פורום נדל"ן

בס"ד
שלום וברכה!
ישנה בבעלותי דירה, אשר עומדת ריקה כרגע עד שאמצא שוכרים, פניתי למועצה לבקש פטור מנכס ריק - ומנהלת הגביה טוענת שהנוסח בחוק הינו 'שהמועצה רשאית [!!] לתת את הפטור הזה', ולפיכך המועצה הזו החליטה לא לתת את הפטור הזה.
האם זה נכון? האם מותר להם לא לתת לי את הפטור?
האם יש בכול זאת תעריף מוזל לדירה ריקה?
אם הם לא רשאים לבטל את הפטור - מה עלי לעשות כדי לקבל את הפטור?

תודה רבה
ויישר כוח!!
צבי

יש לי רישום בטאבו בדירה של אמא שלי בסך 1/12 (ירושה) ואני מעונינת להעביר את זה לאמא שלי ולא להיות רשומה בדירה שלה מה עלי לעשות ???

רציתי לדעת מהן הסכנות בהשכרת דירה למישהו?
האם מישהו יכול לגור בדירה שלי אם הוא לא משלם שכר דירה
כיצד ניתן לגרוש דייר שאינו עומד בהסכם וכו

תודה

בוקר טוב,
ברצוני להגיש הצעה לחכירת מגרש שמוצע ע"י מינהל מקרקעי ישראל
מה הכוונה חכירה ל 98 שנים ואופציה להארכה לעוד 98 שנים?
אחרי שאבנה את הבית לא אוכל לרשום אותו בטאבו?
מה יקרה אם ארצה למכור את הבית?
האם יש ליורשים במקרה מוות חלילה זכויות?
תודה רבה.

רציתי לדעת כשקונים דירה מהם כל התשלומים מסביב שצריך לשלם.
אם תוכל לפרט לי ולהגיד לי גם סכומים לפחות בערך אני אודה לך.

שלום לכולם,

אני לא בטוח אם שאלתי מתאימה לכאן או לפורום דיני חוזים אך אשאל בכ"ז: אשה שחיה עם אמא שלה שאינה צלולה, רוצה לדעת מי חתום על הבית שלה(כלומר של האם) כיצד מבררים זאת?? תודה, אסי

ע"מ למנוע בלאגן במקלט , המקלט נעול ומפתחות לשעת חירום נמצאים אצל מספר שכנים .האם חובה לחלק מפתחות לכל הדיירים ( 40 דירות)? האם יש תקדים לכך שהמפקח אישר לשמור את המקלט נעול ע"מ להבטיח את תקינותו ?
תודה

לאחרונה עברנו לגור אני וחברתי בדירה שכורה המחולקת לשתי דירות נפרדות.(לאחר שיפוץ הדירה לשניים)
לידנו גרה דיירת שעמה אנחנו אמורים להתחלק בהוצאות הדירה.
הדיירת זכאית ל 50% הנחה בארנונה עקב היותה נכת צה"ל,ועקב כך היא העבירה את הארנונה על שמה כך שתקבל את ההנחה.
השבוע קיבלנו חשבון ארנונה והחיוב היה על סך 387 ש"ח במקום 790
בגלל ההנחה שמגיעה לה כנכת צה"ל. היא טענה שהנחה מגיעה לה ועל כן היא פטורה מתשלום על הארנונה ואני וחברה שלי צריכים לשאת בנטל מלא של הארנונה,שכן במידה ולא היתה מקבלת את ההנחה היינו משלמים 400 ש"ח במילא. ראוי לציין שבחוזה לא מופיע שום אזכור לגבי חשבונות הדירה(חשמל,ארנונה וכו'). הוסכם בעל פה שההוצאות יתחלקו בינינו ב-2.
ניסיתי לדבר עם בעל הבית אך הוא סרב להתערב.הוא אמר שנפתור את העניין בינינו ושאין לו חלק במחלוקת. ניסיתי לדבר עם הדיירת אך היא מסרבת לשלם בכל תוקף ולא מוכנה אפילו להשתתף בחלק יחסי מהארנונה.לטענתה לא תשלם אפילו שקל על הארנונה.
אנחנו קצת אובדי עצות.רציתי לשמוע מכם מה דעתכם בנושא.

