פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת דירה
אבי
03/03/09
מכרתי את דירתי לפני כשנה וחצי ופינתי אותה לפני כשנה.
כעת פנו אלי הדיירים בטענות לליקוים שקיימים בדירה. מה עלי לעשות? האם יש להם זכות לטעון לבעיות לאחר שקנו את הבית מרצונם והסכמתם. יש לציין כי מדובר במבנה מאוד ישן (כ-40 שנה) שכמובן דורש תחזוקה עם השנים בהתאם לצרכים, אך בעת המכירה הדירה היתה במצב תקין.
כעת פנו אלי הדיירים בטענות לליקוים שקיימים בדירה. מה עלי לעשות? האם יש להם זכות לטעון לבעיות לאחר שקנו את הבית מרצונם והסכמתם. יש לציין כי מדובר במבנה מאוד ישן (כ-40 שנה) שכמובן דורש תחזוקה עם השנים בהתאם לצרכים, אך בעת המכירה הדירה היתה במצב תקין.
ליקויים שנתגלו בדירה
| עו"ד שרון עזרא
03/03/09
יש לבחון מהם מהות הליקויים, מתי נוצרו, האם ניתן היה לגלותם בעת כריתת הסכם המכר, האם המוכר ידע עליהם והסתיר אותם, והאם בחוזה נכתב מפורשות שהדירה נמכרת AS IS
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
חנות מתחת לבניין מגורים
שין
03/03/09
הי, אינני יודעת אם נכנסתי לפורום הנכון.... העיניין הינו כזה:
יש לי עסק שקיים קרוב ל- 20 שנה, העסק ממוקם מתחת לבניין ברחוב ראשי באזור המרכז.
יחסי שכנות נהדרים עם השכנים, אני משלמת ועד לבניין, אם פונים או פנו אלי אם בעיה שנוצרה כגון פיצוץ בצינור, (קיר של החנות משותף לדירת קרקע 1 בבניין), אני מיד מטפלת בבעיה. לאחרונה נתבקשתי ע"יםהעירייה לבנות מתקן (כמו ארובה) על מנת לקבל רישיון עסק. פניתי לבעל מקצוע בררתי כל מה שצריך ופניתי לאישור הדיירים. לדיירים לא היתה התנגדות, אך "נשמה טובה אחת" שגרה בבניין החליטה שהמתקן יכער את המבנה.(הבניין ישן בן 40 50 שנה) ערכתי ברורים והגעתי לאדם שמייצר מתקן אסטתי יותר, אני אשלם יקר יותר , אך על מנת לשמור על יחסי שכנות טובים ... השכנה בעקשנותה לא מוכנה לאשר. שאלתי היא מה לעשות???? אני מתפרנסת מהעסק הזה שנים, האם בגללה אני עלולה להפסיד את מקור פרנסתי.
יש לי עסק שקיים קרוב ל- 20 שנה, העסק ממוקם מתחת לבניין ברחוב ראשי באזור המרכז.
יחסי שכנות נהדרים עם השכנים, אני משלמת ועד לבניין, אם פונים או פנו אלי אם בעיה שנוצרה כגון פיצוץ בצינור, (קיר של החנות משותף לדירת קרקע 1 בבניין), אני מיד מטפלת בבעיה. לאחרונה נתבקשתי ע"יםהעירייה לבנות מתקן (כמו ארובה) על מנת לקבל רישיון עסק. פניתי לבעל מקצוע בררתי כל מה שצריך ופניתי לאישור הדיירים. לדיירים לא היתה התנגדות, אך "נשמה טובה אחת" שגרה בבניין החליטה שהמתקן יכער את המבנה.(הבניין ישן בן 40 50 שנה) ערכתי ברורים והגעתי לאדם שמייצר מתקן אסטתי יותר, אני אשלם יקר יותר , אך על מנת לשמור על יחסי שכנות טובים ... השכנה בעקשנותה לא מוכנה לאשר. שאלתי היא מה לעשות???? אני מתפרנסת מהעסק הזה שנים, האם בגללה אני עלולה להפסיד את מקור פרנסתי.
