פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
14 שנה בשכירות
yarokad
21/12/08
חברי שוכר דירה מזה 14 שנים ובעשר השנים האחרונים ללא חוזה שכירות, לאחרונה בעל הדירה הודיעה לו להתפנות. שאלתי היא : האם במימד הזמן ומכוח החוק יש לו אילו שהם זכויות?
יש לו זכות לכאורה לדרוש התראה מוקדמת ארוכה יותר לפינוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
עו"ד זהר ארד
21/12/08
יש לו זכות לכאורה לדרוש התראה מוקדמת ארוכה יותר לפינוי.
העברה בטאבו
מאיר
21/12/08
אמי ניפטרה לפני שנה,אבי בחיים
אנחנו שלושה אחים ,מה אנחנו אמורים לעשות כדי שהבית יהיה רשום על שלושתנו כדיי שלא יהיו בעיות בעתיד(ע"י אשה זרה)
האם העברת בעלות בטאבו כרוכה בתשלום והאם צריך עורך דין?
האם יש אופציה אחרת כדיי שהבית בעתיד ישאר שלנו ולא תבוא מישהי שתגור איתו ותהנה מזה?
אנחנו שלושה אחים ,מה אנחנו אמורים לעשות כדי שהבית יהיה רשום על שלושתנו כדיי שלא יהיו בעיות בעתיד(ע"י אשה זרה)
האם העברת בעלות בטאבו כרוכה בתשלום והאם צריך עורך דין?
האם יש אופציה אחרת כדיי שהבית בעתיד ישאר שלנו ולא תבוא מישהי שתגור איתו ותהנה מזה?
חסרים פרטים
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/12/08
לא ברור האם ישנה צוואה או שהירושה היא על פי דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול החלטת וועדת ערר לתכנון ובניה מחוזית
אבנר
21/12/08
שלום,
א. ניתנה החלטה בוועדה לתכנון ובניה מקומית.
ב. הגשתי ערר לוועדה מחוזית והערר נדחה בנסיבות מסויימות.
ג. לא ערערתי על החלטתם והחלטתי לחיות עם המצב.
ד. בחלוף הזמן ובדרך המקרה גיליתי שאותו נתון עליו נסמכה וועדת הערר שדחיית הערר,לא היה נכון מלכתחילה וזאת מיכוון שמפת המדידה המקורית לא בוצעה כנדרש ובניגוד מוחלטת למפה עדכנית שנמצאה במיפוי ישראל.
שאלה:-
האם במצב הנוכחי יכול אני לחזור לוועדת הערר ולהוכיח שהטעות הראשונית במדידה שנעשתה ע"י מודד מוסמך לקתה בחסר והעובדה שהם נסמכו בדחיית הערר על אותה טעות, יש מקום לפתוח את התיק מחדש ולדון שוב בערר?
הבהרה:- אין מדובר בטעות שנמצאת באחריותי, אלא באחריות גורמים אחרים שהטעו את כל ההליך והביאו לדחיית הערר.
תודה
א. ניתנה החלטה בוועדה לתכנון ובניה מקומית.
ב. הגשתי ערר לוועדה מחוזית והערר נדחה בנסיבות מסויימות.
ג. לא ערערתי על החלטתם והחלטתי לחיות עם המצב.
ד. בחלוף הזמן ובדרך המקרה גיליתי שאותו נתון עליו נסמכה וועדת הערר שדחיית הערר,לא היה נכון מלכתחילה וזאת מיכוון שמפת המדידה המקורית לא בוצעה כנדרש ובניגוד מוחלטת למפה עדכנית שנמצאה במיפוי ישראל.
שאלה:-
האם במצב הנוכחי יכול אני לחזור לוועדת הערר ולהוכיח שהטעות הראשונית במדידה שנעשתה ע"י מודד מוסמך לקתה בחסר והעובדה שהם נסמכו בדחיית הערר על אותה טעות, יש מקום לפתוח את התיק מחדש ולדון שוב בערר?
הבהרה:- אין מדובר בטעות שנמצאת באחריותי, אלא באחריות גורמים אחרים שהטעו את כל ההליך והביאו לדחיית הערר.
תודה
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/12/08
אבנר שלום,
כעקרון, ההחלטה בערר הפכה לחלוטה (סופית) ואינה ניתנת לערעור נוסף.
יחד עם זאת, רצוי כי תפנה לעו"ד המתמחה במקרקעין ותכנון ובניה בכדי שיבחן האם לאור מכלול הנסיבות העובדתיות והמשפטיות של המקרה שלך, קיימת אפשרות להגיש עתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, ההחלטה בערר הפכה לחלוטה (סופית) ואינה ניתנת לערעור נוסף.
יחד עם זאת, רצוי כי תפנה לעו"ד המתמחה במקרקעין ותכנון ובניה בכדי שיבחן האם לאור מכלול הנסיבות העובדתיות והמשפטיות של המקרה שלך, קיימת אפשרות להגיש עתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה ללא תצהיר
שלום
21/12/08
שלום,
קיבלתי תביעה בנושא מקרקעין ומצאתי שאין בתביעה תצהיר של התובע או כל תצהיר אחר המחזק את הנטען?
האם ובכלל מזכירות בית המשפט הייתה רשאית לקבל את התביעה כך?
