פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח והיטל השבחה
צוריה
30/09/08
מה ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה?
מס שבח והיטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
צוריה שלום
מס שבח הינו מס שמוטל על ידי המדינה בגין הרווח שנוצר, אם נוצר, ממכירת מקרקעין (בכלליות רבה- מדובר בהפרש בין שווי הרכישה לשווי המכירה, בניכוי הוצאות).
היטל השבחה הוא מס שמוטל על ידי העירייה בגין תוכניות שמשביחות את הנכס, אם יש כאלו, כגון- הוספת זכויות בנייה וכד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מס שבח הינו מס שמוטל על ידי המדינה בגין הרווח שנוצר, אם נוצר, ממכירת מקרקעין (בכלליות רבה- מדובר בהפרש בין שווי הרכישה לשווי המכירה, בניכוי הוצאות).
היטל השבחה הוא מס שמוטל על ידי העירייה בגין תוכניות שמשביחות את הנכס, אם יש כאלו, כגון- הוספת זכויות בנייה וכד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
רונן
30/09/08
האם בחישוב מס שבח במכירת מגרש לאחר 13 שנים מקזזים את עליית מדד המחירים?
חישוב מס שבח מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
רונן שלום
אופן חישוב מס שבח הינו אחד הנושאים המורכבים ולא ניתן במסגרת הפורום ליתן לך הסבר בדבר אופן חישובו. אומר רק באופן כללי, כי בחישוב שווי הרכישה, מתחשבים בשיעור עליית המדד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אופן חישוב מס שבח הינו אחד הנושאים המורכבים ולא ניתן במסגרת הפורום ליתן לך הסבר בדבר אופן חישובו. אומר רק באופן כללי, כי בחישוב שווי הרכישה, מתחשבים בשיעור עליית המדד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דעתכם החשובה בסוגיה
אמיר
30/09/08
שלום
לפני כשנה וחצי פניתי לאחד השכנים שביתו העתידי גובל בביתי והודעתי לו על כונתי להתחיל בבנית החומה האחורית שבינינו ועל אפשרות ההתתפות שלו,הלה הודיע לי שאין זה מעינינו ושעליי לפנות לקבלן שלו ולהסדיר זאת מולו כמובן שעשיתי זאת ואף סיכמתי אם הקבלן שלי שיגבה 200 ש"ח למטר ונחלק לשניים הקבלן מייד סרב וטען שהוא מוכן להשתתף רק בעלויות החומר כמובן שלא הסכמנו ואמרנו לו שאם כך שהוא יבנה את החומה ואנו נשתתף רק בעלויות החומר וכך היה, הקבלן שלו בנה חומה בניגוד לכתוב בהיתר הוא בנה חומה של 2 מטר כשבהיתר בתוכנית החומה אמורה להיות בגובה 0.70 ס"מ.
עברה חלפה לה שנה וחצי ובימים אלו פנה אליי שכני וביקש השתתפות בחומה שנבנתה והוא פתאום מבקש 350 ש"ח כפול אורך כפול גובה ועוד 250 מטר רץ על הרגל אני מצידי הזכרתי לו שהוא טען אז שזה לא מעינינו ושהוא סגר מחיר גלובל אם קבלן השלד ועלינו לסגור זאת מול הקבלן שלו דבר שלא עלה בהצלחה.
אני מצידי הצעתי לו בדיוק מה שהציע לי הקבלו שלו דאז וזה השתתפות רק בעלות החומר.
לדעתי האישית שכני פשוט נזכר לעצמו שאולי יש פה מקום להרויח כמה אלפי שקלים והלה בחר להתעלם לחלוטין ממה שביקש הקבלן שלו והחל להתמם בפשפטים כגון "לא מעניין אותי מה שהיה היה זה בעיה שלכם".אף טען שהפיתוח עלה יקר ויש לו חשבוניות כשביקשתי שיציגם הראה לי חוזה בניית שלד אבן חומות ושבילים בסה"כ 200.000 ש"ח מוזר מאוד הסכום וברור לי שהשאר שחור.
יש לציין שאם שכני מצידי הבית לא היתה הבעיה הזו.
על פי מה שקראתם פה מה עלי לעשות?
אני רוצה לסיים את הפרשה ובהגינות על סמך מה שהצד השני רצה בהתחלה אני לא רוצה ששכני יגרור אותי למשפט כי בלאו הכי הוא יפסיד כי הוא בנה בניגוד להיתר ואין לו שום חשבונית שמראה עלויות בניית החומה.
לפני כשנה וחצי פניתי לאחד השכנים שביתו העתידי גובל בביתי והודעתי לו על כונתי להתחיל בבנית החומה האחורית שבינינו ועל אפשרות ההתתפות שלו,הלה הודיע לי שאין זה מעינינו ושעליי לפנות לקבלן שלו ולהסדיר זאת מולו כמובן שעשיתי זאת ואף סיכמתי אם הקבלן שלי שיגבה 200 ש"ח למטר ונחלק לשניים הקבלן מייד סרב וטען שהוא מוכן להשתתף רק בעלויות החומר כמובן שלא הסכמנו ואמרנו לו שאם כך שהוא יבנה את החומה ואנו נשתתף רק בעלויות החומר וכך היה, הקבלן שלו בנה חומה בניגוד לכתוב בהיתר הוא בנה חומה של 2 מטר כשבהיתר בתוכנית החומה אמורה להיות בגובה 0.70 ס"מ.