התקנת ארובה לצרכי קבלת רשיון עסק
| עו"ד שרון עזרא
03/03/09
שלום רב
ייתכן ויש לך עילת תביעה כנגד השכנה. אנא פני לייעוץ משפטי אישי . אולי גם מכתב פנייה אחד מעו"ד, אל השכנה, יפתור הבעייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ייתכן ויש לך עילת תביעה כנגד השכנה. אנא פני לייעוץ משפטי אישי . אולי גם מכתב פנייה אחד מעו"ד, אל השכנה, יפתור הבעייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפיכת חנות לדירת מגורים
ג'קי
03/03/09
שלום רב.
ברצוני לעדת האם אפשר להפוך חנות לדירת מגורים?
יש לציין שהחנות ממוקמת בלב שכונת מגורים ואין עוד חנויות לידה.
אחרי בדיקה במפות של עיריית ת"א גיליתי גם שהשטח שהחנות יושבת עליו מסומן בצבע צהוב(אזור מגורים) ולא בצבע אפור(אזור מסחרי).
האם לדעתכם זה אפשרי?
ואם כן, איך אני אמור להתחיל?
והאם זהו תהליך ארוך ומייגע?
תודה לעונים.
ג'קי.
ברצוני לעדת האם אפשר להפוך חנות לדירת מגורים?
יש לציין שהחנות ממוקמת בלב שכונת מגורים ואין עוד חנויות לידה.
אחרי בדיקה במפות של עיריית ת"א גיליתי גם שהשטח שהחנות יושבת עליו מסומן בצבע צהוב(אזור מגורים) ולא בצבע אפור(אזור מסחרי).
האם לדעתכם זה אפשרי?
ואם כן, איך אני אמור להתחיל?
והאם זהו תהליך ארוך ומייגע?
תודה לעונים.
ג'קי.
שאלה נוספת
ג'קי
03/03/09
האם אני יכול לשנות בעירייה רק את הארנונה על הנכס כדי שהיא תיהיה למגורים ולא למסחר?
שוב תודה...
ג'קי
שוב תודה...
ג'קי
קנית דירה
סימה .פ
02/03/09
לפני קנית הדירה ,הגשתי בקשה למשכנתא בבנק, ולאחר כמה ימים קבלתי אישור מהבנק שהמשכנתא אושרה..שמחתי ולכן ערכתי חוזה עם בעל הדירה ,לאחר שקיימתי את החוזה הבנק חזר בו מלתת לי משכתנא
מפני שחזר לי הוראת קבע של המשכנתא
ונאלצתי לבטל את החוזה מאחר שהבנק מסרב לאשר לי את המשכנתא
אשמח לקבל חוות דעתכם..
בכבוד רב!
סימה
מפני שחזר לי הוראת קבע של המשכנתא
ונאלצתי לבטל את החוזה מאחר שהבנק מסרב לאשר לי את המשכנתא
אשמח לקבל חוות דעתכם..
בכבוד רב!
סימה
ביטול חוזה
| עו"ד שרון עזרא
03/03/09
לא ברור על מה בדיוק את מבקשת חוות דעת. האם המוכר אישר את ביטול העסקה או שיש לו טענות כלפייך? האם את שואלת האם יש לך עילת תביעה כלפי בנק?
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פטור מהיטל השבחה
אור
02/03/09
שלום לפורום הנכבד,
האם פטור מהיטל השבחה להרחבת דירה הוא עד 120 או 140 מ"ר ??
תודה
האם פטור מהיטל השבחה להרחבת דירה הוא עד 120 או 140 מ"ר ??
תודה
אפשר בבקשה תשובה?
אור
03/03/09
120 מ"ר
| עו"ד שרון עזרא
04/03/09
שאלה דחופה!
L
02/03/09
שוכר שהשכיר דירה לתקופה של 20 שנה וכעת רוצה להשכיר לעוד תקופה של כמה שנים, האם מדובר באופציה כחלופה של מכירה?
