פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
טופס אישור זכויות
דינה
16/11/08
אני מוכרת דירה והעו"ד ביקש להוציא טופס אישור זכויות .
פניתי למנהל מקרקעין והם אמרו לי לשלוח פקס לבקשת טופס ולשלם על הטופס משהו כמו300 ש"ח .
האם זה הטופס שעו"ד ביקש או שניתן להוציא טופס אישור זכויות ממקום אחר ,איך נראה הטופס?
פניתי למנהל מקרקעין והם אמרו לי לשלוח פקס לבקשת טופס ולשלם על הטופס משהו כמו300 ש"ח .
האם זה הטופס שעו"ד ביקש או שניתן להוציא טופס אישור זכויות ממקום אחר ,איך נראה הטופס?
אישור זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/11/08
דינה שלום,
אישור זכויות ממינהל מקרקעי ישראל ניתן להזמין גם באמצעות האינטרנט. לגבי עלויות אנא פני לאתר מינהל מקרקעי ישראל.
ככל שהדירה רשומה גם ב"חברה משכנת" (טרם נרשמה בטאבו) אזי יש להזמין אישור זכויות גם מהחברה המשכנת.
אישור הזכויות כשמו כן הוא - אישור של הגוף המנהל את הרישום (בטרם הרישום בטאבו) בדבר מיהו בעל הזכויות בנכס, האם ישנם עיקולים, משכנתאות או הערות אחרות על הנכס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אישור זכויות ממינהל מקרקעי ישראל ניתן להזמין גם באמצעות האינטרנט. לגבי עלויות אנא פני לאתר מינהל מקרקעי ישראל.
ככל שהדירה רשומה גם ב"חברה משכנת" (טרם נרשמה בטאבו) אזי יש להזמין אישור זכויות גם מהחברה המשכנת.
אישור הזכויות כשמו כן הוא - אישור של הגוף המנהל את הרישום (בטרם הרישום בטאבו) בדבר מיהו בעל הזכויות בנכס, האם ישנם עיקולים, משכנתאות או הערות אחרות על הנכס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על גג משותף
נאווה
15/11/08
שלום,
אנו מתגוררים בדירה עליונה בבנין (היא בבעלותינו) לאחרונה "נעשה צפוף" ואנו מעונינים לבנות על הגג. הגג הינו רכוש משותף של כל השכנים. השכנים מוכנים להעביר לנו את הגג ללא תשלום.
השאלות:
1. אם לא קנינו את הגג ע"פ שוויו האם ניתן יהיה לרשום אותו בטאבו (נסדר העברת בעלות מהשכנים)?
2. האם יש צורך בהסכמה של 100% מהדירים?
3. איזה מס צריך לשלם?
אנו מתגוררים בדירה עליונה בבנין (היא בבעלותינו) לאחרונה "נעשה צפוף" ואנו מעונינים לבנות על הגג. הגג הינו רכוש משותף של כל השכנים. השכנים מוכנים להעביר לנו את הגג ללא תשלום.
השאלות:
1. אם לא קנינו את הגג ע"פ שוויו האם ניתן יהיה לרשום אותו בטאבו (נסדר העברת בעלות מהשכנים)?
2. האם יש צורך בהסכמה של 100% מהדירים?
3. איזה מס צריך לשלם?
רכישת גג
| עו"ד שרון עזרא
16/11/08
נאוה שלום,
רכישת גג הינה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין. יש צורך בתשלום מיסים, הסכמת כל הדיירים ולאחר מכן תיקון צו בתים משותפים.
ההליך מורכב. אנא התייעצי עם עו"ד .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רכישת גג הינה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין. יש צורך בתשלום מיסים, הסכמת כל הדיירים ולאחר מכן תיקון צו בתים משותפים.
ההליך מורכב. אנא התייעצי עם עו"ד .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בניה שלא כדין
אהרוני
15/11/08
בית משותף. לכל דירה יש שטח מוצמד או משהו כזה שמיועד לשימושו. אחד השכנים בנה קיר בשטח שאין לו רשות לבנות. הוא טוען שהוא קיבלת היתר מהעיריה. אני טוען שאין לו היתר. מה אפשר לעשות. האם אפשר לתובע בבית משפט שלום שיהרוס את הקיר? איזה הליך זה? איפה אפשר לקרא על זה חומר? תודה רבה
בנייה שלא כדין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/11/08
שלום רב,
אנא פנה לועדה המקומית כדי לברר אם יש לשכן היתר. אם לא-תוכל לבקש את התערבותם והם צריכים להוציא צו הפסקת עבודה/ להגיש נגדו כתב אישום.
