פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעת פינוי
מיכל
14/05/09
היי
היכן ניתן להגיש תביעת פינוי עפ"י חוק הגנת הדייר?
תודה
היכן ניתן להגיש תביעת פינוי עפ"י חוק הגנת הדייר?
תודה
תביעת פינוי
|עו"ד גיא פרבמן
14/05/09
האם מדובר על שוכר שמסרב לצאת מהדירה?
מה בדיוק האירוע ?
מה בדיוק האירוע ?
שאלה
סטודנטית
14/05/09
סליחה על הבורות... אני קצת חדשה בתחום. השאלה שלי היא מה ההבדל בין מכירה של מקרקעין למכירה של זכות במקרקעין? כלומר אם יש לי את זכות הבעלות במקרקעין ואני מוכרת אותה אז מה ההבדל בין המכירה של אותה זכות למכירה של המקרקעין עצמו? אודה לכם אם תשיבו לשאלתי.
תשובה
מתמחה
14/05/09
"זכות" במקרקעין תומנת בחובה גם "בעלות".
יש כמה זכויות במקרקעין: שכירות, בעלות, חכירה, משכנתא, זיקת הנאה וזכות קדימה.
ברגע שאת אומרת שאת מוכרת זכות במקרקעין את יכולה למכור את אחת הזכויות דלעיל...
ז"א-מכירת זכות בעלות ומכירת הנכס זה בעצם אותו דבר.. (בשפה משפטית אומרים שמוכרים את זכות הבעלות בנכס..)
מקווה שעזרתי
יש כמה זכויות במקרקעין: שכירות, בעלות, חכירה, משכנתא, זיקת הנאה וזכות קדימה.
ברגע שאת אומרת שאת מוכרת זכות במקרקעין את יכולה למכור את אחת הזכויות דלעיל...
ז"א-מכירת זכות בעלות ומכירת הנכס זה בעצם אותו דבר.. (בשפה משפטית אומרים שמוכרים את זכות הבעלות בנכס..)
מקווה שעזרתי
היטל השבחה על בניית חדר משופר מיגון
רני
14/05/09
שלום
אני מתגורר בדירה בעלת שטח של 72 מטר רבוע, בבניין בעל 3 קומות. כאשר אני בקומה השלישית מתחת לגג.
אני בשלבי תיכנון של בניית חדר משופר מיגון ומרפסת על גג ביתי, סה"כ 40 מטר מרובע של בניה.
תוספת הבניה היא ללא ניצול אחוזי בניה. ובאישורם של 100 אחוז מהדיירים.
האם אני אצטרך לשלם היטל השבחה על החדר והמרפסת הנ"ל?
תודה.
אני מתגורר בדירה בעלת שטח של 72 מטר רבוע, בבניין בעל 3 קומות. כאשר אני בקומה השלישית מתחת לגג.
אני בשלבי תיכנון של בניית חדר משופר מיגון ומרפסת על גג ביתי, סה"כ 40 מטר מרובע של בניה.
תוספת הבניה היא ללא ניצול אחוזי בניה. ובאישורם של 100 אחוז מהדיירים.
האם אני אצטרך לשלם היטל השבחה על החדר והמרפסת הנ"ל?
תודה.
היטל השבחה
|עו"ד גיא פרבמן
14/05/09
לצורך מתן תשובה נחרצת יש לראות את התוכניות ואת השטחים עליהם אתה מדבר. באופן כללי תוספת שמגדילה את הדירה עד ל - 140 מ"ר פטורה מהיטל השבחה. אולם, לצורך תשובה מהימנה יש לראות ולבחון את הנתונים לאשןרם
העברת זכויות
עו"ד שלא מתעסק בנדלן
13/05/09
שאלה מאד פשוטה (למען הסר ספק בלבד)
ידוע לי הסדר הסכמטי בו מתבצעת עסקה במקרקעין
הסכם מכר
רישום הערת אזהרה
דיווח לרשויות המס תוך 50 יום על העסקה
וכו'...
שאלתי היא כזו:
כשאנו באים לבצע העברת זכויות בטאבו (ומביאים את השטרי עסקה, אישורי עירייה וכו'), הבנתי שזו הפעם הראשונה בה יש לנו מגע עם הטאבו. האם זו הפעם הראשונה שהטאבו כלל יודע כי נמכרה זכות במקרקעין?? (נשמע מעט מוזר)
ידוע לי הסדר הסכמטי בו מתבצעת עסקה במקרקעין
הסכם מכר
רישום הערת אזהרה
דיווח לרשויות המס תוך 50 יום על העסקה
וכו'...
שאלתי היא כזו:
כשאנו באים לבצע העברת זכויות בטאבו (ומביאים את השטרי עסקה, אישורי עירייה וכו'), הבנתי שזו הפעם הראשונה בה יש לנו מגע עם הטאבו. האם זו הפעם הראשונה שהטאבו כלל יודע כי נמכרה זכות במקרקעין?? (נשמע מעט מוזר)
מכר מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/05/09
הפעם הראשונה היא בעת רישום הערת אזהרה בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביאור הערות אזהרה רשומות בטאבו?
