פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח
גיא
24/04/09
שלום
רכשתי דירה מקבלן לפני שנה וחצי עוד חודש חודשים אני מקבל מפתח
בירצונינו לימכור את הבית מסיבות כלכליות .
מהם המיסים שאני צריך לשלם האם רק מס שבח ?
קנינו ב 1250000 ונימכור ב 1750000 מה גובה המס 20% 25%
חשוב לציין שזו לא הדירה היחידה שבבעלותינו ונימכרה דירה אחרת כבר לפני שנה .
ועוד שאלה בשביל ליקנות את הנכס המדובר לקחנו משכנתא של 940000 הייתי בבנק השבוע ולאחר שנה וחצי של תשלומים אני חייב
939600 האם כל התשלומיםששילמתי במשכנתא מיתקזזים לי עם המס שבח .?
תודה.
רכשתי דירה מקבלן לפני שנה וחצי עוד חודש חודשים אני מקבל מפתח
בירצונינו לימכור את הבית מסיבות כלכליות .
מהם המיסים שאני צריך לשלם האם רק מס שבח ?
קנינו ב 1250000 ונימכור ב 1750000 מה גובה המס 20% 25%
חשוב לציין שזו לא הדירה היחידה שבבעלותינו ונימכרה דירה אחרת כבר לפני שנה .
ועוד שאלה בשביל ליקנות את הנכס המדובר לקחנו משכנתא של 940000 הייתי בבנק השבוע ולאחר שנה וחצי של תשלומים אני חייב
939600 האם כל התשלומיםששילמתי במשכנתא מיתקזזים לי עם המס שבח .?
תודה.
מס שבח
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/04/09
גיא שלום,
בעבר היה גם מס מכירה אך הוא בוטל.
מס שבח ליחיד הינו בשיעור של 20% (לגבי נכסים שנרכשו לאחר 5.11.2001).
תשלומי המשכנתא אינם מוכרים לצורך ניכויים מהשבח. כן תוכל לנכות מהשבח הוצאות אחרות שהיו ויהיו לך בקשר עם רכישת הדירה ומכירתה. לדוגמא: שכר טרחת עו"ד בקניה ובמכירה ודמי תיווך אם שולמו או ישולמו.
מומלץ לערוך שומת מס מסודרת בעזרת עו"ד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בעבר היה גם מס מכירה אך הוא בוטל.
מס שבח ליחיד הינו בשיעור של 20% (לגבי נכסים שנרכשו לאחר 5.11.2001).
תשלומי המשכנתא אינם מוכרים לצורך ניכויים מהשבח. כן תוכל לנכות מהשבח הוצאות אחרות שהיו ויהיו לך בקשר עם רכישת הדירה ומכירתה. לדוגמא: שכר טרחת עו"ד בקניה ובמכירה ודמי תיווך אם שולמו או ישולמו.
מומלץ לערוך שומת מס מסודרת בעזרת עו"ד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית של חוזה מכר דירה
אילן
23/04/09
שלום רב ערכתי חוזה מכר לדירה שברשותי כשאני הצד המוכר אצל עו"ד אך קונים שילמו רק את התשלום הראשון התשלום השני שהיה אמור להתבצע בתאריך 01.04.09 טרם בוצע רשום בחוזה כי מעל 7 ימים זה הפרה יסודית וישנו פיצוי מוסכם שליו הסכמנו ביום חתימת החוזה יש לציין כי הקונים טוענים כי טרם אישרו להם משכנתא אך למזלי יש סעיף בחוזה שאומר :"מוסכם כי קבלת משכנתא או אי קבלתה אינה מהווה תנאי לתשלום" הודעתי לקונים כי אני רוצה לבל את החוזה אך הם לא מסכימים ואומרים שעלי להמתין עוד שוע עד 10 ימיםואים לא אעשה כך יפנו לבית משפט בטענה של חוסר תום לב,האים זכותי לבטל את החוזה?האים יש סיכוי לתביעה שלהם? האים אהיה חייב לשכור שירותי עו"ד עקב זה שהם "יגררו אותי לבית משפט שלא כצדק אודה לתשובה תודה רבה.
אנא פנה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו+ אישור של העורך דין בחוזה
יוסי
23/04/09
שלום יש ל2 שאלות לא קשורות =)
1) כמה זמן לוקח מרגע שכרתי דירה עד למתי אני יכול למכור אותה?, צריך לחקות עד שבטאבו ידעכנו את זה או משהו? וכמה עולה להגיש חוזרה בטאבו ולשנות את הבעלים על הדירה?...
2) נגיד חבר טוב שלי מוכר לי את הדירה שלו אני לא צריך שעורך דין יבדוק את טיב הדירה עם הכול חוקי וכאלה אלה שרק יאשר את החוזה כמה זה יכול לעלות? תודה
1) כמה זמן לוקח מרגע שכרתי דירה עד למתי אני יכול למכור אותה?, צריך לחקות עד שבטאבו ידעכנו את זה או משהו? וכמה עולה להגיש חוזרה בטאבו ולשנות את הבעלים על הדירה?...
