פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום בטאבו
פאר
06/05/09
האם ניתן לרשום בטאבו שני שותפים על דירה
ואם כן כיצד זה מתנהל
אני מעוניין להצטרף כשותף לדירה שנקנתה
האם ניתן לרשום גם אותי ובמה זה כרוך
ואם כן כיצד זה מתנהל
אני מעוניין להצטרף כשותף לדירה שנקנתה
האם ניתן לרשום גם אותי ובמה זה כרוך
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/05/09
ניתן בהחלטה לרשום שני שותפים בדירה אחת.
"הצטרפות" כשותף לדירה שנקנתה מהווה למעשה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין. במילים אחרות, הבעלים של הדירה צריך למכור לך 50% מזכויותיו בדירה (בהנחה ואתם רוצים להיות שותפים שווים).
במקביל להסכם המכר (של המחצית) רצוי לערוך גם הסכם שיתוף.
"הצטרפות" כשותף לדירה שנקנתה מהווה למעשה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין. במילים אחרות, הבעלים של הדירה צריך למכור לך 50% מזכויותיו בדירה (בהנחה ואתם רוצים להיות שותפים שווים).
במקביל להסכם המכר (של המחצית) רצוי לערוך גם הסכם שיתוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה לדירה תעלה את הארנונה?
יוסי
06/05/09
אני גר בבית דירות....
כן
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחוף!!!!
עו"ד צעירה
06/05/09
ערכתי הסכם מכר, ייצגתי את הקונה. הקונה- בת אשר פעלה בשם אימה השוהה בחו"ל. האם פעלה בשם ביתה בנאמנות. ערכנו הודעה על הנאמנות אך לא הסכם נאמנות. עכשיו, לשם לקיחת משכנתא, הבנק דורש הסכם נאמנות, שאין בנמצא, או מכתב ובו פירוט מדוע לא נערך הסכם. (האמת שאני עו"ד צעירה ולא ידעתי שיש צורך בכך). שאלתי היא האם קיימת חובה לערוך הסכם נאמנות, ואם לא מה אני יכולה לכתוב במכתב מדוע לא ערכנו הסכם נאמנות. האם קיימת חובה עפ"י חוק לערוך הסכם נאמנות??? ממתינה לתשובה בהקדם. תודה מראש . דבר נוסף, אני צריכה טיטת הסכם נאמנות
תשובה
Benzi
07/05/09
1. מבחינה חוקית אין חובה לערוך הסכם נאמנות בכתב (למעט ההודעה שנמסרה כאמור לרשויות המס)
2. לגבי הבנק, בדר"כ מספיק מכתב מעוה"ד המאשר את קיומו של הסכם הנאמנות ופרטיו.
3. מבחינת אחריות מקצועית, ראוי לערוך הסכם כתוב כדי להמנע ממצבים בעייתים ולא רצויים בהווה ובעתיד. (בשים לב לכך שהנך אחראית כלפי הנאמן וכלפי הנהנה אא"כ נקבע אחרת)
4. הסכם נאמנות מצוי ב"אסקי" (למיטב זכרוני), אם ***צונזר ע"י מערכת - אין להשאיר פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
בהצלחה!
2. לגבי הבנק, בדר"כ מספיק מכתב מעוה"ד המאשר את קיומו של הסכם הנאמנות ופרטיו.
3. מבחינת אחריות מקצועית, ראוי לערוך הסכם כתוב כדי להמנע ממצבים בעייתים ולא רצויים בהווה ובעתיד. (בשים לב לכך שהנך אחראית כלפי הנאמן וכלפי הנהנה אא"כ נקבע אחרת)
4. הסכם נאמנות מצוי ב"אסקי" (למיטב זכרוני), אם ***צונזר ע"י מערכת - אין להשאיר פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
בהצלחה!
נסח טאבו
פלורה
06/05/09
שלום רב!
אני כיום נמצאת אחרי הליך גירושים ולאחריו אני מעוניינת להעביר את זכויות הדירה שלי על שמי בלבד! בין יתר המסמכים, שעליי להכין לצורך הפרוצדורה, התבקשתי להביא נסח טאבו המופק מהעירייה. לצערי, העירייה מסרבת להנפיק לי מסמך כזה לאור העובדה, כי קיים חוב של החברה, ממנה קניתי את הדירה כלפי העירייה.
שאלתי היא, האם זה חוקי למנוע ממני לקבל מסמך כזה או שניתן לקבל את המסמך בציון העובדה, כי המסמך אינו מעיד על וויתור החוב של העייריה מהחברה ועל העירייה לפעול בדרכים אחרות לגביית החוב. האם יש פסיקה בעיניין?