עברה חלפה לה שנה וחצי ובימים אלו פנה אליי שכני וביקש השתתפות בחומה שנבנתה והוא פתאום מבקש 350 ש"ח כפול אורך כפול גובה ועוד 250 מטר רץ על הרגל אני מצידי הזכרתי לו שהוא טען אז שזה לא מעינינו ושהוא סגר מחיר גלובל אם קבלן השלד ועלינו לסגור זאת מול הקבלן שלו דבר שלא עלה בהצלחה.
אני מצידי הצעתי לו בדיוק מה שהציע לי הקבלו שלו דאז וזה השתתפות רק בעלות החומר.
לדעתי האישית שכני פשוט נזכר לעצמו שאולי יש פה מקום להרויח כמה אלפי שקלים והלה בחר להתעלם לחלוטין ממה שביקש הקבלן שלו והחל להתמם בפשפטים כגון "לא מעניין אותי מה שהיה היה זה בעיה שלכם".אף טען שהפיתוח עלה יקר ויש לו חשבוניות כשביקשתי שיציגם הראה לי חוזה בניית שלד אבן חומות ושבילים בסה"כ 200.000 ש"ח מוזר מאוד הסכום וברור לי שהשאר שחור.
יש לציין שאם שכני מצידי הבית לא היתה הבעיה הזו.
על פי מה שקראתם פה מה עלי לעשות?
אני רוצה לסיים את הפרשה ובהגינות על סמך מה שהצד השני רצה בהתחלה אני לא רוצה ששכני יגרור אותי למשפט כי בלאו הכי הוא יפסיד כי הוא בנה בניגוד להיתר ואין לו שום חשבונית שמראה עלויות בניית החומה.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/09/08
אמיר שלום,
קראתי את התיאור העובדתי המפורט והארוך שכתבת ולא מצאתי שאלה משפטית אשר מתבקשת תשובה בגינה.
אתה למעשה מבקש יעוץ משפטי כיצד עליך לפעול בנסיבות הקיימות, וזאת לצערי לא נוכל לתת לך במסגרת הפורום.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי אלא במה להעלאת שאלות משפטיות ממוקדות וקבלת תשובות ממוקדות לשאלות אלו.
לקבלת יעוץ משפטי בסוגיה שתיארת יהיה עליך לפנות לעו"ד העוסק במקרקעין ולקבל יעוץ אישי.
בברכת שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
קראתי את התיאור העובדתי המפורט והארוך שכתבת ולא מצאתי שאלה משפטית אשר מתבקשת תשובה בגינה.
אתה למעשה מבקש יעוץ משפטי כיצד עליך לפעול בנסיבות הקיימות, וזאת לצערי לא נוכל לתת לך במסגרת הפורום.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי אלא במה להעלאת שאלות משפטיות ממוקדות וקבלת תשובות ממוקדות לשאלות אלו.
לקבלת יעוץ משפטי בסוגיה שתיארת יהיה עליך לפנות לעו"ד העוסק במקרקעין ולקבל יעוץ אישי.
בברכת שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכוש.
מיקה
28/09/08
ראשית, תודה על איחולי השנה טובה. מאחלת גם לכם שנה מצוינת.
שנית, מספר שאלות:
ברשות אמי קרקע שהועברה לה בירושה, ששוויה מוערך ב 400,000 ש"ח. הקרקע בבעלותה משנת 1981. המדובר בחלקה שהיא חלק ממגרש גדול והחלקה של אמי היא רבע מן המגרש הגדול, הרבע השני שייך לקרוב משפחה והחצי הנותר שייך למינהל מקרקעי ישראל. קיבלנו היום דרישה לתשלום מס רכוש בסך 240,000 ש"ח. מספר שאלות:
מהו מס רכוש?
מי צריך לשלם את מס הרכוש, המוכר (אנחנו, למרות שטרם מכרנו אותו) או הקונה?
אם אנחנו, המוכרים צריכים לשלם, מדוע דורשים מאתנו כבר עכשיו, טרם מכרנו את הקרקע לשלם מס רכוש?
האם הסכום הנדרש לתשלום אינו גבוה מדי? אני מניחה שהייתה טעות שהיא והמדובר בסך הסכום על כל המגרש.
כיצד מחשבים מס רכוש?
תודה, מיקה
שנית, מספר שאלות:
ברשות אמי קרקע שהועברה לה בירושה, ששוויה מוערך ב 400,000 ש"ח. הקרקע בבעלותה משנת 1981. המדובר בחלקה שהיא חלק ממגרש גדול והחלקה של אמי היא רבע מן המגרש הגדול, הרבע השני שייך לקרוב משפחה והחצי הנותר שייך למינהל מקרקעי ישראל. קיבלנו היום דרישה לתשלום מס רכוש בסך 240,000 ש"ח. מספר שאלות:
מהו מס רכוש?
מי צריך לשלם את מס הרכוש, המוכר (אנחנו, למרות שטרם מכרנו אותו) או הקונה?
אם אנחנו, המוכרים צריכים לשלם, מדוע דורשים מאתנו כבר עכשיו, טרם מכרנו את הקרקע לשלם מס רכוש?
