פורום נדל"ן

שלום רב,
אמי מכרה דירה שהועברה אלינו בירושה (לאחר הליך ארוך מאד של כשנתיים להוצאת צו קיום צוואה). הדירה נמכרה ב-669,000 ש"ח שהופקדו בחשבון נאמנות (עד שהתקבל הצו). נכון לעכשיו הדירה אמורה להיות מועברת בטאבו על שמה של אמי בשבוע הבא. העו"ד טוען שכעת יש להשאיר בחשבון הנאמנות סכום של 160,000 ש"ח למקרה ויהיה צורך בתשלום מסים. שאלתי מתחלקת לשלוש: 1. האם הגיוני שעל דירה שנמכרה בסכום האמור יש צורך להשאיר 160 אלף ש"ח לצרכי מס? 2. תוך כמה זמן אנחנו אמורים לדעת האם וכמה מס אנחנו, כמוכרים, צריכים לשלם על מכירת הדירה? 3. האם על דירה שהועברה בירושה יש איזושהי זכאות לפטור? (אציין כי הדירה נמכרה כשבבעלות אמי הדירה שבה היא מתגוררת).
תודה רבה מראש על העזרה,
אורן

אני גרה בדירה שנקנתה בדמי מפתח ע"י הורי והמשכתי לגור שם, לימים הכרתי מישהו והוא גר אתי כבר 8 שנים, קרי הוא ידוע בציבור שלי, האם יש לבעל הבית זכות לסלק אותי מהדירה בשל כך שהידוע בציבור שלי גר אתי?

אני לא מוצאת את החוזה שנערך בין הורי ובין בעל הדירה.

שלום לפורום,
בתקנון המוסכם של בניין משותף כתוב שהזכויות על הגג שייכות לדירה אחת בבניין שרשומה על שם יורשים של הקבלן, ושהם לא צריכים את הסכמת דיירים לבניה על הגג.
האם הוא יכול לבנות מתי שבא לו ומה שבא לו מבלי לשאול את הדיירים, בכפוף כמובן להיתרי בניה שיקבל?

שאלה נוספת בעניין -
היה לקבלן שותף, שעל שמו רשום בטאבו רק מחסן קטן בבניין, ולא דירה או חנות. בעבר היתה לו דירה והוא מכר אותה.
האם זה ייתכן??? האם מחסן יכול "לעמוד לבד" ללא הצמדה לדירה או חנות? להיות בבעלות אדם שלא מחזיק נכס בבניין? זה לא מנוגד לפס"ד לביא ישעיהו?

תודה

בבניין בן 3 קומות יש לי דירה בקומה 1 אשר מושכרת.השכנים החליטו על הבאת קבלן שיבנה 2 דירות נוספות על הגג ובתמורה ישפץ את הבנין מבחוץ והלובי,ויבנה מעלית.אני לא מעונינת כי זה יפריע לי להשכיר את הדירה- שנה וחצי של עבודות בבניין, ואני לא אקבל שכר דירה, וערך הדירה שלי יקטן עם הגדלת מספר הדירות.כמו כן נראה לי שיש לי חלק משותף בגג.אך הקבלן אינו מוכן לפצות אותי כספית בגין הפסדים אלה, והם ממשיכים בתוכניות הבניה אף על התנגדותי.איך אפשר לעצור אותם? מה עלי לעשו ת? אשמח לקבל עזרה

השכרתי את דירתי לשנה עם אפשרות לפנות את הדייר לאחר חצי שנה , כשהשוכר אף ציין בחוזה שיעזוב כשאבקש , גם אם יעברו רק 3 חודשי שכירות . בע"פ הבטחתי לשוכר שלא אמכור או אבקש שיעזוב לפני שתסתיים השנה וכעת נותרו שני חודשי שכירות . לציין , שהשכ"ד נמוך מאוד ואני מפסידה כספים רבים . מבקשת לשאול , האם יכולה להעלות את שכ"ד של המחצית השנייה של שנת השכירות (או רק של החודשיים האחרונים), האם יש הגבלה לגבי התוספת? החוזה כמובן ללא אופציה ובכל זאת האם אני מחוייבת משפטית להודיע לשוכר בכתב על סיום החוזה (אם כן ,אזי כמה זמן מראש)? תודה רבה על העזרה .