שכירות נכס אורכת טווח
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
שלום רב
יש לבדוק את כל תנאי ההסכם- האם מדובר במכר במסווה של השכרה.
אין בשאלתך התיחסות לגבי אורך התקופה. גם אם מדובר בהשכרה- ובתקופה באורך שמעל 25 שנה, יש לכך השלכות מיסויות.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק את כל תנאי ההסכם- האם מדובר במכר במסווה של השכרה.
אין בשאלתך התיחסות לגבי אורך התקופה. גם אם מדובר בהשכרה- ובתקופה באורך שמעל 25 שנה, יש לכך השלכות מיסויות.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
חיפוש נכס
שרית
02/03/09
האם ניתן לאתר נכס עפ"י תעודת זהות?
דרך מס רכוש, ורק אם אתה הבעלים
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
בעניין קבלת המשכנתא
ויסאם
02/03/09
עו"ד שרון שלום רב
האם מבחינה חוקית הדבר אפשרי שאדם לא נשוי יכול לקבל משכנתא
האם מבחינה חוקית הדבר אפשרי שאדם לא נשוי יכול לקבל משכנתא
חוקי בהחלט
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
משכנתא
ויסאם
02/03/09
האם אני יכול לקבל משכנתא כשאני לא נשוי, אם כן איך ומה הם התנאים
וכמה הסכום שאני אקבל
וכמה הסכום שאני אקבל
נא לפנות לבנק בשאלה זו
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
שטר ערבות בחוזה שכירות דירה
אלדד
02/03/09
כיצד ניתן לממש את שטר הערבות שניתן ע"י שוכר למשכיר (בעל הנכס)?
האם לשטר כזה יש משמעות משפטית אופרטיבית? הרי ניתן לרכוש את השטר בכל סניף דואר תמורת 1 ש"ח בלבד, והצדדים קובעים ביניהם את שווי השטר.
האם לשטר כזה יש משמעות משפטית אופרטיבית? הרי ניתן לרכוש את השטר בכל סניף דואר תמורת 1 ש"ח בלבד, והצדדים קובעים ביניהם את שווי השטר.
שטר חוב ניתן למימוש בהוצאה לפועל
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
בקשה להיתר בנית יחידת דיור בנוסף לדירת ההורים
אילנה
02/03/09
היתר ליחידת דיור ולפי ת.ב.ע נמסר שלא קיים אפשרות שאלתי איך אני בכ"ז מבקשת היתר
מדובר בבית פרטי עם חצי דונם מן הסתם מגיע לי יחידה דיור אחת כיחידת הורים .
העירייה מסרבת ואף מתנה חתימה שלי שלא אפתח מה עלי לעשות הוצאתי כבר תוכניות היטלים.
כל התהליך נעשה .
היות וראיתי שיש יחידות דיור הבנתי שאין בעיה מעבר לזה שנמסר לי בתחילה שאני יכולה לעשות מטבחון ואח"כ חזרו בהם .
אני ממש בבעיה אשמח אם תוכל לעזור לי. תודה
אם הייתי יודעת לא הייתי מוציאה תוכניות בסכומי עתק , פעמיים מפות מדידה ואדריכל .
מדובר בבית פרטי עם חצי דונם מן הסתם מגיע לי יחידה דיור אחת כיחידת הורים .
העירייה מסרבת ואף מתנה חתימה שלי שלא אפתח מה עלי לעשות הוצאתי כבר תוכניות היטלים.
כל התהליך נעשה .
היות וראיתי שיש יחידות דיור הבנתי שאין בעיה מעבר לזה שנמסר לי בתחילה שאני יכולה לעשות מטבחון ואח"כ חזרו בהם .
אני ממש בבעיה אשמח אם תוכל לעזור לי. תודה
אם הייתי יודעת לא הייתי מוציאה תוכניות בסכומי עתק , פעמיים מפות מדידה ואדריכל .
בניית יחידת דיור
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
שלום רב
השאלה האם מותר או לא לבנות יחידת דיור מתבררת בהתאם לתב"ע שחלה, וזאת יש לבחון לפני הגשת בקשה להיתר.