האם הסכום הנדרש לתשלום אינו גבוה מדי? אני מניחה שהייתה טעות שהיא והמדובר בסך הסכום על כל המגרש.
כיצד מחשבים מס רכוש?
תודה, מיקה
מס רכוש
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/09/08
מיקה שלום,
להלן קישורית לאתר של מס הכנסה - מיסוי מקרקעין, עם הסברים מפורטים על מהו מס רכוש, באילו מקרים חל וכיו"ב.
http://www.mof.gov.il/taxes/
בברכת שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
להלן קישורית לאתר של מס הכנסה - מיסוי מקרקעין, עם הסברים מפורטים על מהו מס רכוש, באילו מקרים חל וכיו"ב.
http://www.mof.gov.il/taxes/
בברכת שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה בנושא ביטחונות
Avimaor
28/09/08
שלום לכם. אני ואחי מתכוונים לרכוש דירה חדשה מקבלן פרטי (הדירה על הנייר) וכששאלנו את הקבלן מה תנאי הבטחונות שהוא מספק, התשובה היתה: 1. הערת אזהרה 2. מכתה החרגה מהבנק הדברים שמפריעים לי נמסרו ע"י הקבלן (הוא לא הסתיר את זה): 1. על הדירה יש משכנתא בבנק (כלומר הקרקע והדירה משועבדות לבנק בעדיפות על הערת האזהרה) 2. מכתב ההחרגה הינו מותנה (בתנאי שנשלם את כל ההתחייבות בחוזה, הדירה תצא מהשיעבוד) 3. הקבלן לא נותן ערבות חוק מכר (בנקאית) מכיוון שלטענתו הערת אזהרה ומכתה החרגה מספקים הקבלן טוען שאלו ביטוחות מספקים. שאלתי היא: האם כך הדבר ? מה הסיכון בסיטואציה כזו ? מה זכותי ע"פ החוק מול הבנק במקרה של בעיה והפרויקט תקוע ? אני כמובן אקח עו"ד אבל רציתי לשמוע ממי שמבין האם זו סיטואציה מקובלת ובעלת סיכון נמוך לפני שאני מוציא כסף על עו"ד. חג שמח לכם ידידי.
בטחונות ברכישת דירה יד ראשונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/09/08
שלום רב,
כעקרון, על פי הוראות חוק המכר, יכול הקבלן לרשום לטובתך הערת אזהרה בלבד, ובכך לצאת ידי חובתו לעניין הענקת בטחונות לרוכש כמצוות החוק.
יחד עם זאת, שוק הנדל"ן הוא שוק מסחרי ודינמי הפועל על פי עקרונות של היצע וביקוש המכתיבים לרוב את מאזן הכוחות בין הרוכש לקבלן בניהול מו"מ לרכישת דירה חדשה.
מבלי להיכנס כמובן לפרטי המקרה הספציפי שלך, אני לא הייתי רוכש היום דירה חדשה מבלי לקבל ערבות נקאית בנוסף להערת האזהרה. כפי שצוין, הדבר נתון למו"מ עם הקבלן ויש לגרום לו להבין שבהעדר ערבות בנקאית בגין כל תשלום ותשלום, לא תהיה עסקה.
בכל מקרה, מומלץ שלא לחסוך בשירותיו של עו"ד מטעמכם, שיבחן את העסקה לגופה, וייעץ לכם באופן פרטי לגבי הסיכונים הכרוכים בעסקה.
בברכת שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, על פי הוראות חוק המכר, יכול הקבלן לרשום לטובתך הערת אזהרה בלבד, ובכך לצאת ידי חובתו לעניין הענקת בטחונות לרוכש כמצוות החוק.
יחד עם זאת, שוק הנדל"ן הוא שוק מסחרי ודינמי הפועל על פי עקרונות של היצע וביקוש המכתיבים לרוב את מאזן הכוחות בין הרוכש לקבלן בניהול מו"מ לרכישת דירה חדשה.
מבלי להיכנס כמובן לפרטי המקרה הספציפי שלך, אני לא הייתי רוכש היום דירה חדשה מבלי לקבל ערבות נקאית בנוסף להערת האזהרה. כפי שצוין, הדבר נתון למו"מ עם הקבלן ויש לגרום לו להבין שבהעדר ערבות בנקאית בגין כל תשלום ותשלום, לא תהיה עסקה.
בכל מקרה, מומלץ שלא לחסוך בשירותיו של עו"ד מטעמכם, שיבחן את העסקה לגופה, וייעץ לכם באופן פרטי לגבי הסיכונים הכרוכים בעסקה.
בברכת שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום
---
28/09/08
האם ניתן לקבל המלצה לגבי ספר טוב ללימוד עריכת הסמכי מכר (לרבות מיד שנייה) על כל רזי ההליכים הכרוכים בכך...
תודה (עו"ד המעוניין ללמוד את התחום)
תודה (עו"ד המעוניין ללמוד את התחום)
לשכת עורכי הדין עורכת השתלמויות בנושא. תברר.
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול סעדים תיקון כתב תביעה
eyall
28/09/08
אשמח תעזרו לי במציאת פסיקה או כל דבר אחר:
האם נזקים שהועצמו לאחר הגשת התביעה,יוגשו כתיקון כתב תביעה או פיצול סעדים.
רציו: נמצאו טרמיטים והנזק תחילה היה 1,000 ש"ח ועכשיו הנזק עלה.
