פורום נדל"ן

שלום לכולם אשמח מאוד לקבל עזרה וכמה עצות אם אפשר.לפני כחודש מתווך הראה לי דירה המיועדת לכינוס נכסים (ללא שמאות בזמנו),לפני הצגת הדירה הוא החתים אותי על חוזה תיווך שתמסגרתו במידה וארכוש את הדירה בסופו של תהליך אצתרך לשלם לו תיווך של  $2000 (סכום אסטרונומי בלתי מתקבל על הדעת) כאשר מחיר השוק של הדירה 150,000 ש"ח בלבד.במעמד הצגת הדירה המתווך לא הציג בפני שום נתונים של כונס הנכסים .לאחר שבוע מצאתי במקרה בעיתון מודעת כינוס המתייחסת לדירה שראיתי ,המודעה פורסמה ע"י כונס הנכסים .יצארתי קשר עם כונס הנכסים באופן עצמאי וביררתי לגבי הדירה שכרגע יש לה דו"ח שמאי והכונס מוכן לקבל הצעות.טוב אז ככה .... שאלתי מה אני יכול לעשות במקרה הזה בנועג למתווך ?האם חתמה על חוזה תיווך של דירה מכונס נכסים היא חוקית?מה האפשרויות שעומדות בפני ?תודה רבה מראש לכולם

האם מס רכישה מקרקעין שומר את חוזה מכירה וקנייה בצמוד לשטר מכר.

רכשתי דירה במיטב כספי לפני כמה ימים הודיע לי הקבלן כי אגיע לקבל מפתח כאשר נכנסנו לדירה גילתי דירה מטונפת מלא אבק עם
ליקויים בקירות וריטבות המ ניתן לעשות?

חתמתי חוזה שכירות לפני שבוע.
אני המשכירה.
השוכרים החדשים, טוענים שיש כל מיני ליקויים בדירה שאני מחויבת לתקן להם: תיקון רשתות, תיקון תריסים, מגרה שלא נוסעת חלק במטבח, החלפת מכסה פלוריסנט,החלפת שקעים וכו'.

אני טוענת להגנתי, כי לא השכרתי להם "חתול בשק", וכי הם ראו את הנכס לפני חתימת החוזה.
אני מעונינת לתקן להם רק מה שאני חיבת לסדר מצד החוק.
לפני מספר ימים הם אף פנו שאצבע להם משקופים ודלתות....
מה אומר החוק בנושא זה לגבי חובתי כלפי השוכר?

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום,
אבי נפטר ואימי בחיים.
יש בידי משנת 2000 צוואה שהיא מעבירה לי במותה את המשק וכן במתנה שלא מומשה מאז.
שאלותי...
האם ובהסתך על הצוואה ולאחר מות אימי שתחייה, אני יכולה להעביר את המשק על שמי?
האם אפשר כיום ובהסתמך על המתנה מ 2000 להעביר את המשק על שמי?
תודה, אורית

אבי בעל נחלה בכפר, הוא אפשר לי לבנות בית על השטח בו נמצא ביתו, היום ובאישור ממנו אני מבקשת לחלק את הקרקע בת שניים וחצי דונם ולרשום את זכויותי בנכס ובקרקע שביתי נמצא עליו, האם זה ניתן ? הקרקע רשומה במנהל. מה עלי לעשות בשלב ראשון ? האם זה נקרא פרצלציה ?
תודה

בעלה של אחותי המנוחה התנחלה בבית שהורישו לכלח 7 האחים

מה עלינו לעשות?
האם זה נקרא בר רשות?

שלום,רציתי לשאול האם קיימים חוקתקנה בנוגע למידת החופש שיש למשכיר בבחירת השוכרים לפי קריטריונים שונים?ויותר ספציפי, האם נכס ששייך למוסד ציבורי פרטי, יכול להיות מושכר בהתאם לכל קריטריון שעליו מחליט המוסד, או שיש דברים שאסור לבצע בהם אפלייה ברורה, ומהם?תודה

האם קיימת אפשרות לערער על תוצאות השגה בעניין מס רכישה והאם בפרק הזמן בין הגשת ההשגה מצידי להחלטת הועדה, רשות המיסים יכולה להטיל קנסות והצמדה?

אבקש את עזרתכם בסיטואציה אליה נקלענו - אדם נתן במתנה דירה לאביו (האם נפטרה). נרשמה הערת אזהרה לטובת האב ושולמו מיסים אך טרם שהושלמה העסקה ברישום (הטפסים לא נחתמו) נפטר האב והוריש את הדירה בצוואה שלו לנכדיו (הבנים של בו שנתן לו את הדירה במתנה).האם ניתן לרשום את העסקה (בין הבן לאב) ואת הצוואה (ההורשה לנכדים) ואם כן איך עושים זאת ?

