פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח ורכישה
בר
10/11/08
היי
האם בהעברה ללא תמורה לעיריה של שטח (הפקעה מרצון) יש מס שבח ומס רכישה???והיכן זה רשום?
תודה
האם בהעברה ללא תמורה לעיריה של שטח (הפקעה מרצון) יש מס שבח ומס רכישה???והיכן זה רשום?
תודה
מיסוי הפקעה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/08
בר שלום,
הפקעה שאין עימה תמורה אינה "מכירה" כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין והוראות החוק לא יכולו עליה.
זה נלמד מסעיף 5(א) לחוק מיסוי מקרקעין שמכניס להגדרת "מכירה" הפקעה ששולמה בגינה תמורה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הפקעה שאין עימה תמורה אינה "מכירה" כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין והוראות החוק לא יכולו עליה.
זה נלמד מסעיף 5(א) לחוק מיסוי מקרקעין שמכניס להגדרת "מכירה" הפקעה ששולמה בגינה תמורה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה
מירית
10/11/08
היי
ברצוני לבצע רישום פרצלציה ויש בידי מפת פרצלציה.
מהם השלבים שעלי לעשות כעת??? והיכן אוכל למצוא על כך פרטים(ניסית בטאבו ובאתר שלהם אך ללא הצלחה).
תודה רבה
ברצוני לבצע רישום פרצלציה ויש בידי מפת פרצלציה.
מהם השלבים שעלי לעשות כעת??? והיכן אוכל למצוא על כך פרטים(ניסית בטאבו ובאתר שלהם אך ללא הצלחה).
תודה רבה
פרצלציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/08
מירית שלום,
אין באפשרותנו במסגרת הפורום להדריך אותך בהליכים לביצוע פרצלציה. מדובר בהליך מקצועי ומורכב אשר רצוי לעשות באמצעות או בליווי בעל מקצוע.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אין באפשרותנו במסגרת הפורום להדריך אותך בהליכים לביצוע פרצלציה. מדובר בהליך מקצועי ומורכב אשר רצוי לעשות באמצעות או בליווי בעל מקצוע.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף ייעוץ אישי!!!!!
איילת
10/11/08
שכרנו דירה לפני כ-10 חודשים, בעל הבית מוכר אותו ומבקש שנתפנה בסוף החוזה- אנו עם שני ילדים ולא נוכל לעשות זאת בעיה של שנת לימודים וגם יכולות כספיות , מה עלינו לעשות ע"מ לקבל עוד מס' חודשים עד שנוכל לעמוד במעבר נוסף שנכפה עלינו איננו רוצים מריבה או לעשות עניין מדובר באיש מבוגר ויש לנו אליו כבוד רב...
חוזים יש לקיים
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי עסק פרטי מתחיל להיות עסק
אהובה
10/11/08
לאחרונה נודע לי כי על בעלי דירות המשכירים את דירתם לבדוק שדייריהם אכן משתמשים בדירה לצורך מגורים בלבד. שימוש לצורך עיסקי דורש מיסוי שונה מהם.
בעלי ואני גרים בדירה שכורה. יש לי עסק עצמאי של הפעלה וליצנות בגנים ובימי הולדת. כל העבודה שלי מתנהלת מחוץ לבית. את עבודת הניירת והטלפונים אני מנהלת מהבית. כתובת הדירה מופיעה בדפי זהב ככתובת העסק וגם על כרטיסי הביקור שלי. אני לא מצהירה על שכר הדירה כחלק מהוצאות העסק. שאלתי היא האם עלי לשנות את חוזה הדירה שלי מול בעל הבית? האם ייתכן שיבוא אלי יום אחד בדרישות לתשלומים נוספים? האם מס הכנסה יכול לבוא אליו בטענות שהרי הוא השכיר את הדירה למגורים בלבד? אשמח לקבל תשובות מהמבינים בדבר. תודה. אהובה.
