פורום נדל"ן

אני מעוניין למכור את דירתי ובמסגרת מו"מ עם הקונה, הציג לי הקונה נוסח התחייבות לרישום משכנתא שעלי לחתום על מנת לאפשר לו לממן את הרכישה באמצעות הלוואה. במסגרת כתב ההתחייבות, קיים סעיף שאומר שבכל מקרה של ביטול החוזה, עלי להחזיר מיידית את ההלוואה לבנק. לפי הנוסח המוצע, במידה והקונה ישלח לי הודעת ביטול גם לאחר סיום העסקה - על יהיה להתדיין עם הבנק בשאלה אם הביטול היה כדין או לא. מה עלי לעשות? אגב, הבנק מסרב לשנות את הנוסח בטענה שכל הבנקים משתמשים באותו נוסח.

שלום רבברצוני לברר מה אומר החוק לגבי רכישת נדל"ן מגורים,או עסקי,לתושבי רוסיה ללא אזרחות ישראלית,מה הפרוצדורה לרכישת נדל"ן מכל סוג שהוא?והאם זה אפשרי?תודה מראש

מדובר בירושה (ללא צוואה) עם כמה יורשים. הוצא צו ירושה והיורשים רוצים למכור את הדירה. אני מבין שצריך לרשום את הדירה ע"ש היורשים ולאחר מכן אפשר יהיה למכור אותה לקונים.
מה הפרוצדורה והמסלול שיש לעשות.
בנוסף, מה הדין בנוגע לדיני המס על היורשים שימכרו את הדירה? מהי העצה לתכנון מס נכון ואפסי?
נא תשובתכם בדחיפות...

רכשתי דירת גג, החוזה נחתם ב-01/08/08. בזמן חתימת החוזה העו"ד אמר שהוא בדק ואין צורך לשלם היטל השבחה. כל התשלומים שולמו ונכנסתי לדירה ב-01/01/09. כשהלכנו לעיריה להעביר בעלות התברר שיש צורך בתשלום של 24 אלף ש"ח. זה הוראה חדשה שהעיריה הכניסה ב-27/07/08 לגבי בנייה על הגג. מוכר הדירה לא מסכים לשלם בטענה שלא ידע על כך והוא לא יפיק תועלת מההשבחה. הוא מסכים לפשרה שבה נתחלק בתשלום. האם אני יכול לתבוע אותו או את העו"ד?

ברצוני לוודא על מי חובת התיקון.
אני שוכרת דירה בקומה 1 על עמודים. בדירה קיר אחד לכל אורך הבית אשר בנוי מתריסים נפתחים, מאוד ישנים: השלבים מתפרקים, אין אפשרות לנעול (ומדובר בקיר חיצוני של הבית!). האם במקרה כזה חובה על המשכיר - בעל הדירה, לתקן בעקבות תלונתי על הבלאי הקיים?
תודה מראש
איילת

וכיצד ניתן לממש את שטרהחוב.