בתודה רבה מראש,
פלורה
אני כיום נמצאת אחרי הליך גירושים ולאחריו אני מעוניינת להעביר את זכויות הדירה שלי על שמי בלבד! בין יתר המסמכים, שעליי להכין לצורך הפרוצדורה, התבקשתי להביא נסח טאבו המופק מהעירייה. לצערי, העירייה מסרבת להנפיק לי מסמך כזה לאור העובדה, כי קיים חוב של החברה, ממנה קניתי את הדירה כלפי העירייה.
שאלתי היא, האם זה חוקי למנוע ממני לקבל מסמך כזה או שניתן לקבל את המסמך בציון העובדה, כי המסמך אינו מעיד על וויתור החוב של העייריה מהחברה ועל העירייה לפעול בדרכים אחרות לגביית החוב. האם יש פסיקה בעיניין?
בתודה רבה מראש,
פלורה
העברה אגב גירושין
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/05/09
נסח טאבו מופק ע"י לשכת רישום המקרקעין ולא ע"י העירייה. נראה כי את מתכוונת לאישור עירייה לרישום בלשכת רישום המקרקעין.
ככל שיש חובות, העיריה אכן לא מנפיקה אישור עירייה לטאבו עד להסדרת החוב. יחד עם זאת, יש לבדוק ולטפל בעניין באופן יסודי גם מול החברה הקבלנית וגם מול העירייה.
לשם כך, מומלץ לך להסתייע בעו"ד שכן לא נוכל לטפל בעניין במסגרת התכתבות בפורום.
בהצלחה.
ככל שיש חובות, העיריה אכן לא מנפיקה אישור עירייה לטאבו עד להסדרת החוב. יחד עם זאת, יש לבדוק ולטפל בעניין באופן יסודי גם מול החברה הקבלנית וגם מול העירייה.
לשם כך, מומלץ לך להסתייע בעו"ד שכן לא נוכל לטפל בעניין במסגרת התכתבות בפורום.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרשי שער
אודליה
06/05/09
ב:8/2008 חתמתי חוזה להשכרת חנות.
בזמן המשא ומתן דובר באפן ברור על מחיר בש"ח למ"ר וכך תומחר החוזה - בשקלים. אולם היום מבדיקת החוזה ולאחר פניית המשכיר נתברר לי כי "הוטעתי" ובחוזה תחת כותרת דמי השכירות אומנם נינקב הסכום בשקלים אולם הם הוצמדו לשער הדולר במועד החתימה. ע"פ מעט הבנתי משמע שבעצם אני אמורה לשלם דמי שכירות דולריים ולא שיקליים בעצם הצמדת הסכום לשער הדולר. האם ההצמדה לא היתה צריכה להיות למדד? אני התעקשתי בחתימה ובמשא ומתן לתמחר הכל בשקלים ויצא שבעצם הכל הוצמד לדולר גם השכירות וגם דמי הניהול. מיותר לציין כי מאז 8/08 ועד היום הדולר עלה ומדובר בהפרשי שער לתקופה של 9 חודשים בגובה של חודש שכירות נוסף. מה האופציות העומדות בפניי ?
בזמן המשא ומתן דובר באפן ברור על מחיר בש"ח למ"ר וכך תומחר החוזה - בשקלים. אולם היום מבדיקת החוזה ולאחר פניית המשכיר נתברר לי כי "הוטעתי" ובחוזה תחת כותרת דמי השכירות אומנם נינקב הסכום בשקלים אולם הם הוצמדו לשער הדולר במועד החתימה. ע"פ מעט הבנתי משמע שבעצם אני אמורה לשלם דמי שכירות דולריים ולא שיקליים בעצם הצמדת הסכום לשער הדולר. האם ההצמדה לא היתה צריכה להיות למדד? אני התעקשתי בחתימה ובמשא ומתן לתמחר הכל בשקלים ויצא שבעצם הכל הוצמד לדולר גם השכירות וגם דמי הניהול. מיותר לציין כי מאז 8/08 ועד היום הדולר עלה ומדובר בהפרשי שער לתקופה של 9 חודשים בגובה של חודש שכירות נוסף. מה האופציות העומדות בפניי ?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת גינה משותפת
מירי
06/05/09
שלום רב,
לי ולשכנתי יש חלקה משותפת אשרחולקה בהסכמת המשפחה לפני יותר מ- 20 שנים.מאחר ואני רוצה לבנות ומאחר והחלוקה לא רלוונטית כיום לבניה (שטח מאורך וצר מאוד), רציתי לדעת אם אני חייבת בהסכמתה לחלוקה שונה. הבנתי שזו בעייה פנימית ואין גוף שיכול להתערב...