בעלי ואני גרים בדירה שכורה. יש לי עסק עצמאי של הפעלה וליצנות בגנים ובימי הולדת. כל העבודה שלי מתנהלת מחוץ לבית. את עבודת הניירת והטלפונים אני מנהלת מהבית. כתובת הדירה מופיעה בדפי זהב ככתובת העסק וגם על כרטיסי הביקור שלי. אני לא מצהירה על שכר הדירה כחלק מהוצאות העסק. שאלתי היא האם עלי לשנות את חוזה הדירה שלי מול בעל הבית? האם ייתכן שיבוא אלי יום אחד בדרישות לתשלומים נוספים? האם מס הכנסה יכול לבוא אליו בטענות שהרי הוא השכיר את הדירה למגורים בלבד? אשמח לקבל תשובות מהמבינים בדבר. תודה. אהובה.
לא נראה שיש לך סיבה לחשש
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/08
סידור ניירת וטלפונים אינה הופכת את דירתך לעסק. כל זאת בהנחה והדירה אכן משמשת למגורים ואין בה קבלת קהל וכיו"ב...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה
אהובה
14/11/08
חריגות בניה חדשות בדירה שנמכרה עכשיו
אור
10/11/08
שלום רב,
אני ועד בית ויש לי בעיה מול אחד מבעלי הדירות.
דירה של שכן נמכרה. כרגע בטאבו וגם בעיריה רשום שהוא עדיין הבעלים ויש הערת אזהרה לטובת הקונה.
קבלן מטעם הקונה התחיל בעבודות שיפוצים שכוללות שבירת קיר מעטפת של הבניין ללא אישור הדיירים או העיריה. זו חריגה מסעיף 2 בתקנון בית משותף.
פיקוח בניה מטעם העיריה כבר הגיע למקום ועוד לא ממש החל לטפל בבעיה, והקבלן אמר לו שאחר כך יפנו לקבלת אישור מהעיריה. זה מכעיס - רק לאחרונה הבניין שופץ במיטב כספנו.
אין לי קשר לקונה.
המוכר לא מוכן לקשר ביני לבין הקונה ולא אומר למה. (אני חייבת קשר לקונה למטרות בטיחות וגביית מיסי ועד).
המוכר גם לא מוכן לתת לי כתובת שלו או של הקונה למשלוח דואר - רציתי לשלוח לו מכתב התראה לגבי השיפוץ.
גם האגודה לתרבות הדיור מנסה לעזור - אבל הכתובת שרשומה אצלם, של המוכר, אינה בתוקף (מכתב ששלחתי בעבר - חזר).
ניסיתי דרך 144 לאתר טלפון של מי שרשום בהערת האזהרה - אבל זה לא האדם הנכון.
למי עליי לפנות, איך לאתר, אם בכלל?
מה אפשר לעשות בשלב זה של חריגות בניה?
מהי החבות של המוכר כאשר הוא עדיין רשום בטאבו ובעירייה?
אני ועד בית ויש לי בעיה מול אחד מבעלי הדירות.
דירה של שכן נמכרה. כרגע בטאבו וגם בעיריה רשום שהוא עדיין הבעלים ויש הערת אזהרה לטובת הקונה.
קבלן מטעם הקונה התחיל בעבודות שיפוצים שכוללות שבירת קיר מעטפת של הבניין ללא אישור הדיירים או העיריה. זו חריגה מסעיף 2 בתקנון בית משותף.
פיקוח בניה מטעם העיריה כבר הגיע למקום ועוד לא ממש החל לטפל בבעיה, והקבלן אמר לו שאחר כך יפנו לקבלת אישור מהעיריה. זה מכעיס - רק לאחרונה הבניין שופץ במיטב כספנו.
אין לי קשר לקונה.
המוכר לא מוכן לקשר ביני לבין הקונה ולא אומר למה. (אני חייבת קשר לקונה למטרות בטיחות וגביית מיסי ועד).
המוכר גם לא מוכן לתת לי כתובת שלו או של הקונה למשלוח דואר - רציתי לשלוח לו מכתב התראה לגבי השיפוץ.
