פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מתי נהוג לשלם לעו"ד
האם נהוג לשלם במועד החתימה על החוזה את כל הסכום או רק חלק ממנו והחלק האחר עם קבלת יתרת מלוא סכום הדירה? או באיזה מועד או מועדים נהוג לשלם?
תודה רבה
מועד חתימת החוזה
מתי נהוג לשלם לעו"ד
שלום מירית,
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שריון דירה בפרוייקט חדש
אני בחור צעיר שמעוניין לרכוש דירה בעתיד ומכיוון שאין לי את הנסיון והידע בתחום אשמח לעזרה קטנה.
האם אפשר לשריין דירה על הנייר לפרויקט שצריך להיות מאוכלס בעוד שנתיים?
הכוונה היא האם את עניין התשלום והמשכנתא סוגרים במועד האכלוס או באותו הרגע?
מצטער על הבורות.
תודה!
שריון דירה בפרוייקט חדש
שלום רון,
ניתן לרכוש דירה הנמצאת בשלבי בניה ובמקרים כאלה תנאי התשלום נקבעים במועד החתימה, אך, ככל שיש הסכמה בין הצדדים, התשלומים יכולים להיות קרובים יותר למועד סיום הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות
האם יש לי אפשרות לצאת באמצע החוזה? הבעל דירה רוצה שאני ימצא מחליף חיפשתי במשך שלושה חודשים לא מצאתי איך אני יכולה לצאת מהדירה לפני הזמן.. ?
סיום מוקדם של תקופת השכירות
שלום רב,
ככל שאין הוראה בחוזה המאפשרת לך לסיים את תקופת השכירות בהודעה חד צדדית, סיום מוקדם של תקופת החוזה יהווה הפרתו.
במרבית החוזים, כאשר מתאפשר לשוכר לפנות את המשוכר במועד מוקדם יותר הדבר מותנה במציאתשוכר חדש שיכנס במקומו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנינו בית והציגו לנו טופס 4 אך חב' חשמל לא בדקה
שלום רב,
רכשנו דירה יד שלישית מפרטי כעבור שנה פנו אלינו מחברת חשמל כי מהבית לא עומד בדרישות. מולא הייתה בדיקה של חב' החשמל
למרות שהצגנו טופס הוברר כי לא נבדק
חשמלאי שהובא בדק מוצא ליקויים קשים בהם הארכה לא היתה מחוברת כלל לפלך בבניין
בעל הבית מתחמק.האם יש מקום לתביעה?
קנינו בית והציגו לנו טופס 4 אך חברת חשמל לא בדקה
שלום צפי,
על מנת להשיב לשאלה יש לבדוק את חוזה הרכישה, את הצהרות המוכרים ואת השאלה האם ידעו על התקלה בחשמל ולא גילו לכם על כך.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולבדיקת כל הנ"ל אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת הוצאות במערכות משותפות בבית משותף
השאלה נוגעת להוצאות חשמל בחניון משותף בבית משותף של שני בניינים - החניון נמצא בשטח של בניין א', ובניין א' חולק בהוצאה (לפי נוסחה מסויימת).
כעת בניין א' מבקש להוזיל את עלויות החשמל אך הדבר דורש השקעה בתשתית, שבניין ב' מסרב להשתתף בה.
האם יכול בניין א' לבצע ההשקעה התשתיתית ובמקום לחייב את בניין ב' לפי נוסחה חדשה ומוזלת, להמשיך לחייב את בניין ב' לפי הנוסחה שהייתה קיימת טרם ביצוע השדרוג (לפחות עד שבניין ב' יואיל להסכים לתת את חלקו בשדרוג)?
אני אודה לקבלת תשובה עניינית (ולא הצעות לפתרונות אחרים כמו גישור וכול').
חלוקת הוצאות במערכות משותפות בבית משותף
שלום אילן,
חסרות עובדות רבות לשם מתן תשובה לשאלתך.
כעקרון,
ככל ששינוי התשתית מהווה שדרוג ולא שיפוץ לא ניתן לחייב מי שמתנגד לו להשתתף בעלויות.
