פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
גירושין
צח
26/10/08
רציתי לשאול בנושא מס שבח..
בעקבות גירושין והעברת זכויות בדירה מהגבר לאישה(דירה מספר אחת נקנתה ב- 09/2004).
ולאחר מכן קניית(ב-01/2006) דירה אחרת ע"י הגבר ומכירתה 3 שנים מקנייתה,
האם אצטרך לשלם מס שבח על הדירה השניה?
בתודה מראש על הטרחה.
בעקבות גירושין והעברת זכויות בדירה מהגבר לאישה(דירה מספר אחת נקנתה ב- 09/2004).
ולאחר מכן קניית(ב-01/2006) דירה אחרת ע"י הגבר ומכירתה 3 שנים מקנייתה,
האם אצטרך לשלם מס שבח על הדירה השניה?
בתודה מראש על הטרחה.
מס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/08
צח שלום
השאלה מורכבת מידי לפורום ומצריכה בירורים עובדתיים נוספים.
תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי דרך האתר לסיוע והכוונה נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה מורכבת מידי לפורום ומצריכה בירורים עובדתיים נוספים.
תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי דרך האתר לסיוע והכוונה נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיריה שחוקרת תושבים
יהודה
26/10/08
שלום, מקוה שזה מקום נכון לשאול. לפני יותר מחצי שנה הגשתי בקשה להנחה בארנונה ומאז לא שמעתי מהם. לפני יומים קיבלתי הודעה בדואר שעלי להיות בבית ביום רביעי הבא כי צריך להגיע חוקר פרטי מטעם העיריה ולחקור אותי ואת אישתי לגבי הנתונים שמסרתי. אין לי בעיה עיקרונית שיחקרו מה שהם רוצים אבל האם אני חייב להרשות לאנשים זרים מטעם עיריה (לא מוסד לאכיפת החוק!) להכנס אליי הביתה ולחקור אותי? איזה סמכות יש לעיריה לחקור אנשים? תודה.
סמכות חקירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/08
לא מוכר לי, אך אני לא שוללת שקיימת אפשרות כזו.יש לבדוק בהוראות החוק הרלבנטיות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה
ג
27/10/08
בגדול, אני יודע שהעיריה יכולה לשלוח חוקר מטעמה לבדוק לדוגמא שימוש בנכס לצורך קביעת ארנונה.
אני לא יודע ספציפית לגבי המקרה שלך, אבל נראה לי שאם הם שולחים חוקר לבדיקת שימוש הנכס (אם זה מגורים/משרד לדוגמא) אז סביר שגם לצורך הנחה בארנונה הם יכולים לדרוש..
אני לא יודע ספציפית לגבי המקרה שלך, אבל נראה לי שאם הם שולחים חוקר לבדיקת שימוש הנכס (אם זה מגורים/משרד לדוגמא) אז סביר שגם לצורך הנחה בארנונה הם יכולים לדרוש..
פיצול נחלה
חזי
26/10/08
במשק חקלאי ישנו מושג של פיצול נחלה על כמה מטרים מדובר
והאם בנייה בפיצול גורעת משאר המשק מטראז' לבנייה?
והאם בנייה בפיצול גורעת משאר המשק מטראז' לבנייה?
נא לברר מול מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בכתב יד
shira
26/10/08
שלום, יש לי שאלה... אני וחבר שלי רכשנו דירה יחד והיא רשומה בטאבו
על שם שנינו בחלקים. האם אנחנו יכולים לעשות חוזה פשוט בנינו שבו נכתוב שבמיקרה ואנחנו ניפרדים חייבים למכור מייד את הדירה ולחלק
את הכסף. האם "חוזה" כזה רשום וחתום עלידנו יהיה בעל תוקף ללא
אישור נטוריון? תודה רבה
על שם שנינו בחלקים. האם אנחנו יכולים לעשות חוזה פשוט בנינו שבו נכתוב שבמיקרה ואנחנו ניפרדים חייבים למכור מייד את הדירה ולחלק
את הכסף. האם "חוזה" כזה רשום וחתום עלידנו יהיה בעל תוקף ללא
אישור נטוריון? תודה רבה
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
ניר
26/10/08
היי
מהי האגרה עבור הערת אזהרה??זה לא ברור מהאתר.
תודה
מהי האגרה עבור הערת אזהרה??זה לא ברור מהאתר.
תודה
כ- 130 ש"ח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/08
נסה לברר זאת טלפונית מול הטאבו. אני לא בטוחה שבאתר האגרות מעודכנות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי "אופציה להארכת שכירות"?
סוני
26/10/08
שלום,
אנחנו מתגוררים שנתיים בשכירות, החוזה נחתם לשנתיים עם אופציה
לעוד שנה נוספת. האם "האופציה" ממשיכה עם אותם התנאים? הכוונה היא לסכום השכ"ד.... או שבעל הדירה יכולה להעלות אותה
בטענה שמדובר רק ב"אופציה"
הוא טוען שאנחנו יכולים להחליט להשאר בדירה אך הוא אינו מחויב להשאיר את אותו הסכום של שכ"ד.