גם האגודה לתרבות הדיור מנסה לעזור - אבל הכתובת שרשומה אצלם, של המוכר, אינה בתוקף (מכתב ששלחתי בעבר - חזר).
ניסיתי דרך 144 לאתר טלפון של מי שרשום בהערת האזהרה - אבל זה לא האדם הנכון.
למי עליי לפנות, איך לאתר, אם בכלל?
מה אפשר לעשות בשלב זה של חריגות בניה?
מהי החבות של המוכר כאשר הוא עדיין רשום בטאבו ובעירייה?
איתור בעל דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/08
אור שלום,
השאלה לא כל כך נוגעת לפורום.
על מנת להמציא לבעל הדירה מכתב התראה את יכולה להדביק על הדלת עותק ולמסור לקבלן עותק שיעביר לבעל הדירה.
נראה שאין למוכר אחריות לעבודות שמבוצעות על ידי הקונה אך אתם יכולים לשלוח גם לו מכתב התראה על מנת שיפעיל לחץ על הקונה.
לגבי הבניה עצמה אתם יכולים בעזרת האגודה לתרבות הדיור ו/או בעזרת עו"ד להגיש עתירה למפקח על בתים משותפים לקבלת צו מניעה שיעצור את העבודות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
השאלה לא כל כך נוגעת לפורום.
על מנת להמציא לבעל הדירה מכתב התראה את יכולה להדביק על הדלת עותק ולמסור לקבלן עותק שיעביר לבעל הדירה.
נראה שאין למוכר אחריות לעבודות שמבוצעות על ידי הקונה אך אתם יכולים לשלוח גם לו מכתב התראה על מנת שיפעיל לחץ על הקונה.
לגבי הבניה עצמה אתם יכולים בעזרת האגודה לתרבות הדיור ו/או בעזרת עו"ד להגיש עתירה למפקח על בתים משותפים לקבלת צו מניעה שיעצור את העבודות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דיי דחופה
ג
10/11/08
שלום,
האם יפוי כח בלתי חוזר שניתן לעו"ד מחריג את הנכס מנכסי העיזבון?
תאור המקרה:
ישנה צוואה ולא הכלילו בה נכס מסויים. על נכס זה ניתן יפוי כח לעו"ד למכירה. הנכס טרם נמכר. במידה ומחר נפטר בעל הנכס - האם יפוי הכח מחריג את הנכס מנכסי הירושה? האם מי מהיורשים החוקיים יכול לבוא ולטעון שהוא זכאי לרשת את הנכס על אף שקיים יפוי כח למכירתו?
תודה
האם יפוי כח בלתי חוזר שניתן לעו"ד מחריג את הנכס מנכסי העיזבון?
תאור המקרה:
ישנה צוואה ולא הכלילו בה נכס מסויים. על נכס זה ניתן יפוי כח לעו"ד למכירה. הנכס טרם נמכר. במידה ומחר נפטר בעל הנכס - האם יפוי הכח מחריג את הנכס מנכסי הירושה? האם מי מהיורשים החוקיים יכול לבוא ולטעון שהוא זכאי לרשת את הנכס על אף שקיים יפוי כח למכירתו?
תודה
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מתי
10/11/08
יש לי חלקת קרקע שירשתי מבעלי [עפ"י צוואה] ואני רוצה למכור אותה. לפי נסח הטאבו מופיע שהקרקע נרשמה ע"ש בעלי בשנת 1995 [גם הוא ירש אותה]. הבנתי שמס השבח יהיה בשיעור של 50% בערך , נכון?
תשובה
ashit
10/11/08
נא הפני שאלתך לפורות מיסים ונא צייני שם את סכום הרכישה על-ידי מי שהוריש לבעלך ואת סכום הרכישה דאז, זאת על-מנת ליתן תשובה לסך המס הצפוי בעיסקת המכר העתידית.
