פורום נדל"ן

שלום,
האם יש חיסרון ברכישה משותפת של נדל"ן?
אנחנו שני חברים שמעוניינים לרכוש 2 דירות, כך שלכל אחד יש בעלות של 50% על כל דירה (על מנת לפזר סיכונים)

שלום,
אני וחבר שלי מעוניינים לרכוש 2 דירות באיזור הדרום בסכום כולל של 170000ש"ח. אנחנו מהמרכז.
1. האם אנחנו צריכים עו"ד מהדרום? המוכר הוא גם מהמרכז.
2. בד"כ עמלת עו"ד היא 1% עפ"י הידוע לי. האם יש איזשהו מינימום שיגבו מאיתנו על 2 הדירות יחד?

שלום,הוכרתי כנכה צה"ל 40% לאחר מאבק נשפטי ארוך (כ- 3שנים).תאריל הזכאות לנכות - סוף 2005.אחת מההטבות היא הנחה מארנונה.מכיון
שתהליך ההכרה וכל הבירוקרטיה שמסביב הושלמה רק לאחרונה, לא הופעתי ברשימות
שמעביר משרד הביטחון לרשות המקומית ולכן הנפיק לי משרד היבטחון אישור כתוב
הקובע שאכן מגיעה לי הנחה בארנונה - כמו כן מצויין במפורש על אישור משרד
הביטחון כי מועד תחילת הזכאות הוא נובמבר2005.כשהגעתי לאגף הגביה בעיר מגורי, לבצע התחשבנויות על הארנונה נאמר לי כי אין החזר רטרואקטיבי.לדעתי
זו המצאה ו/או התחמקות ממשהו שמגיע לי - האם זה מעוגן באיזשהו חוק? חוק
הרשויות המקומיות לא מציין שום אזכור לתשלום רטרואקטיבי.מהיכן שלפה לי פקידת הגביה טענה זו?מבקש התייחסות מכיוון שנקבע לי ביום שלישי נקבעה לי פגישה עם מנהלת הגביה ואני רוצה להגיע אליה מוכן ועם כל הידע בנושא.

בית פרטי קטן, חדר המדרגות שהובילו אל הגג קרסו בשל חדירת מי גשם , לא היה מקורה, בהמלצת מהנדס יצקנו שני מהלכים וגם הוספנו גג מקרשים פשוטים כדי שהגששששם לא ימשיך לחלחל אל הבית וגם להרוס יסודות, בנוסף מחסן קטן על הגג, עם גג אזבסט שבור, מסיבות מובבנות נ הסרנו והחלפנו בגגון מקרשים.
אני עומדת בפני משפט על החלפת הגגות, האם זו עבירה פלילית?
האם אוכל להמיר את הקנס {השאלה עקרונית} בעבודות שרות או אפילו מאסר, בשל מצבי הכלכלי הקשה?
בינתיים אני עוסקת בהוצאת היתר על פי המלצת העיריה.

זוג ללא ילדים המתגורר בדירה לפחות 3 שנים, כי אז במות אחד מבני הזוג - נשארת הדירה ברשות בן הזוג הנותר, גם אם הנפטר השאיר אחריו ילדים מנישואיו הקודמים. השאלה : מה קורה עם בני זוג שעברו דירה ולא הספיקו להתגורר בדירה החדשה 3 שנים תמימות, אולם גרו בדירה קודמת למעלה מעשר שנים. האם הדירה נשארת בבעלות בן הזוג הנותר לאחר מותו של בן הזוג או שמא מאחר ולא חלפו 3 שנים יכולים בני המשפחה לטעון לקבלת חלקם בירושה.

היי
אני קניתי דירה מ2 מתווכים + מוכר הדירה והם טענו שיש אחוזי בניה בדירה,וכבר נתנו לי תוכנית ראשונית של אדרכילית.
לאחר מכן התברר לי כי אן שם שום אחוזי בניה .
האם יש לי כאן עילת תביעה לביטול עסקה? (ההסכם כבר נחתם ובו לא מצויין דבר לעניין אחוזי הבניה).
תודה

