פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הערת הפקעה – ילקוט פרסומים
מירית
31/10/08
שלום רב, בבעלותנו מגרש באיזור חיפה, על פי העתק רישום מפנקס הזכויות, ישנה הערת הפקעה בילקוט הפרסומים. ברצוני לדעת:
היכן באינטרנט אוכל למצוא את ילקוט הפרסומים?
אם לא באינטרנט, היכן אוכל למצואו?
אשמח מאד על תשובתכם בהקדם, שכן הנושא דחוף לנו ביותר.
רב תודות ושבת שלום,
מירית
היכן באינטרנט אוכל למצוא את ילקוט הפרסומים?
אם לא באינטרנט, היכן אוכל למצואו?
אשמח מאד על תשובתכם בהקדם, שכן הנושא דחוף לנו ביותר.
רב תודות ושבת שלום,
מירית
ילקוט הפרסומים
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
תנסי אולי לחפש באתר של משרד המשפטים בכתובת שלהלן:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/Reshumot/Pirsumim/
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/Reshumot/Pirsumim/
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות בירושה
ירון
31/10/08
אינני מבין את המושגים ומה הם אומרים .
אנו שלושה אחים שירשנו דירה של אבינו ז"ל. קיים סיכסוך בין שני אחיי , ואחד מהם רוצה להוציא פירוק שותפות . מה זה אומר? הוא יוכל למכור את הבית בלי אישור שני האחים האחרים? אשמח להסבר מה אומר המושג פירוק שותפות , והאם הוא מחייב את אחד היורשים/ או את הרוב ( שני האחים האחרים ) לקבל מה שלא מוסכם על דעתם.
אשמח לכל הסבר ואם אפשר בצורה פשוטה וברורה.
המון תודה
ירון
אנו שלושה אחים שירשנו דירה של אבינו ז"ל. קיים סיכסוך בין שני אחיי , ואחד מהם רוצה להוציא פירוק שותפות . מה זה אומר? הוא יוכל למכור את הבית בלי אישור שני האחים האחרים? אשמח להסבר מה אומר המושג פירוק שותפות , והאם הוא מחייב את אחד היורשים/ או את הרוב ( שני האחים האחרים ) לקבל מה שלא מוסכם על דעתם.
אשמח לכל הסבר ואם אפשר בצורה פשוטה וברורה.
המון תודה
ירון
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
ירון שלום,
פירוק שיתוף במקרקעין לא יכול להתבצע ללא הסכמה של השותפים באותם מקרקעין.
בכלליות רבה ובפשטות (כבקשתך) אציין, כי במקרה ואחד השותפים רוצה לפרק את השיתוף עליו להגיש תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט. בבית המשפט תינתן שכל אחד מהשותפים הזדמנות לטעון את טענותיו.
מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין בכל הליך לפירוק שיתוף יזום או כפוי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
פירוק שיתוף במקרקעין לא יכול להתבצע ללא הסכמה של השותפים באותם מקרקעין.
בכלליות רבה ובפשטות (כבקשתך) אציין, כי במקרה ואחד השותפים רוצה לפרק את השיתוף עליו להגיש תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט. בבית המשפט תינתן שכל אחד מהשותפים הזדמנות לטעון את טענותיו.
מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין בכל הליך לפירוק שיתוף יזום או כפוי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת נכס אגב גרושין
דנה
31/10/08
שלום לכולם
התגרשתי בשעה טובה ועפ"י הסכם הגירושין הדירה המשותפת עוברת לבעלותי המלאה.
קבעתי פגישה בטאבו בנתניה, ורציתי לדעץ אילו מסמכים עליי להביא איתי לצורך העברת הנכס על שמי (הדירה כרגע רשומה על שמי ושם בעלי לשעבר).
הבנתי שבמקרה של גירושים אין צורך באישורי מסים. האם זה נכון?
תודה
התגרשתי בשעה טובה ועפ"י הסכם הגירושין הדירה המשותפת עוברת לבעלותי המלאה.
קבעתי פגישה בטאבו בנתניה, ורציתי לדעץ אילו מסמכים עליי להביא איתי לצורך העברת הנכס על שמי (הדירה כרגע רשומה על שמי ושם בעלי לשעבר).
הבנתי שבמקרה של גירושים אין צורך באישורי מסים. האם זה נכון?
תודה
העברה אגב גירושין
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
דנה שלום,
ראשית, מזל טוב!