במקרים מסוימים, תוכל גם להגיש תביע אזרחית שלך כנגד השכן.נא ראה מאמר דומה שפרסמתי באתר זה בעניין "הריסה של בנייה בלתי חוקית".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אנא פנה לועדה המקומית כדי לברר אם יש לשכן היתר. אם לא-תוכל לבקש את התערבותם והם צריכים להוציא צו הפסקת עבודה/ להגיש נגדו כתב אישום.
במקרים מסוימים, תוכל גם להגיש תביע אזרחית שלך כנגד השכן.נא ראה מאמר דומה שפרסמתי באתר זה בעניין "הריסה של בנייה בלתי חוקית".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שירן
15/11/08
שלום רב,
אנו זוג צעיר, חתמנו על חוזה שכירות מתאריך 15/2/08 ועד 15/2/09.
שאלותינו הן:
1. בחוזה מופיע הסעיף הנ"ל "... והואיל והמשכיר מעוניין להשכיר את הדירה והשוכר מעוניין לשכור את הדירה ובלבד שלא יהא מוגן בה לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 או כל חוק דומה אשר יחוקק בעתיד." האם סעיף זה חוקי? האם המצאות סעיף זה בחוזה הופכת אותו ללא תקף?
2. ברצוננו לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות עקב לידה מתקרבת, ישנו סעיף בחוזה שאומר:
"א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם דמי שכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהא זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני חודש מראש".
האם משתמע מכך שאנו יכולים לעזוב את הדירה ולסיים את החוזה חודשיים לפני תום תקופת השכירות בתנאי שנכתוב לו מכתב חודש לפני העזיבה?
אנו זוג צעיר, חתמנו על חוזה שכירות מתאריך 15/2/08 ועד 15/2/09.
שאלותינו הן:
1. בחוזה מופיע הסעיף הנ"ל "... והואיל והמשכיר מעוניין להשכיר את הדירה והשוכר מעוניין לשכור את הדירה ובלבד שלא יהא מוגן בה לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 או כל חוק דומה אשר יחוקק בעתיד." האם סעיף זה חוקי? האם המצאות סעיף זה בחוזה הופכת אותו ללא תקף?
2. ברצוננו לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות עקב לידה מתקרבת, ישנו סעיף בחוזה שאומר:
"א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם דמי שכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהא זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני חודש מראש".
האם משתמע מכך שאנו יכולים לעזוב את הדירה ולסיים את החוזה חודשיים לפני תום תקופת השכירות בתנאי שנכתוב לו מכתב חודש לפני העזיבה?
חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/11/08
שלום רב,
1. הסעיף לגבי חוק הגנת הדייר הינו מקובל.
2. לפי מה שציטטת מהחוזה- מותר לכם לפנות בטרם עת ובלבד שנתתם הודעה מראש של חודש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. הסעיף לגבי חוק הגנת הדייר הינו מקובל.
2. לפי מה שציטטת מהחוזה- מותר לכם לפנות בטרם עת ובלבד שנתתם הודעה מראש של חודש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההנחה המקובלת בשכ"ט עו"ד קבלן כאשר הרוכש עו"ד
אופיר
14/11/08
ומה המקור לכך?
הכל פרי הסכמה ומו"מ בין הצדדים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחרטנו לשכור דירה. האם אנחנו חייבים לשלם?
סופיה
14/11/08
ראינו דירה להשכרה וחשבנו שאנחנו מעוניינים. דיברנו עם בעל הדירה, הוא ביקש במקום צ'ק על חשבון תשלום ראשון לשכר דירה (ביחד עם ועד בית). הבאנו את הצ'ק ליום תחילת השכירות 1.12.08 ולא חתמנו חוזה. אחרי רבע שעה, גילינו שהבית נמצא בסמוך לגן ילדים (שזו סיבה לכך שאנחנו עוזבים את הדירה שלנו) והתקשרנו לבטל. בעל הבית לא ענה והצלחנו ליצור קשר איתו רק אחרי חצי שעה.
בעל הבית טען שגרמנו לו נזק (באמת הוא לא המשיך להראות לאנשים את הדירה והלך) ולכן הוא הולך בכל מקרה להפקיד את הצ'ק ואין לא שום כוונה להחזיר לנו את הכסף. לאחר השיחה הוא גם הפסיק לענות לנו לטלפון.
נכון שאנחנו פעלנו בצורה לא אחראית, אבל בכל זאת האם זה חוקי לקחת מאיתנו 4000 ש"ח? מה עלינו לעשות? האם אנחנו יכולים לבטל את הצ'ק? מה הסכנות בכך?
