פורום נדל"ן

שלום רב
אני גר בבניין שהגדרת החזית והעורף של הבניין אינה חד משמעית מכיוון שבשני צידי הבניין ישנם מגרשי חנייה. לפני ארבע חודשים תליתי חבלי כביסה לאחר שתלבטתי עם מזכיר הועד היכן לתלות את חבלי הכביסה.
מאחר שלא קיבלתי תשובה חד משמעית (מהסיבה הרשומה מעלה) תליתי את חבלי הכביסה מאחד מצידי הבניין לאחר שידעתי את מזכיר הועד באותה השיחה.
בימים האחרונים הגיע לידי מכתב שעלי להסיר את חבלי הכביסה לאלתר ועל החתום ועד הבית.
ברצוני לשאול
1.האם יתכן שועד הבית יכול לקבל החלטה שכזאת מבלי להתיעץ איתי או עם יתר דיירי הבניין?
2.לאחר הגדרת העורף בבניין האם ביכולתי לתלות בצד זה חבלי כביסה?
תודה מראש

אחי נפטר לפני שנתיים, והשאיר אישה ושני ילדים, אחת מהם בגירה. וכעת עומדת על הפרק מכירת הדירה שלו.
על איזה מסמך בדיוק צריך להחתים את הבת הבגירה כדי להתקדם במכירה? האם חייבים נוכחות נוטריון? או שמספיק עו"ד, או שגם זה לא חייבים?
ועוד שאלה. האם האישור הזה חייב להיות נשוא המכירה הספציפית לקונה הספציפי, או שאפשרי לעשות אישור כוללני, "לכל מאן דבעי"?


מידע נוסף: מכירת דירה

שלום
בארצות הברית יש שיטה של קניית דירות עם חוזה אופציה לקנייה (אדם 1 מוכר לאדם 2 אופציה לקנייה) ואדם 2 משכיר לאדם 3 (עם אופציה של קנייה שלו). השכירות של האדם השלישי משלמת לאדם הראשון. האדם השני מרוויח במידה וערך הדירה עולה והוא מממש את החוזה שלו.

שאלתי (מנקודת מבט של אדם 2) - האם קיים כזה שוק בארץ?כמו כן, האם מבחינה חוקית יש כאלה דברים אופציה לקנייה בדירות?
תודה

שלום,
איפה מגישים תלונה על בניה ללא היתר?
בועדה המקומית לא מתייחסים בטענה של התיישנות (ואני יודע שאין התיישנות כי אלה מקרקעין מוסדרים ואין התיישנות. מה גם שעברו רק 12 שנים)..
מאחר וזאת עבירה פלילית לבנות ללא היתר (בנייה על גג של בניין), האם מגישים תלונה במשטרה?

תודה

האם יש באפשרותי למנות מנהל נכסים שינהל את הקשר השוטף עם השוכרים תוך כדי תקופת השכירות שלהם ומבלי שהדבר הוסכם מראש בחוזה השכירות?

לפני כשבע שנים רכשנו דירה חדשה בת שלוש וחצי חדרים מחברה קבלנית. הבנין שלנו הוא 1 מתוך 4 מבנים במתחם.
קיבלנו בדואר מעו"ד של החברה הקבלנית שעלינו לשלם לצורך רישום זכויות הבעלות בטאבו סך של 2574 ש"ח לפי הפירוט הבא:
חלקכם בהוצאות רישום בית משותף (כולל מדידות, הכנת תשריט, הצמדות נסחים וכו' סך של 2200 ש"ח.
אגרת רישום 29, השלמת אגרת משכנתא 4 ש"ח וכמובן מע"מ בסך 341 ש"ח.
סך הכל 2574 ש"ח.
ברצוני לשאול האם זה הגיוני לשלם סכום כזה (נשמע לנו מופרז). איפה אפשר לבדוק מחירים לגבי רישום טאבו.
אודה לכל תשובה או עזרה
אורית

מידע נוסף: רישום מקרקעין

הדייר מבקש פיצויי על הימים שהקרמיקה במקלחת לא היתה תקינה ולכן לא יכלה להשתמש במקלחת , על ימי העבודה שנאלצה להיות בבית עם האינסטלטור במקום בעבודה, על זה שהבית לא היה ראוי למגורים ,על עוגמת נפש.