אכן אין צורך באישורי מיסים שכן העברה אגב גירושין אינה עסקה במקרקעין. יחד עם זאת, עשויות להיות השלכות מס במכירה עתידית על ידך. ישנו מאמר באתר העוסק בכך. תוכלי לאתרו בנקל.
לצורך העברת הזכויות בטאבו עליך להפקיד בטאבו עותק מקורי של פסק הדין המאשר את הסכם הגירושין או עותק נאמן למקור של מזכירות בית המשפט לענייני משפחה. בנוסף, עליך לצרף אישור עירייה על העדר חובות ארנונה והיטלח השבחה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית, מזל טוב!
אכן אין צורך באישורי מיסים שכן העברה אגב גירושין אינה עסקה במקרקעין. יחד עם זאת, עשויות להיות השלכות מס במכירה עתידית על ידך. ישנו מאמר באתר העוסק בכך. תוכלי לאתרו בנקל.
לצורך העברת הזכויות בטאבו עליך להפקיד בטאבו עותק מקורי של פסק הדין המאשר את הסכם הגירושין או עותק נאמן למקור של מזכירות בית המשפט לענייני משפחה. בנוסף, עליך לצרף אישור עירייה על העדר חובות ארנונה והיטלח השבחה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר ראשי מול דייר משנה – דחוף
מאיה
31/10/08
שלום רב,
אני נצאת בבעיה קשה. קיימת דירה אשר שייכת לאדם מסוים. אותו אדם השכיר את הדירה למישהי בשם ש'. ש' הכניסה אותי ודיירת נוספת לדירה עם חוזה כתוב על סתם נייר בעניינו שהחוזה הוא לשנה ושיש להתריע חודשיים מראש על עזיבה של הדירה. ש' מתייחסת אליי ולדיירת השנייה בצורה שאין דרך אחרת לתאר אותה מאשר התעללות. מדברת לא יפה ("בשבילי את אוויר", "את לא בן אדם"), מקללת, לא מרשה לשים דברים בסלון (כגון נר או חפץ נוי אחר) אלא רק לפי טעמה האישי, מעירה על כל דבר, דורשת שננקה באופן שרחוק מאד מהצורה בה היא מנקה, לא מרשה שהטלביזיה בסלון תהיה בקול נמוך אלא רק בקול גבוה (אפילו אם אינה צופה בה), לא מרשה להדליק מזגן, לא מרשה להביא אנשים הביתה בלי להודיע לה אבל מביאה בעצמה אנשים בלי להודיע, צועקת הרבה ועוד ועוד ועוד. האם יש משהו שאני יכולה לעשות בנידון מבחינה משפטית? האם ניתן לומר שהיא נוהגת שלא בתום לב? נניח וארצה לעזוב את הדירה בגלל ההתנהגות שלה (וזה יהיה לי חבל מאד כי זו אחלה דירה) האם אאלץ לשלם לה על חודשיים למרות שאני עוזבת בגלל ההתנהגות שלה? יש לציין שהשותפה הנוספת סובלת לא פחות ממני.
בנוסף, נניח ודברים יסתדרו - לש' יש חוזה על הדירה עד אפריל. החוזה שלנו מולה הוא עד אוגוסט. מה קורה אם היא לא מחדשת את החוזה על הדירה?
בתודה מראש,
המיואשת והסובלת
אני נצאת בבעיה קשה. קיימת דירה אשר שייכת לאדם מסוים. אותו אדם השכיר את הדירה למישהי בשם ש'. ש' הכניסה אותי ודיירת נוספת לדירה עם חוזה כתוב על סתם נייר בעניינו שהחוזה הוא לשנה ושיש להתריע חודשיים מראש על עזיבה של הדירה. ש' מתייחסת אליי ולדיירת השנייה בצורה שאין דרך אחרת לתאר אותה מאשר התעללות. מדברת לא יפה ("בשבילי את אוויר", "את לא בן אדם"), מקללת, לא מרשה לשים דברים בסלון (כגון נר או חפץ נוי אחר) אלא רק לפי טעמה האישי, מעירה על כל דבר, דורשת שננקה באופן שרחוק מאד מהצורה בה היא מנקה, לא מרשה שהטלביזיה בסלון תהיה בקול נמוך אלא רק בקול גבוה (אפילו אם אינה צופה בה), לא מרשה להדליק מזגן, לא מרשה להביא אנשים הביתה בלי להודיע לה אבל מביאה בעצמה אנשים בלי להודיע, צועקת הרבה ועוד ועוד ועוד. האם יש משהו שאני יכולה לעשות בנידון מבחינה משפטית? האם ניתן לומר שהיא נוהגת שלא בתום לב? נניח וארצה לעזוב את הדירה בגלל ההתנהגות שלה (וזה יהיה לי חבל מאד כי זו אחלה דירה) האם אאלץ לשלם לה על חודשיים למרות שאני עוזבת בגלל ההתנהגות שלה? יש לציין שהשותפה הנוספת סובלת לא פחות ממני.
