פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פטור מהיטל השבחה
אור
02/03/09
שלום לפורום הנכבד,
האם פטור מהיטל השבחה להרחבת דירה הוא עד 120 או 140 מ"ר ??
תודה
האם פטור מהיטל השבחה להרחבת דירה הוא עד 120 או 140 מ"ר ??
תודה
אפשר בבקשה תשובה?
אור
03/03/09
120 מ"ר
| עו"ד שרון עזרא
04/03/09
שאלה דחופה!
L
02/03/09
שוכר שהשכיר דירה לתקופה של 20 שנה וכעת רוצה להשכיר לעוד תקופה של כמה שנים, האם מדובר באופציה כחלופה של מכירה?
שכירות נכס אורכת טווח
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
שלום רב
יש לבדוק את כל תנאי ההסכם- האם מדובר במכר במסווה של השכרה.
אין בשאלתך התיחסות לגבי אורך התקופה. גם אם מדובר בהשכרה- ובתקופה באורך שמעל 25 שנה, יש לכך השלכות מיסויות.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק את כל תנאי ההסכם- האם מדובר במכר במסווה של השכרה.
אין בשאלתך התיחסות לגבי אורך התקופה. גם אם מדובר בהשכרה- ובתקופה באורך שמעל 25 שנה, יש לכך השלכות מיסויות.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
חיפוש נכס
שרית
02/03/09
האם ניתן לאתר נכס עפ"י תעודת זהות?
דרך מס רכוש, ורק אם אתה הבעלים
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
בעניין קבלת המשכנתא
ויסאם
02/03/09
עו"ד שרון שלום רב
האם מבחינה חוקית הדבר אפשרי שאדם לא נשוי יכול לקבל משכנתא
האם מבחינה חוקית הדבר אפשרי שאדם לא נשוי יכול לקבל משכנתא
חוקי בהחלט
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
משכנתא
ויסאם
02/03/09
האם אני יכול לקבל משכנתא כשאני לא נשוי, אם כן איך ומה הם התנאים
וכמה הסכום שאני אקבל
וכמה הסכום שאני אקבל
נא לפנות לבנק בשאלה זו
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
שטר ערבות בחוזה שכירות דירה
אלדד
02/03/09
כיצד ניתן לממש את שטר הערבות שניתן ע"י שוכר למשכיר (בעל הנכס)?
האם לשטר כזה יש משמעות משפטית אופרטיבית? הרי ניתן לרכוש את השטר בכל סניף דואר תמורת 1 ש"ח בלבד, והצדדים קובעים ביניהם את שווי השטר.
האם לשטר כזה יש משמעות משפטית אופרטיבית? הרי ניתן לרכוש את השטר בכל סניף דואר תמורת 1 ש"ח בלבד, והצדדים קובעים ביניהם את שווי השטר.
שטר חוב ניתן למימוש בהוצאה לפועל
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
בקשה להיתר בנית יחידת דיור בנוסף לדירת ההורים
אילנה
02/03/09
היתר ליחידת דיור ולפי ת.ב.ע נמסר שלא קיים אפשרות שאלתי איך אני בכ"ז מבקשת היתר
מדובר בבית פרטי עם חצי דונם מן הסתם מגיע לי יחידה דיור אחת כיחידת הורים .
העירייה מסרבת ואף מתנה חתימה שלי שלא אפתח מה עלי לעשות הוצאתי כבר תוכניות היטלים.
כל התהליך נעשה .
היות וראיתי שיש יחידות דיור הבנתי שאין בעיה מעבר לזה שנמסר לי בתחילה שאני יכולה לעשות מטבחון ואח"כ חזרו בהם .
אני ממש בבעיה אשמח אם תוכל לעזור לי. תודה
אם הייתי יודעת לא הייתי מוציאה תוכניות בסכומי עתק , פעמיים מפות מדידה ואדריכל .
מדובר בבית פרטי עם חצי דונם מן הסתם מגיע לי יחידה דיור אחת כיחידת הורים .
העירייה מסרבת ואף מתנה חתימה שלי שלא אפתח מה עלי לעשות הוצאתי כבר תוכניות היטלים.
כל התהליך נעשה .
היות וראיתי שיש יחידות דיור הבנתי שאין בעיה מעבר לזה שנמסר לי בתחילה שאני יכולה לעשות מטבחון ואח"כ חזרו בהם .