ייתכן שניתן לעשות כיום שינוי תב"ע, אם התב"ע הנוכחית לא מאפשרת זאת.
מומלץ להיוועץ עם אדריכל.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
השאלה האם מותר או לא לבנות יחידת דיור מתבררת בהתאם לתב"ע שחלה, וזאת יש לבחון לפני הגשת בקשה להיתר.
ייתכן שניתן לעשות כיום שינוי תב"ע, אם התב"ע הנוכחית לא מאפשרת זאת.
מומלץ להיוועץ עם אדריכל.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
פירוק שיתוף מקרקעין- שאלה
moshik10
01/03/09
כמה זמן אמור לקחת הליך פירוק שיתוף מקרקעין במגרש עם 10 בעלים (דרך של מכירה כי אי אפשר חלוקה בעין)?
כשנה-שנתיים
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
כניסה בכוח לדירה שננטשה על ידי שוכר
טלי
01/03/09
לקראת מועד סיום החוזה, הדיירים שגרו בדירתי פינו את רכושם מהדירה. אולם, הם לא הגיעו למפגש סיום החוזה, לא הודיעו או יצרו קשר איתי וניתקו את קו הטלפון שלהם- לא ניתן ליצור איתם קשר. החוזה נגמר אתמול. האם מותר לי לפרוץ את הדירה ולהחליף מנעול?
פינוי דירה
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
מהשאלה אני מבינה כי הדירה בפועל פונתה. אם כך, החזקה הועברה לידי הבעלים על כל המשתמע מכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד.
בעיות בהעברת טאבו
ליבנת
01/03/09
קניתי בית.כשאני והמוכר הלכנו לשלם חובות עיריה,שעשה דייר שכיר בבית,על מנת שיתאפשר להזמין אישור טאבו,המוכר שילם בשיקים דחויים.עוה"ד שטיפל בעסקה בעבור שנינו העביר למוכר את כל הכסף ומאז עברה שנה.הלכתי לבדוק אם נפדה השיק האחרון כדי שאוכל להזמין אישור טאבו,ונודע לי כי השיקים חזרו.מה לעשות?אין כבר כסף בנאמנות?לרדוף אחר המוכר שישלם את חובותיו לעיריה?
האם בחוזה המכר ביניכם המוכר חוייב לשלם?
עו"ד אחת
02/03/09
ככל שנחתם חוזה מכר בינכם, עליך לבדוק היטב את הסעיפים הדנים במחויבות המוכר. האם צויין והוסכם כי המוכר תשלום החובות לעירייה עד למועד המכר לפחות, יהיה על המוכר?
ככל שיש הוראה מפורשת כזו בהסכם בינכם, יש לך עילה לתבוע את אכיפת החוזה. כי מטרתך שישלם ותוכלי להשלים את העברת הבעלות.
ככל שיש הוראה מפורשת כזו בהסכם בינכם, יש לך עילה לתבוע את אכיפת החוזה. כי מטרתך שישלם ותוכלי להשלים את העברת הבעלות.
פרוטוקולים
טל
28/02/09
רציתי לדעת איך אוכל לקבל או לראות את הפרוטוקולים של הועדה המקומית לתכנון ובניה? העירייה מפרסמות אותן באינטרנט רק לאחר תקופה ארוכה. האם אני יכול לדרוש לראות אותם?תודה.
פרוטוקולים ועדה מקומית
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
לדעתי, ניתן לגשת לועדה המקומית ולעיין בהם. מדובר במסמך פומבי
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
אפשרות מימוש אופציה למרות פיגור
רותי
28/02/09
אני שוכרת נכס [עסק]ובקרוב אני יכולה להאריך את האופצה.
בחודשיים האחרונים לא שילמתי שכר חנות בגלל מצב כלכלי בעייתי.
ביקשתי מבעל הנכס להתחשב בי ולנסות להגיע איתי הבנה ולתנאי תשלום נוחים,במקום זה קיבלתי מכתב ממנו בצירוף סוג של מכתב מבית משפט כי עליי לעזוב מייד את הנכס [תוך 30 יום].