ירדן
13/05/09
שלום וברכה,צירפתי תמונה עם שתי אזהרות,אשמח לדעת מה הן אומרות, כפי ששמתם לב, השארתי מעט מספרים ואותיות בשמות בכדי שיהיה אפשר לשייך כל הערה למישהו, 'ת' הראשון, 'ה' האמצעי והאחרון 'י'.בתאריכים השארתי ספרה או שתיים, מספר סעיף גם כן.אשמח לדעת מה אומרת כל אזהרה.תודה מראש,ירדן.
תגובה
ריקי
14/05/09
הראשון:
המנעות מעשיית עסקה.
יש כל מיני סוגי ה"א שניתן לרשום וזו אחת מהן..
צריך לראות על מה בדיוק רשמו את זה..
יכול להיות מצב שאדם רושם ה"א כזו כדי שלא תעשה עזקה בנכס ללא אישורו (מכל מיני סיבות..).
כדאי להזמין את השטר מהטאבו ולראות במה מדובר (צריך אישור בעלים לזה..)
השני:
יש שם צו עיקול. לא ניתן למכור את הנכס ללא אישור של ביהמ"ש לענייני מש' המופיע שם.
א"א לדעת מההערה על מה מדובר. יש להוציא את תיק ביהמ"ש.
אני רואה שבשתי הה"א רשום "על הבעלות של..". אני מבינה מהערה זו כי יש כמה בעלים על הנכס, ונראה כי כל הערה מתייחסת לבעלים אחרים.
המנעות מעשיית עסקה.
יש כל מיני סוגי ה"א שניתן לרשום וזו אחת מהן..
צריך לראות על מה בדיוק רשמו את זה..
יכול להיות מצב שאדם רושם ה"א כזו כדי שלא תעשה עזקה בנכס ללא אישורו (מכל מיני סיבות..).
כדאי להזמין את השטר מהטאבו ולראות במה מדובר (צריך אישור בעלים לזה..)
השני:
יש שם צו עיקול. לא ניתן למכור את הנכס ללא אישור של ביהמ"ש לענייני מש' המופיע שם.
א"א לדעת מההערה על מה מדובר. יש להוציא את תיק ביהמ"ש.
אני רואה שבשתי הה"א רשום "על הבעלות של..". אני מבינה מהערה זו כי יש כמה בעלים על הנכס, ונראה כי כל הערה מתייחסת לבעלים אחרים.
הטעיה בדבר גודל דירה שכורה
עופר
13/05/09
שלום רב,אני שוכר דירה מה 1/9/098 ובחוזה שנחתם וגם במודעה שפורסמה בזמנו צויין כי הדירה היא בשטח ברוטו של 40 מטר רבוע. נכון להיום אני מעוניין לעזוב את הדירה ושוכר פוטנציאלי הסב את תשומת לבי שלא נראה סביר שהדירה היא בגודל של 40 מ"ר. בדקתי את חשבון הארנונה ושם מצויין גודל של 28 מ"ר ואילו מדידה שביצעתי הראתה שגודל הדירה הוא כ-5.5X5.5 מ' = 30 מ"ר. האם ההבדל הזה יכול להוות עילה להתרת החוזה עקב הטעייה, גם אם בתום לב, לגבי גודל הדירה. אני אמנם ראיתי אותה אבל אינני סבור שאני אמור להיות מסוגל לאמוד בטביעת עין הבדל של 10 מ"ר.תודה מראש
ביטול חוזה
|עו"ד גיא פרבמן
14/05/09
בטרם ניתן להשיב לשאלת יש להתבונן בתוכן חוזה השכירות שלך.
שטח נטו/שטח ברוטו?
רוני
14/05/09
אם הדירה הינה דירה בבית משותף יכול מאוד להיות ששטח ברוטו הינו כ- 40 מ"ר. להבנתי המדידה שלך הינו מידות נטו.
שטח ברוטו כולל את שטח הדירה כולל קירות חיצוניים וכן את השטח היחסי ברכוש המשותף (חדר מדרגות/לובי/חדרי אשפה/ חדרי עגלות וכו')
שטח ברוטו כולל את שטח הדירה כולל קירות חיצוניים וכן את השטח היחסי ברכוש המשותף (חדר מדרגות/לובי/חדרי אשפה/ חדרי עגלות וכו')
שומה עצמית במכירה
מוכר בית
13/05/09
אני מוכר בית פרטי וגינה הכוללים זכויות בניה. לפי חוות דעת השמאי שלי אין לי כל חבות במס שבח. מאחר ומס השבח שלי הוא אפס - האם עדיין אני יכול להגיש את השומה כשומה עצמית?