אני חייבת לציין שלא תהיה לו שום בעיה להשכיר את הדירה אך זה כרוך בשעת "הצגה" נוספת מבחינתו.
תודה מראש
בעל הבית טען שגרמנו לו נזק (באמת הוא לא המשיך להראות לאנשים את הדירה והלך) ולכן הוא הולך בכל מקרה להפקיד את הצ'ק ואין לא שום כוונה להחזיר לנו את הכסף. לאחר השיחה הוא גם הפסיק לענות לנו לטלפון.
נכון שאנחנו פעלנו בצורה לא אחראית, אבל בכל זאת האם זה חוקי לקחת מאיתנו 4000 ש"ח? מה עלינו לעשות? האם אנחנו יכולים לבטל את הצ'ק? מה הסכנות בכך?
אני חייבת לציין שלא תהיה לו שום בעיה להשכיר את הדירה אך זה כרוך בשעת "הצגה" נוספת מבחינתו.
תודה מראש
ביטול הסכם שכירות
| עו"ד שרון עזרא
16/11/08
שלום רב,
על פניו נראה כי לא היתה לכם עילה לביטול ההסכם. הימצאותו של גן ילדים הוא דבר גלוי. אמנם לא נחתם הסכם- אך הוא נכרת בעל פה. יחד עם זאת, לבעל הבית לא נגרם נזק ממשי. מחובתו לחפש שוכר אחר כדי להקטין את נזקיו, ואז הוא לא יוכל לדרוש כפל פיצוי.הנזק שהור יוכל לדרוש הוא ההפרש בין מה שקיבל למה שיכול היה לקבל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
על פניו נראה כי לא היתה לכם עילה לביטול ההסכם. הימצאותו של גן ילדים הוא דבר גלוי. אמנם לא נחתם הסכם- אך הוא נכרת בעל פה. יחד עם זאת, לבעל הבית לא נגרם נזק ממשי. מחובתו לחפש שוכר אחר כדי להקטין את נזקיו, ואז הוא לא יוכל לדרוש כפל פיצוי.הנזק שהור יוכל לדרוש הוא ההפרש בין מה שקיבל למה שיכול היה לקבל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פסק דין
אור
13/11/08
היי
ניתן לאחרונה פסק דין בביהמש שלום בת"א שנקבע על בסיס פשרהבעניין חובת מהנדסים למסור מידע.
היכן ניתן למצוא אותו?או את המראה מקום שלו?
ניתן לאחרונה פסק דין בביהמש שלום בת"א שנקבע על בסיס פשרהבעניין חובת מהנדסים למסור מידע.
היכן ניתן למצוא אותו?או את המראה מקום שלו?
חיפוש פסק דין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/11/08
נסה לחפש במאגרי המידע המשפטיים, בספריות הציבוריות.
יחד עם זאת אציין, כי הנתונים שאתהמספק הינם לקונים מידי לאפשר חיפוש במאגרי המידע.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יחד עם זאת אציין, כי הנתונים שאתהמספק הינם לקונים מידי לאפשר חיפוש במאגרי המידע.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריכה משותפת
מאור
13/11/08
שלום.
אני גר בבית עם 10 משפחות ומדי פעם מגיעיות חשבוניות מהעירייה עבור צריכה משותפת של מים , פעם 10 קו"ב ופעם 30 קו"ב, לטענת העירייה הצריכה המשותפת מתחלקת בין כל הדיירים בגלל הפרשי המדידה בין השעונים של הדיירים לשעון המרכזי בטענה שהשעון המרכזי רגיש יותר לטיפטופי מים שלא נמדדים בשעוני הבתים .
בדקנו ע"י איש מקצוע ואין דליפות , נזילות או גניבת מים ולכן הדרישה ל"השלמת הכנסות " מצד העירייה נראית מוזנה , איך פעם 10 ופעם אין צריכה או פעם 30 קו"ב .
העירייה טוענת שסטיית תקן במדידה של 5% מותרת לפי רשות המים .עוד העירייה טוענת שזכותינו לדרוש בדיקת שעונים על חשבוננינו .
האים דרישה כזו לצריכה משותפת היא חוקית ?
האם ניתן למנוע גבייה כזו מצד העירייה כי תמיד הצריכה משום מה מתקבלת כצריכה עגולה אף פעם לא הגיעה צריכה כמו 10.5 קוב, וזה מוזר .
