פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השכרת חנייה
ורד
08/12/08
קניתי דירה ויש לי חנייה רשומה בנסח טאבו. אין לי רכב. האם יש לי זכות להשכיר את החנייה שלי? האם זה מחוייב להיות לאחד מדיירי הבית, או לדייר מבניין אחר? כמה נהוג לגבות על השכרת חנייה?
אודה לתשובותיכם המלומדות.
אודה לתשובותיכם המלומדות.
השכרת חניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/12/08
אין מניעה להשכיר את החניה.
לא חייב להיות לאחד הדיירים.
גובה דמי השכירות משתנה מאיזור לאיזור בהתאם למצוקת החניה הקיימת בסביבה.
באיזורים מסויימים בתל אביב למשל ניתן לקבל 600-700 ש"ח לחודש בגין מקום חניה.
לא חייב להיות לאחד הדיירים.
גובה דמי השכירות משתנה מאיזור לאיזור בהתאם למצוקת החניה הקיימת בסביבה.
באיזורים מסויימים בתל אביב למשל ניתן לקבל 600-700 ש"ח לחודש בגין מקום חניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים לעירייה
אני
08/12/08
אנחנו זוג נשוי, חיים בדירה שכורה ולכל אחד חשבון בנק נפרד. קיבלנו חוב ארנונה על שמי ואנחנו מעוניינים להעביר על שם אשתי כי היא לא עובדת ומקבלת קצבת נכות וזכאית להנחות. על פי החוק - על שם מי צריכים להיות התשלומים העירוניים כאשר אנחנו נשואים? על שם מי שחתום על החוזה בלבד (אני) או כל אחד מאיתנו מתוקף היותנו נשואים (ואז נעביר לאשתי)?
תשלומי ארנונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/12/08
תשלומי ארנונה חלים על המחזיק הרשום של הנכס.
בכדי להירשם כמחזיק דורשת העירייה הסכם שכירות.
אם אשתך אינה מופיעה בהסכם השכירות למיטב ידיעתי לא יאפשרו רישומה כמחזיקה.
בכדי להירשם כמחזיק דורשת העירייה הסכם שכירות.
אם אשתך אינה מופיעה בהסכם השכירות למיטב ידיעתי לא יאפשרו רישומה כמחזיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בנייה עתיקות יומין
יוסף גופר
08/12/08
נושא שמשום מה אינני מצליח לקבל עליו תשובה הגיונית וברורה:
בבעלותי הייתה דירה (יד שלישית) בבנין שנבנה ב-1973.
בזמנו, לפני יותר משלושים שנה, קיבל הבניין טופס 4.
במהלך בניית מעלית בבניין התברר שהבנייה בפועל (אז) שונה מהתוכניות שהוגשו ב-1973-4 לעירייה.
העירייה, אחרי ויכוח, נתנה היתרי בניה למעלית, למרות ההבדלים, לאחר שכול הדיירים חתמו כי מעולם לא שונה המבנה.
בבואי למכור את הדירה שוב עלה הנושא, והתחייבתי להסדיר את "חריגות הבנייה".
אני מדגיש: מבנה הדירה מעולם לא שונה ע"י אף אחד מהדיירים הקודמים שלה, והיא כפי שנבנתה ב-1973. קל להוכיח טענה זו שכן לפחות חלק מהקירות ה"מוזזים" הן למעשה חלק אינטגראלי ממעטפת הבניין.
העירייה דורשת שנגיש תוכניות חדשות, חתימות מהנדס, חתימות כול הדיירים וכו'.
שאלתי: לאור העובדה שכך נבנה הבניין, וניתן טופס 4 מזמן (ואני מניח, אם כי לא ביררתי נקוה זו עדיין, שיש לבניין תעודת גמר), האם העירייה בכול זאת יכולה לדרוש שאני אסדיר "חריגות" אילו. האם אין לעירייה חבות כשהיא על אישורים שנתנה, כנראה, ללא פיקוח נכון?
בתודה מראש על כל דעה,
שלכם, יוסי
בבעלותי הייתה דירה (יד שלישית) בבנין שנבנה ב-1973.
בזמנו, לפני יותר משלושים שנה, קיבל הבניין טופס 4.
במהלך בניית מעלית בבניין התברר שהבנייה בפועל (אז) שונה מהתוכניות שהוגשו ב-1973-4 לעירייה.
העירייה, אחרי ויכוח, נתנה היתרי בניה למעלית, למרות ההבדלים, לאחר שכול הדיירים חתמו כי מעולם לא שונה המבנה.
בבואי למכור את הדירה שוב עלה הנושא, והתחייבתי להסדיר את "חריגות הבנייה".
אני מדגיש: מבנה הדירה מעולם לא שונה ע"י אף אחד מהדיירים הקודמים שלה, והיא כפי שנבנתה ב-1973. קל להוכיח טענה זו שכן לפחות חלק מהקירות ה"מוזזים" הן למעשה חלק אינטגראלי ממעטפת הבניין.
העירייה דורשת שנגיש תוכניות חדשות, חתימות מהנדס, חתימות כול הדיירים וכו'.
שאלתי: לאור העובדה שכך נבנה הבניין, וניתן טופס 4 מזמן (ואני מניח, אם כי לא ביררתי נקוה זו עדיין, שיש לבניין תעודת גמר), האם העירייה בכול זאת יכולה לדרוש שאני אסדיר "חריגות" אילו. האם אין לעירייה חבות כשהיא על אישורים שנתנה, כנראה, ללא פיקוח נכון?
בתודה מראש על כל דעה,
שלכם, יוסי
העניין ספציפי מידי, מורכב ודורש קבלת יעוץ פרטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה
נמרוד
08/12/08
האם אדם ששכר ממני נכס ובחוזה מצויין שיש לו אופציה עד שנת 2014 מובטח לו שהמחיר שהוא משלם משוריין לו עד 2014 או אין מניעה מצידי להעלות את המחיר כל שנה?
אופציה בחוזה שכירות
שלי שוסטר, עו"ד
08/12/08
נמרוד שלום,
ראשית, האופציה היא תמיד של השוכר בתנאי כמובן שעמד בכל תנאי ההסכם במהלך תקופת השכירות הראשונה.
יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם בעלי דירות שומרים לעצמם את האפשרות לבטל את האופציה אם הם מעוניינים להשתמש בדירה - יש לבדוק האם ישנו סעיף כזה בהסכם.בכל מקרה, הצעתי היא כי תפנה לעורך דין המתמחה בתחום על מנת לבדוק את החוזה.
בברכה,
שלי שוסטר, עו"ד
ראשית, האופציה היא תמיד של השוכר בתנאי כמובן שעמד בכל תנאי ההסכם במהלך תקופת השכירות הראשונה.
יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם בעלי דירות שומרים לעצמם את האפשרות לבטל את האופציה אם הם מעוניינים להשתמש בדירה - יש לבדוק האם ישנו סעיף כזה בהסכם.בכל מקרה, הצעתי היא כי תפנה לעורך דין המתמחה בתחום על מנת לבדוק את החוזה.