לפני כשלושה חודשים שכרתי דירה ובחוזה השכירות רשום כי עלי להודיע למשכיר על עזיבה כשלושה חודשים מראש ולמצוא מחליף. מאז כניסתי לדירה התחייב בעל הדירה מספר פעמים לאטום את החלונות ולחפות את קירות הגבס בדירה. הדבר לא בוצע. האם יש לי אפשרות להפר את החוזה ולעזוב את הדירה?

רציתי לדעת מה הסכום הממוצע שמקובל לדרוש על הסכם שנערך אצל עו"ד נוטריון המפשר בין כמה יורשים ומחלק את הנדל"ן שהורש ביניהם. האם זה אחוז מערך הנדל"ן, או סכום כלשהוא מקובל? אודה על כל תשובה.

אני מתגוררת בקומה רביעית. שכניי מהקומה השנייה חיברו מעל לחלון חדרי, על קיר ביתי החיצוני, שלוש צלחות לויין עצומות, זאת למרות שלביתם בנוי המשך, כלומר יש להם גג פרטי משלהם. הדבר נעשה בלא ידיעתי, והעובדה שצלחות אלו מוצבות מעל חלון ביתי מפריעה לי מאוד.
מה אני יכולה לעשות הנדון? האם יש לי זכות לדרוש מהם להוריד אותן?

היכן רשומה הצמדה של מחסן בבית משותף תחת חברה משכנת?
האם יש רישום במסמכי ממי על ההצמדה? או בתקנון הבית?
כמה עולות האגרות לצורך בדיקה?

נכס אשר נמצא בבעלות חברה משכנת , האם ניתן לרכוש אותו ממנו ולהחכור אותו במנהל ?מהו בדר"כ ההליך של הרכישה ?מה ההבדל בין היוון לחכירה ? במידה ותקופת החכירה נגמרת, מה קורה אם לא מחדשים אותה ? מהו בדר"כ אחוז התשלום משווי הנכס לתשלום לחכירה ?תודה

אני אשה מבוגרת ובעלת דירה בבניין ישן . המעקה במדרגות עומד ליפול ומסכן חיי אדם כל בעלי הדירות מתעלמים , אנחנו 4 דיירים בקומה ומתחתיי עוד 4 דיירים יש לציין כי רוב בעלי הדירות שוכרים את הדירות ומקבלים כסף עבור השכירות , אבל לא מוכנים להשקיע שקל לאחזקת המיבנה ותמיד רק אני צריכה להשקיע אם קורה מה שהוא בבניין. מכיוון שמדובר בסכנת חיים, אני מבקשת לדעת למי עליי לפנות כאשר העיריה לא עושה דבר. ולא מעניין אותה כלום. כאן בעיר שלנו ובפרט בשכונה שלנו כל אחד עושה ככל העולה על רוחו. בבקשה לומר לי, למי עליי לפנות כדי לכפות על כל הדיירים להביא בעל מקצוע שיתקן את המעקה ולחייב אותם להתשתתף באופן שווה בתשלום לפני שיקרה אסון.

שלום
אנו שוקלים לקנות מקבלן פנטהאוז.
היינו מעוניינים לדעת למי שייכת הבעלות על גג הבנין (שמעל הפנטהאוז, היכן שנמצאים בין היתר הקולטים).
האם היא שייכת לקבלן? או לכלל דיירי הבנין?
האם יכול להיות שנתעורר יום אחד ונגלה שמישהו שם אנטנות סללוריות (או משהו אחר) מעלינו בלי שנתנו את אישורנו לכך? האם יש צורך/אפשרות לעגן את הדבר בחוזה מול הקבלן?
בתודה מראש

האם זכרון דברים, הכולל הסכם התשלומים (וכמובן את רצונו של הקונה לקנות והמוכר למכור), זהות הנכס וזהות המוכר והקונה - האם זהו חוזה מכירה מחייב?

