פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיצול נחלה
מירון
17/01/09
האם מותר לעשות פרצלציהבחלקה A במושב ומה הילויות?
יש לבדוק זאת מול מזכירות המושב הרלבנטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס עם בית מגורים שרשום כמשק עזר
טבריני
17/01/09
החכירה לדורות מהמינהל נגמרה לפני כשנה או שנתיים לא זוכר במדוייק , אנחנו ממשיכים לשלם את דמי החכירה הם יודעים שהחכירה כבר נגמרה ע"פ התאריך עברו 50 שנה מאז הנכס נחכר לדורות ע"י הבעלים הקודמים ,מה עלינו לעשות כדי שהנכס בטוח יהייה שלנו אין היוון קרקע למקוום בו אני מתגורר
האם עלי לעשות צעד כלשהו כדי שלא אמצא עצמי מתגורר ברחוב אני גר שם משנת 1973 האם יש משמעות לזמן שאני מתגורר באותו נכס ? מה המינהל עושה במקרה שהחכירה לדורות מסתיימת ?אגב הנכס רשום בטבו על שמי ועל שם אישתי
האם עלי לעשות צעד כלשהו כדי שלא אמצא עצמי מתגורר ברחוב אני גר שם משנת 1973 האם יש משמעות לזמן שאני מתגורר באותו נכס ? מה המינהל עושה במקרה שהחכירה לדורות מסתיימת ?אגב הנכס רשום בטבו על שמי ועל שם אישתי
יש לפעול מול המינהל להארכת תקופת החכירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשכתוב בנסח טאבו שמוציאים באינטרנט
אלמוני
17/01/09
שמהות העיסקה היא -מכר- למה הכוונה בדיוק ידוע שהבעלים הרשום מחזיק בנכס המון שנים והוא רשום כבעל הנכס מיום קנייתו אז למה רשום מכר הרי הוא קנה את הנכס
אנא הסבירו לי את הדבר הזה
תודה
אנא הסבירו לי את הדבר הזה
תודה
גם הבעלים הרשום קנה את הנכס ממישהו בעסקת "מכר"
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין אפשרות לממש את צווא לדירה
irinakem
17/01/09
שלום רב,
קוראים לי רומן. אני פונה אליכם עם בעייה הבאה:
אמא שלי ז"ל בשנת 93 קנתה דירה ולקחה משכנתא עם הטבה לעולים חדשים. עו"ד שעבד איתה הציע לה לצרף עוד מישוה לעיסקה כדי לקבל הטבה נוספת למשכנתא. אז חלק מהמשכנתא נלקחה ידי אמא שלי וחלק על ידי מישהו אחר שהוא גם היה עולה חדש. מה שגם נעשה שבטאבו רשמו 50% על אמא שלי ו-50% מהדירה על בן אדם שעזר לה. עו"ד שעבד עם אמא שלי גם עשה יפוי כח מיוחד שלפיו בן אדם שעזר לאמא נותן לה אפשרות לעשות כל הפעולות עם הדירה שהיא קנתה.
במשך שנים כל התשלומים של משכנתא שילמה רק אמא שלי ובן אדם שעזר לה עזב את ישראל ואין לו כאן קרובי משפחה. בשנת 2004 אמא שלי נפרתה וחלק מהמשכנתא שהיא לקחה על שמה סולק. חלק אחר שנלקח על ידי בן אדם שעזר לה עבר אלי ואני משלם כל חודש את התשלומים.
בשנת 2005 נגמרה כחכירה כי הבת שבו נמצאת הדירה היה בנוי בשנת 1956.
אמא שלי השאירה לי את הדירה לפי צווא, אבל אני לא יכול להירשם בטאבו כי קודם אני צריך להאריך את החכירה. הבעיה שבטאבו רשום בן אדם שאני אפילו לא מכיר אותו והוא גם לא בארץ. כדי להאריך את החכירה גם הוא צריך לחתום על מסמכים ואין לי שום אפשרות למנוא אותו.
השאלה מה עלי לעשות במקרה הזה? איך אפשרו להאריך את החכירה? האם אני יכול להוכיח שבן אדם הזה אף פעם לא שילם משכנתא וגם לא קשור לדירה הזאת? איך אפשר להוריך אותו מנסח טאבו?האם יפוי כח מיוחד של קיבלה אמא שלי יכול להשפיע על משהו?