שומה עצמית
|עו"ד גיא פרבמן
14/05/09
כן. שומה עצמית הינה חישוב של עורך השומה ובה הוא קובע את הסכום שהוא חושב שעליו לשלם .
קניית דירה מחבר בקבוצת רכישה
רחל
13/05/09
אני מתענינת בקניית דירה שנבנתה במסגרת קבוצת רכישה. הדירה תהיה מוכנה בעוד חודשים ספורים. המוכר, חלק מקבוצת רכישה שבנתה את הבניין.
האם יש מגבלות כלשהם בחוק? למה עלי לשים לב בעת עריכת החוזה?
בתודה, רחל
האם יש מגבלות כלשהם בחוק? למה עלי לשים לב בעת עריכת החוזה?
בתודה, רחל
קניית דירה
|עו"ד גיא פרבמן
14/05/09
ישנם מספר רב של נושאים הדורשים בדיקה מקיפה לרבות המפרט, תוכן החוזה, הערבויות וכיוצא בזה. המלצתי להסתייע בעו"ד לעניין
הסבר בבקשה!!
יוסי
13/05/09
מישהו יכול בבקשה להסביר לי בשפת העם מה זה שכירות מוגנת ושכירות בלתי מוגנת ומה הבדל ביניהן--תודה רבה
שכירות מוגנת
|עו"ד גיא פרבמן
14/05/09
בשנת 1972 חווק חוק הגנת הדייר אשר קבע, כי שכירות מוגנת הינה שכירות בה השוכר צשלם דמי מפתח דמי השכירות נמוכים יחסית בצורה משמעותית ואת השוכר קשה מאוד להוציא מהדירה. שכירות בלתי מוגנת הינה שכירות בה חוק הגנת הדייר לא חל.
בחינה בע"פ
מיטל
13/05/09
יש לי בחינה בע"פ בשבוע הבא ובתקופת ההתמחות עסקתי בנדלן ומיסוי דירות מגורים, במה להתמקד מה סוגי השאלות ששואלים הבוחנים בהקשר לתחום זה?
בחינה בע"פ
|עו"ד גיא פרבמן
14/05/09
ראשית בהצלחה.
מגוון השאלות הינו רב ואין בפורום הנ"ל את היריעה לדון במגוון אפשרויות לשאלות.
מגוון השאלות הינו רב ואין בפורום הנ"ל את היריעה לדון במגוון אפשרויות לשאלות.
האם חוק המכר חל גם על עסקאות פינוי בינוי?
תודה
13/05/09
לעניין ערבות חוק מכר
לעניין מפרטי מכר
וכו'...
לעניין מפרטי מכר
וכו'...
חוק המכר
|עו"ד גיא פרבמן
14/05/09
חוק המכר חל על מכירו דירה. ועסקת פינוי בינוי כאמור מהווה כעסקה בה רוכש יזם/קבלן את הבניין מהדיירים ולבסוף מוכר להם דירה מהפרוויקט החדש שנבנה ולכן חוק המכר חל גם במקרה הנ"ל
מיסוי על דמי מפתח
מיכאל
13/05/09
אמי מחזיקה בחנות בדמי מפתח של עמידר למעלה מ 40 שנה.
ברצונה למכור הזכות(כמובן תוך תשלום חלקי לעמידר).
האם יש מיסוי נוסף והאם על כל הסכום?
האם יש הבדל אם היא מוכרת לבנה?
אודה על התיחסות
ברצונה למכור הזכות(כמובן תוך תשלום חלקי לעמידר).
האם יש מיסוי נוסף והאם על כל הסכום?
האם יש הבדל אם היא מוכרת לבנה?
אודה על התיחסות
דמי מפתח
|עו"ד גיא פרבמן
14/05/09
דמי מפתח אינה זכול במקרקעין ומשם כך אין היא ממוסת בחוק מיסוי מקרקעין אלה ממוסת עפ"י הפקודה מכוח מס רווחי הון
צו להפסקת בנייה
שלי
13/05/09
הייי
במידה ומעוניינים לבקש צו להפסקת בנייה, איך הצו הזה נראה וממי מבקשים אותו?
תודה
במידה ומעוניינים לבקש צו להפסקת בנייה, איך הצו הזה נראה וממי מבקשים אותו?
תודה
צו הפסקת בנייה
|עו"ד גיא פרבמן
14/05/09
יש להגיש בקשה לצו המניעה מהורה על הפסקת עבודה לבימ"ש. בימ"ש יכול ויתן צו מניעה זמני ויכול ויקבע מועד לדיון הכל עפ"י החומר העובדתי שיונח בפניו
פינוי – בינוי
ראובן
13/05/09
שלום,
האם כחלק מעסקת פינוי-בינוי יש חובה על הקבלן לצרף לי מפרט מדוייק כולל שטחים נטו?