לא ניתן לחייב בעלי דירה לשאת בסכומים גדולים מאלה שהם חייבים בהם בלא הסכמתם המפורשת לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבלה בהעברת דירה ובהורשת דירה- בנסח
בנסח הטאבו מופיעה ההערה הזו של הגבלה בהעברת דירה ובהורשת דירה. במה דברים אמורים? זה בית שהוא חברה ולא בית משותף,אך כל דירה היא בבעלות אדם אחר
הגבלה בהעברת דירה ובהורשת דירה- בנסח
שלום משה,
כדי לבדוק מה המגבלה והאם היא בכלל קיימת יש להזמין את שטר השכירות המקורי ולבדוק את תנאי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות
אני מממן רכישת נכס עבור בתי ובן זוגה.האם יש דרך להבטיח שבמקרה של פרידה הנכס יישאר בבעלות בתי(ברישום בעלות יש חובה לרשום את שניהם כבעלי הנכס)
מימון רכישת דירה לבת
שלום ישראל,
לא ברור מדוע רישום הבעלות חייב להיות על שם שני בני הזוג.
הדרך להבטיח שחתנך יעביר לבתך את חלקו בדירה במקרה של פרידה הינה באמצעות חתימה על הסכם ממון ואישורו כדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה עבור גג בבית משותף
אני ממתין לאישור טאבו של העירייה עבור דירה שמכרתי. נאמר לי מהעירייה כי מאחר והדירה בקומה ג' ואחרונה, הם עומדים לשלוח שמאי להעריך היטל השבחה עבור הגג שהוא למעשה חלק מהרכוש המשותף של הביניין. מעולם לא ביקשתי או קיבלתי הייתר בניה על הגג. האם מותר להם?
תודה
היטל השבחה עבור גג בבית משותף
שלום מוטי,
היטל השבחה משולם במימוש הזכויות.
מימוש זכויות משמעותו בניה או מכירה של הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי עלינו לפנות
שלום,
אנחנו גרים בבית פרטי במושבה. השכן הגר דרומית אלינו ובנה את ביתו הרבה שנים אחרינו, הציב במקום גדר הפרדה, מעקה של מרפסת עם זכוכיות. קו ביתו הינו במרחק 3 מטרים מהגבול וגם קו ביתנו הינו במרחק 3 מטרים מהגבול.
הקטע של השכן משמש אותו כמרפסת שזה 3 מטרים מהבית שלנו ומאוד מפריע .
אל מי עלינו לפנות?
השכן בנה מרפסת קרובה אלי
שלום נעמה,
כעקרון היה עליכם להגיש התנגדות להיתר הבניה בטרם הבניה.
בשלב כזה, וככל שהמרפסת בנויה בהתאם להיתר שניתן כדין תתקשו לפעול כנגדה.
ככל שהתנהגות השכן מהווה מטרד, יתכן שתוכלו להגיש כנגדו תביעה למניעת המטרד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מסוכן
הנני משכיר את דירתי מזה 18 שנה עד לאחרונה קיבלתי רק שבחים על הדיירים שלי.
מזה כשבעה חודשים יש לי דייר חדש שמחצית השכנים התלוננו בפני על רעש ומפגעים נוספים כולל איומים מצד הדייר שלי. הדייר טוען שמתנכלים לו. לי אישית , השבח לאל, לא היו עם הדייר בעיות מסוג זה, אבל רווחת השכנים חשובה לי מאוד. אחד השכנים שהדייר שלי איים כביכול לרצוח אותו הגיש תלונה רשמית במשטרה. לדייר חוזה לשנה שנחתם אצל עו"ד אופציה לשנה. האם יש לי דרך חוקית להפטר מהדייר לרווחת השכנים?
בתודה מראש על תשובתכם.
דייר מסוכן
שלום אייל,
נסה להגיע עם השוכר להסכמה לגבי סיום תקופת השכירות.
