פורום נדל"ן

אבי משכיר דירה ולמרות שבחוזה מצויין כי על השוכר לשלם מיסי וועד, שילם בעצמו.
בחודש האחרון הודיע אבי לשוכר כי לא ישלם עוד, וכי יש לפעול ע"פ החוזה מעתה.
אבי קיבל טלפון זועם מהחברה המתחזקת כי מאחר והשוכר לא שילם את מיסי וועד הבית, נדרש אבי לעשות זאת, ולא יתבע בבית משפט.
על מי חלה חובת התשלום באם מצויין בחוזה כי על המשכיר?
והאם אכן ניתן לתבוע את בעל הדירה באם המשכיר לא עומד בחובתו?

אני אמורה לחתום להם על אישור הרחבה, השאלה הנשאלת היא אם כתוצאה מעבודות הבניה הדיירים שלי ירצו לעזוב את הדירה שאני משכירה להם מה יהייה עם הנזק שייגרם לי?

האם אני צריכה להחתים המקביל את השכנים הבונים שהם יחוייבו בנזרים של אי אפשרות השכרת דירתי בתקופת הבניה?

כאשר קונים דירה חדשה מקבלן חייבים את העו"ד שלו או אני יכולה להביא את העו."ד שלי.הקבלן אמר לי שרק עו"ד שלהם,של החברה.והוא לוקח 1.5% .העו"ד שלי לוקח 1/2% .אני לא יודעת מה מקובל.אשמח לשמוע עצות.

שלום רב
לפני כ 20 שנה רכשתי יחד עם שותף מספר דירות לצורך השקעה, כיום אנו מעונינים לפרק שותפות ולחלק את הנכסים שווה בשווה, מה התהליך מצריך? והאים חלים עלינו תשלומים מסוימים כמו במכירת נכס?
בתודה מראש

במידה ומצאתי פגמים בריצוף (הם נשברים) וסדק קטן בקיר. כמה זמן ממועד האיכלוס שלי בדירה אני יכולה לתבוע את הקבלן?

שלום, הורי רכשו שתי דירות סמוכות נפרדות הרשומות כ"א ע"ש שניהם [ באמצעות 2 חוזים, בהפרש של חצי שנה בין הרכישות]. הורי חסמו דלת כניסה של דירה אחת, כך שלשתי הדירות ניתן להכנס דרך דלת ראשית אחת בלבד. לכל דירה יש שני שעוני מים, חשמל וגז. הקבלן פשט את הרגל וכונס הנכסים שמונה - רשם את שתי הדירות כיחידת דיור אחת בעלת שטח כולל של שתי הדירות. [לטענתו משום שבתשריט שורטטו 2 הדירות כדירה אחת, בגלל הדלת הראשית המשותפת]. כמובן שזו טעות - האם מעבר להגשת בקשה לתיקון צו בית משותף [ שכרוך באגרה ומודד ותשריט, כך נאמר לי] האם ניתן לטעון לטעות של העו"ד כונס הנכסים בתשריט המקורי ועל בסיס זה לכפות עליו לתקן כנדרש?

שלום רב
לפני כמספר חודשים חתמתי על חוזה שכירות, ולאחר שחתמתי גיליתי כי על הדירה קיימים חובות של כ 10,000 שקלים ובנוסף צו עיקול מהעירייה.
ניסיתי להשיג את בעל הדירה כשבוע וחצי ואף שלחתי לו הודעות ושני מכתבים על כך אך לא הייה מענה מצידו.
מאחר ולא יכלתי להשיגו החלטתי לבטל את הצקים ולא להיכנס לדירה, וכל זאת לפני תאריך הכניסה בחוזה השכירות.
כחודש לאחר מכן נכנסו לדירה דיירים אחרים, ולמרות זאת בעל הבית פנה לעורך דינו שתובע ממני את סכום כל החוזה כ 35000 שקלים.
שאלתי היא האם יש לו עילה לתביעה ואם כן האם הוא יכול לקבל את סכום הכסף אותו הוא דורש?
תודה מראש

לפני למעלה מעשר שנים סגרנו מרפסת בדירה בבעלותנו מבלי לדעת אם צריך או לא צריך אישור לכך. עתה שמענו שיתכן ועברנו על החוק, ואם כן האם חלה התיישנות ואם לא מה צריך לעשות.

