פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי סטטוס שטח מ ירוק לבנייה
אזרח
23/05/09
מה הדרך לבלום החלפת שטחים...
המועצה החליפה שטח ירוק עם בעלים פרטיים, בוצעה הצלבה של שתי קרקעות, זו הפכה לירוקה וזו לבנייה בהתאמה.
התהליך החל , כך הסתבר לפני כעשור לפחות.
מה צריך לבדוק ואיך ניתן היום להטיל וטו על ההחלפה.
יש בידי עוד מידע.
אשמח להיעזר
המועצה החליפה שטח ירוק עם בעלים פרטיים, בוצעה הצלבה של שתי קרקעות, זו הפכה לירוקה וזו לבנייה בהתאמה.
התהליך החל , כך הסתבר לפני כעשור לפחות.
מה צריך לבדוק ואיך ניתן היום להטיל וטו על ההחלפה.
יש בידי עוד מידע.
אשמח להיעזר
נא לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד
|עו"ד עזרא שרון
24/05/09
דירה מחולקת – שאלה
חיים
23/05/09
בבניין חדש בן 15 קומות עם כ 60 דירות , בנה הקבלן כ 12 דירות מחולקות בתוכן, לא נראה לי שקיים היתר לחלוקה , הקבלן אמנם חילק את הדירות אך לא לחלוטין .
( כלומר בנה את הדירות עם אינסטלציה , חשמל אמבטיות כפולות וכו ) אך קיים מעבר בין כל החדרים- ( בסגירת קיר פנימי קטן אחד , הדירה תתחלק ל 2 יחידות וההיפך )
מהן ההשלכות לגבי ערך דירה מחולקת ( אחת מה 12 ) בבניין זה שחלק מדירותיו אמורים כנראה להיות להשכרה ?
תודה
( כלומר בנה את הדירות עם אינסטלציה , חשמל אמבטיות כפולות וכו ) אך קיים מעבר בין כל החדרים- ( בסגירת קיר פנימי קטן אחד , הדירה תתחלק ל 2 יחידות וההיפך )
מהן ההשלכות לגבי ערך דירה מחולקת ( אחת מה 12 ) בבניין זה שחלק מדירותיו אמורים כנראה להיות להשכרה ?
תודה
דירה מחלוקת
|עו"ד עזרא שרון
24/05/09
לגבי ערך כלכלי של הדירות- דירה מחלוקת מן הסתם מניבה יותר דמי שכירות.
יחד עם זאת, אם החלוקה איננה בהיתר- יכולות להיות לכך משמעויות פליליות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יחד עם זאת, אם החלוקה איננה בהיתר- יכולות להיות לכך משמעויות פליליות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בדק בית לדירה מקבלן
יפעת
23/05/09
שלום, רכשתי דירה מקבלן לפני 4 שנים. טרם עשינו בדק בית. האם זה מאוחר מידי?
לפי החוזה הוא טרם התקין לנו רשת במרפסת שירות אך כעת הוא מתנה את התקנת הרשת בכך שנחתום לו שבכך הוא לא חייב לנו כלום יותר ועוד אומר כי לא ניתן יותר לעשות בדק בית ולבוא אליו בדרישות כי עברו 4 שנים ממועד הכניסה לדירה והיינו אמורים לעשות אזה אחרי שנה אחת בלבד.
האם הוא צודק?
לפי החוזה הוא טרם התקין לנו רשת במרפסת שירות אך כעת הוא מתנה את התקנת הרשת בכך שנחתום לו שבכך הוא לא חייב לנו כלום יותר ועוד אומר כי לא ניתן יותר לעשות בדק בית ולבוא אליו בדרישות כי עברו 4 שנים ממועד הכניסה לדירה והיינו אמורים לעשות אזה אחרי שנה אחת בלבד.
האם הוא צודק?
אכן צודק הקבלן
מיקי
24/05/09
אכן צודק הקבלן.
לקבלן יש אחריות של שנת בדק אחת.
לאחר מכן יש אחריות על דברים מסוימים למשך מספר מסויים של שנים (תלוי על מה).
הייתם צריכים לפנות במהלך שנת הבדק על ליקויים בדירה...
לקבלן יש אחריות של שנת בדק אחת.
לאחר מכן יש אחריות על דברים מסוימים למשך מספר מסויים של שנים (תלוי על מה).
הייתם צריכים לפנות במהלך שנת הבדק על ליקויים בדירה...