אחרת תוכל לפנותו רק אם הפר את תנאי החוזה או אם יש בחוזה סעיף המאפשר לך זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא כהערת אזהרה
קנייתי דירה ובזמן הרישום נרשמה הערת אזהרה לטובתי ויחד נרשמה הערת אזהרה על המשכנתא שלקחתי לטובת הבנק.
לאחר סיום הרישום בטאבו הועברו הזכויות שלי בדירה על שמי ובנסח טאבו לא הופיעה הערת האזהרה לטובת הבנק למשכנתאות .
לא ברור לי למה הערת האזהרה למשכנתא לא הופיעה ולא נרשמה בנסח טאבו למרות שבזמנו כן הופיעה ?
האם זו טעות של הטאבו או היה על העו"ד לצרף המשכנתא עוד פעם בזמן הרישום הסופי לאחר השלמת כל המסמכים ?
תודה .
רישום משכנתא
שלום אלי,
בעת רישום הזכויות בדירה על שמך היה על עוה"ד לרשום משכנתא (ולא הערת אזהרה) לטובת הבנק.
אם המשכנתא איננה רשומה יש לבדוק מה מקור הטעות ולתקנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי פינוי דירה בשכירות
אבקש תשובה בהקדם. אני שוכרת דירה ואמורה לפנות את הדירה ב 1.8
בעל הדירה חתם חוזה עם דייר אחר. בפועל לא מוצאת דירה, מנסה בכל הכוח למצוא משהו אחר שיתאים לי אבל קשה לי להאמין שתוך חודש אצליח לפנות את הדירה.
שאלתי היא מה קורה במידה ואני לא מצליחה לפנות את הדירה? אני אם יחידנית ל-2 בנות. אין לי בעיות כספיות וכמובן לשלם לבעל הדירה עבור התקופה שאני לא אפנה בזמן. שאלתי היא אילו סנקציות הוא יכול להפעיל עליי והאם יוכל בכוח להוציא אותי מהדירה?
כמובן שאני עושה את מירב המאמצים לפנות אך שואלת ליתר ביטחון, למקרה ולא אצליח לפנות בזמן. אודה לתשובה אני בלחצים ממש.
אי פינוי דירה בשכירות
שלום שירן,
יש לבדוק מה קובעות הוראות חוזה השכירות בנוגע לאי פינוי במועד.
לרוב יש סנקציות כגון תשלום מוגדל לכל יום של איחור בפינוי.
את חשופה גם לכל נזק שיגרם לשוכר החדש אם לא יוכל להכנס לדירה במועד ושאותו יתבע מהמשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות
תודה רבה
איך יודעים אם הגג מוצמד לשכנים?
שלום יואל,
הצמדות רשומות בנסח הטאבו.
אם תוציאו נסח מרוכז של הדירות תוכלו לראות מה הרכוש שמוצמד לכל דירה.
אם השכנים טוענים שהגג מוצמד להם והדבר איננו מופיע בנסח ככל הנראה הטענה איננה נכונה, אך יש אפשרות נוספת - והיא לבדוק את מסמכי רישום הבית המשותף (שמא נפלה טעות בעת הרישום).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד סיום של הסכם שכירות
מועד סיום של הסכם שכירות
שלום רוית
אם אין הוראה אחרת בחוזה עליך לפנות את הדירה עד מוצאי שבת ב 23:59.
אני מניחה שאם תפני קודם המשכיר לא יתנגד לקבל את המפתח יום קודם, אך יש לסכם זאת איתו מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה מסוכן
יש לי דירה בבנין משותף. אינני מתגוררת בדירה זו. שליש מהדירות בבנין הן בבעלות המדינה/עמידר. נודע לי השבוע, באופן מקרי לחלוטין, שכבר לפני מספר שנים התקבל צו מבנה מסוכן עם דרישה לתיקון תוך חצי שנה. דרישה זו לא מולאה ע"י אף אחד מהדיירים. לבניין אין ועד בית. אינני מכירה את שאר בעלי הדירות. האם יש דרך לחייב את עמידר לבצע את התיקונים ולדרוש משאר הדיירים את חלקם היחסי? אם לא ניתן לחייבם, מה כן ניתן לעשות? אני כאדם פרטי לא יכולה לממן את התיקון בעצמי, ואין לי את הידע והאמצעים לתבוע את חלקם היחסי של שאר הדיירים.