תודה מראש
אנחנו מתגוררים שנתיים בשכירות, החוזה נחתם לשנתיים עם אופציה
לעוד שנה נוספת. האם "האופציה" ממשיכה עם אותם התנאים? הכוונה היא לסכום השכ"ד.... או שבעל הדירה יכולה להעלות אותה
בטענה שמדובר רק ב"אופציה"
הוא טוען שאנחנו יכולים להחליט להשאר בדירה אך הוא אינו מחויב להשאיר את אותו הסכום של שכ"ד.
תודה מראש
תלוי מה כתוב בחוזה השכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת נכס לפי צו ירושה
צביקה
26/10/08
היי
תודה רבה על תשובתך עו"ד שרון עזרא.
האם האגרה שציינת בפני 180 זה כפול 2 (שתי אגרות) אחד בשביל האב שנפטר ב85 ואחד בשביל האם??
או פעם אחת?
תודה רבה
תודה רבה על תשובתך עו"ד שרון עזרא.
האם האגרה שציינת בפני 180 זה כפול 2 (שתי אגרות) אחד בשביל האב שנפטר ב85 ואחד בשביל האם??
או פעם אחת?
תודה רבה
כפול שתיים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב בהעברת מסמכים מצד המוכר
ליאור
26/10/08
ב- 3/9/08 חתמתי חוזה על קניית דירה.
במעמד חתימת החוזה שילמתי 15% מערך הדירה + הוצאות לעו"ד מטעם החברה. יש לציין שחתימת החוזה נעשה באופן חד צדדי. אני חתמתי על כל הניירת ולאחר מכן סוכם שהניירת תישלח לחתימה
ע"י בעלי החברה ותוחזר אלי לאחר שבוע ימים לצורך העברתה אל הבנק לקבלת משכנתא (85% מערך הדירה).
בשל עיכוב מצד המוכר הניירת הועברה אלי לאחר שבועיים ימים.
יום לאחר קבלת הניירת חתומה ע"י המוכר היא עוברה על ידי לבנק, לצורך קבלת המשכנתא.
לאחר בדיקה שנערכה ע"י הבנק נמצא כי הניירת שנשלחה אליהם אינה תואמת לגוש וחלקה שנחתם בחוזה.
הבנק צלצל לחברה והודיע שהניירת אינה תואמת.
לאחר המתנה של שבוע ימים מצד הבנק לקבלת ניירת מתאימה מצד המוכר,הבנק התקשר אלי והודיע שהוא טרם קיבל את הניירת
המתאימה ולכן לא אוכל לקבל משכנתא לצורך תשלום הדירה.
התקשרתי אל החברה מס' פעמים, שאלתי מדוע הבנק לא קיבל את הניירת המתאימה ובכל פעם קיבלתי תשובה מהחברה שהנושא בטיפול וכך עברו להם שבועיים ימים.
לאחר שנשארו ימים ספורים למועד קבלת הדירה (ע"פ הכתוב בחוזה) התקשרתי אל העו"ד מטעם החברה (זה שנוכח במעמד החתימה) ושאלתי לפשר העיכוב.
תשובתו הייתה שהוא אינו אחראי לטיפול בניירת ושעלי לדבר עם מנהל שיווק החברה בכל הקשור לעיכוב ולאי עמידה בלוח הזמנים שמופיעים בחוזה.
פניתי אל מנהל השיווק ואמרתי לו שמועד מסירת הדירה הגיע אך הניירת המתאימה לצורך קבלת המשכנתא טרם הועברה לבנק ובנוסף שאלתי אותו האם עלול להיגרם לי
נזק כספי בשל העיכוב בהעברת המסמכים.
מנהל השיווק אמר לי "כל עיכוב מעבר לתאריך מסירת הדירה, זאת תהיה בעיה שלנו". (מועד קבלת הדירה שנרשם בחוזה הינו 10/10/08).
ב-16/10/08 התקשרו אלי מהבנק והודיעו שהמסך הנדרש הגיע אך ישנה בעיה ולא אוכל לקבל את תנאי המשכנתא שהובטחו לי מאחר שהיה עיכוב של חודש ימים מיום
מסירת החוזה ואחוז הריבית במשק עלה משמעותית. כיום הנזק בהפרשי המשכנתא נאמד על כ-120 אש"ח.
דיברתי עם מנהל השיווק והסברתי לו כי הנזק שנגרם הינו בשל העיכוב בהעברת הניירת המתאימה מצידו אל הבנק ושאלתי אותו מה עלי לעשות.
בתחילה הוא הציע שיבדוק לי בבנקים אחרים ולאחר מס' ימים הוא חזר בו ואמר שלמרות העיכוב במסירת הניירת לבנק הריבית לא השתנתה משמעותית והפנה אותי לבנק שלי בחזרה.
אודה לקבלת התייחסותך והמלצתך עקב המצב שהיני נמצא בו (נזק של 120 אש"ח שאין באפשרותי לשלמו למוכר הדירה).
בתודה בברכה,
ליאור
במעמד חתימת החוזה שילמתי 15% מערך הדירה + הוצאות לעו"ד מטעם החברה. יש לציין שחתימת החוזה נעשה באופן חד צדדי. אני חתמתי על כל הניירת ולאחר מכן סוכם שהניירת תישלח לחתימה
ע"י בעלי החברה ותוחזר אלי לאחר שבוע ימים לצורך העברתה אל הבנק לקבלת משכנתא (85% מערך הדירה).
