פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום ארנונה
עדי
22/01/09
שלום, רציתי לברר מהם הקריטריונים לתשלום ארנונה בגין מרתף בבית פרטי. הן מבחינת גובה המרתף והן מבחינת תשלום למטר.
ארנונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
הקריטריונים והתעריפים שונים בכל עיר ומועצה. רצוי לברר מול הרשות הרלבנטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לרזרבות – ועד בית
אזרח
22/01/09
בפורום תרבות הדיור אמרו שיש פסיקה בנושא של
רזרבות אבל הם לא הסכימו להפנות אותי לפסיקה
הם טוענים שמשהוא בסדר גודל של חודשיים
שלושה.
האם אתם יכולים למצוא לי את הפסיקה ?
תודה
רזרבות אבל הם לא הסכימו להפנות אותי לפסיקה
הם טוענים שמשהוא בסדר גודל של חודשיים
שלושה.
האם אתם יכולים למצוא לי את הפסיקה ?
תודה
לא יכולים. אם תמצא תשתף אותנו.
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
ע
21/01/09
יש לי עסק בדמי מפתח 40 שנה מתוכם 30 שנה אני עבדתי וחליתי
ואסור היה לי לעבוד פיזי הבאתי את בני שימשיך בעסק מבלי שאני יתערב סגרתי את כל התיקים שלי במיסים כדי לקבל קיצבת ביטוח לאומי בני המשיך לעבוד עד היום שזה 12 שנה
הבעל הבית קנה את העסק לפני שנתים ועושה לי צרות בשביל לצאת משם ערך הנדל"ן גבוה מאוד באזור שלי
מתנהל משפטים בירורים בקיצור מנסה להרוס אותנו
האם זה נכון שהוא יכול להוציא אותי ביגלל שאני לא עובד
ולקחת את המבנה
אודה לך מאודה על תשובה
ואסור היה לי לעבוד פיזי הבאתי את בני שימשיך בעסק מבלי שאני יתערב סגרתי את כל התיקים שלי במיסים כדי לקבל קיצבת ביטוח לאומי בני המשיך לעבוד עד היום שזה 12 שנה
הבעל הבית קנה את העסק לפני שנתים ועושה לי צרות בשביל לצאת משם ערך הנדל"ן גבוה מאוד באזור שלי
מתנהל משפטים בירורים בקיצור מנסה להרוס אותנו
האם זה נכון שהוא יכול להוציא אותי ביגלל שאני לא עובד
ולקחת את המבנה
אודה לך מאודה על תשובה
ניתנה תשובה בהמשך
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח - בן ממשיך
אלון לין שמאי מקרקעי
22/01/09
ע
שלום רב
נושא רכישה ,העברה , מכירה, בדמי מפתח מהווה אתגר לכל שמאי מקרקעין אין חלוקה חד משמעית לגבי זכויותיו של השוכר בדמי מפתח.
במקרה שלך חסרים פרטים רבים בגדול אני יכול לומר שיש אפשרות להעביר לבן ממשיך את זכותך בדמי מפתח ולכן במקרה שהבעלים רוצה להוציא אותך מהנכס הוא צריך לשלם לך את גובה הסכום אני מייעץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין שזה מקצועו .
אלון לין - חדרה
שלום רב
נושא רכישה ,העברה , מכירה, בדמי מפתח מהווה אתגר לכל שמאי מקרקעין אין חלוקה חד משמעית לגבי זכויותיו של השוכר בדמי מפתח.
במקרה שלך חסרים פרטים רבים בגדול אני יכול לומר שיש אפשרות להעביר לבן ממשיך את זכותך בדמי מפתח ולכן במקרה שהבעלים רוצה להוציא אותך מהנכס הוא צריך לשלם לך את גובה הסכום אני מייעץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין שזה מקצועו .
אלון לין - חדרה
תשלום דמי מפתח לבעלים
יגאל
21/01/09
עסק(חנות) שנקנה בשעתו בדמי מפתח. הדייר היווצא מעוניין למכור את החנות לאדם אחר לאחר שעבד שם כ-30 שנה. שאלתי כמה אחוזים צריך לשלם לבעלים? האם הדבר נקבע בחוק או שדבר זה תלוי בהסכם המקורי שבין הצדדים .
