פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בנייה בלתי חוקית (הרחבת לובי בבית משותף)
נעמה
02/12/08
בבניין של סבתי ערכו לאחרונה שיפוצים. השיפוצים נדרשו בגלל שמדובר בבניין יחסים "מבוגר" והעירייה דרשה זאת.
במהלך השיפוצים ככל הנראה הלובי הורחב ללא אישור מהועדה לתכנון ובניה.
היום הם קיבלו מכתב התראה מהועדה לתכנון ובנייה, שאליו מצורפים תשריטים, שאומר שעליהם לטפל בהפרה מיידית אחרת יוגשו כתבי אישום על בנייה בלתי חוקית ....
הדבר הראשון שחשבתי עליו הוא צו מניעה בבימ"ש שלום (כמו שעשה חברנו שאשא)
האם זה נכון?
העניין הוא שקשה למצוא כאן הגנה :( חשבתי אולי לדבר על הנושא של העלויות שבהריסה (מדובר בקיר מזכוכית בלובי) ועצם העניין שמדובר בבניין שמלא באנשים מבוגרים שאין להם את הכספים הדרושים להריסה ובנייה מחדש .....
לתקוף את התשריט באמצעות מדידה משלנו זה גם יהיה יקר לבניין....
אודה על חוות דעתך בעניין
במהלך השיפוצים ככל הנראה הלובי הורחב ללא אישור מהועדה לתכנון ובניה.
היום הם קיבלו מכתב התראה מהועדה לתכנון ובנייה, שאליו מצורפים תשריטים, שאומר שעליהם לטפל בהפרה מיידית אחרת יוגשו כתבי אישום על בנייה בלתי חוקית ....
הדבר הראשון שחשבתי עליו הוא צו מניעה בבימ"ש שלום (כמו שעשה חברנו שאשא)
האם זה נכון?
העניין הוא שקשה למצוא כאן הגנה :( חשבתי אולי לדבר על הנושא של העלויות שבהריסה (מדובר בקיר מזכוכית בלובי) ועצם העניין שמדובר בבניין שמלא באנשים מבוגרים שאין להם את הכספים הדרושים להריסה ובנייה מחדש .....
לתקוף את התשריט באמצעות מדידה משלנו זה גם יהיה יקר לבניין....
אודה על חוות דעתך בעניין
הרחבת בנייה לא חוקית
| עו"ד שרון עזרא
03/12/08
שלום רב,
על פניו, צו מניעה איננו רלבנטי. נראה שיש מקום לפנות לועדה ולבקש ארכה להסדרת הטיפול.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
על פניו, צו מניעה איננו רלבנטי. נראה שיש מקום לפנות לועדה ולבקש ארכה להסדרת הטיפול.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ירושת נכס וזכויות השוכר על הנכס
א.מ.
02/12/08
סבא שלי נפטר לפני כמעט 3 חודשים והוריש נכס לנכדיו, כרגע קיים בדיקה שוכר. חוזה השכירות נערך בין סבא שךי לבין השוכר כאשר לאבי ייפו כוח בחוזה. האם לאור העובדה שבעל הנכס נפטר והחוזה נערך מולו יש לשוכר איזשהן זכויות על הנכס? עד לקיום צו הירושה?
אין לשוכר זכויות מעבר לאמור בהסכם השכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות מס
רונית כהן
02/12/08
1. היכן אני יכולה למצוא מדרגות מס שבח
2.והיכן אני יכולה למצוא מדרגות מס רכישה.
תודה מראש ייעוצכם עוזר מאוד.
2.והיכן אני יכולה למצוא מדרגות מס רכישה.
תודה מראש ייעוצכם עוזר מאוד.
ראי באתר רשות המיסים/מיסוי מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/12/08
ראי קישור:
http://www.mof.gov.il/taxes/
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
http://www.mof.gov.il/taxes/
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
אריה
02/12/08
האם יש מחיר מקובל לשכר דירה בדמי מפתח בת"א ? מחיר מקובל לפי חדר ?