בברכה,
שלי שוסטר, עו"ד
תשלום דמי ניהול
לאה
08/12/08
שלום,
אני לקראת חידוש חוזה לשנה נוספת בדירה בה אני מתגוררת מזה שנה.
הדירה מנוהלת ע"י חברת ניהול שהינה בידי מתווך. בכניסתי לדירה שילמתי צ'ק תיווך כנהוג ע"ס חודש דמי שכירות.
היום מבקש ממני אותו מתווך (שהוא מי שמנהל את הבניין עבור בעלת הבית) מלבד העלאה בשכ"ד גם תשלום נוסף בצ'ק אחד על סך סכום חודש שכ"ד אותו הוא מכנה "דמי ניהול" של הבניין.
האם לא בעלת הדירות משלמת דמי ניהול? האם אני כשוכרת מחוייבת בתשלום כזה? האם הוא כמנהל הנכס רשאי לגבות ממני, השוכרת, תשלום כזה? נראה שזה תשלום שצריך להיות משולם ע"י בעלת הבית ששכרה אותו לנהל את העסק שלה. הוא מתעקש בכל תוקף שזהו אינו תשלום חוזר של דמי התיווך שכבר שולמו לו וגם לא מוכן לפרוס סכום זה לתשלום חודשי או להכניסו לשכ"ד. מיותר לציין שצ'ק זה כמובן לפקודתו בניגוד לצ'קים של שכה"ד שהם לפקודת בעלת הנכס.
מה עושים? אשמח לכל עזרה או הנחיה. תודה, לאה
אני לקראת חידוש חוזה לשנה נוספת בדירה בה אני מתגוררת מזה שנה.
הדירה מנוהלת ע"י חברת ניהול שהינה בידי מתווך. בכניסתי לדירה שילמתי צ'ק תיווך כנהוג ע"ס חודש דמי שכירות.
היום מבקש ממני אותו מתווך (שהוא מי שמנהל את הבניין עבור בעלת הבית) מלבד העלאה בשכ"ד גם תשלום נוסף בצ'ק אחד על סך סכום חודש שכ"ד אותו הוא מכנה "דמי ניהול" של הבניין.
האם לא בעלת הדירות משלמת דמי ניהול? האם אני כשוכרת מחוייבת בתשלום כזה? האם הוא כמנהל הנכס רשאי לגבות ממני, השוכרת, תשלום כזה? נראה שזה תשלום שצריך להיות משולם ע"י בעלת הבית ששכרה אותו לנהל את העסק שלה. הוא מתעקש בכל תוקף שזהו אינו תשלום חוזר של דמי התיווך שכבר שולמו לו וגם לא מוכן לפרוס סכום זה לתשלום חודשי או להכניסו לשכ"ד. מיותר לציין שצ'ק זה כמובן לפקודתו בניגוד לצ'קים של שכה"ד שהם לפקודת בעלת הנכס.
מה עושים? אשמח לכל עזרה או הנחיה. תודה, לאה
צריך לבדוק מה כתוב בהסכם השכירות לעניין תשלום דמי הניהול
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה
מ.ב.
07/12/08
האם אני יכולה לא לפנות את הדירה בתאריך שנחתם בחוזה ולשלם את הקנס?
מה הדין לגבי תביעות עתידיות של צד ג' בגללאי פינוי הדירה בזמן ?
האם הן חלות עלי או על בעל הדירה?
מאחר ואני משלם קנס על אי פינוי הדירה האם קנס זה בא לכסות על תביעות עתידיות?
מה הדין לגבי תביעות עתידיות של צד ג' בגללאי פינוי הדירה בזמן ?
האם הן חלות עלי או על בעל הדירה?
מאחר ואני משלם קנס על אי פינוי הדירה האם קנס זה בא לכסות על תביעות עתידיות?
פיצוי בגין אי פינוי דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/12/08
תקרא טוב את הוראות הסכם השכירות.
לרוב כתוב במפורש כי הפיצוי בגין אי פינוי במועד אינו גורע מסעדים אחרים העומדים למשכיר.
לגבי נזק לצד שלישי - צד שלישי מן הסתם יתבע את המשכיר כי אין לו חזית ישירה מול השוכר, אך המשכיר יוכל להגיש הודעת צד שלישי כנגד השוכר.
לגבי משמעות ההודעה לצד שלישי ולגבי ההליכים בבית המשפט - אנא פנה לפורם בתי משפט.
לרוב כתוב במפורש כי הפיצוי בגין אי פינוי במועד אינו גורע מסעדים אחרים העומדים למשכיר.
לגבי נזק לצד שלישי - צד שלישי מן הסתם יתבע את המשכיר כי אין לו חזית ישירה מול השוכר, אך המשכיר יוכל להגיש הודעת צד שלישי כנגד השוכר.
לגבי משמעות ההודעה לצד שלישי ולגבי ההליכים בבית המשפט - אנא פנה לפורם בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני יכולה לתבוע את העו"ד והקבלן?
מירב
07/12/08
שלום, שמי מירב!
יש לי שאלה, לפני חמישה חודשים אני ובעלי חתמנו חוזה לרכישה עבור שטח אצל קבלן, לפני שרכשנו את השטח שאלנו את הקבלן אם יש בעיה בשטח ללקיחת משכנתא והוא אמר שאין בעיה, עוד אמר הקבלן שהוא לא מוכן שנביא שום עו"ד ולו יש את העו"ד שלו, בחתימת החוזה הקבלן קיבל 50,000 ₪ במזומן ולעו"ד נתנו 6,500 ₪ ב-5 תשלומים, לאחר חתימת החוזה העברנו את החוזה ומה שנידרש לבנק דיסקונט למשכנתאות ושם לאחר חודש נתנו לנו סירוב שהם לא מוכנים למשכן את השטח והבעיה היא אצל הקבלן והעו"ד אמר לנו לעבור לבנק הפועלים וגם שם לאחר המתנה של חודשיים וחצי גם נתנו לנו תשובה שלילית ואמרו לנו שהבנק לא מוכן למשכן את השטח, פנינו לקבלן לביטול העסקה והקבלן אמר לנו שיחזיר לנו את הכסף אף עפ"י שרשום בחוזה במידה ואחד הצדדים מבטל את העסקה צריך לשלם 35,000 ₪ בינתיים הקבלן מושך אותנו לפני חודש אמר לחכות חודש ושצריך להגיע לבנק אישור וכעשיו כבר שבוע וחצי הוא מושך אותנו, חשוב לי לציין שבאחת השיחות שלי עם העו"ד הוא התחייב בפני ובפני אחד העובדים שלו שאם העסקה תתבטל הוא יחזיר לי את כל הכסף במלואו+כל הכסף של העו"ד, לעו"ד את השיק ה-3 עצרתי לאחר שפניתי אליו כמה פעמים בפקס ובטלפון וביקשתי שימתין ושלא יפרע את השיקים שלי עד שיאשרו לנו את המכשכנתא, אך העו"ד לא שמע בקולי ופרע 2 שיקים(סה"כ 2,600 ₪ ), שאת השיק ה-3 כבר נתתני הוראת ביטול כשראתי שעסק לא מתקדם.