אני ממש בבעיה אשמח אם תוכל לעזור לי. תודה
אם הייתי יודעת לא הייתי מוציאה תוכניות בסכומי עתק , פעמיים מפות מדידה ואדריכל .
בניית יחידת דיור
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
שלום רב
השאלה האם מותר או לא לבנות יחידת דיור מתבררת בהתאם לתב"ע שחלה, וזאת יש לבחון לפני הגשת בקשה להיתר.
ייתכן שניתן לעשות כיום שינוי תב"ע, אם התב"ע הנוכחית לא מאפשרת זאת.
מומלץ להיוועץ עם אדריכל.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
השאלה האם מותר או לא לבנות יחידת דיור מתבררת בהתאם לתב"ע שחלה, וזאת יש לבחון לפני הגשת בקשה להיתר.
ייתכן שניתן לעשות כיום שינוי תב"ע, אם התב"ע הנוכחית לא מאפשרת זאת.
מומלץ להיוועץ עם אדריכל.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
פירוק שיתוף מקרקעין- שאלה
moshik10
01/03/09
כמה זמן אמור לקחת הליך פירוק שיתוף מקרקעין במגרש עם 10 בעלים (דרך של מכירה כי אי אפשר חלוקה בעין)?
כשנה-שנתיים
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
כניסה בכוח לדירה שננטשה על ידי שוכר
טלי
01/03/09
לקראת מועד סיום החוזה, הדיירים שגרו בדירתי פינו את רכושם מהדירה. אולם, הם לא הגיעו למפגש סיום החוזה, לא הודיעו או יצרו קשר איתי וניתקו את קו הטלפון שלהם- לא ניתן ליצור איתם קשר. החוזה נגמר אתמול. האם מותר לי לפרוץ את הדירה ולהחליף מנעול?
פינוי דירה
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
מהשאלה אני מבינה כי הדירה בפועל פונתה. אם כך, החזקה הועברה לידי הבעלים על כל המשתמע מכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד.
בעיות בהעברת טאבו
ליבנת
01/03/09
קניתי בית.כשאני והמוכר הלכנו לשלם חובות עיריה,שעשה דייר שכיר בבית,על מנת שיתאפשר להזמין אישור טאבו,המוכר שילם בשיקים דחויים.עוה"ד שטיפל בעסקה בעבור שנינו העביר למוכר את כל הכסף ומאז עברה שנה.הלכתי לבדוק אם נפדה השיק האחרון כדי שאוכל להזמין אישור טאבו,ונודע לי כי השיקים חזרו.מה לעשות?אין כבר כסף בנאמנות?לרדוף אחר המוכר שישלם את חובותיו לעיריה?
האם בחוזה המכר ביניכם המוכר חוייב לשלם?
עו"ד אחת
02/03/09
ככל שנחתם חוזה מכר בינכם, עליך לבדוק היטב את הסעיפים הדנים במחויבות המוכר. האם צויין והוסכם כי המוכר תשלום החובות לעירייה עד למועד המכר לפחות, יהיה על המוכר?
ככל שיש הוראה מפורשת כזו בהסכם בינכם, יש לך עילה לתבוע את אכיפת החוזה. כי מטרתך שישלם ותוכלי להשלים את העברת הבעלות.
ככל שיש הוראה מפורשת כזו בהסכם בינכם, יש לך עילה לתבוע את אכיפת החוזה. כי מטרתך שישלם ותוכלי להשלים את העברת הבעלות.
פרוטוקולים
טל
28/02/09
רציתי לדעת איך אוכל לקבל או לראות את הפרוטוקולים של הועדה המקומית לתכנון ובניה? העירייה מפרסמות אותן באינטרנט רק לאחר תקופה ארוכה. האם אני יכול לדרוש לראות אותם?תודה.
פרוטוקולים ועדה מקומית
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
לדעתי, ניתן לגשת לועדה המקומית ולעיין בהם. מדובר במסמך פומבי
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
אפשרות מימוש אופציה למרות פיגור
רותי
28/02/09
אני שוכרת נכס [עסק]ובקרוב אני יכולה להאריך את האופצה.
בחודשיים האחרונים לא שילמתי שכר חנות בגלל מצב כלכלי בעייתי.