שלום רב,
האם דיונים אצל המפקח על המקרקעין מתנהלים על פי סדר הדין האזרחי או שהמפקח מנותק מהם?
תודה על תשובתכם!

שלום,
לאחרונה רכשתי בית פרטי ואני מעונין להגדיל את שטחו הבנוי ע"י סגירת מרפסת של 2 מ"ר בחדר ההורים, הגדלת שטח הסלון בכמטר וחצי, והגדלת פתחים של מספר חלונות. כעקרון יש אחוזי בניה נוספים וההרחבות מתבצעות באזורים שיש תקרה.
שאלתי: במידה והתחלתי את השיפוץ ללא אישורים מה יהיו ההליכים שינקטו נגדי במידה והתגלה במהלך השיפוץ לעומת סוף השיפוץ?
מהו סדר גודל הקנסות?

בחורה שהיתה חברתי ובמשך חצי שנה ישנה בביתי ובנוסף משך תקופה זו ממנתי אני את הוצאותינו המשותפות

שלום!
אני שוכר דירה בבניין משותף כאשר הכניסה לדירתי היא דרך שביל חיצוני לבניין המוביל לחלקו האחורי של הבנין.
בשביל זה קיימים פתחי הביוב של הביוב המשותף לכל הבניין.
בשלושה חודשים האחרונים הוצף הביוב של הבניין 6 פעמים ובכל הצפה (משהו שאורך כחמישה ימים)עולה כל הביוב לשביל הגישה לדירתי(צואה,פדים,וכו).
בעל הדירה שלי מתגורר מעבר לים כך שהקשר היחידי שיש לי איתו הוא דרך מייל.
בכל פעם הוא מפנה אותי לוועד הבנין (שאיתם הוא מצוי בסכסוך ארוך שנים)על מנת שהם יטפלו בבעיה.
וועד הבניין אינו משתף פעולה ופועל בעצלתיים כך שאני מוצא את עצמי כל פעם מתאם מול העירייה פתיחה של הסתימה ומישהו מהבניין שיחתום וכל זה על חשבון זמן עבודה שלי.
העירייה בכל פעם מגיעה ופותחת את הסתימה כטיפול ראשוני על מנת שלא יבצרו מחלות ומפנה את המשך הטיפול לבניין עצמו.
לא הבניין ולא בעל הדירה פועלים לטיפול ממשי של הבעיה כך שההצפות חוזרות ונישנות.
ולכן בשלושה חודשים האחרונים מצאתי את עצמי מחוץ לדירה לפחות מחצית מהזמן עקב חוסר גישה לדירה והצחנה העולה מהשביל (כל חלונות הדירה ודלת הכניסה לדירה פונות לשביל והם גם נמצאים בגובהה השביל מחצית מהדירה נמצאת מתחת לפני הקרקע).
לאחר כל הצפה כזאת נשאר בשביל כל הליכלוך מהביוב (צואה וכו)ואף אחד מהבניין אנו מוכן לנקות אותו כך שאני מוצא את עצמי מנקה את השביל כל פעם מחדש.
בדירה נוצר טחב קשה בקירות עקב חילחול מי הביוב לקירות והריח בלתי נסבל.
הודעתי לבעל הדירה כי ברצוני לעזוב אך הוא התנה את עזיבתי במציאת דייר חלופי לשביעות רצונו,הסברתי לו כי במצבה הנוחכי לא ניתן יהיה למצוא שוכר לדירה אך אני בכל זאת מפרסם את הדירה ומנסה למצוא שוכר לדירה.
למותר לציין כי אף בנאדם שפוי לא ישכיר דירה במצב כזה.
בעל הדירה מתעקש כי אמצי לו דייר חלופי או שאשאר בדירה. קיימים אצלו עוד שמונה המחאות דחויות לתשלום שותף של השכירות + שטר ערבות בגובה 20000ש"ח והוא מסרב להחזירים למרות המצב.
אני מאידך מחפש דירה חלופית למגורים אך אני מפחד ממצב שאני אשכור דירה חדשה ואילו בעל הבית לא יחזיר לי את השיקים והערבות (מצבי הכלכלי לא מאפשר לי שני המחאות לשכירות באותו חודש).
מה עליי לעשות?
האם מותר לי לבטל את ההמחאות? ואם לא איך אני יכול למנוע ממנו להפקיד אותם?
מה עם שטר הערבות?
ואיך אני יוצא מהעסק הזה?
אודה לתושבה מהירה בנושא.