2) נגיד חבר טוב שלי מוכר לי את הדירה שלו אני לא צריך שעורך דין יבדוק את טיב הדירה עם הכול חוקי וכאלה אלה שרק יאשר את החוזה כמה זה יכול לעלות? תודה
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/04/09
שאלתך הראשונה לא ברורה.
לגבי שאלתך השניה, שכר טרחת עו"ד בעסקאות מקרקעין משתנה מעו"ד לעו"ד בהתאם לניסיונו ומומחיותו ומעסקה לעסקה בהתאם למורכבותה. שכר הטרחה בדר"כ נע בין 0.5% ל- 2% ממחיר העסקה.
זה שאתה רוכש את הדירה מחבר טוב שלך לא מצדיק לוותר על שירותיו של עו"ד. נהפוך הוא. אם אתה רוצה שהוא ישאר חבר טוב שלך גם לאחר העסקה, מומלץ לתת לעו"ד ללוות את העסקה, לבדוק אותה ולטפל ברישומה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
לגבי שאלתך השניה, שכר טרחת עו"ד בעסקאות מקרקעין משתנה מעו"ד לעו"ד בהתאם לניסיונו ומומחיותו ומעסקה לעסקה בהתאם למורכבותה. שכר הטרחה בדר"כ נע בין 0.5% ל- 2% ממחיר העסקה.
זה שאתה רוכש את הדירה מחבר טוב שלך לא מצדיק לוותר על שירותיו של עו"ד. נהפוך הוא. אם אתה רוצה שהוא ישאר חבר טוב שלך גם לאחר העסקה, מומלץ לתת לעו"ד ללוות את העסקה, לבדוק אותה ולטפל ברישומה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה למבינים בתסבוכות של העיר תל אביב-
גילי דן
23/04/09
אני אדריכל -קליינטים שאלו אותי משהו שאין לי בו שמץ של מושג - הם קונים דירת 2 חדרים בתל אביב.חדר אחד רשום בטאבו והחדר השני שהוא תוספת חוקית לדירה לא רשום.
הדירה יושבת על גג ולכן התוספת בעצם בנויה על גג משותף.כאמור לשם אישורה לפני כ- 10 שנים הוגשה בקשה בעירייה ולצורך כך חתמו כל הדיירים על העניין וניתן היתר.
עכשיו בא הזוג הזה אלי (אפילו שאני אדריכל) ושואל על רישום כל הדירה בטאבו ועל עניין השכנים בהקשר זה- האם הדיירים יכולים להתנגד פתאום לרישום התוספת (הקיימת כבר היום) בטאבו, אפילו שכבר יש את חתימותיהם על ההיתר הישן?
הכל נראה לי מאוד מסובך.
מה אומרים להם? (הם פונים אלי בגלל קשר משפחתי ובגלל תוכניות שלהם לבנות על הגג)
(העו"דים שלהם לא עוזרים ועדיין לא ברור אם יש פה סיבוך עתידי מול הדיירים בבניין)
הדירה יושבת על גג ולכן התוספת בעצם בנויה על גג משותף.כאמור לשם אישורה לפני כ- 10 שנים הוגשה בקשה בעירייה ולצורך כך חתמו כל הדיירים על העניין וניתן היתר.
עכשיו בא הזוג הזה אלי (אפילו שאני אדריכל) ושואל על רישום כל הדירה בטאבו ועל עניין השכנים בהקשר זה- האם הדיירים יכולים להתנגד פתאום לרישום התוספת (הקיימת כבר היום) בטאבו, אפילו שכבר יש את חתימותיהם על ההיתר הישן?
הכל נראה לי מאוד מסובך.
מה אומרים להם? (הם פונים אלי בגלל קשר משפחתי ובגלל תוכניות שלהם לבנות על הגג)
(העו"דים שלהם לא עוזרים ועדיין לא ברור אם יש פה סיבוך עתידי מול הדיירים בבניין)
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/04/09
גילי שלום,
אם עו"ד לא עוזרים להם אז מומלץ כי תפנה את לקוחותיך לעו"ד אחר שיוכל לעזור להם ולטפל בתיקון צו רישום הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין.
ודאי שעשויות להיות בעיות עם השכנים בבניין, אך יש לטפל בבעיות אלו (ככל שיתעוררו) תוך כדי תהליך תיקון הרישום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
אם עו"ד לא עוזרים להם אז מומלץ כי תפנה את לקוחותיך לעו"ד אחר שיוכל לעזור להם ולטפל בתיקון צו רישום הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין.