בנוסף, נניח ודברים יסתדרו - לש' יש חוזה על הדירה עד אפריל. החוזה שלנו מולה הוא עד אוגוסט. מה קורה אם היא לא מחדשת את החוזה על הדירה?
בתודה מראש,
המיואשת והסובלת
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יוצאי אתיופיה-נדל"ן
סטארדסט
30/10/08
ערב טוב,
האם כדי לסייע ליוצאי אתיופיה בנושא דיור ושיכון , נדל"ן ומקרקעין, על עו"ד לקבל הרשאה או לעבור פרוצודורה מסוימת מול משרד הקליטה ?
תוכל בבקשה לתת מידע בעניין או להפנות בנושא
בכבוד רב ובברכה
האם כדי לסייע ליוצאי אתיופיה בנושא דיור ושיכון , נדל"ן ומקרקעין, על עו"ד לקבל הרשאה או לעבור פרוצודורה מסוימת מול משרד הקליטה ?
תוכל בבקשה לתת מידע בעניין או להפנות בנושא
בכבוד רב ובברכה
יש לברר זאת במשרד הקליטה
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוף תקופת הגרייס
ורד
30/10/08
שלום,רציתי לברר האם כאשר קבלן מאחר במסירת דירה מעבר לתקופת הגרייס הוא צריך לפצות את הרוכש רטרואקטיבית על כל תקופת האיחור או רק על התקופה שלאחר תום הגרייס.תודה,ורד.
יש לבדוק מה כתוב בהסכם המכר ולנהוג על פיו
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
לילכי
30/10/08
הורי שכרו באמצע חודש ספטמבר דירה לה אני ערבה. הדירה הושכרה ערב היותה עם מעלית , דבר אשר היה נחוץ עקב מצבה הרפואי של אמי. לצערי הרב נפטרה אמי לפני שבועיים, לאחר שהייתה מאופשזת ככמה ימים ממועד תחילת החוזה. אף אחד לא התגורר בדירה מטעמנו נכון ליום זה. בהתאם לדרישת המשכירה,שילמנו עבור 3 חודשי שכירות מראש.כחלק מתנאי החוזה, הודענו בכתב לפני שבועיים על סיום החוזה ונמצא שוכר חלופי "אשר אינו נראה למשכירה". בתחושתי המשכירה "נחה על זרי דפנה" היות וכבר התשלום עבור נובמבר ודצמבר כבר הועבר אליה. ברצוננו לשים סוף להתקשרות אך מרגישים כי מוערמים עלינו עוד ועוד קשיים. האם ניתן לבטל את החוזה? ואם כן במה זה כלול ? מה עליי לעשות ? אשמח לתשובה מהירה, תודה, לילך. מצורף העתק רלוונטי מהחוזה.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משק חקלאי בנאמנות
אושרית
30/10/08
מדובר במשק חקלאי. יש מספר אחים שירשו את המשק. הואיל ואי אפשר לרשום את המשק החקלאי על שם מספר יורשים האחים רוצים שירשם ע"ש אחד מהם ולעשות הסכם נאמנות לטובת היתר. האם זה אפשרי ? האם זה אפשרי לרשום משכון לטובת האחים ?
השאלה לא מתאימה למענה בפורום - מדובר ביעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה חכירה
רונדו
30/10/08
קיים הסכם חכירה מהוון ל- 49 שנים (שמסתימים בשנת 2036). ההסכם אינו קובע תקופת חכירה נוספת. זכות החכירה רשומה בטאבו.
האם בסיום תקופת החכירה יהיה צורך לשלם דמי חכירה כדי לחדש את החכירה לתקופה נוספת ?
האם בסיום תקופת החכירה יהיה צורך לשלם דמי חכירה כדי לחדש את החכירה לתקופה נוספת ?
הארכת תקופת חכירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
רונדו שלום,
אנחנו מדברים על מצב עתידי שיתרחש רק בעוד 20 שנה ולכן מן הסתם לא ניתן להשיב.