נסה להתייעץ עם שמאי מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
03/12/08
שכר טרחת עורך דין – בית משותף
זהבה
02/12/08
האם שכר טרחה של עורך דין, שייצג בית משותף בענין שטח משותף שאחד השכנים בקש להפקיע לצרכיו, בגובה 25,000 ש"ח ללא מעמ וללא הוצאות נילוות הינו שכר הוגן או מוגזם? הפעילות של העו"ד בנושא היתה חודשיים וחצי וכללה הופעה אחת אצל המפקחת על המקרקעין.
כמובן שאף אחד מדיירי הבית אינו מכיר את המחירים בנושא זה והיינו שמחים אם מישהו יכול סייע בתמחור.
תודה רבה
זהבה
כמובן שאף אחד מדיירי הבית אינו מכיר את המחירים בנושא זה והיינו שמחים אם מישהו יכול סייע בתמחור.
תודה רבה
זהבה
שכ"ט עו"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/12/08
שלום רב,
אין תעריף אחד לכל עוה"ד ומשכך יש לסכם מראש את שכה"ט עוה"ד.פנו לעוה"ד ובקשו ממנו פירוט שעות/ הסבר בדבר אופן התימחור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין תעריף אחד לכל עוה"ד ומשכך יש לסכם מראש את שכה"ט עוה"ד.פנו לעוה"ד ובקשו ממנו פירוט שעות/ הסבר בדבר אופן התימחור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מעמידר
שנהב
02/12/08
סבתי חייה בדירת עמידר כ-25 שנים כרגע היא חולה ויצאה לאישפוז בבית אבות אני מעוניינת לקנות את דירתה בזכויותיה בכדי להחזירה לביתה ולתת לה את הכבוד המגיעה לה בעמידר לא מוכנים לתת לי את האפשרות ומסרבים בתוקף הם אומרים שאם הייתי פונה ליפני שנה טחצי אז ייתכן והיה ניתן בניגוד לכך אימי ביקשה לקונות את הדירה הרבה ליפני ולא אפשרו לה ללא שום סיבה
רכישת דירה מעמידר
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
שנהב שלום,
לא ניתן מהתיאור הקצר שלך להבין האם אכן זכויותיה של סבתך קופחו או לא. אני מציע לטפל בעניין עם עו"ד מקרקעין. לי אישית ידוע כי אכן היו בעבר מבצעים של משרד הבינוי והשיכון במסגרתם איפשרו לבעלי דירות בדיור ציבורי לרכוש את הבעלות בהן במחירים מופחתים וייתכן שישנם מבצעים נוספים גם היום לקראת סוף השנה. בכל מקרה, אם סבתך פנתה למימוש זכותה ונענתה בסירוב ייתכן כי קופחה.
כאמור אני ממליץ להתייעץ בצורה מקיפה יותר עם עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
לא ניתן מהתיאור הקצר שלך להבין האם אכן זכויותיה של סבתך קופחו או לא. אני מציע לטפל בעניין עם עו"ד מקרקעין. לי אישית ידוע כי אכן היו בעבר מבצעים של משרד הבינוי והשיכון במסגרתם איפשרו לבעלי דירות בדיור ציבורי לרכוש את הבעלות בהן במחירים מופחתים וייתכן שישנם מבצעים נוספים גם היום לקראת סוף השנה. בכל מקרה, אם סבתך פנתה למימוש זכותה ונענתה בסירוב ייתכן כי קופחה.
כאמור אני ממליץ להתייעץ בצורה מקיפה יותר עם עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות השוכר
חגית
02/12/08
השוכר שלי פנה אליי בדרישה שאינו חייב לשלם את מלוא תשלום ועד הבית החודשי מפני שאינו חייב "לדאוג" להוצאות העתידיות של הבניין היות והוא אינו בעל הדירה.
וזאת למרות שהוא ידע מראש על הסכום החודשי של התשלום.
האם על פי חוק הוא מחויב לשלם את המחיר המלא (150 ש"ח לחודש) או שמא עלי "לספוג" את החלק היחסי שאינו מוכן לשלם?