תודה
האם כחלק מעסקת פינוי-בינוי יש חובה על הקבלן לצרף לי מפרט מדוייק כולל שטחים נטו?
תודה
פינוי בינוי
|עו"ד גיא פרבמן
14/05/09
בהסכם פינוי בינוי מומלץ להסתיע בעו"ד אשר יעמוד על כל הזכויות שלך לרבות קבלת מפרט של דירתך החדשה וכיוצא בזה. אין עיגון בחוק לעניין אך טיפול משפטי נכון ידאג למלוא זכויותיך
שלבי הפשרת קרקעות
כריש נדל"ן בראשיתו
13/05/09
ברצוני לרכוש קרקע שכרגע חקלאית בתהליכי הפשרה.
הקרקע מחולקת ל 2 מתחמים.
הקרקע כבר עברה תוכנית אב למגורים (שינוי ייעוד) וגם וועדה מקומית ל 2 המתחמים ביחד.
השטח מחולק ל 2 מתחמים (הראשון) של מינהל מקרקעי ישראל ובעלים פרטיים בשילוב (והשני) של
בעלים פרטיים אבל התוכנית שינוי אב למגורים (שינוי ייעוד) הוגשה ביחד ואושרה.
לאחרונה שטח צמוד אליו (הראשון - של מינהל מקרקעי ישראל) עבר וועדה מחוזית ומאושר להפקדה (התנגדויות).
לפי הדיבורים מבעלי הקרקע, הקרקע (השנייה) שאותה אני מעוניין לרכוש תופשר תוך 3-5 שנים.
ברור לי שיש לבעלים אינטרס ולכן כאן באה השאלה שלי.
במידה ועבר המתחם (השני) שאני רוצה לרכוש תוכנית אב למגורים וגם וועדה מקומית ובדרך לוועדה מחוזית
כמה מן המקרים הללו הגיעו לשלב זה ונחסמים אם בכלל ניתן לחסום אותם בשלב זה או שזה
רק עניין של זמן עד שהקרקע תופשר?
הקרקע מחולקת ל 2 מתחמים.
הקרקע כבר עברה תוכנית אב למגורים (שינוי ייעוד) וגם וועדה מקומית ל 2 המתחמים ביחד.
השטח מחולק ל 2 מתחמים (הראשון) של מינהל מקרקעי ישראל ובעלים פרטיים בשילוב (והשני) של
בעלים פרטיים אבל התוכנית שינוי אב למגורים (שינוי ייעוד) הוגשה ביחד ואושרה.
לאחרונה שטח צמוד אליו (הראשון - של מינהל מקרקעי ישראל) עבר וועדה מחוזית ומאושר להפקדה (התנגדויות).
לפי הדיבורים מבעלי הקרקע, הקרקע (השנייה) שאותה אני מעוניין לרכוש תופשר תוך 3-5 שנים.
ברור לי שיש לבעלים אינטרס ולכן כאן באה השאלה שלי.
במידה ועבר המתחם (השני) שאני רוצה לרכוש תוכנית אב למגורים וגם וועדה מקומית ובדרך לוועדה מחוזית
כמה מן המקרים הללו הגיעו לשלב זה ונחסמים אם בכלל ניתן לחסום אותם בשלב זה או שזה
רק עניין של זמן עד שהקרקע תופשר?
לא ניתן לענות מבלי לבדוק את המצב העובדתי והמשפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעת תנאי מגורים בדירה שכורה
עופר
12/05/09
שלום,
אני סטודנט ששוכר דירה באחד הקיבוצים הסמוכים למכללת ספיר זו השנה השלישית. בחודש נובמבר השנה החלו בבניית חדרים מוגנים בכל הדירות בקיבוץ. בחדר שלי, לדוגמא, החלו בבנייה אי שם בסוף חודש נובמבר ומאז עדיין לא הסתיימה. במשך כל התקופה נכנסו לי לחדר מדי פעם לבצע כל מיני עבודות, שברו קיר, ליכלכו, הרעישו וכל מה שעושים בתקופת שיפוצים.
את התשלום על השכירות שילמתי בתשלום אחד בתחילת השנה.
רציתי לדעת אם מהבחינה המשפטית יש לי על מה להתלונן. סה"כ כשהחלטתי להישאר ולגור כאן גם השנה לא ידעתי שאני אגור בדירה שיש לה חור בקיר במשך חודשיים ושבמשך כל תקופת השכירות אני אגור באתר בנייה.
אני אשמח לתשובה,
עופר
אני סטודנט ששוכר דירה באחד הקיבוצים הסמוכים למכללת ספיר זו השנה השלישית. בחודש נובמבר השנה החלו בבניית חדרים מוגנים בכל הדירות בקיבוץ. בחדר שלי, לדוגמא, החלו בבנייה אי שם בסוף חודש נובמבר ומאז עדיין לא הסתיימה. במשך כל התקופה נכנסו לי לחדר מדי פעם לבצע כל מיני עבודות, שברו קיר, ליכלכו, הרעישו וכל מה שעושים בתקופת שיפוצים.