תודה רבה
האם נזקים שהועצמו לאחר הגשת התביעה,יוגשו כתיקון כתב תביעה או פיצול סעדים.
רציו: נמצאו טרמיטים והנזק תחילה היה 1,000 ש"ח ועכשיו הנזק עלה.
תודה רבה
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת שטחי שירות לשטח עיקרי
דור
28/09/08
שלום לכולם
רציתי לדעת איך ניתן להפוך שטח שירות בבניין לשטח עיקרי (איזו בקשה צריך להגיש, מהם הקריטריונים לפיהם הרשות מאשרת בקשה שכזו?)
תודה מראש על העזרה.
רציתי לדעת איך ניתן להפוך שטח שירות בבניין לשטח עיקרי (איזו בקשה צריך להגיש, מהם הקריטריונים לפיהם הרשות מאשרת בקשה שכזו?)
תודה מראש על העזרה.
נא לפנות לפורום העוסק באדריכלות ו/או בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
אנה
28/09/08
שלום רב , רציתי להתייעץ בענין רכישת דירה . לפני כמה חודשים ראיתי דירה שמצאה חן בעיני , דיברנו עם בעלת הדירה והתווכחנו על המחיר וסיכמנו מחיר סופי , הדיירת היתה בתהליך של רישום צוואה , וכל פעם דחתה את מועד חתימת החוזה וגם מצידנו לא מיהרנו לחתום חוזה מאחר שפחדנו שיקח לה הרבה זמן , לאחר הסדר ענין הצוואה דיברה איתנו והצענו שנחתום חוזה עד שתסדיר את הרישום בטאבו אך היא אמרה שעדיף עוד שבוע או שתים תשלים את הרישום ונחתום על חוזה , וסימה התקשרה אלינו והודיעה שסימה את הרישום ואפשר כבר להמשיך בתהליך , וביקשנו ממנה שהעו"ד יכין את החוזה ואני מבחינתי כבר דיברתי עפ הבנק קיבלתי אישור על משכנתא בסכום שסוכם , וכמעט שלחו שמאית לבדוק את הדירה , וכבר פתחתי את הפק"מ והכנתי את הכסף , אך בעלת הדירה משכה אותנו עוד שבוע בתירוץ שיש עוד כמה בעיות , ואחרי השבוע היא אמרה שהיא מוכנה להתקדם אך היא מעלה את מחיר הדירה בסכום של 25000 ש"ח שמשהו לא מקובל עלינו ניסיתי להגיע איתה לפשרה הוגנת אך לא הסכימה.
השאלה האם יש אפשרות לתבוע אותה מאחר שמצידנו חיכינו כמה חודשים , כבר הפסדתי את השכירות שהיית בה ועכשיו אני צריכה לחפש שכירות במקום אחר .יש לציין במהלך תקופה זו היא ראתה אותנו כקונים היחידים והיתה מתקשרת ומעדכנת אותנו במה שהולך עם הניירת.
האם יש סיכוי לתביעה על סיכום בעל פה
אשמח לתגובתכם וצליחה על המכתב הארוך
שנה טובה
השאלה האם יש אפשרות לתבוע אותה מאחר שמצידנו חיכינו כמה חודשים , כבר הפסדתי את השכירות שהיית בה ועכשיו אני צריכה לחפש שכירות במקום אחר .יש לציין במהלך תקופה זו היא ראתה אותנו כקונים היחידים והיתה מתקשרת ומעדכנת אותנו במה שהולך עם הניירת.
האם יש סיכוי לתביעה על סיכום בעל פה
אשמח לתגובתכם וצליחה על המכתב הארוך
שנה טובה
ניהול משא ומתן בחוסר טוב לב
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/09/08
אנה שלום,
כעקרון ניתן להגיש תביעה בהסתמך על סיכום בע"פ אך מבחינה ראייתית תביעה זו קשה יותר.
בכדי לקבל תשובה יותר ספציפית למקרה שלך, יש לקבל פרטים ונתונים, וזאת יוכל לעשות עו"ד מטעמך.
שאלות נוספות תוכלי להפנות לפורום דיני חוזים המרכז שאלות ותשובות, בין היתר, בנושא ניהול משא ומתן לכריתת הסכמי מכר.
שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון ניתן להגיש תביעה בהסתמך על סיכום בע"פ אך מבחינה ראייתית תביעה זו קשה יותר.
בכדי לקבל תשובה יותר ספציפית למקרה שלך, יש לקבל פרטים ונתונים, וזאת יוכל לעשות עו"ד מטעמך.
שאלות נוספות תוכלי להפנות לפורום דיני חוזים המרכז שאלות ותשובות, בין היתר, בנושא ניהול משא ומתן לכריתת הסכמי מכר.
שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף מקרקעין
גד
28/09/08
שלום
מדובר ב- 3 קוטג'ים על חלקת קרקע (מאוכלסים משנת 2000 ) .3 הבעלים רשומים בטאבו על החלקה, אבל אין בטאבו הסכם שיתוף מקרקעין (לפי הטאבו לא יודעים למשל היכן ממוקם בחלקה כל קוטג' ובעליו )לעומת זאת בחוזה הרכישה מול הקבלן מצויין המיקום בחלקה.מה החשיבות של הסכם השיתוף ?האם יש לפעול ע"מ שיהיה בטאבו ?,או שהמצב הקיים שבו כל אחד ממוקם בביתו ללא קונפליקטים וכו' הוא מצב שתופש גם משפטית? מה קורה כשרוצים לעקל את רכושו של אחד מהבעלים? תודה ,גד
מדובר ב- 3 קוטג'ים על חלקת קרקע (מאוכלסים משנת 2000 ) .3 הבעלים רשומים בטאבו על החלקה, אבל אין בטאבו הסכם שיתוף מקרקעין (לפי הטאבו לא יודעים למשל היכן ממוקם בחלקה כל קוטג' ובעליו )לעומת זאת בחוזה הרכישה מול הקבלן מצויין המיקום בחלקה.מה החשיבות של הסכם השיתוף ?האם יש לפעול ע"מ שיהיה בטאבו ?,או שהמצב הקיים שבו כל אחד ממוקם בביתו ללא קונפליקטים וכו' הוא מצב שתופש גם משפטית? מה קורה כשרוצים לעקל את רכושו של אחד מהבעלים? תודה ,גד
הסכם שיתוף במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/08
גד שלום
יש לבחון את נסח הטאבו כדי לבחון את הרישום כדי להשיב על שאלתך. אני מניחה כי בחוזה מול הקבלן, יש לו גם חובה ואחריות לרשום בסופו של דבר כל יחידה בנפרד, על פי התשירט המופיע בחוזה. יש בהחלט חשיבות כי בסופו של יום החלוקה ביניכם תופיע גם בטאבו, ע"מ למנוע חילוקי דיעות עם השכנים לגבי גבולות המגרש, זכויות בנייה וכד'.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון את נסח הטאבו כדי לבחון את הרישום כדי להשיב על שאלתך. אני מניחה כי בחוזה מול הקבלן, יש לו גם חובה ואחריות לרשום בסופו של דבר כל יחידה בנפרד, על פי התשירט המופיע בחוזה. יש בהחלט חשיבות כי בסופו של יום החלוקה ביניכם תופיע גם בטאבו, ע"מ למנוע חילוקי דיעות עם השכנים לגבי גבולות המגרש, זכויות בנייה וכד'.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שבורה
מזרחי בני
27/09/08
שלום רבאני משכיר דירה באזור המרכז חדשה לאחר שיפוץ...למעשה היה זה בית דיפוס שהפך להיות בית דירות ענק.הביוב עולה אצלי 1 לחודש והרטיבויות בקיר רק מפתיעות על פעם מחדש....אני מעלה את הבעיות בפני המשכיר וזה טורח לעשות תיקונים של חצי שקל וכל פעם זה חוזר על עצמו ואני צריך לעבור את אותה מסכת עינויים מחדש אם זה ניקיון הדירה לאחר הצוות הלא מקצועי שטיפל בתקלה או הניקיון של התקלה עצמה.השאלה שלי היא איך אני יכול לתבוע ? על מה ? והאם מותר לי לדרוש מעבר לדירה אחת או פיצוי כספי על עוגמת הנפש.אשמח לתגובה רב תודותבני מזרחי
רטיבות בדירה שכורה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/08
בני שלום
במקרה שלך יש לבחון שני היבטים- האחד, תביעת פיצויים והשנייה- האם יש לך עילה לעזוב את המושכר. אני מציעה כי שני היבטים אלו ייבחנו ע"י עו"ד אשר ינחה אותך כיצד לנהוג במקרה זה ויקבל ממך פרטים מדוייקים על המקרה. תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי דרך המערכת של האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
במקרה שלך יש לבחון שני היבטים- האחד, תביעת פיצויים והשנייה- האם יש לך עילה לעזוב את המושכר. אני מציעה כי שני היבטים אלו ייבחנו ע"י עו"ד אשר ינחה אותך כיצד לנהוג במקרה זה ויקבל ממך פרטים מדוייקים על המקרה. תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי דרך המערכת של האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשרון בהמשך לתשובה שלך
חיימק'ה
26/09/08
אוקי , אז יש לי שאלה בקשר לסעיף מסויים בחוק הגנת הדייר בדיני מקרקעין , להלן הסעיף -
. זכותו של דייר יוצא לדמי מפתח
דייר יוצא זכאי לחלק בדמי המפתח הניתנים, או העשויים לינתן, מאת
הדייר המוצע או בשבילו.
75 . חלקו של מי שהחל להחזיק אחרי תשי"ח
דייר יוצא שהחל להחזיק במושכר אחרי תשי"ח, יהיה חלקו בדמי
המפתח לפי כללים אלה:
1) החזיק במושכר לא יותר משנה אחת - שמונים וחמישה אחוזים
למה דייר יוצא זכאי לאחוז יותר גבוה כשהוא לא עבר את השנה זה לא אמרו להיות ההפך ככל שהוא נמצא יותר זמן בדמי מפתח (בעסק או בדירה ) אזי הוא זכאי ליותר ?
. זכותו של דייר יוצא לדמי מפתח
דייר יוצא זכאי לחלק בדמי המפתח הניתנים, או העשויים לינתן, מאת
הדייר המוצע או בשבילו.
