירה מקבלן גם לקונה יש "כוח" התמקחות ואת יכולה לנסות להפעיל לחץ לשנות תנאי זה.
בהצלחה.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה בעסקה שלא בוצעה
רות
16/09/08
אני בעלת דירה רציתי למכור את הדירה פניתי לעורך דין שייצג אותי חשוב לציין שלא חתמתי על שום הסכם שכר טרחה בינינו , העסקה עם הקונה לא יצאה לפועל בגללו ופתאם קיבלתי מכתב שהוא דורש ממני תשלום של 3000 ש,ח בגין שכר טרחה על הטלפונים שהוא טוען שהוא ביצע , העורך דין הזה ייצג אותי בנוסף בעוד 2 עסקאות של דירות שביצעתי שעליהם הוא כן קיבל את שכר הטרחה שנקבע ביננו האם עליי לשלם לו? לא חתמתי לו על כלום בבקשה לתשובה
שכר טרחה בעסקה שלא בוצעה
עו"ד עמית דביר
מנהל
17/09/08
רות שלום,
מקובל כי בעסקה שלא נחתמה מקבל העו"ד חלק משכר טרחה שהוסכם בין הצדדים על העבודה שהשקיע. בהיעדר הסכמה, וכיוון שהוא טוען שמדובר רק בכמה שיחות טלפון, נראה לי קצת גבוה לדרוש 3,000 ש"ח. יש לבדוק את הנסיבות לגופן (מחיר הדירה, הפעולות שבאמת ביצע העו"ד וכיוצ').
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
מקובל כי בעסקה שלא נחתמה מקבל העו"ד חלק משכר טרחה שהוסכם בין הצדדים על העבודה שהשקיע. בהיעדר הסכמה, וכיוון שהוא טוען שמדובר רק בכמה שיחות טלפון, נראה לי קצת גבוה לדרוש 3,000 ש"ח. יש לבדוק את הנסיבות לגופן (מחיר הדירה, הפעולות שבאמת ביצע העו"ד וכיוצ').
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחכה לתשובה
דני
16/09/08
שאלתי אתמול לגבי חומה משותפת....מישהו יכול להגיב לשאלתי?
גדר משותפת
עו"ד עמית דביר
מנהל
17/09/08
דני שלום,
על פי הדין השכן חייב לשאת בעלות מחצית בניית הגדר אלא אם כן היא נבנתה באופן מלא בתוך החלקה שלך. כך או כך, השכן עושה שימוש בגדר שלך ולכן אף אם היתה רק בחלק שלך מדובר בהסגת גבול, גרימת נזק לקניינך (התקנת המזגן) וכן התעשרות שלו על חשבונך (שימוש בגדר לצרכיו ללא אישורך). משכך, ולפי התיאור שלך קמה לך עילה לתבוע את השכן.
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין בטרם פנייה במכתב לשכן ולאחר מכן הגשת תביעה.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
על פי הדין השכן חייב לשאת בעלות מחצית בניית הגדר אלא אם כן היא נבנתה באופן מלא בתוך החלקה שלך. כך או כך, השכן עושה שימוש בגדר שלך ולכן אף אם היתה רק בחלק שלך מדובר בהסגת גבול, גרימת נזק לקניינך (התקנת המזגן) וכן התעשרות שלו על חשבונך (שימוש בגדר לצרכיו ללא אישורך). משכך, ולפי התיאור שלך קמה לך עילה לתבוע את השכן.
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין בטרם פנייה במכתב לשכן ולאחר מכן הגשת תביעה.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 100% אישור מהדירים?
יואב
16/09/08
בבית משותף(רמת השרון} היזם מתכנן לבנות יותר מ33% מהשטח הבנוי,לכן אנחנו מחויבים בהסכמה של 100% .חניה אחת (ללא דירה)רשומה בטאבו ע"ש אדם שחי בצרפת.האם חייבים לקבל גם את הסכמתו?
תודה
תודה
תמ"א 387
רון. מ שמאי מקרקעין
16/09/08
אין צורך ב- 100% מהדיירים
"חניה ללא דירה"
עו"ד זהר ארד
16/09/08
יואב שלום,
רצוי שתבדקו טוב טוב את הזכויות בבניין שכן חניה חייבת להיות מוצמדת לדירה כלשהי בבניין, ואינה יכולה להרשם בבעלות נפרדת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
רצוי שתבדקו טוב טוב את הזכויות בבניין שכן חניה חייבת להיות מוצמדת לדירה כלשהי בבניין, ואינה יכולה להרשם בבעלות נפרדת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
העברת מחצית הזכויות בדירה בין בני זוג
מאיר
16/09/08
ברצוננו להעביר מחצית הזכויות לבעל בדירה הרשומה ע"ש אישתי בלבד (מלפני הנישואין) - קרקעות מינהל. מהי הפרצדורה לביצוע עצמאי של בני הזוג והאם יש מיסים / תשלומים שונים.