לי ולשכנתי יש חלקה משותפת אשרחולקה בהסכמת המשפחה לפני יותר מ- 20 שנים.מאחר ואני רוצה לבנות ומאחר והחלוקה לא רלוונטית כיום לבניה (שטח מאורך וצר מאוד), רציתי לדעת אם אני חייבת בהסכמתה לחלוקה שונה. הבנתי שזו בעייה פנימית ואין גוף שיכול להתערב...
שיתוף במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/05/09
מירי שלום,
בכדי להשיב לך נכונה יש לבחון את הוראות הסכם השיתוף הקיים בין הצדדים.
כמו כן, יש לשקול חלופות שונות, לרבות תביעה לפירוק השיתוף.
מומלץ לפנות ליעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בכדי להשיב לך נכונה יש לבחון את הוראות הסכם השיתוף הקיים בין הצדדים.
כמו כן, יש לשקול חלופות שונות, לרבות תביעה לפירוק השיתוף.
מומלץ לפנות ליעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמיי היתר למינהל מקרקעי ישראל
עליזה מאירי
06/05/09
שלום
אני גרה בישוב צורן בשרון. לפני שנה בניתי במעטפת 30מ"ר . הקומה הראשונה בנויה 120מ"ר. המינהל חייב אותי עבור 30 מר הנוספים בטענה שאין פטור אוטומטי עד 160 מ"ר. אלא אם כן הקבלן שילם ורשום בחוזיי החכירה. הקבלן וקסלמן בנה בזמנו את רוב היישוב, חלק משכניי לא שילמו עבור בנייה במעטפת בעבר. האם ניתן לתבוע את מינהל מקרקעין עבור מה ששילמתי שנה שעברה?
אני גרה בישוב צורן בשרון. לפני שנה בניתי במעטפת 30מ"ר . הקומה הראשונה בנויה 120מ"ר. המינהל חייב אותי עבור 30 מר הנוספים בטענה שאין פטור אוטומטי עד 160 מ"ר. אלא אם כן הקבלן שילם ורשום בחוזיי החכירה. הקבלן וקסלמן בנה בזמנו את רוב היישוב, חלק משכניי לא שילמו עבור בנייה במעטפת בעבר. האם ניתן לתבוע את מינהל מקרקעין עבור מה ששילמתי שנה שעברה?
דמי היתר
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/05/09
עליזה שלום,
ככל שחוייבת בתשלום שלא כדין, הנך זכאית לתבוע השבה של הסכום ששולם.
בכדי לבחון את זכאותך רצוי לפנות לעו"ד עם כל החומר הרלבנטי בכדי שיוכל לייעץ לך באופן פרטני.
בכל מקרה לא מומלץ להגיש תביעה ללא ליווי/יצוג של עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שחוייבת בתשלום שלא כדין, הנך זכאית לתבוע השבה של הסכום ששולם.
בכדי לבחון את זכאותך רצוי לפנות לעו"ד עם כל החומר הרלבנטי בכדי שיוכל לייעץ לך באופן פרטני.
בכל מקרה לא מומלץ להגיש תביעה ללא ליווי/יצוג של עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירות מוגנת
עדי
06/05/09
האם ייתכן מצב בו דייר לא שילם דמי מפתח אבל שכר את הנכס לפני 1968,אך לא חתם על הסכם שכירות, יוגדר כדייר מוגן??.
כן
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה-דחוף!
מנחם שם טוב
06/05/09
בוקר טוב,
בוצעה עסקה במקרקעין. דווחה לרשויות המס, אך טרם התקבלו אישורי מיסים.
כרגע מעוניינים לבטל את העסקה (שני הצדדים).
מה עושים? מה לגבי הדיווח לרשויות המס?
תודה
בוצעה עסקה במקרקעין. דווחה לרשויות המס, אך טרם התקבלו אישורי מיסים.
כרגע מעוניינים לבטל את העסקה (שני הצדדים).
מה עושים? מה לגבי הדיווח לרשויות המס?
תודה
ביטול עסקה
| עו"ד שרון עזרא
06/05/09
שלום רב
חשוב להבין מה סיבת הביטול, ולהכין בקשה מתאימה, כדי שביטול העסקה יוכר על ידי רשות המיסים, אחרת יראו בכך "מכר חוזר"..
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חשוב להבין מה סיבת הביטול, ולהכין בקשה מתאימה, כדי שביטול העסקה יוכר על ידי רשות המיסים, אחרת יראו בכך "מכר חוזר"..
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
משק בירושה
דני
06/05/09
אני ואחיי ירשנו מאימי משק והחלטנו להעבירו ללא תמורה לאחותינו הקטנה, היא בת 55, רווקה ללא צאצאים וחולת אפילפסיה, האם יש סיכוי שבמנהל מקרקעי ישראל לא יאשרו את ההעברה ?
