פורום נדל"ן

חבר שלי, אזרח ישראל המתגורר בחו"ל בעל חברה בחו"ל, ב-BVI. הוא מתעניין לרכוש נכס בארץ לצורך השבחתו ומכירתו - בית ישן פרטי על חלקת אדמת קק"ל בטאבו, בחכירה לדורות. הכוונה לבנות שני בתים חדשים ולמכור.
1.האם יש מניעה של מדינת ישראל שחברות זרות ירכשו בארץ נכס מסוג זה?
2. במקרה ואין מניעה, האם המיסוי, כגון מס רכישה, שונה מאשר מיסוי של חברה ישראלית?

אנחנו 11 דיירים בבניין שלא רשום בטאבו כבית משותף. אנו מעוניינים לפנות לעו"ד לצורך רישום הבניין כבית משותף. הבעיה היא שאחד הדיירים אינו מסכים כי הוא טוען שאין לו כסף לשלם לעו"ד. מה עושים? האם על פי החוק דרושה הסכמת כל הדיירים לרישום בית בפנקס הבתים המשותפים? האם ניתן לכפות עליו?

שלום

אנו משכירים דירה

דמי ועד הבית שולמו ע"י השוכרים לחברת תחזוקה בשקים דחויים
חברת התחזוקה בבנין הוחלפה וחברת האחזקה השאירה בידיה מספר שקים דחויים של השוכרים לבטחונות
כעת יש חברת אחזקה חדשה הדורשת תשלום חדש
השוכרים אינם רוצים לבטל ההמחאות שנותרו בידי חברת האחזקה הישנה כיוון שזאת נחשבת עבירה פלילית ופונים אלינו למתן פתרון לבעיה

מספר שאלות :

האם אנו כבעלי הדירה צד בענין ? ( על פי החוזה אחראיות לדמי ועד הבית חלה על השוכר , כנהוג)

האם אכן לא ניתן לבטל ההמחאות שניתנו לחברת האחזקה הישנה ושלא ניתנה עבורן כל תמורה ?

בתודה

מתי נהוג לשלם לעו"ד שכ"ד בקניית דירה יד שנייה?

אני דייר בבניין חדש יחסית ברחובות בן 12 דירות.לבניין צמודה חניה כללית ובה חניות ממוספרות אך לא שייכות לדירות על פי ההסכמים עם הקבלן. ישיבת דיירי הבניין החליטה ברוב קולות שהדיירים יחנו על פי המספרים. הכל טוב ויפה רק שהחניה "שלי" (כאמור בחוזה לא כתוב שהחניות שיכות לדירות) היא ממש ליד פחי הזבל ולא מקורה. אני טוען שאין לבניין סמכות לפגוע בזכותי ושכל אחד יחנה היכן שפנוי. האם הבניין חורג מסמכותו? האם לא צריך החלטה פה אחד?

שלום,
מה הדין כשיש 3 אחים שירשו מאימם בית (האם ז"ל היתה חוכרת לדורות מהמנהל), ויש בידיהם צו ירושה, אך לאחד מהאחים ישנם חובות גדולים לבנקים (שעולים על סכום הדירה)? האם כששלושת האחים ירצו למכור את זכותם בדירה, מייד יירשם עיקול בטאבו ואז תהיה בעיה במכירת הדירה? אם אכן תהיה בעיה במכר הדירה, למה שני האחים שלא חייבים חובות למדינה/לבנק צריכים "להידפק"?
תודה רבה.

תודה על תשבותיכם.

אולי העברתם למקום אחר.
אולי עדיין מכינים את הצתשובה.

אולי החלטתם לא לענות כי.....

גם זה בסדר אבל להעיף את השאלות מבלי להתיחס כלל?
יפה.