מאיר
מאיר
תחפשו בפורום - כבר ניתנו תשובות רבות בדיוק בעניין זה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה מהמפקח למנהל המקרקעין
מורין
16/09/08
שלום
ברצוני להתייעץ בבקשה לגבי תביעה שהוגשה נגדי מטעם וועד הבניין למפקח על המקרקעין.אודה לך באם תוכל לעזור.
אני גרה בבניין רב קומות כבר 25 שנה ,ובאופן תמידי משלמת את וועד,אולם בקרב השנתיים האחרות בשל המטרד שחל מתחת לביתי (אני גרה קומה 1),אני לא משלמת,וזאת משום שהוועד לא פועל להעברת המטרד למקום אחר.
מתחת לביתי היה כלוב שבו היו מונחים אופנועים חונים,אופניים....
בשנתיים האחרונות אחד מדיירי הבניין החליט להפוך אותו למחסנו הפרטי ולשים את כל האופנועים שרכש (מנהל שם עסק יחד עם 3 בניו).תוך שהוא עושה רעש,ומפריע לסדר התקין של הבניין,לשם כך פניתי לעירייה שהחליטה להוריד את הכלוב משום שהוא לא בטיחותי,האדון הנכבד כעס והחליט להתנקם בנו,וקרוב לשנתיים אני ובני ביתי סובלים מצפצפות בלילות וביום יום אותן הוא מפעיל באופן מכוון,רעשי אגזוז המנוע של האופנוע.יש לציין שהוא גם שולט בסדר חניית האופנועים,כלומר יש עוד דיירים שמחנים והוא קובע את המקום של כל אחד,זאת ראיתי במו עיני,ואף שהוא מקיים משם עסקים .
יש לציין שאדם זה הוא חבר בוועד הבניין שאחראי לתחום מסויים ,והוא אף חתום על כתב התביעה שהוועד פתח כנגדי.האם יש כאן ניגוד עניינים?
איך חבר בוועד יכול להפריע ולהוות מטרד לסדר הציבורי.
יו"ר הוועד כמובן לטובתו,אומר כי הכלוב לא היה צריך להיות מוצא מהשטח ואף טוען כי מתקיים כאן "סכסוך שכנים".אין לי שום סכסוך עם האדון הזה שמהווה הפרעה לחיי היום יום ומטריד אותי ואת מנוחתי בלילות באופן מכוון ובזדון.פניות רבות ונשנות למשטרה,לגורמי העירייה לא הואילו,ונואשתי לחלוטין.נכון להרגע הוועד הגיש כנגד תביעה על אי תשלום 25 חודשים דמי וועד.בפועל אני לא מוכנה לשלם עד אשר לא יוצא צו מניעה (כך נאמר לי בעירייה ובמשטרה זו הדרך היחידה לטפל).רמת החיים שלי ירדה,ואף במידה וארצה לשכור או למכור לא אוכל משום שיש ג'ראז מתחת לביתי,והרעש בלתי נסבל .לאדון זה יש אופנועים יקרים ללא ביטוח,ולא תגיד אחד או שניים אלא 5 שלו ועוד כמה של שאר דיירי הבניין ,מה גם שלפני שנתיים לא היו הרבה אופנועים ,חל ריבוי משמעותי בכמות.
הדבר מהווה בעבורי ובעבור בעלי מטרד בלתי פוסק,וירידה במצבי הבריאותי ושל בעלי ומטרד בלתי פוסק.
שאלתי אליך מה ניתן לעשות?בכתב התביעה הוועד לא ציין את כל הקטע עם האופנועים אלא כתב 3 שורות כי יש מטרד ורעש לפעמים בלילות אולם זה לא בתחום אחריותו לטפל בזה.
האם כדאי לי לדחות את התביעה אצל המפקח במקרקעין כדי שאקבל ייעוץ הולם?