ודאי שעשויות להיות בעיות עם השכנים בבניין, אך יש לטפל בבעיות אלו (ככל שיתעוררו) תוך כדי תהליך תיקון הרישום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסת מבנה ישן ובנייתו מחדש
דוד
23/04/09
בחצר ביתי קיים מבנה משנות החמישים בנוי עם היתר 18 מ"ר
מבנה זה בנוי גב אל גב עם מחסן של שכני ז"א שישנו קיר משותף לשני המחסנים
מאחר ומבנה זה נוזל בחורף ומאוד סדוק ברצוני להרוס אותו ולבנותו(באופן עצמי ) מחדש מפנלים מבודדים
שאלה:
אילו חוקים חלים על מקרה זה ?
במקרה ואני משאיר קיר אחד (הקיר המשותף ) האם זה נחשב להריסה המצריכה היתר חדש
או לשיפוץ בלבד
מבנה זה בנוי גב אל גב עם מחסן של שכני ז"א שישנו קיר משותף לשני המחסנים
מאחר ומבנה זה נוזל בחורף ומאוד סדוק ברצוני להרוס אותו ולבנותו(באופן עצמי ) מחדש מפנלים מבודדים
שאלה:
אילו חוקים חלים על מקרה זה ?
במקרה ואני משאיר קיר אחד (הקיר המשותף ) האם זה נחשב להריסה המצריכה היתר חדש
או לשיפוץ בלבד
שאלתך מתאימה לפורום מקצועי העוסק באדריכלות ובניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד קבלן במסגרת תביעות קטנות
אורי
23/04/09
שלום.אני רוצה להגיש תביעה קטנה נגד קבלן ממנו קניתי בית שמסרב לתקן ליקויים בשנת הבדק. הגשתי לו דו"ח של חברה לבדיקת ליקויים והוא מתכחש לדו"ח. סה"כ הערכת עלות התיקונים היא 64000 ש"ח אני מבין שתביעה קטנה היא עד 30000 ש"ח. האם בזמן התביעה אני מגיש את הדו"ח כפי שהוא ומציין שסכום התביעה הוא לפי המגבלה. האם השופט יתייחס לכל האמור בדו"ח הליקויים.האם הגשת התביעה היא כפי שכתוב בחוזה המכירה (ת"א) או לפי מקום הבית( עיר אחרת).
נא לפנות לפורום תביעות קטנות ו/או לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף עיסקת נדל"ן באמצעות מכתב?
אינה
23/04/09
ירשתי דירה יחד אם אחי . הצעתי לו לקנות את חלקי תמורת
סכום מסויים. הוא שלח פקס ,חתום ע"י , ובו הוא מביע הסכמה
לאחר מכן שינה דעתו . האם הוא ראשי לעשות כך והאם יש
תוקף משפטי למכתב ששלח?
סכום מסויים. הוא שלח פקס ,חתום ע"י , ובו הוא מביע הסכמה
לאחר מכן שינה דעתו . האם הוא ראשי לעשות כך והאם יש
תוקף משפטי למכתב ששלח?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית שמסרב להחזיר כספים שנותרו אצלו
גבי
23/04/09
שלום רב. בידיו של בעל הבית שממנו שכרנו דירה במשך 5 שנים נותר שכר דירה של חודש. למרות שעזבנו את הדירה במצב מצוין, ואף צבענו וניקינו אותה לפני המסירה, הוא מצא מתחת לאדמה שלל ליקויים, מופרכים בדרגות כאלה ואחרות. היתה בידיו ערבות בנקאית שלנו, במשך חודשיים, והוא בחר שלא לחלט אותה, אלא לקחת את הכסף שנותר בידיו. אנחנו רוצים לתבוע אותו בתביעות קטנות. אשמח לשמוע מה כדאי לעשות
נא לפנות לפורום תביעות קטנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית בבניין משותף
גיא
23/04/09
שלום רב,
אני מבקש להתייעץ בעניין מעליב בבית משותף, האם דייר שלא השתתף בעלות התקנת המעלית, אבל כן משלם דמי אחזקה (וזה לא נדיר כי דרוש אישור של 66% מכלל דיירי הבניין בשביל להתקין מעלית, אך בפועל כולם חייבים לשלם), האם אותו הדייר רשאי להשתמש במעלית? ואם לא מאיזה סעיף בחוק או פס"ד?
תודה
אני מבקש להתייעץ בעניין מעליב בבית משותף, האם דייר שלא השתתף בעלות התקנת המעלית, אבל כן משלם דמי אחזקה (וזה לא נדיר כי דרוש אישור של 66% מכלל דיירי הבניין בשביל להתקין מעלית, אך בפועל כולם חייבים לשלם), האם אותו הדייר רשאי להשתמש במעלית? ואם לא מאיזה סעיף בחוק או פס"ד?
תודה
מעלית בבניין משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/04/09
גיא שלום,
על פי הוראות סעיף 59ו' לחוק המקרקעין, כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות החזקת והפעלת המעלית (להבדיל מהוצאות התקנת המעלית).