אני כן מאמינה שהקבלן יחזיר לי את הכסף כי אנחנו מכירים אותו, אבל העו"ד הוא כבר מדבר על שכ"ט וכו. וקשה לי.לאמין כי כולם אומרים שהוא לא בן-אדם, השאלה שלי היא כזאת: האם מותר להם להחתים אותי על חוזה שהם יודעים שיש בעיה עם השטח? זו פשוט רמאות.
במקרה שהעו"ד לא יסכים להחזיר לי את הכסף האם אני יכולה לתבוע אותו? האם מגיע לו חלק ממני?
למרות שהוא לא נגע בתיק של ולא עשה מאום?
האם אני יכולה לתבוע גם את הקבלן שרימה אותי?
יש לי שאלה, לפני חמישה חודשים אני ובעלי חתמנו חוזה לרכישה עבור שטח אצל קבלן, לפני שרכשנו את השטח שאלנו את הקבלן אם יש בעיה בשטח ללקיחת משכנתא והוא אמר שאין בעיה, עוד אמר הקבלן שהוא לא מוכן שנביא שום עו"ד ולו יש את העו"ד שלו, בחתימת החוזה הקבלן קיבל 50,000 ₪ במזומן ולעו"ד נתנו 6,500 ₪ ב-5 תשלומים, לאחר חתימת החוזה העברנו את החוזה ומה שנידרש לבנק דיסקונט למשכנתאות ושם לאחר חודש נתנו לנו סירוב שהם לא מוכנים למשכן את השטח והבעיה היא אצל הקבלן והעו"ד אמר לנו לעבור לבנק הפועלים וגם שם לאחר המתנה של חודשיים וחצי גם נתנו לנו תשובה שלילית ואמרו לנו שהבנק לא מוכן למשכן את השטח, פנינו לקבלן לביטול העסקה והקבלן אמר לנו שיחזיר לנו את הכסף אף עפ"י שרשום בחוזה במידה ואחד הצדדים מבטל את העסקה צריך לשלם 35,000 ₪ בינתיים הקבלן מושך אותנו לפני חודש אמר לחכות חודש ושצריך להגיע לבנק אישור וכעשיו כבר שבוע וחצי הוא מושך אותנו, חשוב לי לציין שבאחת השיחות שלי עם העו"ד הוא התחייב בפני ובפני אחד העובדים שלו שאם העסקה תתבטל הוא יחזיר לי את כל הכסף במלואו+כל הכסף של העו"ד, לעו"ד את השיק ה-3 עצרתי לאחר שפניתי אליו כמה פעמים בפקס ובטלפון וביקשתי שימתין ושלא יפרע את השיקים שלי עד שיאשרו לנו את המכשכנתא, אך העו"ד לא שמע בקולי ופרע 2 שיקים(סה"כ 2,600 ₪ ), שאת השיק ה-3 כבר נתתני הוראת ביטול כשראתי שעסק לא מתקדם.
אני כן מאמינה שהקבלן יחזיר לי את הכסף כי אנחנו מכירים אותו, אבל העו"ד הוא כבר מדבר על שכ"ט וכו. וקשה לי.לאמין כי כולם אומרים שהוא לא בן-אדם, השאלה שלי היא כזאת: האם מותר להם להחתים אותי על חוזה שהם יודעים שיש בעיה עם השטח? זו פשוט רמאות.
במקרה שהעו"ד לא יסכים להחזיר לי את הכסף האם אני יכולה לתבוע אותו? האם מגיע לו חלק ממני?
למרות שהוא לא נגע בתיק של ולא עשה מאום?
האם אני יכולה לתבוע גם את הקבלן שרימה אותי?
תשובה
שלי שוסטר, עו"ד
08/12/08
מירב שלום,
בחוק לשכת עורכי הדין בסעיף 54 נקבע: "במילוי תפקידו על עורך הדין לפעול למען שולחו בנאמנות ומסירות". בהמשך בסעיף 61(1) לחוק נקבע:"עורך הדין המפר חובה זו עובר עבירה משמעתית".
סעיף 14 לכללי האתיקה קובע:"לעורך דין אסור לייצג לקוח כאשר יש חשש שלא יוכל למלא את חובתו המקצועית כלפיו בשל מצב של ניגוד עניינים". קרי, די בחשש לניגוד עניים על מנת למנוע מעורך דין טיפול בתיק (צריך לבדוק אם במקרה שלך היה ניגוד עניים). עוד נקבע, כי חל איסור על עורך דין לייצג צדדים בעלי אינטרסים מנוגדים באותו עניין.
חשוב לציין כי ישנם חריגים בהם עורך דין יכול לייצג שני צדדים ולכן, יש צורך לבדוק במקרה שלך האם מתקיים אחד החריגים.
בברכה,
שלי שוסטר, עו"ד
בחוק לשכת עורכי הדין בסעיף 54 נקבע: "במילוי תפקידו על עורך הדין לפעול למען שולחו בנאמנות ומסירות". בהמשך בסעיף 61(1) לחוק נקבע:"עורך הדין המפר חובה זו עובר עבירה משמעתית".
סעיף 14 לכללי האתיקה קובע:"לעורך דין אסור לייצג לקוח כאשר יש חשש שלא יוכל למלא את חובתו המקצועית כלפיו בשל מצב של ניגוד עניינים". קרי, די בחשש לניגוד עניים על מנת למנוע מעורך דין טיפול בתיק (צריך לבדוק אם במקרה שלך היה ניגוד עניים). עוד נקבע, כי חל איסור על עורך דין לייצג צדדים בעלי אינטרסים מנוגדים באותו עניין.
חשוב לציין כי ישנם חריגים בהם עורך דין יכול לייצג שני צדדים ולכן, יש צורך לבדוק במקרה שלך האם מתקיים אחד החריגים.
בברכה,
שלי שוסטר, עו"ד
העברת נכס על פי צו בית משפט
שקד
07/12/08
האם יתכן להעביר נכס על שמו של מבקש שהכריז על עצמו כיורש לנכס - זאת בבקשה במעמד צד אחד-בהמרצת פתיחה. .הבקשה נתמכה בתצהיר אולם ללא הוכחת בעלות של המוריש . בית המשפט החליט למנות כונס נכסים ולהעביר את הנכס על שם המבקש. האם כונס הנכסים יתקל בקשיים בטאבו או במס רכישה או במס שבח בבואו לבקש להעביר בעלות לנכס, שהרי אצלם לא מופעים השם של המוריש למבקש כבעלים בנכס ?אקווה כי שאלתי ברורה ואשמח לתשובה . שקד
חסרים פרטים
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/12/08
מוטב לפנות לעו"ד ליעוץ אישי (ככל שזה לא נעשה עד עכשיו) שיעיין בכל המסמכים הרלבנטיים ויתן יעוץ משפטי פרטני.
לאור האמור בשאלה יתכן שאפשר לתקוף את ההחלטות השיפוטיות שניתנו.
לאור האמור בשאלה יתכן שאפשר לתקוף את ההחלטות השיפוטיות שניתנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאם מגישים תביעה על מטרד בבית משותף?