האם אני יכול עכשיו לבקש מבית המשפט למחוק אותה לאלתר מבחינה פרוצדורלית?
תודה
קיבלתי תביעה בנושא מקרקעין ומצאתי שאין בתביעה תצהיר של התובע או כל תצהיר אחר המחזק את הנטען?
האם ובכלל מזכירות בית המשפט הייתה רשאית לקבל את התביעה כך?
האם אני יכול עכשיו לבקש מבית המשפט למחוק אותה לאלתר מבחינה פרוצדורלית?
תודה
אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שמשמשת גם למגורים וגם למשרד
אור
21/12/08
שלום,
רציתי להבין מהו מצבה של דירה שרוצים למכור (מבחינת מיסוי) שבעליה גרים בה, כאשר אחד החדרים משמש למשרד של חברה שבבעלות הבעלים.
האם צריך היתר לשימוש חורג? או משהו אחר?
רציתי להבין מהו מצבה של דירה שרוצים למכור (מבחינת מיסוי) שבעליה גרים בה, כאשר אחד החדרים משמש למשרד של חברה שבבעלות הבעלים.
האם צריך היתר לשימוש חורג? או משהו אחר?
שימוש בדירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/12/08
בנסיבות שתארת נראה כי אין צורך בהיתר לשימוש חורג. לעניין מיסוי מקרקעין הדרישה היא כי הדירה תשמש בעיקרה למגורים ואתם עומדים בתנאי זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עמלת תיווך בגין מו"מ שלא נעשה ע"י המתווכים
זיו
21/12/08
שלום רב,
שאלתי היא כזאת. פנינו לחברת תיווך על מנת למצוא דירה לקנייה. הם הראו לנו דירה שמצאה חן בעינינו.ביקשנו להציע הצעת מחיר על הדירה הנ"ל, אך המתווכת לא הסכימה בטענה שההצעה נמוכה מדי ואין סיכוי שיקבלו אותה.
במקרה ראינו את אותה הדירה באחד הלוחות באינטרנט, מפורסמת ע"י בעל הדירה בעצמו. התקשרנו והלכנו לראות את הדירה מבלי לדעת שזאת הדירה שכבר ראינו.
הופתענו כשהגענו והבנו שכבר היינו בדירה הזאת.
התחלנו לדבר עם בעל הדירה על כסף, וכמעט הגענו להסכמה איתו.
רציתי לדעת האם במקרה שבו אנו עשינו את המו"מ ללא אנשי התיווך, והגענו לדירה דרך האינטרנט ללא ידיעה שזאת דירה שכבר ראינו, האם עלינו לשלם את דמי התיווך?
מה החוק אומר במקרה זה?
שאלתי היא כזאת. פנינו לחברת תיווך על מנת למצוא דירה לקנייה. הם הראו לנו דירה שמצאה חן בעינינו.ביקשנו להציע הצעת מחיר על הדירה הנ"ל, אך המתווכת לא הסכימה בטענה שההצעה נמוכה מדי ואין סיכוי שיקבלו אותה.
במקרה ראינו את אותה הדירה באחד הלוחות באינטרנט, מפורסמת ע"י בעל הדירה בעצמו. התקשרנו והלכנו לראות את הדירה מבלי לדעת שזאת הדירה שכבר ראינו.
הופתענו כשהגענו והבנו שכבר היינו בדירה הזאת.
התחלנו לדבר עם בעל הדירה על כסף, וכמעט הגענו להסכמה איתו.
רציתי לדעת האם במקרה שבו אנו עשינו את המו"מ ללא אנשי התיווך, והגענו לדירה דרך האינטרנט ללא ידיעה שזאת דירה שכבר ראינו, האם עלינו לשלם את דמי התיווך?
מה החוק אומר במקרה זה?
תשלום דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/12/08
זיו שלום,
ככל שחתמתם על כתב התחייבות לשלם דמי תיווך בקשר לדירה - תהיו חייבים לשלם דמי תיווך.
החוק אמנם דורש, כי על המתווך להיות גורם יעיל בעסקה, אך במקרה כפי שתארת, אתם הם אלו שלא מאפשרים ומכשילים את המתווך מלהיות גורם יעיל בעסקה.
אני יודע שזאת מציאות משפטית מעצבנת, אך בתי המשפט מחוייבים גם להגן על מתווכים מלקוחות שמתחמקים מתשלום.
במקרה שתארת, עליכם לפנות אל המתווכת ולאפשר לה לנהל את המו"מ בשמכם ולהשלים את שירות התיווך שהחלה להעניק לכם.
כל מצב אחר יהווה עצימת עיניים מבחינתכם ויתפרש כחוסר תום לב.
להבא מוצע כי תחפשו קודם באינטרנט ורק לאחר מכן תפנו למתווכים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שחתמתם על כתב התחייבות לשלם דמי תיווך בקשר לדירה - תהיו חייבים לשלם דמי תיווך.
החוק אמנם דורש, כי על המתווך להיות גורם יעיל בעסקה, אך במקרה כפי שתארת, אתם הם אלו שלא מאפשרים ומכשילים את המתווך מלהיות גורם יעיל בעסקה.
אני יודע שזאת מציאות משפטית מעצבנת, אך בתי המשפט מחוייבים גם להגן על מתווכים מלקוחות שמתחמקים מתשלום.