יש לפנות לייעוץ משפטי פרטני
| עו"ד שרון עזרא
06/05/09
דירה בירושה
דודי
06/05/09
אנחנו 3 אחים שקיבלנו דירה בירושה (אמנו נפטרה).
בידינו צו ירושה המעביר את הדירה לשלושתנו.
אחד האחים מעוניין לוותר על חלקו בירושה.
כיצד עושים את העברת הדירה על שם 2 האחים האחרים ?
בידינו צו ירושה המעביר את הדירה לשלושתנו.
אחד האחים מעוניין לוותר על חלקו בירושה.
כיצד עושים את העברת הדירה על שם 2 האחים האחרים ?
דירה בירושה
| עו"ד שרון עזרא
06/05/09
שלום רב
יש לקבל מספר נתונים עובדתיים כדי להשיבך לשאלתך. תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי, דרך האתר, ללא תשלום, לצורך סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לקבל מספר נתונים עובדתיים כדי להשיבך לשאלתך. תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי, דרך האתר, ללא תשלום, לצורך סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לסכם מראש
יואל
05/05/09
רק פרשנות למשפט "לגבי תנאי האופציה- יש לסכם זאת מראש."
האם "מראש" פרושו בחידוש כל שנה או בחוזה המקורי.
תודה
האם "מראש" פרושו בחידוש כל שנה או בחוזה המקורי.
תודה
בחוזה המקורי
| עו"ד שרון עזרא
06/05/09
מכתב כוונות
רויטל
05/05/09
שלום, יש ברשותי דירה אשר נמצאת בשלבי מכירה.
פניתי לבנק שהלווה לנו את הכסף וביקשתי מכתב כוונות. מכתב הכוונות היה בתוקף עד 10 באפריל. את התשלום העברנו ב-8 לאפריל כשאר בבוקר ההעברה יצרתי קשר עם הבנק וביקשתי לדעת מה היתרה המדוייקת לסילוק ההלואה ההפרש היה 420 ש"ח.
העברתי לבנק את כל הסכום כולל ההפרש והמתנתי למכתב שחרור שעבוד של הבנק. המכתב לא הגיע ולאר כשלושה וחצי שבועות נמסר לי כי יש בעיה ואני חייבת להם עוג 33,000 ש"ח (טעות שהם).
מה עושים במצב כזה? הבנק הרי חתום על מסמך שאומר כי הוא יסיר השיעבוד באם אשלום את הכסף שדרש לפי מכתב כוונות ואני שילמתי והם לא מוכנים לסלק את ההלוואה. אשמח לשמוע תגובתכם.
פניתי לבנק שהלווה לנו את הכסף וביקשתי מכתב כוונות. מכתב הכוונות היה בתוקף עד 10 באפריל. את התשלום העברנו ב-8 לאפריל כשאר בבוקר ההעברה יצרתי קשר עם הבנק וביקשתי לדעת מה היתרה המדוייקת לסילוק ההלואה ההפרש היה 420 ש"ח.
העברתי לבנק את כל הסכום כולל ההפרש והמתנתי למכתב שחרור שעבוד של הבנק. המכתב לא הגיע ולאר כשלושה וחצי שבועות נמסר לי כי יש בעיה ואני חייבת להם עוג 33,000 ש"ח (טעות שהם).
מה עושים במצב כזה? הבנק הרי חתום על מסמך שאומר כי הוא יסיר השיעבוד באם אשלום את הכסף שדרש לפי מכתב כוונות ואני שילמתי והם לא מוכנים לסלק את ההלוואה. אשמח לשמוע תגובתכם.
מכתב כוונות
| עו"ד שרון עזרא
06/05/09
שאלה מעניינת..
ראשית, יש לעין בנוסח מכתב הכוונות- האם הוא מתיר פתח לטעות מצד הבנק?
נסי לפנות לפורום דיני בנקאות בשאלה מה דינו של טעות של הבנק במקרה כזה?
אני מעריכה שלא יהיה מנוס אלא לשלם את יתרת החוב.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית, יש לעין בנוסח מכתב הכוונות- האם הוא מתיר פתח לטעות מצד הבנק?
נסי לפנות לפורום דיני בנקאות בשאלה מה דינו של טעות של הבנק במקרה כזה?
אני מעריכה שלא יהיה מנוס אלא לשלם את יתרת החוב.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת דירה במתנה
מרים
05/05/09
שלום רב,
לפני 5 שנים העברתי לביתי דירה במתנה ללא תמורה ושילמתי מס רכישה מופחת. היום לאחר שהיא כבר התחתנה היא רוצה להחזיר לי את הדירה במתנה ללא תמורה גם כן שתהיה לי הכנסה לעת זקנה משכירות. השאלה שלי היא האם ההעברה הזו היא פטורה ממס השבח? האם הבת תהיה זכאית למס רכישה מופחת?