תודה רבה מראש!
שמרית
מבנה מסוכן
שלום שמרית,
אין אפשרות לחייב את עמידר לבצע את התיקונים עבור שאר דיירי הבניין אבל אפשר להגיע עמה להסכמות.
יש לשים לב שלרשות יש סמכות לבצע את התיקונים בעצמה על חשבון בעלי הדירות.
אפשרות נוספת היא לפנות לעו"ד שיגיש תביעה למינוי כונס נכסים שיבצע את השיפוץ עבור הדיירים ובמימונם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון חשמל לפני קבלת מפתח
רכשנו דירה חדשה מקבלן ועדיין לא קיבלנו מפתח.
לפני כחודש וחצי הקבלן ביקש מכל דייר לבצע הזמנת מונה מול חברת חשמל.
היום קיבלתי חשבון חשמל למרות שעדיין לא קיבלתי מפתח לדירה ומסתובבים שם פועלים ואין לי שום קשר לכל צריכת חשמל שמתבצעת שם.
האם הקבלן צריך לזכות אותי בסכום החשבון?
חשבון חשמל לפני קבלת מפתח
שלום שי,
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה.
בכפוף להוראות החוזה, לרוב הרוכש איננו נושא בעלויות לגבי התקופה בה טרם קבל את החזקה בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע מעלית
האם דירות קרקע צריכות להשתתף בהחזקת מעלית?
שלום טל,
ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבניין, על בעלי דירות הקרקע להשתתף בעלויות תחזוקת ותפעול המעלית וזאת בניגוד להוצאות ההקמה, בהן אינם נושאים אף אם היו בין התומכים בהקמת המעלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסום חנייה בבניין משותף
אני מתגורר בבניין משותף ויש לי חניה אחת רשומה על השם שלי בטאבו.
חנייה אחת לידי היא חנייה של אישה מבוגרת שאין לה רכב. לאחר שדיברתי איתה, היא נתנה לי את הסכמתה להחנות רכב נוסף שלי בחנייה שלה.
לפני חצי שנה כל אחד מהדיירים השתתף בהוצאות על הקמת מחסום חנייה חשמלי,
אני שילמתי, ומשום שלאישה המבוגרת אין רכב - היא לא שילמה. כעת, לאחר שוועד הבית ראה שאני מחנה רכב נוסף בחנייה של האישה המבוגרת, הוא דורש ממני לשלם כסף על המחסום בעבור החנייה הזו גם כן. האם הדבר תקין?
תודה.
תשלום למימון מחסום חנייה בבניין משותף
שלום מתן,
ככל שאין החלטה שהסכמת לה לחייב בעלות הקמת המחסום החדש רק את בעלי הרכבים בהתאם למספר הרכבים שהם מחנים בפועל וככל שאין לך התחייבות כזו כלפי בעלת החניה, לא ניתן לחייב אותך בתשלום כפול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה מתעלם- השותפות מתנכלות!
בעל הדירה מתעלם- השותפות מתנכלות!
שלום נועה,
קשה ליעץ בלי לראות את נוסח הסכם השכירות והתיחסותו ליחסים המשפטיים שבין השוכרות.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני על מנת לבחון אילו דרכי פעולה עומדות לך כלפי המשכיר או כלפי השותפות הן על פי החוזה והן מכח דיני הנזיקין בשל הנזקים שהן גורמות לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימושי קרקע מותרים ע"פ תב"ע
השאלה שלי היא בנושא השימושים המותרים בתב"ע שיועדה לבנייה פרטית.
כלומר, הקרקע מיועדת לבניית בתים פרטיים. האם עד שתתקיים הבנייה (התשתיות) מותר להשתמש במקום לשימוש ציבורי? לצורך העניין, גן משחקים/ פינת חי?