מבקש לדעת מה יהיה דינו של רכוש כאשר המצב הוא שזוג התגרש וחילק את הרכוש (נדלן וכסף) שווה בשווה.
בתקופת הגירושין צד אחד כתב צו ירושה במסגרתו הוא הוריש את החלק שלו בנדלן וגם בכספים למאן דהו, כאמור הזוג חזר והתחתן כדת משה וישראל. אבקש לדעת האם צו הירושה בזמן הגירושין תקף על החלק שהורש בזמן הגירושין, או שמא לאחר הנישואין המחודשים האם כל הרכוש גם הוא מתאחד והופך להיות שוב שייך לשני בני הזוג וחל עליו דין הירושה בחלוקה עפ"י החוק, או שמה החלוקה בעקבות הגירושין נשארת בעינה וכל צד ראשי להוריש את חלקו בלבד למי שהוא רוצה.
תודה מראש על תשובתכם

שלום רב,
יש לי שאלה מאד מעניינת לעיונה.
זכות קניין על הנכס וצירופו (חניה + הדירה). נא לסיים לקרוא!!!
אני מתגורר בדירה שבנוסח טאבו מצוי סעיף בנוגע לחנייה אחת מוקצת לכל דירה.
לאחר שמשפחתי רכשה רכב לאחרונה, התחלנו להעמידו במקום שעליו עוד בתקופת רכישת הדירה רשמנו את המספר דירתינו היינו בין הדיירים הראשונים שאכלסו את הבית.
באותה תקופה שלא היה לנו רכב היה רשום על המקום החניה את מספר דירתינו ולא השתמשנו בזכות למקום החניה המוקצת.
חובה לציין ולדייק, כי לא מצוי בטאבו סעיף צירוף של חניה ספציפית, אלא נוסח כללי מספר דירות ומספר מקומות חניה לכל דירה מקום חניה אחת.
בעקבות רכישת הרכב התחלתי לחנות באותו המקום שהיה רשום עליו מספר דירתי ואם המקום תפוס הייתי חונה בסמוך.
בתקופה האחרונה קיבלתי מספר הערות מטעם הדייר שחונה שמה שהוא לא מוכן שאני אחנה במקום לעיל.
לאחרונה אפילו אותו האחד איים עליי ואמר אם אמשיך לחנות באחת מן המוקות החניה הוא יסגור איתי חשבון, כמובן הגשתי תלונה במשטרה ואף הבאתי עד ראייה שנכח בזמן האיומים. החוקר טען כי התיק לפי דעתו יסגר מחוסר עניין לציבור!!!
מכאן, שאלתי הרי מתוקף הנכס וחוזהו ישנן זכויות שמוקנות בהתאם ללא כל ספק.
לצערי אחרי שהמע' שאמורה לשמור על זכויותיי הפוזיטיביות הינה מקצרת את תשובתה וטיפולה לא נישאר לי, אלא להמשיך לביהמ"ש.
ברצוני להגיש תובענה לערכאה, אך אינני סגור על עילה ובכלל את חוזקה בתחום הנזיקין, נא להציע לי איך ניתן לפעול בהתאם לבעיה כה קשה???!!!
מודה מראש על טרחתך.

אחד הדיירים עומד להרחיב את דירתו, נשאלת השאלה אם השוכר שלי יכול לבוא בטענות לגבי רעש ולכלוך , אגב אני אמור לחתום לשכן שאנחנו מאפשרים לו להרחיב את הדירה.

האם עלי להחתים אותו על משהו על מנת להגן על עצמי במידה והשוכרים שלי יבואו בטענות?

שלום רב
קנינו בית.לפני כמה שבועות קיבלנו מכתב מעורך דין שאנחנו צריכים להגיד כמה מסמכים נוספים לסידור עברת זכויות דירה הייתי רוצה לדעת האם כול סעיפים שעורך דין מבקש לשלם עבורם הם נכונים. (לא כול כך סומכת על עורך דין זה)

1) לחתום על יפוי כח נוטריון ולשלם עבורו סך של בין רישום בטאבו.
2) להמציא אישור מוועד הבית בגין העדר חובות
3) לשלם דמי טיפול ע"ס 655 בשיק לפקודת עו"ד שלמה אביטן (זה לא עורך דין שטיפל )

תודה על תשובתך.
האם ניתן לראות חוזה קניה באיזו שהוא דרך כדי שנוכל ללכת לעורך דין.
תודה קרין

גיליתי כי בכירה בעיריית ראשון לציון רכשה דירה בשקל מחברה מחוקה , מה עלי לעשות . פניתי לראש עיריית העיר לשם בדיקת טוהר המידות וסורבתי. הכיצד זה יתכן מבחינת רשם המקרקעין.  תודה על עיצות ותשובות.