את התשלום על השכירות שילמתי בתשלום אחד בתחילת השנה.
רציתי לדעת אם מהבחינה המשפטית יש לי על מה להתלונן. סה"כ כשהחלטתי להישאר ולגור כאן גם השנה לא ידעתי שאני אגור בדירה שיש לה חור בקיר במשך חודשיים ושבמשך כל תקופת השכירות אני אגור באתר בנייה.
אני אשמח לתשובה,
עופר
יש על מה להתלונן. נראה שבנסיבות עליך לדרוש הפחתה בשכ"ד או פיצוי אחר.
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנייה
יותם
12/05/09
שלום
אני גר בבניין בעל 4 קומות.
הבניין מדורג כלפי מטה כך שאין מתחתי אף שכן.
בזמנו, כששיפצתי את הדירה, גיליתי שמתחתי יש קומה "פתוחה" ואליה זרקנו את כל הזבל של השיפוצים.
עכשיו, אני רוצה לשפץ את הקומה למטה שכבר סגרנו ואין לה שימוש.
האם אני יכול לייחס את הקומה כשייכת לי? אני היחידי שמסוגל לחבר את הקומה לדירה שלי(הקומה מתחתי היא יותר קטנה מדירתי אם זה משנה).
רציתי לדעת האם זה חוקי או האם עלי לבקש "רשות" משאר הדיירים.
מלבד זאת, עלי לבקש גם את אישור העירייה?
תודה
אני גר בבניין בעל 4 קומות.
הבניין מדורג כלפי מטה כך שאין מתחתי אף שכן.
בזמנו, כששיפצתי את הדירה, גיליתי שמתחתי יש קומה "פתוחה" ואליה זרקנו את כל הזבל של השיפוצים.
עכשיו, אני רוצה לשפץ את הקומה למטה שכבר סגרנו ואין לה שימוש.
האם אני יכול לייחס את הקומה כשייכת לי? אני היחידי שמסוגל לחבר את הקומה לדירה שלי(הקומה מתחתי היא יותר קטנה מדירתי אם זה משנה).
רציתי לדעת האם זה חוקי או האם עלי לבקש "רשות" משאר הדיירים.
מלבד זאת, עלי לבקש גם את אישור העירייה?
תודה
בניה ברכוש המשותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/09
ככל שלא מדובר בשטח שמוצמד לדירתך, עליך לקבל אישור/הסכמה משאר הדיירים לעשות בו שימוש.
כמו כן, עליך לקבל היתר בניה מהעירייה.
כמו כן, עליך לקבל היתר בניה מהעירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה
אפרים
12/05/09
שלום, הוריי רוצים לקנות דירה חדשה בנוסף לנוכחית, וברצוני לברר מס' סוגיות:האם הוריי יכולים לקחת הלוואה מהבנק, אך לרשום הדירה על שמי?שנית, מה המס על דירה שנייה?שלישית, אם הוריי יעבירו לי את הדירה הראשונה כמתנה, וירשמו את הדירה החדשה על שמם, מה המס שנצטרך לשלם על העברת הדירה כמתנה?לסיו, מה הפריסה המקובלת כיום לתשלום עבור דירה שטרם נבנתה, לאור מקרה חפציבה?תודה רבה.
רכישת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/09
אפרים שלום,
בכדי לקבל משכנתא עליך לקחת את המשכנתא אך יתכן והוריך יוכלו להיות לווים נוספים או ערבים. אנא ברר זאת מול הבנק למשכנתאות.
לגבי המס על רכישת דירה שניה, מצ"ב קישורית לסימולטור לחישוב מס רכישה:
https://www.shaam.gov.il/simulator%5Fmekarkein/
כעקרון, העברה לאל תמורה מהורים לבנם פטורה ממס שבח ומחוייבת בשליש מס רכישה.
ברכישת דירה חדשה יש לבחון היטב את הבטוחות המוצעות על ידי הקבלן.
מומלץ שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בכדי לקבל משכנתא עליך לקחת את המשכנתא אך יתכן והוריך יוכלו להיות לווים נוספים או ערבים. אנא ברר זאת מול הבנק למשכנתאות.
לגבי המס על רכישת דירה שניה, מצ"ב קישורית לסימולטור לחישוב מס רכישה:
https://www.shaam.gov.il/simulator%5Fmekarkein/
כעקרון, העברה לאל תמורה מהורים לבנם פטורה ממס שבח ומחוייבת בשליש מס רכישה.
ברכישת דירה חדשה יש לבחון היטב את הבטוחות המוצעות על ידי הקבלן.
מומלץ שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – אשמח לעזרה
גדי
12/05/09
אני גר בישראל ובן זוגי בלונדון ואנחנו רוצים לעבור לגור ביחד בישראל
וחלק מהתנאים של משרד הפנים הוא שנציג חוזה שכירות דירה.