אין בחוק איסור על שימוש במעלית למי שלא השתתף בעלות התקנתה והשימוש מותר לכל הדיירים והמבקרים בבניין.
ניתן להתנות על הוראות החוק ולקבוע הסדרים אחרים בתקנון מוסכם, ככל שנערך על ידי הדיירים, אך נראה לי כי אין אפשרות ממשית לאסור שימוש במעלית לדייר זה או אחר, במיוחד דייר שמשלם דמי אחזקה שוטפים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
על פי הוראות סעיף 59ו' לחוק המקרקעין, כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות החזקת והפעלת המעלית (להבדיל מהוצאות התקנת המעלית).
אין בחוק איסור על שימוש במעלית למי שלא השתתף בעלות התקנתה והשימוש מותר לכל הדיירים והמבקרים בבניין.
ניתן להתנות על הוראות החוק ולקבוע הסדרים אחרים בתקנון מוסכם, ככל שנערך על ידי הדיירים, אך נראה לי כי אין אפשרות ממשית לאסור שימוש במעלית לדייר זה או אחר, במיוחד דייר שמשלם דמי אחזקה שוטפים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חוקי לצוואה בהעברת זכויות במשק חקלאי
שלמה
23/04/09
האם יש תוקף חוקי לצוואה בהעברת זכויות במשק חקלאי?
כדוגמה:-
ההורים ובטרם הלכו לעולם חתמו על צוואה {לא חתמו במתנה ואין הכרה לבן ממשיך} מעבירה את זכויות המשק לאחד מהילדים, האם מדובר במסמך חוקי שאין עליו עוררין לאחר מות ההורים?
לציין שמדובר במשק חקלאי שאינו בטאבו אל כברי רשות בהסכם משולש מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית והאגודה השיתופית שאותם הורים חברים בה.
הבנתי מכמה יודעי דבר ועו"ד שאין כל תוקף לצוואה במשק חקלאי.
האם זה נכון?
יש איזה חוק בעניין שאפשר לראות או פס"ד?
תודה
כדוגמה:-
ההורים ובטרם הלכו לעולם חתמו על צוואה {לא חתמו במתנה ואין הכרה לבן ממשיך} מעבירה את זכויות המשק לאחד מהילדים, האם מדובר במסמך חוקי שאין עליו עוררין לאחר מות ההורים?
לציין שמדובר במשק חקלאי שאינו בטאבו אל כברי רשות בהסכם משולש מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית והאגודה השיתופית שאותם הורים חברים בה.
הבנתי מכמה יודעי דבר ועו"ד שאין כל תוקף לצוואה במשק חקלאי.
האם זה נכון?
יש איזה חוק בעניין שאפשר לראות או פס"ד?
תודה
אנא פנה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי כיבוד צינעת הפרט ע"י בעל בית שמשכיר את דירתו.
ארז
23/04/09
שלום וברכה,
שכרתי דירה ואני צריך לקבל את המפתחות מבעל הבית בימים הקרובים.
נודע לי (בדיעבד לאחר שחתמתי על החוזה) מהדיירת הנוכחית שבעל הבית מציע במקביל את הדירה גם למכירה (לא ידעתי על כך בזמן שחתמתי חוזה שכירות) והוא (בעל הבית) נוהג להביא קונים פוטנציאלים לדירה פעמים רבות כאשר הדייר הנוכחי איננו בבית ואף ללא ידיעתו.
שאלתי היא: האם הדבר חוקי בכלל? ואם יש באפשרותי להחליף מנעול לדירה ולתת לבעל הבית את המפתחות רק לאחר שיפוג תוקף החוזה?
אשמח לקבל התייחסות.
בתודה,
ארז.
שכרתי דירה ואני צריך לקבל את המפתחות מבעל הבית בימים הקרובים.
נודע לי (בדיעבד לאחר שחתמתי על החוזה) מהדיירת הנוכחית שבעל הבית מציע במקביל את הדירה גם למכירה (לא ידעתי על כך בזמן שחתמתי חוזה שכירות) והוא (בעל הבית) נוהג להביא קונים פוטנציאלים לדירה פעמים רבות כאשר הדייר הנוכחי איננו בבית ואף ללא ידיעתו.
שאלתי היא: האם הדבר חוקי בכלל? ואם יש באפשרותי להחליף מנעול לדירה ולתת לבעל הבית את המפתחות רק לאחר שיפוג תוקף החוזה?
אשמח לקבל התייחסות.
בתודה,
ארז.
צינעת הפרט
ד.קובי
23/04/09
שלום ארז, מעשיו של בעל הדירה אינו חוקי, וניתן לדוח על למשטרת ישראל, מרגע שנכנסת לדירה אין לאף אדם וגם לא לבעל הנכס להכנס לדירה ללא רשות השוכר. תודה.
יש לעיין בהוראות הסכם השכירות עליו חתמת
עו"ד זהר ארד
23/04/09
מעבר מהסכם פיתוח להבכם חכירה
avberger
22/04/09
אני בונה בית, בשלב זה קיים כבר שלד וגג.