דירה ללא בעלים
צביקה
10/11/08
שלום רב, מה דין דירה שבעליה נפטרו ולא השאירו יורשים, האם שיכת לאפטרופס או שיש אפשרות להכנס אליה/לפלוש מה המשמעות המשפטית של מעשה זה?
פלישה לנכס
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/11/08
המשמעות המשפטית היא שלפולש אין שום זכויות בדירה וניתן לפנותו, בנסיבות מסוימות, אף על ידי שימוש בכח סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מארנונה לנכס ריק
ריקי
10/11/08
שלום רב,
הבנתי שאם נכס עומד ריק קיימת אפשרות לפטור מארנונה.
אשמח לקבל קצת פירוט לנושא-מי מבקש (אם זו דירה מקבלן?), למי מגישים? עד מתי אפשר להגיש? האם אפשר לקבל רטרואקטיבית?
מה החוק שמסדיר זאת?
תודה מראש
הבנתי שאם נכס עומד ריק קיימת אפשרות לפטור מארנונה.
אשמח לקבל קצת פירוט לנושא-מי מבקש (אם זו דירה מקבלן?), למי מגישים? עד מתי אפשר להגיש? האם אפשר לקבל רטרואקטיבית?
מה החוק שמסדיר זאת?
תודה מראש
פטור מארנונה בגין נכס ריק
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/11/08
על המחזיק בנכס להגיש את הבקשה.
הבקשה מוגשת לרשות המקומית.
רצוי להגיש מראש או מיד עם פינוי הנכס.
בנסיבות מסוימות ניתן לקבל רטרואקטיבית.
למיטב זכרוני החוק שמסדיר זאת הינו פקודת העיריות.
הבקשה מוגשת לרשות המקומית.
רצוי להגיש מראש או מיד עם פינוי הנכס.
בנסיבות מסוימות ניתן לקבל רטרואקטיבית.
למיטב זכרוני החוק שמסדיר זאת הינו פקודת העיריות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלקה משותפת במקרקעין
עדי
10/11/08
יש לי בעיה משפטית קטנה. הבית שלי יושב על חלקה משותפת עם שכן נוסף. החלקה נקנתה במשותף לפני 20 שנה ועליה הקמנו שני בניינים- אחד שלי ואחד של השכן. יש לציין שהבתים אינם רשומים כמשותפים אך החלקה רשומה כמשותפת. לימים בניתי בבניין שלי עסק. כיום אני מעוניין להרחיב את העסק אך השכן מתנגד והוא הוציא לי צו הפסקת עבודה. אני מעוניין להגיש תוכניות לעירייה ועל כן הבאתי מודד על מנת שימדוד את השטח (השטח של השכן גדול משלי למרות שזה אמור להיות חצי חצי). הבעיה היא שהשכן לא מאפשר למודד להיכנס לחלק שלו ולערוך מדידות. מה אני יכול לעשות?
זו לא בעיה קטנה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/11/08
עדי שלום,
מאחר ואין באפשרותך (המשפטית) לפלוש למקרקעין של שכנך בניגוד לדעתו, נראה כי יהיה עליך לעתור לבית משפט לקבלת צו שיורה לשכנך לאפשר את ביצוע המדידה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מאחר ואין באפשרותך (המשפטית) לפלוש למקרקעין של שכנך בניגוד לדעתו, נראה כי יהיה עליך לעתור לבית משפט לקבלת צו שיורה לשכנך לאפשר את ביצוע המדידה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי קרקע ללא ישות?
נחם
09/11/08
ביררתי באתר של המרכז למיפוי ישראל לגבי נקודה מסוימת, והיא הוגדרה שם תחת הכותרת "לא נמצאו ישויות".
האם זוהי הגדרה חוקית? מה משמעותה?
תודה.
האם זוהי הגדרה חוקית? מה משמעותה?
תודה.