האם המפקח בתחום תפקידו יכול לעזור לי עם צו המניעה ולהעביר את שטח האופנועים למגרש אחר ,כדוגמה שטח החנייה הרחב שישנו השייך לשני הבניינים .נואשתי לחלוטין אין למי לפנות.יש לי ילדים שלומדים ונורא סובלים מכך.
אשמח אם תוכל לייעץ לי .
תבורך
מורין
ברצוני להתייעץ בבקשה לגבי תביעה שהוגשה נגדי מטעם וועד הבניין למפקח על המקרקעין.אודה לך באם תוכל לעזור.
אני גרה בבניין רב קומות כבר 25 שנה ,ובאופן תמידי משלמת את וועד,אולם בקרב השנתיים האחרות בשל המטרד שחל מתחת לביתי (אני גרה קומה 1),אני לא משלמת,וזאת משום שהוועד לא פועל להעברת המטרד למקום אחר.
מתחת לביתי היה כלוב שבו היו מונחים אופנועים חונים,אופניים....
בשנתיים האחרונות אחד מדיירי הבניין החליט להפוך אותו למחסנו הפרטי ולשים את כל האופנועים שרכש (מנהל שם עסק יחד עם 3 בניו).תוך שהוא עושה רעש,ומפריע לסדר התקין של הבניין,לשם כך פניתי לעירייה שהחליטה להוריד את הכלוב משום שהוא לא בטיחותי,האדון הנכבד כעס והחליט להתנקם בנו,וקרוב לשנתיים אני ובני ביתי סובלים מצפצפות בלילות וביום יום אותן הוא מפעיל באופן מכוון,רעשי אגזוז המנוע של האופנוע.יש לציין שהוא גם שולט בסדר חניית האופנועים,כלומר יש עוד דיירים שמחנים והוא קובע את המקום של כל אחד,זאת ראיתי במו עיני,ואף שהוא מקיים משם עסקים .
יש לציין שאדם זה הוא חבר בוועד הבניין שאחראי לתחום מסויים ,והוא אף חתום על כתב התביעה שהוועד פתח כנגדי.האם יש כאן ניגוד עניינים?
איך חבר בוועד יכול להפריע ולהוות מטרד לסדר הציבורי.
יו"ר הוועד כמובן לטובתו,אומר כי הכלוב לא היה צריך להיות מוצא מהשטח ואף טוען כי מתקיים כאן "סכסוך שכנים".אין לי שום סכסוך עם האדון הזה שמהווה הפרעה לחיי היום יום ומטריד אותי ואת מנוחתי בלילות באופן מכוון ובזדון.פניות רבות ונשנות למשטרה,לגורמי העירייה לא הואילו,ונואשתי לחלוטין.נכון להרגע הוועד הגיש כנגד תביעה על אי תשלום 25 חודשים דמי וועד.בפועל אני לא מוכנה לשלם עד אשר לא יוצא צו מניעה (כך נאמר לי בעירייה ובמשטרה זו הדרך היחידה לטפל).רמת החיים שלי ירדה,ואף במידה וארצה לשכור או למכור לא אוכל משום שיש ג'ראז מתחת לביתי,והרעש בלתי נסבל .לאדון זה יש אופנועים יקרים ללא ביטוח,ולא תגיד אחד או שניים אלא 5 שלו ועוד כמה של שאר דיירי הבניין ,מה גם שלפני שנתיים לא היו הרבה אופנועים ,חל ריבוי משמעותי בכמות.
הדבר מהווה בעבורי ובעבור בעלי מטרד בלתי פוסק,וירידה במצבי הבריאותי ושל בעלי ומטרד בלתי פוסק.
שאלתי אליך מה ניתן לעשות?בכתב התביעה הוועד לא ציין את כל הקטע עם האופנועים אלא כתב 3 שורות כי יש מטרד ורעש לפעמים בלילות אולם זה לא בתחום אחריותו לטפל בזה.
האם כדאי לי לדחות את התביעה אצל המפקח במקרקעין כדי שאקבל ייעוץ הולם?
האם המפקח בתחום תפקידו יכול לעזור לי עם צו המניעה ולהעביר את שטח האופנועים למגרש אחר ,כדוגמה שטח החנייה הרחב שישנו השייך לשני הבניינים .נואשתי לחלוטין אין למי לפנות.יש לי ילדים שלומדים ונורא סובלים מכך.
אשמח אם תוכל לייעץ לי .
תבורך
מורין
תביעה אצל המפקח על בתים משותפים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/08
מורין שלום,
עם כל הרצון לעזור, הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי אלא פלטפורמה למתן הכוונה ומענה ממוקד לשאלות ממוקדות.