תודה מראש
קוראים לי רומן. אני פונה אליכם עם בעייה הבאה:
אמא שלי ז"ל בשנת 93 קנתה דירה ולקחה משכנתא עם הטבה לעולים חדשים. עו"ד שעבד איתה הציע לה לצרף עוד מישוה לעיסקה כדי לקבל הטבה נוספת למשכנתא. אז חלק מהמשכנתא נלקחה ידי אמא שלי וחלק על ידי מישהו אחר שהוא גם היה עולה חדש. מה שגם נעשה שבטאבו רשמו 50% על אמא שלי ו-50% מהדירה על בן אדם שעזר לה. עו"ד שעבד עם אמא שלי גם עשה יפוי כח מיוחד שלפיו בן אדם שעזר לאמא נותן לה אפשרות לעשות כל הפעולות עם הדירה שהיא קנתה.
במשך שנים כל התשלומים של משכנתא שילמה רק אמא שלי ובן אדם שעזר לה עזב את ישראל ואין לו כאן קרובי משפחה. בשנת 2004 אמא שלי נפרתה וחלק מהמשכנתא שהיא לקחה על שמה סולק. חלק אחר שנלקח על ידי בן אדם שעזר לה עבר אלי ואני משלם כל חודש את התשלומים.
בשנת 2005 נגמרה כחכירה כי הבת שבו נמצאת הדירה היה בנוי בשנת 1956.
אמא שלי השאירה לי את הדירה לפי צווא, אבל אני לא יכול להירשם בטאבו כי קודם אני צריך להאריך את החכירה. הבעיה שבטאבו רשום בן אדם שאני אפילו לא מכיר אותו והוא גם לא בארץ. כדי להאריך את החכירה גם הוא צריך לחתום על מסמכים ואין לי שום אפשרות למנוא אותו.
השאלה מה עלי לעשות במקרה הזה? איך אפשרו להאריך את החכירה? האם אני יכול להוכיח שבן אדם הזה אף פעם לא שילם משכנתא וגם לא קשור לדירה הזאת? איך אפשר להוריך אותו מנסח טאבו?האם יפוי כח מיוחד של קיבלה אמא שלי יכול להשפיע על משהו?
תודה מראש
עליך לבדוק האם יש לעו"ד יפוי כח בלתי חוזר לחתום בשמו
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דיירים
טד
16/01/09
ישנה תקנה חדשה של שר המשפטים-היכן מופיעה?
פינוי דייר
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/01/09
אנא חפש באתר מאמר מצוין שפרסמה לאחרונה עורכת הדין שרון עזרא שכותרתו המדריך לפינוי שוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי רשאי להגיש תב"ע?
עמותה
16/01/09
מי רשאי להגיש תוכנית? האם גם עמותה לשמירת ערכי טבע , שאין לה כל זכות קניינית בשטח מסויים, רשאית להגיש תוכנית?
לא
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורשת דירה בבנין וללא מספר תת חלקה.
המצווה
16/01/09
שלום רב,
אני רוצה להכין צוואה בה אוריש אתדירתי הנמצאת בבנין בעיר מסוימת. לדירה אין רישום של תת חלקה, איך אני מציינת בדיוק את הדירה הספציפית כדי שיהיו בעיות בעתיד, לאחר מותי?
אני רוצה להכין צוואה בה אוריש אתדירתי הנמצאת בבנין בעיר מסוימת. לדירה אין רישום של תת חלקה, איך אני מציינת בדיוק את הדירה הספציפית כדי שיהיו בעיות בעתיד, לאחר מותי?
לפי הפרטים שבנסח הטאבו ותיאור מדויק ככל הניתן של הדירה ומיקומה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת משכנתא כשהקרקע אינה על שמי
עמית
16/01/09
שלום רב,
להוריי בעלות על קרקע ועקב הסכמים שונים אין באפשרותם להעביר/למכור את הקרקע עד שנה מיום קנייתה.
האם ישנה אפשרות שאקבל משכנתא מהבנק כאשר המגרש אינו על שמי? או שישנה אפשרות שהעברה לבן משפחה עוקפת את ניסוח החוזה?
להוריי בעלות על קרקע ועקב הסכמים שונים אין באפשרותם להעביר/למכור את הקרקע עד שנה מיום קנייתה.
האם ישנה אפשרות שאקבל משכנתא מהבנק כאשר המגרש אינו על שמי? או שישנה אפשרות שהעברה לבן משפחה עוקפת את ניסוח החוזה?
שעבוד מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/01/09
עמית שלום,
במידה והכסף אינו משמש לרכישת המקרקעין, הבנק לא יסכים לתת לך "משכנתא" במובן שאתה מכיר, אלא לכל היותר הלוואה, שהקרקע משמשת בטוחה לפירעונה.