האם זה תקין?
אני מבינה שהוא עשה זאת בגלל אי תשלום של חודשיים ימים,אבל האם זה חוקי?
האם עליי להלחץ ולעזוב מייד?
בחודשיים האחרונים לא שילמתי שכר חנות בגלל מצב כלכלי בעייתי.
ביקשתי מבעל הנכס להתחשב בי ולנסות להגיע איתי הבנה ולתנאי תשלום נוחים,במקום זה קיבלתי מכתב ממנו בצירוף סוג של מכתב מבית משפט כי עליי לעזוב מייד את הנכס [תוך 30 יום].
האם זה תקין?
אני מבינה שהוא עשה זאת בגלל אי תשלום של חודשיים ימים,אבל האם זה חוקי?
האם עליי להלחץ ולעזוב מייד?
הפרת הסכם שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/02/09
אי תשלום שכר דירה במועד מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות, דבר המקים למשכיר זכות לפעול לביטול ההסכם ולפינוי השוכר.
הדבר חוקי בהחלט.
לגבי המקרה הספציפי שלך מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
הדבר חוקי בהחלט.
לגבי המקרה הספציפי שלך מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת דירה
עידן
28/02/09
אני מעונין ליקנות דירה. וברצוני ליבדוק על כמה שטח הבית יושב כשהייתי אצל עורך דין נאמר לי כי בטאבו נירשמת רק שטח הדירה עצמה ושהגינה לא אמורה להיות רשומה בטאבו. האים זה נכון? ואים כן היכן בודקים את גודל הגינה?
בדיקת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/02/09
הגינה צריכה להיות רשומה בטאבו באופן כלשהו. השאלה אם היא רשומה כ"רכוש משותף" או כהצמדה לדירה.
את גודל הגינה ניתן לבדוק בתשריט הבניין שניתן להזמין לעיון וצילום מלשכת רישום המקרקעין ו/או מתיק הבניין בעירייה.
כדי לאמת את הגודל הרשום של הגינה עם המצב בפועל ניתן ורצוי להיעזר בשירותיו של מודד מוסמך.
את גודל הגינה ניתן לבדוק בתשריט הבניין שניתן להזמין לעיון וצילום מלשכת רישום המקרקעין ו/או מתיק הבניין בעירייה.
כדי לאמת את הגודל הרשום של הגינה עם המצב בפועל ניתן ורצוי להיעזר בשירותיו של מודד מוסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"א סדנאות אומנים
דהן אביגיל
28/02/09
מתעניינת ברכישת דירה בפרוייקט שמיועד לאומנים -דירות סטודיו שימכרו לאומנים . רציתי לקבל אינפורמציה על תב"א סדנאות אומנים - מה המשמעות של זה בבואי למכור את הדירה בבוא היום , האם זה יכול לפגוע בערכו של הנכס
המושג לא מוכר לי
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"ע סדנאות ואומנים
| עו"ד שרון עזרא
01/03/09
שלום רב
בתחום שיפוט אזור ת"א-יפו יש אזורים שהתב"ע מייעדת אותם רק לאומנים וסדנאות אומנים. כל שימוש שונה- הינו שימוש חורג, על כל השלכות המשתמעות מכך.
למיטב זכרוני, אין הגדרה בתב"ע מהו "אומן".
מכל מקום, כמובן שיש להתייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע עסקת רכישה כאמור
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בתחום שיפוט אזור ת"א-יפו יש אזורים שהתב"ע מייעדת אותם רק לאומנים וסדנאות אומנים. כל שימוש שונה- הינו שימוש חורג, על כל השלכות המשתמעות מכך.
למיטב זכרוני, אין הגדרה בתב"ע מהו "אומן".