בכלליות אומר, כי ככל שיהיה צורך לחדש את החכירה, נראה שהדבר יהיה כרוך בתשלום דמי חכירה ביחס לתקופה המוארכת. יחד עם זאת, ישנה מגמה במינהל מקרקעי ישראל להעביר נכסים (מגורים) אשר חכורים בהסכמים מהוונים לבעלות החוכרים. על כן, אפשר להניח שבעוד עשרים שנה כבר תעבור הבעלות בנכס על שמך ואז לא יהיה צורך לחדש חכירה.
לפרטים נוספים אנא פנה למינהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אנחנו מדברים על מצב עתידי שיתרחש רק בעוד 20 שנה ולכן מן הסתם לא ניתן להשיב.
בכלליות אומר, כי ככל שיהיה צורך לחדש את החכירה, נראה שהדבר יהיה כרוך בתשלום דמי חכירה ביחס לתקופה המוארכת. יחד עם זאת, ישנה מגמה במינהל מקרקעי ישראל להעביר נכסים (מגורים) אשר חכורים בהסכמים מהוונים לבעלות החוכרים. על כן, אפשר להניח שבעוד עשרים שנה כבר תעבור הבעלות בנכס על שמך ואז לא יהיה צורך לחדש חכירה.
לפרטים נוספים אנא פנה למינהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום אחד
יוני
30/10/08
אנו זוג לא נשוי שנפרד במהלך תהליך רכישת דירה. חוזה המכר רשום על שם שנינו.הזכויות בטאבו עדיין לא הועברו. האם ניתן במצב זה להגיש בקשה לרישום הזכויות על אחד מבני הזוג ושהשני יוותר על זכותו? או שיש להמתין לרישום הזכויות על שנינו ואז לחתום על חוזה מכר חדש בינינו( ואז שהעסקה עלולה להחשב עסקת מכירה ותהיה כרוכה בתשלום מיסים)? תודה.
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
יוני שלום,
ויתור על זכות הינו עסקה במקרקעין.
עליכם לערוך חוזה מכר חדש ביניכם ולדווח עליו לרשיות המס. על פניו אין צורך להמתין לרישום הדירה על שם שניכם. ניתן לעשות זאת כבר עכשיו.
לגבי מיסוי יש לבדוק את נסיבות המקרה לעומקן בכדי להשיב. מומלץ בעניין זה לפנות לקבלת יעוץ משפטי אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
ויתור על זכות הינו עסקה במקרקעין.
עליכם לערוך חוזה מכר חדש ביניכם ולדווח עליו לרשיות המס. על פניו אין צורך להמתין לרישום הדירה על שם שניכם. ניתן לעשות זאת כבר עכשיו.
לגבי מיסוי יש לבדוק את נסיבות המקרה לעומקן בכדי להשיב. מומלץ בעניין זה לפנות לקבלת יעוץ משפטי אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת מגורים מזכה
יעל
30/10/08
אחד התנאים לקבל פטור לדירת מגורים מזכה הוא שהדירה שימשה למגורים ב 4 שנים שקדמו למכירתה. האם מדובר ב4 שנים רצופות?היה לי בית שהרסתי את כולו, ולכן במשך תקופה של כשנה הוא לא היה ראוי למגורים. לאחר מכן בניתי אותו מחדש ואני רוצה למוכרו- האם אני עומדת בתנאי של פטור ממס שבח?
פטור בגין דירת מגורים מזכה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/10/08
יעל שלום,
בהגדרת "דירת מגורים מזכה" שבסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין נקבע כי יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים.
על כן, מבחינה זאת את עומדת בתנאי הפטור.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בהגדרת "דירת מגורים מזכה" שבסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין נקבע כי יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים.
על כן, מבחינה זאת את עומדת בתנאי הפטור.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר
דנית
29/10/08
היי
מה יש להגיש לטאבו מלבד אישורי מיסים לשם העברת נגס בטאבו ממוכר לקונה??
תודה
מה יש להגיש לטאבו מלבד אישורי מיסים לשם העברת נגס בטאבו ממוכר לקונה??
תודה
העברת זכויות בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/10/08
מלבד אישורי המיסים יש להגיש לטאבו אישור עירייה בר תוקף המופנה לטאבו המעיד על העדר חובות ארנונה והיטל השבחה. בנוסף, יש להגיש 5 שטרי מכר חתומים ומאומתים כדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטלי ביוב
שי
29/10/08
היי
ברצוני להגיש ערר לוועדה לענייני ביוב בגין היטלי ביוב לאן עליי להגיש זאת??