תודה על תשובתכם.
לפני 5 שנים העברתי לביתי דירה במתנה ללא תמורה ושילמתי מס רכישה מופחת. היום לאחר שהיא כבר התחתנה היא רוצה להחזיר לי את הדירה במתנה ללא תמורה גם כן שתהיה לי הכנסה לעת זקנה משכירות. השאלה שלי היא האם ההעברה הזו היא פטורה ממס השבח? האם הבת תהיה זכאית למס רכישה מופחת?
תודה על תשובתכם.
מתנה בין אמא לבת
| עו"ד שרון עזרא
06/05/09
שלום רב
כעקרון, מתנה בין אמא לבת פטורה ממס שבח ומזכה במס רכישה מופחת. ואולם- במקרה שלך אתם למעשה מעין מחזירים את הגלגל אחורה.
עליך לפנות לייעוץ אצל עו"ד גם לצורך ביצוע העסקה וגם כדי שיתן לך חו"ד האם רשות המיסים תכיר במתנה זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כעקרון, מתנה בין אמא לבת פטורה ממס שבח ומזכה במס רכישה מופחת. ואולם- במקרה שלך אתם למעשה מעין מחזירים את הגלגל אחורה.
עליך לפנות לייעוץ אצל עו"ד גם לצורך ביצוע העסקה וגם כדי שיתן לך חו"ד האם רשות המיסים תכיר במתנה זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זקוקה לחוכמתכם בדחיפות!
DR
05/05/09
אנו בעלי חלקת אדמה בגודל 4.665 שהוא משק עזר, עליו בנויים:1) בית בגודל 120 מ"ר ניקרא לו ה "בית הישן" בן 50 שנה על 2 דונם, 2) בית בגודל 280 מ"ר ניקרא לו ה"בית החדש" בן 3.5 שנים.
כאשר קנינו את השטח היה בנוי עליו בית בגודל 90 מ"ר ה"בית הישן", שיפצנו אותו הגדלנו בעוד 30 מ"ר.נאמר לנו שאם אנו רוצים ליבנות אנו חייבים לחלק את מגרש לשניים שנקבל שהיתר הבניה באזורנו הוא, שעל כל 2 דונם ישנה אפשרות בניה ליחידה אחת, בנינו בית חדש עם כניסה ניפרדת וחומה שמפרידה את השטח לפי בקשת הועדה המקומית, שאלתי אם ישנה האפשרות שבמינהל מקרקעי ישראל יאפשרו לנו לחלק את האדמה לשטח "א" על שמו של בעלי ושטח "ב" על שמי.
** עו"ד המיצג אומר שאין כל צרוך לידאוג מיכך כי ברור שבמינהל יסכמו לכך, עצם זה שניתנה לכם האפשרות ליבנות בית נוסף זה כבר נותן תקדים שניתנה האפשרות לחלוקה בטאבו. ולברור נוסף האם דבריו של עו"ד באמת נכונים?
בעוד כשבוע יש לנו דיון...
כאשר קנינו את השטח היה בנוי עליו בית בגודל 90 מ"ר ה"בית הישן", שיפצנו אותו הגדלנו בעוד 30 מ"ר.נאמר לנו שאם אנו רוצים ליבנות אנו חייבים לחלק את מגרש לשניים שנקבל שהיתר הבניה באזורנו הוא, שעל כל 2 דונם ישנה אפשרות בניה ליחידה אחת, בנינו בית חדש עם כניסה ניפרדת וחומה שמפרידה את השטח לפי בקשת הועדה המקומית, שאלתי אם ישנה האפשרות שבמינהל מקרקעי ישראל יאפשרו לנו לחלק את האדמה לשטח "א" על שמו של בעלי ושטח "ב" על שמי.
** עו"ד המיצג אומר שאין כל צרוך לידאוג מיכך כי ברור שבמינהל יסכמו לכך, עצם זה שניתנה לכם האפשרות ליבנות בית נוסף זה כבר נותן תקדים שניתנה האפשרות לחלוקה בטאבו. ולברור נוסף האם דבריו של עו"ד באמת נכונים?
בעוד כשבוע יש לנו דיון...
חלקת מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
06/05/09
שלום רב
שאלתך לא ברורה- בפני איזה דין אתם עומדים שבוע הבא??
השאלה האם ניתן לחלק או לא תלויה בהוראות התב"ע. כמו כן, יש לבחון האם המנהל דורש מיסים בגין הסכמתו לביצוע חלוקה כאמור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלתך לא ברורה- בפני איזה דין אתם עומדים שבוע הבא??