תודה, חגית
וזאת למרות שהוא ידע מראש על הסכום החודשי של התשלום.
האם על פי חוק הוא מחויב לשלם את המחיר המלא (150 ש"ח לחודש) או שמא עלי "לספוג" את החלק היחסי שאינו מוכן לשלם?
תודה, חגית
תשלומים של שוכר לועד בית
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
חגית שלום,
החוק אינו מסדיר ספציפית עניין תשלום ועד בית והשאלה מי משלם ועד בית הינה כפופה להסכמות בין המשכיר לשוכר. בכל מקרה, אם בהסכם סוכם כי השוכר נושא בכל התשלומים השוטפים על הדירה לרבות ועד בית, הרי שהוא חייב לשלם ואי תשלום שלו מהווה הפרה של הסכם השכירות. ישנם מצבים בהם נדרשים דיירי הבית לשלם הוצאות מיוחדות עבור השבחת הנכס (שיפוצים בדר"כ) ובמקרה כזה אם השוכר לא עומד להנות מההשבחה שכן החוזה שלו יסתיים עד אז, יכולה לבוא טענה שסכומים שכאלו שאינן שייכים להוצאות שוטפות של החזקת הבניין צריכים לחול על הבעלים שהוא המשכיר.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
החוק אינו מסדיר ספציפית עניין תשלום ועד בית והשאלה מי משלם ועד בית הינה כפופה להסכמות בין המשכיר לשוכר. בכל מקרה, אם בהסכם סוכם כי השוכר נושא בכל התשלומים השוטפים על הדירה לרבות ועד בית, הרי שהוא חייב לשלם ואי תשלום שלו מהווה הפרה של הסכם השכירות. ישנם מצבים בהם נדרשים דיירי הבית לשלם הוצאות מיוחדות עבור השבחת הנכס (שיפוצים בדר"כ) ובמקרה כזה אם השוכר לא עומד להנות מההשבחה שכן החוזה שלו יסתיים עד אז, יכולה לבוא טענה שסכומים שכאלו שאינן שייכים להוצאות שוטפות של החזקת הבניין צריכים לחול על הבעלים שהוא המשכיר.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי רישום בטאבו
אופירה
02/12/08
לפני כ-8 שנים רכשתי דירה מקבלן , לאחר מס' חודשים פשט רגל ולמרות ששולמו עבורו עמלות ולעורך דין החברה עבור רישום בטאבו, הליך זה לא התבצע עד לסופוץ מה עושים כשאין חברה לפנות אליה וכיצד אדע מה המשך ההליך עליי לעבור?
קבלן שפשט רגל
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
אופירה שלום,
קשה מהתיאור הקצר שלך לדעת היכן עומדים הדברים, האם החברה שבנתה את הדירה נמצאת בפירוק או בהליך אחר, האם מונה מפרק לחברה, מה מצב אישורי המיסים בעסקה, ועוד. בכל מקרה, פשיטת רגל של קבלן אינה סוף פסוק לעניין רישום הדירה.
אני ממליץ לשכור שירותיו של עו"ד המתעסק במקרקעין לצורך הסדרת העניין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין
קשה מהתיאור הקצר שלך לדעת היכן עומדים הדברים, האם החברה שבנתה את הדירה נמצאת בפירוק או בהליך אחר, האם מונה מפרק לחברה, מה מצב אישורי המיסים בעסקה, ועוד. בכל מקרה, פשיטת רגל של קבלן אינה סוף פסוק לעניין רישום הדירה.
אני ממליץ לשכור שירותיו של עו"ד המתעסק במקרקעין לצורך הסדרת העניין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטה של המפקחת על הבתים המשותפים
יואל
02/12/08
שלום.
שאלתי היא כזו:
האם ניתן לבקש מהמפקחת שתוציא החלטה לכל דיירי הבית לגבי שימוש ברכוש משותף כמו חנייה במקומות הרשומים בטאבו בלבדג מבלי לציין באותה החלטה מי מבקש את ההחלטה וזאת על מנת למנוע סכסוך שכנים בגלל שכן בעייתי ופרובלמטי מאוד .
