פורום נדל"ן

יש בבעלותי ובבעלות בן זוגי דירה שאנו רוצים למכור שנרכשה לפני שנה. לפני שנתיים וחצי אני בלבד מכרתי דירה שלי בהפסד. האם אני צריכה לשלם מס שבח והאם יש פטור לבן זוגי שאיני נשואה לו? [כי הוא לא מכר דירה בשנים האחרונות ובכלל]. נא תשובתכם הבהולה. תודה

תודה עו"ד שרון עזרא על התשובה.

כמובן שבכדי לבנות על הגג הם יצטרכו היתר בניה. לפי התב"ע יש אפשרות לבנות על הגג - אז האם בעלי הגג יכולים לבנות מתי שבא להם?


האם תוכלי בבקשה לכתוב לי מה עלינו לעשות בנוגע לאותו מחסן?
בדקתי שוב - הוא רשום כתת חלקה נפרדת, כמו הדירות בבניין, אבל הוא לגמרי לא דירה ולא מוצמד לשום דירה או חנות.. אין לו תשתית לדירה או חשמל. זו יחידה בגודל 8 מ"ר שמשמשת כמחסן.
מה עושים עם זה? למי פונים עם רישום טאבו כזה?

(אגב, גם לבעלי הדירה והגג יש כזה מחסן 10 מ"ר- וגם הוא רשום כיחידה נפרדת ולא כהצמדה. )


ואיך ניתן לשנות את התקנון, אם בכלל? האם צריך הסכמה של היורשים?


תודה!

אילו מסמכים יש לצרף לטאבו כאשר מבצעים העברה עפ"י צו ירושה

לעזרתך אודה .

חתמתי על חוזה לראיית דירה לקנייה באיזור המרכז. בינתיים בעל הבית החליט לא למכור אלא להשכירה. אם אחליט לשכור, האם עלי לשלם דמי תיווך? ומה לגבי בעל הבית?

גרתי עם הורי בדירה בדמי מפתח , הורי נפטרו ואני נשארתי בדירה.
בעל הדירה מעוניין לפנותני מהדירה, מה גובה דמי הפיצוי הסבירים בגין הפינוי?
בתודה