מכל מקום, כמובן שיש להתייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע עסקת רכישה כאמור
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קרקע שהופקע לצה"ל
נדב
28/02/09
לפני כ 40 שנה המדינה הפקיעה 2 דונם לטובת צה"ל,כאשר הבסיס נסגר לפני כ 20 שנה המדינה השתלטה על השטח וקיום השכירה לאחת הרשויות,מה עלי לעשות והאם נראה לכם שמגיע לי פיצוי?
צריך לבדוק את העניין וזאת לא נוכל לעשות במסגרת הפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלתי צו עיקול על כספי הקבלן והוא רוצה את הכסף ?
יניב
27/02/09
רכשתי מגרש ולקחתי קבלן לבנות את הבית עד מפתח.
3חודשים לפני מסירת הנכס קבלתי צו שופט שאומר שחשבון הקבלן מעוכל ואלי לפרט לבימ"ש כמה החוב שלי ושאסור לי להעביר כספים לקבלן עד ביטול הצו. הצו ניתן בעקבות לקוח אחר שתבע אותו כספית וזכה ,אך הקבלן מסרב לשלם.
20יום לפני מסירת הנכס הקבלן מודיע לי שאם לא אשלם את יתרת החוב260000 ש"ח, הוא לא יתן לי להכנס לבית,הוא מאפשר לי להפקיד את הכסף בחשבון נאמנות של העו"ד שלו ואקבל על כך קבלה שכל חובי שולם.
העו"ד שלי מייעץ לא לעשות כך בטענה שהם(קבלן ועו"ד שלו) ימצאו דרך להעביר את הכסף לקבלן, ובימ"ש יכול בשלב מסויים להודיע לי שאת יתרת חובי לקבלן עלי להעביר לצד שתבע את הקבלן וזכה היות והוא לא מכבד את הצו.
ובמקרה זה הכסף ששלמתי ילך לאבדון.
מנגד העו"ד שלי מציע להפקיד את הכסף בחשבון נאמנות שלו או בחשבון בבימ"ש.
ברצוני לציין שהיחסים שלי עם הקבלן טובים ואנני מעוניין להכנס איתו לקונפליקט או כמו שמציע העו"ד שלי לתבוע אותו על כך שאינו מוסר לי את הבית.מה עלי לעשות אני במילכוד???
3חודשים לפני מסירת הנכס קבלתי צו שופט שאומר שחשבון הקבלן מעוכל ואלי לפרט לבימ"ש כמה החוב שלי ושאסור לי להעביר כספים לקבלן עד ביטול הצו. הצו ניתן בעקבות לקוח אחר שתבע אותו כספית וזכה ,אך הקבלן מסרב לשלם.
20יום לפני מסירת הנכס הקבלן מודיע לי שאם לא אשלם את יתרת החוב260000 ש"ח, הוא לא יתן לי להכנס לבית,הוא מאפשר לי להפקיד את הכסף בחשבון נאמנות של העו"ד שלו ואקבל על כך קבלה שכל חובי שולם.
העו"ד שלי מייעץ לא לעשות כך בטענה שהם(קבלן ועו"ד שלו) ימצאו דרך להעביר את הכסף לקבלן, ובימ"ש יכול בשלב מסויים להודיע לי שאת יתרת חובי לקבלן עלי להעביר לצד שתבע את הקבלן וזכה היות והוא לא מכבד את הצו.
ובמקרה זה הכסף ששלמתי ילך לאבדון.
מנגד העו"ד שלי מציע להפקיד את הכסף בחשבון נאמנות שלו או בחשבון בבימ"ש.
ברצוני לציין שהיחסים שלי עם הקבלן טובים ואנני מעוניין להכנס איתו לקונפליקט או כמו שמציע העו"ד שלי לתבוע אותו על כך שאינו מוסר לי את הבית.מה עלי לעשות אני במילכוד???
אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בולגריה
דני
27/02/09
אני מתעניין בכניסה לפרוייקט בבולגריה באזור פלובדיב כמשקיע, הייתי מעוניין לדעת האם מישהו יכול לתרום פרטים בנוגע לאזור המדובר ומהם הסיכונים אותם עלי לצפות. לציין כי על מנת להיכנס לפרוייקט עלי לתת 100,000 ש"ח לחברה אשר קנתה את הקרקע עליו היא אמורה להקים דירות מהם המשקיעים יהנו מהרווחים.