אחריות ובדק
|עו"ד עזרא שרון
24/05/09
שלום רב
תקופת האחריות קבועות בחוק ובחוזה. יש לבדוק גם מה מהות הפגם שנתגלה, כדי להשיבך.
מבלי לראות החוזה ולקבל פירוט בדבר מהות הבעיה- לא נוכל להשיבך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תקופת האחריות קבועות בחוק ובחוזה. יש לבדוק גם מה מהות הפגם שנתגלה, כדי להשיבך.
מבלי לראות החוזה ולקבל פירוט בדבר מהות הבעיה- לא נוכל להשיבך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קניית דירה
ניר
22/05/09
שלום רב
לפני כמה ימים החלטתי לרכוש דירה וחתמתי עם מתווך שהראה לי את הדירה וכמה ימים לאחר מכן נודע לי כי אין בלעדיות למתווך על הדירה ובעל הדירה פרסם בעצמו את הדירה למכירה, סגרתי עסקה עם בעל הבית ללא נוכחות המתווך. האם עברתי על חוק מסויים והאם אני מחוייב לאותו מתווך
בתודה מראש
לפני כמה ימים החלטתי לרכוש דירה וחתמתי עם מתווך שהראה לי את הדירה וכמה ימים לאחר מכן נודע לי כי אין בלעדיות למתווך על הדירה ובעל הדירה פרסם בעצמו את הדירה למכירה, סגרתי עסקה עם בעל הבית ללא נוכחות המתווך. האם עברתי על חוק מסויים והאם אני מחוייב לאותו מתווך
בתודה מראש
תיווך ובלעדיות
|עו"ד עזרא שרון
24/05/09
שלום רב
מתווך לא חייב להיות בלעדי כדי להיות זכאי לדמי תיוך. המתץ יכול בהחלט לטעון כי מנעת מנו להיות הגורם היעיל שהביא להתקשרות בעסקה, ולכן הוא זכאי לדמי התיווך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מתווך לא חייב להיות בלעדי כדי להיות זכאי לדמי תיוך. המתץ יכול בהחלט לטעון כי מנעת מנו להיות הגורם היעיל שהביא להתקשרות בעסקה, ולכן הוא זכאי לדמי התיווך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דירה לקניה שניה -דחוף
הילדה המודאגת לאמה
22/05/09
שלום לכם! אמא שלי יש לה נכות נפשית ורפואית אובדן קושר עבודה מלא מקבלת מביטוח לאומי קיצבה מלאה 2100 שח ברצוני לדעת יש לה בית משלה משלמת עדין משכנתא והיא גרושה חיה לבד הילדים נשואים כולם . עכשיו השתחרר לה חסכון קטן ובנוסף היא קיבלה מבטוח לאומי כסף קצת. החלטתי שעדיף לקנות לה בית קטן להשכיר אותו שיהיה לה עוד הכנסה למחיה שלה ,כי מ 2100 שקל קשה מאוד לחיות .
שאלתי היא האם זה יכול לפגוע לה במשהו מבחינת ב.לאומי?
שאלה שניה האם היא מקבלת הנחה באיזה שהוא מקום על בית שני?
אשמח שתענו לי בהקדם ותכונו אותי .תודה רבה רבה הילדה שדואגת לאמה.
שאלתי היא האם זה יכול לפגוע לה במשהו מבחינת ב.לאומי?
שאלה שניה האם היא מקבלת הנחה באיזה שהוא מקום על בית שני?
אשמח שתענו לי בהקדם ותכונו אותי .תודה רבה רבה הילדה שדואגת לאמה.
דירה שנייה
|עו"ד עזרא שרון
24/05/09
שלום רב
בשאלות לגבי ביטוח לאומי- פורום נדלן איננו מתאים.
לגבי רכישת דירה שנייה- המס יהיה גבוה יותר, אא"כ היא זכאית לפטור בהיותה נכה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בשאלות לגבי ביטוח לאומי- פורום נדלן איננו מתאים.
לגבי רכישת דירה שנייה- המס יהיה גבוה יותר, אא"כ היא זכאית לפטור בהיותה נכה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
סע' 62 לחוק מס שבח
תמיר
22/05/09
אבי מתכוון להעביר אלי במתנה את דירתו בסכום של מליון דולר אך יש לאבי חוב בסך של 300 אלפי דולר, ואני צריך לשלם לו את החוב בכדי לסגור את העסקה, האם אני לא עומד בקריטריונים לפטור בסע'? האם יש דרך לעקוף את הסע'? מהו שווי המכירה 300 אלפי דולר או מליון דולר?