האם ברגע שאושרה תב"ע לבנייה פרטית אסור לקיים בשטח פעילות אחרת?
אני יודע שבד"כ הבעיה הפוכה, השאלה אם זה נכון גם כאן.
תודה רבה
שימושי קרקע מותרים ע"פ תב"ע
שלום נטע,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ניהול בקבוצת רכישה
יצא לי לראות את דוח ה 0 של הקבוצה, ומסתבר שדמי הניהול שניגבו אינם אחידים (מארגני הקבוצה קבעו מחיר שונה לכל דירה ללא תלות בגודל או בשווי שלה, כנראה זו הייתה דרך לתת "הנחה" לרוכשים מסויימים).
האם זה תקין?
דמי ניהול בקבוצת רכישה
שלום אלי,
דמי הניהול הם עניין מסחרי וכל עוד לא נקבע בהסכמים שנחתמו כי דמי הניהול יהיו אחידים אין בשונות שמצאת משום הפרת ההסכמים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר הפרדה
קיימת גדר הפרדה בגובה 15 סמ מבטון בין 2 בינינים. דיירי הבנין השני הורידו 10 סמ מהגדר כדי שיוכלו לתמרן ביתר קלות בחניה שלהם על ידי גלישה לחניה שלנו.
מה ניתן לעשות
מניעת כניסה לשטח
שלום נועם,
ניתן לפנות לבית המשפט בבקשת צו למניעת מעבר המכוניות לשטחכם וצו עשה להשבת הגדר למקומה ולגובהה המקוריים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנין מסוכן
ברשותי דירה בבניין משותף
לבניין 4 כניסות ובכל כניסה 16 דירות.
השבוע הובא לידיעתי כי הבניין הוכרז כמסוכן ויש לתקן את הליקויים. בבניין לא מתפקד ועד בית, ובעלי הדירות אינם מתגוררים בהן, ואלה שכן, אינם בעלי אמצעים.
האם ניתן לקבל אישור לתיקון הליקויים בכניסה אחת מתוך ארבע הכניסות על מנת לפשט את הטיפול בנושא? אם כן, כיתד ניתן לבצע את המהלך?
האם נדרשת הסכמת כל הדיירים לביצוע העבודות? או שניתן לבצע עבודות גם ללא הסכמתם, ומתוך הבנה כי לא ישאו חלק בעלויות?
בהנחה שקמת ועד בית נראית כמשימה בלתי אפשרית, מה עוד ניתן לעשות על מנת להסיר את הסכנה?
תודה מראש
בנין מסוכן
שלום איילה,
אם יש רצון לבצע עבודות רק לבי חלק מהבניין יש לתאם זאת עם הרשות המקומית שהכריזה על הבית כמסוכן. סביר להניח שאם תיקון חלק מהליקויים לא יפתור את הבעיה ולא יסיר את הסיכון הרשות לא תאפשר זאת.
ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לצו עשה שיחייב את כל הדיירים לתקן את הליקויים ולהשתתף בעלותם.
ככל שמדובר בעבודות נחוצות לשימור הרכוש המשותף אין צורך בהסכמת הדיירים והם יהיו חייבים להשתתף בעלויות התיקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוטוקול
ספר החלטות
שלום אילנה,
אין בחוק קביעה פוזיטיבית (איסור או חיוב) להכין פרוטוקולים או לפרסמם. החיוב היחיד לעניין זה מופיע בסעיף 71 לחוק המקרקעין:
"71. (א) החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל עת סבירה לכל בעל דירה."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד חברת עמידר
יש מעלי 2 דירות של חברת עמידר
ויש להם נזילה חמורה מהדירה של אחד מהם
ובעקבות המענה האיטי של עמידר כל ביתי מתמלא רטיבות כולל הקירות הקרמיקות בשאמבטיה
האם אני יכול לתבוע את עמידר גם על הנזק המשני?
תביעה נגד חברת עמידר על נזקי נזילה
שלום שלמה,
תוכל לתבוע את עמידר לשיפוי בגין כל נזק שנגרם לך עקב הנזילה וההמנעות מלטפל בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