אני מציע כי תפנה לבנק אחד או יותר ותברר מה ניתן לקבל בהנחה והוריך יסכימו לשעבד את המקרקעין לטובת הבנק.
לגבי העברה ללא תמורה אין באפשרותי להתייחס שכן איני מכיר את החוזה על מגבלותיו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
במידה והכסף אינו משמש לרכישת המקרקעין, הבנק לא יסכים לתת לך "משכנתא" במובן שאתה מכיר, אלא לכל היותר הלוואה, שהקרקע משמשת בטוחה לפירעונה.
אני מציע כי תפנה לבנק אחד או יותר ותברר מה ניתן לקבל בהנחה והוריך יסכימו לשעבד את המקרקעין לטובת הבנק.
לגבי העברה ללא תמורה אין באפשרותי להתייחס שכן איני מכיר את החוזה על מגבלותיו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מעלית
ציפי
16/01/09
דייר אצלנו החליט להיות נציג בהתקנת מעלית בביניין
הדיירים שילמו נבנתה מעלית אך לא קיבלנו קבלות על כול
סכום ששילמנו מה עושים בנידון
הדיירים שילמו נבנתה מעלית אך לא קיבלנו קבלות על כול
סכום ששילמנו מה עושים בנידון
הוצאות רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/01/09
מציע כי תכנסו אסיפת ועד ותדרשו פירוט והסברים להוצאות שהוצאו.
בכל מקרה של מחלוקת תוכלו להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין.
בכל מקרה של מחלוקת תוכלו להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר שהסתבך
יונתן.
15/01/09
שלום לעו"ד.
קניתי דירה,בחוזה תשלום ראשון ושני בבמזומן ותשלום אחרון מהוה תשלום על משכתאא של המוכר.קיבלתי מפתחות לאחר התשלום השני ,העברתי חשמל ומים על שמי,גם העברתי ארנונה והסיכום היה שלאחר שבועיים אנו מכסים את המשכנתא ומעבירים את הטאבו , עקב בעיות של המוכר עם הבנק המשכנתא עוד לא שולמה למרות בקשותי הרבות לסגור את הנושא. אני רודף אחר בעל הבית כבר 9 חודשים. לא גרתי יום אחד בדירה והיא ריקה .מכיון שאיני יודע מה יהי ה בסוף עם הדירה.
שאלתי : מי חיב לשלם ארנונה ומיסי ועד בית על הדירה,? אני או המוכר שכן זה לא עבר על שמי בטאבו? איני מוכן
לשלם את הפרשי השער הדולרי.בחוזה רשום הסכום האחרון בדולרים ולא בשקלים .המשכנתא היא על סך של 100000 דולר והפרש השער מהתאריך שבו הייתי אמור לשלם ועד עכשיו הוא כ70.000 ש"ח .מה החוק אומר,האם אני צריך לשלם את הפרש השער שכן הפרת החוזה באה מצידו של המוכר!!!!. עורך הדין משותף לשנינו בעסקת מכר זו אומר שהמוכר כובל את ידיו מלסיים את העסקא. נגרמו לי הפסדים שכן הוצאתי את הכסף בזמן כדי לבצע את התשלום האחרון ,איני גר בדירה, ועד הבית רוצה ממני כסך, אודה לתשובתך.
קניתי דירה,בחוזה תשלום ראשון ושני בבמזומן ותשלום אחרון מהוה תשלום על משכתאא של המוכר.קיבלתי מפתחות לאחר התשלום השני ,העברתי חשמל ומים על שמי,גם העברתי ארנונה והסיכום היה שלאחר שבועיים אנו מכסים את המשכנתא ומעבירים את הטאבו , עקב בעיות של המוכר עם הבנק המשכנתא עוד לא שולמה למרות בקשותי הרבות לסגור את הנושא. אני רודף אחר בעל הבית כבר 9 חודשים. לא גרתי יום אחד בדירה והיא ריקה .מכיון שאיני יודע מה יהי ה בסוף עם הדירה.
