פורום נדל"ן

שלום,
רכשתי מגרש ובו עומד ברז כיבוי אש מלפני המון שנים.
כעת אני רוצה לבנות על המגרש את ביתי. לצורך הוצאת היתר בניה יש צורך בהעתקת הברז הזה.
האם החובה הזו חלה עליי????

שלום רב,
האם תמ"א 38 מאפשרת בנית דירות חדשות רק על הגג או שאפשר גם בקומת הקרקע (דירת גן כאילו)?
האם אפשר גם וגם? (ז"א לעשות דירה למעלה על הגג ודירה למטה (גן)?
תודה

אני גר בבית דו משפחתי, השכן חתך והרס את החצי שלו, לאחר שקיבל היתר בנייה שאני התנגדתי לו ולא חתמתי עליו בגלל החשש שיגרם לבית שלי נזק למרות התגדותיי הנחרצות העירייה כן נתנה לשכן היתר הריסה השכן הרס ובעקבות כך כפי שציינתי כל הזמן חששותי התממש והבית שלי הפך למסוכן, העירייה הוציאה דו'ח שבו כתבה שהבית שלי הפך להיות מסוכן ועכשיו העירייה ברוב חוצפתה מחייבת אותי לתקן ולחזק את הבית שלי, וכל זאת נגרם בגלל ההיתר שהעירייה נתנה לשכן והשכן הרס את הבית שלו ופגע קשות בבית שלי.
ואם לא אתקן אז העירייה תנקוט בצעדים נגדי כנסות או הריסת הבית שלי וכו'.
הבית רשום בטאבו על שמי זה קניין שלי שאני גר בו עשרות שנים!

השאלה שלי היא כזאת
1.האם עירייה יכולה לחייב אותי בנזקים שהשכן גרם לבית שלי?

2.האם העירייה יכולה להרוס או לעקל בית שרשום בטאבו על שמי וזהו קנייני שלי שאני מתגורר בו עשרות שנים? והאם היא יכולה להרוס או לעקל את הבית שלי בגלל היתר שהיא נתנה לשכן ובעקבות ההיתר הזה הבית שלי נהפך למסוכן?

האם יש הגדרה בחוק לגובה של מבנה?
ראיתי שיש הגדרה למבנה גבוה או מבנה רב קומות, אבל לא איך מחשבים גובה מבנה...
האם "מבנה רב קומות" = "גורד שחקים"?
תודה

שלום!!!
נכס שטרם עבר פרצלציה לא נרשם ברשם המשכונות???

תודה

אב לשני בנים, העביר לבנו הבכור במתנה ע"י יפוי כח בלתי חוזר והסכם נוטריון את כל זכויותיו במקרקעין ונרשמה ה"א במרשם המקרקעין לטובת הבן הבכור. לאחר 4 שנים מפטירת האב, הבן הצעיר טוען שיש לו הקלטה+עידים שהאב התכוון לבטל את ה"א שנרשמה לבן הבכור וברצונו להעביר זכויותו האב במקרקעין לבן הצעיר.עד היום, ה"א לא בוטלה ולא נרשם לבן הצעיר כל זכות במקרקעין. האם הבן הצעיר יכול להשתמש בהקלטה ובעידים ולשנות לטובתו המצב הקיים? האם יש לבן הבכור ממה לדאוג בעניין זכויותיו שהועברו במתנה מאביו ועודינו בחיים?

שלום
אני רווקה+1.בן זוגי פרוד +3 מסובך עד אין קץ כספית-הוצאה לפועל,חובות נושים וקצרה היריעה.בבעלותי דירה,האם ניתן להעבירה על שם בני בן 7 וזהו לא בננו המשותף.
אם כן כיצד בקצרה.
ת-ו-ד-ה

שלום וברכה
אני עומדת לפני רכישת דירה בבניין שסיימו לבנותו לא מזמן. העו"ד של הקבלן הסביר לי שהבניין כולו ממושכן על ידי הבנק המלווה את הפרויקט משום שהקבלן עוד לא סיים לשלם את חובו לבנק. הוא הסביר לי שאקבל מהבנק מכתב החרגה המאשר את בעלותי על הנכס למרות השעיבוד של הבניין. שאלתי היא מה המעמד המשפטי של מכתב כזה? האם מקרה כזה הוא שכיח? מה קורה אם הקבלן לא ישלים את החוב והבניין ישאר ממושכן לאורך זמן? האם הדבר משפיע עלי?
האם יהיה קשה יותר למכור את הדירה בעתיד במצב כזה?
תודה

איפה רושמים נכס שטרם עבר פרצלציה???