דמי מפתח - תשלום לבעלים
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
בדרך כלל רכישת דירה בדמי מפתח עלותה שליש מעלותה המלאה של הדירה, כלומר שני שליש ישארו בידיו של בעל הדירה ושליש מערכה בידי השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חנות בדמי מפתח
אלון לין שמאי מקרקעי
22/01/09
דמי ועד בית
אזרח
21/01/09
מה גובה הרזרבות שועד בית רשאי לאסוף בתשלומי הבניין?
לא ידוע לי על חובה חוקית לשמור רזרבות
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה בטאבו
אורית
21/01/09
קניתי דירה בשנת 200 מאפריקה ישראל השבוע קיבלתי מכתב להגיע לעו"ד להעביר בטאבו אבל הבעיה שמס' גוש וחלקה שונה ע"י הח"ב וגם גודל הדירה במקום 159 שונה ל-130 כשפניתי לבירור נאמר לי שאחרי שהיתה חלוקה וזה לפי חוק מה עליי לעשות בנידון אני קניתי דירה מוכנה מקבלן שילמתי מיסים לפי 159 מ'ר שהפחו ל-130 האם אני צריכה להסכים לשינוי ולהעביר את הדירה בטאבו אשמח לתשובה מהירה תודה.
שינוי שטח דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/01/09
קשה במסגרת הפורום לסייע לך מבלי לבחון את כל המסמכים הרלבנטיים לרבות הסכם המכר, התשריט, המפרט וכיו"ב.
מומלץ, כי תפני ליעוץ אישי ופרטי בעניין זה.
בדיקת העניין על ידך לא אמורה לעכב את השלמת הרישום בטאבו על שמך.
מומלץ, כי תפני ליעוץ אישי ופרטי בעניין זה.
בדיקת העניין על ידך לא אמורה לעכב את השלמת הרישום בטאבו על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אבי
21/01/09
רכשתי דירה בתאריך 06/01/09. בתאריך 16/01/09 עודכנו מדרגות מס הרכישה.
האם אני זכאי להינות מהפחתה זו (מדובר בפער בחיוב של-. 4,000 ש"ח ).
האם אני זכאי להינות מהפחתה זו (מדובר בפער בחיוב של-. 4,000 ש"ח ).
לא זכאי
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערה בטאבו בעקבות קיום צוואה
יורש אחד
21/01/09
תוריש ציווה את ביתו לבנו. אך ציווה ג"כ לרשום הערה בטאבו שהבן יהיה מנוע מלהעביר את הבעלות בדירה עד הגיעו לגיל 35.
כיצד מקיימים את ההוראה הזו לאחר שיתקבל צו קיום הצוואה?
מה ההליך הנכון, אליו מסמכים צריך? והאם ניתן לעשות זאת לבד ללא עו"ד?
כיצד מקיימים את ההוראה הזו לאחר שיתקבל צו קיום הצוואה?
מה ההליך הנכון, אליו מסמכים צריך? והאם ניתן לעשות זאת לבד ללא עו"ד?
רישום בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/01/09
לאחר קבלת הצו יש להגישו (מקור) לרישום בלשכת רישום המקרקעין. ניתן לעשות זאת לבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסיון לפינוי שוכר – בניגוד לחוזה
תוהה
20/01/09
היי,
רציתי לשמוע מה דעתכם
שכרתי בית לפני כמה חודשים עם משפחתי ממשפחה שעברה לגור בחו"ל. השכירות היא לתקופה של שנתיים ללא אפשרות להפסיק אותה בטרם מועד בחוזה. גם אני וגם המשכיר רצינו לסגור מראש תקןפת שכירות ללא פתח מילוט כמעט - על החסרונות והיתרונות. הדרך היחידה להפסיק אותה היא אם השוכר ירצה להפסיק את השכירות. הסכמנו במפורש על תקופה של שנתיים ולא פחות. אפילו שאלתי את בעל הדירה - אם תפוטר בחו"ל או שיהיה מצב חירום משפחתי - קח בחשבון שלא תוכל לחזור בטרם שנתיים- אך הבחור התעקש- ואמר גם אם אחזור לא אוציא אותך מהבית.יצויין כי הוא מאוד נחמד והשאיר לנו הרבה ריהוט
ללא תמורה, מתוך מטרה לשוב לארץ אחרי שנתיים.