שאלתי : מי חיב לשלם ארנונה ומיסי ועד בית על הדירה,? אני או המוכר שכן זה לא עבר על שמי בטאבו? איני מוכן
לשלם את הפרשי השער הדולרי.בחוזה רשום הסכום האחרון בדולרים ולא בשקלים .המשכנתא היא על סך של 100000 דולר והפרש השער מהתאריך שבו הייתי אמור לשלם ועד עכשיו הוא כ70.000 ש"ח .מה החוק אומר,האם אני צריך לשלם את הפרש השער שכן הפרת החוזה באה מצידו של המוכר!!!!. עורך הדין משותף לשנינו בעסקת מכר זו אומר שהמוכר כובל את ידיו מלסיים את העסקא. נגרמו לי הפסדים שכן הוצאתי את הכסף בזמן כדי לבצע את התשלום האחרון ,איני גר בדירה, ועד הבית רוצה ממני כסך, אודה לתשובתך.
חוזה שהסתבך
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/01/09
יונתן שלום,
את התשובות לכל השאלות שלך יש לחפש בהוראות חוזה המכר שנחתם ביניכם. לפי התיאורים שלך נראה שעל פניו המוכר הפר את ההסכם, ועל כן מומלץ כי תפנה לעו"ד אחר שייצג רק את האינטרסים שלך, שילמד את הנושא וייעץ לך מה הסעדים העומדים לזכותך על פי החוזה ועל פי כל דין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
את התשובות לכל השאלות שלך יש לחפש בהוראות חוזה המכר שנחתם ביניכם. לפי התיאורים שלך נראה שעל פניו המוכר הפר את ההסכם, ועל כן מומלץ כי תפנה לעו"ד אחר שייצג רק את האינטרסים שלך, שילמד את הנושא וייעץ לך מה הסעדים העומדים לזכותך על פי החוזה ועל פי כל דין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוגיעוד קרקע עליה נתן לבנות סככות אזכורית
אלן
15/01/09
שלום,
ברצוני הקים סככות אסכורית למטרות העסק שלי.
לשם כך אני מחפש קרקע באזור הדרום.
השאלה שלי היא איזה יעוד קרקע מתאים למטרה זו- האם ניתן להקים על קרקע חקלאית או רק על קרקע בעלת יעוד לתעשיה?
תודה
ברצוני הקים סככות אסכורית למטרות העסק שלי.
לשם כך אני מחפש קרקע באזור הדרום.
השאלה שלי היא איזה יעוד קרקע מתאים למטרה זו- האם ניתן להקים על קרקע חקלאית או רק על קרקע בעלת יעוד לתעשיה?
תודה
יעוד קרקע
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/01/09
יתכן ויש שוני בין מועצה מקומית אחת לרעותה בעניין אפשרויות השימוש במקרקעין, ועל כן מומלץ לבדוק כל עסקה לגופה, הן על ידי בדיקת התב"ע המקומית והן באמצעות פניה מסודרת למינהל ההנדסה ברשות.
מידע נוסף: מינהל מקרקעין
מידע נוסף: מינהל מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע ע"י 2 אנשים ורישום של אחד
יפעת
15/01/09
שלום רב,
לפני כשנה וחצי אני ובעלי רכשנו עם חמותי קרקע עם בית.חילקנו את הקרקע והבית בינינו (לנו יש חלקה מעט יותר גדולה), למרות שגם אנחנו שילמנו לחמותי והיא העבירה את כספינו למוכרים אין אנו רשומים בשום מקום כקונים. כיצד והאם ניתן להוסיף אחד מאיתנו או אחד מהוריי כרשומים על הקרקע, אחרת בעצם אנו לא רשומים באף מקום ואם מחר יקרה לה משהו אנחנו הולכים למלחמה עם אחיו של בעלי??
בנוסף אשמח לדעת, אם אנו מעוניינים לחלק את השטח בטאבו, או בעירייה, העיקר בצורה רשמית היכן עליי לברר את עלות החלוקה?
תודה מראש
לפני כשנה וחצי אני ובעלי רכשנו עם חמותי קרקע עם בית.חילקנו את הקרקע והבית בינינו (לנו יש חלקה מעט יותר גדולה), למרות שגם אנחנו שילמנו לחמותי והיא העבירה את כספינו למוכרים אין אנו רשומים בשום מקום כקונים. כיצד והאם ניתן להוסיף אחד מאיתנו או אחד מהוריי כרשומים על הקרקע, אחרת בעצם אנו לא רשומים באף מקום ואם מחר יקרה לה משהו אנחנו הולכים למלחמה עם אחיו של בעלי??
בנוסף אשמח לדעת, אם אנו מעוניינים לחלק את השטח בטאבו, או בעירייה, העיקר בצורה רשמית היכן עליי לברר את עלות החלוקה?