נפגשנו כבר עם בעלת דירה שאנחנו מתעניינים בה והיא אמרה שהיא לא יכולה לרשום דרכון על החוזה כמשכיר נוסף והיא יכולה לעשות את החוזה רק מולי מאחר שיש לי תעודת זהות כחולה.
לאחר שהסברנו לה שזה משהו הכרחי לנו היא הבינה ואמרה שתשאל
את העורך דין שלה לגבי זה.
האם אפשרי לרשום את שנינו בחוזה למרות שלבן זוגי יש דרכון??
ואם לא אז איך משרד הפנים רוצה חוזה שכירות?
אשמח לתשובה
תודה רבה
וחלק מהתנאים של משרד הפנים הוא שנציג חוזה שכירות דירה.
נפגשנו כבר עם בעלת דירה שאנחנו מתעניינים בה והיא אמרה שהיא לא יכולה לרשום דרכון על החוזה כמשכיר נוסף והיא יכולה לעשות את החוזה רק מולי מאחר שיש לי תעודת זהות כחולה.
לאחר שהסברנו לה שזה משהו הכרחי לנו היא הבינה ואמרה שתשאל
את העורך דין שלה לגבי זה.
האם אפשרי לרשום את שנינו בחוזה למרות שלבן זוגי יש דרכון??
ואם לא אז איך משרד הפנים רוצה חוזה שכירות?
אשמח לתשובה
תודה רבה
אפשר גם אפשר. בהצלחה לכם.
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך "עוצרים" אדם שקיבל טופס 4 למרות חריגות בניה
טלי
12/05/09
השכן שלי קיבל טופס 4 למרות שבניה במרתף בתו חדרים ללא היתר והסתיר אותם עם קירות גבס (נכון שיש לנו סיכסוך שכנים ולכן היתי רוצה לפנות לרשוניות). השאלה היא האם ניתן בכלל לעשות משהו אחרי שקיבל טופס 4
בנוסף השכן הנ"ל לא בנה את כל הקירות של הדו שלנו אלה השתמש בחלק מהקירות שלי ובכך חסך שטח וכסף- בחניה ובחדרים המדוברים .תודה
בנוסף השכן הנ"ל לא בנה את כל הקירות של הדו שלנו אלה השתמש בחלק מהקירות שלי ובכך חסך שטח וכסף- בחניה ובחדרים המדוברים .תודה
העירייה יכול לפעול כנגדו גם לאחר טופס 4
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגישי תלונה בעיריה
ר
13/05/09
הם יגישו כנגדו כתב אישור
זו עבירה פלילית.
מניסיוני - צריך לשבת להם על הוריד (לפחות לעיריית ת"א) עד שהם מזיזים את עצמם!
אני לא ויתרתי ומקווה שבימים הקרובים יוגש כתב אישום
(השכן סיפח לעצמו חלק מהמסדרון בקומה והגדיל לעצמו את הסלון שלו... לא ביקש היתר ולא כלום. פשוט סגר ודי!)
זו עבירה פלילית.
מניסיוני - צריך לשבת להם על הוריד (לפחות לעיריית ת"א) עד שהם מזיזים את עצמם!
אני לא ויתרתי ומקווה שבימים הקרובים יוגש כתב אישום
(השכן סיפח לעצמו חלק מהמסדרון בקומה והגדיל לעצמו את הסלון שלו... לא ביקש היתר ולא כלום. פשוט סגר ודי!)
אדמה חקלאית פרטית
דפנה
12/05/09
ברשותי אדמה חקלאית פרטית.
נודע לי כי הרשוית רוצות לבנות שם כביש ולהפקיע את האדמות.
האם יש להן זכות לעשות זאת, למרות שאינה אדמת מינהל?
ואם כן, כיצד ניתן להעריך את שווי האדמה שהיא כאמור פרטית?
האם יש הבדל בפיצוי בין פרטית למינהלית? תודה.
נודע לי כי הרשוית רוצות לבנות שם כביש ולהפקיע את האדמות.
האם יש להן זכות לעשות זאת, למרות שאינה אדמת מינהל?
ואם כן, כיצד ניתן להעריך את שווי האדמה שהיא כאמור פרטית?
האם יש הבדל בפיצוי בין פרטית למינהלית? תודה.
ניתן להפקיע. לגבי שווי הקרקע יש לפנות לשמאי.
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרשת קרקעות
עידו
12/05/09
שלום רב,
לאחרונה שמעתי על אנשים שמשקיעים בקרקעות חקלאיות במטרה שבבוא היום הן יופשרו ואז שווי הקרקע יקפוץ וניתן יהיה לבנות עליה נכסים.
למיטב הבנתי (כך זה היה בשנים האחרונות במקום מגורי), קרקעות שהיו בעבר שדות והיום הפכו להיות אתרי בנייה, הוצעו לקנייה בשיטה של מכרז של מנהל מקרקעי ישראל.