והנה, מתקשר אליי בעל הדירה השבוע ובפיו בשורה - הוא פוטר ולכן חייב לחזור לארץ (אין לו ויזה מתאימה), ולכן רוצה לשוב ולגור בביתו. הבעתי את צערי אך רמזתי לו שאני לא מעוניין להתפנות הסברתי -יש לי ילדים בגנים בישוב בו אני גר, בניתי לי חיים פה,
האפשרויות החלופיות לבית כמו שאני גר בו מצומצמות- אין הרבה היצע,וכו - בקיצור עגמת הנפש- רבה, המצב לא נעים כרגע.
מה דעתכם?
רציתי לשמוע מה דעתכם
שכרתי בית לפני כמה חודשים עם משפחתי ממשפחה שעברה לגור בחו"ל. השכירות היא לתקופה של שנתיים ללא אפשרות להפסיק אותה בטרם מועד בחוזה. גם אני וגם המשכיר רצינו לסגור מראש תקןפת שכירות ללא פתח מילוט כמעט - על החסרונות והיתרונות. הדרך היחידה להפסיק אותה היא אם השוכר ירצה להפסיק את השכירות. הסכמנו במפורש על תקופה של שנתיים ולא פחות. אפילו שאלתי את בעל הדירה - אם תפוטר בחו"ל או שיהיה מצב חירום משפחתי - קח בחשבון שלא תוכל לחזור בטרם שנתיים- אך הבחור התעקש- ואמר גם אם אחזור לא אוציא אותך מהבית.יצויין כי הוא מאוד נחמד והשאיר לנו הרבה ריהוט
ללא תמורה, מתוך מטרה לשוב לארץ אחרי שנתיים.
והנה, מתקשר אליי בעל הדירה השבוע ובפיו בשורה - הוא פוטר ולכן חייב לחזור לארץ (אין לו ויזה מתאימה), ולכן רוצה לשוב ולגור בביתו. הבעתי את צערי אך רמזתי לו שאני לא מעוניין להתפנות הסברתי -יש לי ילדים בגנים בישוב בו אני גר, בניתי לי חיים פה,
האפשרויות החלופיות לבית כמו שאני גר בו מצומצמות- אין הרבה היצע,וכו - בקיצור עגמת הנפש- רבה, המצב לא נעים כרגע.
מה דעתכם?
פינוי מושכר בטרם עת
| עו"ד שרון עזרא
21/01/09
מתיאור המקרה עולה שמבחינה משפטית, הצדק עמך.
העניין נתון לשיקול דעתך- אולי תסכיםן ללכת לקראתו (ואינך חייב) ולפנות המושכר בטרם עת, תמורת פיצוי שיראה בעינך הולם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העניין נתון לשיקול דעתך- אולי תסכיםן ללכת לקראתו (ואינך חייב) ולפנות המושכר בטרם עת, תמורת פיצוי שיראה בעינך הולם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דייר מוגן
פאר
20/01/09
אני משכיר לזוג דירה זה עשר שנים
ברצוני לברר האם לפי החוק יש להם זכויות בדירה
ואם כן מהן?
ברצוני לברר האם לפי החוק יש להם זכויות בדירה
ואם כן מהן?
זכויות שוכר
| עו"ד שרון עזרא
21/01/09
מצבלי לראות את סוג ההסכם ולקבל פרטים על יחסי השכירות וטיבם, לא ניתן להשיב לשאלתך.
אומר רק, ששכירות לתקופה העולה עלי 10 שנים,ניתנת לרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אומר רק, ששכירות לתקופה העולה עלי 10 שנים,ניתנת לרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המשך חוזה שכירות דירה
ירון
20/01/09
שלום רב,
לאחר שנה בדירה , בחוזה סטנדרטי הסכם שכירות בלתי מוגנת , חתמתי לשנה נוספת כאשר השינויים נעשו על החוזה הקיים והם שינוי תאריך השכירות וכן רשימת הצקים שניתנו לבעלת הדירה .
בחוזה עדיין רשום תקופת אופציה .
בעלת הדירה מעוניינת לחזור לדירה .
שאלתי היא ,האם מימשתי את האופציה או שיש לי את האפשרות לממש את האופציה שוב ?
לאחר שנה בדירה , בחוזה סטנדרטי הסכם שכירות בלתי מוגנת , חתמתי לשנה נוספת כאשר השינויים נעשו על החוזה הקיים והם שינוי תאריך השכירות וכן רשימת הצקים שניתנו לבעלת הדירה .