בכל מקרה שוב תודה

אבנר

ברשותינו דירה שנרכשה ב2006- בסכום של 200.000 ש"ח בנוסף לבית שאנו מעונינים למכור בקרוב ב-1,250.000 האם עלינו לשלם מס שבח , מס מכירה, עלי לציין שאנו קשישים בגיל 69
אודה לתשובתכם

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

האם השכן חייב בתיקון נזקיי ומה המקור החוקי והאם אני צריך להוכיח שהנזילות מגיעים מימנוואיך עושים זאת

שלום אני גר בביניין בן 4קומות.לשתי הקומות הראשונות יש טופס 4 והדיירים
משלמים ארנונה,לשתי הקומות (3-4),אין טופס 4 ,למרות זאת יש דיירים
שגרים(לרוב תיירים שבאים לתקופות קצרות) ולא משלמים ארנונה כי הם לא
רשומים.אין לי שעון מים אישי,יש שעון מים לכל הביניין.לאחר בדיקה של
החשבונות מים שלי , גיליתי שיש לי חשבון מים לשתי חודשיים (יולי עד
ספטמבר2007 ) על סך 650 ש''ח ו עוד חשבון מספטמבר עד אוקטובר 2007 של 350
ש''ח,לאחר מכן בין אקטובר למרץ היו לי חשבון על סך 250ש''ח חשוב לי לציין
שאני גר לבד ויש לי דירה בן 2חדרים.התקופה שיש לי חשבונות גבוהות היא
תקופה של הקיץ,והיו הרבה תיירים בביניין בדירות ללא טופס 4.
לכן אני חושב שחלוקת תשלום המים היא לפי הדיירים רשומים בארנונה ולא לפי כמות הדיירים בפועל....
בגלל שאין טופס 4 בכמה דירות,כמה בעלי בית סוכמו בניהם לחבר את החשמל על
מונע אחד (לכל מונע יש 2-3 דירות שמחוברות עליו).לכן מה עליי לעשות כדי :
א)לקבל החזר כספי על חשבונות המים
ב)לסדר את חלוקת המים
ג)לחייב את אנשים לסדר את החשמל בצורה טובה וביטחותית
תודה רבה

ירשתי דירה ורציתי לקחת בגינה משכנתא הבנין הוא אגודה שיתופית התברר לי כי הבית נמצא בתהליך רישום לבית משותף ועורך דין הוא כונס של הבנין כשפניתי אליו לחתום על שטרות המשכנתא טען כי הגיש לפני כשבוע את הבקשה לרישום הבנין ואי אפשר לחתום כל עוד הבקשה בתהליך כי אי אפשר לעשות תיקונים ורק עם התיק יחזור לתיקון יוכל לחתום אך החתימה תעלה כסף בנוסף לסכומים שכבר שולמו (עלי לציין כי אני עצמי ביצעתי באותו יום שדיברתי עם העורך דין שינוי של הערת הזהרה בטאבו עקב דרישת הבנק) שאלתי לכם האם עלי להשאר תקוע ללא יכולת לממש את המשכנתא והאם יש הגיון בבקשה לגבות כסף עבור החתימה מה עוד שמדובר במקרה שיש תיקונים נוספים. תודה מראש

1. לפני 4 שנים קנינו דירה מקבלן("על הנייר") והבניה התעכבה. כעת היא לפני סיום. בזמנו, כשראינו שהעסק מתעכב, סיכמנו בכתב עם היזם על שינוי בלוח התשלומים ועל הצמדה לשלבי בניה. באישור בכתב על הסיכומים הוסיף היזם כי מעבר לכך לא יינתן פיצוי נוסף בגין העיכוב במסירה. אנו שלחנו התנגדות. השאלה: האם זה קביל לטעון שיש לחלק בין פיצוי על עצם העיכוב לבין עידכון התשלומים שהם רק צעד של התגוננות (ע"ע חפציבה)?
2. ברצוננו להגיע לסיכום עם היזם על החלפת הדירה בגדולה יותר. מה דין מס רכישה במקרה כזה?