שלום רב,
אנו מתגוררים בקומה ב' בבית משותף בן 3 קומות.
אצל השכנים הגרים מעלינו, יש סדק או חור בתוך צינור הביוב המוביל את מי הרחצה מהאמבטיה שלהם לביוב הכללי.
בעקבות כך, בתקרת המקלחת שלנו נוצר בתחילה כתם רטוב במקום אחד ובמקום שלידו יש מעין חצי עיגול מתקלף. פניתי אליהם בלווית שרברב, אותו גם הם מכירים וביקשתי שיתקנו את הנזילה בצינור.
השרברב אמר להם שאכן קיימת נזילה מתוך צינור הביוב שלהם ולשם תיקון הנזילה יהיה עליו לשבור את המרצפות ולחדור די עמוק עד לצינור הביוב השקוע ברצפה על מנת לתקן את אשר דורש תיקון.
לשמע דבריו, אמרו השכנים כי אין להם כל כוונה לטפל בבעייה כיוון שרצפתם יבשה ושהבעייה אינה אצלם. אנו אף שאלנו את השרברב אם ניתן לבצע את התיקון בחדירה מהתקרה שלנו ולשלם לו.
השרבר אמר שלא ניתן לבצע את התקיון כפי שביקשנו.
(חשבנו שלאחר התיקון נתבע מהם את הכסום חזרה באמצעות בית משפט לתביעות קטנות).
אף חשבנו להציע להם שאנו נשלם עבור התיקון ולאחר מכן לתבוע מהם את כספי התיקון חזרה באמצעות בית המשפט לתביעות קטנות,אך בחודשים הקרובים אין לנו אפשרות לממן תיקון כגון זה אשר עשוי לעלות מעל ל-1,000 ש"ח מפאת קושי וריבוי העבודה הדורשת את התיקון.
אנו מרגישים חסרי אונים במצב שנוצר.
במהלך החודשיים האחרונים פניני אליהם בכתב עם אישור מסירה ובהם ביקשנו שוב ושוב לתקן את הנזילה כיוון שהנזק אצלנו בתקרה גדל וממשיך לגדול ואף הזהרנו אותם שאם לא יבצעו את התיקון, ניאלץ לפנות לבית המשפט.
אנו גם אספנו 3 הצעות מחיר לתיקון הנזק אשר נגרם אצלנו.
אתמול, לאחר קבלת מכתבנו האחרון, הגיע השכן ונתן לי ביד מכתב בו הוא טוען שהזמין "בעל מקצוע מצויין" ושבעל המקצוע אמר שאין להם סתימה!!! השכנים מסרבים לקבל את העובדה שמדובר בנזילה ולא בסתימה וכן קרא לי במכתב רמאית וטוען שאנחנו מנסים להוציא מהם כספים במרמה.
התביעה אותה אנו עומדים להגיש הינה תביעה של "עשה" על מנת שבית המשפט יאלץ אותם לבצע את התיקון וכן תביעה כספית לשם תיקון הנזק אשר נוצר אצלנו.
פניתי למפקח על המקרקעין ושאלתי מה גובה האגרה שעלי לשלם לשם הגשת התביעה ושם נאמר לי שזה עולה 674 ש"ח, סכום מאוד גבוה כיוון שהתביעה הכספית הינה בגובה של 3300 ש"ח בסך הכל.
אנו גם לא מסוגלים למזער את הנזק אצלנו כיוון שעל מנת לבצע את התיקון אצלנו צריך לעצור את חלחול המים מהצינור של השכנים ולהמתין לייבושה המלא של התקרה.
לי יש מספר שאלות:
1. הדירה הינה דירתו של בני. האם יש לי הזכות להופיע במקומו בבית המשפט ולייצג אותו כיוון שאני מנהלת את כל התכתובת בנושא ומשא ומתן עם השכנים.
2. אם היה ובית המשפט ייתן פקודה לשכנים לבצע את התיקון, איך עוקפים את פסק הדין? במידה ולא יבצעו את התיקון מה עלינו לעשות?
3. האם במקרה כשלנו חובה להגיש תביעה אצל המפקח על המקרקעין או שניתן להגישה גם בבית הדין לתביעות קטנות?

אני יודעת שזה מעט מסובך ובכל זאת מבקשת עצתך ואודה על כך.

יש לי בית קטו [חצי דו] עם מגרש ענק באזור שקט ומבוקש. לדעתי
אפשר
לבנות כ-4 קוטג'ים על המגרש. איך אני מוצא קבלנים שיהיו מוכנים
לרכוש את המקום או לתת לי 2 קוטג'ים בתמורה ל-2. והאם הקבלנים
הם שצריכים להוציא את כל האישורים הנדרשים לבנייה? במידה
ותיעשה עסקה כזאת.

שלום לכולם,

אשמח אם מישהו יוכל לענות לי על שאלה זו או להפנות אותי למידע רלוונטי.

אני ואישתי ראינו לפני מספר ימים דירה להשכרה על ידי מתווך שהראה לנו את הדירה והחתים את אשתי על טופס {כנראה התחייבות אנו לא זוכרים}. המתווך אמר שאין להם בלעדיות והם לא עובדים באופן הזה... אמרנו למתווך שהתרשמנו ושאנו רוצים להתקדם. הפננו דרכו שאלות לבעל הנכס והוא חזר אלינו עם תשובות וכן קבע מועד לפגישה. כמו כן- ניתנה לנו הצעת מחיר טלפונית. יום לפני הפגישה, אישתי ראתה באינטרנט דירה באותו פרויקט מדובר, היא התקשרה למספר טלפון שפורסם {לבעל הדירה} והסתבר שזו הדירה שהוצגה לנו ע"י המתווך לפני כמה ימים ,לטענת בעל הדירה אין למתווך שהראה לנו את הדירה בלעדיות להשכרת הנכס והוא גם מפרסם במקביל.שאלתי היא:האם אני צריך לשלם למתווך שהראה לי את הדירה את תשלום התיווך גם אם אני נפגש עם בעל הדירה באופן ישיר וללא נוכחותו? אגב- בעל הנכס פירסם מחיר גבוה יותר לדירה, מה שמקובל עלינו מפני שזה עדיין יוצא זול יותר מאשר לשלם דמי תיווך, וגם לאור העובדה שנראה לנו שהוא לא מתכוון להשכיר את הדירה בסכום בו נקב המתווך מלכתחילה .