שכן שעל פי כל הנראה לעין מעורער בנפשו ממרמר את חיי הדיירים בבית מזה מספר שנים, בכמה ממקרים בהם תקף פיזית לא הוגשה תלונה למשטרה בתקוה ש-"זה יעבור" עתה אנו אובדי עצה.הוא לא "מספיק" אלים כדי לפנות למשטרה, לרווחה עירונית או לפסיכיאטר מחוזי, אך חיינו גיהנום.

שלום רב,
שכרנו דירה לפני שנה [חדשה]עם ליקויים שלא נראו בעת השכרת הדירה והתבררו אחר כך. כמו לדוגמה ריח חריף של ביוב . התברר שהאינסטלציה הותקנה לא נכון. כל הקומה השניה נבנתה ללא אישורים, לא היה בידוד בגג והתיקונים נמשכו בעצלתיים ועדיין לא תוקנו. אנו נאלצים לעזוב ומבקשים לתבוע פיצוי כספי. שילמנו הרבה כסף על דירה מפוארת וחדשה.
הגשנו תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. בעל הדירה הגיש תביעה נגדית שיקרית לגמרי והוא תובע אותנו...
השופטת כתבה שעדיף שנלך לבית משפט השלום.
מה עושים ?
תודה על התשובה

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

הוגשה בקשה לפירוק שיתוף. ביהמ"ש קבע כי יש למכור את הדירה כתפוסה. התיק עצמו מתנהל בהוצל"פ. במצב כזה שווי ערך הדירה הוא נמוך. ברצוני לדעת -
א. האם יש אפשרות לחייב את הדייר שנשאר בדירה בדמי שכירות ואם כן מאיזו תקופה?
ב. בקשה כזו היא החלטה אחרת. השאלה היא מה קורה כאשר רוצים לאשר את המכירה. למי פונים? לביהמ"ש שנתן את ההחלטה לפירוק שיתוף או שחוזרים להוצל"פ ששם מתנהל התיק?
אשמח לקבל תשובה ומקורות חוקיים. תודה רבה

שלום,
ממי ניתן לקבל תקנון בית משותף?'
ואם אפשר למנוע ממני להכנס לחצר בניין כיוון שלא קניתי חניה, לכן אני לא מקבלת שלט כניסה לחצר הבית.
תודה

החלטנו למכור את דירתנו ומצאנו קונים וכרגע העניין אצל עו"ד ומתקדם לחתימה על חוזה.
מבירור שנעשה, לפני חצי שנה הוצא צו בתים משותפים על הדירה שלנו וכרגע ניתן לרשום את הדירה בטאבו, אך הדבר יקח הרבה מאוד זמן.
ממ"י טוענים שמאחר וניתן לרשום את הדירה בטאבו הם לא מטפלים יותר בנושא
מה עושים במצב כזה שכן לפי הבנתי לא תוכל להירשם הערת אזהרה לטובת הקונים במצב הנוכחי.
יש לציין כי הדירה נקייה משיעבוד ומשכנתא ולמרות זאת הדבר כרוך בפרוצדורה ארוכה כאשר הבניין בן 12 שנה ואנשים מכרו דירות ללא כל בעיה גם בחצי השנה האחרונה
הערת מערכת: לקריאה אודות מכירת דירה >>

עיריית ת"א טוענת לשימוש לא לפי תב"א חדשה (1043-א ) הנוגדת תב"א ישנה (50) באזור. מה החוק לגבי בניני מגורים שנבנו בשנות ה-40

אשתי ואני מתגוררים בשכירות בבניין ישן. מדי חודש אנו נדרשים לשלם דמי ועד בית עבור הסקה (התשלום הינו קבוע ונגבה לאורך כל השנה). בבניין מתגורר דייר שמסרב לשלם דמי ועד מזה מס' שנים ולגבי חלק מהדיירים ועד הבית הגיע להסדר גבייה מופחת (משלמים סכום נמוך משמעותית). ועד הבית מסרב לפרסם דוח הכנסות והוצאות, כך שאין ביכולתי לדעת האם כל הדיירים אכן משלמים ולמה משמש הכסף. האם ביכולתי לסרב לשלם את דמי הועד עד להוכחת ניהול תקין של הקופה ושקיפות?