במקרה שתארת, עליכם לפנות אל המתווכת ולאפשר לה לנהל את המו"מ בשמכם ולהשלים את שירות התיווך שהחלה להעניק לכם.
כל מצב אחר יהווה עצימת עיניים מבחינתכם ויתפרש כחוסר תום לב.
להבא מוצע כי תחפשו קודם באינטרנט ורק לאחר מכן תפנו למתווכים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול ייפוי כח נוטריוני
יעלי
21/12/08
האם כדי לבטל יפוי כח נוטריוני כללי צריך לבצע את הביטול רק אצל הנוטריון אצלו נחתם הייפוי? והאם הוא יכול לשלוח לי את הביטול בדואר או שיש צורך להיות נוכח במקום יחד איתו.
השאלה לא קשורה לפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם דייר שמתגורר בהוסטל יכול לרכוש דירה/חדר שגר בה
alex
20/12/08
שלום,אמה שלי מתגוררת בהוסטל של עמיד. אל פי חוק ישן/חדש שיהיה מ 1.1.2009 האם היא תוכל לרכוש דירה בה היא מתגוררת בהנחה?תודה
יש לבדוק זאת מול עמידר
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך שכנים
דני
20/12/08
שלום,
בבעלותי דירה בקומה א' בבית משותף בן 3 קומות. לפני מספר שנים, החליטו דיירי הבית המשותף להרחיב את דירותיהם, אני לא הייתי מעוניין אך לא התנגדתי שהם יבנו. בהתאם, נבנו עמודים תומכים בקומתי והדייר מעלי שילם עליהם (מיוזמתו). כיום, אני מעוניין להרחיב את הדירה ומבקש להסדיר את החוב (ככל שקיים).
א. האם אכן אני חייב לשלם לדייר ששילם על העמודים?
ב. אם כן, האם עלי לשלם את מלוא הסכום ששילם (על חלקי) בהצמדה להיום או את מחיר הבניה כיום?
ג. אם אבנה בלי לשלם - האם אהיה צפוי לצו הריסה או תביעה? אין ביננו הסכם הלוואה או הסכם כלשהו בדבר תשלום.
ד. האם ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים או לבימ"ש ליישוב הסכסוך, ביוזמתי.. אני מעוניין מאוד לסגור את העניין כמה שיותר מהר.
תודה
בבעלותי דירה בקומה א' בבית משותף בן 3 קומות. לפני מספר שנים, החליטו דיירי הבית המשותף להרחיב את דירותיהם, אני לא הייתי מעוניין אך לא התנגדתי שהם יבנו. בהתאם, נבנו עמודים תומכים בקומתי והדייר מעלי שילם עליהם (מיוזמתו). כיום, אני מעוניין להרחיב את הדירה ומבקש להסדיר את החוב (ככל שקיים).
א. האם אכן אני חייב לשלם לדייר ששילם על העמודים?
ב. אם כן, האם עלי לשלם את מלוא הסכום ששילם (על חלקי) בהצמדה להיום או את מחיר הבניה כיום?
ג. אם אבנה בלי לשלם - האם אהיה צפוי לצו הריסה או תביעה? אין ביננו הסכם הלוואה או הסכם כלשהו בדבר תשלום.
ד. האם ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים או לבימ"ש ליישוב הסכסוך, ביוזמתי.. אני מעוניין מאוד לסגור את העניין כמה שיותר מהר.
תודה
תשובות
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/12/08
דני שלום,
לגבי שאלות א' ו-ב' - נראה שהדבר תלוי בהסכם/הסכמה בינך לבין השכן.
לגבי שאלה ג' - ככל שתקבל היתר בניה כדין (ותבנה על פיו) אינך צפוי לצו הריסה. השכן יוכל לתבוע אותך על סירוב להשתתף בעליות בניה בעבר ויערך בירור משפטי ועובדתי.
לגבי שאלה ד' - ניתן לפנות למפקח.
התשובות שלעיל הינן כלליות ביותר ואינן מהוות תחליף ליעוץ משפטי פרטי לנסיבות המקרה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לגבי שאלות א' ו-ב' - נראה שהדבר תלוי בהסכם/הסכמה בינך לבין השכן.
לגבי שאלה ג' - ככל שתקבל היתר בניה כדין (ותבנה על פיו) אינך צפוי לצו הריסה. השכן יוכל לתבוע אותך על סירוב להשתתף בעליות בניה בעבר ויערך בירור משפטי ועובדתי.
לגבי שאלה ד' - ניתן לפנות למפקח.
התשובות שלעיל הינן כלליות ביותר ואינן מהוות תחליף ליעוץ משפטי פרטי לנסיבות המקרה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
demi
20/12/08
שלום רב
אני שוכר דירה יחד עם שותפה, כל אחד חתום מול המשכיר, שותפתי מעוניינת לעזוב את הדירה.
אני מעונייןשתיכנס רק שותפה- קיבלתי 12 ימים לנסות ולהשיג שותפה ובאם לא היא תכניס שותף (בחוזה מול המשכיר ישנה חובת הודעה של חודשיים)
האם 12 ימים הם זמן סביר? ומה הם האפשרויות העומדות בפני?
אודה להתייחסותכם
אני שוכר דירה יחד עם שותפה, כל אחד חתום מול המשכיר, שותפתי מעוניינת לעזוב את הדירה.