אנא תשובתכם בדחיפות.

תודה רבההה

שלומי וטלי

בבניין משותף יש דיירת שלא משלמת שכירות במשך כשלושה חודשים והחושה של הדירה הסתיים בסוף שנת 2008.
היא לא חידשה אותו ובעל הדירה לא מעוניין להשכיר לה את הדירה.
הבעיה היא שהיא חד הורית עם 6 ילדים והיא לא מוכנה לפנות את הדירה?
יש חוק מסויים שיכול לעזור לו לפתור את הבעיה?

רכשתי מגרש ואני עומד לבות בבניה פרטית, לפני כשנה חתמתי על חוזה עם קבלן.
1. החברה שמולה חתמתי חוזה אינה חברה קבלנית ברשם הקבלנים וגם האדם שעומד בראש החברה אינו רשום כקבלן.
2. בעת חתימת החוזה לא היה סעיף של מתן ערבות בנקאית על כל תשלום שיועבר לקבלן (לפי חוק המכר) .
שאלותיי :
א. האם סעיף 1 מבטל חוזה.
ב. האם יש באפשרותי לדרוש (למרות שלא מופיע בחוזה) ערבות בנקאית על התשלומים שאעביר לו .
ג. האם הקבלן יכול להתחייב לרשום את החברה כקבלנית לאחר חתימת החוזה והאם מחייב על חתימת חוזה חדש .

ברשותי דירה אשר אני משכיר אותה לדיירים לאחרונה הייתי צריך לבצע תיקון בתוך הדירה, לאחר שבעל המקצוע הגיע ונתן הצעת מחיר והחל לעבוד על חומרי הגלם הדייר לא הסכים שאותו בעל מקצוע יכנס לדירה לבד אלה רק אם אני יהיה איתו ( זוהי עבודה של כמה ימים ), האים לפי החוק אני חייב להיות איתו או שהדייר צריך להיות בדירה ( בלעדי )
בתודה מראש

בהחלטת 692 של מועצת מינהל מקרקעי ישראל , סעיף 10 : " לחבר אגודה ייקבעו דמי חכירה למגרש : מלוא המחיר הנהוג לישובים חקלאיים של אותו אזור - בשיעור 51% שיוכרו כ 91% במרכז הארץ "..
למה הכוונה?

לדירה שנקנתה בבנין שלנו היה חוב לועד הבית של 4 שנים. בעלי הדירה הקודמים לא שילמו ואז נעלמו לחו"ל. לפני מספר חודשים נקנתה הדירה. מי צריך לרדוף אחרי בעל החוב. ועד הבית או רוכשי הדירה החדשים. האם זו לא חובתם לבדוק שהדירה אותה רכשו נטולת חובות?
תודה רבה.

בידי צו ירושה מזה 5 שנים שמחלק נחלה לי ולאחי באופן שווה, אחי מתגורר בנחלה בגפו ללא משפחה אך מתפרנס ממשתלה קטנה ולא ממש רווחית.
יש לציין שיש לו דירה באחת מערי המרכז.
ברצוני לממש את הצו הירושה ולקבל את חלקי.
ביני לבין אחי אין מריבות.
במידה ואחי יתנגד לחלוקה מה הסיכוי לקבלת חלקי בנחלה?

שלום,
אני מתגוררת בבנין משותף.
רכשתי את הדירה מיד שניה.
הבעלים הקודמים חתמו על הסכם עם בעלי הדירה בקומה התחתונה, לפיו הבעלים בדירה התחתונה יכולים לבנות תוספת בניה ובעתיד אם הקומה מעל (ז"א-אני היום) ירצו לבנות גם. הם לא יתנגדו.
עוד הם הסכימו כי הגג של התוספת שלהם ישרת את דירתי.
היום, לאחר שעברתי לגור בבית, אני רוצה לעשות שימוש בגג של התוספת בניה שלהם. הם שמו שם כל מיני דברים (מזגן, דוד חשמלי ועוד זבל). ביקשתי מס' פעמים לפנות, אבל הם לא עושים כלום בעניין. שלחתי מכתב רשמי שע"פ ההסכם הם חייבים לפנות, אבל זה לא מזיז להם!
מה אני יכולה לעשות כנגדם?
רק הליך בבית משפט? (שיקח לי בטח מיליון שנה ויעלה לי הרבה מאוד כסף..)
האם יש דרך להתמודד שלא בדרך של הגשת תביעה בבית משפט?