תודה

אבי קיבל בירושה דירה מאימו לפני 22 שנה. דודתי גרה בדירה אם אימו לפני פטירת האם מאחר ועברה גרושים ולא היו לה נכסים משלה. אם פטירת של האם המשיכה דודתי לגור בדירה בהסכמת אבי מבלי לשלם שכר דירה ואף שילמה אל שיפוץ קוסמטי של הבית בהסכמה של אבי. הורי ניקלעו למצב כלכלי קשה ומבקשים כעת את הזכויות על הבית. מסתבר שעקב חוק ההיתישנות אל הנכס אין להם שום חזקה אליו. ואינם רשיים למכור אותו או לבקש שכר דירה עליו היום(תקנו אותי אם אני טועה). השאלה שלי היא האם מבחינה משפטית יש להם זכות לעבור לגור בנכס?

תודה ענבל

אני נשואה 37 שנים. הדירות שברשותנו רשומות על שם בעלי בלבד.
לאחרונה נעשה הסכם ממון ואחד הסעיפים היה שהדירות תהיינה משותפות באופן שווה.
פנינו לעו"ד לבצע את העברת הדירות גם על שמי, התשלום עבור ההעברה נעשה אך ההליך של הרישום עדיין לא נעשה כבר ארבעה חודשים.
שוחחתי עם העו"ד והוא מבטיח שהוא יעשה ולא עושה. מסתכל מאוד.

אבקש לייעץ לי מה לעשות בדחיפות?

אנחנו ארבעה אחים, קיבלנו בית קרקע בירושה (ההורים נפטרו) מעוניינים למכור אותו, מה הצעדים הראשונים החשובים לעשות לפני המכירה?
האם שכר הטירחה של עו"ד בשלב המכירה כולל את הכנת השומות למיסים הצפויים?

בעל הדירה מבקש לבטל שקים עבור שלושה חודשים אחרונים של השכירות לפי החוזה השנתי (עד 15 באוגוסט). הוא רוצה לקבל במקומם שקים חדשים (הוא אומר שהשקים הקודמים כבר הופקדו). האם פעולה הזאת תקינה ולא עלולה לגרום לי לבעיות?

אותו אני משפצת ונכנסת לגור בו? כאשר הבעלים כניראה (לפי שמועות) ירדו מהארץ וזנחו את הנכס. האם הכניסה לנכס בשיפוצו ובחיבורו למים וחשמל אין משום הפרה של חוק האפוטרופוס הכללי? האם אין חובת דיווח? והאם אין בכניסה לנכס העזוב משום עבירה פלילית?
אני סטודנטית למשפטים שנה ראשונה והבנתי ששהייה בנכס מסויים תקופה מסויימת הופכת את אותו נכס לשלך. כמה זמן שהייה בנכס דרוש?
תודה רבה מראש על המענה לשאלותיי
ענבל.

שלום לחברי הפורום

ברצוני לדעת על משמעותה של הערת האזהרה סעיף ,126 ,שהמוטב שלה הוא אני, שרשומה בנסח טאבו שלא רשום לשמי. בצד ההערה רשום בנוסף "על החלק בשטח".

מה המשמעות?
האם ישנו איסור עסקה על כל השטח או רק על החלק שלי,שלא מוגדר בטאבו?
מה זאת אומרת המוטב של ההערה?

ברצוני לרכוש דירה להשקעה . במהלך החיפוש נתקלתי בכמה דירות הרשומות בטאבו כמחסן וגם בדירה הרשומה כחנות - אך בעירייה הדירות רשומות כדירה ( ארנונה משולמת לפי נכס מגורים ) . ברצוני לדעת האם יש סיכונים ברכישה מסוג זה ?

כיוםיש לי משק עזר בשטח של 1.5 ד' לא מהוון. במידה ואני מוכר אותו האם אני משלם דמי הסכמה או יכול להוון אות לפי5.5. אחוז ואז להיות פטור מדמי הסכמה ( ההפרשים בין דמי ההסכמה להיוון גדולים מאד)

יש לי דירה בבנין עם 3 דיירים.סה"כ 4 דירות.דירה אחת של הורי שעברה בירושה לאחיותי,שני דירות שייכות לשני אחי.והשלישית שייכת לי.לפי רישום הבית הקודם כל החצר775 מ"ר וכן הגג של המבנה היו צמודים לבית של ההורים.בצוואת ההורים החצר והגג יחולקו בשווה בין הדירות ולכן יש צורך בתיקון הרישום של הבית המשותף.מח' הטבו דרשה שנביא אישור מעירית נתניה שאין לנו חובות. כוון שלאחד מהאחים יש חוב גדול מאד של מיסים בגלל מצבו הכלכלי לעירית נתניה .
העיריה אינה מוכנה לתת לנו אישור עד שלא יפרע החוב של האח.
שאלתי האם עירית נתניה יכולה לתקוע לנו את כל תהליך הרישום תיקון הבית למרות שלכל שאר הדירות אין חובות לעיריה ומשלמים את התשלומים בזמן.האם הם יכולים להפוך את שאר הדיירים כגובי חובות של העיריה?
לאח יש הסדר תשלומים לעיריה דרך הוצאה לפועל.