גרתי בדירה שכורה עם עוד שותפה במרכז במשך כשנה וחצי.
עקב סכסוך ביני לבין השותפה על רקע ביקור קבוע של חברה שלי לדירה והתערבות ברוטלית של בעל הבית בעניין החלטתי לחפש דירה חדשה ולעזוב את הדירה לפני סיום החוזה. הודעתי לבעל הדירה 30 יום לפני מועד העזיבה במקום 45 יום לפני העזיבה כפי שהייתי אמור ע"פ החוזה.
בסעיף בחוזה רשום:"מובהר בזאת כי כל אחד מהצדדים יהיה רשאי לסיים הסכם זה לפני תום תקופת השכירות בכפוף לכך שיודיע על כך לצד השני לפחות 45 יום מראש.במקרה כאמור ישיב המשכיר לשוכר 2 את יתרת השקלים שבידו ויחולו הוראות סעיף להלן(בטחונות)."
בסעיף בטחונות רשום:
"להבטחת ביצוע כל התחיבותיו של שוכר 2 על פי הוראות הסכם זה ,ובכלל זה ובלי לפגוע בכלליות האמור לעיל , תשלום דמי השכירות במלואם ובמועדם , תשלום החיובים האחרים שעל שוכר 2 לשלם לפי הסכם זה לרבות הוצאות , מיסים ותשלומים החלים על המושכר..."
עזבתי את הדירה בסוף נובמבר לאחר 30 יום שהודעתי למשכיר.
כלומר נותרו עוד שבועיים לסיום החוזה בינינו (45 יום כפי שרשום בחוזה).
בעל הבית בדצמבר 2008 משך את הצ'ק של חודש דצמבר במלואו למרות שהייתי חייב לו שכר דירה על חצי חודש דצמבר בלבד. יש לציין שהוא לא הודיע לי שום דבר על כך ולא היתה לו שום כוונה להחזיר לי חצי מהסכום כפי שצריך היה. סכום זה אינו מיועד לשמש כערבון מול שאר החשבונות של הדירה משום שקיים צ'ק בטחון ושטר חוב אצל המשכיר.
מאז ועד היום לא קיבלתי ממנו אפילו שקל אחד. התקשרתי המון פעמים וכל פעם הוא חוזר על המנטרה שהכל רשום בחוזה וברגע שיגיעו החשבונות הכוללות של הדירה נתקזז בהתאם.
מן הראוי שאת החשבונות יש לשלם כנגד חשבונית ולא כנגד הסכום העודף שנשאר אצל בעל הדירה ללא הסכמתי כלל.
יש לציין כי בעלת הדירה שמולה עשיתי את החוזה כלל לא עונה לי לטלפונים ובמקומה עונה בעלה בטון תוקפני ומאיים ולעיתים כשהייתי מתקשר לא הייתי מקבל מענה ולא היו חוזרים אלי כלל.
עברתי לגור בדירה חדשה עם חברה שלי מאז ה 1 לדצמבר ובדירה הקודמת נשארה השותפה השנייה. פיניתי את כל חפציי שנותרו בדירה והבאתי את המפתח לדירה לשותפה באותו יום.
יש לציין שהשותפה היא אחות של בעלת הדירה.
בעל הבית הקודם דורש ממני לשלם את הוצאות החשמל של חודש דצמבר(שבועיים) בנוסף לארנונה מים ושכר הדירה שהוא כבר משך את מלוא הסכום ב-1 לדצמבר כאמור.
ניסיתי לשוחח עם בעל הדירה ולשכנעו לא לחייב אותי על החשמל והמים שכן לא נכחתי כלל בחודש דצמבר בדירה כי עברתי לדירה חדשה והשותפה שנשארה בדירה צריכה לשאת בהוצאות החשמל והמים.
הוא לא היה מוכן בשום פנים ואופן להסכים איתי ואמר שהכל מוגן בחוזה ושאם אני חושב אחרת עליי לפנות לעורך דין שלי שיפנה לעורך דין שלו.
להזכירכם, כבר עברו מאז חדשיים וחצי ועדיין לא קיבלתי שקל ממה שמגיע לי.אני מחכה בקוצר רוח לכסף שמגיע לי.
האם הוא יכול למשוך את כל שכר הדירה של דצמבר למרות שיש אצלו צ'ק בטחון שמן שלי? (בטחונות)
סיבות עזיבתי את הדירה הקודמת נוגעות מאוד ליחס המשפיל שגרם לי בעל הבית הקודם . בשיחתי איתו הוא בקש שחברתי לחיים לא תישן בדירה ואם כן זה רק פעם בשבוע וכמו כן העיר על נוכחותה בבית ועל כך שזה מפריע לשופתה השניה.
יש לציין שניסינו להתחשב כמה שאפשר בשותפה השנייה ונתנו לה המון כבוד . כמובן שהתנאי שנתן לי בעל הדירה לא הותיר לי ברירה מלחפש דירה אחרת עם החברה שלי . כמו כן הסתבר שחדר נוסף בדירה שימש כחדר טיפולים לפי ההסכמה של בעלי הדירה עם השוכרת השנייה ללא ידיעתי והסכמתי, ודבר זה הפריע לי מאוד שכן זוהי דירה שכורה ולא קליניקה.
עייפתי מכל הויכוחים עם בעל הבית ועם אשתו , ועל כן אני מעוניין לפנות לבית משפט לתביעות קטנות..
אשמח לשמוע דעתכם בנושא

אני גר בבית משותף. הלובי בבניין במצב גרוע ודרוש שיפוץ מיידי + התקנת אינטרקום. ברצוני (וברצון עוד מס' דיירים) לעשות שיפוץ בלובי, אולם אין לנו רוב.(אנחנו 40%) האם ניתן לחייב את הרוב לעשות את השיפוץ? האם מישהו יכול להפנות אותי לפס"ד בנושא זה, שכן בבניין יש לנו עו"ד שמתנגד

שאלה התקנת מעלית בבינין קיים החוק אומר המחליטים על התקנת המעלית הם שישאו בהתקנה וכולם כולל המיתנגדים משתתפים בהחזקת המעלית עכשיו תובעים אותי על הרסת המדרגות החפת מעקה חיפיו שיש בעוד שכול זה סביב פרוייקט התקנת המעלית
אני לא חתמתי על שום מסמך לא יידעו אותי בשום כלום ובנוסף המצחיק שלאף דייר אין קבלות בגין התקנת המעליתבמקרקעין השופטת קבעה מאחר שאין קבלות וחשבוניות והקבלן לא העיד לא תאמיני היא פטרה אותי גם מאחזקה אגב יש מפתח לדיירים ודחתה את התביעה הכון להיום הגישו עירעור המ הסיכויים שלי אם אין קבלות וחשבוניות אין פירו על העבודה