אני מעונייןשתיכנס רק שותפה- קיבלתי 12 ימים לנסות ולהשיג שותפה ובאם לא היא תכניס שותף (בחוזה מול המשכיר ישנה חובת הודעה של חודשיים)
האם 12 ימים הם זמן סביר? ומה הם האפשרויות העומדות בפני?
אודה להתייחסותכם
אנא פנה לפורום דיני חוזים
| עו"ד שרון עזרא
20/12/08
נסח רישום מקרקעין
demi
20/12/08
שלום רב
דירה אשר נרשמה בטאבו בשנת 81 ובסעיף המשכנתאות מופיעה משכנתא משנת 95.
מה הן האפשרויות שבעקבותיהן לכאורה מושכנא הדירה (האם הבעלים יכול למשכן את הדירה הנדונה לטובת קניית דירה נוספת?/מטלטלין מסויים?)
אודה להתייחסותכם.
דירה אשר נרשמה בטאבו בשנת 81 ובסעיף המשכנתאות מופיעה משכנתא משנת 95.
מה הן האפשרויות שבעקבותיהן לכאורה מושכנא הדירה (האם הבעלים יכול למשכן את הדירה הנדונה לטובת קניית דירה נוספת?/מטלטלין מסויים?)
אודה להתייחסותכם.
משכנתא
| עו"ד שרון עזרא
20/12/08
שלום רב,
אם רואים בנסח רישום כי יש משכנתא, פירוד הדבר שבעל הבית הסכים לשעבד את הדירה, לטובת אותו גורם המצויין בנסח (בדר"כ בנק) בגין הלוואה שהוא/מישהו אחר נטל. מה הסיבה שהוא נטל הלוואה- זה אי אפשר לדעת מהרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם רואים בנסח רישום כי יש משכנתא, פירוד הדבר שבעל הבית הסכים לשעבד את הדירה, לטובת אותו גורם המצויין בנסח (בדר"כ בנק) בגין הלוואה שהוא/מישהו אחר נטל. מה הסיבה שהוא נטל הלוואה- זה אי אפשר לדעת מהרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דרישה מוזרה מרשם המקרקעין
לילית
20/12/08
שלחתי לרשם המקרקעין בקשה לרישום הערה בדבר מינוי אפוטרופוס
הבקשה חזרה עם הערה בכתב מאוד לא ברור בה אני נדרשת:
"לרשום תת"ג (או תת"ת) מבוקשת על גבי הבקשה".
השאלה היא מה זה תת"ג או תת"ת???
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
הבקשה חזרה עם הערה בכתב מאוד לא ברור בה אני נדרשת:
"לרשום תת"ג (או תת"ת) מבוקשת על גבי הבקשה".
השאלה היא מה זה תת"ג או תת"ת???
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
פשוט בושה מה שהולך בטאבו
ט
20/12/08
שולחים לבנ"א מענה בכתב יד רשלני ולא מובן.. לא ייאמן..
תתקשרי אליהם לבירור (בטח רשום מי טיפל לך בתיק).
תתקשרי אליהם לבירור (בטח רשום מי טיפל לך בתיק).
הרחבה בתקופת שכירות
שמואל
19/12/08
אני מתגורר בדירת קרקע בשכירות ובבניין בו אני גר החל אחד השכנים מהקומה ה-3 לבצע הרחבה בדירתו ע"י בניית עמודים בגינת הבניין. בעלי הבית שבו אני גר ידעו על כוונת הדייר להרחיב ולא הודיעו על כך בתחילת החוזה, כך שנגרמת לי אי נוחות גדולה בדירה. האם יש לי מה לעשות בעניין? האם בעלי הבית היו צריכים להודיע לי בתחילת החוזה על שינוי כה משמועתי או שאין זו חובתם?
חוזה שכירות במקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
20/12/08
שלום רב
לדעתי בעל הבית בהחלט היה צריך להודיע לך על דבר ביצוע העבודות העתידי, וייתכן כי באם לא עשה כן, יש לך עילה לבטל החוזה. אנא פנה לייעוץ מקצועי ואישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לדעתי בעל הבית בהחלט היה צריך להודיע לך על דבר ביצוע העבודות העתידי, וייתכן כי באם לא עשה כן, יש לך עילה לבטל החוזה. אנא פנה לייעוץ מקצועי ואישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נזילה בצנרת הנמצאת ברכוש המשותף שגרמה לנזקים
השואל
19/12/08
שלום רב,
בצנרת החבויה מתחת לריצוף בחדר המדרגות בקומה בה מצויה דירתי נוצר חור אשר גרם לנזילה ולנזקים. הרמת הריצוף במטרה לאתר את מיקום החור, חשף את שלושת קווי הצנרת של שלוש הדירות שבקומה, והחור שנתגלה היה בצינור אשר מוביל מים לדירה שלי.
הזמנתי בעל מקצוע שתיקן את הליקוי - החליף את קטע צינור הפגום וריצף מחדש את הרצפות שנעקרו לצורך גילוי מקור הבעיה.
אני הוא ששילם על התיקון.
שתי שאלות ישנן לי:
האחת, מי היה חייב לשאת בהוצאות התיקון? ואם זה לא אני, האם אוכל לדרוש משאר בעלי הדירות בבנין שיישפו אותי בחלק היחסי של התיקון?