באיזה שלב בבנייה אוכל לעבור להסכם חכירה?
באיזה שלב בבנייה אוכל לעבור להסכם חכירה?
השאלה לא ברורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה לא חוקית
שלומי
22/04/09
במידה ובניתי עוד חדר על הגג ללא אישורים, האם יש זמן התיישנות לבנייה הלא חוקית? החדר קיים כ-15 שנה.
אין התיישנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 100 בחוק תכנון ובנייה
מ.נ
22/04/09
שלום רב,
בתחילת אפריל הופצה הודעה בדבר שנויים בבניין בעירי.
ניתן היה להגיש התנגדות תוך 14 יום.
הגשתי כעבור שבוע התנגדות ופרק הזמן כבר חלף.
איך אדע שמתייחסים להתנגדות שלי?
איפה אני בודק את זה?
האם העיריה יכולה להתעלם מההתנגדות שלי?
מה הפרוצדורה?
תודה.
בתחילת אפריל הופצה הודעה בדבר שנויים בבניין בעירי.
ניתן היה להגיש התנגדות תוך 14 יום.
הגשתי כעבור שבוע התנגדות ופרק הזמן כבר חלף.
איך אדע שמתייחסים להתנגדות שלי?
איפה אני בודק את זה?
האם העיריה יכולה להתעלם מההתנגדות שלי?
מה הפרוצדורה?
תודה.
התנגדות לתוכנית
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/04/09
לא ניתן להתעלם מההתנגדות שלך ובלבד שהוגשה במועד, בכתב והינה מנומקת ומפורטת.
הועדה אמורה להזמין אותך לדיון בהתנגדות.
לגבי הסטטוס, מועד וכיו"ב אנא פנה לועדה הרלבנטית וברר פרטים.
הועדה אמורה להזמין אותך לדיון בהתנגדות.
לגבי הסטטוס, מועד וכיו"ב אנא פנה לועדה הרלבנטית וברר פרטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה בחוזה שכירות
רועי
22/04/09
בעלת הדירה אותה אני שוכר מסרבת לטפל בעובש שנמצא במספר קירות הבית,הבעיה קיימת כחצי שנה, האם אני יכול לתבוע בתביעות קטנות את תשלום שכ"ד של החצי שנה האחרונה כ - 12,000 ש"ח? והאם אני יכול לבטל את הצ'ק של תשלום חודש הבא באופן חד צדדי דרך הבנק?
האם בכלל קיימת עילה לתביעה
רועי
22/04/09
רישום משכנתא בטאבו
444
22/04/09
שלום רב,
כאשר רושמים משכנתא בטאבו - כמה עותקים משטר המשכנתא אני צריך להביא לטאבו?
(לא עונים לי בטאבו כבר יומיים על שאלה פשוטה..)
תודה רבה למשיבים!
כאשר רושמים משכנתא בטאבו - כמה עותקים משטר המשכנתא אני צריך להביא לטאבו?
(לא עונים לי בטאבו כבר יומיים על שאלה פשוטה..)
תודה רבה למשיבים!
נדמה לי שחמישה עותקים מספיק
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר
מתמחה
22/04/09
שלום רב,
נפלה טעות סופר בשטר מכר מסויים (בשטח המכר) לאחר שחתמו עליו. תיקנתי בכתב יד. החותמים מודעים לתיקון.
האם זה יעבור בטאבו או שיעשו לי בעיות?
דחוף!!!
תודה
נפלה טעות סופר בשטר מכר מסויים (בשטח המכר) לאחר שחתמו עליו. תיקנתי בכתב יד. החותמים מודעים לתיקון.
האם זה יעבור בטאבו או שיעשו לי בעיות?
דחוף!!!
תודה
תיקון בשטר מכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/04/09
יש להחתים את הצדדים ליד התיקון או לחילופין את העו"ד המטפל ברישום - חתימה +חותמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה במודע
LIROI
22/04/09
לפני מס' חודשים מכרנו את הדירה שלנו ובמקביל גם קנינו דירה. נוצר מצב שתאריך הפינוי והכניסה הוא באותו היום. הבעיה היא שהיום יצר איתנו קשר המוכר ממנו קנינו את הדירה והודיע כי הוא לא יעוזב את הבית בתאריך שנקבע בחוזה אלא חודש אחרי. (אני חייבת לציין שהחוזה נחתם לפני 7 חודשים כך שהיה לו זמן להתארגנות).אין לי מקום אחר לגור בו גם לא באופן זמני ואני עומדת במצב של הפרת חוזה מול הקונים שלי. השאלה שלי היא מהן הזכויות שלי כעת אם אני יודעת וגם המוכר שלי יודע שתהיה הפרת חוזה במודע ואם אני יכולה לבטל את החוזה ולדרוש ממנו את הפיצוי המוסכם המגיע לי?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך פותחים חשבון נאמנות?