האם ישנו מאגר הזמין לציבור הרחב בנושאי פסקי דין ?
יעקב

שלום רב,
ישנה סוגיה שכשורה בהסכם הלוואה משנת 94 למתן אמצעים כלכליים לקניית דירה. בני זוג כרתו עסקה להלוואה. לאחר תקופה מסויימת נפטר אחד מבני הזוג שהיה מעל גיל 60. ואישתו שנתמכת ע"י ביטוח לאומי מתקשה בתשלום החזרי ההלוואה. ורוצה לשנות את הפריסה ולהפחית את הסכומים החודשיים, אך הבנק סירב לבקשתה.
מה הוא הדין הראוי שהייתנ מחיל על מנת לסייע, ולא להפקיר את האישה שבשלב מסוים בנק ישלול ממנה דירה בשל אי יכולת החזר הלוואה בהתאם למצב הקבוע כעת.
רי בנק מראש נוקט עמדה על מנת להכשיל את הצד להסכם, ולא מתחשב בעובדות. ביטוח לא חל במקרים הללו!!!
על איזה כיוון תמליץ כבודו?
תודה.

אני בן 70.יש לי חנות מושכרת. השכר משמש לי כפנסיה כי אין לי הכנסה אחרת.האם אני חייב לשלם מס

שלום,
מע"צ עורכת שימועים בנוגע לסגירת כביש.
שאלתי היא מכח איזה חוק בדיוק היא עורכת שימוע...? (הרי לשימוע אופי משפטי).
תודה

שלום רב,
אמי מכרה דירה שהועברה אלינו בירושה (לאחר הליך ארוך מאד של כשנתיים להוצאת צו קיום צוואה). הדירה נמכרה ב-669,000 ש"ח שהופקדו בחשבון נאמנות (עד שהתקבל הצו). נכון לעכשיו הדירה אמורה להיות מועברת בטאבו על שמה של אמי בשבוע הבא. העו"ד טוען שכעת יש להשאיר בחשבון הנאמנות סכום של 160,000 ש"ח למקרה ויהיה צורך בתשלום מסים. שאלתי מתחלקת לשלוש: 1. האם הגיוני שעל דירה שנמכרה בסכום האמור יש צורך להשאיר 160 אלף ש"ח לצרכי מס? 2. תוך כמה זמן אנחנו אמורים לדעת האם וכמה מס אנחנו, כמוכרים, צריכים לשלם על מכירת הדירה? 3. האם על דירה שהועברה בירושה יש איזושהי זכאות לפטור? (אציין כי הדירה נמכרה כשבבעלות אמי הדירה שבה היא מתגוררת).
תודה רבה מראש על העזרה,
אורן

אני גרה בדירה שנקנתה בדמי מפתח ע"י הורי והמשכתי לגור שם, לימים הכרתי מישהו והוא גר אתי כבר 8 שנים, קרי הוא ידוע בציבור שלי, האם יש לבעל הבית זכות לסלק אותי מהדירה בשל כך שהידוע בציבור שלי גר אתי?

אני לא מוצאת את החוזה שנערך בין הורי ובין בעל הדירה.

שלום לפורום,
בתקנון המוסכם של בניין משותף כתוב שהזכויות על הגג שייכות לדירה אחת בבניין שרשומה על שם יורשים של הקבלן, ושהם לא צריכים את הסכמת דיירים לבניה על הגג.
האם הוא יכול לבנות מתי שבא לו ומה שבא לו מבלי לשאול את הדיירים, בכפוף כמובן להיתרי בניה שיקבל?

שאלה נוספת בעניין -
היה לקבלן שותף, שעל שמו רשום בטאבו רק מחסן קטן בבניין, ולא דירה או חנות. בעבר היתה לו דירה והוא מכר אותה.
האם זה ייתכן??? האם מחסן יכול "לעמוד לבד" ללא הצמדה לדירה או חנות? להיות בבעלות אדם שלא מחזיק נכס בבניין? זה לא מנוגד לפס"ד לביא ישעיהו?

תודה

בבניין בן 3 קומות יש לי דירה בקומה 1 אשר מושכרת.השכנים החליטו על הבאת קבלן שיבנה 2 דירות נוספות על הגג ובתמורה ישפץ את הבנין מבחוץ והלובי,ויבנה מעלית.אני לא מעונינת כי זה יפריע לי להשכיר את הדירה- שנה וחצי של עבודות בבניין, ואני לא אקבל שכר דירה, וערך הדירה שלי יקטן עם הגדלת מספר הדירות.כמו כן נראה לי שיש לי חלק משותף בגג.אך הקבלן אינו מוכן לפצות אותי כספית בגין הפסדים אלה, והם ממשיכים בתוכניות הבניה אף על התנגדותי.איך אפשר לעצור אותם? מה עלי לעשו ת? אשמח לקבל עזרה