מוטרד
07/12/08
שלום רב, רציתי לדעת לאן מגישים תביעה על מטרד בבית משותף בשל בניית מעלית שבנייתה נמשכת ונמשכת תוך מטרד לשכנים שלא רצו בהקמתה , זבל וסכנה בטיחותית האם למפקח על המקרקעין/ לבימ"ש שלום? באיזה סדר דין מגישים אותה?
למפקח על בתים משותפים
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות זמניות במקרקעין
מיטל
07/12/08
שלום,
רכשתי שטח במושב בצפון. עד התהליך של קבלת אישורים לבנייה, האם יש אפשרות לשים קראוון על השטח עד לסיום הבנייה? אם כן, מה המשמעות (אישורים, כסף וכו)? מהו החוק שאליו אני יכולה לפנות בכדי לבדוק את זכויותיי מול המינהל?
תודה
רכשתי שטח במושב בצפון. עד התהליך של קבלת אישורים לבנייה, האם יש אפשרות לשים קראוון על השטח עד לסיום הבנייה? אם כן, מה המשמעות (אישורים, כסף וכו)? מהו החוק שאליו אני יכולה לפנות בכדי לבדוק את זכויותיי מול המינהל?
תודה
יש לבדוק זאת במינהל מקרקעי ישראל
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לפי חוק התכנון והבניה
רון - שמאי מקרקעין
10/12/08
עפ"י החוק היבש קראוון צריך היתר לפי חוק התכנון והבניה, אך ישנן ועדות אשר אינן "קשוחות" צריך לבדוק בועדה המקומית. אם היא לא עושה בעיות וזה זמני, חבל ללכת למינהל ולנפנף בדגל.
הערת אזהרה של כונס נכסים
ד
07/12/08
שלום,
ברצוני לרשום הערת אזהרה על נכס שיש עליו כבר הערת אזהרה של כונס נכסים.
(אינני מעוניין למכור את הנכס, אלא הערת האזהרה היא מכח הסכם הלוואה כלשהו שעשיתי).
האם אני צריך להביא אישור כלשהו לטאבו ע"מ שירשמו לי את הערת האזהרה? (באתר הטאבו ראיתי שצריך אישור בימ"ש למכור, אבל אני לא רוצה למכור, אלא רק לרשום הערת אזהרה..)
תודה
ברצוני לרשום הערת אזהרה על נכס שיש עליו כבר הערת אזהרה של כונס נכסים.
(אינני מעוניין למכור את הנכס, אלא הערת האזהרה היא מכח הסכם הלוואה כלשהו שעשיתי).
האם אני צריך להביא אישור כלשהו לטאבו ע"מ שירשמו לי את הערת האזהרה? (באתר הטאבו ראיתי שצריך אישור בימ"ש למכור, אבל אני לא רוצה למכור, אלא רק לרשום הערת אזהרה..)
תודה
כונס נכסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/12/08
ברגע שרשומה הערה בדבר כונס נכסים, לא ירשמו לך דבר בטאבו ללא אישור מפורש של כונס הנכסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום פסק דין
אלי
07/12/08
שלום,
לפי האתר הזה
hanner.co.il/Debt-Collect/hotzlap-law.htm
כתוב שמה חוב פסוק וזה אומר שחייב להיות רבית האם זה נכון ?!
זאת אומרת שהחוב עם רבית ומדד ! ולא רק מדד
ואם החייב שילם רק לפי המדד הוא חייב להשלים את הפרשים נכון .?!
לפי האתר הזה
hanner.co.il/Debt-Collect/hotzlap-law.htm
כתוב שמה חוב פסוק וזה אומר שחייב להיות רבית האם זה נכון ?!
זאת אומרת שהחוב עם רבית ומדד ! ולא רק מדד
ואם החייב שילם רק לפי המדד הוא חייב להשלים את הפרשים נכון .?!
אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום ארנונה
קרן
07/12/08
שלום רב,
שאלתי היא כזו: בבעלות בעלי ואני דירה בחדרה אשר ברצוננו להשכיר, אנו גרים כרגע באזור הצפון בעקבות לימודיו של בעלי כאשר אינני עובדת נכון לעכשיו.
ברצוננו לדעת האם ישנה אפשרות לא לשלם ארנונה בעבור הבית בחדרה עד לשכירותו או לתקופה מסויימת?
מודה מראש על התשובה
קרן
שאלתי היא כזו: בבעלות בעלי ואני דירה בחדרה אשר ברצוננו להשכיר, אנו גרים כרגע באזור הצפון בעקבות לימודיו של בעלי כאשר אינני עובדת נכון לעכשיו.
ברצוננו לדעת האם ישנה אפשרות לא לשלם ארנונה בעבור הבית בחדרה עד לשכירותו או לתקופה מסויימת?
מודה מראש על התשובה
קרן
פטור נכס ריק
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/12/08
קרן שלום,
ככל שלא נעשה בנכס כל שימוש, ניתן לבקש מהעירייה פטור מתשלומי ארנונה בגין נכס ריק לתקופה של עד שישה חודשים.
יש להודיע לעירייה מיד עם שינוי הסטטוס.
לתשומת ליבכם, הפטור ניתן פעם אחת בלבד כל עוד הנכס אינו משנה בעלות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שלא נעשה בנכס כל שימוש, ניתן לבקש מהעירייה פטור מתשלומי ארנונה בגין נכס ריק לתקופה של עד שישה חודשים.
יש להודיע לעירייה מיד עם שינוי הסטטוס.
לתשומת ליבכם, הפטור ניתן פעם אחת בלבד כל עוד הנכס אינו משנה בעלות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל חניון של קניון אסר את כניסתי לחניון
ד.
05/12/08
שלום רב. אני מקווה שהפורום הזה הוא הכתובת לשאלתי. אם לא -אשמח שיפנו אותי לכתובת הנכונה.
היום חוויתי חוויה מוזרה.
הגעתי עם רכבי הפרטי לבניין מסחרי בירושלים, הכולל גם מגורים.
כאשר נכנסתי שאל אותי השומר לאן זה, אמרתי לו שאני נוסע לסופר. אכן התכוונתי לקנות שקית חלב.
חניתי את רכבי וצעדתי אל מחוץ למתחם הבניין, באופן שגרם לשומר בחניון להבין שאני לא נכנס לקניות.
הסברתי לו באדיבות כי אני קופץ ברגל לכמה דקות למקום מקורב לכאן כדי לקחת את חפצי, וחוזר לערוך את הקניות כלקוח בקניון.
השומר מיהר להבהיר לי כי אסורה החניה שלא לשימוש לקוחות הקניון - דבר שמקובל עליי. מעבר לכך הוא הבהיר כי זכותי לחנות היא רק מהשניה שמסע הקניות שלי מתחיל עד השניה שהוא הסתיים. לא שניה אחת יותר מכך. על כן הוא דרש שאצא עם הרכב לענייני ואחזור אח"כ לערוך את הקניות שלי. אמרתי לו שאני לא מוכן ושבשום מקום לא רשום שזמן החניה מוגבל, אלא רק שהחניה ללקוחות הקניון בלבד. ואכן - אני לקוח.