בחוזה עדיין רשום תקופת אופציה .
בעלת הדירה מעוניינת לחזור לדירה .
שאלתי היא ,האם מימשתי את האופציה או שיש לי את האפשרות לממש את האופציה שוב ?
מימוש אופציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/01/09
ירון שלום
אם הבנתי נכון את תיאור המקרה, אזי מימוש האופציה נעשה על ידי מחיקת הסעיפים הרלבנטים בחוזה המקורי, מבלי שנמחק סעיף האופציה. אם הכוונה היתה לתת אופציה נוספת- אזי סעיף האופציה קיים. אם מטעמי שיכחה לא נמחק סעיף האופציה, ולא היתה כוננה לתת אופציה נוספת, אזי אין מקום להאריך החוזה.
בקיצור, התשובה לשאלה היא מה היתה כוונת הצדדים במועד חידוש ההסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם הבנתי נכון את תיאור המקרה, אזי מימוש האופציה נעשה על ידי מחיקת הסעיפים הרלבנטים בחוזה המקורי, מבלי שנמחק סעיף האופציה. אם הכוונה היתה לתת אופציה נוספת- אזי סעיף האופציה קיים. אם מטעמי שיכחה לא נמחק סעיף האופציה, ולא היתה כוננה לתת אופציה נוספת, אזי אין מקום להאריך החוזה.
בקיצור, התשובה לשאלה היא מה היתה כוונת הצדדים במועד חידוש ההסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
עודד
20/01/09
שלום רב
יש לי עסק בדמי מפתח 40 שנה מתוכם 30 שנה אני עבדתי וחליתי
ואסור היה לי לעבוד פיזי הבאתי את בני שימשיך בעסק מבלי שאני יתערב סגרתי את כל התיקים שלי במיסים כדי לקבל קיצבת ביטוח לאומי בני המשיך לעבוד עד היום שזה 12 שנה
הבעל הבית קנה את העסק לפני שנתים ועושה לי צרות בשביל לצאת משם ערך הנדל"ן גבוה מאוד באזור שלי
מתנהל משפטים בירורים בקיצור מנסה להרוס אותנו
האם זה נכון שהוא יכול להוציא אותי ביגלל שאני לא עובד
ולקחת את המבנה
אודה לך מאודה על תשובה
יש לי עסק בדמי מפתח 40 שנה מתוכם 30 שנה אני עבדתי וחליתי
ואסור היה לי לעבוד פיזי הבאתי את בני שימשיך בעסק מבלי שאני יתערב סגרתי את כל התיקים שלי במיסים כדי לקבל קיצבת ביטוח לאומי בני המשיך לעבוד עד היום שזה 12 שנה
הבעל הבית קנה את העסק לפני שנתים ועושה לי צרות בשביל לצאת משם ערך הנדל"ן גבוה מאוד באזור שלי
מתנהל משפטים בירורים בקיצור מנסה להרוס אותנו
האם זה נכון שהוא יכול להוציא אותי ביגלל שאני לא עובד
ולקחת את המבנה
אודה לך מאודה על תשובה
פינוי דייר מוגן מעסק
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/01/09
לא בהכרח בעל הבית זכאי לפנותך. אני מניחה כי שכרת ייצוג משםטי, הואיל ויש בינכם הליכים משפטיים. אם לא- מומלץ בחום לפנות לייעוץ משפטי בדחיפות.יש צורך בבירור עובדתי ומשפטי מעמיק יותר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
גל
20/01/09
קבלתי בית בירושה..הבית נרכש בשנת1964ווזה היה הבית היחיד של ההןריםזל. בית ששטחו 150 מטר על שטח של250 מטר האם צריך לשלם מס שבח על סכום ההפרש בין ערך הבית וערך המגרש או שיש פטור על כך?
מס שבח על דירה שהתקבלה בירושה
| עו"ד שרון עזרא
20/01/09
גל שלום
יש פטורים מסויימים ממס שבח שחלים על דירה שהתקבלה בירושה. יש לבדוק האם הם רלבנטים למקרה שלך. גם אם כן, יש משמעות לשאלה האם יש זכויות בנייה שלא נוצלו והשפעת עובדה זו על מס השבח.