שלום, אני שוכרת דירה בבניין אשר בבעלות קבוצה של אנשים אשר משכירים יחד את כל הדירות בבניין. חלקנו משלמים ארנונה וחלקנו משלמים תוספת חודשית לשכירות - שמכסה את כל החשבונות הנוספים(מים חשמל ארנונה וכו). לאחרונה, נתלה מכתב בבניין מפקח העירייה אשר מורה על כך שיש סתימה בצינורות הביוב של הבניין וכי מי שופכין זורמים בחצר. הפקח מורה על דיירי הבניין לטפל בכך- ולא העירייה תעשה זאת ואנו נישא בקנס כספי.אין בחוזה שלי, שום סעיף המדבר על תיקון תשתיות, אלא רק על תיקונים במושכר עצמו (שהוא כאמור, דירתי).מכאן, שאלתי היא: על מי חלה החובה לשלם עבור תיקון הצנרת ופינוי הפסולת? וכן, האם יכולים להטיל עלי מהעירייה קנס כספי בשל עיכוב/אי פינוי מי הביוב?(למרות שאין לי שם כאמור, חשבון ארנונה על שמי).המון תודה, רותם

האם כאשר אני מעוניין לתבוע עסק שמנוהל בלי רישיונות עסק אני צריך להיות מתגורר בקרבה לעסק או לאו?
והאם משנה העובדה שאני שוכר עסק ממש בקרבה לאותו עסק המנוהל שלא עם רישיונות משנה את התשובה לעיל' בהתחשב שהיא חיובית?

שלום לכם
אני רוצה לבנות יחידה בתוך הדירה שלי, הפרדה ליחידה נפרדת. שאלתי מה החוקים לגבי זה. האם צריך רישיון לזה.

האם קיימת חובה ובטרם בניית המדרכה לקבל הייתר בניה כחוק?

תודה

שלום רב,
מקווה שהגעתי למקום הנכון.
אני עומד בפני רכישת מגרש באיזור חדרה,
ברשותי אפשרות לרכוש מגרש בקרקע פרטית (טאבו) או מנהל.
מה בעצם ההבדל?
מה השוני בפרוצדורה?
האם מגרש פרטי יהיה יותר זול (בהנחה שמדובר באותו מיקום/גודל)?
מה היתרונות/חסרונות?
בברכה,
מורן

לפני כשבוע התקשרו למשפחתי חברת מתווכים שטוענים שפנה אליהם קבלן שרוצה לקנות שטח אדמה והוא לא יודע למי הוא שייך.
לטענתם, לאחר בדיקה שלהם עלה כי הקרקע שייכת לסבא רבא שלי שקנה קרקע בארץ לפני עשרות שנים.
הם לא מוכנים לתת לנו פרטים לגבי הקרקע ורוצים 33 אחוז (!!!) על המידע והעיסקה.
לי נראה כל הסיפור הזה מוזר...אכן משפחתי זוכרת כי הוא קנה קרקעות כאן והם לא יודעים דבר עליהם אבל הוא קנה אותם בשנות ה-50 כשעוד לא היתה הוראה לרשום ת.ז על הקרקע, מאיפה הם יודעים שאנחנו היורשים...
האם הסיפור הזה מוכר, האם זו תרמית?
האם אני יכול לבדוק בעצמי איפה יש לו קרקע, אם יש לו בכלל? הוא היה תושב חוץ.
תודה

שלום רב, המועצה האזורית הקצתה לי שטח לפני 20 שנה.. המלשינון עבד והגיעה ביקורת של המינהל וקבעה שצריך לפנות את השטח. האם עצם העובדה שהחזקתי בשטח תקופה של 20 שנה מזכה אותי לדרוש את השטח (רכישה, החלפת שטחים, חכירה...)?
תודה

שלום רב
אני גר בבניין שהגדרת החזית והעורף של הבניין אינה חד משמעית מכיוון שבשני צידי הבניין ישנם מגרשי חנייה. לפני ארבע חודשים תליתי חבלי כביסה לאחר שתלבטתי עם מזכיר הועד היכן לתלות את חבלי הכביסה.
מאחר שלא קיבלתי תשובה חד משמעית (מהסיבה הרשומה מעלה) תליתי את חבלי הכביסה מאחד מצידי הבניין לאחר שידעתי את מזכיר הועד באותה השיחה.
בימים האחרונים הגיע לידי מכתב שעלי להסיר את חבלי הכביסה לאלתר ועל החתום ועד הבית.
ברצוני לשאול
1.האם יתכן שועד הבית יכול לקבל החלטה שכזאת מבלי להתיעץ איתי או עם יתר דיירי הבניין?
2.לאחר הגדרת העורף בבניין האם ביכולתי לתלות בצד זה חבלי כביסה?
תודה מראש

