פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עיצוב דירות גן
השאלה איננה בתחומי העיסוק של פורום זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית קיר תומך בגבול משותף עם הפרשי גובה 6 מ'
האם אני יכול להכריח שכן להשתתף בהוצאות הבניה של הקיר התומך ? האם אפשר להכריח אותו לתת לי אפשרות לבנות את הקיר מהשטח שלו כי אין גישה אחרת , יש סכנת בטיחות של נפילות והידרדרות.
בניית קיר תומך בגבול משותף עם הפרשי גובה 6 מ
שלום ראזי,
חסר פירוט עובדתי רב לשם מתן תשובה לשאלתך. למשל לא ברור של מי המגרש הגבוה, מה עמדת הועדה המקומית, האם בניית הקיר היא תנאי להיתר הבניה, מהו מיקומו המדוייק של הקיר (באיזה מגרש הוא נמצא) ועוד.
לגבי הבניה מתוך שטחו - קשה להניח שתוכל להכריח אותו לשתף פעולה. נסה להגיע להסכמת בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עיריה
רישום דירת ירושה
שלום אילן,
לרישום על פי צו ירושה/צו קיום צוואה אין צורך באישור עיריה או אישורי מיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות
תודה
פירוק שותפות
שלום אלי,
אם הכוונה היא לחלוקה מסכמת של הנכס והעברתו לידי אחד או יותר מהיורשים ניתן לבצע הסתלקות מהירושה או לערוך הסכם לחלוקת עזבון, שירשם יחד עם צו הירושה.
ככל שהכוונה היא למכור את הנכס לצד ג' - יש להוציא צו ירושה ואז להתקשר בחוזה מכר.
במקרה בו אין הסכמה בין היורשים יתכן שהדרך תהיה הגשת תביעה לפירוק שיתוף.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין לפני הוצאת צו הירושה ובוודאי לפני רישומו בלשכת רישום המקרקעין, שכן עשויים להיות יתרונות מס במקרה הראשון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוטוקול
לפי חוק תקנות או תקנון מצוי?
פרוטוקול
שלום נדיה,
אין חובה חוקית לערוך פרוטוקול או לפרסם אותו. יש חובה לתעד בספר ההחלטות החלטות שרוצים שיחייבו את בעלי הדירות. ספר ההחלטות צריך להיות פתוח לעיון בעלי הדירת בכל עת סבירה.
כמובן שאין באמור לעיל כדי למנוע עריכת פרוטוקול ופרסומו לדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הימנעות ממס רכישה בעת קניית דירה שלישית?
אני כרגע בפני קניית דירה שלישית למגורים ורציתי להבין האם יש דרך כלשהי להימנע או להפחית מס רכישה בעת קניית דירה זו?
חשבתי על עסקה בין קרובים אך לפי מה שקראתי אין התייחסות לדירה שניה אלא רק לדירת יחיד בנוגע למס רכישה.
אם אני אעביר/אעביר את הדירות ניתן להימנע או להפחית את המס רכישה?
הימנעות ממס רכישה בעת קניית דירה שלישית?
שלום עומרי,
ניתן להמנע או להפחית מס רכישה רק אם הדירה הנרכשת תהיה דירתך היחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי חול מתחת לבניין
פינוי חול מתחת לבניין
שלום יצחק,
נא פנה לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונות בדירת שותפים
אני חיה עם שתי שותפות ואחת מהן חיה עם הבת זוג שלה שלא רשומה בחוזה ולא משתתפת בחשבונות או בשכר דירה, דיברתי עם בעל הדירה והוא טוען שהיא לא מפרה שום סעיף בחוזה מכיוון שזה לא סאבלט ולכן לא ניתן לעשות כלום.
היא לא מוכנה אפילו להשתתף בהוצאות המים והחשמל שכמובן גדלים, האם יש משהו שניתן לעשות בנוגע לכך?
חשבונות בדירת שותפים
שלום עדן,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בחוזה השכירות לקבל נתונים עובדתיים נוספים, למשל לגבי מועד הצטרפות בת הזוג, שיעור גדילת ההוצאות מאז שהצטרפה וכיוב'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
חתמתי על הסכם רכישת דירה מקבלן.