עו"ד מתחילה
22/04/09
כשאני מייצגת את המוכר, איך אני פותחת חשבון נאמנות בבנק? מה אני מבקשת? איזה טפסים עלי למלא? מה לרשום בהם? מה אני צריכה להציג לבנק לשם כך?
חשבון נאמנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/04/09
רצוי כי תפני לבנק ויסבירו לך בדיוק מה צריך.
בדר"כ דורשים פירוט קצר על מטרת הנאמנות (לדוגמא כספים להבטחת תשלומי מיסים/פקדון להבטחת התחייבות וכיו"ב), צילום ת.ז. (כולל ספח עם כתובת) הן של הנהנה והן של הנאמן, וחתימת הנאמן על מסמכי פתיחת חשבון.
ככל שמדובר בנהנה שהיו תושב חוץ, ישנם טפסים נוספים שעל הנאמן לחתום עליהם.
מקווה שעזרתי לחברתי.
שיהיה לך בהצלחה בתחילת דרכך.
זהר ארד, עו"ד
בדר"כ דורשים פירוט קצר על מטרת הנאמנות (לדוגמא כספים להבטחת תשלומי מיסים/פקדון להבטחת התחייבות וכיו"ב), צילום ת.ז. (כולל ספח עם כתובת) הן של הנהנה והן של הנאמן, וחתימת הנאמן על מסמכי פתיחת חשבון.
ככל שמדובר בנהנה שהיו תושב חוץ, ישנם טפסים נוספים שעל הנאמן לחתום עליהם.
מקווה שעזרתי לחברתי.
שיהיה לך בהצלחה בתחילת דרכך.
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירה
אורלי
22/04/09
שלום רב
בהסכם גירושים כתוב שעם הגירושים הגרוש יתן יפוי כוח להעברת הבית ע"ש האישה בלבד. ולבעל לא תהיינה זכויות בדירה זו.
איך בדחיפות עלי לבצע זאת כי לגרוש חובות כבדים והדירה עדיין על שם שנינו. ונושים עלולים להתדפק על דלתי.
1. האם לבד יכולה לנסח יפוי כוח והגרוש יחתום עליו???
2. לאחר ששיש לי יפוי כוח מאושר ע"י נוטריון - לאן אני רצה עם זה?
תודה.
בהסכם גירושים כתוב שעם הגירושים הגרוש יתן יפוי כוח להעברת הבית ע"ש האישה בלבד. ולבעל לא תהיינה זכויות בדירה זו.
איך בדחיפות עלי לבצע זאת כי לגרוש חובות כבדים והדירה עדיין על שם שנינו. ונושים עלולים להתדפק על דלתי.
1. האם לבד יכולה לנסח יפוי כוח והגרוש יחתום עליו???
2. לאחר ששיש לי יפוי כוח מאושר ע"י נוטריון - לאן אני רצה עם זה?
תודה.
זכויות דירה
ד.קובי
22/04/09
שלום אורלי, כשאת לא יודעת איך לעשות זאת, את עלולה לסבך את הבעיה יותר ולא יהיה מה שיגן עלייך, העבירי את שאלתך לייעוץ אישי למעלה. תודה
העברה אגב גירושין
עו"ד זהר ארד
22/04/09
אורלי שלום,
יפוי כח נועד למקרים בהם המוכר/גרוש מסרב או אינו נמצא בכדי לחתום על מסמכים. כמובן שרצוי להחתים אותו על יפוי כח למקרה שיהיו בעיות/עיכובים בהעברת הזכויות.
בכדי לרשום את זכויותיך בדירה יש צורך להגיש לטאבו פסק דין לגירושין מקור או מאושר למקור על ידי בית המשפט וכן אישור עירייה על העדר חובות.
כעקרון, בהעברה אגב גירושין אין צורך באישורי מיסים לצורך רישום העברה אך עשויות להיות השלכות מיסויות לגבי מכירה עתידית של הדירה על ידך.
ככל שיש משכנתא העניין מורכב מעט יותר.
בכל מקרה מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד לצורך ביצוע העברה ומתן יעוץ משפטי מקיף.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
יפוי כח נועד למקרים בהם המוכר/גרוש מסרב או אינו נמצא בכדי לחתום על מסמכים. כמובן שרצוי להחתים אותו על יפוי כח למקרה שיהיו בעיות/עיכובים בהעברת הזכויות.
בכדי לרשום את זכויותיך בדירה יש צורך להגיש לטאבו פסק דין לגירושין מקור או מאושר למקור על ידי בית המשפט וכן אישור עירייה על העדר חובות.
כעקרון, בהעברה אגב גירושין אין צורך באישורי מיסים לצורך רישום העברה אך עשויות להיות השלכות מיסויות לגבי מכירה עתידית של הדירה על ידך.
ככל שיש משכנתא העניין מורכב מעט יותר.