ברצוני להגיש ערר לוועדה לענייני ביוב בגין היטלי ביוב לאן עליי להגיש זאת??
ועדת ערר לענייני ביוב
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/10/08
שי שלום,
ועדות הערר לענייני ביוב "יושבות" בבתי משפט האזרחיים. עליך לבדוק לאיזה בית משפט כפופה הרשות המקומית שחייבה אותך בהיטל ביוב. תוכל לבדוק זאת ישירות מול הרשות המקומית.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
ועדות הערר לענייני ביוב "יושבות" בבתי משפט האזרחיים. עליך לבדוק לאיזה בית משפט כפופה הרשות המקומית שחייבה אותך בהיטל ביוב. תוכל לבדוק זאת ישירות מול הרשות המקומית.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר בניית בית נוסף במגרש
קובי
29/10/08
בתקנון הבניה ביישוב בו אנחנו חיים קיימת אפשרות לבנות 2 יח"ד צמודות אחת לשניה.
מבחינת אחוזי הבניה מהוות 20 אחוז מהמגרש.
היות והתבע מלפני 86 יש אפשרות לקבל עוד 6 אחוז הקלה.
נכון להיום הבית הבנוי הינו כ 200 מ"ר, ברצוני לבנות יחידה נוספת של כ 150 מ"ר.
להלן האפשרויות העומדות בפני -
א. בניה בהתאם לתקנון הבניה כנ"ל.
ב. להפריד בניית יח"ד נוספת - טעונה שינוי בתב"ע
שאלתי :
מהם ההיטלים שחלים עלי
מה סדר הגודל של ההיטלים
מבחינת אחוזי הבניה מהוות 20 אחוז מהמגרש.
היות והתבע מלפני 86 יש אפשרות לקבל עוד 6 אחוז הקלה.
נכון להיום הבית הבנוי הינו כ 200 מ"ר, ברצוני לבנות יחידה נוספת של כ 150 מ"ר.
להלן האפשרויות העומדות בפני -
א. בניה בהתאם לתקנון הבניה כנ"ל.
ב. להפריד בניית יח"ד נוספת - טעונה שינוי בתב"ע
שאלתי :
מהם ההיטלים שחלים עלי
מה סדר הגודל של ההיטלים
היטלים בבניה חדשה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/10/08
קובי שלום,
יש להניח שיהיה עליך לשלם היטל השבחה, אגרות בניה ודמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל.
לבחינת היקף ההיטלים אנא פנה לשמאי מוסמך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
יש להניח שיהיה עליך לשלם היטל השבחה, אגרות בניה ודמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל.
לבחינת היקף ההיטלים אנא פנה לשמאי מוסמך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לאדם זר לעבור דרך קבע בשביל בניין ?
אמנון
29/10/08
בשביל העובר בתחום בניין בו אני מתגורר, עוברים כל בוקר שני אנשים המשוחחים בינהם בקולניות ובכך מפריעים למנוחת הדיירים בבניין. בקשנו מאותם אנשים שלא לעבור שם והם ממשיכים בשלהם. האם ניתן להגיש נגדם תלונה ? לתבוע ? למנוע מהם בכוח לעבור שם ? יש לציין שהאנשים אינם מדיירי הבניין אלא גרים ברחובות סמוכים.תודה.
זכות מעבר
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/10/08
אמנון שלום,
כעקרון מעבר נועד לכך שאנשים יעברו בו.
אם אותם אנשים גורמים למטרד רציני וקבוע ניתן לבחון נקיטת הליכים (צו מניעה) שימנעו מהם את המעבר או יגבילו אותם בשעת מעבר (יחייב אותם לא להרעיש וכו).
שאלות נוספות בעניין זה אנא הפנה לפורום דיני נזיקין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון מעבר נועד לכך שאנשים יעברו בו.
אם אותם אנשים גורמים למטרד רציני וקבוע ניתן לבחון נקיטת הליכים (צו מניעה) שימנעו מהם את המעבר או יגבילו אותם בשעת מעבר (יחייב אותם לא להרעיש וכו).
שאלות נוספות בעניין זה אנא הפנה לפורום דיני נזיקין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 13 וסעיף 51 לחוק מס רכוש
גרודה
29/10/08
א' סבי ז"ל קנה מגרש לפני קום המדינה לאחר פטירתו הועבר המגרש על שם סבתי שאף היא נפטרה. בשנת 81 העובר המגרש לאבי .
שאלתי היא האם לפי סעיף 13 לגבי רציפות הבעלות זכאי אבי להפחתת חבות מס רכוש?