אחי נפטר לפני שנתיים, והשאיר אישה ושני ילדים, אחת מהם בגירה. וכעת עומדת על הפרק מכירת הדירה שלו.
על איזה מסמך בדיוק צריך להחתים את הבת הבגירה כדי להתקדם במכירה? האם חייבים נוכחות נוטריון? או שמספיק עו"ד, או שגם זה לא חייבים?
ועוד שאלה. האם האישור הזה חייב להיות נשוא המכירה הספציפית לקונה הספציפי, או שאפשרי לעשות אישור כוללני, "לכל מאן דבעי"?


מידע נוסף: מכירת דירה

שלום
בארצות הברית יש שיטה של קניית דירות עם חוזה אופציה לקנייה (אדם 1 מוכר לאדם 2 אופציה לקנייה) ואדם 2 משכיר לאדם 3 (עם אופציה של קנייה שלו). השכירות של האדם השלישי משלמת לאדם הראשון. האדם השני מרוויח במידה וערך הדירה עולה והוא מממש את החוזה שלו.

שאלתי (מנקודת מבט של אדם 2) - האם קיים כזה שוק בארץ?כמו כן, האם מבחינה חוקית יש כאלה דברים אופציה לקנייה בדירות?
תודה

שלום,
איפה מגישים תלונה על בניה ללא היתר?
בועדה המקומית לא מתייחסים בטענה של התיישנות (ואני יודע שאין התיישנות כי אלה מקרקעין מוסדרים ואין התיישנות. מה גם שעברו רק 12 שנים)..
מאחר וזאת עבירה פלילית לבנות ללא היתר (בנייה על גג של בניין), האם מגישים תלונה במשטרה?

תודה

האם יש באפשרותי למנות מנהל נכסים שינהל את הקשר השוטף עם השוכרים תוך כדי תקופת השכירות שלהם ומבלי שהדבר הוסכם מראש בחוזה השכירות?

לפני כשבע שנים רכשנו דירה חדשה בת שלוש וחצי חדרים מחברה קבלנית. הבנין שלנו הוא 1 מתוך 4 מבנים במתחם.
קיבלנו בדואר מעו"ד של החברה הקבלנית שעלינו לשלם לצורך רישום זכויות הבעלות בטאבו סך של 2574 ש"ח לפי הפירוט הבא:
חלקכם בהוצאות רישום בית משותף (כולל מדידות, הכנת תשריט, הצמדות נסחים וכו' סך של 2200 ש"ח.
אגרת רישום 29, השלמת אגרת משכנתא 4 ש"ח וכמובן מע"מ בסך 341 ש"ח.
סך הכל 2574 ש"ח.
ברצוני לשאול האם זה הגיוני לשלם סכום כזה (נשמע לנו מופרז). איפה אפשר לבדוק מחירים לגבי רישום טאבו.
אודה לכל תשובה או עזרה
אורית

מידע נוסף: רישום מקרקעין

הדייר מבקש פיצויי על הימים שהקרמיקה במקלחת לא היתה תקינה ולכן לא יכלה להשתמש במקלחת , על ימי העבודה שנאלצה להיות בבית עם האינסטלטור במקום בעבודה, על זה שהבית לא היה ראוי למגורים ,על עוגמת נפש.

שלום רב,
האם דיונים אצל המפקח על המקרקעין מתנהלים על פי סדר הדין האזרחי או שהמפקח מנותק מהם?
תודה על תשובתכם!

שלום,
לאחרונה רכשתי בית פרטי ואני מעונין להגדיל את שטחו הבנוי ע"י סגירת מרפסת של 2 מ"ר בחדר ההורים, הגדלת שטח הסלון בכמטר וחצי, והגדלת פתחים של מספר חלונות. כעקרון יש אחוזי בניה נוספים וההרחבות מתבצעות באזורים שיש תקרה.
שאלתי: במידה והתחלתי את השיפוץ ללא אישורים מה יהיו ההליכים שינקטו נגדי במידה והתגלה במהלך השיפוץ לעומת סוף השיפוץ?
מהו סדר גודל הקנסות?