בכל מקרה מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד לצורך ביצוע העברה ומתן יעוץ משפטי מקיף.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
חובת תשלום על השוכר או המשכיר?
מי יודע
21/04/09
אני שוכר דירה. בחוזה מצויין כי "תשלומים בעד כל שירות המסופק למשוכר כגון מים, חשמל, מיסים עירוניים ועד בית שוטף וכיו"ב ישולמו על ידי השוכר... הוצאות שונות בגין השיפוצים בבניין, התשלום היחסי של המושכר ישולם ע"י המשכיר".
השבוע הועד פירסם מודעה כי הדירה חייבת בתשלום ועד נוסף מעבר לתשלום השוטף עבור איטום הגג, בניית מסתור לפחי זבל, החלפת צינור ביוב ובצ"מ.
אני שואל מי אמור לשאת בתשלום הנ"ל ומה זה לעזאזל בצ"מ???
השבוע הועד פירסם מודעה כי הדירה חייבת בתשלום ועד נוסף מעבר לתשלום השוטף עבור איטום הגג, בניית מסתור לפחי זבל, החלפת צינור ביוב ובצ"מ.
אני שואל מי אמור לשאת בתשלום הנ"ל ומה זה לעזאזל בצ"מ???
לשאלתך התשלום הוא לחובת בעל הדירה
אורטל
22/04/09
ובצ"מ - הכוונה לתשלומים בלתי צפויים מראש.
תשלום חריג
ד.קובי
22/04/09
שלום, איטום הגג, בניית מסתור לפחי אשפה והחלפת צינור ביוב התשלום יחול על המשכיר, כשוכר אתה אמור לשלם רק את השוטף שזה תשלום חודשי לועד הבית עבור הנקיון וההחזקה השוטפת, תבקש את ועד הבית שיפנו דרישות אלו לבעל הנכס. תודה
מכירת בית כשהשוכרים לא מפנים
גילי
21/04/09
שלום,
אנו בהליכי מכירת בית פרטי כשהתהליך אינו היה פשוט. כיום יש שוכרים בבית שנמצאים תחת חוזה (שאינו חתום) אלא חתמו בשנה שעברה והחוזה היה בעל אופציה, החליטו לממש את האופציה שלהם ואפשרנו להם עד יימצא קונה. כרגע נמצא קונה והם בוקשו עלידני לפנות את הבית עד יוני (יודעים על כך כבר כמה חודשים). כעת לא מוכנים לפנות את הבית בתאריך המיועד בטענה כי הם נמצאים תחת החוזה באופציה שלו עד סוף השנה. מה ניתן לעשות מבחינה חוקית ? אנו נאבד את הקונה וזהו מצב בעייתי עבורנו. האם ניתן להפעיל סמכות חוקית לפינוי הדיירים ?
נשמח לתגובה מהירה
תודה
אנו בהליכי מכירת בית פרטי כשהתהליך אינו היה פשוט. כיום יש שוכרים בבית שנמצאים תחת חוזה (שאינו חתום) אלא חתמו בשנה שעברה והחוזה היה בעל אופציה, החליטו לממש את האופציה שלהם ואפשרנו להם עד יימצא קונה. כרגע נמצא קונה והם בוקשו עלידני לפנות את הבית עד יוני (יודעים על כך כבר כמה חודשים). כעת לא מוכנים לפנות את הבית בתאריך המיועד בטענה כי הם נמצאים תחת החוזה באופציה שלו עד סוף השנה. מה ניתן לעשות מבחינה חוקית ? אנו נאבד את הקונה וזהו מצב בעייתי עבורנו. האם ניתן להפעיל סמכות חוקית לפינוי הדיירים ?
נשמח לתגובה מהירה
תודה
פינוי שוכרים
ד.קובי
21/04/09
שלום, לא ניתן לעשות דבר אלה להמתין עד סיום תקופת החוזה, השוכרים מוגנים, יתכן שעל ידי פיצוי הולם ניתן לפנותם, תודה.
מכירת בית מושכר
| עו"ד שרון עזרא
22/04/09
גילי שלום
מהמקרה שתיארת אני מבינה כי השוכר זכאי למימוש האופציה ואינו מחוייב לפנות את המושכר לפי הזמן, לפי תנאי החוזה.
אם כך, עליך להאריך מועד מסירת החזקה לקונה עד לפינוי המושכר או לחילופין למכור הדירה כשהשוכר בפנים, בכפוף להסכמת הקונה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מהמקרה שתיארת אני מבינה כי השוכר זכאי למימוש האופציה ואינו מחוייב לפנות את המושכר לפי הזמן, לפי תנאי החוזה.
אם כך, עליך להאריך מועד מסירת החזקה לקונה עד לפינוי המושכר או לחילופין למכור הדירה כשהשוכר בפנים, בכפוף להסכמת הקונה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הרחבת דירה תוך חסימת חלון דירתי
דני א.