בשל עיכוב מצד המוכר הניירת הועברה אלי לאחר שבועיים ימים.
יום לאחר קבלת הניירת חתומה ע"י המוכר היא עוברה על ידי לבנק, לצורך קבלת המשכנתא.
לאחר בדיקה שנערכה ע"י הבנק נמצא כי הניירת שנשלחה אליהם אינה תואמת לגוש וחלקה שנחתם בחוזה.
הבנק צלצל לחברה והודיע שהניירת אינה תואמת.
לאחר המתנה של שבוע ימים מצד הבנק לקבלת ניירת מתאימה מצד המוכר,הבנק התקשר אלי והודיע שהוא טרם קיבל את הניירת
המתאימה ולכן לא אוכל לקבל משכנתא לצורך תשלום הדירה.
התקשרתי אל החברה מס' פעמים, שאלתי מדוע הבנק לא קיבל את הניירת המתאימה ובכל פעם קיבלתי תשובה מהחברה שהנושא בטיפול וכך עברו להם שבועיים ימים.
לאחר שנשארו ימים ספורים למועד קבלת הדירה (ע"פ הכתוב בחוזה) התקשרתי אל העו"ד מטעם החברה (זה שנוכח במעמד החתימה) ושאלתי לפשר העיכוב.
תשובתו הייתה שהוא אינו אחראי לטיפול בניירת ושעלי לדבר עם מנהל שיווק החברה בכל הקשור לעיכוב ולאי עמידה בלוח הזמנים שמופיעים בחוזה.
פניתי אל מנהל השיווק ואמרתי לו שמועד מסירת הדירה הגיע אך הניירת המתאימה לצורך קבלת המשכנתא טרם הועברה לבנק ובנוסף שאלתי אותו האם עלול להיגרם לי
נזק כספי בשל העיכוב בהעברת המסמכים.
מנהל השיווק אמר לי "כל עיכוב מעבר לתאריך מסירת הדירה, זאת תהיה בעיה שלנו". (מועד קבלת הדירה שנרשם בחוזה הינו 10/10/08).
ב-16/10/08 התקשרו אלי מהבנק והודיעו שהמסך הנדרש הגיע אך ישנה בעיה ולא אוכל לקבל את תנאי המשכנתא שהובטחו לי מאחר שהיה עיכוב של חודש ימים מיום
מסירת החוזה ואחוז הריבית במשק עלה משמעותית. כיום הנזק בהפרשי המשכנתא נאמד על כ-120 אש"ח.
דיברתי עם מנהל השיווק והסברתי לו כי הנזק שנגרם הינו בשל העיכוב בהעברת הניירת המתאימה מצידו אל הבנק ושאלתי אותו מה עלי לעשות.
בתחילה הוא הציע שיבדוק לי בבנקים אחרים ולאחר מס' ימים הוא חזר בו ואמר שלמרות העיכוב במסירת הניירת לבנק הריבית לא השתנתה משמעותית והפנה אותי לבנק שלי בחזרה.
אודה לקבלת התייחסותך והמלצתך עקב המצב שהיני נמצא בו (נזק של 120 אש"ח שאין באפשרותי לשלמו למוכר הדירה).
בתודה בברכה,
ליאור
עיכוב במסירה באשמת המוכר
| עו"ד שרון עזרא
27/10/08
ליאור שלום
יש לבחון המקרה לגופו- מדוע נפל טעות במספרי הגוש והחלקה, האם אכן זה היה הגורם לעיכוב והאם היה ניתן להקטין את משך העיכוב וכד. מהתיאור שלך עולה כי העיכוב בקבלת המשכנתא ואובדן הריבית המשופרת היא באשמת המוכר, אם לא כולה- אזי לפחות חלקה. במקרה כזה, יש לך עילת תביעה נגדם, בגין הנזק שנגרם לך.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לקבלת סיוע והבהרות נוספות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון המקרה לגופו- מדוע נפל טעות במספרי הגוש והחלקה, האם אכן זה היה הגורם לעיכוב והאם היה ניתן להקטין את משך העיכוב וכד. מהתיאור שלך עולה כי העיכוב בקבלת המשכנתא ואובדן הריבית המשופרת היא באשמת המוכר, אם לא כולה- אזי לפחות חלקה. במקרה כזה, יש לך עילת תביעה נגדם, בגין הנזק שנגרם לך.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לקבלת סיוע והבהרות נוספות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מיסי מקרקעין על חברה המוכרת וקונה דירות יד שניה?
ירון
26/10/08
המיסים החלים על חברה הם:
מס רכישה על סך 5%?מע"מ ומס שבח על הרווח?
מס רכישה על סך 5%?מע"מ ומס שבח על הרווח?