שלום,
קניתי דירה חדשה מקבלן, ואחד התנאים בטופס הטיולים לקבלת המפתח הוא החתמת חברת הניקיון(תשלומי ועד בית) - צ.ד.א במקרה הזה- על הוראת קבע.
1. הם חייבו אותי כבר על חודש ינואר, למרות שכבר פברואר ולא קיבלתי מפתח מהקבלן. מה עושים?
2. אני מתכננת לקבל מפתח והכנס לדירה רק בעוד כחצי שנה
ועד אז לא יתשתמשו בדירה, בצ.ד.א טוענים שאני חייבת לשלם להם למרות שאני לא גרה בדירה, האם ישנה אפשרות אחרת?

הנני אלמנה.. קיבלתי בירושה חלק מדירה שירש בעלי ז"ל מאמו. האם הנני זכאית לפטור במכרת חלקי בדירה לאחיו של בעלי ז"ל.. תודה. כמו כן האם עלי לשלם את מס ההשבחה? או על הקונה

דירת גרה ביחידת דיור במשך חצי שנה ע"פ חוזה חתום. לאחר תום התקופה.. הוסכם בין הצדדים על המשך שנה נוספת בע"פ. ולא נחתם חוזה בכתב.. כאשר נתנו המחאות לשנה . כעת הודיעה שברצונה לעזוב בעוד חודש ,חצי שנה לפני תום המועד שעליו סוכם.. האם זה נחשב כהפרת חוזה. האם החוזה הקודם או הסכם שבע"פ תקף?

שלום רב,
אני לקראת רכישת דירה מקבלן. קראתי שצריך לוודא תשלומי מסים ולבקש אישורים על כך מהקבלן. במה מדובר? איך נקראים אישורים אלה ומה לבקש מהקבלן.
תודה מראש

אני בעלים של חברה בצרפת ואני מעוניין לקנות נכס ע"ש החברה מה הפרוצדורה ומה המסמכים הנדרשים האם יש מיסים מיוחדים והאם סכום מס הרכישה שונה

האם יש לי זכויות של דיירת מוגנת ? גרה בבית של חמה עם בעלה וילדיה ,לאחר כ- 1/2 שנה מפטירת חמה עזב הבעל את הבית ונשארה עם ילדיה לבד בבית ,יש לציין שהדירה אינה דירת טאבו אלא פינוי בינוי .
האם יכולים לזרוק אותי מהבית ?

בבעלותי ובבעלות רעייתי יש משק עזר מה הזכויות של משק עזר כלפי המינהל ואו היישוב בו אני מתגורר ישוב חקלאי בצפון הארץ אני לא עוסק בחקלאות ואין ברשותי שום כלום חוץ מהביית שהוא צמוד קרקע והמגרש כדונם עליו הוא בנוי, כיום אני עומד במצב שהחכירה לדורות הסתיימה לפני כשלוש שנים עברו כחמישים שנה בו החוכר הקודם ממנו קניתי את הבית הייה מחוייב לכך,וכשקניתי את הבית שהייה בית מיסחר ואו משו שכזה לפני כן, הכשרתי אותו לבית מגורים וכמו כן העו"ד שטיפל ברכישה הפך את כל הדבר הזה למשק עזר מה זה ומה הזכויות שלי , הנכס רשום על שמי ועל שם רעייתי בטאבו ,האים אני יכול למצא עצמי ניזרק מביתי ?אגב לא ניתן להוון את הנכס ניסיתי וזה לא צלח כי האזור שלי הוא לא שייך למבצע ההיוון