תודה
ועד הבית
אני גר בבית עם 10 משפחות ומדי פעם מגיעיות חשבוניות מהעירייה עבור צריכה משותפת של מים , פעם 10 קו"ב ופעם 30 קו"ב, לטענת העירייה הצריכה המשותפת מתחלקת בין כל הדיירים בגלל הפרשי המדידה בין השעונים של הדיירים לשעון המרכזי בטענה שהשעון המרכזי רגיש יותר לטיפטופי מים שלא נמדדים בשעוני הבתים .
בדקנו ע"י איש מקצוע ואין דליפות , נזילות או גניבת מים ולכן הדרישה ל"השלמת הכנסות " מצד העירייה נראית מוזנה , איך פעם 10 ופעם אין צריכה או פעם 30 קו"ב .
העירייה טוענת שסטיית תקן במדידה של 5% מותרת לפי רשות המים .עוד העירייה טוענת שזכותינו לדרוש בדיקת שעונים על חשבוננינו .
האים דרישה כזו לצריכה משותפת היא חוקית ?
האם ניתן למנוע גבייה כזו מצד העירייה כי תמיד הצריכה משום מה מתקבלת כצריכה עגולה אף פעם לא הגיעה צריכה כמו 10.5 קוב, וזה מוזר .
תודה
ועד הבית
פורום נדל"ן אינו מתאים לדיון בשאלה זו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשות בלתי הדירה
זיוה
13/11/08
ברצוני לדעת מה פרוש המושג "רשות בלתי הדירה".
האם הדייר שקיבל את הרשות חייב להראות השקעה גדולה (כספית)
בנכס.
האם הדייר שקיבל את הרשות חייב להראות השקעה גדולה (כספית)
בנכס.
רשות בלתי הדירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/11/08
רשות בלתי הדירה משמעה שנותן הרשות לא יכול לחזור בו ממתן הרשות.
יש לבדוק כל מקרה לגופו. אין חוק המחייב מקבל רשות כזו להשקעות, הכל פרי הסכמה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק כל מקרה לגופו. אין חוק המחייב מקבל רשות כזו להשקעות, הכל פרי הסכמה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוסח הסכם לתיווך מגרש מצד הקונה ומצד המוכר
ציפי
13/11/08
האם אפשר לקבל נוסח/דוגמה להסכם כמצויין לעיל?
תודה
תודה
נסי לחפש באינטרנט
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחוף! הבעל בית קשר לנו את הידיים
יוליה
13/11/08
שלום, אני ובן זוגי חתמנו חוזה באוגוסט האחרון על דירה.אני הייתי בזמנו בת שירות והוא עדיין חייל בודד.הבעל בית ראה שאנחנו לא מבינים מזה כלום וביקש את השיק ביטחון על סך קרוב ל6000 שח (שלוש חודשי שכירות)במזומן..לא יכולנו להסכים לזה כי אין לנו את הסכום הזה להביא לו, לכן הוא עשה לנו "טובה" וחילק את זה לחצי,3000 בצ'ק ו3000 שנוסיף 1000 במשך 3 חודשים יחד עם השכר דירה.עדיין אין לנו את ה 1000 שקל להוסיף לו ובו בזמן קרו הרבה תקלות שהוא טיפל בהם רק מתי שהיה צריך לבוא ולקבל כסף.בחודש האחרון יש נזילה נוראית במטבח,שבדקים על התיקרה הם כבר לא סדקים אלה חורים! אני חוזרת הביתה וכל הזמן יש שלוליות עד הסלון.הוא טען שהגיע מתי שלא היינו וואמר שאפשר לעשות זיפות רק צריך לחכות שזה יתייבש,כמוכן לא הסכמנו לשלם לו עד שיתקן את זה אךהוא מצא תירוץ שהוא בנה על השכ"ד שלנו לשלם לזפת.אתמול היה גשם חזרק אז הוא טוען שנחנו צריכים לחכות עוד זמן אבל הוא צריך את הכסף כדי לשלם לזפת. אני רוצה לעבור מפה ואני מרגישה עם ידיים קשורות.בחוזה רשום שאם אני עוברת לפני הזמן הצ'קים נשארים אצלו,או שאני צריכה למצוא דייר במקומי..הבעיה שאף אחד לא ירצה להיכנס לדירה הזאת עם הנזילה האיומה הזאת.עזרה דחוף!!!!!