בטרם עריכת הסכם מכר, יש לבדוק היבטי המס עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש פטורים מסויימים ממס שבח שחלים על דירה שהתקבלה בירושה. יש לבדוק האם הם רלבנטים למקרה שלך. גם אם כן, יש משמעות לשאלה האם יש זכויות בנייה שלא נוצלו והשפעת עובדה זו על מס השבח.
בטרם עריכת הסכם מכר, יש לבדוק היבטי המס עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שטח משותף או שטח מוצמד כביכול
אורית
20/01/09
שלום,
אני ועד בית בבניין שקומת הקרקע שלו מסחרית.
בכניסה לאחת החנויות - ממש במטר החיצוני של החנות, בשטח שנמצא תחת תכסית הבניין - בעלי החנות ריצפו את הכניסה לפני מספר שנים.
עכשיו הרצפה קרסה והם רוצים שהועד יממן את התיקון בטענה שזה שטח משותף.
השטח בטוח לא שייך לעיריה כי זה תחת תכסית הבניין, אבל גם חנויות אחרות ריצפו בצורות ושטחים שונים, ועל חשבונם.
האם ועד הבית אמור לתקן ריצוף כזה שלא נעשה ביוזמתו ולא משרת את השטח המשותף אלא את הכניסה לאותה החנות?
תודה
אני ועד בית בבניין שקומת הקרקע שלו מסחרית.
בכניסה לאחת החנויות - ממש במטר החיצוני של החנות, בשטח שנמצא תחת תכסית הבניין - בעלי החנות ריצפו את הכניסה לפני מספר שנים.
עכשיו הרצפה קרסה והם רוצים שהועד יממן את התיקון בטענה שזה שטח משותף.
השטח בטוח לא שייך לעיריה כי זה תחת תכסית הבניין, אבל גם חנויות אחרות ריצפו בצורות ושטחים שונים, ועל חשבונם.
האם ועד הבית אמור לתקן ריצוף כזה שלא נעשה ביוזמתו ולא משרת את השטח המשותף אלא את הכניסה לאותה החנות?
תודה
תיקונים ברכוש משותף
| עו"ד שרון עזרא
20/01/09
אורית שלום
יש לבחון את הוראות התקנון שלכם בנוגע לחלוקת ההוצאות במקרה זה ו/או הוראות האסיפה הכללית של הדיירים בנושא חלוקת הוצאות במקרה כזה.
אם אין הוראה אחרת- ייתכן והצדק עם בעל החנות. הדבר דומה לנזילה שיש בגג משותף. אמנם- רק בעלי הדירה בקומה האחרונה ניזוקים, אך הגג הוא רכוש משותף וחובת ההשתתפות היא של כל בעלי הדירות.
יש לזכור, כי אם ועד הבית ממן את השיפוץ, הוא לא מחוייב לעשות זאת לפי הסטנדרטים של אותו בעל חנות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון את הוראות התקנון שלכם בנוגע לחלוקת ההוצאות במקרה זה ו/או הוראות האסיפה הכללית של הדיירים בנושא חלוקת הוצאות במקרה כזה.
אם אין הוראה אחרת- ייתכן והצדק עם בעל החנות. הדבר דומה לנזילה שיש בגג משותף. אמנם- רק בעלי הדירה בקומה האחרונה ניזוקים, אך הגג הוא רכוש משותף וחובת ההשתתפות היא של כל בעלי הדירות.
יש לזכור, כי אם ועד הבית ממן את השיפוץ, הוא לא מחוייב לעשות זאת לפי הסטנדרטים של אותו בעל חנות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עיכוב שטר מכר
ל
20/01/09
שלום, רציתי לשאול האם כאשר שולמה מלא התמורה, אך הצדדים חלוקים באשר למילוי סעיפים אחרים בהסכם[ בחוזה המכר יש רכיב של דמי שכירות בגין התקופה שבין מועד החתימה ובין מועד תשלום יתרת התמורה - והקונים טרם שילמו את דמי השכירות הקבועים בהסכם בגין מחלוקת על המועדים הקובעים לצורך חישוב דמי השכירות] - האם ניתן לעכב את העברת שטרי המכר לקונה עד לתשלום דמי השכירות?