תודה מראש
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/01/09
יפעת שלום,
בכל הקשור למקרקעין, לא ניתן פשוט להוסיף מישהו לרישום. כל שינוי בבעלות או דיספוזיציה אחרת (למעט הורשה או העברה אגב גירושין) היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, המחוייבת בדיווח לרשויות המס.
לגבי עלות החלוקה של הקרקע, יהיה עליכם לפנות לעו"ד המתמחה במקרקעין בכדי שיבדוק את כל הנתונים ויתן לכם הצעת מחיר מסודרת. תוכלו גם להיעזר בפניה ל"יעוץ אישי" באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בכל הקשור למקרקעין, לא ניתן פשוט להוסיף מישהו לרישום. כל שינוי בבעלות או דיספוזיציה אחרת (למעט הורשה או העברה אגב גירושין) היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, המחוייבת בדיווח לרשויות המס.
לגבי עלות החלוקה של הקרקע, יהיה עליכם לפנות לעו"ד המתמחה במקרקעין בכדי שיבדוק את כל הנתונים ויתן לכם הצעת מחיר מסודרת. תוכלו גם להיעזר בפניה ל"יעוץ אישי" באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף מאוד
רייב
15/01/09
המנהל שלי פירסם את המשרד שלו להשכרה ופנתה אליו מישהי מחברת תיווך שיש לה לקוח שמעוניין במשרד . עכשיו היא מבקשת שנשלם לה עמלה על זה שהיא הביאה לנו את הלקוח למרות שבכלל לא ביקשנו שירות ממנה. היא באה ביוזמתה
מה אתם חושבים שצריך לעשות ?
א
מה אתם חושבים שצריך לעשות ?
א
דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/01/09
על פי הוראות חוק המתווכים, בכדי שמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך עליו להחתים את הלקוח על הסכם תיווך מפורט.
ככל שלא חתמתם על דבר, אין חובה חוקית לשלם דמי תיווך.
ככל שלא חתמתם על דבר, אין חובה חוקית לשלם דמי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב מינהל לנכס שנמכר לפני 30 שנה
יואב
15/01/09
קיבלתי חוב לתשלום ממנהל מקרקעים(5000ש"ח) על דירה שהיתה ונמכרה לפני 30 שנה על שם ההורים מה גם שההורים נפטרו לפני 15 שנה
רשום במנהל שהנכס עדיין על שם ההורים בטאבו לא
האם זה אפשרי לדרוש ממני תשלום על דירה ש30 שנה לא שלנו בכלל וגם ההורים נפטרו לפני 15 שנה
רשום במנהל שהנכס עדיין על שם ההורים בטאבו לא
האם זה אפשרי לדרוש ממני תשלום על דירה ש30 שנה לא שלנו בכלל וגם ההורים נפטרו לפני 15 שנה
חוב ישן על מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/01/09
יש לבדוק את הוראות הסכם המכר עליו חתמו בזמנו ההורים ז"ל. כמו כן, יש לברר מדוע העסקה לא הושלמה ברישום על שם הקונים (אולי בגלל החוב...).
מומלץ לפנות לעורך הדין שייצג בזמנו את ההורים ולבקש שיבדוק את העניין.
מומלץ לפנות לעורך הדין שייצג בזמנו את ההורים ולבקש שיבדוק את העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכות חכירה
מיקי
15/01/09
שלום רב,
מעוניין לרשום בעלות בחלקים בלתי מסויימים בבניין שמצוי בחכירה ממנהל מקרקעי ישראל (לא עשו פרצלציה ולכן לא רושמים בית משותף, על כן נאמר לי שמה שיעשו בינתיים זה רישום בחלקים בלתי מסויימים).
ביקשו ממני לחתום גם על שטר מכר וגם על העברת זכות שכירות.
האם באמת צריך את 2 השטרות?
מדוע לא מספיק רק שטר העברת זכות השכירות (חכירה)?
תודה
מעוניין לרשום בעלות בחלקים בלתי מסויימים בבניין שמצוי בחכירה ממנהל מקרקעי ישראל (לא עשו פרצלציה ולכן לא רושמים בית משותף, על כן נאמר לי שמה שיעשו בינתיים זה רישום בחלקים בלתי מסויימים).
ביקשו ממני לחתום גם על שטר מכר וגם על העברת זכות שכירות.
האם באמת צריך את 2 השטרות?
מדוע לא מספיק רק שטר העברת זכות השכירות (חכירה)?
תודה
אין מספיק פרטים בכדי להשיב לך
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפת גוש – למי פונים?