על כן, אמליץ לך אכן לנסות לדחות את המועד להגשת כתב הגנה מטעמך ולפנות לקבלת יעוץ אישי.
כך גם, תוכלי להפקיד בידים של גורם אחד, הן את ניהול הגנתך והן ניהול של תביעה מטעמך כנגד ועד הבית ו/או השכן הבעייתי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
עם כל הרצון לעזור, הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי אלא פלטפורמה למתן הכוונה ומענה ממוקד לשאלות ממוקדות.
על כן, אמליץ לך אכן לנסות לדחות את המועד להגשת כתב הגנה מטעמך ולפנות לקבלת יעוץ אישי.
כך גם, תוכלי להפקיד בידים של גורם אחד, הן את ניהול הגנתך והן ניהול של תביעה מטעמך כנגד ועד הבית ו/או השכן הבעייתי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור תשריט אדריכל לטבו
רחל
16/09/08
לפני 3 שנים קניתי דירה מקבלן ברמת-גן. לאחרונה נדרשתי לשלם עבור תשריט אדריכל לטבו 500$+מעמ. האם הדרישה חוקית? האם אין פיקוח על גובה התשלום?
תשלום עבור תשריט
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/08
רחל שלום,
עליך לקרוא את הוראות הסכם המכר לעניין הוצאות רישום.
הדרישה חוקית, הסכום נראה סביר ולמיטב ידיעתי אין פיקוח על גובה התשלום להכנת תשריטים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
עליך לקרוא את הוראות הסכם המכר לעניין הוצאות רישום.
הדרישה חוקית, הסכום נראה סביר ולמיטב ידיעתי אין פיקוח על גובה התשלום להכנת תשריטים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה של שכן
אורי
16/09/08
שכן חדש בא לגור בבניין סמוך לבניין שלנו והחליט כי עליו לבנות גדר
בגובה של כמטר וחצי על גדר שהיתה קיימת באופן חלקי ובגובה של כ-40 ס"מ , אלא שהוא לא הביא מודד ודיירי הבניין שלנו החליטו להביא מודד
וגילו שהוא פלש לשטח הרשום בטאבו כשטח השייך לבניין שלנו.
השכן מהבניין הסמוך טען לחזקה. למרות שהיתה גדר קטנה ולא
מושלמת לאורך של כל השטח, הוא שיפר תנאים ופלש לאורך כל השטח.
ברצוני לדעת האם יש לשכן הזה חזקה בגלל הגדר הישנה שהיתה
קיימת לפני שנים ואם לא האם אפשר להסתפק בכך שרק דייר אחד
מהבניין שלנו ישלח לו מכתב אזהרה באמצעות עו"ד
כי עליו להוריד את הגדר , או שמא צריך גם להתלונן בעיריה?
[כששם יש לציין יש לו קרובי משפחה שעובדים בעיריה]
בגובה של כמטר וחצי על גדר שהיתה קיימת באופן חלקי ובגובה של כ-40 ס"מ , אלא שהוא לא הביא מודד ודיירי הבניין שלנו החליטו להביא מודד
וגילו שהוא פלש לשטח הרשום בטאבו כשטח השייך לבניין שלנו.
השכן מהבניין הסמוך טען לחזקה. למרות שהיתה גדר קטנה ולא
מושלמת לאורך של כל השטח, הוא שיפר תנאים ופלש לאורך כל השטח.
ברצוני לדעת האם יש לשכן הזה חזקה בגלל הגדר הישנה שהיתה
קיימת לפני שנים ואם לא האם אפשר להסתפק בכך שרק דייר אחד
מהבניין שלנו ישלח לו מכתב אזהרה באמצעות עו"ד
כי עליו להוריד את הגדר , או שמא צריך גם להתלונן בעיריה?
[כששם יש לציין יש לו קרובי משפחה שעובדים בעיריה]
פלישה של שכן
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/08
אורי שלום,
נראה שאכן יש לשכן חזקה, אך חזקה יש גם לפולש או לבר רשות מכללא.
יש לבדוק האם יש לשכן זכויות קנייניות בשטח בו הוא מחזיק.
רצוי שמכתב התראה יישלח בשם כל בעלי הזכויות בחלקה. כמו כן רצוי, שפניה לעירייה תעשה לאחר בירור ראשוני של כל העובדות והמצב המשפטי על ידי עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
נראה שאכן יש לשכן חזקה, אך חזקה יש גם לפולש או לבר רשות מכללא.