תודה מראש לכל העונים

אני בעל משק במושב.
חלקות א' אצלנו הן בנות 3 דונם וממוקמות ברצף.
שכן מצד אחד הקים לאחר בואו ללא ששאל את אבי המנוח, בזמנו(1976),גדר אבן נמוכה ועליה הקים באמצע גדר רשת.גדר האבן נמשכת רק לאורך בערך רבע מאורך הגבול.
מאוחר יותר שתל בצמוד לגדר האבן שיחים בעלי צימוח חזק אך הם אינם בעלי יכולת לשאת עצמם והם זקוקים לתמיכה.כאשר הם עוברים מעל לגדר הם "נשפכים"לתוך השטח שלי וחוצים את קו הגבול העטילאי שבאויר.
בהמשך הקים גדר רשת עד עמוד הגבול בקצה השני במיפגש חלקותינו.
מאוחר יותר נטע על הגבול ממש,בתוך הרשת של הגדר עצי אקליפטוס.
כיום הם כבר מתנשאים לגובה של כ-16 מטר.
בחלקתי היה מטע שהזנחתי בגלל העדר ריווחיות ולא הגבתי למעשיו.
לאחרונה החלטתי לנטוע על החלקה עצי פרי אחרים.
המצב כרגע הוא שהשיחים שגלשו לגבולי חדרו בצורת "זחילה" והגיעו למרחק של כמעט 6 מטר.
בינתיים הסתבר מתוצאות של מדידה ע'י מודד מוסמך הוא נכנס עם גדר האבן לתוך חלקתי בערך 60 ס'מ בפינה העליונה הגובלת עם המידרכה, וכל הגדר נמשכת עד לפינה האחרת בזוית כך שלמטה לא חרג לגבולי.

שאלותי:
1.מה ניתן לעשות עם החריגה לתוך השטח שלי?
2.מה זכויותי בקשר לשיחים הנטועים על הגבול וכל הזמן חודרים לשטח שלי?הוא חייב לגזום אותם?כל כמה זמן?אינו חייב?האם זכותי למרוח חומר ממית צמחים על הענפים החודרים לתחומי חלקתי באם יסרב לגזום אותם בהתאם לצורך?
3.בחלקות חקלאיות מקובל לנטוע לפחות 2 מטר מהגבול כדי שהעצים לא יטילו צל,כלומר ימנעו מהעצים השכנים אור שמש, לפחות בחלק מהיום בשעה שאור זה חיוני להנבת יבול טוב, על האחרים וששורשיהם לא יגזלו מים ומזון מהעצים של השכן.
האם זכותי לדרוש ממנו שיעקור אותם ואם יסרב
האם זכותי למרוח חומר ממית על הענפים והשורשים של עצי האקליפטוס החודרים לתחום חלקתי?
4.האם אפשר לקבל קישורים לחוק/ים ופסקי דין מתאימים?



תודה על ההתיחסות והתשובות.

מוכר דירה שקיבל את כל הכסף ומסר את הדירה לקונה בטרם המציא לקונה את כל האישורים הנדרשים להעברה על שם הקונה האם לאחר מכן יכול לבטל את ההסכם ולשלם לקונה את הפיצוי שנקבע במידה והמוכר מתחרט מכל סיבה שהיא, או שמא ברגע שמסר את הדירה אין אפשרות לבטל את ההסכם.

אנו 5 אחים בעלי קרקע. בשנת 2004 קיבלנו חיוב תשלום היטלי פיתוח וכביש. רק לפני שלושה חודשים סללו את הכביש. ביקשנו להפחית את הריבית אך ראש המועצה טוען שאינו יכול חוקית להפחית. ביקשנו לשלם בזמנו כל אחד בנפרד וכן את מהות גובה ההיטל אך לא קיבלנו תשובה. האם ניתן לעשות משהו בענין הריבית?

שלום. רציתי לדעת האם חלה חובה על המינהל לפרסם מפה טופוגרפית של הקרקע המוצעת למכירה עובר למועד האחרון להגשת ההצעות, או לחלופין במידה והמכרז מבוצע על דרך של הגרלה- לפני בחירת המגרש ע"י המשתתף בהגרלה.

שלום רב

יש לי שאלה

אנו גרים במושב ובעלי בן ממשיך (לפי צוואה בלבד- האב עודנו בחיים).
לבעלי יש 2 אחים נוספים שכפיצוי יקבלו סכום כסף (שוב לפי צוואת האב בלבד- הפיצוי הכספי הוא מהאב כמובן).
שאלתי היא כזאת

האם האחים של בעלי צריכים לחתום על טופס ויצור זכויות במשק החקלאי או שמספיקה הצוואה שבה רשום שבעלי בן ממשיך?