יעיכוב בההעברת הבעלות על פי החוזה
| עו"ד שרון עזרא
20/01/09
שלום רב,
לא כל מקרה יש בו כדי להצדיק אי העברת המסמכים שיש בהם כדי להעביר הבעלות על שם הקונה. תלוי במהות המחלוקת, וגובהה ביחס לכלל העסקה.
ייתכן שהנכון הוא לאפשר העברת הבעלות ומסירת החזקה, ובמקביל, במידה והמחלוקת לא נפתרת, להגיש תביעה כספית.
כאמור, יש לבחון כל מקרה ונסיבותיו לגופו של עניין.
אני מניחה כי הייתם מיוצגים בעסקה על ידי עו"ד. אנא התיעצו גם עמו, בהיותו מי שמכיר את פרטי ההסכם והמחלוקות שבין הצדדים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא כל מקרה יש בו כדי להצדיק אי העברת המסמכים שיש בהם כדי להעביר הבעלות על שם הקונה. תלוי במהות המחלוקת, וגובהה ביחס לכלל העסקה.
ייתכן שהנכון הוא לאפשר העברת הבעלות ומסירת החזקה, ובמקביל, במידה והמחלוקת לא נפתרת, להגיש תביעה כספית.
כאמור, יש לבחון כל מקרה ונסיבותיו לגופו של עניין.
אני מניחה כי הייתם מיוצגים בעסקה על ידי עו"ד. אנא התיעצו גם עמו, בהיותו מי שמכיר את פרטי ההסכם והמחלוקות שבין הצדדים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוזה חכירה
ש
20/01/09
שלום,
בחוזה חכירה מול המינהל נרשם שאם תוך X חודשים לא יושלמו עבודות הפיתוח-ייחשב הפרה יסודית והחוזה יבוטל.
האם יש החלטה של המינהל לגבי המרת חוזים/הארכת מועד של חוזה חכירה/מצב של אי קיום (מס' החודשים דיי לא סביר ויהא מאוד קשה לקיים את הסעיף!)
דחוף!!!
בחוזה חכירה מול המינהל נרשם שאם תוך X חודשים לא יושלמו עבודות הפיתוח-ייחשב הפרה יסודית והחוזה יבוטל.
האם יש החלטה של המינהל לגבי המרת חוזים/הארכת מועד של חוזה חכירה/מצב של אי קיום (מס' החודשים דיי לא סביר ויהא מאוד קשה לקיים את הסעיף!)
דחוף!!!
חוזה פיתוח
| עו"ד שרון עזרא
20/01/09
שלום רב,
מתיאור המקרה שלך אני מבינה שיש בידך חוזה פיתוח, ולא חוזה חכירה.
במנהל בדר"כ נוהגים להאריך את הזמן הנקוב בחוזה פיתוח, ובלבד שתראה כי אכן אתה פועל לפי ההסכם ופשוט נדרש לך עוד זמן סביר נוסף. כל מקרה יבחן לםי נסיבותיו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מתיאור המקרה שלך אני מבינה שיש בידך חוזה פיתוח, ולא חוזה חכירה.
במנהל בדר"כ נוהגים להאריך את הזמן הנקוב בחוזה פיתוח, ובלבד שתראה כי אכן אתה פועל לפי ההסכם ופשוט נדרש לך עוד זמן סביר נוסף. כל מקרה יבחן לםי נסיבותיו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שינוי שם החברה גם בטאבו
ליהי
20/01/09
שרון שלום,
בהמשך לשאלתי דלמטה, השם שונה זה מכבר ברשם החברות ובידי תעודת שינוי שם.
השאלה הינה-מהם הטפסים שאני צריכה למלא לטאבו על מנת שהשינוי שם יבוצא בטאבו?
תודה
בהמשך לשאלתי דלמטה, השם שונה זה מכבר ברשם החברות ובידי תעודת שינוי שם.
השאלה הינה-מהם הטפסים שאני צריכה למלא לטאבו על מנת שהשינוי שם יבוצא בטאבו?
תודה
שינוי שם חברה בטאבו
| עו"ד שרון עזרא
20/01/09
ליהי שלום
כשיש מקרה דומה כשמדובר בבני אדם, הטאבו דורש תצהיר זיהוי עצמי+תצהיר זר+אסמתכאות. אני מניחה שהדרישות דומות גם במקרה של חברה. נסי לשוחח ישירות עם אחד הבוחנים בטאבו ולקבל הנחיות מדויקות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כשיש מקרה דומה כשמדובר בבני אדם, הטאבו דורש תצהיר זיהוי עצמי+תצהיר זר+אסמתכאות. אני מניחה שהדרישות דומות גם במקרה של חברה. נסי לשוחח ישירות עם אחד הבוחנים בטאבו ולקבל הנחיות מדויקות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הליכים במנהל
יעל
20/01/09
שלום!