יש לבדוק האם יש לשכן זכויות קנייניות בשטח בו הוא מחזיק.
רצוי שמכתב התראה יישלח בשם כל בעלי הזכויות בחלקה. כמו כן רצוי, שפניה לעירייה תעשה לאחר בירור ראשוני של כל העובדות והמצב המשפטי על ידי עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה
רון.מ שמאי מקרקעין
16/09/08
אורי שלום,
בלי קשר לפלישה, הבניה של השכן (הגבהת גובה הגדר) מהווה בניה אשר מצריכה הוצאת היתר בניה בהתאם לחוק התכנון והבניה.
לכן גש לועדה המקומית על מנת שהפיקוח יפעל.
בלי קשר לפלישה, הבניה של השכן (הגבהת גובה הגדר) מהווה בניה אשר מצריכה הוצאת היתר בניה בהתאם לחוק התכנון והבניה.
לכן גש לועדה המקומית על מנת שהפיקוח יפעל.
יחידות דיור
אלי
15/09/08
אצלנו בבנין עשו יחידות דיור (מאחר ואנחנו הדיירים לא יכולים לעשות אלה רק להתלונן בעייריה ) והעירייה לא עושה כלום מצידה לא מתיחסים כבר יותר משנתיים
השאלה שלי מה ניתן לעשות ?!
והאם אתם יכולים ליעץ לי על איזה עורך דין טוב (אני מפ"ת) שיכול לעזור לנו בנושא זה ?!
בתודה
השאלה שלי מה ניתן לעשות ?!
והאם אתם יכולים ליעץ לי על איזה עורך דין טוב (אני מפ"ת) שיכול לעזור לנו בנושא זה ?!
בתודה
הוספת יחידות דיור שלא כדין
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/08
אלי שלום,
הדיירים יכולים להגיש תביעה כנגד בעל הדירה שפוצלה שלא כדין בדרישה להשיב המצב לקדמותו ו/או בגין הנזקים שנגרמו להם ו/או בגין ירידת ערך דירותיהם. בנוסף, יתכן וניתן לעתור כנגד העירייה על כך שהיא אינה אוכפת את חוקי התכנון והבניה בתחומה המוניציפלי.
איננו ממליצים על עורכי דין במסגרת הפורום אך תוכל לנסות לפנות לקבלת יעוץ אישי באתר ויעשה מאמץ לסייע לך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הדיירים יכולים להגיש תביעה כנגד בעל הדירה שפוצלה שלא כדין בדרישה להשיב המצב לקדמותו ו/או בגין הנזקים שנגרמו להם ו/או בגין ירידת ערך דירותיהם. בנוסף, יתכן וניתן לעתור כנגד העירייה על כך שהיא אינה אוכפת את חוקי התכנון והבניה בתחומה המוניציפלי.
איננו ממליצים על עורכי דין במסגרת הפורום אך תוכל לנסות לפנות לקבלת יעוץ אישי באתר ויעשה מאמץ לסייע לך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת שטח
המומה!
15/09/08
שלום,
האם יתכן כי יפקיעו ממני שטח של בית מגוריי בטענה שצריך לסלול שם כביש???
האם יש דרך לעכב את ביצוע ההפקעה (במידה ואכן יכולים)?
האם היו בעבר מקרים שעיכבו? (אם כן-ניתן להפנות אותי אליהם?)
(מובן שאפנה לעו"ד אבל עדיין אשמח לקבל תשובות ראשוניות).
תודה
האם יתכן כי יפקיעו ממני שטח של בית מגוריי בטענה שצריך לסלול שם כביש???
האם יש דרך לעכב את ביצוע ההפקעה (במידה ואכן יכולים)?
האם היו בעבר מקרים שעיכבו? (אם כן-ניתן להפנות אותי אליהם?)
(מובן שאפנה לעו"ד אבל עדיין אשמח לקבל תשובות ראשוניות).
תודה
הפקעה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/08
שלום רב,
כעקרון, ניתן להפקיע שטחים לצורך סלילת כבישים.
יש צורך ללמוד את המקרה לגופו אך יש להניח כי ניתן יהיה לעכב את ביצוע ההפקעה.
מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי ללא דיחוי נוסף ומבלי להמתין ל"תשובות ראשוניות" שאינן יכולות להיות מבוססות, וודאי שלא יהיה בהן כדי לעזור.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, ניתן להפקיע שטחים לצורך סלילת כבישים.