שלום רב,
יש ברשותי קרקע מוסדרת וכבר איזה 25 שנה חברת החשמל משתמשת בחלק מהקרקע בלי רשות בקווי "פרוזדור חשמל" ... דהיינו בזמנו הם עשו מה שעשו בלי רשות ועד עצם היום הם עדיין .
ברצוני לדעת מה אפשר לעשות או למי לפנות , לבית משפט או לחברת החשמל כדי לקבל פיצוי בגין השימוש בקרקע ...היות וגם הם מרוויחים מזה .
תודה מראש

לפני שלושה חודשים השכרתי דירה לזוג צעיר ונחמד עם ילדה...
היום מתברר לי שהמשטרה פשטה על הדירה והחרימה משם ציוד. דיברתי עם השוכר - והוא אמר לי שהוא לא יודע על פעילות בלתי חוקית שהיתה בדירה, אבל הוא נתן לחבר להשתמש בה.

בחוזה כתוב בפירוש שהשכירות היא למטרת מגורים בלבד של השוכר, אשתו וילדיהם, שאסור להם לאפשר לאחר להשתמש בדירה ושזהו סעיף יסודי.
ברור שהיתה כאן הפרה יסודית של החוזה, האם זה מאפשר לי לדרוש את סיום השכירות או שאני חייב להמשיך להשכיר את הדירה אם השוכר מתחייב לא למסור את הדירה ולא לקיים פעילות בלתי חוקית (והוא משלם בזמן)?
אם כן, איך מסיימים את החוזה - מוציאים מכתב שעליו להתפנות?

תודה על עזרתך!

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

חברים יקרים,
שאלה לי אליכם שאיננה עוסקת בסוגיה משפטית אלא במשהו טכני ב- WORD:

יש לי הסכם ארוך (ממש!) שמשתנה מידיי פעם, וכמובן שישנם לפעמים הפניות לסעיפים שונים ("ראה סעיף X").
כאשר מכניסים סעיף/מורידים סעיף - כמובן שכל המספור משתנה...

כיצד ב- WORD אני יכול להכניס הפניה אוטומטית של הסעיפים כך שבמידה ויש שינוי בסעיפים - ההפניה תשתנה באופן אוטומטי (ז"א לדוגמא - X ישתנה מ- 5 ל- 9 באופן אוטומטי במידת הצורך).

אני בטוח שיש אופציה כזו, רק שאני לא מצליח למצוא אותה.. :-(

תודה

שלום , אני מקווה שהגעתי למקום הנכון.
אני גרה בבניין רב קומות,
מהדירה שמעליי קיימת נזילה זמן רב,
הגורמת לרטיבות בתקרת חדר האמבטיה,
ובנוסף אריחי הקרמיקה השתחררו מהקיר.
הדירה היתה מושכרת כשלוש שנים.
לאחר שיחות עם בעל הדירה נעשה לתקרה תיקון, אך הנזילה המשיכה.
לאחרונה פנינו בנושא פעם נוספת לבעל הדירה (שכבר מזמן לא גר בבניין) והנ"ל התחמק וסרב לשתף פעולה בטענה שאין לו זמן לנושא, ואף התעצבן וטרק לי את הטלפון.
בשלב מאוחר יותר שוב ניסינו ליצור עימו קשר בנושא,
הפעם נאמר לנו שהדירה נמכרה.
ולא היה מוכן לשתף פעולה גם הפעם למרות שמועד הכניסה המשוער של הדייר החדש היה העוד מספר חודשים.
הדייר הנוכחי , טוען שהוא לא קשור לנזק שנוצר בדירתי , כתוצאה מהנזילה
שאלתי, מי צריך לשאת באחריות לעניין?

אנחנו זוג סטודנטים ששוכרים כבר שנתיים דירה...
בבניין בו דמי ועד הבית גבוהים...
את הסכוםכמובן ידענו לפני ששכרנו את הדירה , אך נאמר לנו שהסכום גבוה מכיוון שיש מערכת הסקה מרכזית בבניין.
אין בבניין מעלית. ובחורף כידוע על פי חוק אסור להשקות את הגינה בממטרות ועל כן הן לא פועלות...
לצערנו גילינו שההסקה מופעלת מעט מאוד . ביחס לבניין הקודם בו גרנו והייתה הסקה מרכזית ומעלית ושם התשלום היה נמוך יותר..
אחרי תחנונים ...קיבלנו דוח מפורט של ההוצאות של ועד הבית, שם גילינו שכל שנה נשארים כ 13000 שח עודף ! (מדובר בבניין של 4 קומות בשכונה שמוגדרת קשת יום.....ללא מעלית.)
כששאלנו על מהות הגבייה נאמר לנו שזה עבור תיקונים שידרשו...
"התמזל" מזלינו ובאמת התקלקל האינטרקום של הבניין והיה צורך להחליפו.......אך עבור התיקון נדרשו הדיירים לשלם בנפרד...
ועד הבית מחליף גרסאות אודות העודפים (זה התחיל ב"קונים עוד דלק להסקות לשנה הבאה" שהתגלה כלא נכון...המשיך בשומרים לתיקונים שהתגלה כלא נכון....ועכשיו התירוץ ששומרים כי הבניין לא חדש....דבר שלא מדוייק אומנם הבניין לא חדש אך הוא גם לא בן 70.....)
בינתיים רב החורף ההסקות לא פעלו...לפעמים לוו תירוצים בנוגע לתקלות...לפעמים םשוט לא הופעלו...
בפעם היחידה בה איחרנו בתשלום ועד הבית (כי היינו בחו"ל...) ועד הבית שיגר מכתב רשום זועם לבעל הדירה! ואנחנו היינו צריכים להתמודד עם הבושה (למרות שכל חודש אנחנו משלמים בזמן...)