לא בהכרח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/08
אנא פנה לפורום דיני מיסים בעניין זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף
רן
26/10/08
גרושתי גרה בנכס משותף לשנינו ....אשר כרגע מקשה על מכירתו... שוקל לאפשר לה להישאר בדירה . במידה ויעבור לגור עימה בן זוג האם יחול לגביו חוק הגנת הדייר.האם קיים סיכוי שלא אוכל להוציא את הבית בעתיד למכירה?תודה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
זכויות שימוש בדירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
שלום רב,
הייתי מציעה כי תעשו הסכם לפיו אתה מוכר לה את זכויותיך או הסכם שכירות (בתמורה/ללא תמורה) לפיו יהיה ברור שאין לה זכויות בחלקך והיא לא יכולה לתת לאחר זכויות כאלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הייתי מציעה כי תעשו הסכם לפיו אתה מוכר לה את זכויותיך או הסכם שכירות (בתמורה/ללא תמורה) לפיו יהיה ברור שאין לה זכויות בחלקך והיא לא יכולה לתת לאחר זכויות כאלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגנת הדייר
שרון
26/10/08
האם יחול חוק הגנת הדייר על גבר שגר בדירת בת הזוג (ללא נשואין)במידה ויחליטו להיפרד? תודה
ידוע בציבור
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
שרון שלום
חוק הגנת הדייר מגדיר "בן זוג" גם כידוע בציבור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוק הגנת הדייר מגדיר "בן זוג" גם כידוע בציבור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
גוטה
25/10/08
דוגמא:משה ,שאשתו נפטרה לפני מספר שנים והוא דייר מוגן בנכס המשמש כחנות נעליים , נפטר . בנו, אשר עבד עם אביו בשלוש השנים האחרונות סגר את חנות הנעליים ופתח במקומה בית קפה .
האם מאחר והבן הפך את החנות לבית קפה , ולמרות שהוא עבד עם אביו שישה חודשים בשמוך לפטירתו , הוא לא יהפוך לדייר בעסק ? או שמאחר והבן נשאר להפעיל את העסק , ומאחר והוא עבד עם אביו כחצי שנה בסמוך לפטירתו , הפך הוא לדייר בעסק ?
האם מאחר והבן הפך את החנות לבית קפה , ולמרות שהוא עבד עם אביו שישה חודשים בשמוך לפטירתו , הוא לא יהפוך לדייר בעסק ? או שמאחר והבן נשאר להפעיל את העסק , ומאחר והוא עבד עם אביו כחצי שנה בסמוך לפטירתו , הפך הוא לדייר בעסק ?
דייר מוגן/בן ממשיך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
שלום רב,
השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום. אענה בכלליות ואומר כי שינוי מטרת השכירות יכול להוות עילה לפינוי דייר מוגן.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום. אענה בכלליות ואומר כי שינוי מטרת השכירות יכול להוות עילה לפינוי דייר מוגן.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לקבלת המפתח לדירה יד 2
רובי
25/10/08
שלום לכולם,
רכשתי דירה יד 2 ובה חדר ארונות
בעל הדירה לקח מחדר הארונות את כל המדפים
רציתי לדעת אם זה חוקי
נ.ב: בחוזה רשום שהדירה תמסר לקונה על כל המחוברים בו ובמצבה בעת חתימת החוזה למעט בלאי סביר
רכשתי דירה יד 2 ובה חדר ארונות
בעל הדירה לקח מחדר הארונות את כל המדפים
רציתי לדעת אם זה חוקי
נ.ב: בחוזה רשום שהדירה תמסר לקונה על כל המחוברים בו ובמצבה בעת חתימת החוזה למעט בלאי סביר
מסירת חזקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
שלום רב,
דירה צריכה להימסר יחד עם המחוברים שלה. אם הארון הוא מחובר של קבע- אזי גם המדפים הם חלק ממנו ולא ניתן להוציאם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דירה צריכה להימסר יחד עם המחוברים שלה. אם הארון הוא מחובר של קבע- אזי גם המדפים הם חלק ממנו ולא ניתן להוציאם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת נכס עפ"י צו ירושה
צביקה
25/10/08
היי
ישנו נכס שהוא מחצית בבעלות אבי ומחצית בבעלות אימי.
אבי נפטר לפני שנים ויש צו ירושה שבו מוריש את החצי שלו לאימי. אך בפועל לא עשינ ודבר וזה לא עבר על שם אימי.
כעת אימי נפטרה ובצו הירושה מעבירה את הנכס לביתה.
מה עלינו לעשות בדיוק כעת על מנת שהנכס יעבור על שם הבת???וכמה זה עולה??
ישנו נכס שהוא מחצית בבעלות אבי ומחצית בבעלות אימי.
אבי נפטר לפני שנים ויש צו ירושה שבו מוריש את החצי שלו לאימי. אך בפועל לא עשינ ודבר וזה לא עבר על שם אימי.
כעת אימי נפטרה ובצו הירושה מעבירה את הנכס לביתה.
מה עלינו לעשות בדיוק כעת על מנת שהנכס יעבור על שם הבת???וכמה זה עולה??
רישום ירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
שלום רב,
יש להוציא צו ירושה מאת הרשום לענייני ירושה הן לגבי האבא ואמא, ועימו לפנות לטאבו/מנהל/חברה משכנת , לפי העניין, להעברת הזכויות. האגרה היא כ- 180 ש"ח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש להוציא צו ירושה מאת הרשום לענייני ירושה הן לגבי האבא ואמא, ועימו לפנות לטאבו/מנהל/חברה משכנת , לפי העניין, להעברת הזכויות. האגרה היא כ- 180 ש"ח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים להארכת חוזה שכירות במסגרת "האופציה"
נעמה
24/10/08
שלום
בחוזה רשום שישנה אופציה להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת, כאשר בנוגע לתשלום רשום:
8.1. תמורת השכירות ישלם השוכר למשכיר דמי-שכירות כדלקמן:
8.1.1.בתקופת השכירות סך _______ לחודש .....