יש צורך ללמוד את המקרה לגופו אך יש להניח כי ניתן יהיה לעכב את ביצוע ההפקעה.
מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי ללא דיחוי נוסף ומבלי להמתין ל"תשובות ראשוניות" שאינן יכולות להיות מבוססות, וודאי שלא יהיה בהן כדי לעזור.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעת תנאי המגורים בדירה שכורה
יעל
15/09/08
שלום רב
אני גרה בדירה שכורה מזה כשנה ובעלי הדירה החליטו לשפץ ולסגור מרפסת ששימשה אותי. בזמן השיפוץ נגרם רעש רב, הפסקות מים וחשמל, אבק והרבה "בלאגן". האם אני יכולה לדרוש מבעלי הדירה לפצות אותי (להוריד את שכר הדירה)בתקופת השיפוץ כיוון שחלק ניכר מהיום לא ניתן לשהות בדירה וכיוון שזה מרע את תנאי המגורים שלי?
תודה
אני גרה בדירה שכורה מזה כשנה ובעלי הדירה החליטו לשפץ ולסגור מרפסת ששימשה אותי. בזמן השיפוץ נגרם רעש רב, הפסקות מים וחשמל, אבק והרבה "בלאגן". האם אני יכולה לדרוש מבעלי הדירה לפצות אותי (להוריד את שכר הדירה)בתקופת השיפוץ כיוון שחלק ניכר מהיום לא ניתן לשהות בדירה וכיוון שזה מרע את תנאי המגורים שלי?
תודה
הרעה בתנאים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/08
יעל שלום,
את בהחלט יכולה לדרוש שיפחיתו את שכר הדירה בתקופת השיפוץ כתוצאה מהרעת התנאים. יחד עם זאת, ככל שבעלי הדירה לא יסכימו, לא יעמדו בפניך הרבה ברירות ותאלצי לתבוע אותם בגין נזקיך ו/או לדרוש את ביטול הסכם השכירות ופינוי הדירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
את בהחלט יכולה לדרוש שיפחיתו את שכר הדירה בתקופת השיפוץ כתוצאה מהרעת התנאים. יחד עם זאת, ככל שבעלי הדירה לא יסכימו, לא יעמדו בפניך הרבה ברירות ותאלצי לתבוע אותם בגין נזקיך ו/או לדרוש את ביטול הסכם השכירות ופינוי הדירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה בין אח לאחות
צבי
15/09/08
בשנת 2000 אבי נפטר והוצאה צו קיום צוואה.הרישום נרשם בטאבו
מחצית לי ומחצית לאחותימאחר ואמי הסתלקה והורישה את המחצית של אבי. בשנת 2006 אמי נפטרה והוצא שוב צו קיום צוואה העל המחצית של אמי. כיום אני גר בדירה (אחותי נתנה לי את הדירה ללא תמורה)והסתלקה לאחר הוצאת צו קיום הצוואה. אך עלי לרשום את ההסתלקום שלה מהדירה (בהסכמתה)
1. האם אפשר לפנות למינהל ולטאבו עם הסכם עזבון ו/או ע"י תצהיר
הסתלקות מהירושה. או לפנות למס רכוש עם משח"ים
2. האם במקרה זה נצטרך לשלם מה השבחה לעיריה? הבית הוא דו משפחתי על 500 מ"ר.
3. מה ההליך הקצר והחסכני מבחינת ההעברת הדירה על שמי
האם עלינו לרשום את צו קיום ירושה? ולאחר מכן לפנות למס רכוש ע"פ תצהיר הסתלקות ופנייה למינהל (זו דירת מינהל עם היוון ל-49 שנה
אודה לכם
אני פונה אליכם אך ורק מחוסר תקציב לגשת לעו"ד אני מובטל וגם אשתי.
מחצית לי ומחצית לאחותימאחר ואמי הסתלקה והורישה את המחצית של אבי. בשנת 2006 אמי נפטרה והוצא שוב צו קיום צוואה העל המחצית של אמי. כיום אני גר בדירה (אחותי נתנה לי את הדירה ללא תמורה)והסתלקה לאחר הוצאת צו קיום הצוואה. אך עלי לרשום את ההסתלקום שלה מהדירה (בהסכמתה)
1. האם אפשר לפנות למינהל ולטאבו עם הסכם עזבון ו/או ע"י תצהיר
הסתלקות מהירושה. או לפנות למס רכוש עם משח"ים
2. האם במקרה זה נצטרך לשלם מה השבחה לעיריה? הבית הוא דו משפחתי על 500 מ"ר.