שכירות דירה
| עו"ד שרון עזרא
13/11/08
יוליה שלום
אני מציעה כי תפני לייעוץ אצל עו"ד אשר ייעץ לך אם בנסיבות אלו את יכולה לבטל את החוזה ולהורות על ביטול השיקים שבידי בעל הבית. בהתאם- עוה"ד ישלח מכתב לבעל הבית על סיום תקופת השכירות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מציעה כי תפני לייעוץ אצל עו"ד אשר ייעץ לך אם בנסיבות אלו את יכולה לבטל את החוזה ולהורות על ביטול השיקים שבידי בעל הבית. בהתאם- עוה"ד ישלח מכתב לבעל הבית על סיום תקופת השכירות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מהם המיסים על מכירת מגרש
kako
13/11/08
שלום לכולם/ן
שאלתי היא מהם, בגדול, דיני המס על מכירת מגרש.גודל המגרש הוא 500 מ"ר, המגרש הוא מגרש ראשון ואין עוד נכסים. המחיר המבוקש הוא 750000 ש"ח כמה מס מסכום זה אצטרך לשלם?
תודה לעונים/ות
kako
שאלתי היא מהם, בגדול, דיני המס על מכירת מגרש.גודל המגרש הוא 500 מ"ר, המגרש הוא מגרש ראשון ואין עוד נכסים. המחיר המבוקש הוא 750000 ש"ח כמה מס מסכום זה אצטרך לשלם?
תודה לעונים/ות
kako
מיסים על מכירת מגרש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/11/08
שלום רב,
בעת מכירת מגרש יש לשלם, בין היתר, מס שבח והיטל השבחה. ייתכנו גם מיסים נוספים- בהתאם למצב העובדתי ומשפטי של הנכס. לא ניתן לומר מראש מה שיעור המס, כי זה תלוי בפרמטרים עובדתיים שונים. מס שבח יכול להגיע, תיאורטית, עד כ- 50%. אנא פני לייעוץ משפטי אצל עו"ד שיבדוק לעומק את היבטי המס, בקשר לנכס הספציפי, כדי להימנע מטעויות כלכליות קשות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בעת מכירת מגרש יש לשלם, בין היתר, מס שבח והיטל השבחה. ייתכנו גם מיסים נוספים- בהתאם למצב העובדתי ומשפטי של הנכס. לא ניתן לומר מראש מה שיעור המס, כי זה תלוי בפרמטרים עובדתיים שונים. מס שבח יכול להגיע, תיאורטית, עד כ- 50%. אנא פני לייעוץ משפטי אצל עו"ד שיבדוק לעומק את היבטי המס, בקשר לנכס הספציפי, כדי להימנע מטעויות כלכליות קשות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים? העו"ד נעצר מה על כספי נאמנות?
מרטין
12/11/08
מה עלי לעשות. עכשיו אני קוראת שעו"ד שלי נחום סולן נעצר. הוא מחזיק בכספי נאמנות של מכירת דירה
שביצעתי בחודש יולי השנה.
למי פונים אך מתי?
שביצעתי בחודש יולי השנה.
למי פונים אך מתי?
כספי נאמנות שמוחזקים בידי עו"ד
| עו"ד שרון עזרא
13/11/08
שלום רב
לא ברור לי אם עילת המעצר קשורה לעבודתו כעו"ד. אנא פנו לייעוץ משפטי דחוף במטרה, קודם כל, לנקוט בהליכים מתאימים כדי לוודא שכספי הנאמנות לא "יעלמו".
תוכלו לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לצורך הכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא ברור לי אם עילת המעצר קשורה לעבודתו כעו"ד. אנא פנו לייעוץ משפטי דחוף במטרה, קודם כל, לנקוט בהליכים מתאימים כדי לוודא שכספי הנאמנות לא "יעלמו".
תוכלו לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לצורך הכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
3.5 במקום 4
bdc
12/11/08
האם ניתן לתבוע על הפרת חוזה כאשר הבעלים הצהיר שזו דירה בת 4 חדרים ושהגחע השמאי הוא קבע שזו דירה 3.5 חדרים
למרות שחתמתי כי אנו רושכים את הדירה AS IS
למרות שחתמתי כי אנו רושכים את הדירה AS IS
נראה שאין בסיס לתביעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מוכרים את הדירה שירשנו ויש רק יורשת אחת שמסרבת
דייזי
12/11/08
לשתף פעולה.
יורשת אחת שמסרבת לא יכולה למנוע את קידום העניין
עו"ד עמית
13/11/08
בהנחה כי אין נתונים נוספים שלא פורטו בעניין. עליכם ראשית לרשום את צו הירושה ולאחר מכן לפנות בבקשה לפירוק השיתוף לבית המשפט המוסמך.
יש בכל מקרה לבחון העניין לגופו על מנת ליתן אסטרטגיה מקיפה בעניין.
בהצלחה
יש בכל מקרה לבחון העניין לגופו על מנת ליתן אסטרטגיה מקיפה בעניין.
בהצלחה
עלות בניית חומה משותפת
יוסי
12/11/08
שלום,
התחלתי בבניית ביתי לפי תוכניות , גרמושקה, ומדידות מודד .