לא נתקלתי במצב שהיתה קרקע חקלאית בעבר ומכר אותה אדם פרטי, אלא מנהל מקרקעי ישראל מכר אותה. אז איך ניתן להרוויח מהפשרת קרקע?
לאחרונה שמעתי על אנשים שמשקיעים בקרקעות חקלאיות במטרה שבבוא היום הן יופשרו ואז שווי הקרקע יקפוץ וניתן יהיה לבנות עליה נכסים.
למיטב הבנתי (כך זה היה בשנים האחרונות במקום מגורי), קרקעות שהיו בעבר שדות והיום הפכו להיות אתרי בנייה, הוצעו לקנייה בשיטה של מכרז של מנהל מקרקעי ישראל.
לא נתקלתי במצב שהיתה קרקע חקלאית בעבר ומכר אותה אדם פרטי, אלא מנהל מקרקעי ישראל מכר אותה. אז איך ניתן להרוויח מהפשרת קרקע?
ישנן קרקעות חקלאיות פרטיות
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר
דודו
12/05/09
לסבי יש דירה בה הוא נתן לבן משפחה להתגורר עד שיסתדר ללא תשלום שכירות, בן המשפחה קנה דירה חדשה והשכיר אותה, לאחר מכן התגרש קנה דירה אחרת ונתן לאישתו לגור בדירתו של סבי(ללא דמי שכירות) הדירה בשימושם כבר 15 שנה והם הרחיבו את הדירה,כיום סבי רוצה לתת את הדירה לבן משפחה אחר שמתחיל את דרכו וביקש מאישתו של בן המשפחה לעזוב את הדירה.
ברצוני לדעת האם יש חוק שמגן על שהותה בדירה?
והאם יש עילה לכך שהיא רוצה שסבי ישלם על ההרחבה שעשתה?
תודה מראש, דודו.
ברצוני לדעת האם יש חוק שמגן על שהותה בדירה?
והאם יש עילה לכך שהיא רוצה שסבי ישלם על ההרחבה שעשתה?
תודה מראש, דודו.
בר רשות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
דודו שלום,
לפי התיאור שלך, מעמדה של אשה בדירה הינו מעמד של בר רשות במקרקעין.
במילים פשוטות, זכויותיה בדירה נובעות מרשות שניתנה לה (במפורש או מכללא) על ידי סבך.
רשות זו, יכול בעל הנכס לבטל בכל עת אך יש ממש, לכאורה, בדרישתה לפיצוי בגין השקעותיה במקרקעין. מנגד, יתכן וסבך יוכל לתבוע דמי שימוש ראויים שלא שולמו לו במהלך השנים ולהגיש דרישה כספית שתעמוד כנגד דרישתה לתשלום פיצוי.
מומלץ לפנות לעו"ד שיתן לכם חוות דעת מקצועית לאחר בדיקת המצב העובדתי והמשפטי לאשורו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לפי התיאור שלך, מעמדה של אשה בדירה הינו מעמד של בר רשות במקרקעין.
במילים פשוטות, זכויותיה בדירה נובעות מרשות שניתנה לה (במפורש או מכללא) על ידי סבך.
רשות זו, יכול בעל הנכס לבטל בכל עת אך יש ממש, לכאורה, בדרישתה לפיצוי בגין השקעותיה במקרקעין. מנגד, יתכן וסבך יוכל לתבוע דמי שימוש ראויים שלא שולמו לו במהלך השנים ולהגיש דרישה כספית שתעמוד כנגד דרישתה לתשלום פיצוי.
מומלץ לפנות לעו"ד שיתן לכם חוות דעת מקצועית לאחר בדיקת המצב העובדתי והמשפטי לאשורו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית לנכד במתנה
אנטון
12/05/09
שלום ,
סבא שלי יש לו בית וקרקע שהוא רוצה לתת לי אותם במתנה , רציתי לדעת מה ההליך שצריך לבצע ואיזה טפסים להביא מהטאבו וגם מרשות המיסים ?
לפי מה שאני יודע צריך טופס מש"ח אבל ישנם 7002 ויש ב.7000 ?
וכם ץריך טופס שטר מכר ללא תמורה ... ומה עוד צריך להביא ?
גם לגבי הפרוצדורה קודם כל איפה מגישים ואיך מתנהל ההליך ?
תודה מראש
סבא שלי יש לו בית וקרקע שהוא רוצה לתת לי אותם במתנה , רציתי לדעת מה ההליך שצריך לבצע ואיזה טפסים להביא מהטאבו וגם מרשות המיסים ?
לפי מה שאני יודע צריך טופס מש"ח אבל ישנם 7002 ויש ב.7000 ?
וכם ץריך טופס שטר מכר ללא תמורה ... ומה עוד צריך להביא ?