75 . חלקו של מי שהחל להחזיק אחרי תשי"ח
דייר יוצא שהחל להחזיק במושכר אחרי תשי"ח, יהיה חלקו בדמי
המפתח לפי כללים אלה:
1) החזיק במושכר לא יותר משנה אחת - שמונים וחמישה אחוזים
למה דייר יוצא זכאי לאחוז יותר גבוה כשהוא לא עבר את השנה זה לא אמרו להיות ההפך ככל שהוא נמצא יותר זמן בדמי מפתח (בעסק או בדירה ) אזי הוא זכאי ליותר ?
זכותו של דייר יוצא בדמי מפפתח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/08
חיימקה שלום
לסעיף 75 יש סייג, המופיע בסעיף 77 לחוק, ולפיו, דייר יוצא שלא נתן דמי מפתח, חלקו עולה ככל שמשך ההחזקה במושכר עולה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לסעיף 75 יש סייג, המופיע בסעיף 77 לחוק, ולפיו, דייר יוצא שלא נתן דמי מפתח, חלקו עולה ככל שמשך ההחזקה במושכר עולה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממ"ע ברכישת דירת נגורים
שי
26/09/08
אני, כאדם פרטי, רוכש דירת מגורים ממלכ"ר (במסגרת מכרז).
בטיוטת החוזה (לא ניתנת לשינוי) מצוין כי עלי לשם התמורה + מע"מ ולאחר מכן אם אמציא אישור מתאים ממע"מ - אקבל את תשלום המע"מ חזרה. (התנהלות מול מע"מ באחריות הקונה).
האםי קיים מצב שלא אקבל את המע"מ חזרה?
תודה, שי
בטיוטת החוזה (לא ניתנת לשינוי) מצוין כי עלי לשם התמורה + מע"מ ולאחר מכן אם אמציא אישור מתאים ממע"מ - אקבל את תשלום המע"מ חזרה. (התנהלות מול מע"מ באחריות הקונה).
האםי קיים מצב שלא אקבל את המע"מ חזרה?
תודה, שי
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בבנין משותף
צרפתי מוטי
26/09/08
בבנין בין 35 שנה יש 25 חניות חניה לכל דייר . החניות רשומות בטאבו מלבד 3 . בשלושת החניות הללו החניה משמשת את שלשת הדיירים בהתאם לזמינות של כל חניה.בתקופה האחרונה החליט אחד הדייר בעל חניה שרשומה בטאבו לחנות את רכבו השני באחת משלושת החניות .
מבקש את התייחסותך לסוגיה זו וכיצד עלינו לפעול לשמירת זכותנו לחנות בחניות אלו.
מבקש את התייחסותך לסוגיה זו וכיצד עלינו לפעול לשמירת זכותנו לחנות בחניות אלו.
חנייה בבניין משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/09/08
מוטי שלום
ראשית יש לבדוק ע"ש מי רשומות שלושת החניות הנותרות ולמי הזכויות בהם. אם הם רכוש משותף או של אחד מהבעלים. בהתאם לכך, ניתן לפנות בתביעה למפקח על בתים משותפים כדי להסדיר נושא השיוש בחנייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית יש לבדוק ע"ש מי רשומות שלושת החניות הנותרות ולמי הזכויות בהם. אם הם רכוש משותף או של אחד מהבעלים. בהתאם לכך, ניתן לפנות בתביעה למפקח על בתים משותפים כדי להסדיר נושא השיוש בחנייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השארת ערבון לקניית בית.
עופרה
26/09/08
מוכרי הבית שאני רוצה לקנות. טוענים כי יש ביקוש רב לבית
ובכדי שהם ישמרו את הבית בשבילי עד לחתימת חוזה
יש להשאיר ערבון.
השאלה היא כמה ערבון צריך להשאיר על סכום של 800 אלף ש"ח? ( סכום הערבון נמדד באחוזים?)
ובמידה והעסקה לא תצא לפועל.. האם סכום הערבון חוזר אליי?
ואם הצד המוכר מסרב למכור.. האם הוא צריך להחזיר לי יותר מסכום הערבון??
בבקשה תשובה בהקדם האפשרי
תודה רבה לכל עורך דין..
עופרה
ובכדי שהם ישמרו את הבית בשבילי עד לחתימת חוזה
יש להשאיר ערבון.
השאלה היא כמה ערבון צריך להשאיר על סכום של 800 אלף ש"ח? ( סכום הערבון נמדד באחוזים?)
ובמידה והעסקה לא תצא לפועל.. האם סכום הערבון חוזר אליי?
ואם הצד המוכר מסרב למכור.. האם הוא צריך להחזיר לי יותר מסכום הערבון??
בבקשה תשובה בהקדם האפשרי
תודה רבה לכל עורך דין..