כועס מהמצב דרשתי לראות את המנהל, והפניתי למנהל החניה והאבטחה. הוא אמר לי שהנהלת הקניון לא מוכנה לשלם את החניה שלי שלא לצרכי הקניות ושמרגע זה הוא אוסר את חנייתי, לפי שם ולפי מספר רכב, במקום. הוא אמר, ואני מצטט "זה חניון פרטי. אני יכול להכניס את מי שאני רוצה ולאסור כניסה על מי שאני רוצה".
ובכן - עיון קל בתקנות העזר העירוניות הוכיח:
http://www.jerusalem.muni.il/jer_sys/publish/files/430/144212538.pdf
הקישור הוא לחוק עזר לירושלים (העמדת רכב וחנייתו), התשכ"א - 1960.בסעיף 4א(1) נקבע בצורה מפורשת:
"חייב בעליו של אותו מקום [=חניון פרטי] לעשות כל פעולה הדרושה כדי לאפשר את השימוש באותו מקום לצרכי חניה".
ובסעיף 2 לסעיף 4א רבתי:
"לא יעשה אדם מעשה שיש בו כדי למנוע את החניה באותו מקום, כפי שנקבע כאמור".
אני מוצא מספר דברים תמוהים:
א. האם אכן רשאי בעל החניון לפשפש בעיסוקי ולדרוש ממני להיות נוכח פיסית בבניין כל עוד אני חונה, כאשר בפירוש הוא פרסם רק את זה שהחניה ללקוחות המרכז בלבד? אני עונה על הגדרה של לקוח.
ב. האם רשאי בעל חניון פרטי לאסור באופן מסויים ופרטי את כניסתו של אדם עם רכבו, בנסיבות מסוג זה?
ג. גם אם רשאי הוא - האם רשאי הוא לעשות כן ללא שום הנמקה? שהרי לא סירבתי להזיז את רכבי, בסה"כ באתי עם האדם בדין ודברים ובסופם -הוצאתי את רכבי מהמרכז.
לתגובתכם ועזרתכם אודה.
שבת שלום.
היום חוויתי חוויה מוזרה.
הגעתי עם רכבי הפרטי לבניין מסחרי בירושלים, הכולל גם מגורים.
כאשר נכנסתי שאל אותי השומר לאן זה, אמרתי לו שאני נוסע לסופר. אכן התכוונתי לקנות שקית חלב.
חניתי את רכבי וצעדתי אל מחוץ למתחם הבניין, באופן שגרם לשומר בחניון להבין שאני לא נכנס לקניות.
הסברתי לו באדיבות כי אני קופץ ברגל לכמה דקות למקום מקורב לכאן כדי לקחת את חפצי, וחוזר לערוך את הקניות כלקוח בקניון.
השומר מיהר להבהיר לי כי אסורה החניה שלא לשימוש לקוחות הקניון - דבר שמקובל עליי. מעבר לכך הוא הבהיר כי זכותי לחנות היא רק מהשניה שמסע הקניות שלי מתחיל עד השניה שהוא הסתיים. לא שניה אחת יותר מכך. על כן הוא דרש שאצא עם הרכב לענייני ואחזור אח"כ לערוך את הקניות שלי. אמרתי לו שאני לא מוכן ושבשום מקום לא רשום שזמן החניה מוגבל, אלא רק שהחניה ללקוחות הקניון בלבד. ואכן - אני לקוח.
כועס מהמצב דרשתי לראות את המנהל, והפניתי למנהל החניה והאבטחה. הוא אמר לי שהנהלת הקניון לא מוכנה לשלם את החניה שלי שלא לצרכי הקניות ושמרגע זה הוא אוסר את חנייתי, לפי שם ולפי מספר רכב, במקום. הוא אמר, ואני מצטט "זה חניון פרטי. אני יכול להכניס את מי שאני רוצה ולאסור כניסה על מי שאני רוצה".
ובכן - עיון קל בתקנות העזר העירוניות הוכיח:
http://www.jerusalem.muni.il/jer_sys/publish/files/430/144212538.pdf
הקישור הוא לחוק עזר לירושלים (העמדת רכב וחנייתו), התשכ"א - 1960.בסעיף 4א(1) נקבע בצורה מפורשת:
"חייב בעליו של אותו מקום [=חניון פרטי] לעשות כל פעולה הדרושה כדי לאפשר את השימוש באותו מקום לצרכי חניה".
ובסעיף 2 לסעיף 4א רבתי:
"לא יעשה אדם מעשה שיש בו כדי למנוע את החניה באותו מקום, כפי שנקבע כאמור".
אני מוצא מספר דברים תמוהים:
א. האם אכן רשאי בעל החניון לפשפש בעיסוקי ולדרוש ממני להיות נוכח פיסית בבניין כל עוד אני חונה, כאשר בפירוש הוא פרסם רק את זה שהחניה ללקוחות המרכז בלבד? אני עונה על הגדרה של לקוח.
ב. האם רשאי בעל חניון פרטי לאסור באופן מסויים ופרטי את כניסתו של אדם עם רכבו, בנסיבות מסוג זה?
ג. גם אם רשאי הוא - האם רשאי הוא לעשות כן ללא שום הנמקה? שהרי לא סירבתי להזיז את רכבי, בסה"כ באתי עם האדם בדין ודברים ובסופם -הוצאתי את רכבי מהמרכז.
לתגובתכם ועזרתכם אודה.
שבת שלום.
פורום נדל"ן איננו מתאים לדיון בשאלתך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעד עצמי
עמית
05/12/08
השכרתי את הדירה לשוכר
הוא לא מעונין להתפנות, למרות שבחוזה בינינו יש סעיף שאם הוא מפר אותו הוא מתפנה תוך 30 יום
לפי רוב פסקי הדין הבנתי שאסור לי לפנות אותו (מה שקרוי סעד עצמי) - עלי להגיש תביעה לסילוק יד ואחר כך הוצאה לפועל וכו', הליך שיקח שנה שנה וחצי...
מה בכל זאת מותר לי לעשות לפי הפסיקה? לנתק חשמל? משהו אחר?
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
הוא לא מעונין להתפנות, למרות שבחוזה בינינו יש סעיף שאם הוא מפר אותו הוא מתפנה תוך 30 יום
לפי רוב פסקי הדין הבנתי שאסור לי לפנות אותו (מה שקרוי סעד עצמי) - עלי להגיש תביעה לסילוק יד ואחר כך הוצאה לפועל וכו', הליך שיקח שנה שנה וחצי...
מה בכל זאת מותר לי לעשות לפי הפסיקה? לנתק חשמל? משהו אחר?
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
תגובה
עו"ד גיא בית און
05/12/08
אני חושב שעדיף להגיש תביעה לסילוק יד ולפיצול סעדים.
זה לא משהוא שעמור לקחת הרבה מאוד זמן בהתחשב בעובדה שהמדובר בתביעה בסדר דין מקוצר.
בהצלחה.
זה לא משהוא שעמור לקחת הרבה מאוד זמן בהתחשב בעובדה שהמדובר בתביעה בסדר דין מקוצר.
בהצלחה.
תביעת סילוק יש ממקרקעין
עו"ד מירה רשף
06/12/08
עליך להגיש תביעה בסדר דין מקוצר לסילוק יד ממקרקעין.