השניה, בשל הנזילה נגרמו נזקים הן בדירות השכנים והן בחדר המדרגות (נזקי רטיבות, והתנפחות טיח), והשאלה היא מי אחראי לתקן את הנזקים הללו, אני או נציבות הבית המשותף (ועד הבית)?
קראתי מעט על הנושא ונוכחתי לדעת ש"תקנון הבית המשותף" קובע כי מיתקני מים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת הם בגדר "רכוש משותף", ועל כן, להבנתי, אין אני אחראי לנזק שנגרם ואף לא אני היה זה שצריך לשלם על התיקון (רק את חלקי היחסי כמובן).
אוסיף ואציין כי אירוע הדליפה ארע בחצות הליל ורק עם בוקר הבחינו בו. מיד עם גילוי הנזילה דאג אחד הדיירים בבנין להפסיק את אספקת המים לבנין, ולמנוע מהנזק להתעצם.
אשמח לקבל תשובות,
בברכה
בצנרת החבויה מתחת לריצוף בחדר המדרגות בקומה בה מצויה דירתי נוצר חור אשר גרם לנזילה ולנזקים. הרמת הריצוף במטרה לאתר את מיקום החור, חשף את שלושת קווי הצנרת של שלוש הדירות שבקומה, והחור שנתגלה היה בצינור אשר מוביל מים לדירה שלי.
הזמנתי בעל מקצוע שתיקן את הליקוי - החליף את קטע צינור הפגום וריצף מחדש את הרצפות שנעקרו לצורך גילוי מקור הבעיה.
אני הוא ששילם על התיקון.
שתי שאלות ישנן לי:
האחת, מי היה חייב לשאת בהוצאות התיקון? ואם זה לא אני, האם אוכל לדרוש משאר בעלי הדירות בבנין שיישפו אותי בחלק היחסי של התיקון?
השניה, בשל הנזילה נגרמו נזקים הן בדירות השכנים והן בחדר המדרגות (נזקי רטיבות, והתנפחות טיח), והשאלה היא מי אחראי לתקן את הנזקים הללו, אני או נציבות הבית המשותף (ועד הבית)?
קראתי מעט על הנושא ונוכחתי לדעת ש"תקנון הבית המשותף" קובע כי מיתקני מים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת הם בגדר "רכוש משותף", ועל כן, להבנתי, אין אני אחראי לנזק שנגרם ואף לא אני היה זה שצריך לשלם על התיקון (רק את חלקי היחסי כמובן).
אוסיף ואציין כי אירוע הדליפה ארע בחצות הליל ורק עם בוקר הבחינו בו. מיד עם גילוי הנזילה דאג אחד הדיירים בבנין להפסיק את אספקת המים לבנין, ולמנוע מהנזק להתעצם.
אשמח לקבל תשובות,
בברכה
נזקי צנרת
| עו"ד שרון עזרא
20/12/08
שלום רב,
אכן אם מדובר בצנרת משותפת/ מתקני מים משותפים האחריות היא על נציגות הבית המשותף. באם הם לא משלמים, תוכל להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים. תביעה כזו רצוי שתוגש על ידי עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אכן אם מדובר בצנרת משותפת/ מתקני מים משותפים האחריות היא על נציגות הבית המשותף. באם הם לא משלמים, תוכל להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים. תביעה כזו רצוי שתוגש על ידי עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפקעת שטח פרטי לצורכי ציבור
אופיר
19/12/08
שלום.
מקווה שאני בפורום הנכון .
רציתי לדעת האם יש באפשות אדם להגיש בקשה בכדי לקחת חלק מהשטח שלי לטובת הרחבה של בית כנסת.
אני גר צמוד לבית כנסת ו "נשמות טובות" רוצות לקחת חלק משטחי לטובת הרחבת בית הכנסת.
רצוי לציין שכל נחלה ביישוב היא דונם ומעלה ומשפחתי היא היחידה ביישוב ששטחה לא עולה על חצי דונם.
אשמח לתשובה בעניין
תודה מראש
מקווה שאני בפורום הנכון .
רציתי לדעת האם יש באפשות אדם להגיש בקשה בכדי לקחת חלק מהשטח שלי לטובת הרחבה של בית כנסת.
אני גר צמוד לבית כנסת ו "נשמות טובות" רוצות לקחת חלק משטחי לטובת הרחבת בית הכנסת.
רצוי לציין שכל נחלה ביישוב היא דונם ומעלה ומשפחתי היא היחידה ביישוב ששטחה לא עולה על חצי דונם.
אשמח לתשובה בעניין
תודה מראש
הפקעה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/12/08
שלום רב
אתה שואל האם ניתן להפקיע חלק ממקרקעין לטובת הקמת בית כנסת. הפקעה, לצרכים ציבוריים, יכולה להיעשות רק על ידי המדינה ומוסודותיה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אתה שואל האם ניתן להפקיע חלק ממקרקעין לטובת הקמת בית כנסת. הפקעה, לצרכים ציבוריים, יכולה להיעשות רק על ידי המדינה ומוסודותיה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה- תקיפתו
נעמה
19/12/08
האם אפשר לתקוף היתר בנייה לאחר זמן רב? (8 חודשים)?
תוך כמה זמן אפשר לערער לועדה מחוזית לתכנון ובנייה?