בחורה שהיתה חברתי ובמשך חצי שנה ישנה בביתי ובנוסף משך תקופה זו ממנתי אני את הוצאותינו המשותפות

שלום!
אני שוכר דירה בבניין משותף כאשר הכניסה לדירתי היא דרך שביל חיצוני לבניין המוביל לחלקו האחורי של הבנין.
בשביל זה קיימים פתחי הביוב של הביוב המשותף לכל הבניין.
בשלושה חודשים האחרונים הוצף הביוב של הבניין 6 פעמים ובכל הצפה (משהו שאורך כחמישה ימים)עולה כל הביוב לשביל הגישה לדירתי(צואה,פדים,וכו).
בעל הדירה שלי מתגורר מעבר לים כך שהקשר היחידי שיש לי איתו הוא דרך מייל.
בכל פעם הוא מפנה אותי לוועד הבנין (שאיתם הוא מצוי בסכסוך ארוך שנים)על מנת שהם יטפלו בבעיה.
וועד הבניין אינו משתף פעולה ופועל בעצלתיים כך שאני מוצא את עצמי כל פעם מתאם מול העירייה פתיחה של הסתימה ומישהו מהבניין שיחתום וכל זה על חשבון זמן עבודה שלי.
העירייה בכל פעם מגיעה ופותחת את הסתימה כטיפול ראשוני על מנת שלא יבצרו מחלות ומפנה את המשך הטיפול לבניין עצמו.
לא הבניין ולא בעל הדירה פועלים לטיפול ממשי של הבעיה כך שההצפות חוזרות ונישנות.
ולכן בשלושה חודשים האחרונים מצאתי את עצמי מחוץ לדירה לפחות מחצית מהזמן עקב חוסר גישה לדירה והצחנה העולה מהשביל (כל חלונות הדירה ודלת הכניסה לדירה פונות לשביל והם גם נמצאים בגובהה השביל מחצית מהדירה נמצאת מתחת לפני הקרקע).
לאחר כל הצפה כזאת נשאר בשביל כל הליכלוך מהביוב (צואה וכו)ואף אחד מהבניין אנו מוכן לנקות אותו כך שאני מוצא את עצמי מנקה את השביל כל פעם מחדש.
בדירה נוצר טחב קשה בקירות עקב חילחול מי הביוב לקירות והריח בלתי נסבל.
הודעתי לבעל הדירה כי ברצוני לעזוב אך הוא התנה את עזיבתי במציאת דייר חלופי לשביעות רצונו,הסברתי לו כי במצבה הנוחכי לא ניתן יהיה למצוא שוכר לדירה אך אני בכל זאת מפרסם את הדירה ומנסה למצוא שוכר לדירה.
למותר לציין כי אף בנאדם שפוי לא ישכיר דירה במצב כזה.
בעל הדירה מתעקש כי אמצי לו דייר חלופי או שאשאר בדירה. קיימים אצלו עוד שמונה המחאות דחויות לתשלום שותף של השכירות + שטר ערבות בגובה 20000ש"ח והוא מסרב להחזירים למרות המצב.
אני מאידך מחפש דירה חלופית למגורים אך אני מפחד ממצב שאני אשכור דירה חדשה ואילו בעל הבית לא יחזיר לי את השיקים והערבות (מצבי הכלכלי לא מאפשר לי שני המחאות לשכירות באותו חודש).
מה עליי לעשות?
האם מותר לי לבטל את ההמחאות? ואם לא איך אני יכול למנוע ממנו להפקיד אותם?
מה עם שטר הערבות?
ואיך אני יוצא מהעסק הזה?
אודה לתושבה מהירה בנושא.

שלום,
קניתי דירה חדשה מקבלן, ואחד התנאים בטופס הטיולים לקבלת המפתח הוא החתמת חברת הניקיון(תשלומי ועד בית) - צ.ד.א במקרה הזה- על הוראת קבע.
1. הם חייבו אותי כבר על חודש ינואר, למרות שכבר פברואר ולא קיבלתי מפתח מהקבלן. מה עושים?
2. אני מתכננת לקבל מפתח והכנס לדירה רק בעוד כחצי שנה
ועד אז לא יתשתמשו בדירה, בצ.ד.א טוענים שאני חייבת לשלם להם למרות שאני לא גרה בדירה, האם ישנה אפשרות אחרת?