8.1.2.בתקופה הנוספת, לפי הסכמה הדדית בין השוכר למשכירים.
האם במקרה כזה בתקופת האופציה ניתן להעלות את השכירות בכמה שרוצים, או שיש תנאים מגבילים, למשל מותר להעלות עד 5%?
בחוזה רשום שישנה אופציה להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת, כאשר בנוגע לתשלום רשום:
8.1. תמורת השכירות ישלם השוכר למשכיר דמי-שכירות כדלקמן:
8.1.1.בתקופת השכירות סך _______ לחודש .....
8.1.2.בתקופה הנוספת, לפי הסכמה הדדית בין השוכר למשכירים.
האם במקרה כזה בתקופת האופציה ניתן להעלות את השכירות בכמה שרוצים, או שיש תנאים מגבילים, למשל מותר להעלות עד 5%?
אין הגבלה, הכל פרי מו"מ והסכמה בין הצדדים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם דמי מפתח שאבד.
רוית
24/10/08
אבד לנו חוזה דמי מפתח , ישן מאד , משנת 70' לערך .
איך או איפה ניתן למצוא העתק (ולא מבעל הנכס)?
לתשובתכם אודה.
איך או איפה ניתן למצוא העתק (ולא מבעל הנכס)?
לתשובתכם אודה.
אין דרך אחרת, פרט לפנייה לבעלים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות משכירים/שוכרים
מיטל
24/10/08
דודה שלי משכירה 2 דירות. באחת מהן גר זוג אשר קרוב לשלוש שנים כבר גר שם ללא חוזה (השוכרים משלמים את השכירות החודשית). דודה שלי הציעה לי ולחבר שלי את הדירה. ברצוני לדעת איך ניתן לפנות את הדיירים מהדירה במהירות האפשרית?? הדייר זרק לנו פעם שהוא כבר גר שם 3 שנים ויש לו זכויות. מה ניתן לעשות על מנת שאנחנו נכנס לדירה זו??
פינוי דייר ללא חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
מיטל שלום
לפי חוק השכירות והשאילה ניתן לדרוש מדייר שיושב בשכירות, ללא חוזה, פינוי תוך פרק זמן הקבוע בחוק ותלוי במספר פרמטרים עובדתיים הקשורים במקרה שלכם.
תוכלו לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי לפרטים נוספים.
בכל מקרה הייתי מציעה כי דרישת הפינוי תוצא מאת עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לפי חוק השכירות והשאילה ניתן לדרוש מדייר שיושב בשכירות, ללא חוזה, פינוי תוך פרק זמן הקבוע בחוק ותלוי במספר פרמטרים עובדתיים הקשורים במקרה שלכם.
תוכלו לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי לפרטים נוספים.
בכל מקרה הייתי מציעה כי דרישת הפינוי תוצא מאת עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית חנייה
אביבה
24/10/08
בבניין בו אני גרה ישנן מספר חניות מועט שלא נמכרו והן משרתות את בעלי משרד המכירות של הפרוייקט, במהלך 5 שנים אני מחנה את רכבי בחניות אלה מבלי להפריע לאנשי המשרד והדבר מקובל עליהם (אני מחנה בשעות בו המשרד אינו פעיל), לאחרונה דייר שאינו גר בבניין החליט לעשות אותו הדבר ובזמן שאני אינני מחנה הוא מחנה במקום זה.
1. האם יש לו זכות לחנות שם- היות ואינו דייר בבניין?
2. האם יש לי זכות לפנות אליו בדרישה שלא לחנות שם?
לתשובתך אודה.
1. האם יש לו זכות לחנות שם- היות ואינו דייר בבניין?
2. האם יש לי זכות לפנות אליו בדרישה שלא לחנות שם?
לתשובתך אודה.
חנייה בבניין משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
שלום רב,
יש לבדוק מה הסטטוס המשפטי של החניות. אם הם רכוש משותף- זכותו של כל אחד שהינו מבעלי דירות בבניין לחנות שם.אם הוא לא דייר- ומדובר ברכוש משותף של הבניין- אין לו זכות לחנות שם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק מה הסטטוס המשפטי של החניות. אם הם רכוש משותף- זכותו של כל אחד שהינו מבעלי דירות בבניין לחנות שם.אם הוא לא דייר- ומדובר ברכוש משותף של הבניין- אין לו זכות לחנות שם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה קשה!