לא מכיר הגדרה משפטית כזאת
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופן ביצוע רישום וחלוקת שטח
ניבה
09/11/08
בשטח הוריי ישנה חלקה פנויה לבניה ועליה מעונינים שני אחים לבנות. אחד בקומה תחתונה ושני בעליונה. האם כשעושים העברת זכויות מהורים לבנים יש אפשרות להעביר לשניים לפי החלוקה הנ"ל?האם באופן החלוקה הנ"ל יש אפשרות לרשום בטאבו לכל אחד בנפרד את חלקו? והאם זוהי חלוקה בעייתית בעת בקשת משכנתא? תודה מראש
הסכם שיתוף
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/11/08
ניבה שלום,
אם המקרקעין לא מחולקים לא ניתן להעביר לכל אחד חלק מסוים ויש להעביר מחצית (בלתי מסויימת) לכל אחד מהאחים. האחים יוכלו לערוך ביניהם הסכם שיתוף בדבר אופן השימוש במקרקעין על ידם. את הסכם השיתוף ניתן לרשום בטאבו. לגבי ביצוע פרצלציה (חלוקה לשתי חלקות משנה נפרדות למשל) יש לבדוק ראשית האם התב"ע (תוכנית בניין עיר) מאפשרת זאת.
עשויים להתעורר קשיים בקבלת מימון בנקאי.
בכל מקרה, מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד בטרם ביצוע כל דיספוזיציה בקרקע.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אם המקרקעין לא מחולקים לא ניתן להעביר לכל אחד חלק מסוים ויש להעביר מחצית (בלתי מסויימת) לכל אחד מהאחים. האחים יוכלו לערוך ביניהם הסכם שיתוף בדבר אופן השימוש במקרקעין על ידם. את הסכם השיתוף ניתן לרשום בטאבו. לגבי ביצוע פרצלציה (חלוקה לשתי חלקות משנה נפרדות למשל) יש לבדוק ראשית האם התב"ע (תוכנית בניין עיר) מאפשרת זאת.
עשויים להתעורר קשיים בקבלת מימון בנקאי.
בכל מקרה, מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד בטרם ביצוע כל דיספוזיציה בקרקע.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים על העברת דירה בירושה
נועה
09/11/08
שלום,ברצוני לדעת האם על דירה שעוברת בירושה יש לשלם עליה מיסים ואם כן איזה מיסים?תודה.
ירושה אינה עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/11/08
נועה שלום,
ירושה אינה עסקה במקרקעין ולפיכך לא חלים עליה מיסים.
יחד עם זאת, ביחס לנכס שהועבר בירושה עשויות להיות השלכות מיסויות במכירה עתידית ועל כן מומלץ להתיעץ עם עו"ד הבקיא במיסוי מקרקעין בטרם ביצוע דיספוזיציות כלשהן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ירושה אינה עסקה במקרקעין ולפיכך לא חלים עליה מיסים.
יחד עם זאת, ביחס לנכס שהועבר בירושה עשויות להיות השלכות מיסויות במכירה עתידית ועל כן מומלץ להתיעץ עם עו"ד הבקיא במיסוי מקרקעין בטרם ביצוע דיספוזיציות כלשהן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בדמי מפתח
אבי
09/11/08
אני גר בדירת דמי מפתח.בחצר הבנין ישנו מחסן בו אני משתמש משנת 80.המחסן נעול ומשמש רק לשרותי.לאחרונה ביקש בעל הבית שאפנה את המחסן.
שאלתי:האם עקב שימושי במחסן כמעט 20 שנה מקנה לי זכויות כלשהן או שאני חייב לפנותו?
שאלתי:האם עקב שימושי במחסן כמעט 20 שנה מקנה לי זכויות כלשהן או שאני חייב לפנותו?
בר רשות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/11/08
אבי שלום,
לכל היותר מעמדך הינו מעמד של בר רשות מכללא במחסן.
במילים פשוטות - יתכן ששתיקתו של בעל המקרקעין במשך השנים הקנתה לך רשות שימוש במחסן.
רשות ניתן לבטל על ידי הודעה ועל כן נראה שאכן תצטרך לפנות את המחסן כדרישת בעל הנכס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לכל היותר מעמדך הינו מעמד של בר רשות מכללא במחסן.