יש דרך להתמודד עם רוע הגזירה בנוגע לדמי הועד השערורייתים?
חלק גדול מתושבי הבניין הם שוכרים..והועד מנוהל על ידי האחוז הקטן של הגרים בבניין שהם בעלי הדירות...
מתקבל הרושם שזה לא הוגן לשלם כל כך הרבה כדי לתחזק את החיסכון של הבניין...כשגם הוזלה של 70 שח בדמי הועד החודשיים לכל דייר מכסה את העלויות של ההוצאות והתיקונים שנכללו...
אנחנו גרים בשכונה שלא נחשבת כמבוססת...ההיפך...שכונה שהרב בה עולים ...ואנשים מהמעמד הבינוני ובעיקר ומטה ממנו.....זה נראה לנו לא מידתי התשלום...כשבשכונה יותר טובה שילמנו פחות כשהיו יותר הוצאות

אבי הותיר בצוואה את דירתו לי.
הגשתי צו קיום צוואה. אחותי הגישה התנגדות בטענה שהדירה הכתובה בצוואה הועברה לה במתנה לפני 10 שנים.
לפי נסח טאבו - יש רק הע"א. לא הושלם הרישום.
מה גובר?

שלום לכם,
לראשונה בחיי הוצאתי נסח טאבו של הדירה שלי.
רשום שהבעלות היא של רשות הפיתוח. אני רשומה תחת חכירות. רשום עוד- תאריך סיום 20/03/2007. שאלתי- מה הכוונה תאריך סיום? סיום של מה? האם הדבר יכול למנוע ממני למכור את הדירה? מה האופציות הפתוחות בפניי?

תודה.

מירה.

לבי"ד לשכירות או לבימ"ש שלום?

השכן לדו שיפץ ועשה לי נזקים כגון סדקים אני עכשיו בתהליך מכירת הבית ונישארת עד חודש נובמבר את הבית אני מוכרת as is
האם הוא חייב לפצות אותי על הנזקים?
הוא טוען שעלי לעמוד מול הקבלן שלו .שאותו אני לא רוצה לשם התיקון
והוא טוען שבחוזה שלו עם הקבלן כתוב שעד שהוא לא יעשה לי את התיקונים הוא(השכן) לא ישלם לו(לקבלן) אני לא מבינה למה אני צריכה להיות כבולה בעסקה כזו.אני רוצה את הכסף .
האם יש לי סיכוי בתביעות קטנות.
תודה
יפית

הגשתי התנגדות לתב"ע ליד מקום מגורי.
היום, יצר איתי קשר היזם (איך למען השם השיג את המס' שלי?)
והיה מאוד נחמד והסביר לי מה הוא הולך לבנות שם ולנסות לשכנע אותי להסיר את התנגדותי.
השיחה היית המאוד נעימה והוא הזמין אותי לפגישה במשרדו לה נענתי בחיוב.
השאלה: מה הוא בעצם רוצה ממני (אני לא מתכוון להסיר את ההתנגדות)?
הוא בטח שלא יכול לשנות את התוכינת שלו, וגם אם כן, איך אוכל לוודא שלא יפגע בי?
מה עכשיו?
האם ניתן להתעלם מההתנגדות שלי?
הבנתי אח"כ מאדריכל שמכיר את הפרויקט שהעיריה גם ככה הקשתה עליו בשינוי התב"ע (שאושרה ב-2002).
מה עושים? איך משנים? הצילו! :)
בברכה
אינ