האם הפנייה למפקחת יכולה להעשות בשם כל הדיירים מבלי לפרט שמות .
תודה
שאלתי היא כזו:
האם ניתן לבקש מהמפקחת שתוציא החלטה לכל דיירי הבית לגבי שימוש ברכוש משותף כמו חנייה במקומות הרשומים בטאבו בלבדג מבלי לציין באותה החלטה מי מבקש את ההחלטה וזאת על מנת למנוע סכסוך שכנים בגלל שכן בעייתי ופרובלמטי מאוד .
האם הפנייה למפקחת יכולה להעשות בשם כל הדיירים מבלי לפרט שמות .
תודה
פניה למפקח על הבתים המשותפים
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
פניה בעניין שהזכרת יכולה להיעשות או ע"י אחד מבלי הדירות או ע"י נציגות הבית המשותף (ועד הבית). בכל מקרה, לא ניתן לפנות בעילום שם.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך בקשר לסגירת החניה
יעל
02/12/08
שאלתי קודם אם צריך אישורים לסגירת חניה פרטית בבנין משותף בתריס חשמלי, ולא הבנתי את התשובה.
האם הכוונה היא שיש צורך באישור מהשכנים וגם מהעיריה?
המתווך טוען שאין חוק שאומר שצריך אישור לסגירת החניה בתריס חשמלי. האם אתה יכול להפנות אותי לחוק שאומר שיש צורך באישורים לשם כך, או לאיזשהו חומר כתוב אחר?
האם הכוונה היא שיש צורך באישור מהשכנים וגם מהעיריה?
המתווך טוען שאין חוק שאומר שצריך אישור לסגירת החניה בתריס חשמלי. האם אתה יכול להפנות אותי לחוק שאומר שיש צורך באישורים לשם כך, או לאיזשהו חומר כתוב אחר?
סגירת חניה בתריס חשמלי
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
יעל שלום,
אכן בהתאם לדין במקרה של סגירת חניה בתריס חשמלי יש צורך בקבלת היתר בניה שכן מדובר בעבודה טעונה היתר (הנך מופנית לסעיף 145 לחוק התכנון והבניה). כמו כן, מדובר בפגיעה ברכוש משותף של דיירי הבית ולכן צריך את הסכמתם (הנך מופנית לסעיף 2א. לתקנון המצוי בחוק המקרקעין).
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
אכן בהתאם לדין במקרה של סגירת חניה בתריס חשמלי יש צורך בקבלת היתר בניה שכן מדובר בעבודה טעונה היתר (הנך מופנית לסעיף 145 לחוק התכנון והבניה). כמו כן, מדובר בפגיעה ברכוש משותף של דיירי הבית ולכן צריך את הסכמתם (הנך מופנית לסעיף 2א. לתקנון המצוי בחוק המקרקעין).
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד קובע להיטל השבחה
בעז
02/12/08
שלום,
מהו המועד הקובע לגבי השבחת מקרקעין בגין תכנית משביחה- האם מועד אישור התכנית ע"י הועדה המקומית או מועד מתן התוקף ?
תודה.
מהו המועד הקובע לגבי השבחת מקרקעין בגין תכנית משביחה- האם מועד אישור התכנית ע"י הועדה המקומית או מועד מתן התוקף ?
תודה.
היטל השבחה
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
בעז שלום,
השאלה שלך לא כ"כ ברורה אבל אם הבנתי נכון, הרי שלפי לשון החוק מועד היווצרות החיוב הוא ביום אישור התוכנית ולא כניסה לתוקף, אולם מועד חישוב השבחת המקרקעין הוא ביום כניסת התוקף (15 ימים לאחר מכן). כך או כך, כל זה לא קשור למועד תשלום המס שהוא כמובן רק במועד בו ממומשת הזכות במקרקעין (מכירה או היתר בניה וכיוצ').