בכוונתי לקנות דירה בבניין בן 25 שנה, ובדירה 2 מרפסות פנימיות מקורות (מרפסות המהוות חלק ממעטפת הבניין). מרפסת אחת הינה מרפסת שירות הצמודה לאמבטיה ומרפסת שנייה הורחבה לטובת חדר (בלי לפגוע בצורה החיצונית של הבניין).
1. האם היה דרוש היתר בניה להרחבת המרפסת? (זה דרש שבירה של קיר פנימי אחד).
2. במקרה כזה של מרפסות פנימיות, האם שטח המרפסות נכלל בשטח הרשום בטאבו? או שמא שטח הדירה מחושב בלי שטחן של המרפסות?
3. אם שטח המרפסות לא נכלל ברישום בטאבו - האם משנה במשהו העובדה שהמרפסת הורחבה ולא משמשת יותר כמרפסת? האם עכשיו זה כן אמור להיכלל ברישום בטאבו?

שאלה- גרוש שהשאיר הדירה שנקנתה בתקופת הנישואין (ובעל מחצית) רוכש דירה למגורים, עקב הגירושין. האם- יש פטור חלקי ממס רכישה, הרי הוא בעל מחצית דירה נוספת שמשמשת כמדור הגרושה והילדים.
אודה לתשובתכם

קיבלתי "זכות מעבר" בדרך העוברת אצל השכנים לשטח בו אני בונה בית חדש, האם אני יכול לבצע שינוי בדרך על מנת שיענה על צרכי?

כיצד יש לחשב את המרתף בחישובי הארנונה, אני יודעת שיש הבדל בין ישוב לישוב ואני גרה בטבעון ואין לי פירוט בנושא

שלום, לקחנו עו"ד לנושא קניית בית, בהסכם עימה חתמנו על כך שכל עוד היא לא עובדת על החוזה בצורה ממשית באם העסקה תתבטל לא נחוייב. ובאם העסקה תבוטל לאחר שהיא החלה לעבוד על החוזה נשלם50% משווי העסקה..העסקה התבטלה לצערנו ואנו מאד הופתענו שהעו"ד דורשת 50% מאחר ולא אישרנו תחילת עבודה על חוזה מאחר ולא קיבלנו מהצד השני היתר זכויות...היא מצידה טוענת שהחלה לעבוד על החוזה וצר לה שלא הבנו זאת והיא דורשת תשלום...
אנחנו דיי המומים ומרגישים מרומים...מה עלינו לעשות?

האם יש צורך בהמצאת אישורי מיסים בסיטואציה הבאה?:
בעל זכויות חכירה מהוונות בנכס, הוריש את הנכס לרעייתו. הרעייה נפטרה והורישה את הנכס לשני ילדיה.
הילדים רשומים כבעלי זכויות במנהל.
האם בנוסף לשטר השכירות ולחוזה החכירה, יש צורך באישורי מיסים (שבח, רכישה, מכירה) ואישור עירייה לצורך רישומם בטאבו? אם כן, מה הסעיף בחוק המנחה לעניין זה?

ח.נ
הנכס הראשון שקניתי נרכש בתאריך 25/9/2003 ונמכר בתאריך 25/6/2007 ,ללא רווח ואפילו בהפסד.
הנכס השני שלי רכשתי אותו בתאריך 25/2/2008 ואני מעוניין למכור אותו השבוע נכון לחודש פברואר 2009 ברווח כספי.
האם עלי לשלם מס שבח או מס מכירה?
תודה אלון