בעל נכס
15/01/09
התבקשתי להמציא מפת גוש לגבי גוש וחלקה בירושלים שאני בעליה. למי עלי לפנות כדי לקבלה?
האם הבקשה כרוכה בטופס מיחוד או בקשה מיוחדת (למשל ע"י עו"ד) ?
האם כרוך באגרה?
האם הבקשה כרוכה בטופס מיחוד או בקשה מיוחדת (למשל ע"י עו"ד) ?
האם כרוך באגרה?
מפת גוש
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/01/09
עליך לפנות למרכז מיפוי ישראל. לגבי אגרות אנא ברר שם.
יש להם אתר אינטרנט בו תוכל להיעזר לפרטים או שאלות נוספות. הכתובת:
http://www.mapi.gov.il/
יש להם אתר אינטרנט בו תוכל להיעזר לפרטים או שאלות נוספות. הכתובת:
http://www.mapi.gov.il/
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקווה שזה הפורום המתאים
עו"ד צעירה
14/01/09
שלום לכולם. הורי בעלי חתמו היום בשעה טובה על השכם שכירות לדירה. מתווך הוא אשר הפנה אותם לדירה זו אחרי שחתמו איתו על הסכם. בשיחה עם בעלי הדירה היום, לאחר חתימת החוזה התברר לנו כי הם לא פנו בשום שלב למתווך הזה (או לאף מתווך לצורך העניין) ורק פרסמו את הדירה ביד 2 (לוח מודעות באינטרנט). כנראה שהמתווך ראה את הדירה מוצעת ו"לקח עליה בעלות" ושיווק אותה על אף שלא קיבל הרשאה או ייפוי כוח לעשות כן.
שאלתי היא: האם זה חוקי/ אתי/ או בכלל בסדר מצידו לעשות זאת? האם לאור הנתונים לעיל הם מחויבים עדיין להסכם בניהם ולשלם לו? הרי אין לו שום הסכם מול בעלי הדירה והוא אף שיווק את הדירה שלהם ללא רשות..
אודה מראש לכל תשובה ולהפניה מתאימה, ניסיתי לבדוק קצת בעצמי אבל זה ממש לא התחום שלי.
שאלתי היא: האם זה חוקי/ אתי/ או בכלל בסדר מצידו לעשות זאת? האם לאור הנתונים לעיל הם מחויבים עדיין להסכם בניהם ולשלם לו? הרי אין לו שום הסכם מול בעלי הדירה והוא אף שיווק את הדירה שלהם ללא רשות..
אודה מראש לכל תשובה ולהפניה מתאימה, ניסיתי לבדוק קצת בעצמי אבל זה ממש לא התחום שלי.
תיקון קטן
עו"ד צעירה
14/01/09
הסכם- לא השכם, כמובן
טיפסי 50 ממס הכנסה
דורותי
14/01/09
האם לכונס נכסים של חברה מסוימת יש פטור לשליחת דוחות למס הכנסה בכדי שהוא יוכל לקבל טיפסי 50?
השאלה לא ברורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעוניינת להתמחות במנהל מקרקעי ישראל…
סטודנטית שנה ב
14/01/09
מישהו יודע איך מגיעים לזה? לאן לפנות???
תודה!!!!
תודה!!!!
ממה שהבנתי זה מכרז
א
15/01/09
מכירה מישהי שהולכת להתמחות שם והבנתי שהגיעה דרך מכרז שפורסם בקודקס
שכ"ט על מכירת קרקע
מירי
14/01/09
מה שכר הטירחה שבדרך כלל עו"ד לקוחים על ביצוע עיסקת מכירה של מקרקעין?
בין 0.5% ל- 2% ממחיר העסקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים על קרקע מירושה
שלי
14/01/09
האם קרקע שעברה בירושה והתגלתה לאחר עשרות שנים מחייבת את היורשים בתשלומי מס על כל השנים שעברו בהם הם לא ידעו על הקרקע הזו?
אם היורשים מחליטים למכור את הקרקע מהם המיסים בהם יחויבו?
אם היורשים מחליטים למכור את הקרקע מהם המיסים בהם יחויבו?
מקרקעין שהתקבלו בירושה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/01/09
שלי שלום,
לשאלתך הראשונה התשובה היא כן. היורשים יורשים את הנכס על זכויותיו וחובותיו.