ב' אבי הוא פנסיונר ואיש חולה סה"כ הכנסותיו קטן מהסכום לתשלום ששלח מס רכוש. האם ניתן על סמך סעיף 51 לחוק לבקש ארכה סבירה כדי שיוכל לממש את המגרש ואז לשלם את חובו.
תודה
שאלתי היא האם לפי סעיף 13 לגבי רציפות הבעלות זכאי אבי להפחתת חבות מס רכוש?
ב' אבי הוא פנסיונר ואיש חולה סה"כ הכנסותיו קטן מהסכום לתשלום ששלח מס רכוש. האם ניתן על סמך סעיף 51 לחוק לבקש ארכה סבירה כדי שיוכל לממש את המגרש ואז לשלם את חובו.
תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית שנמכר פעמיים
דודי
29/10/08
רכשתי דירה מקבלן ושילמתי את כל סכום העסקה ללא משכנתא. קיבלתי את החזקה בדירה לפני כשנה וחצי.
מאחר ולא הוזמנתי לחתום על חוזה חכירה עם המנהל, התחלתי להתעניין, ומסתבר שלפני הרכישה על ידי, נמכרה הדירה לאדם אחר (עסקה פקטיבית) והוא קיבל משכנתא, הכל בשיתוף עם הקבלן. (אני חושד שהדבר נעשה לגבי כמה דירות בשל קשיים כלכליים אליה נקלע הקבלן)
שאלתי: האם יש לי זכות לקבל מהמנהל נסח אודות הנכס שרכשתי למרות שאינני רשום שם וגם לא העסקה שלי? שאלה שניה: איזה הליך אני צריך כדי שהבית יירשם על שמי?
לתשובתכם הדחופה אודה
מאחר ולא הוזמנתי לחתום על חוזה חכירה עם המנהל, התחלתי להתעניין, ומסתבר שלפני הרכישה על ידי, נמכרה הדירה לאדם אחר (עסקה פקטיבית) והוא קיבל משכנתא, הכל בשיתוף עם הקבלן. (אני חושד שהדבר נעשה לגבי כמה דירות בשל קשיים כלכליים אליה נקלע הקבלן)
שאלתי: האם יש לי זכות לקבל מהמנהל נסח אודות הנכס שרכשתי למרות שאינני רשום שם וגם לא העסקה שלי? שאלה שניה: איזה הליך אני צריך כדי שהבית יירשם על שמי?
לתשובתכם הדחופה אודה
עסקאות סותרות
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/10/08
דודי שלום,
המקרה שהנך מתאר הינו חמור ביותר ומומלץ כי תפנה בדחיפות לקבלת יעוץ אישי.
לגבי אישור זכויות מהמינהל, תוכל להזמין אישור שכזה אפילו באמצעות האינטרנט באתר של מינהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
המקרה שהנך מתאר הינו חמור ביותר ומומלץ כי תפנה בדחיפות לקבלת יעוץ אישי.
לגבי אישור זכויות מהמינהל, תוכל להזמין אישור שכזה אפילו באמצעות האינטרנט באתר של מינהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה
אתי
29/10/08
אני מודה לך על ההתייחסות. אם הבנתי נכון לפי דבריך גם בשנים שלפני 1963 היה אחוז זהה של מס שבח, אז רציתי לדעת האם קיים סיכוי להקטין את מס השבח .
פנינו לעו"ד ולפי תשובתה רשות המס קבעה את המס מאחר ויש פוטנציאל לבנית דירה נוספת במגרש זה .
הכוונה היא למכור את הנכס כמו שהוא. האם יש מקום להטיל את המס על הקונה מאחר והקונה יהנה מהבניה העתידית על המגרש?
מה עושים אנא עזרתך ! תודה
פנינו לעו"ד ולפי תשובתה רשות המס קבעה את המס מאחר ויש פוטנציאל לבנית דירה נוספת במגרש זה .
הכוונה היא למכור את הנכס כמו שהוא. האם יש מקום להטיל את המס על הקונה מאחר והקונה יהנה מהבניה העתידית על המגרש?
מה עושים אנא עזרתך ! תודה
שיעורי מס היסטוריים
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/10/08
אתי שלום,
לגבי נכסים שנרכשו בשנים 1948 עד 1960 ישנם שיעורי מס היסטוריים בעת מכירה.
לגבי הקטנת השומה אני מצטרף כמובן להמלצתה של עו"ד עזרא - עליך לפנות לעו"ד לבחון אפשרות להגיש השגה.