*************************
*************************
טענת התיישנות כנגד חוב ארנונה
עידן
04/12/08
שלום רב,
לאחרונה הטילה עלי העירייה צו עיקול מכח פקדות המיסים( גביה). בינתיים הם מעכבים את ההליכים עד שנגיע להסדר.
שאלתי היא כדלקמן:
החוב , בסך 42000 ש"ח הוא בגין אי תשלום ארנונה בין השנים 91-93.האם ניתן לטעון טענת התיישנות כנגד החוב?
עוד מידע רלוונטי
בשנת 1994 התגלע ויכוח ביני לבין העירייה בגין חוב על נכס אחר שהגיע לכדי פתיחת תיק בהוצל"פ. הגענו להסדר איתם והחוב נפרע. לא ידעתי כי ההסדר אינו פורע את כל החובות על כל הנכסים. אם כי בבדיקה שערכתי לאחרונה במסמכים הם ציינו באחד מהם שתשלום החוב הוא רק בגין נכס אחד. מלבד זאת לא היתה מצידם שום התייחסות לכך.
אודה לכם על תשובה או הפניה לפ"ד רלוונטי
תודה רבה,
עידן
לאחרונה הטילה עלי העירייה צו עיקול מכח פקדות המיסים( גביה). בינתיים הם מעכבים את ההליכים עד שנגיע להסדר.
שאלתי היא כדלקמן:
החוב , בסך 42000 ש"ח הוא בגין אי תשלום ארנונה בין השנים 91-93.האם ניתן לטעון טענת התיישנות כנגד החוב?
עוד מידע רלוונטי
בשנת 1994 התגלע ויכוח ביני לבין העירייה בגין חוב על נכס אחר שהגיע לכדי פתיחת תיק בהוצל"פ. הגענו להסדר איתם והחוב נפרע. לא ידעתי כי ההסדר אינו פורע את כל החובות על כל הנכסים. אם כי בבדיקה שערכתי לאחרונה במסמכים הם ציינו באחד מהם שתשלום החוב הוא רק בגין נכס אחד. מלבד זאת לא היתה מצידם שום התייחסות לכך.
אודה לכם על תשובה או הפניה לפ"ד רלוונטי
תודה רבה,
עידן
טענת התיישנות וחוב ארנונה
עו"ד גיא בית-און
05/12/08
לא אתה לא יכול להעלות טענת התיישנות.
יש פסיקה מסודרת שאני קראתי אותה בעניין ממש דומה חוב למוסד לביטוח לאומי שנגבה באמצעות פקודת המיסים גביה.
שקובעת שטענת התיישנות לא חלה במקרה בו נגבה חוב באמצעות פקודת המיסים גביה , שכן טענת התיישנות היא טענה דיונות ולכן היא לא רלוונטית לגביה באמצעות פקודת המיסים גביה.
יש פסיקה מסודרת שאני קראתי אותה בעניין ממש דומה חוב למוסד לביטוח לאומי שנגבה באמצעות פקודת המיסים גביה.
שקובעת שטענת התיישנות לא חלה במקרה בו נגבה חוב באמצעות פקודת המיסים גביה , שכן טענת התיישנות היא טענה דיונות ולכן היא לא רלוונטית לגביה באמצעות פקודת המיסים גביה.
טענת התיישנו כנגד חוב ארנונה
עידן
04/12/08
שלום רב,
לאחרונה הטילה עלי העירייה צו עיקול מכח פקדות המיסים( גביה). בינתיים הם מעכבים את ההליכים עד שנגיע להסדר.
שאלתי היא כדלקמן:
החוב , בסך 42000 ש"ח הוא בגין אי תשלום ארנונה בין השנים 91-93.האם ניתן לטעון טענת התיישנות כנגד החוב?
עוד מידע רלוונטי
בשנת 1994 התגלע ויכוח ביני לבין העירייה בגין חוב על נכס אחר שהגיע לכדי פתיחת תיק בהוצל"פ. הגענו להסדר איתם והחוב נפרע. לא ידעתי כי ההסדר אינו פורע את כל החובות על כל הנכסים. אם כי בבדיקה שערכתי לאחרונה במסמכים הם ציינו באחד מהם שתשלום החוב הוא רק בגין נכס אחד. מלבד זאת לא היתה מצידם שום התייחסות לכך.
אודה לכם על תשובה או הפניה לפ"ד רלוונטי
תודה רבה,
עידן
לאחרונה הטילה עלי העירייה צו עיקול מכח פקדות המיסים( גביה). בינתיים הם מעכבים את ההליכים עד שנגיע להסדר.
שאלתי היא כדלקמן:
החוב , בסך 42000 ש"ח הוא בגין אי תשלום ארנונה בין השנים 91-93.האם ניתן לטעון טענת התיישנות כנגד החוב?
עוד מידע רלוונטי
בשנת 1994 התגלע ויכוח ביני לבין העירייה בגין חוב על נכס אחר שהגיע לכדי פתיחת תיק בהוצל"פ. הגענו להסדר איתם והחוב נפרע. לא ידעתי כי ההסדר אינו פורע את כל החובות על כל הנכסים. אם כי בבדיקה שערכתי לאחרונה במסמכים הם ציינו באחד מהם שתשלום החוב הוא רק בגין נכס אחד. מלבד זאת לא היתה מצידם שום התייחסות לכך.
אודה לכם על תשובה או הפניה לפ"ד רלוונטי
תודה רבה,
עידן
אנא פנה לפורום דיני מיסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה למכירה לא רשומה בטבו אלא של עמידר היתה !
אבי
04/12/08
יש בעיה עם זה או ירידת ערך ?
תגובה
עו"ד גיא בית-און
05/12/08
אין הבדל בין דירה שרשומה רק בעמידה ביחס לדירה שרשומה בטאבו . הדירה הרשומה בטאבו מתנהלת בפנקס שמתנהל על פי חוק.
הדירה שרשומה בעמידה מתנהלת ברישום וולונטרי , שלא על פי חוק.
בהצלחה
אין הבדל.
הדירה שרשומה בעמידה מתנהלת ברישום וולונטרי , שלא על פי חוק.
בהצלחה
אין הבדל.
דירת עמידר
| עו"ד שרון עזרא
06/12/08
שלום רב,
יש דירות שאינן רשומות בטאבו אלא בחברה המשכנת, כמו עמידר.
לדעתי, כעקרון, אין צורך לייחס לעניין זה משקל בקביעת שווי הדירה. יחד עם זאת, יש כמובן לבחון את המצב המשפטי של הנכס הספציפי כדי לקבוע חד משמעית שאכן אין בעיה מסוימת שמשפיעה על טיב והיקף הזכויות שתרכוש בנכס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש דירות שאינן רשומות בטאבו אלא בחברה המשכנת, כמו עמידר.
לדעתי, כעקרון, אין צורך לייחס לעניין זה משקל בקביעת שווי הדירה. יחד עם זאת, יש כמובן לבחון את המצב המשפטי של הנכס הספציפי כדי לקבוע חד משמעית שאכן אין בעיה מסוימת שמשפיעה על טיב והיקף הזכויות שתרכוש בנכס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
סמכות בורר
גד
04/12/08
שלום רב,
אני קבלן במהלך הליך בוררות ביני לבין לקוח. סיימתי עבורו שיפוץ בהיקף גדול ומסרתי לו את המפתחות לדירה. פניתי לבוררות היות ולא קיבלתי את כל הסכום כולל תוספות בניה מעבר לחוזה. כעת הלקוח מסרב (בעצת עורך דינו) לאפשר לבורר להיכנס ולמדוד כמויות בתוך הדירה והבורר מקבל את עמדתו שהיא בבירור לרעתי.