גם לגבי הפרוצדורה קודם כל איפה מגישים ואיך מתנהל ההליך ?
תודה מראש
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
אנטון שלום,
אנו שבים ומפצירים בגולשים שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
גם עסקה שנראת, על פניה, פשוטה דורשת בדיקה וליווי משפטי וכן עשויות להיות לה השלכות מיסויות בהווה ובעתיד שעליכם לקחת בחשבון מראש.
לאור עמדתנו זו, אך ברור הוא שאיננו מדריכים גולשים כיצד לעשות עסקאות מקרקעין בשיטת "עשה זאת בעצמך".
אנא פנה ליעוץ אישי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אנו שבים ומפצירים בגולשים שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
גם עסקה שנראת, על פניה, פשוטה דורשת בדיקה וליווי משפטי וכן עשויות להיות לה השלכות מיסויות בהווה ובעתיד שעליכם לקחת בחשבון מראש.
לאור עמדתנו זו, אך ברור הוא שאיננו מדריכים גולשים כיצד לעשות עסקאות מקרקעין בשיטת "עשה זאת בעצמך".
אנא פנה ליעוץ אישי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה לנכדים-משכנתא
בטי
12/05/09
שלום רב! אני אלמנה,את כל רכושי שירשתי מבעלי העברתי ל2 בנותיי במתנה,הרכוש כלל גם דירה לכל אחת, היום אני מעוניינת לקנות דירה נוספת אינני רוצה שיהיה שום רכוש על שמי. אם ארשום על אחת מבנותיי יהיה מס רכישה גבוה(דירה נוספת כ 30000 ש"ח) לכן אני מעוננינת לרשום אותה על 4 הנכדים(קטינים) בצורה שלא תחשב כדירה.
1.האם 25% בדירה נחשב ע"פ החוק כדירה? אם כן אז בעתיד לא יוכלו לקחת משכנתא וזאת הדאגה שלי! בנוסף כשירצו לרכוש דירה אז היא לא תחשב דירה יחידה ויהיה להם מס גבוה.
2.אם 25% נחשב כדירה וארשום את הדירה על4 הנכדים ואחת מבנותיי כך שהחלק יהיה קטן יותר מ25% האם עדיין יהיה מס רכישה מאחר שלביתי יש עוד דירות?
3. 3 נכדים של בת אחת האם כל משפחה היא קן עבור החוק. כלומר 25%כפול 3 נכדים 75%דירה ואז זו בעצם דירה נוספת לביתי ויהיה מס רכישה?
תודה מראש
1.האם 25% בדירה נחשב ע"פ החוק כדירה? אם כן אז בעתיד לא יוכלו לקחת משכנתא וזאת הדאגה שלי! בנוסף כשירצו לרכוש דירה אז היא לא תחשב דירה יחידה ויהיה להם מס גבוה.
2.אם 25% נחשב כדירה וארשום את הדירה על4 הנכדים ואחת מבנותיי כך שהחלק יהיה קטן יותר מ25% האם עדיין יהיה מס רכישה מאחר שלביתי יש עוד דירות?
3. 3 נכדים של בת אחת האם כל משפחה היא קן עבור החוק. כלומר 25%כפול 3 נכדים 75%דירה ואז זו בעצם דירה נוספת לביתי ויהיה מס רכישה?
תודה מראש
תכנון מס
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
בטי שלום,
ענית לעצמך על רוב השאלות.
התכנון שאת חושבת עליו נראה, על פניו, לא יעיל לאור העובדה שהנכדים הקטינים (מתחת לגיל 18) הם באותו "תא משפחתי" של בנותיך, ודירה שלהם (או חלק מדירה) דינה כדין דירה של בתך לעניין מיסוי.
מאחר ואנו לא עוסקים בתכנוני מס במסגרת הפורום, תרשי לי להמליץ לך לפנות לעו"ד שירכז בפניו של כל הנתונים העובדתיים של משפחתך המורחבת, וייעץ לך באופן אישי מהן האפשרויות העומדות בפניך, הן בכדי לשמור על זכויותיך והן בכדי למזער את המיסים להווה ולעתיד.
באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ענית לעצמך על רוב השאלות.
התכנון שאת חושבת עליו נראה, על פניו, לא יעיל לאור העובדה שהנכדים הקטינים (מתחת לגיל 18) הם באותו "תא משפחתי" של בנותיך, ודירה שלהם (או חלק מדירה) דינה כדין דירה של בתך לעניין מיסוי.
מאחר ואנו לא עוסקים בתכנוני מס במסגרת הפורום, תרשי לי להמליץ לך לפנות לעו"ד שירכז בפניו של כל הנתונים העובדתיים של משפחתך המורחבת, וייעץ לך באופן אישי מהן האפשרויות העומדות בפניך, הן בכדי לשמור על זכויותיך והן בכדי למזער את המיסים להווה ולעתיד.
באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