בנוסף לזה ששכניי לא מוכנים לקבל את קביעת המודד שלי וטוענים שהמדידה לא נכונה, ושאין טעם להביא מודד מטעמם כי ביתם נבנה לפי המדידה הנכונה .... מלבד כל זאת (שאשמח להתייחסותכם לעניין..) יש את הנושא הכספי .
האם הם נדרשים לשלם חצי המעלות שאני משלם לקבלן שלי שבונה את החומה המשותפת ?
הם הציעו להביא קבלן מטעמם שיתן הצעת מחיר .
אני חושש שהם יביאו איזה חאפר שלא יבנה את החומה בצורה טובה , מה עוד שאני מחויב בחוזה מול הקבלן שלי לבניית החומה .
האם יש דרך לחייב אותם לשלם לפי העלות שהחומה עולה לי ?
תודה ,
יוסי
התחלתי בבניית ביתי לפי תוכניות , גרמושקה, ומדידות מודד .
בנוסף לזה ששכניי לא מוכנים לקבל את קביעת המודד שלי וטוענים שהמדידה לא נכונה, ושאין טעם להביא מודד מטעמם כי ביתם נבנה לפי המדידה הנכונה .... מלבד כל זאת (שאשמח להתייחסותכם לעניין..) יש את הנושא הכספי .
האם הם נדרשים לשלם חצי המעלות שאני משלם לקבלן שלי שבונה את החומה המשותפת ?
הם הציעו להביא קבלן מטעמם שיתן הצעת מחיר .
אני חושש שהם יביאו איזה חאפר שלא יבנה את החומה בצורה טובה , מה עוד שאני מחויב בחוזה מול הקבלן שלי לבניית החומה .
האם יש דרך לחייב אותם לשלם לפי העלות שהחומה עולה לי ?
תודה ,
יוסי
גדר בין שכנים
| עו"ד שרון עזרא
13/11/08
יוסי שלום
נושא בניית גדר הוא מקור שכיח לסכסוך שכנים בעת בניית בית (אם זה מנחם אותך...).
כעקרון, אם הגדר בנויה חצי על חלקך וחצי על חלקו של השכן, שני הצדדים צריכים לחלוק בעלויות ולהגיע להסכמה בעניין.למיטב ידיעתי, אם הגדר תבנה כולה על שטחך- תצטרך לממן הכל אך גם לא תיזדקק להסכמת השכן.
בעניין המודד-אם הבית של השכן בנוי לא תואם למדידה- תוכל לפנות לועדה המקומית בבקשה מתאימה, יחד עם המדידה שלך.
אני מציעה כי תיוועץ גם עם אדריכל שבקיא בדרישות הועדה המקומית באזור מגורייך שינחה אותך..
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נושא בניית גדר הוא מקור שכיח לסכסוך שכנים בעת בניית בית (אם זה מנחם אותך...).
כעקרון, אם הגדר בנויה חצי על חלקך וחצי על חלקו של השכן, שני הצדדים צריכים לחלוק בעלויות ולהגיע להסכמה בעניין.למיטב ידיעתי, אם הגדר תבנה כולה על שטחך- תצטרך לממן הכל אך גם לא תיזדקק להסכמת השכן.
בעניין המודד-אם הבית של השכן בנוי לא תואם למדידה- תוכל לפנות לועדה המקומית בבקשה מתאימה, יחד עם המדידה שלך.
אני מציעה כי תיוועץ גם עם אדריכל שבקיא בדרישות הועדה המקומית באזור מגורייך שינחה אותך..
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הגבלת תנועת מכוניות ברחוב ללא מדרכה
גונן גריצמן
12/11/08
האם ישנה תקנה או חוק המאפשר הגבלת תנועת מכוניות או כניסת מכוניות לרחוב ללא מדרכה
נסה לפנות לפורום תעבורה
| עו"ד שרון עזרא
13/11/08
מכירה וקניה
בובליל
12/11/08
שלום :
יש לי דירה שקניתי לפני שנה וחצי ב 400 שח היום אני רוצה למכור ב650 שח ובכסף לקנות דירה במליון שח שאלתי היא האם יש לי מס שבח מס מכירה מס קניה על הדירה במליון יש לציין דירה ראשונה
תודה
יש לי דירה שקניתי לפני שנה וחצי ב 400 שח היום אני רוצה למכור ב650 שח ובכסף לקנות דירה במליון שח שאלתי היא האם יש לי מס שבח מס מכירה מס קניה על הדירה במליון יש לציין דירה ראשונה
תודה
מס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/11/08
שלום רב,
כדי לבדוק את שאלת המיסוי יש לבחון נתונים עובדתיים שונים כגון- שאלת מימון הדירה, האם מכרת דירות נוספות וכד.
תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי, דרך האתר, כדי לקבל סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי לבדוק את שאלת המיסוי יש לבחון נתונים עובדתיים שונים כגון- שאלת מימון הדירה, האם מכרת דירות נוספות וכד.
תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי, דרך האתר, כדי לקבל סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שלא משלם ארנונה ושכ"ד
אאא
12/11/08
הדייר שלי לא העביר את הרישום בעיריה על שמו, למרות החוזה, והסתבר שלא שלם ארנונה ומים במשך שנה. כמו כן, הוא מאחר בחודש וחצי בתשלום שכר דירה, ומתחמק.... בידי צ'ק ל"בטחון בלבד". נאם אוכל להכניסו לפירעון ? ואם יחזור?
הפרת חוזה שכירות במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/11/08
שלום רב,
שיק לבטחון בלבד מוגשת ללשכת הוצאה לפועל, ולא לבנק. כמו כן, יש לך עילה לדרוש את ביטול ההסכם ופינויו גם לפני תקופת השכירות.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לצורך הכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שיק לבטחון בלבד מוגשת ללשכת הוצאה לפועל, ולא לבנק. כמו כן, יש לך עילה לדרוש את ביטול ההסכם ופינויו גם לפני תקופת השכירות.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לצורך הכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה
++
12/11/08
שלום,
בבעלותי דירה שרשומה עליה משכנתא לטובת בנק א'.
אני רוצה גם לרשום הערת אזהרה לטובת בנק ב'.
האם נדרשת הסכמת בנק א' לרישום הערת אזהרה נוספת לטובת בנק אחר?
(לא משכנתא, אלא רק הערת אזהרה!)
בבעלותי דירה שרשומה עליה משכנתא לטובת בנק א'.
אני רוצה גם לרשום הערת אזהרה לטובת בנק ב'.
האם נדרשת הסכמת בנק א' לרישום הערת אזהרה נוספת לטובת בנק אחר?
(לא משכנתא, אלא רק הערת אזהרה!)
משכנתא מדרגה שנייה
| עו"ד שרון עזרא
12/11/08
שלום רב,
הערת אזהרה לטובת הבנק משמעה התחייבות שבבוא היום תירשם לטובתם משכנתא. קרי- זה שלב אחד לפני רישום המשכנתא.
גם אם טכנית, לצורך רישום הערת האזהרה לטובת בנק ב', כאשר רשומה משכנתא לטובת א, בטאבו לא יערימו קשיים, אזי בשלב השני של רישום המשכנתא תהיה בעייה, מה עוד שמבחינה מהותית, כבר היום, ככל הנראה רישום הערת אזהרה/משכנתא לטובת בנק שני אסור על פי תנאי ההסכם עם בנק א. יש לעיין בהסכם עם בנק א.
מכל מקום, בנק ב', מיוזמתו, יבקש לעיין בנסח טאבו ומשיראה כי קיימת משכנתא נוספת, מטבע הדברים יבקש את הסכמתה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הערת אזהרה לטובת הבנק משמעה התחייבות שבבוא היום תירשם לטובתם משכנתא. קרי- זה שלב אחד לפני רישום המשכנתא.
גם אם טכנית, לצורך רישום הערת האזהרה לטובת בנק ב', כאשר רשומה משכנתא לטובת א, בטאבו לא יערימו קשיים, אזי בשלב השני של רישום המשכנתא תהיה בעייה, מה עוד שמבחינה מהותית, כבר היום, ככל הנראה רישום הערת אזהרה/משכנתא לטובת בנק שני אסור על פי תנאי ההסכם עם בנק א. יש לעיין בהסכם עם בנק א.
מכל מקום, בנק ב', מיוזמתו, יבקש לעיין בנסח טאבו ומשיראה כי קיימת משכנתא נוספת, מטבע הדברים יבקש את הסכמתה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם יש חובה להשכיר דירה עם אנטנה ?
אלעד79
12/11/08
שלום.
אני שכרתי דירה ובעל הדירה ציין שיש תשתית לקליטת טלויזיה ואף ראיתי את התקע המתאים
אחרי שנכנסתי לדירה גיליתי שלתקע לא מחובר כבל ובל הדירה מסרב לממן את החיבור
מישהו מכיר פסיקה מתאימה
אני חשבתי בכיוון של יצירת מצג שווא, מישהו יודע מה ההלכה בעניין?