תודה
תודה
תבדוק
huki25
22/05/09
אם אתה עומד בקריטריונים בחוק מיסוי מקרקעין.
פטור מדירת מגורים.
פטור מדירת מגורים.
חוזה שלא קיים…
צריכה עצה
21/05/09
שלום רב
אולי מישהו יוכל לעזור לי
לאבא שלי יש עסק (בית דפוס ) בדמי מפתח, העסק יותר מ40 שנה במשפחה (עבר בירושה מהאבא) כאשר הוא עובד שם 34 שנים. העסק נמצא בבניין במרכז העיר בי-ם. אבא שלי חלה בסכרת לפני כמה שנים וכבר לא יכול לעסוק בזה ורוצה לפתוח פיצוציה במקום. בעלת הבניין לא מסכימה הסיבות לא ברורות... היא נורא מקשה ואבא שלי לא אדם שמבין כל כך בתחום, מה שהבנתי ממנו שאין לה חוזה הוא אבד כי הוא נורא ישן (נשמע לנו מוזר אבל הבעיה שגם לנו אין העתק) אבל היא טוענת שאסור להפוך את המקום לעסק אחר. האם זה יכול להיות? אין לי מושג כל כל עדיין מה כל הסיפור מה שהבנתי עוד הוא שהסכום שהוא משלם נורא נמוך והיא רוצה שהוא יצא משם כדי שהיא תשכיר למישהוא אחר ביותר. מה שרציתי בעצם זה לשמוע מה אפשר לעשות מכאן ומה קורה במצב שבאמת אין חוזה לשני הצדדים? במשך השנים היא הייתה מפחידה אותו שהיא יכולה להעיף אותו משם ומשום מה לא עשתה זאת...
אולי מישהו יוכל לעזור לי
לאבא שלי יש עסק (בית דפוס ) בדמי מפתח, העסק יותר מ40 שנה במשפחה (עבר בירושה מהאבא) כאשר הוא עובד שם 34 שנים. העסק נמצא בבניין במרכז העיר בי-ם. אבא שלי חלה בסכרת לפני כמה שנים וכבר לא יכול לעסוק בזה ורוצה לפתוח פיצוציה במקום. בעלת הבניין לא מסכימה הסיבות לא ברורות... היא נורא מקשה ואבא שלי לא אדם שמבין כל כך בתחום, מה שהבנתי ממנו שאין לה חוזה הוא אבד כי הוא נורא ישן (נשמע לנו מוזר אבל הבעיה שגם לנו אין העתק) אבל היא טוענת שאסור להפוך את המקום לעסק אחר. האם זה יכול להיות? אין לי מושג כל כל עדיין מה כל הסיפור מה שהבנתי עוד הוא שהסכום שהוא משלם נורא נמוך והיא רוצה שהוא יצא משם כדי שהיא תשכיר למישהוא אחר ביותר. מה שרציתי בעצם זה לשמוע מה אפשר לעשות מכאן ומה קורה במצב שבאמת אין חוזה לשני הצדדים? במשך השנים היא הייתה מפחידה אותו שהיא יכולה להעיף אותו משם ומשום מה לא עשתה זאת...
תיקון קטן
מ
21/05/09
מסתבר שהיא לא הייתה מאיימת עליו זה היה רק מקרה אחד שהיה איזה עניין שהיא זרקה את זה ואז הוא הראה לה את הצוואה. אבא שלי הגזים... הוא קצת נסער מהעניין. אני רק הים שמעתי על המקרה.
תודה מראש.
תודה מראש.
דיירות מוגנת
|עו"ד עזרא שרון
24/05/09
שלום רב
ראשית- העובדה שאין לאף צד חוזה אין פירושה שלאביך אין זכויות של דיירות מוגנת. ניתן להוכיח הזכות גם באמצעות ראיות אחרות, וכפי שנראה- עלך כך אין מחלוקת.
לגבי שינוי מטרת השכירות- אם בעלת הבית לא מאפשרת זאת, משיקולים לא סבירים, ניתן לפנות לבית משפט לשכירות בבקשה מתאימה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית- העובדה שאין לאף צד חוזה אין פירושה שלאביך אין זכויות של דיירות מוגנת. ניתן להוכיח הזכות גם באמצעות ראיות אחרות, וכפי שנראה- עלך כך אין מחלוקת.