ביקשתי מבעל הנכס להתחשב בי ולנסות להגיע איתי הבנה ולתנאי תשלום נוחים,במקום זה קיבלתי מכתב ממנו בצירוף סוג של מכתב מבית משפט כי עליי לעזוב מייד את הנכס [תוך 30 יום].
האם זה תקין?
אני מבינה שהוא עשה זאת בגלל אי תשלום של חודשיים ימים,אבל האם זה חוקי?
האם עליי להלחץ ולעזוב מייד?
בחודשיים האחרונים לא שילמתי שכר חנות בגלל מצב כלכלי בעייתי.
ביקשתי מבעל הנכס להתחשב בי ולנסות להגיע איתי הבנה ולתנאי תשלום נוחים,במקום זה קיבלתי מכתב ממנו בצירוף סוג של מכתב מבית משפט כי עליי לעזוב מייד את הנכס [תוך 30 יום].
האם זה תקין?
אני מבינה שהוא עשה זאת בגלל אי תשלום של חודשיים ימים,אבל האם זה חוקי?
האם עליי להלחץ ולעזוב מייד?
הפרת הסכם שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/02/09
אי תשלום שכר דירה במועד מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות, דבר המקים למשכיר זכות לפעול לביטול ההסכם ולפינוי השוכר.
הדבר חוקי בהחלט.
לגבי המקרה הספציפי שלך מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
הדבר חוקי בהחלט.
לגבי המקרה הספציפי שלך מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת דירה
עידן
28/02/09
אני מעונין ליקנות דירה. וברצוני ליבדוק על כמה שטח הבית יושב כשהייתי אצל עורך דין נאמר לי כי בטאבו נירשמת רק שטח הדירה עצמה ושהגינה לא אמורה להיות רשומה בטאבו. האים זה נכון? ואים כן היכן בודקים את גודל הגינה?
בדיקת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/02/09
הגינה צריכה להיות רשומה בטאבו באופן כלשהו. השאלה אם היא רשומה כ"רכוש משותף" או כהצמדה לדירה.
את גודל הגינה ניתן לבדוק בתשריט הבניין שניתן להזמין לעיון וצילום מלשכת רישום המקרקעין ו/או מתיק הבניין בעירייה.
כדי לאמת את הגודל הרשום של הגינה עם המצב בפועל ניתן ורצוי להיעזר בשירותיו של מודד מוסמך.
את גודל הגינה ניתן לבדוק בתשריט הבניין שניתן להזמין לעיון וצילום מלשכת רישום המקרקעין ו/או מתיק הבניין בעירייה.
כדי לאמת את הגודל הרשום של הגינה עם המצב בפועל ניתן ורצוי להיעזר בשירותיו של מודד מוסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"א סדנאות אומנים
דהן אביגיל
28/02/09
מתעניינת ברכישת דירה בפרוייקט שמיועד לאומנים -דירות סטודיו שימכרו לאומנים . רציתי לקבל אינפורמציה על תב"א סדנאות אומנים - מה המשמעות של זה בבואי למכור את הדירה בבוא היום , האם זה יכול לפגוע בערכו של הנכס
המושג לא מוכר לי
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"ע סדנאות ואומנים
| עו"ד שרון עזרא
01/03/09
שלום רב
בתחום שיפוט אזור ת"א-יפו יש אזורים שהתב"ע מייעדת אותם רק לאומנים וסדנאות אומנים. כל שימוש שונה- הינו שימוש חורג, על כל השלכות המשתמעות מכך.
למיטב זכרוני, אין הגדרה בתב"ע מהו "אומן".
מכל מקום, כמובן שיש להתייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע עסקת רכישה כאמור
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בתחום שיפוט אזור ת"א-יפו יש אזורים שהתב"ע מייעדת אותם רק לאומנים וסדנאות אומנים. כל שימוש שונה- הינו שימוש חורג, על כל השלכות המשתמעות מכך.
למיטב זכרוני, אין הגדרה בתב"ע מהו "אומן".
מכל מקום, כמובן שיש להתייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע עסקת רכישה כאמור
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קרקע שהופקע לצה"ל
נדב
28/02/09
לפני כ 40 שנה המדינה הפקיעה 2 דונם לטובת צה"ל,כאשר הבסיס נסגר לפני כ 20 שנה המדינה השתלטה על השטח וקיום השכירה לאחת הרשויות,מה עלי לעשות והאם נראה לכם שמגיע לי פיצוי?