תוך כמה זמן אפשר לערער לועדה מחוזית לתכנון ובנייה?
היתר בנייה
| עו"ד שרון עזרא
20/12/08
שלום רב,
אם ידעתם על דבר הגשת בקשה למתן היתר, סביר להניח כי איחרתם המועד.
בשלב הגשת הבקשה להיתר, ניתן להגיש התנגדויות (למיטב זכרוני- תוך 30 יום מיום הגשת הבקשה).
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם ידעתם על דבר הגשת בקשה למתן היתר, סביר להניח כי איחרתם המועד.
בשלב הגשת הבקשה להיתר, ניתן להגיש התנגדויות (למיטב זכרוני- תוך 30 יום מיום הגשת הבקשה).
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מפה עדכנית של נחלות במושב
אבי
18/12/08
שלום,
ידוע שמידי זמן ישנם עדכונים במפות.
היכן אני יכול לקבל את כל העדכונים שבוצעו בנחלות במושב ספציפי.
בוועדה לתכנון ובניה יש רק את המפה העדכנית האחרונה.
תודה
ידוע שמידי זמן ישנם עדכונים במפות.
היכן אני יכול לקבל את כל העדכונים שבוצעו בנחלות במושב ספציפי.
בוועדה לתכנון ובניה יש רק את המפה העדכנית האחרונה.
תודה
פנה לגורם שביצע עדכון המפות
| עו"ד שרון עזרא
20/12/08
צירוף הוכחות לכתב ההגנה
שלומי
18/12/08
שלום,
נתבעתי בנושא מקרקעין ואמור להגיש כתב הגנה.
בכדי לחזק את הגנתי יש בידי הוכחות כגון תמונות מסויימות, עדויות מומחה, תצהירי עדים ועוד, האם נכון לצרף הכל בכתב ההגנה או רק לכתוב זאת בהגנה ולהציג את ההוכחות בשלב ההוכחות?
תודה
נתבעתי בנושא מקרקעין ואמור להגיש כתב הגנה.
בכדי לחזק את הגנתי יש בידי הוכחות כגון תמונות מסויימות, עדויות מומחה, תצהירי עדים ועוד, האם נכון לצרף הכל בכתב ההגנה או רק לכתוב זאת בהגנה ולהציג את ההוכחות בשלב ההוכחות?
תודה
כתב הגנה בתביעת מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
20/12/08
שלום רב,
עדויות ותצהירין וכד' לא מגישים בשלב כתב ההגנה.
למידע נוסף- אנא פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עדויות ותצהירין וכד' לא מגישים בשלב כתב ההגנה.
למידע נוסף- אנא פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הארכת תקופת חכירה ורישומה בטאבו
גלי
18/12/08
נמסר לי בטאבו כי ניתן לרשום הארכה של תקופת החכירה בשתי דרכים: האחת, ע"י שטר תיקון שכירות והשניה, ע"י טופס שמוציא מינהל מקרקעין בדבר הארכת תק' החכירה, שעליו חותמים המינהל ומיסוי מקרקעין.
ההבדל בין שתי השיטות הוא שעפ"י השיטה הראשונה (הגשת שטרות), הרישום לא מבוצע בו במקום, אלא מפקידים את התיק ומקבלים תשובה לאחר מס' ימים ואילו עפ"י השיטה השניה, הרישום מתבצע בו במקום.
בזמנו כשבררתי במינהל מה עלי לעשות על מנת לעדכן את תק' החכירה בטאבו, נאמר לי שעלי להכין שישה שטרות לחתימת המינהל וכך אכן עשיתי.
השאלה היא - האם ידוע לך באילו מקרים המינהל מסכים לתקן את תק' החכירה ע"י שימוש בטופס ובאילו מקרים הוא דורש שטרות??
העניין הוא שברצוני לרשום גם משכנתא (יש לי כבר שטרות מוכנים), אך כל העניין מתעכב, מאחר שבטאבו דורשים קודם כל לעדכן את תק' החכירה, כי עפ"י הרישום הקיים תק' החכירה הסתיימה.
הפקדתי בטאבו את התיק עם המסמכים (הן של תיקון החכירה והן של המשכנתא), אך נאמר לי שהדבר יכול לקחת עד שבועיים!!
מאחר שעניין המשכנתא דחוף לי, אני שוקלת אולי לפנות למינהל ולבקש שיתן לי טופס המעדכן את תק' החכירה ואז יוכלו לרשום לי את שתי העסקאות בו במקום.
מצטערת על האורך ותודה מראש על התשובה!!!
מידע נוסף: מינהל מקרקעין
ההבדל בין שתי השיטות הוא שעפ"י השיטה הראשונה (הגשת שטרות), הרישום לא מבוצע בו במקום, אלא מפקידים את התיק ומקבלים תשובה לאחר מס' ימים ואילו עפ"י השיטה השניה, הרישום מתבצע בו במקום.
בזמנו כשבררתי במינהל מה עלי לעשות על מנת לעדכן את תק' החכירה בטאבו, נאמר לי שעלי להכין שישה שטרות לחתימת המינהל וכך אכן עשיתי.
השאלה היא - האם ידוע לך באילו מקרים המינהל מסכים לתקן את תק' החכירה ע"י שימוש בטופס ובאילו מקרים הוא דורש שטרות??