השכרתי את דירתי לשנה עם אפשרות לפנות את הדייר לאחר חצי שנה , כשהשוכר אף ציין בחוזה שיעזוב כשאבקש , גם אם יעברו רק 3 חודשי שכירות . בע"פ הבטחתי לשוכר שלא אמכור או אבקש שיעזוב לפני שתסתיים השנה וכעת נותרו שני חודשי שכירות . לציין , שהשכ"ד נמוך מאוד ואני מפסידה כספים רבים . מבקשת לשאול , האם יכולה להעלות את שכ"ד של המחצית השנייה של שנת השכירות (או רק של החודשיים האחרונים), האם יש הגבלה לגבי התוספת? החוזה כמובן ללא אופציה ובכל זאת האם אני מחוייבת משפטית להודיע לשוכר בכתב על סיום החוזה (אם כן ,אזי כמה זמן מראש)? תודה רבה על העזרה .

שלום, אני שוכרת דירה בבניין אשר בבעלות קבוצה של אנשים אשר משכירים יחד את כל הדירות בבניין. חלקנו משלמים ארנונה וחלקנו משלמים תוספת חודשית לשכירות - שמכסה את כל החשבונות הנוספים(מים חשמל ארנונה וכו). לאחרונה, נתלה מכתב בבניין מפקח העירייה אשר מורה על כך שיש סתימה בצינורות הביוב של הבניין וכי מי שופכין זורמים בחצר. הפקח מורה על דיירי הבניין לטפל בכך- ולא העירייה תעשה זאת ואנו נישא בקנס כספי.אין בחוזה שלי, שום סעיף המדבר על תיקון תשתיות, אלא רק על תיקונים במושכר עצמו (שהוא כאמור, דירתי).מכאן, שאלתי היא: על מי חלה החובה לשלם עבור תיקון הצנרת ופינוי הפסולת? וכן, האם יכולים להטיל עלי מהעירייה קנס כספי בשל עיכוב/אי פינוי מי הביוב?(למרות שאין לי שם כאמור, חשבון ארנונה על שמי).המון תודה, רותם

האם כאשר אני מעוניין לתבוע עסק שמנוהל בלי רישיונות עסק אני צריך להיות מתגורר בקרבה לעסק או לאו?
והאם משנה העובדה שאני שוכר עסק ממש בקרבה לאותו עסק המנוהל שלא עם רישיונות משנה את התשובה לעיל' בהתחשב שהיא חיובית?

שלום לכם
אני רוצה לבנות יחידה בתוך הדירה שלי, הפרדה ליחידה נפרדת. שאלתי מה החוקים לגבי זה. האם צריך רישיון לזה.

האם קיימת חובה ובטרם בניית המדרכה לקבל הייתר בניה כחוק?

תודה

שלום רב,
מקווה שהגעתי למקום הנכון.
אני עומד בפני רכישת מגרש באיזור חדרה,
ברשותי אפשרות לרכוש מגרש בקרקע פרטית (טאבו) או מנהל.
מה בעצם ההבדל?
מה השוני בפרוצדורה?
האם מגרש פרטי יהיה יותר זול (בהנחה שמדובר באותו מיקום/גודל)?
מה היתרונות/חסרונות?
בברכה,
מורן

לפני כשבוע התקשרו למשפחתי חברת מתווכים שטוענים שפנה אליהם קבלן שרוצה לקנות שטח אדמה והוא לא יודע למי הוא שייך.
לטענתם, לאחר בדיקה שלהם עלה כי הקרקע שייכת לסבא רבא שלי שקנה קרקע בארץ לפני עשרות שנים.
הם לא מוכנים לתת לנו פרטים לגבי הקרקע ורוצים 33 אחוז (!!!) על המידע והעיסקה.
לי נראה כל הסיפור הזה מוזר...אכן משפחתי זוכרת כי הוא קנה קרקעות כאן והם לא יודעים דבר עליהם אבל הוא קנה אותם בשנות ה-50 כשעוד לא היתה הוראה לרשום ת.ז על הקרקע, מאיפה הם יודעים שאנחנו היורשים...
האם הסיפור הזה מוכר, האם זו תרמית?
האם אני יכול לבדוק בעצמי איפה יש לו קרקע, אם יש לו בכלל? הוא היה תושב חוץ.
תודה

שלום רב, המועצה האזורית הקצתה לי שטח לפני 20 שנה.. המלשינון עבד והגיעה ביקורת של המינהל וקבעה שצריך לפנות את השטח. האם עצם העובדה שהחזקתי בשטח תקופה של 20 שנה מזכה אותי לדרוש את השטח (רכישה, החלפת שטחים, חכירה...)?
תודה