צריך לבדוק את העניין וזאת לא נוכל לעשות במסגרת הפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלתי צו עיקול על כספי הקבלן והוא רוצה את הכסף ?
יניב
27/02/09
רכשתי מגרש ולקחתי קבלן לבנות את הבית עד מפתח.
3חודשים לפני מסירת הנכס קבלתי צו שופט שאומר שחשבון הקבלן מעוכל ואלי לפרט לבימ"ש כמה החוב שלי ושאסור לי להעביר כספים לקבלן עד ביטול הצו. הצו ניתן בעקבות לקוח אחר שתבע אותו כספית וזכה ,אך הקבלן מסרב לשלם.
20יום לפני מסירת הנכס הקבלן מודיע לי שאם לא אשלם את יתרת החוב260000 ש"ח, הוא לא יתן לי להכנס לבית,הוא מאפשר לי להפקיד את הכסף בחשבון נאמנות של העו"ד שלו ואקבל על כך קבלה שכל חובי שולם.
העו"ד שלי מייעץ לא לעשות כך בטענה שהם(קבלן ועו"ד שלו) ימצאו דרך להעביר את הכסף לקבלן, ובימ"ש יכול בשלב מסויים להודיע לי שאת יתרת חובי לקבלן עלי להעביר לצד שתבע את הקבלן וזכה היות והוא לא מכבד את הצו.
ובמקרה זה הכסף ששלמתי ילך לאבדון.
מנגד העו"ד שלי מציע להפקיד את הכסף בחשבון נאמנות שלו או בחשבון בבימ"ש.
ברצוני לציין שהיחסים שלי עם הקבלן טובים ואנני מעוניין להכנס איתו לקונפליקט או כמו שמציע העו"ד שלי לתבוע אותו על כך שאינו מוסר לי את הבית.מה עלי לעשות אני במילכוד???
3חודשים לפני מסירת הנכס קבלתי צו שופט שאומר שחשבון הקבלן מעוכל ואלי לפרט לבימ"ש כמה החוב שלי ושאסור לי להעביר כספים לקבלן עד ביטול הצו. הצו ניתן בעקבות לקוח אחר שתבע אותו כספית וזכה ,אך הקבלן מסרב לשלם.
20יום לפני מסירת הנכס הקבלן מודיע לי שאם לא אשלם את יתרת החוב260000 ש"ח, הוא לא יתן לי להכנס לבית,הוא מאפשר לי להפקיד את הכסף בחשבון נאמנות של העו"ד שלו ואקבל על כך קבלה שכל חובי שולם.
העו"ד שלי מייעץ לא לעשות כך בטענה שהם(קבלן ועו"ד שלו) ימצאו דרך להעביר את הכסף לקבלן, ובימ"ש יכול בשלב מסויים להודיע לי שאת יתרת חובי לקבלן עלי להעביר לצד שתבע את הקבלן וזכה היות והוא לא מכבד את הצו.
ובמקרה זה הכסף ששלמתי ילך לאבדון.
מנגד העו"ד שלי מציע להפקיד את הכסף בחשבון נאמנות שלו או בחשבון בבימ"ש.
ברצוני לציין שהיחסים שלי עם הקבלן טובים ואנני מעוניין להכנס איתו לקונפליקט או כמו שמציע העו"ד שלי לתבוע אותו על כך שאינו מוסר לי את הבית.מה עלי לעשות אני במילכוד???
אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בולגריה
דני
27/02/09
אני מתעניין בכניסה לפרוייקט בבולגריה באזור פלובדיב כמשקיע, הייתי מעוניין לדעת האם מישהו יכול לתרום פרטים בנוגע לאזור המדובר ומהם הסיכונים אותם עלי לצפות. לציין כי על מנת להיכנס לפרוייקט עלי לתת 100,000 ש"ח לחברה אשר קנתה את הקרקע עליו היא אמורה להקים דירות מהם המשקיעים יהנו מהרווחים.