לשאלתך השניה, המיסים החלים על מוכר קרקע בדר"כ הם מס שבח, מס רכוש והיטל השבחה. יש לבדוק את כל נתוני ופרטי העסקה בכדי ליתן תשובה מדוייקת יותר הכוללת הערכה של היקף החיובים. מומלץ לפנות ליעוץ אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לשאלתך הראשונה התשובה היא כן. היורשים יורשים את הנכס על זכויותיו וחובותיו.
לשאלתך השניה, המיסים החלים על מוכר קרקע בדר"כ הם מס שבח, מס רכוש והיטל השבחה. יש לבדוק את כל נתוני ופרטי העסקה בכדי ליתן תשובה מדוייקת יותר הכוללת הערכה של היקף החיובים. מומלץ לפנות ליעוץ אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים על קרקע מירושה
אלון לין שמאי מקרקעי
15/01/09
שלי בוקר טוב
קשה לתת לך תשובה על כמה ועל מה תחויבו במיסים.
ראיה כללית על תשלומי מיסים בירושה.
1. מס שבח חל על מקרקעין אך ורק במכירה ולכן במקרה שלך בהעברה של הירושה אין חיוב במס שבח. ביום שתמכרי את הקרקע יהיה על זה מס שבח ואז צריך לבדוק האם מדובר בקרקע ריקה אאו שיש עליו דירה
ולפי הנתונים לבדוק כמה מס שבח מחוייבים.
2. היטל השבחה אפשר לדחות את ההיטל עד למימוש הנכס או במכירה או בהוצאת היתר
מומלץ להתייעץ עם עו"ד ושמאי מקרקעין בנדון
(הייעוץ אינו מחייב)
אלון לין - חדרה
קשה לתת לך תשובה על כמה ועל מה תחויבו במיסים.
ראיה כללית על תשלומי מיסים בירושה.
1. מס שבח חל על מקרקעין אך ורק במכירה ולכן במקרה שלך בהעברה של הירושה אין חיוב במס שבח. ביום שתמכרי את הקרקע יהיה על זה מס שבח ואז צריך לבדוק האם מדובר בקרקע ריקה אאו שיש עליו דירה
ולפי הנתונים לבדוק כמה מס שבח מחוייבים.
2. היטל השבחה אפשר לדחות את ההיטל עד למימוש הנכס או במכירה או בהוצאת היתר
מומלץ להתייעץ עם עו"ד ושמאי מקרקעין בנדון
(הייעוץ אינו מחייב)
אלון לין - חדרה
חוב ארנונה
שמעון
14/01/09
לאבי הנכה 100% מ 2003 (לפני כן קיבל השלמת הכנסה מ 1992), יש חוב בגין מים וארנונה העומד כעת על 300,000 ש"ח.
חשוב לציין כי אבי חי רק מקצבת ביטוח לאומי, ואין לו כל אפשרות לשלם את החוב ואף לא חלק קטן ממנו.
השאלה: אם הוא נותן לי את הנכס במתנה, ע"י הערת הזהרה בלבד, האם העיריה יכולה לגבות את החוב ממני?,
חשוב לציין כי אבי חי רק מקצבת ביטוח לאומי, ואין לו כל אפשרות לשלם את החוב ואף לא חלק קטן ממנו.
השאלה: אם הוא נותן לי את הנכס במתנה, ע"י הערת הזהרה בלבד, האם העיריה יכולה לגבות את החוב ממני?,
חוב ארנונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/01/09
שמעון שלום,
ככל שאביך יתן לך את הנכס במתנה, לא תוכל להשלים את רישום הזכויות על שמך שכן לשם כך נדרש אישור עירייה על העדר חובות.
העירייה לא זכאית (אך היא יכולה לנסות) לגבות את החוב ממך שכן החוב הוא של המחזיק בנכס - אביך.
מומלץ לטפל ולהגיע להסדר עם העירייה בהקדם, שכן החוב לא יעלם פתאום, ואף יעבור לעזבון של אביך אחרי 120 שלו, ובכל מקרה יימנע העברת זכויות בנכס. שלא לדבר על עיקולים צפויים על הנכס, הוצאה לפועל ושאר ירקות. לא להזניח.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שאביך יתן לך את הנכס במתנה, לא תוכל להשלים את רישום הזכויות על שמך שכן לשם כך נדרש אישור עירייה על העדר חובות.
העירייה לא זכאית (אך היא יכולה לנסות) לגבות את החוב ממך שכן החוב הוא של המחזיק בנכס - אביך.