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
השאלה שלך לא כ"כ ברורה אבל אם הבנתי נכון, הרי שלפי לשון החוק מועד היווצרות החיוב הוא ביום אישור התוכנית ולא כניסה לתוקף, אולם מועד חישוב השבחת המקרקעין הוא ביום כניסת התוקף (15 ימים לאחר מכן). כך או כך, כל זה לא קשור למועד תשלום המס שהוא כמובן רק במועד בו ממומשת הזכות במקרקעין (מכירה או היתר בניה וכיוצ').
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
צביקה
01/12/08
שלום.
עמיגור מבקשת ממני בין היתר אישור תשלום מס מכירה(או פטור) כדי להעביר זכויות.
למי לפנות?האם אצטרך לשלם אם מדובר בדירת מגורים?
תודה.
עמיגור מבקשת ממני בין היתר אישור תשלום מס מכירה(או פטור) כדי להעביר זכויות.
למי לפנות?האם אצטרך לשלם אם מדובר בדירת מגורים?
תודה.
מס מכירה על מכירת זכות במקרקעין
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
נכון להיום (תיקון חוק בכנסת שהתקבל ביום 11.2.08) מס מכירה בגין מכירת זכות במקרקעין החל מיום 1.8.07 ואילך מבוטל, ולכן מכירה שתבוצע היום אינה מחוייבת במס מכירה.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות בהסכמה – בעל הבית לא מחזיר צ'קים
ראובן לביא
01/12/08
הגעתי להסכמה עם בעל הבית על סיום חוזה השכירות טרם זמנו, בתנאי שיימצא דייר חלופי. הדייר החלופי נמצא ובעל הבית חתם עימו על חוזה וגובה ממנו שמי שכירות. אלא שבעל הבית לא אמר לי שמסר את הצ'קים הדחויים שלי לנכיון, ומתחמק מלהחזיר לי את כספי. עכשיו אני מחוץ לדירה וחברת הנכיון דורשת ממני את פרעון הצ'קים. האם מדובר בעניין פלילי ומה ניתן לעשות?
הפרת הסכם
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
ראובן שלום,
אתה נמצא בבעיה ואתה צריך לפעול מהר. ראשית, לא מדובר בעניין פלילי אלא בהפרת הסכם של המשכיר ונסיונו להתעשר על חשבונך בחוסר תום לב. על מנת לשמור על זכויותיך ולא להיקלע למצב בו אתה חשוף לצ'קים עליהם חתמת, לרבות פתיחת ציקי הוצאה לפועל נגדך במידה ולא יפרעו, ישנם דרכי טיפול ****צונזר על ידי המערכת****.
אני ממליץ לך לשכור שירותי עו"ד, כאשר הפעולה הראשונה אותה יבחן עורך הדין היא האם יש מקום לבטל את הצ'קים באופן מיידי.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
אתה נמצא בבעיה ואתה צריך לפעול מהר. ראשית, לא מדובר בעניין פלילי אלא בהפרת הסכם של המשכיר ונסיונו להתעשר על חשבונך בחוסר תום לב. על מנת לשמור על זכויותיך ולא להיקלע למצב בו אתה חשוף לצ'קים עליהם חתמת, לרבות פתיחת ציקי הוצאה לפועל נגדך במידה ולא יפרעו, ישנם דרכי טיפול ****צונזר על ידי המערכת****.
אני ממליץ לך לשכור שירותי עו"ד, כאשר הפעולה הראשונה אותה יבחן עורך הדין היא האם יש מקום לבטל את הצ'קים באופן מיידי.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני מעונין לבצע בטאבו העברת דירה על פי צו קיום צוו
רונן320
01/12/08
אני מעונין לבצע בטאבו העברת דירה על פי צו קיום צוואה.
אני עו"ד, אבל לא מתעסק במקרקעין ובטאבו.
מדובר בדירה שאבא שלי ז"ל הוריש לאמא שלי.
אני יכול לבצע את הפרוצדורה הטכנית לבד.
מבקש קצת עזרה טכנית:
יש כבר צו קיום צווואה.
אילו מסמכים עלי להגיש לטאבו ?