אני
24/10/08
הבעיה: אני נשואה ואנו מתגוררים בדירה הרשומה ע"ש אימו של בעלי. היא הבהירה כי לאחר מותה, כמו כיום בחייה, תינתן לבעלי חזקה בלעדית בדירה וזכות להתגורר בה עד סוף חייו, ואולם עם מותו הדירה תועבר בירושה לילדיו. כלומר, חמותי לא מקנה שום זכויות בעלות בדירה לבעלי, אלא חזקה בלבד. אנו עומדים לעבור דירה, ואימו תרכוש הדירה החלופית, ומתכוונת כפי הנראה להותיר המצב המשפטי המתואר כפי שהוא (כלומר גם בדירה החדשה יהיו לבעלי זכות חזקה בלעדית וזכות מגורים בה עד סוף חייו). מצב זה, לא יאפשר לנו לנהוג בדירה "מנהג בעלים" למכור או להשכיר אותה, אם נרצה לעבור לדירה אחרת. בנוסף, לבעלי ילדים מנישואין קודמים, ואין לי ספק שהם ירצו למכור הדירה מיד עם מות בעלי חלילה, וכך אני וילדיי "נשאר ברחוב" חלילה. בכל מקרה, איננו רוצים להיות נתונים בידיהם של ילדיו של בעלי (שהינם כיום קטינים בשנות העשרה). איזו אפשרות משפטית נוכל להציע לחמותי, על מנת לשכנע אותה לרשום הדירה ע"ש בעלי או לתת לנו לנהוג בה מנהג בעלים, כך שלא נהיה בני ערובה בידי ילדיו???
אנא פני לפורום דיני משפחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
מורן
24/10/08
היי
חתמתי על הסכם מכר וברצוני לרשום הערת אזהרה לטובתי אני הקונה.
ראשית איזה טופס עלי למלא-ראיתי שיש שני סטגי טםסים אחד רישום הערת אזהרה ואחד רישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים-מה הוא הנכון??
ומה עלי להביא עוד יחד עם הטופס.?
תודה
חתמתי על הסכם מכר וברצוני לרשום הערת אזהרה לטובתי אני הקונה.
ראשית איזה טופס עלי למלא-ראיתי שיש שני סטגי טםסים אחד רישום הערת אזהרה ואחד רישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים-מה הוא הנכון??
ומה עלי להביא עוד יחד עם הטופס.?
תודה
רישום הערת אזהרה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
שלום רב,
עליך להביא בקשה לרישום הערת אזהרה (חתומה על ידי הבעלים או כל הצדדים)+ הסכם מכר+תשלום אגרה.
באתר משרד המשפטים תוכלי לקבל הנחיות לרישום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליך להביא בקשה לרישום הערת אזהרה (חתומה על ידי הבעלים או כל הצדדים)+ הסכם מכר+תשלום אגרה.
באתר משרד המשפטים תוכלי לקבל הנחיות לרישום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לעברה המכנת
אליק
24/10/08
שלום
קניתי דירה באריאל,ואני מעוניין לרשום אותה במנהל מקרקעי ישראל(באריאל לא קיים טאבו )
מתברר שקיימת חברה משכנת (שפשטה את הרגל) ואשר מיוצגת ע"י עו"ד
העו"ד הנ"ל העביר לעורכת דין שלי דרישה של 3000 ש"ח לרישום אצלו
שאלתי היא
האם המחיר לא מוגזם (אמרו לי שיש החלטת בית משפט בנושא שאומרת שהמחירים הם בסביבות 400 ש"ח )
בנוסף האם יש קשר בין הרישום בחברה המשכנת לרישום במנהל? האם אני חייב לקבל ממנו מסמך כלשהו כתנאי לרישום
אודה לתשובתך
קניתי דירה באריאל,ואני מעוניין לרשום אותה במנהל מקרקעי ישראל(באריאל לא קיים טאבו )
מתברר שקיימת חברה משכנת (שפשטה את הרגל) ואשר מיוצגת ע"י עו"ד
העו"ד הנ"ל העביר לעורכת דין שלי דרישה של 3000 ש"ח לרישום אצלו
שאלתי היא
האם המחיר לא מוגזם (אמרו לי שיש החלטת בית משפט בנושא שאומרת שהמחירים הם בסביבות 400 ש"ח )
בנוסף האם יש קשר בין הרישום בחברה המשכנת לרישום במנהל? האם אני חייב לקבל ממנו מסמך כלשהו כתנאי לרישום
אודה לתשובתך
טעיתי בכותרת הכוונה היא תשלום לחברה המשכנת
אליק
24/10/08
חברה משכנת
עו"ד שרון עזרא
26/10/08
שלום רב,
החברה המשכנת אמורה לתת לך הפנייה למנהל, ואז אתה יכול לרשום את זכויותיך במנהל מקרקעי ישראל.
לגבי תעריפים- נכון שחברה משכנתא צריכה , על פי חוק, לגבות סך של כ- 400 ש"ח בגין רישום הזכויות אצלה, אך אני לא בטוחה שהדרישה הכספית שקיבלת הינה רק עבור רישום הזכויות הטכני. מאחר והחברה המשכנתא נכנסה לפירוק, ייתכן שיש צורך בנקיטת הליכים משפטיים נוספים- ובגין כך דרישת התשלום הגבוהה. עליך לברר מה מהות הדרישה בדיוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
החברה המשכנת אמורה לתת לך הפנייה למנהל, ואז אתה יכול לרשום את זכויותיך במנהל מקרקעי ישראל.
