פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הצגת דירה לקונים פוטנציאלים
האם שוכר צריך להציג את הדירה לרוכשים פוטנציאליים?
יוליה שלום רב,
ככל שהנושא לא הוסדר בחוזה השכירות, מקובל כי את ובעל הדירה תקבעו 2 מועדים קבועים בשבוע לצורך הצגת הדירה לרוכשים פוטנציאליים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר
שלום רב,
קניתי דירה צמודת קרקע, אני מבקש לבנות על הגג חצי קיר בגובה מטר/או מטר וחצי, מין גדר שישמור על נכדיי שלא יפלו האם צריך אישור בניה מהעירייה? אופציה שניה, לבנות גדר מברזל.
תודה על הייעוץ.
בניית גדר בבית צמוד קרקע
אמנון שלום רב,
אנא הפנה שאלתך בפורום תכנון ובניה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה מראש לפינוי מושכר, והאם שותף יכול לתבוע
שאלתי היא האם אני השוכר (שאינו בעל הבית) יכול לבקש תביעה לפינוי מושכר (היות ובעל הבית לא רוצה להתעסק בזה), והאם ניתן לתבוע מראש על החוזה הבא, כדי שאני לא אפסיד ימים עד פסק הדין, במקום להגיש רק ביום תחילת החוזה ואז להמתין חודשיים בערך מאז שהוא יהפוך לפולש
תביעת פינוי מושכר
משה שלום רב,
תביעת פינוי מושכר מוגשת ע"י המשכיר קרי בעל הדירה. מהנתונים שהצגת בשאלתך עולה כי את המחלוקת בינך ובין השותף יצטרף לפתור בעל הדיחרה ככל שאינו רוצה בהישארותו של השותף שלך בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מעמ
תשלום מע"מ
אלינה שלום רב,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית חומה
בניית חומה בקיר משותף
נורית שלום,
אנא הפני שאלתך לפורום תכנון ובניה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכירת דירה
תוקפה של עסקה במקרקעין
ישי שלום רב,
יש לבדוק את הוראות חוזה המכר, אולם משאלתך עולה כי הואיל והקונה לא חתם על חוזה המכר והמוכר נפטר לפני חתימת הקונה, ככל הנראה העסקה אינה בתוקף. יש לבחון פרטנית את המקרה המתואר ולהיוועץ בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי
מועד דיווח עסקה עם תנאי מתלה
שלום רב,
ההלכה הרווחת כיום למועד דיווח עסקה במקרקעין המכילה תנאי מתלה הינה כאמור בפס"ד אלדר שרון, הקובעת כי הסכם המכיל תנאי מתלה מהווה עסקה כבר במועד עריכת ההסכם גם לפני מועד מילויו של התנאי המתלה, למעט במקרים ספציפיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש
בית משותף
אלי שלום רב,
אנא הבהר שאלתך. היא אינה ברורה דיו כדי להשיב עליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בניין חדש
פרויקט פינוי בינוי
ורדינה שלום רב,
אנא הפני שאלןתך לפורום תמ"א 38 והתחדשות עירונית באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה על שם הבעל
העברת זכויות בדירה מכח ירושה
ליטל שלום רב,
על פי חוק דיני ירושות וצוואות כאשר הבעל הולך לעולמו חו"ח הזכויות בדירה עוברות במחציתן על שם בן/בת הזוג ומחציתן על שם הצאצאצים. אם ברצונו שהזכויות בדירה תעבורנה במלואן ע"ש בת זוגו יש לערוך צוואה בפני עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
ויש לי 2 שאלות :
1. האם אבא יכול למכור את הבית בלי אישור של הילדים ?
2. האם אבא יכול להוריש את הבית לאחד מהילדים שלו או לאח שלו בלי אישור של שאר הילדים ?
תודה על ייעוצך..
זכויות יורש
שלום מרים,
אם אמך לא השאירה צוואה ואם היה לה חלק בדירה, אזי לפי חוק הירושה חלקה מתחלק בין אביך (שיקבל מחצית) לבין ילדיה של אמך (שיורשים יחד את המחצית האחרת מחלקה של האם).
אביך אינו זקוק לאישור כדי למכור את חלקו, אם ימצא קונה שמעוניין לקנות רק את חלקו. הוא איננו יכול למכור את חלקם של הילדים.
אביך איננו מוגבל בעריכת עסקאות או צוואות בנוגע לחלקו בדירה ואינו זקוק לאישור הילדים לשם כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות על גיזום
החניה שלי צמודה לגדר חיה. היא מושכרת כרגע. השוכר דורש ממני לגזום את הגדר החיה.
האם הגיזום באחריותי או באחריות השוכר?
אחריות על גיזום
שלום חיים,
האחריות לגיזום היא על בעל הגדר.
אם הגדר שייכת לך יש לקבוע בחוזה על מי האחריות לגיזום.