תודה
תודה
אל תוותר על ליווי של עו"ד הבקיא בתחום
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות בדירה
יוסי
27/02/09
רציתי לברר אם אחותי שקנתה דירה ושילמה מס רכישה
ואם אני קונה חצי ממנה או נכנס שותף
האם עליי לשלם גם מס רכישה
ואם אני קונה חצי ממנה או נכנס שותף
האם עליי לשלם גם מס רכישה
כן, אך תוכל לבקש פטור חלקי ולשלם רק שליש
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא מקרקעין
אר
27/02/09
אני עומד בפני רכישה קרקע לבנייה פרטית מדודה שלה, אשר על שמה רשום הקרקע בטאבו.
היא קיבלה את זה כמתנה בשנת 61 ע"י חוזה
בנסח טאבו רשום שנרשם בשנת 2007 -ירושה עפ"י הסכם
מה השיטה הכי טובה לצמצום נטל מס השבח?
היא קיבלה את זה כמתנה בשנת 61 ע"י חוזה
בנסח טאבו רשום שנרשם בשנת 2007 -ירושה עפ"י הסכם
מה השיטה הכי טובה לצמצום נטל מס השבח?
הפרטים לא ברורים ובכל מקרה איננו עוסקים בתכנון מס במסגרת הפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח הוא לא על רכישה אלא על מכירה. יש הבדל מהותי
אור
27/02/09
אתה אולי מתכוון למס רכישה.
בקשה להיתר יחידת דיור למרות שצויין ב ת.ב.ע שאין
אילנה
27/02/09
בקשתי היתר ליחידת דיור ולפי ת.ב.ע נמסר שלא קיים אפשרות שאלתי איך אני בכ"ז מבקשת היתר
ומדובר בבית פרטי עם חצי דונם מן הסתם מגיע לי יחידה דיור אחת כיחידת הורים .
העירייה מסרבת ואף מתנה חתימה שלי שלא אפתח מה עלי לעשות הוצאתי כבר תוכניות היטלים.
כל התהליך נעשה .
היות וראיתי שיש יחידות דיור בבתים פרטיים יצאתי מתוך הנחה שלא צריכה להיות בעיה במיוחד שנמסר שאני יכולה לעשות מתבחון ואח"כ חזרו בהם .
אני ממש בבעיה אשמח אם תוכל לעזור לי.
אם הייתי יודעת לא הייתי מוציאה תוכניות בסכומי עתק , פעמיים מפות מדידה ואדריכל .
היטלים ועוד
תודה
אילנה
ומדובר בבית פרטי עם חצי דונם מן הסתם מגיע לי יחידה דיור אחת כיחידת הורים .
העירייה מסרבת ואף מתנה חתימה שלי שלא אפתח מה עלי לעשות הוצאתי כבר תוכניות היטלים.
כל התהליך נעשה .
היות וראיתי שיש יחידות דיור בבתים פרטיים יצאתי מתוך הנחה שלא צריכה להיות בעיה במיוחד שנמסר שאני יכולה לעשות מתבחון ואח"כ חזרו בהם .
אני ממש בבעיה אשמח אם תוכל לעזור לי.
אם הייתי יודעת לא הייתי מוציאה תוכניות בסכומי עתק , פעמיים מפות מדידה ואדריכל .
היטלים ועוד
תודה
אילנה
מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול התקשרות עם מתווך בלעדי
דולפינה
27/02/09
ביום 17/2/09 חתמתי חוזה עם מתווך על בלעדיות, המתווך הביא לקוח אחד בלבד ופרסם את הדירה רק ב-26/2/09. ברצוני לבטל את ההתקשרות.
האם וכיצד אני יכולה לעשות זאת?
האם וכיצד אני יכולה לעשות זאת?
לא ציינת לכמה זמן ניתנה הבלעדיות?
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
יקירב
27/02/09
אני בתהליך להשכיר דירה בפעם הראשונה ,השוכר דורש ממני את הדברים הבאים:
צילומי ת.ז שלי ושל בעלי
שק ערבון בסך 15,000 ש"ח
ערב בגין כל תקופת השכירות, האם זה חוקי ?
צילומי ת.ז שלי ושל בעלי
שק ערבון בסך 15,000 ש"ח
ערב בגין כל תקופת השכירות, האם זה חוקי ?
חוקי ומקובל
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה במס שבח..
מאור
26/02/09
שלום יש שאלה קצת מורכבת בנושא מס שבח .
אני אשמח אם מישהו יצליח לענות עליה.