העניין הוא שברצוני לרשום גם משכנתא (יש לי כבר שטרות מוכנים), אך כל העניין מתעכב, מאחר שבטאבו דורשים קודם כל לעדכן את תק' החכירה, כי עפ"י הרישום הקיים תק' החכירה הסתיימה.
הפקדתי בטאבו את התיק עם המסמכים (הן של תיקון החכירה והן של המשכנתא), אך נאמר לי שהדבר יכול לקחת עד שבועיים!!
מאחר שעניין המשכנתא דחוף לי, אני שוקלת אולי לפנות למינהל ולבקש שיתן לי טופס המעדכן את תק' החכירה ואז יוכלו לרשום לי את שתי העסקאות בו במקום.
מצטערת על האורך ותודה מראש על התשובה!!!
מידע נוסף: מינהל מקרקעין
הארכת חוזה חכירה
| עו"ד שרון עזרא
20/12/08
שלום רב,
בפעמים האחרונות בהם אני נתקלתי- פעלו רק לפי השיטה השנייה, קרי- הגשת טפסים עליהם חתומים המנהל ומס שבח.
בכל מקרה, יש להגיש הטפסים לטאבו ובכל מקרה זה לא מבוצע במקום- באף לא אחת משתי השיטות. תוכל לבקש לקבוע תור בטאבו כדי שיעשו את התיקון ו/או משכנתא על המקום, אך אני מניחה שהתור שייקבע לך יהיה רחוק יותר משבועיים.אפפשר להגיש באותו התיק בקשה גם לתיקון תקופת חכירה וגם רישום משכנתא ואין צורך לעשות זאת בשתי פעמים נפרדים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בפעמים האחרונות בהם אני נתקלתי- פעלו רק לפי השיטה השנייה, קרי- הגשת טפסים עליהם חתומים המנהל ומס שבח.
בכל מקרה, יש להגיש הטפסים לטאבו ובכל מקרה זה לא מבוצע במקום- באף לא אחת משתי השיטות. תוכל לבקש לקבוע תור בטאבו כדי שיעשו את התיקון ו/או משכנתא על המקום, אך אני מניחה שהתור שייקבע לך יהיה רחוק יותר משבועיים.אפפשר להגיש באותו התיק בקשה גם לתיקון תקופת חכירה וגם רישום משכנתא ואין צורך לעשות זאת בשתי פעמים נפרדים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דייר בשכירות
סטיב
18/12/08
בביניין בו אני מתגורר ישנו דייר אשר גר בשכירות, אותו דייר גורם למריבות וסכסוכים עם שאר הדיירם ואף בינהם. האים יש מה לעשות כנגד אותו דייר והאים אפשר לגרום לפינויו מהדירה?.
תודה מראש
תודה מראש
סכסוכי שכנים
| עו"ד שרון עזרא
20/12/08
שלום רב,
אם יש בסכסוכים בעיה משפטית- ניתן לפתור אותה באמצעים משפטיים. אם הבעיה היא רק יחסי שכנות עכורים- אני מציעה כי תפנו לבעל הבית. ייתכן שהתנהגותו תהווה עילה להפרת החוזה בינו ובין בעל הבית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם יש בסכסוכים בעיה משפטית- ניתן לפתור אותה באמצעים משפטיים. אם הבעיה היא רק יחסי שכנות עכורים- אני מציעה כי תפנו לבעל הבית. ייתכן שהתנהגותו תהווה עילה להפרת החוזה בינו ובין בעל הבית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רישום בטאבו
דב
18/12/08
האם ניתן לרשום בטאבו דירה שלמוכר יש רישום בטאבו, הוא משלם מיסי עיריה, אך לדירה אין היתר בנייה מטעם העיריה.
רישום בטאבו
| עו"ד שרון עזרא
20/12/08
שלום רב
השאלה לא מובנת. ציינת בשאלה שלמוכר יש רישום בטאבו ולפיכך אני מבינה שזו עובדה שיש רישום כאמור.
לגופו של עניין- לעיתים יש אי התאמה בין הרישום בטאבו לעירייה וייתכן מצב בו יש אי התאמה בין היתר הבנייה לרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה לא מובנת. ציינת בשאלה שלמוכר יש רישום בטאבו ולפיכך אני מבינה שזו עובדה שיש רישום כאמור.
לגופו של עניין- לעיתים יש אי התאמה בין הרישום בטאבו לעירייה וייתכן מצב בו יש אי התאמה בין היתר הבנייה לרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דייר מוגן
אבי
18/12/08
שלום, אני גר בדירה שכורה מעל 11 שנים, בעשר שנים האחרונות אין לי חוזה עם
בעל הבית , אני משלם סדיר את שכ"ד. מה הם הזכויות שלי, האם אני יכול להפוך
לדייר מוגן, בתודה מראש
בעל הבית , אני משלם סדיר את שכ"ד. מה הם הזכויות שלי, האם אני יכול להפוך
לדייר מוגן, בתודה מראש
דיירות מוגנת במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/12/08
שלום רב,
עצם חלוף הזמן והעובדה שאין חוזה בכתב איננה הופכת אותך לדייר מוגן. ייתכן ויש עובדות אחרות שיכולת להצביע על כך שהנך דייר מוגן ואולם לשם כך עליך לפנות לעו"ד ולפרוס בפניו את כל העובדות כדי שיבחן המקרה לגופו של עניין.