השאלה האם ניתן לחלק או לא תלויה בהוראות התב"ע. כמו כן, יש לבחון האם המנהל דורש מיסים בגין הסכמתו לביצוע חלוקה כאמור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הסכם לרכישת חלקה
נדל"ן
05/05/09
בפגישה לחתימת הסכם לרכישת חלקה - מעבר לחתימה על הצהרה לרכישה (טופס כחול), יפוי כח בלתי חוזר וההסכם עצמו - האם נדרש משהו נוסף???
כן
| עו"ד שרון עזרא
06/05/09
אין זה המקום ואין זה רציני לתת לך, במסגרת פורום, "הוראות ביצוע" איך מטפלים בעסקת מכר.
אנא פנה לעו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אנא פנה לעו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכירת דירה בכינוס
איילת
05/05/09
עו"ד עזרא שלום,
יש לי שאלה יש לי ולאחי דירה במשותף שטרם הועברה על שמנו, לאח חובות רבים ונושים רבים ואנו חוששים כי לאחר רישום הדירה על שמנו יוטולו עיקולים על הדירה ולא נוכל למכור אותה. האם מינוי כונס נכסים במסגרת בית המשפט ימנע את רישום העיקולים לאחר מינוי הכונס?
שכן אנו חוששים כי לאחר שתרשם הדירה על שמנו יהיו לאחי כל כך הרבה נושים שגם מכירת הדירה לא תכסה את הכספים ולא נוכל לסלקם
זקוקה לתשובה
איילת
איילת
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
יש לי שאלה יש לי ולאחי דירה במשותף שטרם הועברה על שמנו, לאח חובות רבים ונושים רבים ואנו חוששים כי לאחר רישום הדירה על שמנו יוטולו עיקולים על הדירה ולא נוכל למכור אותה. האם מינוי כונס נכסים במסגרת בית המשפט ימנע את רישום העיקולים לאחר מינוי הכונס?
שכן אנו חוששים כי לאחר שתרשם הדירה על שמנו יהיו לאחי כל כך הרבה נושים שגם מכירת הדירה לא תכסה את הכספים ולא נוכל לסלקם
זקוקה לתשובה
איילת
איילת
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
תחזירו את הכסף!!!
ליאון
05/05/09
=)
תשובה
אור
05/05/09
מה הכוווה שיש לכם דירה שלא על שמכם?
האם זו ירושה? האם רכשתם דירה יחד ויש כרגע רק הערת אזהרה?
אין בעיה להטיל עיקול על זכות חוזית (הערת אזהרה).
או שתבטלו את הרכישה, ואם לא ניתן לבטל כי זו ירושה או משהו אחר - אז יש לכם בעיה.
וכמו שכתבו לכם - שיחזיר את הכסף שהוא חייב. חשבת על אלה שהוא חייב להם ואין להם כסף לדירה בגללו?
האם זו ירושה? האם רכשתם דירה יחד ויש כרגע רק הערת אזהרה?
אין בעיה להטיל עיקול על זכות חוזית (הערת אזהרה).
או שתבטלו את הרכישה, ואם לא ניתן לבטל כי זו ירושה או משהו אחר - אז יש לכם בעיה.
וכמו שכתבו לכם - שיחזיר את הכסף שהוא חייב. חשבת על אלה שהוא חייב להם ואין להם כסף לדירה בגללו?
דירת אחים
ד.קובי
05/05/09
שלום, אל לנו לשפוט אתכם ואת דרככם בניהול החיים, אני מבין שהדירה בירושה, צריך לבדוק ע"י עו"ד האם ניתן לרשום את הדירה על שמך בלבד ולאחר שתימכר תעבירי לאח את המגיע לו.
מחירי הדירות
רוני .מ.
05/05/09
שלום, ברצוני לקנות דירה , אך אינני מבינה איך בתקופת מיתון כזאת מחירי הדירות כל כך גבוהים! שמעתי שיש ירידה בנדל"ן , או שאני טועה. בנוסף , כל אדם המעוניין למכור את דירתו דורש כל סכום העולה על רוחו האחד דורש 1200000 ש"ח על 4 חד' השני 1350000 על 4 חד' ואני מדברת על דירות באותה שכונה בבניינים זהים, אין על כך פיקוח? כל אחד יכול לדרוש כמה שהוא רוצה?אשמח לקבל תשובה.
אין פיקוח. זה שוק של ביקוש והיצע.
אור
05/05/09
בנוסף, אין דבר כזה דירות דומות. גם אם הן באותו בניין ובאותה קומה.