לגבי שינוי מטרת השכירות- אם בעלת הבית לא מאפשרת זאת, משיקולים לא סבירים, ניתן לפנות לבית משפט לשכירות בבקשה מתאימה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רטיבות בתקרת חניה מקורה
שי
21/05/09
בבנין שלנו קיים חניון מקורה שבו החניות שייכות לבעלי הדירות בטאבו וכן שטח כללי משותף. קיימת רטיבות קשה בתקרת החניון.
יש לציין כי מעל תקרת החניון מצויות גינות של דיירי הקומה הראשונה שהן בבעלותם הפרטית (בטאבו).
יצויין עוד כי לגינות יורדים צינורות הניקוז מהגג (שהוא משותף), לאחת
הגינות יש גם צינור ניקוז של משטחי המרפסות שמעל ולאחת אין כלל ניקוז
של מי הגשמים שבשטחה.
באסיפה האחרונה של הדיירים הוחלט שעל הועד לתקן את מחדלי הקבלן (שבנתיים פשט את הרגל והחברה לא פעילה),
והועד ישא בהוצאות של: איטום הגינות - בעיקר המקומות שסביב צינורות הניקוז וכן קידוח לניקוז בגינה שבה אין ניקוז כלל.
ולא זו בלבד אלא שלצורך הקידוח יעקרו במקום עצים (גדולים וישנים) ולאחר מכן יישתלו עצים מחדש.
השאלה: האם הועד אמור לטפל רק בצנרת הניקוז של הגג והמרפסות ולחברה לצנרת הקיימת בתקרת החניון, או לבצע
את כל התיקון עליו הוחלט כאמור.
בקשתי לקבל הצעת מחיר נפרדת לעניין הניקוז של הרכוש המשותף (הגג והמרפסות) לא נענתה.
אני מודה מראש על עזרתכם.
יש לציין כי מעל תקרת החניון מצויות גינות של דיירי הקומה הראשונה שהן בבעלותם הפרטית (בטאבו).
יצויין עוד כי לגינות יורדים צינורות הניקוז מהגג (שהוא משותף), לאחת
הגינות יש גם צינור ניקוז של משטחי המרפסות שמעל ולאחת אין כלל ניקוז
של מי הגשמים שבשטחה.
באסיפה האחרונה של הדיירים הוחלט שעל הועד לתקן את מחדלי הקבלן (שבנתיים פשט את הרגל והחברה לא פעילה),
והועד ישא בהוצאות של: איטום הגינות - בעיקר המקומות שסביב צינורות הניקוז וכן קידוח לניקוז בגינה שבה אין ניקוז כלל.
ולא זו בלבד אלא שלצורך הקידוח יעקרו במקום עצים (גדולים וישנים) ולאחר מכן יישתלו עצים מחדש.
השאלה: האם הועד אמור לטפל רק בצנרת הניקוז של הגג והמרפסות ולחברה לצנרת הקיימת בתקרת החניון, או לבצע
את כל התיקון עליו הוחלט כאמור.
בקשתי לקבל הצעת מחיר נפרדת לעניין הניקוז של הרכוש המשותף (הגג והמרפסות) לא נענתה.
אני מודה מראש על עזרתכם.
הועד הוא שקובע את היקף התיקונים, זכותך להתנגד לכך, אך הרוב קובע
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור גוש וחלקה לפי ת.ז.
מוטק
21/05/09
האם יש איזה מאגר שלפי ת.ז. של אדם אפשר לדעת את נכסיו?
ואם יש היכן?
תודה
ואם יש היכן?
תודה
אין מאגר. אפשר לעשות כן דרך לשכת ההוצאה לפועל אם מבקשים להטיל עיקול לפי מס' ת.ז..
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתן לברר במס רכוש האזורי
מתמחה
24/05/09
העברה ללא תמורה בן קרובים
מיכל
21/05/09
שלום רב,
ברצוני לברר האם כאשר מבצעים העברה ללא תמורה בין הורה לבנו, יש צורך להעביר את הבית ע"ש הבן ברשות המקומית והאם הוא יצטרך להציג קבלות על התשלומים בפני רשויות מיסוי מקרקעין, כשירצה למכור את הבית לאחר שנה בה הוא יתגורר בבית יחד עם אישתו. (המעביר ללא תמורה אינו זכאי לפטור ממס שבח, עקב מכירת דירה אחרת שבבעלותו).