במילים פשוטות - יתכן ששתיקתו של בעל המקרקעין במשך השנים הקנתה לך רשות שימוש במחסן.
רשות ניתן לבטל על ידי הודעה ועל כן נראה שאכן תצטרך לפנות את המחסן כדרישת בעל הנכס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין זוהר שלום
אבי
09/11/08
בהמשך לשאלתי
מצבי הכלכלי לא "טוב" והמחסן משמש להחזקת כלי עבודה לפרנסתי.אין באפשרותי כרגע לשכור מחסן.האם זו יכולה לשמש עילה לעיכוב הפינוי או שאין קשר בין הדברים?
תודה רבה לך
מצבי הכלכלי לא "טוב" והמחסן משמש להחזקת כלי עבודה לפרנסתי.אין באפשרותי כרגע לשכור מחסן.האם זו יכולה לשמש עילה לעיכוב הפינוי או שאין קשר בין הדברים?
תודה רבה לך
הסתלקות מצוואה
דינה
08/11/08
סבתי הורישה לי חלקת אדמה בצוואה שהשאירה. אבא שלי נפטר לפני סבתי ואמא שלי היא הזוכה היחידה בעזבונו עפ"י צוואתו. אני רוצה להסתלק מצוואת סבתי לטובת אמא שלי.נאמר לי שאני לא יכול כי הסתלקות אפשרת רק לבן של המצווה ולא לעזבונו. האם זה נכון?
אנא פני לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שומה נגדית- השגה
שרון
08/11/08
שלום רב,
הנני בתהליך רכישת קרקע ההרחבה של קיבוץ מסויים,ההרחבה כוללת 60 מגרשים,
ל55 מגרשים הוציא שמאי פרטי של מנהל מקרקעין סכום של כ 170 אלף ש"ח להסכם פיתוח
ל5 מגשים אחרונים הוציא שמאי אחרשל המנהל (כי לשמאי שאישר עיסקה עבור 55 מגרשים נגמר התקציב)
סכום של כפול(מעל 350 אלף ש"ח)
מה ניתן לעשות במקרה זה והאם יש סיכויי להשגה בנושא.
ובתהליך הערעור האם כדאי לי להעזר בשרותיו של עו"ד בנוסץ לשמאי.
תודה רבה
הנני בתהליך רכישת קרקע ההרחבה של קיבוץ מסויים,ההרחבה כוללת 60 מגרשים,
ל55 מגרשים הוציא שמאי פרטי של מנהל מקרקעין סכום של כ 170 אלף ש"ח להסכם פיתוח
ל5 מגשים אחרונים הוציא שמאי אחרשל המנהל (כי לשמאי שאישר עיסקה עבור 55 מגרשים נגמר התקציב)
סכום של כפול(מעל 350 אלף ש"ח)
מה ניתן לעשות במקרה זה והאם יש סיכויי להשגה בנושא.
ובתהליך הערעור האם כדאי לי להעזר בשרותיו של עו"ד בנוסץ לשמאי.
תודה רבה
השגה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/08
שלום רב,
יש להשיג השגה ורצוי לצרף חו"ד שמאית. אנא התייעצו עם עו"ד שינחה אותכם בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש להשיג השגה ורצוי לצרף חו"ד שמאית. אנא התייעצו עם עו"ד שינחה אותכם בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס ירושה
ענת
08/11/08
אבי נפטר, ואחי עבר לגור עם אימי לאחר גירושיו, כעת הוא מבקש שנגיע להסכם לגבי הבית של אמי ושלנו, איך ניתן להוציאו מהבית? ואיך ניתן לעשות הסכם בו לא ייפגע אף צד, כאשר ידוע לי כי יש לאימי כספים בחשבונות הבנק מעבר לנכס המדובר.
מה לעשות?
מה לעשות?