3. מה ההליך הקצר והחסכני מבחינת ההעברת הדירה על שמי
האם עלינו לרשום את צו קיום ירושה? ולאחר מכן לפנות למס רכוש ע"פ תצהיר הסתלקות ופנייה למינהל (זו דירת מינהל עם היוון ל-49 שנה
אודה לכם
אני פונה אליכם אך ורק מחוסר תקציב לגשת לעו"ד אני מובטל וגם אשתי.
תשובה
ashit
15/09/08
שלום,
נא הפנה את שאלתך לפורום מיסים, שם ניתנו בשבועות האחרונים תשובות בעניין ביצוע העברה של דירה ללא תמורה בין קרובים.
נא הפנה את שאלתך לפורום מיסים, שם ניתנו בשבועות האחרונים תשובות בעניין ביצוע העברה של דירה ללא תמורה בין קרובים.
חריגות שימוש בדירת מגורים
moon
15/09/08
אנחנו שוכרים דירת מגורים, בחוזה נרשם כי הדירה תשמש למגורים בלבד, וזה אכן כך, אבל בדירה ישנו חדר שמשמש אותי לשימושי האישי שלי לבניית ציפורניים , אין לי לקוחות שמגיעים אליי אלא רק משפחתי מדרגה הראשונה.האם בעלת הדירה יכולה לטעון להפרת החוזה בגלל כך ?האם יש חוק שאוסר על כך ?
לפי מה שתארת זה לא עסק אלא תחביב, כך שנראה שאין בעיה
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אורית
15/09/08
השוכרת ממשיכה את השכירות ללא אופציה וללא תשלום. אני רוצא למכור את הדירה האים אני יכולה לחייב אותה להראות את הדירה לפי חוזה והאים יש מה לעשות בנושא .אני מבקשת לדעת כמה זמן לוקח להוציא צו פינוי והאים אני יכולה לעשות .זואת זה מאוד יקר
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
תביעה לסילוק יד
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/09/08
אורית שלום,
אם את לא מצליחה לחייב אותה לעמוד בהתחייבותה הבסיסית ביותר - לשלם דמי שכירות - מדוע את סבורה שתוכלי לחייב אותה להראות את הדירה?
נראה כי אכן אין לך ברירה אלא להגיש תביעת פינוי לבית משפט. תוכלי לנסות לשלוח מכתב דרישה לפינוי מעו"ד לפני פניה לבית משפט.
תביעה לפינוי ניתן להגיש ב"סדר דין מקוצר" אשר לא מקנה לנתבע זכות אוטומטית להגיש כתב הגנה אלא עליו לבקש רשות מבית המשפט להתגונן. ככל שאין לשוכרת הגנה בפני התביעה, או שהגנתה קלושה, יתכן וניתן יהיה לקבל פסק דין לפינוי תוך 3-6 חודשים. יחד עם זאת, ישנן תביעות פינוי שנמשכות זמן רב יותר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אם את לא מצליחה לחייב אותה לעמוד בהתחייבותה הבסיסית ביותר - לשלם דמי שכירות - מדוע את סבורה שתוכלי לחייב אותה להראות את הדירה?
נראה כי אכן אין לך ברירה אלא להגיש תביעת פינוי לבית משפט. תוכלי לנסות לשלוח מכתב דרישה לפינוי מעו"ד לפני פניה לבית משפט.
תביעה לפינוי ניתן להגיש ב"סדר דין מקוצר" אשר לא מקנה לנתבע זכות אוטומטית להגיש כתב הגנה אלא עליו לבקש רשות מבית המשפט להתגונן. ככל שאין לשוכרת הגנה בפני התביעה, או שהגנתה קלושה, יתכן וניתן יהיה לקבל פסק דין לפינוי תוך 3-6 חודשים. יחד עם זאת, ישנן תביעות פינוי שנמשכות זמן רב יותר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף
רונית. ל
15/09/08
ברצוני לתבוע פירוק שיתוף בדירת מגורים השייכת לי ולבן משפחה (לא בעל ואישה),האם עליי לפנות לבית משפט לענייני משפחה או בית משפט שלום, כמה זמן מתבע הליך כזה, והאם עליי לדעת דברים בטרם אעשה צעד כזה.
אנא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בזמן מימוש אופציה
טליה
14/09/08
שלום רב,
אנסה לתת פרטים נוספים.