תודה
תודה
אל תוותר על ליווי של עו"ד הבקיא בתחום
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות בדירה
יוסי
27/02/09
רציתי לברר אם אחותי שקנתה דירה ושילמה מס רכישה
ואם אני קונה חצי ממנה או נכנס שותף
האם עליי לשלם גם מס רכישה
ואם אני קונה חצי ממנה או נכנס שותף
האם עליי לשלם גם מס רכישה
כן, אך תוכל לבקש פטור חלקי ולשלם רק שליש
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא מקרקעין
אר
27/02/09
אני עומד בפני רכישה קרקע לבנייה פרטית מדודה שלה, אשר על שמה רשום הקרקע בטאבו.
היא קיבלה את זה כמתנה בשנת 61 ע"י חוזה
בנסח טאבו רשום שנרשם בשנת 2007 -ירושה עפ"י הסכם
מה השיטה הכי טובה לצמצום נטל מס השבח?
היא קיבלה את זה כמתנה בשנת 61 ע"י חוזה
בנסח טאבו רשום שנרשם בשנת 2007 -ירושה עפ"י הסכם
מה השיטה הכי טובה לצמצום נטל מס השבח?
הפרטים לא ברורים ובכל מקרה איננו עוסקים בתכנון מס במסגרת הפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח הוא לא על רכישה אלא על מכירה. יש הבדל מהותי
אור
27/02/09
אתה אולי מתכוון למס רכישה.
בקשה להיתר יחידת דיור למרות שצויין ב ת.ב.ע שאין
אילנה
27/02/09
בקשתי היתר ליחידת דיור ולפי ת.ב.ע נמסר שלא קיים אפשרות שאלתי איך אני בכ"ז מבקשת היתר
ומדובר בבית פרטי עם חצי דונם מן הסתם מגיע לי יחידה דיור אחת כיחידת הורים .
העירייה מסרבת ואף מתנה חתימה שלי שלא אפתח מה עלי לעשות הוצאתי כבר תוכניות היטלים.
כל התהליך נעשה .
היות וראיתי שיש יחידות דיור בבתים פרטיים יצאתי מתוך הנחה שלא צריכה להיות בעיה במיוחד שנמסר שאני יכולה לעשות מתבחון ואח"כ חזרו בהם .
אני ממש בבעיה אשמח אם תוכל לעזור לי.
אם הייתי יודעת לא הייתי מוציאה תוכניות בסכומי עתק , פעמיים מפות מדידה ואדריכל .
היטלים ועוד
תודה
אילנה
ומדובר בבית פרטי עם חצי דונם מן הסתם מגיע לי יחידה דיור אחת כיחידת הורים .
העירייה מסרבת ואף מתנה חתימה שלי שלא אפתח מה עלי לעשות הוצאתי כבר תוכניות היטלים.
כל התהליך נעשה .
היות וראיתי שיש יחידות דיור בבתים פרטיים יצאתי מתוך הנחה שלא צריכה להיות בעיה במיוחד שנמסר שאני יכולה לעשות מתבחון ואח"כ חזרו בהם .
אני ממש בבעיה אשמח אם תוכל לעזור לי.
אם הייתי יודעת לא הייתי מוציאה תוכניות בסכומי עתק , פעמיים מפות מדידה ואדריכל .
היטלים ועוד
תודה
אילנה
מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול התקשרות עם מתווך בלעדי
דולפינה
27/02/09
ביום 17/2/09 חתמתי חוזה עם מתווך על בלעדיות, המתווך הביא לקוח אחד בלבד ופרסם את הדירה רק ב-26/2/09. ברצוני לבטל את ההתקשרות.
האם וכיצד אני יכולה לעשות זאת?
האם וכיצד אני יכולה לעשות זאת?
לא ציינת לכמה זמן ניתנה הבלעדיות?
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