ברור שיפוי כח וצו קיום צוואה + העתק הצוואה.
האם עלי לקבל אישור משלטונות המס ו/או העיריה על העדר חובות ? שטר מכר ? מסמך נוסף ?
אני עו"ד, אבל לא מתעסק במקרקעין ובטאבו.
מדובר בדירה שאבא שלי ז"ל הוריש לאמא שלי.
אני יכול לבצע את הפרוצדורה הטכנית לבד.
מבקש קצת עזרה טכנית:
יש כבר צו קיום צווואה.
אילו מסמכים עלי להגיש לטאבו ?
ברור שיפוי כח וצו קיום צוואה + העתק הצוואה.
האם עלי לקבל אישור משלטונות המס ו/או העיריה על העדר חובות ? שטר מכר ? מסמך נוסף ?
מנסיון שלי
דוד
01/12/08
צריך למלא טופס שנקרא "בקשה ל רישום מקרקעין " לצרף את צו קיום הצוואה, לשלם אגרה ולשלוח לרשם המקרקעין כ
רישום ירושת מקרקעין
עו"ד עמית דביר
02/12/08
מצטרף לדבריו של דוד, אין צורך באישורי מיסים. די בבקשה לרישום מקרקעין חתומה ע"י היורש וצו קיום הצוואה (בדר"כ אליו מצורפת כבר הצוואה).
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
טופס 4
יגיל
01/12/08
אם בכוונתי לאכלס מבנה ששופץ (היה קיים בעבר, נהרס ונבנה מחדש), האם יש צורך בהמצאת טופס 4 חדש (למבנה ה"קודם" היה טופס 4)?
המשך
יגיל
02/12/08
למען ההבהרה, הוא לא נהרס כליל, אלא שופץ שיפוץ משמעותי...
תודה
תודה
משכנתא – ערבות
שילה
01/12/08
שלום - אמו של בעלי היא חברת קיבוץ והיא לוקחת משכנתא בתיווכה של אחת החברות העוסקות בכך בשוק מהסיבה שהמגרש הוא בעצם בבעלות הקיבוץ ולא ניתן לשעבדו על מנת לקבל משכנתא ואותה חברה יש לה פתרון לבעיה זו (חברה העוסקת בקיבוצים שבהם בעצם קיימת הבעיה הזו). השאלה-אותה חברה דורשת ששלושת ילדיה יחתמו לאם על ערבות למשכנתא מאחר והיא מעל גיל 65 - האם זו הפרוצדורה החוקית? האם כך נהוג ומקובל בשוק המשכנתאות לדרוש ערבות מאחר שלוקח המשכנתא הוא מעל גיל מסוים? אודה על התייחסות מהירה מאחר והעניין דחוף!!!, תודה.
נא לפנות לפורום דיני בנקאות
| עו"ד שרון עזרא
04/12/08
יוער, כי דרישות הבנק/החברה לקבל ערבים נוספים תלויה בטיב הבטוחות שניתן להגם כנגד ההלוואה וכן ביכולת ההחזר של הערב, כך שכם מקרה נבחן לגופו.
נסו לפנות גם לבנקים אחרים
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נסו לפנות גם לבנקים אחרים
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה בנושא העברה ללא תמורה
ירון
01/12/08
הנני יורש מחצית דירה יחד עם אחי שיורש את המחצית השניה של דירת מגורים. ברצוננו למכור את הדירה לבני ואשתו. אני מעוניין להעביר את המחצית שלי לבני בהעברה ללא תמורה ואילו אישתו של בני תרכוש את המחצית של אחי (כך לכל אחד מהם תהיה מחצית דירה). רציתי לדעת האם זו הדרך הנכונה ומהם ההיבטים המיסויים של עסקה כזו.