יש הבדל בנוף, בקומה, במפרט הטכני, בתחזוקה, בגיל הבניין, בכיווני אויר, במועד מסירת הדירה לאחר החוזה, בלחצים שונים למכור ועוד ועוד ועוד...
יש הבדל בנוף, בקומה, במפרט הטכני, בתחזוקה, בגיל הבניין, בכיווני אויר, במועד מסירת הדירה לאחר החוזה, בלחצים שונים למכור ועוד ועוד ועוד...
מחירי דירות
ישכר
07/05/09
מחירי הנכסים נקבעים ע"י כוחות השוק - היצע/ביקוש
כל אדם יכול להציע את הנכס שלו למכירה בכל סכום (אפילו נמוך משוויו) אדם חכם בודק את השוק, מומלץ לקחת שמאי מקרקעין שזו מומחיותו שיתן יעוץ לפני ביצוע העסקה.
בברכה ובהצלחה, ישכר גרמן
כל אדם יכול להציע את הנכס שלו למכירה בכל סכום (אפילו נמוך משוויו) אדם חכם בודק את השוק, מומלץ לקחת שמאי מקרקעין שזו מומחיותו שיתן יעוץ לפני ביצוע העסקה.
בברכה ובהצלחה, ישכר גרמן
הגשת הצהרה למס שבח
רוני
04/05/09
יש לי שתי שאלות:
א. האם ניתן לשלוח הצהרה על מכירה לתורך תשלום מס שבח בדואר או שחייבים להגיש ידנית במשרד מיסוי מקרקעין?
ב. האם חייבים להגיש את ההצהרה דוקא במשרד שבו נמצא הנכס או שניתן להגיש לכל משרד מיסוי מקרקעין?
תודה
א. האם ניתן לשלוח הצהרה על מכירה לתורך תשלום מס שבח בדואר או שחייבים להגיש ידנית במשרד מיסוי מקרקעין?
ב. האם חייבים להגיש את ההצהרה דוקא במשרד שבו נמצא הנכס או שניתן להגיש לכל משרד מיסוי מקרקעין?
תודה
מס שבח
| עו"ד שרון עזרא
05/05/09
1. אפשר בדואר
2. מגישים רק למס שבח אליו שייך הנכס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
2. מגישים רק למס שבח אליו שייך הנכס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פטור ממס שבח לפי סעיף (49ה)
אלי
04/05/09
שלום רב,
בבעלותי 3 דירות. אני מתכונן למכור 2 מתוכן על מנת לקנות דירה אחרת יקרה יותר. האם אהיה זכאי לפטור לפי סעיף 49 ה' - פטור חד-פעמי למכירת שתי דירות?
כמו כן, האם השימוש בפטור זה מונע ממני להשתמש בפטור של סעיף 49 ב( 1) - מכירה אחת ל 4- שנים, בטווח של 4 השנים הקרובות?
בבעלותי 3 דירות. אני מתכונן למכור 2 מתוכן על מנת לקנות דירה אחרת יקרה יותר. האם אהיה זכאי לפטור לפי סעיף 49 ה' - פטור חד-פעמי למכירת שתי דירות?
כמו כן, האם השימוש בפטור זה מונע ממני להשתמש בפטור של סעיף 49 ב( 1) - מכירה אחת ל 4- שנים, בטווח של 4 השנים הקרובות?
פטור ממס שבח
| עו"ד שרון עזרא
05/05/09
אלי שלום
איננו יכולים לתת חוות דעת מקצועיות בנושאים כל כך מורכבים כמו מס שבח.
אנא פנה לייעוץ משפטי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
איננו יכולים לתת חוות דעת מקצועיות בנושאים כל כך מורכבים כמו מס שבח.
אנא פנה לייעוץ משפטי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אופציה
יואל
04/05/09
האם המלה אופציה פרושה , זכות או חובה להאריך את החוזה?
האם המשתמע ממשפט זה שמימוש האופציה ע"י השוכר תהיה תמיד באותם תנאים כספיים גם אם מימש אופציות לשנים רבות? האם לא ניתן לפי משפט זה לשנות את המחיר?
האם מחיר המושכר במימוש האופציה הוא מקובע ואת שאר התנאים ניתן לשנות? או שכל החוזה מקובע?
האם המשתמע ממשפט זה שמימוש האופציה ע"י השוכר תהיה תמיד באותם תנאים כספיים גם אם מימש אופציות לשנים רבות? האם לא ניתן לפי משפט זה לשנות את המחיר?
האם מחיר המושכר במימוש האופציה הוא מקובע ואת שאר התנאים ניתן לשנות? או שכל החוזה מקובע?