לטעמי, האחריות היא על השוכר, אך יתכן לטעון גם אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויי בנייה
1. לא היתה אסיפת דיירים בנושא. אולי היתה. לא הוזמנתי
2. נציג הדיירים (ועד הבית. עשה דברים לא קשורים) ועו"ד הדיירים לא נבחרו ע"י הדיירים. עשו כנראה יד אחת
3. עו"ד הדיירים החתים אותי תחת לחץ
4. לעו"ד הדיירים יש אינטרס אישי. יש בבעלותו דירה בבניין
5. אני לא רוצה את העו"ד. הוא כוחני ואנטיפאט. לא בחרתי בו. למשל אמר לי שדייר אחד לא חתם והוסיף "שהוא כבר יטפל בו"
ליקויי בנייה:
6. עפ השרטוט אקבל דירה כלואה חסרת אוורור לחלוטין. בלי חלונות כלל. כרגע יש לי חלונות בצורה מקובלת בשרותים ובמקלחת וחלון ענק במטבח אשר נותן לי 2 כיווני אוויר
7. בדירה החדשה לא יהיו כלל כיווני אוויר
8. בדירה החדשה יהיו וונטות בשירותים ובמקלחת
9. במטבח יהיה קיר ולא ניתן לעשות שום חלון
1ָ0. לא קיבלתי במרפסת תוספת כמו כל הדיירים
11. מהנדס בכיר מאוד טוען שמדובר בליקויי בנייה חמורים ולא חוקיים לגבי חוסר איוורור
12. כל שנאמר לעיל מצביע על דברים חמורים מאוד
13. כנראה היה כאן מחטף מהיר וזדוני ע"י אנשים תאבי בצע
14. האם ניתן במצב כזה לדרוש לבטל את התמא.
ליקויי בנייה
שלום גליה,
נא פני לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכנת קריסה – האם אנחנו אמורים להשתתף בתיקון?
סכנת קריסה - האם אנחנו אמורים להשתתף בתיקון?
שלום אלון,
השאלה טעונה בירור עובדתי נוסף, כגון מועד תוספת הבניה ובירור אחריות הקבלן והמתכנן.
כעקרון, אם הבעיה נובעת מעבודות שבוצעו בצד אחד של הבניין ניתן לטעון שרק בעלי הדירות באותו צד אחראים לביצוע התיקון, אך, כאמור הדבר תלוי בגורמים נוספים.
המלצתי היא לפנות ליעוץ משפטי עם כל המסמכים והעובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוראת קבע
שלום
בדיור הציבורי יש לי הוראת קבע של שכר הדירה היה לי חוב קטן שלא שילמתי חצי שנה הפרש, פתאום חייבו אותי בהסדר חוב בםרעסה של עשרה חודשים על היוב בהוראת קבע מבלי לעדכן אותי לפני, האם זה חודי ואפשרי מצידם הם טוענים שאנו חתמנו על הסדר חוב וזה בכלל לא נכון, רציתי לשלם את החוב בשובר אבל הם ללא אישורי על דעת עצמם עשו מהלך של חיוב בפריסת חוב מה עושים במקרה כזה הם גם לא רוצים לבטל לנו את הוראת הקבע של שכר הדירה ולשלם בשוברים בדואר מה עושים כי הם עושים מה שבא להם ואין עם מי לדבר?
תודה
הוראת קבע
שלום שי,
השאלה איננה בתחום העיסוק של פורום זה.
נסה לשאול בפורום הוצל"פ באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר – נדרש לקבלת משכנתא
1) שזה יפוי כח בלתי חוזר שלא ניתן לביטול בשום שלב , אומר שגם עוד 20 שנה הרבה אחרי שהמשכנתא הוחזרה וגם אחרי הורשת הבית , לבנק יפוי כח תמידי לבצע פעולות על הבית.
2) הפיסקה שסימנתי באדום שבעצם מאפשרת לבנק לעשות פעולות שאינם קשורות למשכנתא.
לי זה נראה שזה חרקירי לחתום על המסמך.
מה דעתכם ?
יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר - נדרש לקבלת משכנתא
שלום רב,
נכון, יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר מקנה לבנק סמכויות נרחבות.
יחד עם זאת יפוי הכח תלוי תמיד בהסכם שמכוחו ניתן, ובהקשר זה בהסכם ההלוואה. ככל שתבוצע מכוחו פעולה בחריגה מסמכות ניתן יהיה לפנות לבית המשפט בתביעה לביטולה.
מדובר במסמך מקובל בכל הבנקים למשכנתאות. לכאורה, אינך חייב לחתום עליו, אך אז הסבירות שתקבל את ההלוואה נמוכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פשפשי מיטה בדירה מושכרת
פיפשי מיטה....אני משכיר בית ומצאתי פישפי מיטה ..בעלץ הדירה טוענת שאני צריך לשלם עבור חיסוס...רציתי לדעת מי באמת צריך לשלם עבור החיסוס...
פשפשי מיטה בדירה מושכרת
שלום דוד,
כעקרון על המשכיר להעמיד דירה ראויה למגורים.
אם הפשפשים היו בדירה לפני שהגעת אליה האחריות להדברתם היא על המשכירה.