הסכם בין בני משפחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/08
ענת שלום
יש כל מיני סוגי הסכמים שניתן להגיע בין בני המשפחה-תלוי מה רצונכם. בהעדר הסכם, האח איננו מקבל זכות בעלות/שימוש בדירה באופן אוטומטי. אנא פנו לעו"ד שינסח עבורכם חוזה מתאים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש כל מיני סוגי הסכמים שניתן להגיע בין בני המשפחה-תלוי מה רצונכם. בהעדר הסכם, האח איננו מקבל זכות בעלות/שימוש בדירה באופן אוטומטי. אנא פנו לעו"ד שינסח עבורכם חוזה מתאים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת שם בטאבו
נילי
08/11/08
בהתאם להסכם גירושין, בו הגרוש מוותר על הנכס, צירפתי לרשם המקרקעין את הסכם הגירושין, ייפוי כח בלתי חוזר, אישור עיריה, ושטר העברת זכויות בחמישה העתקים , הוא החזיר לי את החומר ומבקש למלא שוב בחצי חצי ולא בשלמות נכס וכן שעו"ד יחתום והגרוש יחתום,
אינני מבינה למה צריך לסבך את ההליך, אין כל בעיה למלא שוב את הטופס ולהחתים אך למה עו"ד כשאין לי כסף, אני חד הוריות ומובטלת וההליך פשוט כל כך.
אשמח למתן ייעוץ .
אינני מבינה למה צריך לסבך את ההליך, אין כל בעיה למלא שוב את הטופס ולהחתים אך למה עו"ד כשאין לי כסף, אני חד הוריות ומובטלת וההליך פשוט כל כך.
אשמח למתן ייעוץ .
העברת דירה על פי הסכם גירושין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/08
נילי שלום
אינני יועדת איך מילאת את הטפסים, אך ככל הנראה לא מילאת אותם כנדרש. הטאבו פועל לפי נהלים ברורים, ואין מנוס אלא עליך לקיים את הוראותיו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אינני יועדת איך מילאת את הטפסים, אך ככל הנראה לא מילאת אותם כנדרש. הטאבו פועל לפי נהלים ברורים, ואין מנוס אלא עליך לקיים את הוראותיו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלל הרום
אודי
07/11/08
האם ניתן לתבוע שכירות/הסגת גבול במקרקעין, בעל עסק ששכרתי את העסק שלו והוא העמיד מעל העסק שלט חוצות ענקי ללא הסכמתי כי הרי מובן מאליו כאשר אני שוכר את העסק אני שוכר גם את חלל הרום של העסק היינו מעל העסק ואף מתחת לעסק עצמו היינו באדמה ?
חלל הרום
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/08
שלום רב,
אכן בעלות מתפשטת גם לעומק האדמה וגם לחלל הרום, אך לא כך בהכרח בשכירות. גם לא ברור מה הנזק שנגרם לך.אם השלט מפריע לניהול עסקך- יכול להיות שעילת התביעה שלך היא אחרת, ולא מכוח הסגת גבול.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אכן בעלות מתפשטת גם לעומק האדמה וגם לחלל הרום, אך לא כך בהכרח בשכירות. גם לא ברור מה הנזק שנגרם לך.אם השלט מפריע לניהול עסקך- יכול להיות שעילת התביעה שלך היא אחרת, ולא מכוח הסגת גבול.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש לנו קונה לנכס שרשום במנהל מקרקעי ישראל, אנחנו
עובדי
07/11/08
יורשים, מה עלינו לעשות?
ירושת קרקע
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/08
שלום רב,
משאלתך אני מבינה כי אתם, היורשים, מעוניינים למכור את הנכס שירשתם. אנא פנו לעו"ד שירשום הזכויות על שמכם ויטפל עבורכם בחוזה המכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
משאלתך אני מבינה כי אתם, היורשים, מעוניינים למכור את הנכס שירשתם. אנא פנו לעו"ד שירשום הזכויות על שמכם ויטפל עבורכם בחוזה המכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה רועשת
אדם
07/11/08
אני שוכר דירה מזה כחודש. רק לאחר שנכנסתי לדירה גיליתי עד כמה היא רועשת. הדירה ממוקמת מעל נתיבי תחבורה סואנים בת"א ואין בה בידוד ראוי ואמנם לא בדקתי אבל סביר מאוד להניח שהרעש בה חורג מהתקן הישראלי. השאלה היא האם ניתן לחייב את בעל הדירה לבודד אותה אקוסטית, או מי אחראי בעצם על הבעיה?