יום לפני חתימת החוזה נאמר לי שיהיה איחור של 10 חודשים במסירת הדירה.
הם מוכנים לפצות אותי ב14,000 שח.
האם הסכום סביר?
תודה רבה
איחור במסירת דירה
שלום שירה,
השאלה היא מסחרית ולא משפטית.
הסבירות נקבעת על פי הנזק (למשל - דמי שכירות ל- 10 חודשים נוספים ואלי גם תחילת תשלומי המשכנתא).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גן ילדים בדירה בתוך בניין משותף
השאלה אם אני יכול להגיש למפקח על הבתים המשותפים צו מניעה לשנת הלימודים הבאה למנוע מהם את הכניסה לגן בשנת הלימודים תשפ"ב
והאם ניתן לתבוע אותו אצל המפקח על הבתים המשותפים על עוגמת הנפש של הרעש ושאר המטרדים שהוא עשה בשנה וחצי האחרונות
(אגב הדירה שלו גם מפוצלת ויש עוד חריגות בניה ללא היתר, האם גם בזה ניתן לעשות משהו אצל המפקח)
אני לא רוצה כרגע ללכת לבית משפט כי זה ממש סחבת שמה
תודה מראש לעונים
גן ילדים בדירה בתוך בניין משותף
שלום דוד,
אפשר לפעול נגד הגן הן במישור התכנוני - בפני הועדה לתכנון ובניה) והן במישור הנזיקי (תביעה בגין מטרד הרעש בבית המשפט).
למפקח אין סמכות לדון בעניינים אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתלבטת כיוונים בדירה. מערב צפון או מערב דרום
ברצוננו לרכוש דירה סמוך לים בפרויקט חדש בנתניה ואנו מתלבטים על דירה בקומה 14 כיוון מערב דרום או דירה בקומה 17 מערב צפון. לבנין 30 קומות - מקביל לטיילת. תודה לדעתכם.
בחירת כיוונים לדירה
הי חלי,
זה לחלוטין לא נושא משפטי ותלוי ברצונכם החופשי ובטעמכם האישי.
בהצלחה בבחירה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
אני גרה בבניין בן 8 שנים שרשום בטאבו כמושע מכיוון שעל אותו גוש+חלקה רשומות עוד 2 וילות שבעליהם מסרבים לבצע תהליך של פרצלציה.
בין השכנים בבניין החדש נכתב הסכם שיתוף אך הבעלים של הוילות הסמוכות מסרבים לחתום על מסמך זה.
כיוון שכך, לא ניתן היה לרשום את ההסכם שיתוף בטאבו.
במהלך הזמן השתנו הבעלויות בחלק מהדירות בבניין שלנו ורציתי לשאול :
1. האם כיוון שההסכם לא נרשם בטאבו נדרשת חתימה על ההסכם שיתוף של הדיירים החדשים שהתחלפו? והאם מספיק שיוסיפו את חתימתם על ההסכם הראשון שנכתב ליד החתימה של הבעלים הראשונים?
2. השכנים בוילות הסמוכות מוכנים לחתום רק על הדירה שלי בלבד שאני הבעלים, האם חתימה כזאת + ההסכם שיתוף שיש לנו בבניין מספיק כדי להגדיר בעלות על הדירה?( מבחינת לקיחת משכנתא )
3. האם נדרש הסכם שיתוף מקורי או שעותק מצולם כולל החתימות גם בסדר?
הסכם שיתוף
שלום רונית,
הסכם שיתוף שאיננו חתום ע"י כל הבעלים איננו מספק. נדרשת הסכמת כל הבעלים לשימוש יחודי בשטח מסויים.
מאחר שהסכם השיתוף הראשון שנחתם איננו עונה להגדרת הסכם שיתוף ואף לא נרשם, הוא אינו מחייב את קוני הדירות החדשים וגם חתימתם נדרשת.
בשולי הדברים אעיר, שאם בעלי הוילות מוכנים לחתום לגבי הדירה שלך, לא ברור מדוע הם מתנגדים לחתום על הסכם לגבי הבניין כולו. אולי כדאי לנסות לבוא עמם בדברים ולכל הפחות להגיע להסכם שיתוף שירשם (אם לא רישום כבית משותף).
לגבי משכנתא - יש לבדוק עם הבנק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בטאבו
איך זה עובד במצב של ריבוי אחים.