מי צריך לשאת בנזקים בבית פרטי מושכר של החלפת או תיקון צנור ביוב שנסתם שוב ושוב בשורשים?
השוכר שלא תחזק את הגינה כראוי, והשורשים חדרו וסתמו את הביוב או המשכיר.
אגב רב השורשים זוחלים מעץ של גינה שכנים צמודה וגם הם מתנערים מאחריות.
על פי החוזה – השוכר חייב בכל התיקונים להוציא כאלה הנובעים מפגם יסודי במבנה.

מדובר בשני אחים כאשר האחד בריא ומתפקד רגיל והשני חולה נפש מאשופז ומקבל קצבה מביטוח לאומי. הביטח הלאומי לאחרונה מבקש צו ירושה לדירה שירשו האחים מהוריהם.
אח הבריא הוא אפוטרופוס על אחיו החולה.
האם ניתן לרשום את הדירה על שם שניהם בצו ירושה? האם רישום הדירה בצו ירושה ובטאבו ע"ש האח החולה לא יפגע בקבלת דמי הביטוח הלאומי?
האם עצם זה שאח הבריא הוא אפוטרופוס על אחיו - זה עצמו מפריע לרשום את הדירה גם על שמו של האח הבריא?
נא תשובתכם (אם ניתן לנמק וגם לתת ציטוטים מהחוק והפסיקה) - תבורכו.
בתודה גדולהמראש.

שלום חבריי. אודה לכם באם תוכלו לסייע לי בשאלה זו. נתבקשתי לפנות, בשם ועד בית משותף, לבעלי דירות שמסרבים לשלם מיסי ועד. לאחר קבלת מכתב ההתראה נאותו הדיירים לשלם אך הם מסרבים לשאת בשכר טרחת עורך הדין.
מה אתם עושים במצב כזה לצורך גביית שכר הטרחה? מהי הדרך האפקטיבית ביותר לגבייה?

רכשתי דירה יד 2. יש נסח טאבו שבו הערת אזהרה לטובת הדייר ולטובתי. לצורך משכנתא הבנק מבקש ממני אישור זכויות מחברה משכנת. עו"ד של הקבלן טוען שלא ניתן לתת מסמך זה.
באיזה מסמך מדובר? מי מוציא אותו? מה התשלום שידרש?

ברשותי דירה, שאינה רשומה בטאבו, אך קיימת הערת אזהרה. התגרשתי מבעלי, ועפ"י הסכם הגירושין, הדירה עוברת לבעלותי, כלומר הוא ויתר על חלקו בדירה. כיצד אני משנה את הערת האזהרה על מנת שהנכס יהיה רשום על שמי? (עדיין לא העברנו בטאבו את רישום הבעלות). כמו כן הדירה ממושכנת במשכנתא לטובת בנק וגם לבנק יש הערת אזהרה. האם זה מהווה מכשול כלשהו? (התחייבתי להעביר המשכנתא על שמי ואני אמשיך לשלם אותה)

חברת "עמיגור" מסרבת בכל תוקף לתת פרטים מזהים של חברת
השמאות שערכה את השומה לדירתי אותה אני מתעתדת לרכוש .
האם זה חוקי להסתיר ממני את זהותה של חברת השמאות ?
קיבלתי את גובה השומה, כשפרטי החברה המבצעת נמחקו/הוסתרו.
חברת השמאות היחידה האמונה על ידי משרד השכון, והיא מוזמנת לעריכת השומה על הנכס ע"י "עמיגור" בלבד.

תודה
איטה

שנה שעברה התחלנו הליך להיוון מגרש.בגלל עניינים בירוקרטים בישוב קיבלנו רק עתה את דמי ההיוון שקפצו ביותר מ-300%בשנה החולפת. כמו כן המנהל דורש מאיתנו להוון את מקסימום הקרקע, כלומר 350 מ'. שאלתי היא כיצד ניתן להתמקח עם המנהל שכן הסכום החדש הוא הזוי לחלוטין. כיצד אוכל למצוא ע"וד המתמחים בהשגות מול המנהל. תודה רבה מראש.