תודה!
רבקה

שלום
שאלתי נוגעת לעיסקת קומבינציה.
ברשותי דירת 3 חדרים בבנין משותף.
הבנין יושב על קרקע של קק"ל וצמודה
לו חלקת קרקע ריקה נוספת זהה בגודלה
לזו שהבנין המשותף שבו יש לי נכס.
הכוונה של הדיירים היא להרוס את המבנה הישן
ולתת את השטח ולו לקבלן שיבנה על כל המגרש
בנין משותף. ויחלק דירות לדיירים הקיימים
בהתאם.
שאלתי היא מהם הזכויות שלי בעיסקה מסוג זה?
מה נכון לי לפי החוק לקבל בגין הדירה שלי?
האם החשבון הוא לפי גודל הדירה או שיש
שקלול של גורמים נוספים כמו ערך הקרקע וכו'.

תודה מראש
נועם

שלום רב,
אני כרגע באמצע חוזה שכירות לשנה, ומעוניין לצאת מהחוזה מוקדם. לפי החוזה, במצב כזה אני רשאי לצאת בתנאי שאני מוצא שוכר חלופי. הבעיה שבעל הבית דורש מהשוכר החדש לשלם דמי "תיווך" לסוכן מטעמו, כשתפקיד הסוכן בעצם לייצג את בעל הבית שגר רחוק, ולטפל בתקלות שעולות בדירה במשך השנה. מה שמקשה עליי למצוא שוכר חלופי, גם כי אנשים לא רוצים לשלם לסוכן וגם כי עולה לי יותר לפרסם ב"תיווך". השאלות שלי:
- האם חוקי מבעל הבית לדרוש תשלום לסוכן שתפקידו לייצג אותו מרחוק? הוא בעצם גובה עמלה על טיפול בתקלות, מה שבתפקידו בכל מקרה כבעל הבית. אין לסוכן תפקיד של ממש כמתווך; בחוזה כתוב שהאחריות למצוא דייר חדש היא שלי.
- דבר אחר: מערכת החשמל בדירה מסוכנת ולא עומדת בתקנים בכלל, כולל חוטים חשופים ושקעים ללא הארקה (שחלקם טופלו וחלקם עדיין לא). רק בשבוע האחרון נשרפו שני פיוזים בדירה. האם זה בפני עצמו יכול להוות סיבה מוצדקת לעזיבת הדירה לפני סיום החוזה?
תודה רבה מראש.

בשנת 2004 רכשתי נכס יד שניה מחברה משכנת.בוצעה העברת זכויות בדירה על שמי בחברה המשכנת.עכשיו דורשת החברה המשכנת סכום של 2500 שקל לצורך ביצוע פרצלציה.האם אני אמור לשלם בכלל סכום כול שהוא או שזה בתחום אחריותה להשלים את רישום המקרקעין על כל השתמע מכך? האם זה בכלל סכום סביר? האם בעל הנכס יד ראשונה היה אמור או אמור לשאת בהוצאות אלו? מה ההליך אם אסרב לשלם?

אני שכרתי דירה ( אלמנה חד הורית) ולמזלי בשעה שלא נמצאנו בדירה פרצה שרפה ,שנקבע שנגרמה ע"י ברק המסווג ככוח עליון. שוכנו בדירת עמיגור, המצב הוא שהמשכירה דורשת שנחזיר את מצב הדירה לקדמותה, שאלתי: האם מוטלת עלי החובה כשוכרת? לאיזה גורם עלי לפנות ?

שלום רב,

עמדתי למכור דירה, אך ביום החתימה הקונים ביטלו. עוה"ד מבקש את מלוא שכר הטרחה עבור עבודתו, למרות שלא הסתיימה. האם אני אמור לשלם לו את מלוא הסכום למרות שלא נדרש לבצע את כל העבודה?

ראוי לציין שלא חתמתי על שום מסמך ולא דובר על מקרה של ביטול העסקה, לא בע"פ ולא בכתב.