תכנון מס
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/08
אין באפשרותינו לערוך בעבורכם תכנון מס מתאים במסגרת הפורום. מומלץ כי תפנו לקבלת יעוץ אישי. תוכלו לעשות זאת גם דרך הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מאוד חוששת מפני השכרת דירה
סיגל
01/12/08
מעולם לא השכרתי ולכן איני יודעת מה עלי לעשות ואיך אוכל להגן על זכויותי כמשכירה? בזמן האחרון אנו עדים למצב שבו לא משלמים לבעלי הבתים שכירות. מה ניתן לעשות בנידון? תודה.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
ראשית, לדאוג להסכם שכירות טוב שיערך ע"י עו"ד מטעמך
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות שכורה משלמת על פיצוץ מיים בקו?
אלונה
01/12/08
שלום אנו שוכרים חנות וקבלנו חשבון מים בלבד של 7000 ש"ח היות והיה פיצוץ בקו המשותף למתחם חנויות, העירי טוענת שאנו צריכים לשלם על המים על אף שלא צרכנו אותם האם נכון? במידה וכן האם אני או בעל הנכס אמורים לשאת בנזק? לפי החוזה אם יש בעיה בתוך החנות באחריות בעל הנכס לתקנה.
צריכת מים
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/08
כעקרון, ההוצאה בגין צריכת מים חלה על המחזיק בנכס - השוכר.
יחד עם זאת, בדר"כ המשכיר הוא זה שאחראי לתקינות התשתיות הקשורות למושכר (חשמל, אינסטלציה וכדומה). ככל שהיתה בעיה בתשתית שהינה באחריות המשכיר, אזי יש מקום לדרוש מהמשכיר לשאת גם בעלות המים שכן מדובר בנזק עקיף.
יחד עם זאת, בדר"כ המשכיר הוא זה שאחראי לתקינות התשתיות הקשורות למושכר (חשמל, אינסטלציה וכדומה). ככל שהיתה בעיה בתשתית שהינה באחריות המשכיר, אזי יש מקום לדרוש מהמשכיר לשאת גם בעלות המים שכן מדובר בנזק עקיף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת חניה
יעל
01/12/08
האם מותר לסגור עם תריס חשמלי חניה בבית משותף שיש לה כבר שלושה קירות וגג, או שחייבים אישורים לכך?
יש לבדוק זאת בתקנון הבית המשותף ובעירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת גוש וחלקה
מירי
01/12/08
שלום רב ,
איפה ניתן לקבל מידע על גוש וחלקה על מבנים .נאמר לי שניתן לקבל בכל מועצה .
ברצוני לדעת האם ניתן לקבל מידע זה ממקורות נוספים מלבד הרשויות .
ובכך לעקוף את קבלת המידע מהמועצה .
בתודה מראש
איפה ניתן לקבל מידע על גוש וחלקה על מבנים .נאמר לי שניתן לקבל בכל מועצה .
ברצוני לדעת האם ניתן לקבל מידע זה ממקורות נוספים מלבד הרשויות .
ובכך לעקוף את קבלת המידע מהמועצה .
בתודה מראש
ישנן רשויות מקומיות עם אתרי אינטרנט שבהם תוכל לאתר גוש חלקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבל קישור לאיתור גוש -חלקה
דיקלה
01/12/08
http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/
[עזרה] פסק דין
אלי
30/11/08
שלום,
מפקח למקרקעין הביא פסק דין שהתובע שלא שילם ועד בית חייב לשלם
(סכום) צמוד מיום הגשת התביעה
עכשיו השאלה שלי מה זה אומר האם זה אומר (צמוד ) זה עם ריבית או בלי ריבית האם זה עם ריבית והצמדה איך זה הולך
השכן שצריך לשלם טוען שזה שכתוב צמוד למדד
שבעצם כתוב צמוד מיום הגשת התביעה אז איך ניתן לדעת מה זה אומר דבר זה ?!
תודה לעזורים !
מפקח למקרקעין הביא פסק דין שהתובע שלא שילם ועד בית חייב לשלם
(סכום) צמוד מיום הגשת התביעה
עכשיו השאלה שלי מה זה אומר האם זה אומר (צמוד ) זה עם ריבית או בלי ריבית האם זה עם ריבית והצמדה איך זה הולך
השכן שצריך לשלם טוען שזה שכתוב צמוד למדד
שבעצם כתוב צמוד מיום הגשת התביעה אז איך ניתן לדעת מה זה אומר דבר זה ?!