תודה
העברת בעלות בטאבו - ירושה
אנה שלום,
קודם כל כבר בבקשת צו הירושה ניתן להסתלק מכל העיזבון ואז לא לרשת כלום.
לאחר קבלת צו הירושה, ניתן לערוך הסכם עיזבון בא ייקבע שעל אף האמור בצו הירושה, רק מי מהאחים יירש את הדירה.
כמובן, שכל האחים יכולים להירשם כבעלי הדירות. זה יכול להיות קצת מסורבל ולכן במקרים כאלו יש אחים שעורכים הסכמים בינם לבין עצמם לחלוקת הדירה.
בהצלחה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומת הבניה
2 הסעיפים האלה קצת מוזרים לי כיוון שמצד אחד כתוב שזה שהתשלום יישא הפרשי הצמדה עד ליום התשלום בפועל, אז שילמתמ בפועל כולל ההצמדה ולאחר מכן לא אמור להיות צמוד למדד לא?
בסעיף השני, אם הקדמתי את התשלום אז לא אקבל הנחה וכו' אוקי אבל על מה אני צריך הנחה? כתוב סעיף למעלה שהפרשי ההצמדה הם עד ליום התשלום בפועל... משהו פה קצת מבלבל, האם מבחינה משפטית ניתן לעשות משהו עם הדבר הזה? הכוונה היא לדרוש מהקבלן לבטל את ההצמדה למדד תשומת הבניה כיוון שכל הסכום שולם.
הסעיף בחוזה:
הקדמת תשלומים:
1.1 הרוכש רשאי להקדים בביצוע תשלום כלשהו מהתשלומים. התשלום יישא הפרשי הצמדה עד ליום התשלום בפועל.
1.2 בכל מקרה שהרוכש יקדים את ביצועו בפועל של תשלום כלשהו מהתשלומים הנ"ל לא תוענק לרוכש הנחה כלשהי ו/או זיכוי ו/או ריבית ו/או הצמדה ו/או הטבה אחרת כלשהי אלא אם צויין הדבר במפורש בהסכם זה או אושר מראש ובכתב על ידי החברה.
מדד תשומת הבניה
שלום יוסי,
לא ניתן לפרש סעיפים מתוך חוזה במנותק משאר סעיפיו.
בכפוף לאמור לעיל, ניתן לטעון שבהתאם לסעיף 1.1 לא ניתן להצמיד מעבר למועד התשלום בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע
הצמדת דירות בהסכם שיתוף
אורן שלום,
כדאי לפנות ליזם או לעורכי דינו ולבקש לדעת מהן ההצמדות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תריס גלילה בחנייה בבניין
תודה
תריס גלילה בחנייה בבניין
שלום אלון,
נא פנה לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בבניין משותף
בבניין עם 70 דירות, הועלתה יוזמה על ידי שני שכנים המשמשים וועד לשפץ את הבניין- צביעה חיצונית ואיטום והחלפת מרזבים. לא נבחרו נציגים מכל הקומות וכך קרה שישנם נושאים לתיקון שלא הועלו לפני הקבלן אשר נתן הצעת מחיר בסך 15 אלף לדירה ולמעשה, רק נושאים החשובים בעיני שני האמורים לעיל מופיעים בהצעה. כעת, הוועד מאיים בקבוצת הבניין כי אם יהיה רוב להצבעה בישיבת הדיירים הקרובה, יחוייבו גם שאר הדיירים לשלם. מה ניתן לעשות במקרה ואכן יהיו 51% לטובת הצעת המחיר? כיצד ניתן להתנגד לנושא? תודה.
שיפוץ בבניין משותף
שלום שרונה,
אין חובה שבנציגות יהיו נציגים מכל קומה.
אם אתם מתנגדים להצעה כיוון שאיננה כוללת את כל התיקונים שנדרשים עליכם להעלות עניין זה בפני הועד, ולבקשו לקבל הצעת מחיר מעודכנת לפני קיום האסיפה.
תוכלו להעלות עניין זה גם באסיפה עצמה ולבקש את תמיכת שאר הדיירים.
ככל שתתקבל החלטה הנוגדת את דעתכם תוכלו לפנות למפקח על רישום המקרקעין לקבלת החלטה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת בבניין משותף
בבניין בו אני מתגורר, יש 16 דירות מתוכן שתי דירות גן.