אנחנו רכשנו בית בהרחבה בישוב בצפון ובחוזה מופיע המשפט
"אישרה ועדת העסקאות את הקצאת המגרש למזמין"
מהי אותה ועדת עסקאות, מתי היא מתכנסת, אחרי/לפני תשלום דמי החכירה או בכלל לפני שבוצעה שמאות לקרקע?
ובכלל המו הנוהל המתבצע בה.
תודה רבה!
אנחנו רכשנו בית בהרחבה בישוב בצפון ובחוזה מופיע המשפט
"אישרה ועדת העסקאות את הקצאת המגרש למזמין"
מהי אותה ועדת עסקאות, מתי היא מתכנסת, אחרי/לפני תשלום דמי החכירה או בכלל לפני שבוצעה שמאות לקרקע?
ובכלל המו הנוהל המתבצע בה.
תודה רבה!
אנא פנו לייעוץ משפטי אישי
| עו"ד שרון עזרא
20/01/09
השאלה כללית מידי ואיננה מתאימה לדיון בפורום.
אומר רק שועדת העסקאות היא גוף הפועל מטעם המנהל ותפקידו, כשמו, לאשר עסקאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אומר רק שועדת העסקאות היא גוף הפועל מטעם המנהל ותפקידו, כשמו, לאשר עסקאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מעלית ושידרוג
סוניה
20/01/09
שלום הדיירים אצלנו היכמו לתקנת מעלית והרחבת הלובי
אני דיירת בקומה הראשונה לא השתתפתי אין לי צורך במעלית וגם לא עושה שימוש יש מפתח
עכשיו בא הוועד בטענה שאני צריכה לשלם עבור השיפוץ כמו המעקה ועוד אני אמרתי שכול זה תוצאה ישירה מהתקנת המעלית ומה עוד שלא היה בניפרד ההתקנה והשיפוץ ובנוסף אין קבלות לאף דייר אמרתי תראו קבלות על שיפוץ תקבלו כסף תבעו אותי במקרקעין השופטת קבעה שמאחר שלא היפרישו ואין קבלות אני לא משלמת וגם פטרה אותי מאחזקת מעלית נכון להייום הגישו עירעור האם אני צודקת אין קבלות והכול מקשה אחת
אני דיירת בקומה הראשונה לא השתתפתי אין לי צורך במעלית וגם לא עושה שימוש יש מפתח
עכשיו בא הוועד בטענה שאני צריכה לשלם עבור השיפוץ כמו המעקה ועוד אני אמרתי שכול זה תוצאה ישירה מהתקנת המעלית ומה עוד שלא היה בניפרד ההתקנה והשיפוץ ובנוסף אין קבלות לאף דייר אמרתי תראו קבלות על שיפוץ תקבלו כסף תבעו אותי במקרקעין השופטת קבעה שמאחר שלא היפרישו ואין קבלות אני לא משלמת וגם פטרה אותי מאחזקת מעלית נכון להייום הגישו עירעור האם אני צודקת אין קבלות והכול מקשה אחת
השתתפות בהוצאות שיפוץ
| עו"ד שרון עזרא
20/01/09
סוניה שלום
אינני יכולה לחוות דיעה מבלי לראות את כתב התביעה ואת פסק הדין.
ככל שתהייה מעוניינת, תוכלי לפנות בבקשה לייעוץ אישי דרך האתר, ללא תשלום.
בכל מקרה, מאחר והוגש ערעור, מומלץ כי תשכרי שירותי עו"ד ככל שאין לך עו"ד שמייצג אותך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אינני יכולה לחוות דיעה מבלי לראות את כתב התביעה ואת פסק הדין.
ככל שתהייה מעוניינת, תוכלי לפנות בבקשה לייעוץ אישי דרך האתר, ללא תשלום.