אם הופיעו מאוחר יותר נראה שהאחריות מוטלת עליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שבת
בבניין משוטף 9 קומות יכניסתש שני מעליות. מה זמני הפלת מעלית שבת? כתוב 4 שעות אחרי
כניסת השבת, ביום שבת מ-7:00 עד 12:30 ובמשך 3 שעות לפני צאת השבת או חג.
זה חוקי? או יש חוק אחר. בבניין אין 50% ציבור הדתי.
שעות הפעלת מעלית שבת
שלום אשר,
השעות שציינת הן השעות המופיעות בתקנות ואם מותקן במעלית אחת לפחות פיקוד שבת די בדרישת דייר אחד כדי להפעילו בשעות אלה.
עלויות הפעלת מעלית שבת חלות על הדיירים שבקשו הפעלתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לגידור שטח
אישור לגידור שטח
שלום מני,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה
כעת היא מעוניינת לקנות דירה למגורים ואת הדירה הקודמת היא רוצה להעביר לי במתנה, ע''פ הסכמים בינינו, (כמובן שאני יצטרך לשלם מס רכישה כמתנה בין קרובים)
שאלתי - האם היא יכולה בכלל להעביר על שמי את הנכס כיון שהוא משועבד לבנק,
או שאין קשר בין רשות המיסים לבין טאבו, וזה לא חייב לעבור בטאבו.
או שיש אפשרות להעביר גם בטאבו ולהמשיך לשלם את המשכנתא שלה?
תודה רבה, ושבוע טוב!
העברת דירה ממושכנת במתנה
שלום רב,
כעקרון, אפשר להעביר דירה ממושכנת בכפוף למתן הודעה לבנק ועמידה בתנאים שיציב.
התחייבות מקבל המתנה לשלם את המשכנתא עלולה להחשב כמתן תמורה ורשות המסים עלולה שלא להכיר בעסקה כעסקת מתנה.
מומלץ לפעול רק לאחר קבלת יעוץ משפטי מעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה לא מחזיר צ׳קים
משכיר דירה לא מחזיר צ׳קים
שלום יאיר,
אם השיקים משוכים לפקודת המשכיר בלבד הסיכון מצטמצם.
בכל מקרה, כדאי להחתים את המשכיר על התחייבות לפיה לא יעשה כל שימוש בשיקים, ישיב אותם לידיך מיד כשימצא אותם וכי הוא מסכים לביטולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת גדר- שאלת המשך
תודה רבה
הקמת גדר
שלום נועם,
אם הגדר לא הוקמה מעולם למרות שהיא מופיעה בתכניות התשובה אינה משתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת גדר בין בינינים
בבנין שלנו אין גדר בגבול עם הבנין השני. אני סובל מזה
כי נכנסים לי לחניה. בבנין שלנו לא רוצים להשקיע.
האם הועד חייב להקים גדר גם אם דייר אחד דורש?
הקמת גדר בין בניינים
שלום נועם,
הועד איננו חייב להקים גדר שאיננה קיימת לדרישת דייר אחד.
לא ניתן לחייב את הדיירים בעלויות הקמת גדר חדשה אלא אם הסכימו לכך.
תוכל לפנות כנגד דיירי הבניין הסמוך בתביעה למניעת כניסתם לחניה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לטאבו מהעיריה
איך אגיש בקשה לרישום עסקה כשהאישור כבר אצל טאבו שקיבל ישר מהעיריה?
איך אציין ואפנה את הטאבו לאישור שקיבל מהעיריה?
האם זה נוהל חדש בעיריות?
אישור לטאבו מהעיריה
שלום שי לי,
בדרך כלל העיריה שולחת העתק מהאישור גם למוכר, כדאי בקש.
אפשר לנסות ולהגיש את מכתב העיריה במקום אישור העיריה.
יש כוונה שכך יתנהל הרישום בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירה שניה
ברשותי דירה אחת יחידה ועלייה יש משכנתא של 70 אחוז מימון.
אני מעוניין לרכוש דירה מקבלן שתיהיה מוכנה בדצמבר 23 , שהתוכנית היא למכור אותה מיד עם קבלת המפתח (עדיין יוצא משתלם למרות מס הרכישה והשבח).
יועץ המשכנתא שלי ייעץ לי כי ניתן להצהיר על מכירת הדירה שברשותי כרגע על מנת לקבל 70 אחוז מימון נוספים על המשכנתא השנייה ולאחר מכירת הדירה מהקבלן יתווסף לתשלום מס הרכישה 4 אחוז באופן יחסי לטובת רשות המיסים.
לא מוצא על הנושא מידע בכתובים לכן אשמח לעזרה
תודה
מיסוי דירה שניה
שלום רב,
ראשית יש לדת, שמתן הצהרה לא נכונה לרשות המסים מהווה עבירה על החוק.
במקרה בו מתבקשת הקפאת מס הרכישה הגבוה עד למכירת הדירה הקיימת אך בסופו של יום הדירה לא נמכרת ישלם הקונה את המס שלא שולם בעיתו בצרוף הפרשי הצמדה וריבית, שכיום שיעורה 4%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