כמה דיירים זקוקים לאישור הוספת מרפסת ?
האם דירות הגן שהן לא חלק מהליך הוספת המרפסות רשאיות להתנגד ?
תודה
הוספת מרפסת בבניין משותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אנחנו גרים בעיר אופקים 57 דיירים ב 5 בנינים ..ולנו גינה במרחב הציבורי הפרטי של הדיירים והחניות רשומות בטבו..כך הגדירו אותו לנו .. גרים במתחם שנה.
הצלחנו להתאחד ולהקים וועד שינהל את את הגינון ,המים החשמל המוטלים עלינו כדיירים
לצערנו הרב התברר לנו שאנחנו וילדינו לא נהנים מהמקום כל השכנים הקרובים והרחוקים מצאו עניין להנות מהדשא והפסטורליות של המקום..בניהם מגיעים נערים רעשניים רחוביים.
המשטרה טוענת אין הוכחה שיש לכם העלות על המקום - תביאו אישור נדאג להוציא אותם..
הגענו למצב אפסורדי..משלמים שאחרים נהנים ..
אני מבין שזו הגדרה של השפ"פ אבל לא קמו כולם על כך? האם זה נתון להחלטת רשות מקומים לקבוע כללים . מה עושים ?
שוב תודה רבה רבה
שפפ
שלום דורון,
לעניין הגדרת שפ"פ והשימוש בו נא פנה לפורום תכנון ובניה.
כדי להוכיח למשטרה את בעלותכם בשטח תוכלו להמציא את תשריט הבית המשותף, אות ניתן להזמין באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
האם ההפקעה מבוטלת?
ראיתי פסיקה במקרים כאלו שנקבע גורף-
ביטול ההפקעה.
הטעם: הרשות זנחה את מטרת ההפקעה, ואין הצדקה לפגיעה בזכויות יסוד של קניין בנסיבות.
הפקעה
שלום רב,
הפקעה אינה מתבטלת עצמה. אם בעל המקרקעין סבור שיש עילה לביטול ההפקעה עליו להגיש תביעה מתאימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לחצר פרטית
ומקום לכניסת רכב.
זאת לא חניה מקורה או בנויה רק כניסה דרך שער הזזה לרכב לחצר. האם צריך היתר לחניה בחצר שלי?
האם מותר להחנות רכב מול השער שלי שהרכב שלי בתוך החצר ולחסום אותי?
תודה
מיכל
כניסה לחצר פרטית
שלום מיכל,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות שימוש במקרקעין טעון היתר, ללא היתר
אין התיישנות על עבירות תכנון ובניה זו עבירה מתחדשת
כל יום שיש עבירה פלילית מסוג "שימוש ללא היתר" היא עבירה חדשה,
ולכן, לא מדובר בעבירה שמתיישנת.
הערת אזהרה על סמך הסכם שיתוף בין שכנים
האם שכן שיש לו הסכם שיתוף עם שכן אחר לגבי חלקים משותפים בבניין, רשאי לרשום הערת אזהרה על הנכס של אותו שכן שותף, על סמך "הסכם השיתוף" ? בדגש כי לא מדובר על הסכם "מכר" אלא על הסכם "שיתוף". כלומר יש הסכמה ששכן אחד מקבל חלק מהגג ושכן השני מקבל חלק מהחצר.
ומה קורה כשאחד מהשכנים השותפים רוצה למכור את הנכס שלו לצד ג' ? האם השכן השותף רשאי להתנגד לעסקה, לרשום הערת אזהרה על הנכס של השכן ולמנוע ממנו למכור ולהעביר בעלות ברישום ? בהנחה שהקונה אינו מתנגד להסכם השיתוף ומעוניין לרכוש את הנכס בכפוף להסכם השיתוף.
לתשובתכם המקצועית אודה.
הערת אזהרה על סמך הסכם שיתוף בין שכנים
שלום שלומי,
לא ניתן לערוף הסכם שיתוף ביחס לרכוש משותף בבית משותף.