שלום,
בהעברת מגרש ללא תמורה מהורה לילדו בטאבו - האם יש צורך להציג אישור מס רכוש?

שלום רב !
אני מעוניין להשקיע בדירה באזור באר שבע למטרת השכרה.
אני גר בירושלים ופועל רק מול מתווכים.
לאחרונה, מצאתי דירה שנראית לטעמי ושאלתי היא, אילו מסמכים
רצוי שאדרוש מהמתווך/מוכר הדירה ע"מ שאוכל להיות בטוח בטוהר העסקה ?
ביקשתי כבר חוזה שכירות עם דיירים קיימים, מה רצוי לבקש בנוסף ?
לטיפולכם !
תודה מראש !
חביב גבאי.

אם המשכיר מבקש לביטחון צ'ק אשר מראש הוא מתכוון לפרוע (עם הכניסה לדירה) וטוען שבתום תקופת השכירות הוא יחזיר את הסכום אם יקבע שלא נגרם כל נזק לדירה. האם הדבר מותר על פי חוק?

שלום רב, לאימי אישה חולה ומבוגרת יש בית במרכז הארץ שהיה שייך להוריה והיא היורשת שלו ע"פ צו ירושה שיש בידיה היא לא גרה שם הבית עזוב כבר כמה שנים אולם היא משלמת ארנונה בכל שנה ומיסי מקרקעי ישראל. לאחרונה פלש אדם לבית זה בטענה שקנה אותו ואינו מוכן להראות שום מסמך אלא רק בבית משפט. שאלתי, האם כשיש בית שלא גרים בו יכול כל אדם לפלוש אליו ? אם היא משלמת ארנונה של שמה הכיצד העירייה חיברה את שעון המיים? האדם שטוען כי קנה את הבית החל לשפצו האם ישנה אפשרות להוציא צו לעצירת השיפוצים? והאם יהיה אפשר להוציאו מהבית אשר לא שייך לו ושמעולם לא נמכר לאיש? אודה לכם על תשובתכם

שלום,
אני ושותף קונים קרקע עם דירה בטאבו
שאחכ נחצה אותה כך שהשותף יקבל קרקע לבנייה ואני קרקע + דירה (לכן אני משלמת יותר).


אם ניקח עו"ד משותף שייצג
אותנו מול המוכר ואח"כ יכתוב חוזה חלוקה
בינינו אזי זה מקל על העניינים
וזול יותר. לעומת זאת העו"ד (שכנראה ערך חוזה בעבר לשותף שלי) לא יוכל לייצג
אותי מול השותף באופן מיטבי. מה דעתכם ?

 



תודה

מתוך נסיונכם, האם ניתן כיום לרכוש דירות בדמי מפתח? או שזה רעיון שכבר אבד עליו הכלח?

אני שוכרת יחידת דיור והבעלים של הדירה לא מסכימים שאתלה את הכביסה בחצר שליד היחידה ודרשו ממני לייבש אותה בתוך הבית באמצעות מזגן. ההסכם על תליית הכביסה בחוץ לא נכתב בחוזה שכן בעל הדירה אמר בע"פ שאין עם זה בעיה.

אני בעל כל הזכויות במקרקעין שרשומה לגביהם הערת אזהרה במרשם המקרקעין (העברה במתנה).האם אוכל לדרוש את פינויו של האח שלי מאותן ממקרקעין שלגביהם רשומה הערת האזהרה לטובתי ? מתי? ואיך? ולחלופין האם אפשר לדרוש ממנו דמי שכירות?
תודה.

זכויות במקרקעין הועברו במתנה מאב לבנו הבכור בשלימותן ונרשמה הערת אזהרה במרשם המקרקעין לטובת הבן הבכור. התברר מאוחר יותר כי האב חתם כערב על שטרות לצד שלישי עבור חוב של הבן הצעיר. ובעקבות כך נרשם עיקול על המקרקעין של האב במרשם המקרקעין. העיקול נרשם מאוחר להערת האזהרה של הבן הבכור בחצי שנה. לפני 3 שנים האב נפטר ולא השאיר צוואה כלשהי. השאלה מה היא הדרך הנכונה שעל הבן הבכור לנקוט כדי לממש זכויותיו במרקקעין ולרשומם בטאבו. וגם להסיר/למחוק העיקול. המעקל בנתיים ומזה 7 שנים מרישום העיקול לא נקט בהליכים משמעותיים נגד החייב (הבן הצעיר). תודה מראש.

הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

שלום
יש חוק שאם יש פולש לשטח ציבורי במשך 3 שנים קשה מאוד להוציע אותו. רציתי לדעת אם יש חוק דומה לשטח פרטי, וממה צריך להיזהר שפולשים לך לשטח פרטי.