1. בחוזה רשום שהמשכיר מוסיף שנת אופציה מ 01.01.09-31.12.09
2. כמו כן רשום בחוזה "באם יימכר המושכר יהיה חוזה זה שריר ותקף בין השוכר ובין הבעלים החדש של המושכר. השוכר מאשר שלא שלא יהיו לו כל טענות בגין מכירת המושכר כאמור.
שאלות:
1. האם המשכיר יכול לחייב להוציא אותי מהדירה בתם השנה התקופה המקורית (ללא האופציה) ?
2. האם המשכיר יכול להעלות את שכר הדירה ?
תודה מראש, טליה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
אנסה לתת פרטים נוספים.
1. בחוזה רשום שהמשכיר מוסיף שנת אופציה מ 01.01.09-31.12.09
2. כמו כן רשום בחוזה "באם יימכר המושכר יהיה חוזה זה שריר ותקף בין השוכר ובין הבעלים החדש של המושכר. השוכר מאשר שלא שלא יהיו לו כל טענות בגין מכירת המושכר כאמור.
שאלות:
1. האם המשכיר יכול לחייב להוציא אותי מהדירה בתם השנה התקופה המקורית (ללא האופציה) ?
2. האם המשכיר יכול להעלות את שכר הדירה ?
תודה מראש, טליה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מימוש אופציה ומכירת מושכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/09/08
טליה שלום,
עדיין חסרים פרטים חשובים ויש לקרוא את הסכם השכירות בכדי להשיבך נכונה.
באופן כללי אומר, כי אם האופציה שניתנה לך אינה מסוייגת (לדוגמא כתוב בהסכם שהיא תבוטל במקרה של מכירה) ואם כתוב בהסכם שהמשכיר יהיה רשאי למכור את הנכס בתנאי שזכויותיך על פי הסכם השכירות לא תפגענה - אז ניתן לומר שמכירת הנכס לא תפגע בזכויותיך ולא ניתן יהיה לפנות אותך מהדירה לפני תום תקופת האופציה.
רצוי לברר את הפרטים ולא להמתין לרגע האחרון עם הודעתך על רצונך לממש את האופציה.
לגבי העלאת שכר דירה, גם פה עליך לחפש את התשובה בהסכם. אם האופציה היא שלך באופן בלעדי ולא מצוין כי דמי השכירות יעלו, ניתן לטעון, שכוונת הצדדים היתה שלא לעלות את דמי השכירות ולהאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת באותם תנאים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
עדיין חסרים פרטים חשובים ויש לקרוא את הסכם השכירות בכדי להשיבך נכונה.
באופן כללי אומר, כי אם האופציה שניתנה לך אינה מסוייגת (לדוגמא כתוב בהסכם שהיא תבוטל במקרה של מכירה) ואם כתוב בהסכם שהמשכיר יהיה רשאי למכור את הנכס בתנאי שזכויותיך על פי הסכם השכירות לא תפגענה - אז ניתן לומר שמכירת הנכס לא תפגע בזכויותיך ולא ניתן יהיה לפנות אותך מהדירה לפני תום תקופת האופציה.
רצוי לברר את הפרטים ולא להמתין לרגע האחרון עם הודעתך על רצונך לממש את האופציה.
לגבי העלאת שכר דירה, גם פה עליך לחפש את התשובה בהסכם. אם האופציה היא שלך באופן בלעדי ולא מצוין כי דמי השכירות יעלו, ניתן לטעון, שכוונת הצדדים היתה שלא לעלות את דמי השכירות ולהאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת באותם תנאים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בזמן הפעלת האופציה
טליה
14/09/08
שלום רב,
האם כאשר יש לי אופציה לשנה נוספת המנוסחת כך:
"המשכיר מוסיף אופציה לשנה נוספת החל מתאריך 01.01.09-31.12.09 "
המשכיר יכול לחייב להוציא אותי מהדירה בתם החוזה המקורי של השנה הראשונה כאשר ברצוני לממש את האופציה שניתנה לי בחוזה ?
תודה מראש, טליה
האם כאשר יש לי אופציה לשנה נוספת המנוסחת כך:
"המשכיר מוסיף אופציה לשנה נוספת החל מתאריך 01.01.09-31.12.09 "
המשכיר יכול לחייב להוציא אותי מהדירה בתם החוזה המקורי של השנה הראשונה כאשר ברצוני לממש את האופציה שניתנה לי בחוזה ?
תודה מראש, טליה
חסרים פרטים - לא ניתן לענות על השאלה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