מומלץ לטפל ולהגיע להסדר עם העירייה בהקדם, שכן החוב לא יעלם פתאום, ואף יעבור לעזבון של אביך אחרי 120 שלו, ובכל מקרה יימנע העברת זכויות בנכס. שלא לדבר על עיקולים צפויים על הנכס, הוצאה לפועל ושאר ירקות. לא להזניח.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ישנו זמן מוגבל להסכם תיווך
צאלה
14/01/09
חתמתי חוזה תיווך, ראיתי את הדירה ולאחר מכן מצאתי אותה ברשת ע"י פרסום פרטי, האם אני יוכולה לבטל את החוזה? ולאחר מכן לבצע חוזה עם בעל הדירה באופן פרטי ללא צורך בתשלום דמי תיווך או עילה לתביעת דמי תיווך מצד המתווך? בקיצור כיצד אני יכולה להתנער מהמתווך ולרכוש את הדירה באופן פרטי?
לא יכולה (מבלי להחשף לתביעה מצד המתווך)
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט – כמה עולה לערוך הסכם שכירות?
ס
14/01/09
מהו מחיר שכ"ט סביר עבור הכנת הסכם שכירות. מדובר בשכירות רגילה, לא מורכבת. כמו רוב השכירויות והעו"ד עם ותק של שנה.
מדובר בעו"ד שהוא קרוב משפחה ולא מוכן לנקוב בסכום ואמר שאתן כמה שאני חושב שמגיע לו.
בבקשה נא עיזרו לי אין לי שמץ של מושג.ואני רוצה לשלם לו, מגיע לו.
מדובר בעו"ד שהוא קרוב משפחה ולא מוכן לנקוב בסכום ואמר שאתן כמה שאני חושב שמגיע לו.
בבקשה נא עיזרו לי אין לי שמץ של מושג.ואני רוצה לשלם לו, מגיע לו.
שכ"ט עו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/01/09
על פי התעריף המינמלי המומלץ של לשכת עורכי הדין בישראל, בגין עריכת הסכם שכירות של דירה, שכר הטרחה הינו בגובה מחצית מדמי השכירות בגין חודש אחד.
לצערנו הרב, ישנם עורכי דין הגובים אף נמוך מכך.
לצערנו הרב, ישנם עורכי דין הגובים אף נמוך מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף! אני חייב לחתום על חוזה עם סעיף לפינוי!!!
שוכר לחוץ!!!
14/01/09
דחוף, אני חייב לחתום על חוזה ויש בו סעיף שהמשכיר לא מוכן לוותר עליו.
בחוזה יש סעיף לפיו אם השוכר יפר את החוזה יוכל המשכיר תוך X ימים מהודעת הביטול, אם הדייר לא פינה את הדירה, רשאי המשכיר לפנותו מהדירה, לפרוץ ולפנות את כל המיטלטלין ולא יהיו לשוכר כל טענות ותביעות בגין הוצאות ו/או נזק שנגרם? האם סעיף כזה תקף? והאם העובדה שהייתה הסכמה בין הצדדים בעת החתימה המשכיר מוגן במקרה שינקוט בפינוי באופן עצמי?
דחוף, למרות שאני שוכר טוב ואני לא חושב שאגיע לסיטואציה כזו עדיין זה מפחיד אותי . המשכיר לא מוכן לוותר על הסעיף הזה.
נא עזרתכם...
בחוזה יש סעיף לפיו אם השוכר יפר את החוזה יוכל המשכיר תוך X ימים מהודעת הביטול, אם הדייר לא פינה את הדירה, רשאי המשכיר לפנותו מהדירה, לפרוץ ולפנות את כל המיטלטלין ולא יהיו לשוכר כל טענות ותביעות בגין הוצאות ו/או נזק שנגרם? האם סעיף כזה תקף? והאם העובדה שהייתה הסכמה בין הצדדים בעת החתימה המשכיר מוגן במקרה שינקוט בפינוי באופן עצמי?
דחוף, למרות שאני שוכר טוב ואני לא חושב שאגיע לסיטואציה כזו עדיין זה מפחיד אותי . המשכיר לא מוכן לוותר על הסעיף הזה.
נא עזרתכם...
סעיף בעייתי
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/01/09
הסעיף אכן אינו חוקי ואינו יכול להקנות למשכיר זכויות וסעדים שהדין אינו מקנה לו.
ככל שהמשכיר יעשה שימוש בסעיף, הוא יהיה חשוף לתביעה מצידך ויתכן אף להליכים פליליים.
ככל שהמשכיר יעשה שימוש בסעיף, הוא יהיה חשוף לתביעה מצידך ויתכן אף להליכים פליליים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