עופרה
ערבון לרכישת בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/09/08
עפרה שלום
הפקדת ערבון לרכישת בית, בטרם חתימת הסכם, יכולה ליצור בעיות שונות. ראשית, הדבר יכול להתפרש על ידי רשות המיסים כאילו העסקה נחתמה כבר כיום, וחלה חובת תשלום מס. שנית, צריך להגדיר בזהירות באילו תנאים הערבון חוזר אליך- האם לכל צד יש זכות שלא לחתום על ההסכם, מכל סיבה או שמא רק אם אם מתחרטת? ואם את מתחרטת מסיבה מוצדקת?...ומי קובע אם הסיבה מוצקת או לא?..בקיצור- עדיף לא להיכנס בכלל לנושא זה, ואם כבר עושים זאת- כדאי לקבל ייעוץ של עו"ד כבר בשלב זה- כדי להגדיר עבור מה ניתן הערבון ומה העילת לקבלתו חזרה, וזאת כדי להימנע ממלכודות מס וויכוחים בעתיד. בכל מקרה, לדעתי, אנשים שמנהלים מו"מ ברצינות- אינם צריכים כל ערבון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפקדת ערבון לרכישת בית, בטרם חתימת הסכם, יכולה ליצור בעיות שונות. ראשית, הדבר יכול להתפרש על ידי רשות המיסים כאילו העסקה נחתמה כבר כיום, וחלה חובת תשלום מס. שנית, צריך להגדיר בזהירות באילו תנאים הערבון חוזר אליך- האם לכל צד יש זכות שלא לחתום על ההסכם, מכל סיבה או שמא רק אם אם מתחרטת? ואם את מתחרטת מסיבה מוצדקת?...ומי קובע אם הסיבה מוצקת או לא?..בקיצור- עדיף לא להיכנס בכלל לנושא זה, ואם כבר עושים זאת- כדאי לקבל ייעוץ של עו"ד כבר בשלב זה- כדי להגדיר עבור מה ניתן הערבון ומה העילת לקבלתו חזרה, וזאת כדי להימנע ממלכודות מס וויכוחים בעתיד. בכל מקרה, לדעתי, אנשים שמנהלים מו"מ ברצינות- אינם צריכים כל ערבון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה פיתוח
דניאל ק
25/09/08
שלום,
חתמתי על חוזה פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל. הם דחפו לי שם סעיף שמעניק להם זכות מאוד רחבה לחזקה משותפת במגרש, כניסה אליו והעברת תשתיות ללא מגבלות ולכל מטרה.
שאלתי היא מה נפקותו של סעיף זה...
האם מקובל? האם מישהו מכיר כזה דבר? האם יש לי איך להתחמק מהסעיף הזה?
חתמתי על חוזה פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל. הם דחפו לי שם סעיף שמעניק להם זכות מאוד רחבה לחזקה משותפת במגרש, כניסה אליו והעברת תשתיות ללא מגבלות ולכל מטרה.
שאלתי היא מה נפקותו של סעיף זה...
האם מקובל? האם מישהו מכיר כזה דבר? האם יש לי איך להתחמק מהסעיף הזה?
חוזה פיתוח עם מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/09/08
דניאל שלום
חוזה הפיתוח הם בדר"כ סטנדרטים. תוכל לעיין בנוסח המקובל באתר של מנהל מקרקעי ישראל. לא ברו ר לי לאיזה סעיף בדיוק אתה מתכוון, אך כאמור, בכל מקרה, החוזים בדר"כ אינם נתונים למו"מ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוזה הפיתוח הם בדר"כ סטנדרטים. תוכל לעיין בנוסח המקובל באתר של מנהל מקרקעי ישראל. לא ברו ר לי לאיזה סעיף בדיוק אתה מתכוון, אך כאמור, בכל מקרה, החוזים בדר"כ אינם נתונים למו"מ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
שוורץ
25/09/08
1- האם ניתן להשכיר עסק דירה בדמי מפתח ללא לשלם את השליש מהסכום , כלומר לשלם רק דמי שכירות , ומה ההשלכות של זה ?
2- למה מי שלא החזיק למעלה משנה בדמי מפתח חלקו גדול יותר זה לא אמור להיות הפוך ?
2- למה מי שלא החזיק למעלה משנה בדמי מפתח חלקו גדול יותר זה לא אמור להיות הפוך ?
השכרת נכס דמי מפתח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
שלום רב
אם הבנתי את השאלה נכון, בעל זכויות בנכס המושכר על ידו בדמי מפתח מעוניין להשכיר את זכויותיו (להבדיל מלמכור) לצד ג'. בדר"כ זה לא אפשרי ומנוגד להסכם בין הבעלים לדייר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם הבנתי את השאלה נכון, בעל זכויות בנכס המושכר על ידו בדמי מפתח מעוניין להשכיר את זכויותיו (להבדיל מלמכור) לצד ג'. בדר"כ זה לא אפשרי ומנוגד להסכם בין הבעלים לדייר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנת הדייר בדמי מפתח
חיימקה
25/09/08
מה אומר הסעיף הנ" ל בחוק הגנת הדייר ?
דייר יוצא זכאי לחלק בדמי המפתח הניתנים, או העשויים לינתן, מאת הדייר המוצע או בשבילו.
דייר יוצא זכאי לחלק בדמי המפתח הניתנים, או העשויים לינתן, מאת הדייר המוצע או בשבילו.
דמי מפתח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
שלום רב
כאשר דייר יוצא הוא זכאי להתחלק, יחד עם בעל הבית, בדמי המפתח המשולמים על ידי הדייר הנכס. גובה השתתפות תלוי בפרמטרים שונים הקבועים בחוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
*לקריאה נוספת אודות דמי מפתח
כאשר דייר יוצא הוא זכאי להתחלק, יחד עם בעל הבית, בדמי המפתח המשולמים על ידי הדייר הנכס. גובה השתתפות תלוי בפרמטרים שונים הקבועים בחוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
*לקריאה נוספת אודות דמי מפתח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
שאולי
25/09/08
על מה עלי לשים לב בעת חתימה על זכרון דברים לרכישה של דירה? דברים מהותיים
לא ממליצה לחתום על זכרון דברים!!