מס שבח חל על מוכר מקרקעין. ניתן במקרים מסויימים להטיל את מס השבח על קונה (עסקת נטו) אך מדובר בסיכום דברים מסחרי שיש לעשות לפני התקשרות בעסקה ולא בדיעבד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לגבי נכסים שנרכשו בשנים 1948 עד 1960 ישנם שיעורי מס היסטוריים בעת מכירה.
לגבי הקטנת השומה אני מצטרף כמובן להמלצתה של עו"ד עזרא - עליך לפנות לעו"ד לבחון אפשרות להגיש השגה.
מס שבח חל על מוכר מקרקעין. ניתן במקרים מסויימים להטיל את מס השבח על קונה (עסקת נטו) אך מדובר בסיכום דברים מסחרי שיש לעשות לפני התקשרות בעסקה ולא בדיעבד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח מפוצל על דירה
אתי
28/10/08
הורי הורישן לנו דירה בכפר סבא דירה ותוספת של 900 דונם שטח הדירה קיבלה פטור אך על השטח הוטל מס שבח 47ֵ אחוז האם יש אפשרות להקטין את המס שאלה נוספת המיסמכים של קנית הדירה הלכו לעיבוד ונאמר לי שאם היה לי מסמך שמראה שהדירה נירכשה בשנת 1962 מס השבח היה מגיע ל 26 אחוז לאיזה מקורות עלי לפנות כי במנהל כתוב שהדירה נירכשה ב1963 ולפי הישוב של האחים זה לא נכון
מס שבח
| עו"ד שרון עזרא
28/10/08
שלום רב,
אנא פנה לעו"ד אשר יבחן את סיכויי הגשת הגשת השגה על השומה על שומה ניתן להגיש השגה תוך 30 יום.
יש לבחון כיצד חושבה השומה ומה הפרמטרים שנלקחו בחשבון לצורך החישוב וזאת לא ניתן לדעת באמצעות שאלה כללית.
לגבי מועד רכישת הנכס- יש כל מיני דרכים להוכיח מועד רכישה, גם אם החוזה הלך לאיבוד, אך במקרה שלכם זה לא רלבנטי כי מדובר בכל מקרה על שיעור המס הגבוה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אנא פנה לעו"ד אשר יבחן את סיכויי הגשת הגשת השגה על השומה על שומה ניתן להגיש השגה תוך 30 יום.
יש לבחון כיצד חושבה השומה ומה הפרמטרים שנלקחו בחשבון לצורך החישוב וזאת לא ניתן לדעת באמצעות שאלה כללית.
לגבי מועד רכישת הנכס- יש כל מיני דרכים להוכיח מועד רכישה, גם אם החוזה הלך לאיבוד, אך במקרה שלכם זה לא רלבנטי כי מדובר בכל מקרה על שיעור המס הגבוה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מס רכישה
עמליה
28/10/08
שלום רב, לפני כשנתיים רכשתי דירה נוספת. שילמתי עליה מס רכישה כדירת יחיד והתחייבתי למכור את הדירה הקודמת תוך שנתיים ימים.
ואכן הדירה הקודמת נמכרה לפני תום שנתיים ימים. כעת קיבלתי שובר לתשלום מס רכישה כאילו ישנם ברשותי עדיין 2 דירות. מדוע? הרי פעלתי כפי החוק?
ואכן הדירה הקודמת נמכרה לפני תום שנתיים ימים. כעת קיבלתי שובר לתשלום מס רכישה כאילו ישנם ברשותי עדיין 2 דירות. מדוע? הרי פעלתי כפי החוק?
מס רכוש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/10/08
אנא פנה בכתב לרשות המיסים והודע לה כי מכרת את דירתך, בפרק הזמן הקבוע בחוק. זה לא נעשתה אוטומטית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערר
שי
28/10/08
היי
ברצוני להגיש ערר לבית הדין לענייני ביוב:
א)היכן יושב?
ב)הרצליה שייכת לנתניה או לבימ"ש הרצליה?
תודה
ברצוני להגיש ערר לבית הדין לענייני ביוב:
א)היכן יושב?
ב)הרצליה שייכת לנתניה או לבימ"ש הרצליה?
תודה
ערר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/10/08
בנושא סמכויות בית משפט, אנא פנה לפורום בתי משפט.