בכל מקרה, מאחר והוגש ערעור, מומלץ כי תשכרי שירותי עו"ד ככל שאין לך עו"ד שמייצג אותך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בריכה שחיה בצימר
עופרה רוסמן
19/01/09
האם בעלי צימרים אשר ברשותם בריכת שחיה, האם הבריכה נחשבת לבריכה פרטית או ציבורית כמו בבתי מלון.
בריכה
| עו"ד שרון עזרא
20/01/09
הבריכה בעלות הבעלים של הצימרים והוא רשאי ליתן רשות שימוש למי שיחפוץ.
החזקת נכסי נדל"ן
שימי גולד
19/01/09
מה העדיפות לבעלות על דירה שניה.
אילו בעיות עלולות לצוץ בבעלות פרטית?
אילו בעיות עלולות לצוץ בבעלות פרטית?
השאלה כללית מידיולא ברורה
| עו"ד שרון עזרא
19/01/09
הגשת תביעת פירוק נגד אגודה שיתופית
רחלי אוטמזגין
19/01/09
אבקש לדעת האם אני יכולה להגיש תביעת פירוק אגודה שיתופית גם אל רשם האגודות השיתופיות ובמקביל גם לביהמ"ש?
האם לרשם יש סמכות ייחודית?
האם לרשם יש סמכות ייחודית?
נא לפנות לפורום דיני חברות
| עו"ד שרון עזרא
19/01/09
מדרגות מס רכישה
פ
19/01/09
שלום,
באתר של כלכליסט פורסם כי יש מדרגות חדשות למס רכישה (עודכן ב- 16.1.09). אינני רואה הוראת ביצוע באתר של רשות המיסים...
מישהו יכול להכווין אותי היכן למצוא מסמך רשמי המאשר את אמיתות הפרטים שפורסמו בכלכליסט?
תודה
באתר של כלכליסט פורסם כי יש מדרגות חדשות למס רכישה (עודכן ב- 16.1.09). אינני רואה הוראת ביצוע באתר של רשות המיסים...
מישהו יכול להכווין אותי היכן למצוא מסמך רשמי המאשר את אמיתות הפרטים שפורסמו בכלכליסט?
תודה
מס רכישה
| עו"ד שרון עזרא
19/01/09
אם אין כרגע באתר רשות המיסים, אני מניחה שזה יעודכן תוך ימים אחדים.
אפשר גם לחפש בקובץ התקנות.
אפשר גם לחפש בקובץ התקנות.
הסדר קרקעות
דינה
19/01/09
צהריים טובים,
מה הכוונה שחלקה נמצאת בהסדר קרקעות ורשומה בפנקס השטרות בלישכת רישום מקרקעין ע"י רשות הפיתוח ונכון לחודש אוגוסט 08 לא הוגשו תביעות בעלות סותרות לגבי החלקה...
האם בעייתי לרכוש מגרש בחלקה זאת?
תודה.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
מה הכוונה שחלקה נמצאת בהסדר קרקעות ורשומה בפנקס השטרות בלישכת רישום מקרקעין ע"י רשות הפיתוח ונכון לחודש אוגוסט 08 לא הוגשו תביעות בעלות סותרות לגבי החלקה...
האם בעייתי לרכוש מגרש בחלקה זאת?
תודה.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
הסדר קרקעות
| עו"ד שרון עזרא
19/01/09
ככל הנראה, נערך רישום מסודר של הקרקעות. בכלל זה, בודקים האם יש לגורמים נוספים טענות סותרות לגבי בעלות על אותה קרקע וכד. תהליך הסדר הוא כעקרון הליך חיובי.
כמובן, שכדי להחליט אם לרכוש קרקע או לא, יש לבחון גם היבטים נוספים הקשורים למקרקעין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כמובן, שכדי להחליט אם לרכוש קרקע או לא, יש לבחון גם היבטים נוספים הקשורים למקרקעין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שינוי שם חברה שהשתנה בטאבו
ליהי
19/01/09
שלום,
הייתי רוצה לדעת כיצד משנים שם חברה בטאבו.
דהיינו, איזו בקשה ואילו מסמכים יש למלא פיזית.
תודה
הייתי רוצה לדעת כיצד משנים שם חברה בטאבו.
דהיינו, איזו בקשה ואילו מסמכים יש למלא פיזית.
תודה
נא לפנות לפורום דיני חברות
| עו"ד שרון עזרא
19/01/09
קודם כל יש לשנות את השם ברשם החברות. רק אח"כ להגיש לטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