האם בסמכותו לאכוף אותם לפתוח את הדירה לצורך מדידות שהן הכרח ומוקד הויכוח בינינו? מה אני יכול לעשות מבחינה משפטית בכדי להתערב ולשנות את דעת הבורר?
תודה
אני קבלן במהלך הליך בוררות ביני לבין לקוח. סיימתי עבורו שיפוץ בהיקף גדול ומסרתי לו את המפתחות לדירה. פניתי לבוררות היות ולא קיבלתי את כל הסכום כולל תוספות בניה מעבר לחוזה. כעת הלקוח מסרב (בעצת עורך דינו) לאפשר לבורר להיכנס ולמדוד כמויות בתוך הדירה והבורר מקבל את עמדתו שהיא בבירור לרעתי.
האם בסמכותו לאכוף אותם לפתוח את הדירה לצורך מדידות שהן הכרח ומוקד הויכוח בינינו? מה אני יכול לעשות מבחינה משפטית בכדי להתערב ולשנות את דעת הבורר?
תודה
בוררות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/12/08
גד שלום
פורום נדל"ן איננו מתאים לדיון בשאלתך. אני מניחה כי יש לך עו"ד שמייצג אותך בהליכי בוררות, והוא אמור לייעץ לך בנושא. כעקרון, אתה התובע ונטל הראיה הוא עלייך והנתבע לא חייב לשתף עמך פעולה ולעזור לך להשיג מידע נגדו. יחד עם זאת, ייתכן כי התנהגות זו צריכה להתפרש לרעתו, על פי הכללים שהותוו בפסיקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פורום נדל"ן איננו מתאים לדיון בשאלתך. אני מניחה כי יש לך עו"ד שמייצג אותך בהליכי בוררות, והוא אמור לייעץ לך בנושא. כעקרון, אתה התובע ונטל הראיה הוא עלייך והנתבע לא חייב לשתף עמך פעולה ולעזור לך להשיג מידע נגדו. יחד עם זאת, ייתכן כי התנהגות זו צריכה להתפרש לרעתו, על פי הכללים שהותוו בפסיקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
בעז
04/12/08
אני מבקש לחדד את שאלתי ב 2.12- הול"ל אישרה תכנית מתאר ורק עשרה חודשים אחר-כך היא קבילה תוקף (אולי מפני שהייתה צריכה לקבל גם את אישור ועדה ארצית ?). האם מועד אישור התכנית ע"י ול"ל הוא מועד היווצרות החיוב של היטל השבחה או שהמועד בו קבלה התכנית תוקף ?
תודה
תודה
מועד קובע לעניין היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/12/08
לדעתי, יום אישור התוכנית על ידי הועדה המקומית הוא היום הקובע.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא גג בניין משותף
תומר
03/12/08
שלום אני לא יודע אם זה הפרום הנכון אבל יש לי שאלה היתה לי נזילה בגג וכול הדיריים ישתתפו בתשלום לזפות חוץ מי שכן אחד שמסרב לשלם מה אפשר לעשות ?
דייר שמסרב לשלם
עו"ד עמית דביר
מנהל
04/12/08
תומר שלום,
עלייך לפנות לועד הבית שיפנה אל הדייר בכתב בדרישה לתשלום ואם הוא מסרב עדיין לשלם, עלייך או על ועד הבית להגיש נגדו תביעה כספית אצל המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
עלייך לפנות לועד הבית שיפנה אל הדייר בכתב בדרישה לתשלום ואם הוא מסרב עדיין לשלם, עלייך או על ועד הבית להגיש נגדו תביעה כספית אצל המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה של המשכיר כנגד השוכר
אייל
03/12/08
שכרתי וילה מעו"ד לתקופה של שנתיים ביקשתי להאריך את התקופה בעשרה ימים נוספים, בתום תקופת השכירות היינו אמורים לפנות את הדירה אך פינינו יום אח"כ, איחור של יום אחד עלה לנו 200$ כמוכן, עזבנו את הדירה כשהיא מלוכלכת ולא צבועה כפי שהתחייבנו בהסכם וזאת מאחר ובאותו יום היה אירוע טראגי במשפחה. העו"ד יום למחרת שלח לנו מכתבים שלא פינינו במועד ולא עמדנו בהתחייבות ונתן לנו זמן לעשות הכל עד למחר בשעה 12 בצהריים, כמובן שלא עמדנו בדרישותיו וכבר שלושה ימים אח"כ הוא החליף את המנעולים של הדירה ולא נתן לנו כל אפשרות להיכנס אליה , ביום החלפת המנעולים שלחנו מנקה לפנות את כל הזבל שהשארנו והציוד שהתכוונו לזרוק, הוא נתן לה להיכנס לכמה שעות כשביקשנו ממנו לחזור לנקות ולסייד הוא אישר לנו לבוא רק מס' ימים לאחר מכן שבנתיים הוא הכניס אנשי מקצוע לדירה , צבעי חב' ניקיון ערך כאלף תמונות המוכיחות את הלכלוך ואי סיוד הדירה. הוא הגיש נגדנו תביעה לביהמ"ש בסכום של 100,000 ש"ח ניסינו לבוא עימו בדברים לסגור את התיק בפשרה אך הוא לא מוכן לוותר על שום דבר ולהגדיל את ההוצאות יתר על המידה , בחלק ן השיפוצים יש קבלות ובחלקן לא. הגשתי כתב הגנה לביהמ"ש וביהמ"ש הפנה אותנו למגשר אך הוא מסרב להגיע לגישור ומעוניין להגיע איתנו לבית משפט. ברצוני לציין שיש סעיף בחוזה שאומר כי מגילוי הנזק יש לי 15 יום לתקנו וכן מקבלת מכתבו של משכיר לגביי הנזקים יש לי עד 21 יום לתקנם אם לא הוא רשאי לתקן בעצמו ולחייב את השוכרים. השאלה האם ביהמ"ש יקבל את הטענה הזאת לטובתי שכן הייתה לי הכוונה למלא את חובותיי אך הוא לא איפשר לי. הוא החליף מנעולים שלח אנשי מקצוע . בהצעת הפשרה ששלח אליי לפני מס' ימים הוא מבקש עבור כל ההוצאות שהוציא כולל החלפת מנעולים שלא היה צורך להחליף מאחר והמפתחות הושארו בידי השיפוצניק בדירה ביום הפינוי וכן עבור חב' הניקיון שביצעו פוליש ועבור קניית כל החומרים עבור החלפת הברזים שדלפו ותריסים חשמליים שהתקלקלו הוא דורש גם לשלם עבור שיפוצניק מבלי שיש לו קבלה על כך. האם כדאי לי לשלם לו הכל או כדאי להגיע לביהמ"ש ולעלות את הטיעונים בפני השופטים . בבקשה עזרה.