תודה לעזורים !
הבהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/11/08
אם פסק הדין לא ברור יש להגיש בקשה למפקח לקבלת הבהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
רון
30/11/08
שלום רב,
אני דייר בבניין משותף שנמצא במהלך מו"מ עם קבלן לצורך חיזוק הבניין לפי תמ"א 38 כנגד העברת זכויות הבנייה להוספת יחידות דיור.
הקבלן מבקש להוסיף להסכם אופציה להעברת זכויות בניה נוספות הקיימות שלא מכוח התמ"א.
האם חלים מסים בגין אופציה זו. אם כן - אילו? האם יש פטורים?
אני דייר בבניין משותף שנמצא במהלך מו"מ עם קבלן לצורך חיזוק הבניין לפי תמ"א 38 כנגד העברת זכויות הבנייה להוספת יחידות דיור.
הקבלן מבקש להוסיף להסכם אופציה להעברת זכויות בניה נוספות הקיימות שלא מכוח התמ"א.
האם חלים מסים בגין אופציה זו. אם כן - אילו? האם יש פטורים?
מיסוי אופציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/11/08
אם מדובר באופציה אמיתית ומחייבת עם מחיר נתון וזמן מימוש נתון אזי יש לדווח על האופציה ולשלם מס בגינה. אין פטורים.
.
.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מחשבים הצמדת שכ"ד למדד?
ענבל
30/11/08
לאחרונה הסתיים לי חוזה שכירות שנעשה בשקלים עם הצמדה למדד. בעלת הדירה הגישה לי חישוב הפרשים שבו היא כופלת את דמי השכירות של החודש הראשון במדד של אותו חודש ובחודש שלאחריו היא לוקחת את התוצאה של החודש הקודם כבסיס לחישוב (ולא את שכ"ד המקורי ששולם), כלומר נוצר מצב של ריבית דריבית. האם זה נכון לחשב כך? בחוזה השכירות לא היה פירוט של אופן החישוב. צויין רק שהמחיר יהיה צמוד למדד.
תודה מראש על ההתייחסות
יום טוב
ענבל
תודה מראש על ההתייחסות
יום טוב
ענבל
הצמדה דמי שכירות למדד
עו"ד עמית דביר
מנהל
30/11/08
ענבל שלום,
ראשית אין כאן עניין של ריבית או ריבית דריבית כי מדובר בהפרשי הצמדה של מדד (מדד המחירים לצרכן בדר"כ) ולא ריביות.
לעניין החישוב, המדד הוא מצטבר ולכן החישוב הנכון הוא כאשר בכל חודש לוקחים את סכום דמי השכירות האחרון בתוספת הפרשי המדד, ועליו מוסיפים את עליית המדד החודשית.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
ראשית אין כאן עניין של ריבית או ריבית דריבית כי מדובר בהפרשי הצמדה של מדד (מדד המחירים לצרכן בדר"כ) ולא ריביות.
לעניין החישוב, המדד הוא מצטבר ולכן החישוב הנכון הוא כאשר בכל חודש לוקחים את סכום דמי השכירות האחרון בתוספת הפרשי המדד, ועליו מוסיפים את עליית המדד החודשית.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת חניה למחסן
יעל
30/11/08
אני עומדת לקנות דירה בבבנין משותף.
לדירה שאני עומדת לקנות יש חניה מתחת לבנין, תחומה בשלושה קירות.
האם מותר לי לסגור את החניה על מנת להפכה למחסן?
לדירה שאני עומדת לקנות יש חניה מתחת לבנין, תחומה בשלושה קירות.
האם מותר לי לסגור את החניה על מנת להפכה למחסן?
הפיכת חנייה למחסן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/08
אני מניחה כי יש לך עו"ד שמלווה אותך בעסקת הרכישה. אנא התייעצי עימו בעניין זה ובדקו הנושא למול הועדה המקומית ודרישות התב"ע.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