לגבי תעריפים- נכון שחברה משכנתא צריכה , על פי חוק, לגבות סך של כ- 400 ש"ח בגין רישום הזכויות אצלה, אך אני לא בטוחה שהדרישה הכספית שקיבלת הינה רק עבור רישום הזכויות הטכני. מאחר והחברה המשכנתא נכנסה לפירוק, ייתכן שיש צורך בנקיטת הליכים משפטיים נוספים- ובגין כך דרישת התשלום הגבוהה. עליך לברר מה מהות הדרישה בדיוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אופצית המשך שכירות מותנית ברכישת מזגן
יהודה
24/10/08
שלום,
אני משכיר דירה ועקב רצון השוכרים להתקין מזגן הכנסנו סעיפים בחוזה שקשורים לכך.
בחוזה עצמו הוספנו סעיף:"הצדדים מצהירים שהגיעו להסכמה בנושא של אפשרות רכישת מזגן לדירה. פירוט ההסכמה מופיע בנספח א'. במידה והאפשרות אכן תמומש, נספח א' להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו וכל ההצהרות וההוראות הכלולות בו יחייבו את הצדדים כאילו נכללו בגוף ההסכם"
בנספח הוגדרו תנאי האפשרות לרכישת המזגן: הסכמה על הדגם שיירכש ויותקן, מועד הביצוע ואופן ההתקנה. כמו כן, הוגדר שההתקנה תבוצע על חשבון השוכר ובאחריותו ועלות הרכישה תתחלק חצי חצי בין השוכר והמשכיר (המזגן אמור להישאר כרכוש של הדירה).
בסוף הנספח יש סעיף האומר: " המשכירים מצהירים בזאת, שתמורת ההסכמות הנ"ל ובמידה ולא הייתה כל הפרה של ההסכם (יסודית ו/או לא יסודית) יאפשרו לשוכרים לשכור את המושכר לשתי תקופות שכירות נוספות (שנה בכל פעם) לפי המחיר שיקבע באותה עת ובתנאי שהמחיר לא יהיה גבוה יותר מ- 12% במצטבר מהמחיר הנוכחי."
בעיות/שאלות:
1. האפשרות לא בוצעה לפי תנאי הנספח. בפועל השוכר הביא מזגן משומש (שכנראה הוא בכלל לא שילם עליו) והוא גם לא שילם על ההתקנה והכנת התשתית (שולם על ידי). האם בתנאים אלה הנספח מחייב אותי ?
2. התשלום היה לפי שער הדולר שכמובן ירד ושחק את התשלום באופן משמעותי. השוכר מעוניין לנצל המצב ולהשתמש במגבלת 12%. האם זה אפשרי ?
3. אני אמרתי לשוכר שהאפשרות לא מומשה לפי תנאי הנספח ולכן גם סעיף 12% לא מחייב אותי. האם אני צודק ?
תודה.
אני משכיר דירה ועקב רצון השוכרים להתקין מזגן הכנסנו סעיפים בחוזה שקשורים לכך.
בחוזה עצמו הוספנו סעיף:"הצדדים מצהירים שהגיעו להסכמה בנושא של אפשרות רכישת מזגן לדירה. פירוט ההסכמה מופיע בנספח א'. במידה והאפשרות אכן תמומש, נספח א' להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו וכל ההצהרות וההוראות הכלולות בו יחייבו את הצדדים כאילו נכללו בגוף ההסכם"
בנספח הוגדרו תנאי האפשרות לרכישת המזגן: הסכמה על הדגם שיירכש ויותקן, מועד הביצוע ואופן ההתקנה. כמו כן, הוגדר שההתקנה תבוצע על חשבון השוכר ובאחריותו ועלות הרכישה תתחלק חצי חצי בין השוכר והמשכיר (המזגן אמור להישאר כרכוש של הדירה).
בסוף הנספח יש סעיף האומר: " המשכירים מצהירים בזאת, שתמורת ההסכמות הנ"ל ובמידה ולא הייתה כל הפרה של ההסכם (יסודית ו/או לא יסודית) יאפשרו לשוכרים לשכור את המושכר לשתי תקופות שכירות נוספות (שנה בכל פעם) לפי המחיר שיקבע באותה עת ובתנאי שהמחיר לא יהיה גבוה יותר מ- 12% במצטבר מהמחיר הנוכחי."
בעיות/שאלות:
1. האפשרות לא בוצעה לפי תנאי הנספח. בפועל השוכר הביא מזגן משומש (שכנראה הוא בכלל לא שילם עליו) והוא גם לא שילם על ההתקנה והכנת התשתית (שולם על ידי). האם בתנאים אלה הנספח מחייב אותי ?
2. התשלום היה לפי שער הדולר שכמובן ירד ושחק את התשלום באופן משמעותי. השוכר מעוניין לנצל המצב ולהשתמש במגבלת 12%. האם זה אפשרי ?
3. אני אמרתי לשוכר שהאפשרות לא מומשה לפי תנאי הנספח ולכן גם סעיף 12% לא מחייב אותי. האם אני צודק ?
תודה.