ובאשר לפנייתו של:התיישנות בשטח בין שכנים
שלומי10/01/2009 20:28

אולי כדאי לו לשאול כבדרך אגב את הבעלים הקודמים מהם קנה - אם הפלישה הייתה ברשותם , אם הם דווקא נתנו בכיף ל"פולש" לבנות ולהיבנות חלק מהשטח שלהם- אם התשובה היא כן והדבר מוקלט הוא יכול לטעון כי הפולש הוא בעצם בר רשות ולסלק אותו משם מבלי צורך בבית משפט

1. שש אחים זכו בירושת מקרקעין בחלקים שווים ובלתי מסוימים.
2. החלוקה טרם נרשמה בטאבו. ואין בינתיים הסכם שיתוף או חלוקה.
3. אחד מהשותפים נוטה למות ומתכוון להוריש את חלקו במושע (שישית) לבנו יחידו.
4. האם ניתן בהסכם להגביל את הבן היחיד שעתיד להיות שותף במקרקעין (שישית מהנכס), בדרך כלשהי מניסיון להשתלט על הנכס ו/או מניסיון להתנגד לפעולותיהם של שאר השותפים (דודיו) ו/או מניסיון שלו למכור את חלקו לאחר בניגוד לשותפיו הדודים?
5. האם הגבלות אלה סבירות?

אני משכירה דירה ובבנין הולכים לבצע שיפוץ עפ"י תמא 38. מה קורה עם הדיירים שלי ? מה לעשות? אנא תשובתכם הדחופה !

ברצוני למכור דירה ונרשמתי אצל מתווך, במהלךך הזמן החלטתי להירשם אצל מתווך אחר כבלעדי במכירת הנכס שלי. האים יש מצב שאצטרך לשלם פעמיים תיווך אם המתווך האחר ימצא לי קונה? האים יש אפשרות לבטל את ההתקשרות שלי עם המתווך הראשון כדי שלא תווצר כפילות? ברצוני להישאר אצל מתווך הבלעדי אך עדיין המתווך הקודם שולח אלי אנשים ואין לי מושג אם זה טוב או לא, מה עושים

האם יש התיישנות על חריגת בניה, ואם כן לאחר כמה זמן?

אני שוכר דירה מזה כשנה, החוזה חודש ויגמר בעוד כשמונה חודשים. עד היום הדירה היתה רשומה על תקן של עסק, בעל הדירה ביקש ממני להעביר את זה לתקן מגורים ועשיתי זאת. הדירה היא דירת מרתף.
היום ביקרו אצלי מהעיריה והתברר (ולא ידעתי על כך לפני) שהדירה לא מתאימה למגורים היות וגובהה פחות מ200 ס"מ עד לתקרה. הייתי בהלם מכך שהדירה שבה גרתי כל כך הרבה זמן לא ראויה כלל למגורי אדם. המשכיר דורש ממני לעזוב את הדירה, ואני מתכוון לעשות זאת עם כל הנזק ועוגמת הנפש שמטלטלים אותי עכשיו בתקופה קשה מבחינתי כרגע. אני מעוניין לתבוע את המשכיר על כך שלא יידע אותי ושקיבל ממני כסף על מקום שכלל אינו ראוי למגורים. הייתי רוצה לדעת מה עושים ולקבל מעט ייעוץ בנושא, היות ומעולם לא הייתי במצב של תביעה או משהו כזה.

תודה מראש, בן

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום רב
הדיירים המתגוררים בדירתי, מסרבים לפנותה. לאחרונה שמעתי שאין צורך לפנות לבית משפט וכי המשטרה מפנה. היכן ניתן למצוא סימוכין לזה?
תודה
זהבה

שלום רב,
ברצוני לדעת האם כאשר ברצוני להאריך הסכם חכירה עם המנהל, האם עליי להנפיק אישור עירייה לטאבו ולהמציא אישורי מיסים, כל זאת כאשר מדובר בהארכה בלבד...?

יש בית באלפי מנשה שחשבנו לקנות. מסתבר שהבית רשום בטאבו ירדני ורוב הבנקים לא נותנים משכנתאות. מה הסיכון בכך ומה הבעייתיות?

שלום, רציתי לדעת האם בהליך גילוי מסמכים יש צורך להגיש לצדדים ולבית המשפט או רק לצדדים.מי מגיש מסמכים ראשון התובע או הנתבע..וכמה זמן בין השנים?