ככל שיש רצון להצמיד חלקים מהרכוש המשותף לדירות מסויימות יש לתקן את תקנון הבית המשותף ברוב הדרוש לכך מכלל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בשטח משותף של גוש בניינים
היה מחסום בכניסה למתחם אבל הוא מושבת כבר כ3 שנים ולפני כן היה נשבר על ידי רכבים שונים לעיתים קרובות (אין מצלמות שמתעדות אותו).
כביש הגישה בכניסה למתחם מאפשר לרכב להיכנס בזמן שרכב יוצא (אורך של כ12 מטר), בכל זאת חניה בה חונים כ80 רכבים.
הבעיה היא שאנשים חונים באופן פיראטי לאורך הכניסה למתחם, במקומות שאינם מסומנים כחניה, ולאורך עוד אי תנועה קטן בין החניות. חנית הרכבים הפיראטית מקשה על התנועה בתוך החניון ובפרט מקשה ומסכנת את הכניסה והיציאה מהמתחם.
החונים מתחלקים ל3 סוגים:
1. אורחים החונים במתחם פיראטית על דעתם.
2. אורחים שהדיירים שהם מגיעים לבקר מנחים אותם לחנות כך.
3. דיירים שחונים יותר רכבים מאשר מספר מקומות החניה שברשותם.
מה האמצעים שברשותנו כדיירים למנוע את החניה הפיראטית שהיא למעשה שימוש לא הוגן ברכוש המשותף?
הצעות שעלו:
תיקון המחסום לא פותר את האפשרות של הדיירים הסוררים להכניס אורחים או לחנות בעצמם באופן פיראטי, ומנסיון העבר המחסום נשבר לעיתים תכופות.
הצבת עציצים לאורך המקומות הבעייתים על מנת למנוע חניה, תקטין את רוחב הכהיסה למתחם ובהתאם לא תאפשר כניסה ויציאה של רכבים במקביל. בנוסף סביר שהחונים פיראטית יחנו בצמוד אל העציצים/עצמים הנ"ל ואז הם יחסמו יותר מכביש הכניסה למתחם.
פניה אל הסוררים נענתה בין התעלמות חצופה לתגובות גסות בהרבה.
אילו אמצעים עומדים ברשותנו על מנת לאכוף אי חניה במקומות שהם אינם מקומות חניה במתחם? האם מותר לנו להדביק על הרכבים מדבקות 'חנית במקום אסור...' כאלו? האם עלינו לבצע משהו על מנת שנוכל להדביק מדבקות כאלו?
אני שומע על ה'אחראי על הבתים המשותפים' אבל מבין שעל מנת שנוכל להגיש תלונה דרכו הדרך היא ארוכה ויקרה דיו על מנת שהדבר לא יצא אל הפועל.
מה באפשרותינו לעשות?
תודה.
מישהו?
חניה בשטח משותף של גוש בניינים
שלום רב,
אינכם רשאים לנקוט בצעדים שיגרמו נזק לרכבים חונים, אף אם הם חונים במקום אסור.
אם הסברה ופניות ברוח טובה אינם מועילים כנראה תאלצו לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה לדורות במקום מושע
אני גרה בבניין חדש שנבנה על חצי חלקה של מגרש. בחצי השני של המגרש יש בניין ישן בו גרים 2 משפחות.
לאחר סיום הבניה הקבלן רצה לעשות תהליך של רישום בית משותף אך הדיירים בבניין הישן סירבו לחתום ולכן נשארנו עם זכות על הקרקע בטאבו + הסכם שיתוף בין הדיירים בבניין החדש ( הסכם השיתוף מתייחס רק לחלק של הקרקע עליו נבנה הבניין .)
רציתי לשאול לגבי פתרון של חכירה לדורות (999 שנים) האם לצורך חכירה לדורות נדרשת חתימות של כל בעלי הקרקע , והאם מבחינה משפטית עדיף לנסות לעשות הסכם חכירה לדורות או להשאיר את המצב כמו שהוא ?
חכירה לדורות במקום מושע
שלום רונית,
השאלה איננה ברורה.
אם בעלי המחצית האחרת של החלקה אינם משתפים פעולה יתקשו כל הצדדים לטעון לחזקה יחודית. גם לצורך רישום חכירה נדרשת חתימת השותפים הנוספים.
צריך להגיע לכל הפחות להסכם שיתוף בין כלל השותפים בחלקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