אנא פנה לפורום דיני חוזים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
מירב
06/11/08
שלום,
ברשותינו מגרש. לפני מספר שנים נעשו עבודות כביש כדי להכשיר את האיזור למגורים. שילמנו עבור כל עבודות התשתית, ורק עכשיו התברר לנו ש 12% משטח המגרש הופקעו לצורך העניי.
האם אנו זכאים להחזר כספים עבור עבודות התשתית?
האם אנו זכאים לפיצוי עבור השטח שהופקע?
אשמח לקבל כל עצה לגבי מה ניתן לעשות במקרה זה.
תודות, מירב.
ברשותינו מגרש. לפני מספר שנים נעשו עבודות כביש כדי להכשיר את האיזור למגורים. שילמנו עבור כל עבודות התשתית, ורק עכשיו התברר לנו ש 12% משטח המגרש הופקעו לצורך העניי.
האם אנו זכאים להחזר כספים עבור עבודות התשתית?
האם אנו זכאים לפיצוי עבור השטח שהופקע?
אשמח לקבל כל עצה לגבי מה ניתן לעשות במקרה זה.
תודות, מירב.
הפקעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/08
מירב שלום
שאלתך מצריכה בירור עובדתי ומשפטי מעמיק ומשכך איננה מתאימה לדיון בפורום. אני מציעה כי תפני לייעוץ מתאים אצל עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלתך מצריכה בירור עובדתי ומשפטי מעמיק ומשכך איננה מתאימה לדיון בפורום. אני מציעה כי תפני לייעוץ מתאים אצל עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ללא יצוג של עו"ד
רנן ברזלי
06/11/08
האם ברמה התיאורטית והמעשית נדרש עו"ד בהסכם מכר דירה לביצוע כל הפעולות מול רשות המיסים והחברה המשכנת/ טאבו / מינהל?
כן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר דירה
רנן ברזילי
06/11/08
האם דרוש ייצור ע"י עורך דין לצורך העברת הזכויות על שם הקונה בחברה המשכנת?
רצוי בהחלט
| עו"ד שרון עזרא
06/11/08
ייצוג של עו"ד רצוי הן בשלב הסכם המכר, המיסוי והעברת הזוכיות שלאחר מכן. עוה"ד שמייצג בהסכם המכר אמור ממילא לבצע כל השלבים הנ"ל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אדמה שנטעו עליה זיתים
מירית
06/11/08
דודי מחזיק באדמות של אבי מזה 5 שנים האדמות היו ריקות והוא נטע בהן זיתים שהוא מדשן אותם משקה מים וזה שקוטף אותם וכל שנה נותן לנו חצי מהשמן...אם אבא שלי רוצה לקבל בחזרה את האדמה מה הוא צריך לעשות? (האדמה כתובה על שמו של אבי) דודי טוען שאחרי שיעבור 15 שנה יוכל לקבל חזרה את האדמה חינם אך אם זה לפני זה יצטרך אבי לשלם על סכום הדשן והמים שהשקה....אז מה אבי צריך לעשות כדי לקבל חזרה את האדמה?
נטיעה במקרקעי הזולת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/11/08
שלום רב,
חוק המקרקעין מתייחס למצבים כאלו-לרבות זכותו של אביך לדרוש חזרה המקרקעין. תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה נושא בהרחבה, שנושאו: "בניה ונטיעה במקרקעי הזולת".
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
חוק המקרקעין מתייחס למצבים כאלו-לרבות זכותו של אביך לדרוש חזרה המקרקעין. תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה נושא בהרחבה, שנושאו: "בניה ונטיעה במקרקעי הזולת".
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