יוער, כי אין דבר כזה "בית משפט לעניני ביוב", ואתה צריך למקד יותר את עילת התביעה שלך כדי שתוכל לקבל, בפורום בתי משפט, תשובה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יוער, כי אין דבר כזה "בית משפט לעניני ביוב", ואתה צריך למקד יותר את עילת התביעה שלך כדי שתוכל לקבל, בפורום בתי משפט, תשובה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות מס רכוש סעיפים ותיקונים
גרודה
28/10/08
שלום וראשית תודה על תשובתכם הקודמת בנושא.
בקשתי הפניה לאתר או משרד שבו ניתן לראות את סעיפי מס רכוש בהקשר של קרקע המיועדת לבניה ושעברה בירושה.
הפניתים אותי לאתר מס הכנסה אך בו יש מידע מצומצם מאוד.
אני מעונין לראות את כל הסעיפים הקשורים לדוגמה סעיף 51 המאפשר דחיית תשלום וכן תקנות ותיקונים שנעשו לחוק.
היכן ניתן למצוא מידע זה?
תודה
בקשתי הפניה לאתר או משרד שבו ניתן לראות את סעיפי מס רכוש בהקשר של קרקע המיועדת לבניה ושעברה בירושה.
הפניתים אותי לאתר מס הכנסה אך בו יש מידע מצומצם מאוד.
אני מעונין לראות את כל הסעיפים הקשורים לדוגמה סעיף 51 המאפשר דחיית תשלום וכן תקנות ותיקונים שנעשו לחוק.
היכן ניתן למצוא מידע זה?
תודה
במאגרים משפטיים של חקיקה. נסה לפנות לספריות ציבוריות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה בטאבו
דני
27/10/08
שלום
יש לי צוואה ובה אבי מוריש לאימי מחצית מהדירה, אך ת.ז. של אימי לא מופיעה בצוואה.
בטאבו אמרו לי שיש להביא תצהיר של אימי (במקרה זה של האפטרופוס שלה כי היא חסויה) ושל אדם זר עם צילום העתק נאמן למקור של ת.ז.
לא ברור לי איך יש לנסח התצהיר שאכן ת.ז. היא של אימי???
תודה רבה על העזרה
יש לי צוואה ובה אבי מוריש לאימי מחצית מהדירה, אך ת.ז. של אימי לא מופיעה בצוואה.
בטאבו אמרו לי שיש להביא תצהיר של אימי (במקרה זה של האפטרופוס שלה כי היא חסויה) ושל אדם זר עם צילום העתק נאמן למקור של ת.ז.
לא ברור לי איך יש לנסח התצהיר שאכן ת.ז. היא של אימי???
תודה רבה על העזרה
תצהירי זיהוי
| עו"ד שרון עזרא
28/10/08
דני שלום
עליך לפעול לפי הוראות הטאבו- הגשת תצהירי זיהוי עצמי ותצהיר זיהוי זר, בצירוף צילום ת"ז. זה "ירפא" את הפגם בצוואה.
על התצהיר להיחתם בפני עו"ד. תוכל לפנות לעו"ד שינסח עבורך את התצהירים ויאמת אותם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליך לפעול לפי הוראות הטאבו- הגשת תצהירי זיהוי עצמי ותצהיר זיהוי זר, בצירוף צילום ת"ז. זה "ירפא" את הפגם בצוואה.
על התצהיר להיחתם בפני עו"ד. תוכל לפנות לעו"ד שינסח עבורך את התצהירים ויאמת אותם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ירושה
שרונה
27/10/08
היי
מה הפרוצדורה להעברת נכס לפי צו ירושה,- איזה טפסים צריך להגיש לטאבו ומהי האגרה??
מה הפרוצדורה להעברת נכס לפי צו ירושה,- איזה טפסים צריך להגיש לטאבו ומהי האגרה??
רישום ירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/10/08
שלום רב,
יש לצרף בקשה לרישום+צו ירושה+ אגרה (כ- 180 ש"ח).
תוכלי לעיין באתר משרד המשפטים בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לצרף בקשה לרישום+צו ירושה+ אגרה (כ- 180 ש"ח).
תוכלי לעיין באתר משרד המשפטים בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושת דירה
גדי
27/10/08
אבי נפטר לפני כחצי שנה וכל אחד משלושת בניו קיבל צו ירושה עבור שליש מהכסף והדירה.
שווי הדירה 700000
האם ניתן למנוע תשלום מס רכישה?
מה גודל המס?
תודה
גדי
שווי הדירה 700000
האם ניתן למנוע תשלום מס רכישה?
מה גודל המס?
תודה
גדי
מס על ירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/10/08
אין מס על ירושה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