אי מימוש אופציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
יהודה שלום,
שאלתך מורכבת מידי לדיון בפורום. תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי דרך מערכת האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלתך מורכבת מידי לדיון בפורום. תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי דרך מערכת האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לדירה של עמידר
אילת
24/10/08
מה הדין לגבי פלישה לדירה של עמידר שידוע שהיא פנויה זמן רב , ע"י זוג מחוסר דיור שקיימת לו כבר בקשה לסיוע ממשרד השיכון , התיק של הזוג נמצא בדיון כבר 3 חודשים , נכון להיום הפלישה היא הדרך יחידה של הזוג מכיוון שאין באפשרותם לשכור דירה
עמידר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
שלום רב,
בני הזוג מסתכנים בסכנת הגשת תביעה נגדם לפינוי+תשלום דמי שימוש. כמו כן, ייתכן שמעשה זה יגרום לעמידר לשלול מהם את הזכאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בני הזוג מסתכנים בסכנת הגשת תביעה נגדם לפינוי+תשלום דמי שימוש. כמו כן, ייתכן שמעשה זה יגרום לעמידר לשלול מהם את הזכאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על חלק מדירה שעוברת בירושה
מיכאל
24/10/08
שלום !
בדירה שרשומה ע"ש בעל ואשה , במידה ואחד מהם נפטר החלק שלו עובר בירושה (במידה ואין צוואה) גם לילדים .השאלה אם לא עושים כלום מה קורה ? והאם חייבים לעשות משהו ?
במידה ורוצים למכור את הדירה האם כל היורשים ביחד עם בעל הדירה הנוסף ,נחשבים כבעלי הדירה (הכוונה כגוף אחד) מבחינת מיסים ?
השאלה בעצם איך ניתן למנוע תשלומי יתר של מיסים בעת מכירת דירה שכזאת ? מה קורה אחרי ששני בעלים של הדירה הלכו לעולמם ,האם העברת הבעלות למס' יורשים כרוכה במס ? ואיך ניתן למנוע (אולי מראש) תשלומי יתר של מיסים?
תודה מראש מיכאל
בדירה שרשומה ע"ש בעל ואשה , במידה ואחד מהם נפטר החלק שלו עובר בירושה (במידה ואין צוואה) גם לילדים .השאלה אם לא עושים כלום מה קורה ? והאם חייבים לעשות משהו ?
במידה ורוצים למכור את הדירה האם כל היורשים ביחד עם בעל הדירה הנוסף ,נחשבים כבעלי הדירה (הכוונה כגוף אחד) מבחינת מיסים ?
השאלה בעצם איך ניתן למנוע תשלומי יתר של מיסים בעת מכירת דירה שכזאת ? מה קורה אחרי ששני בעלים של הדירה הלכו לעולמם ,האם העברת הבעלות למס' יורשים כרוכה במס ? ואיך ניתן למנוע (אולי מראש) תשלומי יתר של מיסים?
תודה מראש מיכאל
זכויות במקרקעין שמועברות בירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
מיכאל שלום
אתה שואל מספר שאלות שלא כולן ברורות ולכן אשיב בכלליות:
אם אדם נפטר וזכויותיו לא נרשמו בפועל על שם היורשים, אזי בטאבו הוא יישאר רשום כבעלים עד שהעניין יוסדר. הרישום לא מתבצע אוטומטית. כעקרון, אין חובה שכל בעלי הזכויות בדירה ימכרו את חלקיהם בבת אחת, ואולם זו התוצאה המעשית שכן סביר להניח שאף מוכר לא ירצה לקנות רק חלק מזכויות. בכל מקרה, המיסוי הוא אינדבדיאולי- כל מוכר לפי הפרמטרים האישיים שלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אתה שואל מספר שאלות שלא כולן ברורות ולכן אשיב בכלליות:
אם אדם נפטר וזכויותיו לא נרשמו בפועל על שם היורשים, אזי בטאבו הוא יישאר רשום כבעלים עד שהעניין יוסדר. הרישום לא מתבצע אוטומטית. כעקרון, אין חובה שכל בעלי הזכויות בדירה ימכרו את חלקיהם בבת אחת, ואולם זו התוצאה המעשית שכן סביר להניח שאף מוכר לא ירצה לקנות רק חלק מזכויות. בכל מקרה, המיסוי הוא אינדבדיאולי- כל מוכר לפי הפרמטרים האישיים שלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף
רועי
23/10/08
שלום,
אשמח לקבל הפנייה לפסק דין אשר קבע (למיטב ידיעתי) כי צינור ביוב (ניקוז אשר עוברים בו מים או מי קולחין וכו'), אשר נתגלתה דליפה כלשהי בין דירה אחת לשניה, הינו רכוש משותף, ולכן חובת התיקון היא על ועדת הבית ולא על אחד השכנים? הדליפה נתגלתה מעל לתקרה של שכן א ומתחת לרצפה של שכן ב'
אשמח לקבל הפנייה לפסק דין אשר קבע (למיטב ידיעתי) כי צינור ביוב (ניקוז אשר עוברים בו מים או מי קולחין וכו'), אשר נתגלתה דליפה כלשהי בין דירה אחת לשניה, הינו רכוש משותף, ולכן חובת התיקון היא על ועדת הבית ולא על אחד השכנים? הדליפה נתגלתה מעל לתקרה של שכן א ומתחת לרצפה של שכן ב'
אשמח לקבל תשובה....תודה מראש!
רועי
25/10/08
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