תביעה של משכיר
| עו"ד שרון עזרא
03/12/08
אייל שלום
מאחר ונפתח נגדכם הליך משפטי, מומלץ בחום כי תקבלו ייעוץ משפטי ותשכרו שירותי עו"ד.אני מקווה שכתב הגנה נכתב בסיוע של עו"ד כדי שיעלה על הכתב את כל הטענות המשפטיות הרלבנטיות. על פניו, נראה כי יש לך עילת הגנה טובות, וגם אם היו כשלים בהתנהגותך, קשה לי להבין כיצד הנזקים מסתכמים בסך של 100,000 ש"ח.
אם אין למשכיר קבלה- זה לא אומר שלא מגיע לו החזר ההוצאה, אבל יקשה עליו להוכיח כי הוא אכן הוציא את ההוצאה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מאחר ונפתח נגדכם הליך משפטי, מומלץ בחום כי תקבלו ייעוץ משפטי ותשכרו שירותי עו"ד.אני מקווה שכתב הגנה נכתב בסיוע של עו"ד כדי שיעלה על הכתב את כל הטענות המשפטיות הרלבנטיות. על פניו, נראה כי יש לך עילת הגנה טובות, וגם אם היו כשלים בהתנהגותך, קשה לי להבין כיצד הנזקים מסתכמים בסך של 100,000 ש"ח.
אם אין למשכיר קבלה- זה לא אומר שלא מגיע לו החזר ההוצאה, אבל יקשה עליו להוכיח כי הוא אכן הוציא את ההוצאה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הטעיה ומצג שווא בביצוע עסקת מכר דירה מידי קבלן
אורי
03/12/08
רכשתי דירה לפני שנתיים מקבלן, כשנתיים לפני הרכישה הציג לי הקבלן והיזם דירת פנטהאוז ענקית החתימו אותי על התוכנית ושנתיים אח"כ חתמנו חוזה רק שבמקום דירת הפנטהוז קיבלתי שתי דירות והובטח לי שהדירות יאוחדו לדירה אחת הסכמתי וחתמתי על החוזה מכר . היום שהגיע הזמן לאחד את הדירות אני מגלה שהלובי של הקומה שלי לא צורף לדירה וזה למעשה משנה את כל התוכנית שלי לאיחוד הדירות . האם ישנה עילה להגשת תביעה כנגד הקבלן ו/או היזם או מאחר וחתמתי על ההסכם אין לי אפשרות לבוא בטענות?
בבקשה אני זקוק לעזרה לפני שאני פונה לייעוץ אצל עו"ד אני מעוניין לדעת אם יש בכלל מקום לתביעה .
בבקשה אני זקוק לעזרה לפני שאני פונה לייעוץ אצל עו"ד אני מעוניין לדעת אם יש בכלל מקום לתביעה .
אי התאמה על פי הסכם המכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/12/08
אורי שלום
אם בהסכם המכר הובטח דבר אחד ובפועל קיבלת דבר אחר, אזי יש לך עילת תביעה. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, על מנת שנבחן בחינה ראשונית את סיכויי התביעה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם בהסכם המכר הובטח דבר אחד ובפועל קיבלת דבר אחר, אזי יש לך עילת תביעה. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, על מנת שנבחן בחינה ראשונית את סיכויי התביעה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היתר לפיצול במינהל ומס שבח
ניצן
03/12/08
שלום,
אודה לכם באם תפרטו כיצד מחושב מס שבח במקרה של מכירת קרקע מפוצלת (800מ' שמפוצל ל400X2)במינהל ותשלום דמי היתר - האם דמי ההיתר מנוכים מהשבח? האם גובים על דמי ההיתר המשולמים במינהל גם מס שבח כעסקה נפרדת ולא קשורה למכירת הקרקע? האם דמי ההיתר לא מגולמים כבר מחיר הקרקע המפוצלת שנמכרת?
תודה!
אודה לכם באם תפרטו כיצד מחושב מס שבח במקרה של מכירת קרקע מפוצלת (800מ' שמפוצל ל400X2)במינהל ותשלום דמי היתר - האם דמי ההיתר מנוכים מהשבח? האם גובים על דמי ההיתר המשולמים במינהל גם מס שבח כעסקה נפרדת ולא קשורה למכירת הקרקע? האם דמי ההיתר לא מגולמים כבר מחיר הקרקע המפוצלת שנמכרת?
תודה!
דמי היתר ומס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/12/08
ניצן שלום
הפורום איננו נועד לתת חוות דעת מקצועיות, וודאי לא מקום בו מדובר באחד מהנושאים המורכבים בעולם המשפט. אנא פנה לייעוץ משפטי אצל עו"ד שיבחן עבורך את היבטי המיסוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפורום איננו נועד לתת חוות דעת מקצועיות, וודאי לא מקום בו מדובר באחד מהנושאים המורכבים בעולם המשפט. אנא פנה לייעוץ משפטי אצל עו"ד שיבחן עבורך את היבטי המיסוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול קרקע
גד קרן שמאי מקרקעין
07/12/08
אבי כן שאלה ראויה. לגבי קרקע שבנוי עליה בית וקיימות זכויות בניה נוספות יבוצע במס שבח חישוב עפ"י ס' 49ז' לחוק שעיקרו פיצול רעיוני של שווי הקרקע למגרש שעליו בנוי אותו הבית ולזכויות הנוספות. לגבי דמי היתר למינהל הרי שמינהל מקרקעין גובה דמי היתר/היוון בעת פיצול הקרקע או שינוי בניצול. בזמנו אפשר היה לקזז היטל ההשבחה לוועדה המקומית מדמי ההיתר. היום אין זכות קיזוז. לגבי קיזוז תשלומי מינהל ממס שבח, צריך להתייעץ עם שלטונות המס או עו"ד השאלה אם הפיצול שגרר תשלום מהווה שבח לדעתי כן אך אין לי מספיק נתונים על המקרה. בכל מקרה עצם הפיצול תחת אותו חוכר אינו מהווה העברת זכויות ועיסקה במקרקעין. התגובה אינה באה להחליף ייעוץ מסודר על בסיס נתונים מלאים של המקרה.
מידע נוסף: מינהל מקרקעין
מידע נוסף: מינהל מקרקעין
תיווך בעסקת נדל"ן
גל
03/12/08
שלום רב, ברצוני לברר כיצד אדם שאין לו רשיון של משרד המשפטים לתיווך , יכול להוות גורם מקשר בין שני צדדים לעסקת נדל"ן ולקבל בתמורה לעבודתו עמלה.
כמו כן מהי העמלה המקובלת כדמי תיווך לעסקת נדל"ן ?
תודה
כמו כן מהי העמלה המקובלת כדמי תיווך לעסקת נדל"ן ?
תודה
תיווך במקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
03/12/08
חוק המתווכים אוסר על אדם, שאין לו רשיון, לעסוק בתיווך.
יש מספר מאמרים באתר זה בנושא זה.
העמלה המקובלת היא 1-2% ובתוספת מע"מ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש מספר מאמרים באתר זה בנושא זה.
העמלה המקובלת היא 1-2% ובתוספת מע"מ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