אחותי ומשפחתה גרים בבית שאבי ירש מסבי מזה 9 שנים.
בין אבי ואחותי לא היה ואין חוזה שכירות.
אחותי מבצעת בבית ובשטח פעולות תיחום וגידור לפי ראות עיניה.
אבי טוען שאין עם זה בעיה כי ב צוואה הכל מחולק.
אני דואגת מפני מצב שבו אחותי וגיסי לא יקימו את הוואה בטענה שהם כבר גרים שם מקדמה דינן - ושבכלל הם לא מפרים כלום כי אין חוזה.

מה עלי לעשות

תודה

בשכירות בלתי מוגנת מתחדשת כל שנה האם לאחר 5 שנים יש זכויות לשוכר

שלום,
רכשתי דירה מקבלן.
יש לי הרי 50 יום לשלם מס רכישה..
הבעיה היא ששלטונות מיסוי מקרקעין לא שולחים לי את שובר התשלום לשלם... עוד כשבוע יעברו 50 יום ועדיין לא שלחו לי כלום!
אני מנסה לתפוס אותם טלפונית, אבל אין קול ואין עונה!

אם הם לא שולחים לי שובר תשלום - האם יכולים לבוא ולומר לי שלא שילמתי ולכן יחול עליי קנס (או כל סנקציה אחרת, אם יש..)?
האם יש דרך לפעול מולם? הם לא עונים לטלפון ואין לי אפשרות להפסיד יום עבודה כדי ללכת לשם!!!

תודה

לעו"ד שרון עזרא ו/או שמאי אלון לין אשר החזירו לי תשובות ב-23.2.09 - בעניין מס שבח - ובכן אני עדיין מבולבלת.
אני בעלת מחצית נכס (מחסן) ומחסן זה מושכר מזה 20 שנה לאדם מסויים. מאחר ואני לא רציתי יותר במחצית שלי מכרתי את מחצית הנכס לקונה שהוא אותו אדם אשר משכיר את הנכס (כאמור ב-20 שנה האחרונות)- המחצית השניה של הנכס שייכת לאח שלי והוא לא מעוניין למכור.
הנכס-המחסן נקנה בשנות ה-70 ע"י האבא שלי (ז"ל)ב-14,000 לירות
יחד עם אחי- אותי רשמו על הנכס הזה ב-81 מכר ללא תמורה.
כאשר שאלתי בעבר שאלות לגבי מס שבח כמה עלי לשלם עניתם לי שעלי להוועץ עם עו"ד - עו"ד ייעץ לי לעשות שומה עצמית - כפי שאתם יעצתם לי, אך משום מה היום כאשר הייתי במס שבח- לטענתם עיסקת המכירה עדיין לא הועברה.
חזרתי למשרד העו"ד - והם אמרו שהעבירו את העיסקה ויש חותמת נתקבל- למעשה במשרד המשפטים (בטאבו) קיימת כבר הערת אזהרה.
ושוב אני לא מבינה מה זה שומה עצמית - האם עלי להגיש למס שבח בקשה לחישוב מס שבח מקרקעין? טופס 2952 (צבע ירוק)
האם עלי להגיש למס שבח טופס לחישוב מס שבח מקרקעין נתונים לשומה עצמית? טופס 2990?
העו"ד אומר שאפילו אם הוא עושה את חישוב מס השבח זה לא תמיד תואם את הרשויות- ושם במס שבח לא מוכנים לדבר איתי.
אגב בקשה לחישוב מס שבח היא בעלות 300 ש"ח - אני נמנעת מלשלם סכומים מיותרים - כי אני לא עובדת כבר 5 שנים, ומקבלת הבטחת הכנסה, ואם אין לי צורך לשלם מס שבח מדוע לשלם את הסכום לבקשה לחישוב המס??
החלק שלי בנכס זה הוא ירושה מאבא שלי- העביר לי את החלק שלי מבלי ידיעתי ב-1981 - כאשר לא התגוררתי בארץ אפילו.
האם על ירושה משלמים מס שבח??או שאפשר לבקש פטור??
המכירה נעשתה ב-16.3.09 ואני עדיין בתוך ה-30 יום ואני רוצה לעשות שומה עצמית - או לקבל פטור- כיצד עושים זאת??
אשמח לשמוע מעורכי הדין בפורום-
אני רואה שגם עו"ד זהר ארד בעניין לכן אבקש לקבל תשובה בהקדם
הייתי רוצה לסיים את עניין מס שבח אם אפשר עוד השבוע
אם עלי לשלם - אין ברירה אשלם.
כיצד הם מחשבים שם את מס השבח אם באמת עלי לשלם??
תודה - דנה