אופציה
| עו"ד שרון עזרא
05/05/09
אוםציה של השוכר היא זכותו של השוכר להמשיך לשכור, וכנגד- חובתו של המשכיר להמשיך להשכיר לשוכר.
כמובן, הכל בתנאי שהשוכר לא הפר את החוזה.
לגבי תנאי האופציה- יש לסכם זאת מראש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כמובן, הכל בתנאי שהשוכר לא הפר את החוזה.
לגבי תנאי האופציה- יש לסכם זאת מראש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת קרקע
ניסן
04/05/09
שלום הענקתי לאחותי כספים לרכישת בית במושב. כעת
היא נמצאת
בהליכי גירושין. האם אני יכול להעביר את הבעלות אלי כעת ?
היא נמצאת
בהליכי גירושין. האם אני יכול להעביר את הבעלות אלי כעת ?
העברת דירה לאחות
| עו"ד שרון עזרא
05/05/09
שלום רב
ישנם עובדות נוספות אשר טעונות בירור עובדתי במקרה שלך, לפני שנוכל להשיבך עניינית. את יכולה לנסות לפנות בייעוץ אישי ומערכת האתר תנסה לכוון אותךבברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ישנם עובדות נוספות אשר טעונות בירור עובדתי במקרה שלך, לפני שנוכל להשיבך עניינית. את יכולה לנסות לפנות בייעוץ אישי ומערכת האתר תנסה לכוון אותךבברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בניה ללא היתר בניה
חיים
04/05/09
שכני בונה קומה שניה בביתו ללא היתר בניה. תוספת הבניה מאד מפריעה לנו ופוגעת קשות בפרטיותינו. עד כמה שידוע לי הוצא כנגדו צו הפסקת בניה שיפוטי . אך למרות זאת הוא ממשיך בבניה ובקרוב תאוכלס תוספת הבניה. כל פניותינו לגורמים האמונים על אכיפת החוק והפסקת הבניה אינן עוזרות ונאמר לנו כי הענין בטיפול משפטי אך דבר לא קורה ובנוסף אנו מוטרדים ע"י השכן בנאצות וגידופים שונים. מה עוד ניתן לעשות?
תוכל גם להגיש תביעה אזרחית נגדו
| עו"ד שרון עזרא
05/05/09
ראה בעניין זה מאמר פרסמתי באתר זה, בנושא דומה, שעניינו "הריסה של בנייה בלתי חוקית".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בניית בניין קרוב
איתן
04/05/09
בונים לנו בניין ממש קרוב לשלנו שזה ממש עצוב
1.הבניין מסתיר לנו את אור השמש, האם יש לי עילה בתביעה בנסיבות אלה ? (נהנו 4 שנים מהשמש)
2.האם יש מרחק מינימילי לבנייה של בניין?
3.בתב"ע ראינו שיש שטח לידינו לבניית בניין אך בנו אותו בזוית מהבניין שלנו וזה יכול היה להשפיע על הקנייה, יש מה לעשות?
היינו בטוחים שאם יבנו זה יהיה באותו קו ולא יפריע.
תודה
1.הבניין מסתיר לנו את אור השמש, האם יש לי עילה בתביעה בנסיבות אלה ? (נהנו 4 שנים מהשמש)
2.האם יש מרחק מינימילי לבנייה של בניין?
3.בתב"ע ראינו שיש שטח לידינו לבניית בניין אך בנו אותו בזוית מהבניין שלנו וזה יכול היה להשפיע על הקנייה, יש מה לעשות?
היינו בטוחים שאם יבנו זה יהיה באותו קו ולא יפריע.
תודה
בנייה קרוב לבית
| עו"ד שרון עזרא
05/05/09
שלום רב
ראשית עליכם לבדוק את הבנייה תואמת את ההיתר והתב"ע.
בנוסף, ייתכן שיש לכם עילה להגשת התנגדות בשל היות הבנייה מטרד. יחד עם זאת יודגש- כי אין לכם זכות מוקנית שלא יבנו מולכם.
עליך להתייעץ עם עו"ד מתחום התכנון והבנייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית עליכם לבדוק את הבנייה תואמת את ההיתר והתב"ע.
בנוסף, ייתכן שיש לכם עילה להגשת התנגדות בשל היות הבנייה מטרד. יחד עם זאת יודגש- כי אין לכם זכות מוקנית שלא יבנו מולכם.
עליך להתייעץ עם עו"ד מתחום התכנון והבנייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מינהל מקרקעי ישראל הרפורמה החדשה
גני
04/05/09
האם ע"פ הרפורמה שתצא יש פטור מדמי היוון ??
ראה קישור להחלטה
| עו"ד שרון עזרא
04/05/09
http://www.mmi.gov.il/machadash/show_h.asp?key=868
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