21/04/09
שלום למנהלי הפורום,
אני גר כשנה בדירת עמיגור בדירת קרקע, השכן שבקומה מעליי מרחיב את הדירה שלו, אבל היסודות של העמודים (4 עמודים מבטון) חוסמים את החלון של הסלון והחדר, אחד העמודים נבנה ממש צמוד לקיר שליד החלון, דבר שמצריך חיתוך של הסורגים של הדירה שלי.
השכן בכלל לא עידכן אותי על הבנייה, אני ראיתי רק פועלים שחופרים מסביב לדירה שלי. אבקש את עצתכם כדי למנוע את החסימה של החלונות של דירתי.
תודה,
דני
אני גר כשנה בדירת עמיגור בדירת קרקע, השכן שבקומה מעליי מרחיב את הדירה שלו, אבל היסודות של העמודים (4 עמודים מבטון) חוסמים את החלון של הסלון והחדר, אחד העמודים נבנה ממש צמוד לקיר שליד החלון, דבר שמצריך חיתוך של הסורגים של הדירה שלי.
השכן בכלל לא עידכן אותי על הבנייה, אני ראיתי רק פועלים שחופרים מסביב לדירה שלי. אבקש את עצתכם כדי למנוע את החסימה של החלונות של דירתי.
תודה,
דני
תוספת בניה
ד.קובי
22/04/09
שלום דני, בבקשה העבר את פניתך לייעוץ אישי למעלה תודה.
גזילת מקום חנייה
יעל
21/04/09
שלום רב, לפני כשנה וחצי רכשתי דירה עם חנייה אחת . משיחות עם שכנים התברר לי כי לדירה אותה רכשתי מגיעות שתי חניות! מייד בדקתי בשרטוטי הבניין הנספחים לחוזה הרכישה ואכן התברר לי כי בוצע שינוי בטיפקס בין מקום החנייה של דירתי למקום חנייה של דירה אחרת. במעמד החתימה לא נאמר לי כי הדירה אותה רכשתי בסכום הכסף המלא אותו שילמתי מגיעה עם שתי חניות.האם יש לי מה לעשות בנדון (מלבד מכתב זועם..).
חניה חסרה
| עו"ד שרון עזרא
22/04/09
יעל שלום
יש לבדוק את עובדות המקרה- האם מדובר בהשמטה מקרית (שהיא ניתנת לתיקון) או שהמוכר היה זכאי לשתי חניות ומכר לך רק אחת, כאשר השניה נמכרה על ידו לשכן אחר, מה שהינו לגיטימי- רק יש לוודא שההליך בוצע כדין (רכישת חניה הינה עסקה המחייבת בדיווח לרשות המיסים), וכי העובדות באות לידי ביטוי ברישומי הבית המשותף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק את עובדות המקרה- האם מדובר בהשמטה מקרית (שהיא ניתנת לתיקון) או שהמוכר היה זכאי לשתי חניות ומכר לך רק אחת, כאשר השניה נמכרה על ידו לשכן אחר, מה שהינו לגיטימי- רק יש לוודא שההליך בוצע כדין (רכישת חניה הינה עסקה המחייבת בדיווח לרשות המיסים), וכי העובדות באות לידי ביטוי ברישומי הבית המשותף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
איתור בילקוט הפרסומים
אור
21/04/09
שלום,
יש לנו שטח שמוכרז ששטח ללא יעוד (יש מעטים כאלו בארץ מסתבר). העיריה לא יודעת פרטים לגבי הפקעה מתוכננת, אך ייתכן שפורסמה כזו, ללא ידיעתם, לפי פקודת הקרקעות. אנו יודעים שבעבר רצו להכריז על המקום כפארק לאומי, ולכן זה לא אמור להיות מכוח חוק תכנון ובניה. כך אמרו לי בעיריה.
האם תוכלו לתת לי שם של חברה שעוסקת באיתור פרסומים בדבר הפקעות שפורסמו בילקוט הפרסומים?
אני לא מצליחה לאתר בגוגל..
תודה!
יש לנו שטח שמוכרז ששטח ללא יעוד (יש מעטים כאלו בארץ מסתבר). העיריה לא יודעת פרטים לגבי הפקעה מתוכננת, אך ייתכן שפורסמה כזו, ללא ידיעתם, לפי פקודת הקרקעות. אנו יודעים שבעבר רצו להכריז על המקום כפארק לאומי, ולכן זה לא אמור להיות מכוח חוק תכנון ובניה. כך אמרו לי בעיריה.
האם תוכלו לתת לי שם של חברה שעוסקת באיתור פרסומים בדבר הפקעות שפורסמו בילקוט הפרסומים?
אני לא מצליחה לאתר בגוגל..
תודה!
לא מכירה חברה כזו
| עו"ד שרון עזרא
21/04/09
אם בוצעה הפקעה, זה צריך להיות מופיע בועדה המקומית ו/או בנסח הטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