תודה

לאשתי ולי ישנה דירה בבעלותנו. ברצוננו לרכוש דירה נוספת. כיצד נוכל לעקוף את מס הרכישה? (חשבנו לרשום את הדירה ע"ש אחד מילדינו)
והאם כאשר הדירה רשומה ע"ש רק אחד מבני הזוג וקונים דירה ע"ש בן הזוג השני משלמים מס רכישה?
תודה רבה!!!

לאבא שלי 2 דירות.
אני רוצה לקנות ממנו את אחת הדירות בדמי מפתח, כלומר שאני אשלם לו חצי או שליש מערך מהדירה ואגור שם כל ימי חיי כאשר אני משלם לו דמי מפתח מידי חודש.
האם זה חוקי מבחינה משפטית בין אב לבנו (משפחה בדרגה ראשונה)?

שלום,
הנני גר בתל אביב בדירת קרקע הצמודה לחניה המשותפת לדיירי הבניין. דלת
הכניסה ממוקמת בצורה כזו המאפשרת לכלי רכב לחנות עד לדלת ואפקטיבית לחסום
כניסה לדירה לחלוטין. שאלתי היא - האם מותר לדיירי הבניין לחנות כרצונם
ולחסום לי את הכניסה לביתי? הדבר נשמע לי אבסורד! הדיירים בדרך כלל
מתחשבים ומשאירים מרווח הולם אך לעיתים אני נאלץ להכנס הביתה כמו לוליין
בקרקס.
מה ניתן לעשות? האם ישנה תקנה בנושא?
תודה,
גיא

שלום רב
שאלתי היא עד איזה סכום ציך להגיש לבית משפט מחוזי
האם אפשר חוץ מערעור להגיש תביעה על כל סכום לבית משפט מחוזי
תודנ מאיר

בביקור אצל חברים נודע לי על דירה בבניין שעומדת נטושה זמן רב. לאחר הזמנת נוסח הטאבו באתר של הדואר, ראיתי שהדירה רשומה על שם שני בני זוג שנפטרו (ללא ילדים).מה דין הדירה? כיצד ניתן לברר מי היורשים?תודה

נתונים:
1. אח ואחות ירשו מהוריהם 2 דירות זהות לחלוטין בגודלן ובשטחן (הן אף סמוכות באותו מבנה).
2. בכל דירה רשומים האח והאחות כבעלים בחלקים שווים (כל אחד 50%).
3. כעת הם רוצים לבצע עסקאות העברה ללא תמורה, כך שכל אח יהיה הבעלים של 100% של אחת מהדירות.
4. לא מדובר בדירתם היחידה, שכן לכל אחד מהם גם דירה נוספת שבה הוא גר בפועל כיום.
השאלות שלי הם:
1. האם האחים פטורים ממס שבח ? לכאורה אין שבח כי הם לא מקבלים תמורה, למרות שבעצם כל אחד מהם מקבל את שווי מחצית הזכויות שלא היו לא בדירה קודם לעסקה.
2. האם בעצם זה לא משנה כי הם מבקשים פטור ממס שבח בגין עסקת "מתנה לקרוב"/"העברה ללא תמורה" לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין ?
3. החיוב במס רכישה לכל אחד מהם הוא רק 1/3, אבל האם מדובר ב-1/3 מ- 100% מהזכויות או 50% מהזכויות (שכן בעצם כל אחד מהם מעביר לשני רק 50% מהזכויות). לדוגמה אם מס הרכישה המלא 3,000 ש"ח, אזי האם החיוב הוא רק 1,000 ש"ח או אפילו 500 ש"ח (כי זה חצי מהשליש) ?
האם המסקנות שלי נכונות ? אודה על תשובתכם וחג שמח לכולם

שלום רב
שאלתי היא האם על בעל קרקע בעסקת קומבינציה חל חוק מכר דירות
תודה מאיר

שלום רב , ברצוני לברר מספר דברים
1. האם זכרון דברים שנחתם אצל עו"ד בנוגע למכירת דירה , הינו מחייב , למרות שלא צוין בו שאם אחד הצדדים מתחרט הוא חייב לפצות את הצד האחר ?
2.מועד התשלום הראשון פג לפני שבועיים , הקונה לא שילם , האם עליו לפצות את המוכר ?
3.במידה וההסכם לא יצא לפועל , האם הקונה חייב לשלם את התשלום הראשון , בכל זאת ?
תודה רבה , חיים