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
שאולי שלום
זכרון דברים כמוהו כחוזה לכל דבר ועניין, כולל חובה לדווח על הזכרון דברים לרשות המיסים. מטבע הדברים, בשלב זה, אתה לא יכול לבדוק את המצב התיכנוני/רישומי וכד' של הנכס, וכך אתה עלול ליפול למלכודת, לפיה התחייבת לרכוש הדירה ובסוף , מסיבה מוצדקת, לא תהיה מעוניין לרכוש אותה- וכנ"ל לגבי מוכרי הדירה.
עו"ד זריז יטפל עבורך בחוזה מוגמר וסופי תוך מספר ימים, לאחר שכל היבטי העסקה יבחנו לעומק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זכרון דברים כמוהו כחוזה לכל דבר ועניין, כולל חובה לדווח על הזכרון דברים לרשות המיסים. מטבע הדברים, בשלב זה, אתה לא יכול לבדוק את המצב התיכנוני/רישומי וכד' של הנכס, וכך אתה עלול ליפול למלכודת, לפיה התחייבת לרכוש הדירה ובסוף , מסיבה מוצדקת, לא תהיה מעוניין לרכוש אותה- וכנ"ל לגבי מוכרי הדירה.
עו"ד זריז יטפל עבורך בחוזה מוגמר וסופי תוך מספר ימים, לאחר שכל היבטי העסקה יבחנו לעומק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסדר
א.
24/09/08
איך יודעים מתי חלקה מסויימת עברה הסדר?
לפי הרישום המופיע בנסח טאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
מיכאלה
24/09/08
היי
אם יש לי נסח משנת 2006 של בניין בו יש דירים ובעלי חנויות.
אם ברצוני למצוא אתבעלי החנויות כדאי להוציא נסח חדש או שניתן להשתמש עם הישן??
אם יש לי נסח משנת 2006 של בניין בו יש דירים ובעלי חנויות.
אם ברצוני למצוא אתבעלי החנויות כדאי להוציא נסח חדש או שניתן להשתמש עם הישן??
כדאי להוציא נסח עדכני
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בניה באריאל
אדם
24/09/08
אני רוצה לקנות בית פרטי באריאל שיש בו הרבה חריגות בניה. מה ההשלחות? במושב שאני גר בו עכשיו יש לכולם חריגות בניה! מה עירית אריאל יכולה לעשות לי? מה צפוי שהם יעשו לי. האם יש התישנות לחריגות בניה?
תודה אדם
תודה אדם
חריגות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
אדם שלום
בגין חריגות בנייה אתה יכול להיות צפוי להגשתץ כתב אישום נגדך, במסגרתו ידרשו להסיר את חריגות הבנייה ו/או להטיל קנס כספי ו/או להכשיר את החריגות.
לגבי התיישנות- תלוי בטיב ומהות החריגה, ומועד ביצועה. בעניין זה מומלץ להיוועץ עם עו"ד בייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בגין חריגות בנייה אתה יכול להיות צפוי להגשתץ כתב אישום נגדך, במסגרתו ידרשו להסיר את חריגות הבנייה ו/או להטיל קנס כספי ו/או להכשיר את החריגות.
לגבי התיישנות- תלוי בטיב ומהות החריגה, ומועד ביצועה. בעניין זה מומלץ להיוועץ עם עו"ד בייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ינון
24/09/08
שלום.
אני בעל עסק בתחום עיריית בני ברק.
אני משלם ארנונה עבור סככה שנמצאת מחוץ לחנות על המידרכה.
בנוסף העיריה מבקשת ממני לשלם עבור כיסאות שאני מוציא מתחת לסכה .
האם העריה יכולה לבקש ממני תשלום כפול???
.
אני בעל עסק בתחום עיריית בני ברק.
אני משלם ארנונה עבור סככה שנמצאת מחוץ לחנות על המידרכה.
בנוסף העיריה מבקשת ממני לשלם עבור כיסאות שאני מוציא מתחת לסכה .
האם העריה יכולה לבקש ממני תשלום כפול???
.
פורום נדל"ן איננו מתאים לדיון בשאלה מסוג זה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לקבל טאבו?
נועה
24/09/08
קיבלתי בירושה דירה המחולקת לשניים,ולכול דירה יש שעון חשמל ושעון מים משלה.
השאלה שלי -האם אפשר לקבל על שני הדירות שחולקו,טאבו בנפרד לכול דירה?
יש לי יורשת נוספת איתי.
השאלה שלי -האם אפשר לקבל על שני הדירות שחולקו,טאבו בנפרד לכול דירה?
יש לי יורשת נוספת איתי.
יש לבדוק את המצב הרישומי של הנכס
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
אם בטאבו זה רשום כיחידה אחת, אזי ככל הנראה תרשמו בחלקים שווים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות ניהול ורישום
בר
24/09/08
היי
איזה תקנה מדברת על העתקת תיק ית משוץף והזמנת תשריט?
איזה תקנה מדברת על העתקת תיק ית משוץף והזמנת תשריט?
תשריט בית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
כל בעל מקרקעין או מיופה כוחו יכולים לצלם את תיק הבית המשותף, הכולל תשריט הבניין, תמורת תשלום אגרה.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