שלום,
סבתי היתה ידועה בציבור תקופה של כ 30 שנה לאדם שהלך לפני זמן מה לעולמו. בצוואתו ובהסכם המסדיר את היחסים בניהם ציווה לה המנוח את ז' המגורים בדירה בה התגוררו במשותף והרשומה בטאבו על שמו עד לסוף חייה. ואת הדירה ציווה לבניו.
בשנים האחרונות סבתי אינה מתגוררת בדירה הנ"ל אלא בבית אבות (הדירה איננה נוחה פיזית למגוריה) לאחרונה ניתן צו לקיום צוואה.
כיוון שרציתי לרשום את זכותה של סבתי בטאבו בעבורה, פניתי לתקנות המקרקעין והבנתי ש"אדם מעוניין" יכול לבצע רישום זה עבורה, פניתי לטאבו ע"מ לדעת באיזה מסמכים להצטייד, ברם, שם נאמר לי כי אינני יכולה לבצע את הרישום, אלא רק היורשים יכולים לבצע אותו.
זה המצב?
אם אין אפשרות אחרת כדאי לבקש פס"ד הצהרתי לעניין ז' המגורים שלה ע"מ לבצע את הרישום? מה כדאי לעשות כדי לעגן את זכויותיה?
ע"מ לקבל פס"ד הצהרתי תהה חייבת סבתי להגיש התביעה או שגם אני אוכל לעשות זאת בשמה (מבלי להיות אפוטרופוס).
תודה
העניין דחוף

הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

שלום לחברי הפורום lהבית שבו כרגע אני גר נמצא בהליך משפטי, אשר ,בקצרה, רשום בטאבו על שמו של בן משפחה ,שגר בקומה הראשונה, שתבע אותי על פלישה וסילוק מהבית(ענייני ירושה).חציו של  המקרקעין(שטח וקומה 2 )ניתן במתנה לצד שלי. ישנה הערת אזהרה לטובתי וסיכום  מן העברבין הצדדים על זכות ראשונים מצדי לקניית החצי השני.נודע לי שהם מציעים את חלקם במקרקעין למכירההאם הם יכולים למכור את חלקם למרות ההליך המשפטי-הרי בית המשפט לא מתיר שינווים במקרקעין כל עוד התיק לא נסגרהאם הם יכולים למכור לצד אחר למרות הערת אזהרה וזכות ראשונים שיש לי על הקרקע

האם אחרי שיש בידי אישור טאבו עלי לשלם על כך לעו"ד ? שהיא גם כונסת הנכסים יש קשר?

מישהו יודע איך מבררים אם מוכר הוא באמת הבעלים של הנכס הנמכר שנמצא ביהודה ושומרון? לפי מה שאני מבין אין שם רישום בטאבו.

שמעתי על מקרה של חברים בו הם נתבעו על ידי שכן מניאק ועקב שקרים על גבי שקרים גם ניצח במשפט. הצדק עיוור.למה אין שימוש במכונת אמת למקרים של מילה כנגד מילה??????

יש לי זוג המתגורר בנכס שברשותי.
אני לא מתחברת אליהם. יש לי הרגשה רעה שצרות יגיעו
כיצד אני יכולה בצורה חוקית להוציאם משם?
באיזה מקרים אני יכולה לבקש מהם לסיים את ההתקשרות ביננו

אבי התכוון לתת לי דירה בבעלותו לצורך מגורים לאחר חזרתי מחו"ל. בכוונתי היה לשלם לו כדמי שכירות - כמובן נמוכים יותר מן הנמצא בשוק - אך לשם חזרתי אף הוציא את הדיירות הקודמות משם. בעקבות סכסוך עמו מבקש הוא ממני לחתום על חוזה - אותו חוזה קבוע שהיה עם דיירותיו הקודמות - הסכם שכירות לא מוגנת. אין ברצוני לחתום לאחר שהוא ביטל אפשרות שכזו לפני כן כשאני אפילו הצעתי לעשות זאת אך הוא הסתפק בתצהיר מול הרשויות (לצורך גן לבני, המכס וכולי). מהי דעתך? האם עלי לחתום למרות שהוא ביטל אפשרות שכזו לפני כן? האם יש בכלל תוקף לחוזה שכזה בין בני משפחה מקרבה ראשונה?? אינסוף תודות!