כמו כן, אם הנך משלם דמי שכירות ריאליים, יש בכל כדי להציבע על כך שאינך דייר מוגן.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עצם חלוף הזמן והעובדה שאין חוזה בכתב איננה הופכת אותך לדייר מוגן. ייתכן ויש עובדות אחרות שיכולת להצביע על כך שהנך דייר מוגן ואולם לשם כך עליך לפנות לעו"ד ולפרוס בפניו את כל העובדות כדי שיבחן המקרה לגופו של עניין.
כמו כן, אם הנך משלם דמי שכירות ריאליים, יש בכל כדי להציבע על כך שאינך דייר מוגן.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור קרקע שנרכשה בעבר
ר
18/12/08
שלום,
אני יורש של סבי.
סבי רכש בשנות ה- 60' קרקע בארץ (היה תושב חו"ל באותם ימים).
לאחר מס' שנים סללו על קרקע זו כביש, ובתמורה ניתנה לו קרקע אחרת.
היום אני מנסה לאתר את הקרקע הזו, ולא כ"כ יודע מהיכן להתחיל...
אין לי גוש / חלקה...
אני יודע רק את העיר בה מצויה הקרקע.
כיצד אני יכול להתחיל לחפש? בטאבו הם לא יודעים לאתר ע"פ שם, אלא רק ע"פ גוש וחלקה...
אשמח אם תוכלו להדריך אותי מהיכן להתחיל..
תודה
אני יורש של סבי.
סבי רכש בשנות ה- 60' קרקע בארץ (היה תושב חו"ל באותם ימים).
לאחר מס' שנים סללו על קרקע זו כביש, ובתמורה ניתנה לו קרקע אחרת.
היום אני מנסה לאתר את הקרקע הזו, ולא כ"כ יודע מהיכן להתחיל...
אין לי גוש / חלקה...
אני יודע רק את העיר בה מצויה הקרקע.
כיצד אני יכול להתחיל לחפש? בטאבו הם לא יודעים לאתר ע"פ שם, אלא רק ע"פ גוש וחלקה...
אשמח אם תוכלו להדריך אותי מהיכן להתחיל..
תודה
תנסה דרך מס רכוש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום עסקה
אפרת
17/12/08
שלום רב,
בשנת 2000 רכשתי קרקע ונעשתה הערת אזהרה לטובתי. בשל השתהות מסוימת, הקרקע עדיין לא עברה על שמי בטאבו. הייתי רוצה לדעת האם ניתן כיום לרשום את העסקה בלשכת רישום מקרקעין לאור השנים שחלפו? האם צריכה להיווצר בכך בעיה כלשהי?
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
בשנת 2000 רכשתי קרקע ונעשתה הערת אזהרה לטובתי. בשל השתהות מסוימת, הקרקע עדיין לא עברה על שמי בטאבו. הייתי רוצה לדעת האם ניתן כיום לרשום את העסקה בלשכת רישום מקרקעין לאור השנים שחלפו? האם צריכה להיווצר בכך בעיה כלשהי?
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
תגובה
סטודנטית
18/12/08
שאלתך היא האם היום את יכולה לרשום את העסקה בטאבו על שמך? כמובן.
אם את רוצה למכור ולרשום ע"ש אחר בטאבו-צריכה קודם לרשום על שמך.
אם את רוצה למכור ולרשום ע"ש אחר בטאבו-צריכה קודם לרשום על שמך.
אי רישום עסקה במקרקעין משך שנים
עו"ד שרון עזרא
18/12/08
אפרת שלום
ראשית יש להבין מדוע לא נרשמה העסקה- האם סתם בשל השתהות או שיש בעיה ברישום.
בהנחה שזה רק עניין של השתהות, לעיתים זה יכול להוות בעיה. למשל- פתאום צצים מיסים והיטילים חדשים שיש לשלמם כתנאי להעברת הזכויות, אחד מהצדדים נפטר וכד.
משכך, יש לבחון לגופו של עניין את המצב המשפטי של הנכס. את יכולה לפנות בבקשה ליעוץ אישי דרך האתר לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית יש להבין מדוע לא נרשמה העסקה- האם סתם בשל השתהות או שיש בעיה ברישום.
בהנחה שזה רק עניין של השתהות, לעיתים זה יכול להוות בעיה. למשל- פתאום צצים מיסים והיטילים חדשים שיש לשלמם כתנאי להעברת הזכויות, אחד מהצדדים נפטר וכד.
משכך, יש לבחון לגופו של עניין את המצב המשפטי של הנכס. את יכולה לפנות בבקשה ליעוץ אישי דרך האתר לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רישום בטאבו
מור
17/12/08
היי
אם אני רוצה לרשום משכנתא בטאבו ויש לי שטרות חתומים בידי הבנק- במידה ועו"ד עושה זאת במקומי האם צריך לכך ייפוי כוח ??
ותוך כמה זמן זה נרשם ?
תודה
אם אני רוצה לרשום משכנתא בטאבו ויש לי שטרות חתומים בידי הבנק- במידה ועו"ד עושה זאת במקומי האם צריך לכך ייפוי כוח ??
ותוך כמה זמן זה נרשם ?
תודה
תגובה
סטודנטית
18/12/08
על כל דבר שעו"ד עושה במקומך צריך יפוי כח.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