קנינו חברה (להלן "חברה")שבבעלותה נכס(להלן "הנכס")
לחברה יש חוזה שכירות מקורי מיום 17/6/97 .
ביום 16/12/04 נחתם הסכם הארכה לחוזה שכירות המקורי.
כעת אנו רוצים לחדש את החוזה לכמה שנים נוספות.
האם אנו אמורים לשלם מס שבח?
אני אשמח אם מישהו יצליח לענות עליה.
קנינו חברה (להלן "חברה")שבבעלותה נכס(להלן "הנכס")
לחברה יש חוזה שכירות מקורי מיום 17/6/97 .
ביום 16/12/04 נחתם הסכם הארכה לחוזה שכירות המקורי.
כעת אנו רוצים לחדש את החוזה לכמה שנים נוספות.
האם אנו אמורים לשלם מס שבח?
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
כפי שכבר כתבו לך, השאלה אינה מורכבת היא פשוט לא ברורה.
לא ברור מה הקשר בין תשלום מס שבח לבין שכירות קצרת מועד.
בכל מקרה, בנושא מיסוי אנא חדד שאלתך ופנה לפורום דיני מיסים.
לא ברור מה הקשר בין תשלום מס שבח לבין שכירות קצרת מועד.
בכל מקרה, בנושא מיסוי אנא חדד שאלתך ופנה לפורום דיני מיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית חדר על גג בית משותף בהיתר -האם יש רשום בטאבו
ס
26/02/09
אני גרה בבית משותף בקומה האחרונה.
לאחר שקיבלתי הסכמת השכנים (בבית המשותף) והיתר, בניתי חדר על הגג.
אני מעוניינת לרשום זאת בטאבו.
במה זה כרוך? מה עלי לצרף לבקשה לרישום? איך עושים זאת? מה בערך העלויות של הרשום?
לאחר שקיבלתי הסכמת השכנים (בבית המשותף) והיתר, בניתי חדר על הגג.
אני מעוניינת לרשום זאת בטאבו.
במה זה כרוך? מה עלי לצרף לבקשה לרישום? איך עושים זאת? מה בערך העלויות של הרשום?
תיקון צו בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
יש לתקן את צו רישום הבית המשותף.
זה כרוך בהכנת תשריטים, שינוי התקנון, הסכמות הדיירים (או משלוח הודעות), הכנת צו תיקון ועוד.
רצוי להפקיד את הטיפול בידיו של עו"ד. העלויות משתנות בין עו"ד אחד לאחר ותלויות בין היתר בנסיבות המקרה הספציפי.
זה כרוך בהכנת תשריטים, שינוי התקנון, הסכמות הדיירים (או משלוח הודעות), הכנת צו תיקון ועוד.
רצוי להפקיד את הטיפול בידיו של עו"ד. העלויות משתנות בין עו"ד אחד לאחר ותלויות בין היתר בנסיבות המקרה הספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן "לחזור בך" מפטור במס שבח
דוד
26/02/09
שלום רב,
נניח שמכרתי דירה בפטור כללי ממס שבח (אחת ל-4 שנים)
והיום, לאחר שנה, אני מעוניין למכור דירה נוספת שברשותי ולהשתמש בכספים לקניית דירה חלופית (בשווי שלושה רבעים מסך מכירת שתי הדירות)
האם אני יכול לחזור בי מהבקשה לפטור ממס שבח שהגשתי עם מכירת הדירה הראשונה ולבקש פטור שיתאים לי כיום?
תודה.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
נניח שמכרתי דירה בפטור כללי ממס שבח (אחת ל-4 שנים)
והיום, לאחר שנה, אני מעוניין למכור דירה נוספת שברשותי ולהשתמש בכספים לקניית דירה חלופית (בשווי שלושה רבעים מסך מכירת שתי הדירות)
האם אני יכול לחזור בי מהבקשה לפטור ממס שבח שהגשתי עם מכירת הדירה הראשונה ולבקש פטור שיתאים לי כיום?
תודה.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
חזרה מפטור ממס שבח
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
שלום רב
הנושא מורכב ואיננו מתאים לדיון בפורום. אנא פנה לייעוץ משפטי אישי
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הנושא מורכב ואיננו מתאים לדיון בפורום. אנא פנה לייעוץ משפטי אישי
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