אני שכרתי דירה ובעל הדירה ציין שיש תשתית לקליטת טלויזיה ואף ראיתי את התקע המתאים
אחרי שנכנסתי לדירה גיליתי שלתקע לא מחובר כבל ובל הדירה מסרב לממן את החיבור
מישהו מכיר פסיקה מתאימה
אני חשבתי בכיוון של יצירת מצג שווא, מישהו יודע מה ההלכה בעניין?
אנא פנה לפורום דיני חוזים
| עו"ד שרון עזרא
12/11/08
פרצלציה
מירית
11/11/08
תודה על תשובתך.
אולי תוכל רק להפנות אותי לקצת מידע בנושא-ידוע לי שיש נהלים מסוימים לכך-אם תוכל להפנות אותי אודה לך .
אולי תוכל רק להפנות אותי לקצת מידע בנושא-ידוע לי שיש נהלים מסוימים לכך-אם תוכל להפנות אותי אודה לך .
פרצלציה
| עו"ד שרון עזרא
12/11/08
שלום רב,
נסי לעיין באתר של לשכת רישום המקרקעין לקבלת הכוונה כללית. כפי שהשיב לך עו"ד ארד, מדובר בהליך מורכב שמצריך לויי מקצועי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נסי לעיין באתר של לשכת רישום המקרקעין לקבלת הכוונה כללית. כפי שהשיב לך עו"ד ארד, מדובר בהליך מורכב שמצריך לויי מקצועי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ירשתי דירה, הוצאתי צו ירושה ומה עכשיו?
מומו
11/11/08
למי פונים על מנת שהדירה תהיה רשומה על שמי כחוק?
תודה
מ
תודה
מ
לטאבו
ג
12/11/08
פשוט מגישים להם את צו הירושה ובקשה לרישום הנכס על שימך.
משלמים אגרה, וזהו.
נורא פשוט.
אם אתה רוצה מהם הסבר מפורט יותר: כנס לאתר משרד המשפטים או תתקשר לטאבו באזור מגוריך ויסבירו לך בדיוק מה להגיש.
משלמים אגרה, וזהו.
נורא פשוט.
אם אתה רוצה מהם הסבר מפורט יותר: כנס לאתר משרד המשפטים או תתקשר לטאבו באזור מגוריך ויסבירו לך בדיוק מה להגיש.
בטחון בקניית דירה – עזרה דחופה ! תודה…
רון
11/11/08
שלום קניתי דירה מקבלן לפני שנה. הקבלן נכנס לחובות שלא יכול לפרוע ומתוקף כך הגיע להסכם עם החברה שנתנה לו מימון לפרוייקט ושבגין המימון הקרקע שועבדה לה. ההסכם נותן את הזכות לבא כוח של החברה למכור דירות בבניין. הקבלן "נעלם" ולא ניתן להשיג אותו. האם אני יכול להיות בטוח שהדירה שלי ושאני בעל הזכויות בדירה ? מדובר בבניין חדש שלא רשום בטאבו. הרי יתכן מצב שהחברה המממנת תמכור את הדירה שקניתי ותגיד שלמרות ששילמתי הדירה שיכת לה כי הקרקע היתה משועבדת לה ושעליי לתבוע את הקבלן. אני מניח שהקבלן לא רשם אפילו הערת אזהרה לטובתי על הדירה. מה הדין לגבי עסקאות סותרות במקרה שבנדון ?
קניית דירה מקבלן שנקלע לקשיים
| עו"ד שרון עזרא
12/11/08
רון שלום
אני מציעה כי תפנה לייעוץ משפטי דחוף כדי שיבחן את היקף זכויותיך בדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מציעה כי תפנה לייעוץ משפטי דחוף כדי שיבחן את היקף זכויותיך בדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה שאלתית
כ
11/11/08
שלום,
אשמח לקבל מהי ההגדרה ל"תכסית" ע"פ הדין. (בחוק לא ממש מצאתי...).
האם גגון לבניין נחשב "תכסית"? (גגון שמיועד לפריקה וטעינה.
לעניין אחוזי בניה-האם גגון נחשב באחוזי בניה של מבנה? (האם נחשב כשטח שירות או שטח עיקרי או משהו אחר?!)
אשמח לקבל מהי ההגדרה ל"תכסית" ע"פ הדין. (בחוק לא ממש מצאתי...).
האם גגון לבניין נחשב "תכסית"? (גגון שמיועד לפריקה וטעינה.
לעניין אחוזי בניה-האם גגון נחשב באחוזי בניה של מבנה? (האם נחשב כשטח שירות או שטח עיקרי או משהו אחר?!)
אנא התייעץ עם אדריכל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