שלום למומחים.
אני תושב חולון,ובסמוך למקום מגורי עומד לו שנים בית קרקע נטוש,רעוע,מלא זבל וצחנה,שמן הסתם גם מהווה מידי פעם מקום מפלט למסוממים...
אני רוצה להתחיל "להזיז עניינים" בקשר לבית הזה,כי למרות שהוא נראה כמו חורבה,הפוטנציאל שגלום בו מתנוסס לי בחלומות.
כיצד אני יכול (אם אני רשאי בכלל) לברר ולדעת מה עברו של הבית ? למי הוא שייך ? הבעלים שלו עדיין בחיים ? מדוע הבית הזה נטוש כל-כך הרבה זמן ? האם מותר לי לבקש נסח טאבו ששייך לבית הזה ?
בקיצור,הייתי שמח אם תוכלו לעזור לי לעשות קצת סדר,לדעת "מי נגד מי" ומה השלב הראשון (והחוקי) שעלי לבצע.

תודה לכם

שלום, יש לי דיירים חוצפנים שבטוחים שאני עובדת אצלם, כל הזמן באים בדרישות, מתלוננים שהדירה ישנה למרות שככה הם קיבלו אותה
אמרתי להם שאם לא מתאים להם הם יכולים לצאת מהדירה אבל הם לא רוצים, הם רוצים להישאר ולמרר לי את החיים
איך אני יכולה להיפטר מהם?

לאיזה בית משפט פונים לקבלת צו פינוי?
כמה זמן זה לוקח?
הבנתי שהדייר יכול למנוע זאת, כיצד?
מתי מחליטים על צו פינוי ללא דיון ואפשרות לזיבולי ההגנה של הצד השני?
אפשר לבקש להשתמש במכונת אמת?

האם אפשר להכריז על חוזה השכירות כמבוטל לאחר שצד אחד הפר הפרה יסודית מכוונת
באופן חד צדדי או שצריך את הסכמת הצד השני

בעל הדירה שלי טוען שהפרתי הפרה יסודית בחוזה. הוא אומר שמבחינתו החוזה מבוטל והוא רוצה שאני אצא מהדירה תוך חודש ימים
אומנם הפרתי חוזה אבל היתה לי סיבה
מה עושים? מותר לו לקבוע חד צצדי שהחוזה מבוטל?

אני עתידה לרשת דירה בעתיד ובכוונתי למכור אותה לאחר זמן קצר. ישנה אפשרות כי הדירה תעבור לבעלותי קודם לכן כמתנה. מה כדאי יותר מבחינת המיסוי או משיקולים אחרים,אם בכוונתי למכור אותה לאחר זמן קצר?

לאחרונה מצאנו כי התשריט המתאר את דירתנו שנרשם בצו רישום הבית המשותף קטן מן המציאות באופן ניכר וברור לעין. לעומת זאת שטח הדירה במ"ר כפי שנרשם הינו נכון. מדובר ברישום לפני 45 שנה. ברצוני לתקן את התשריט. האם למפקח על בתים משותפים יש סמכות בנושא זה? האם נידרש להציג הסכמות לתיקון מכל בעלי הדירות? בתודה מראש

כיצד פועלים לביטול החוזה במקרה והדייר הפר הפרה יסודית?

האם טאבו אשר התקבל בערייה צריך אישור(עו"ד) המחייב תשלום לעורכת הדין המשמשת ככונסת נכסים

שלום רב,
יש דירה פרטית בבעלותי המלאה שרשומה בטאבו.
אני רוצה לרשום בנסח הטאבו הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה, אלא בהסכמת בעלי.
או לחילופין לרשום גם אותו כבעל הדירה (זוהי דירתנו הראשונה והיחידה).

מה עדיף וזול מהאפשרויות, והאם אני יכולה לגשת ללשכת הרישום ולעשות את הרישום בלעדיו? (הוא עובד רחוק)

תודה

שלום רב,
האם יש משמעות לאישור "תשלומי מיסים" שמנפיקה הערייה לצורך רישום דירה בטאבו?
האם יכולה הערייה לאחר מועד זה לבוא בטענה שטעתה בחישוביה/רישומיה?

יש לי דייר המתגורר הדירה שברשותי, ברגע שהוא נכנס לדירה הוא החליף את המנעול לדלת ולא מוכן לתת לי עותק של המפתח למרות שבחוזה רשום מפורשות כי עליו למסור לי מיידית עותק
מה אפשר לעשות? אני יודעת שזו לא הפרה יסודית של החוזה, אני חוששת שזאת התחלה לבעיות נוספות והייתי רוצה להוציאו מהדירה האם ניתן?