תודה מראש על המענה וההתייחסות
ברצוני לברר האם כאשר מבצעים העברה ללא תמורה בין הורה לבנו, יש צורך להעביר את הבית ע"ש הבן ברשות המקומית והאם הוא יצטרך להציג קבלות על התשלומים בפני רשויות מיסוי מקרקעין, כשירצה למכור את הבית לאחר שנה בה הוא יתגורר בבית יחד עם אישתו. (המעביר ללא תמורה אינו זכאי לפטור ממס שבח, עקב מכירת דירה אחרת שבבעלותו).
תודה מראש על המענה וההתייחסות
העברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/05/09
ראשית, לצורך רישום העברה יידרש אישור עירייה ועל כן מקבל העברה יירשם בעירייה כבעלים/מחזיק בדירה.
שנית, גם אם המעביר מכר דירה אחרת (והשתמש באחד הפטורים המנויים בסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין), אין זה אומר שהוא אינו זכאי לפטור, מאחר ולגבי העברות ללא תמורה ישנו פטור ספציפי בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין.
שנית, גם אם המעביר מכר דירה אחרת (והשתמש באחד הפטורים המנויים בסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין), אין זה אומר שהוא אינו זכאי לפטור, מאחר ולגבי העברות ללא תמורה ישנו פטור ספציפי בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
אביהו
21/05/09
מדובר על ראשל"צ.
קניתי בית פרטי ישן על 450 מ"ר.הבית בנוי 80 מ"ר +12 מטר מרפסת
מקורה.השכונה בה הבית נמצא בשכונה שהיתה בעבר שכונת שיקום והיום כבר לא.
בזמן הקנייה השכונה לא היתה שכונת שיקום ע"פ משרד השיכון והערייה.
בזמן שהשכונה היתה עדיין שכונת שיקום יצאה תב"ע שנרשמה ברשומות ב-
1994 המאפשרת להקים על המגרש יחידה נוספת של 140 מ"ר ובנוסף שטחי שרות
,עליית גג ומרתף גם על הקיים וגם על בנייה חדשה . על התב"ע שהוצאה ב- 1994 המוכר לא קיבל חיוב בהיטל השבחה כיוון
שהתב"ע קיבלה תוקף בזמן שהשכונה היתה בשיקום.ביררתי היטב בערייה ואכן זה
כך (ביררתי שלא שכחו ויחיבו אותי אחר כך).
אבל,בזמן הקניה ממש בזמן הקניה יצאה תב"ע חדשה בנושא מרתף על הגוש בו נמצא הבית שאני קונה .
היו חילוקי דעות ביני ובן המוכר ובסוף חתמתי שאשלם את ההיטל בזמן בניית המרתף או בזמן מימוש זכויות.
הוצאתי מאתר העירייה את התב"ע שיצאה ב-1994, ששם היה פטור כיוון
שהוצאה בזמן שהיתה בשיקום ,ושם יש את הנושא של בניית מרתף כללי בנייה ועוד
והשוויתי לתוכנית של בניית מרתפים החדשה שיצאה (והשכונה כבר לא בשיקום)
ואין הבדל בין התוכניות.
שאלותי:
1)אם אין הבדל , ואבוא לממש זכויות ויחייבו אותי בהיטל השבחה אוכל ע"י שמאי לתת שומה שהיא אפס?כי אין למעשה השבחה.
2)על הבית הקיים ,איך אפשר לממש מרתף אם הוא קיים?
3)אולי הערייה מתכוונת לדחות את הגבייה של ההיטל ,עד שיבנו בפועל ,קרי הריסה ובנייה מחדש ולמעשה זו דחייה לדורות?
4)נניח אני מוכר את הבית איך אוכל "לתקוף" בצורה הטובה ביותר את הערייה כך שלא יחייבו אותי בהיטל?
5)יש למשהו ניסיון עם דבר כזה?
נ.ב : חתמתי על חיוב בהיטל ,כיוון שהיה כדאי לי לקנות את הבית גם כך
,ובנוסף,ע"י קריאה מעמיקה של של התוכניות וחוק תכנון הבניה ,ובהנחה שגם אם
יחייבו אותי בהיטל, זה יהיה זניח גם אם יש הבדל בין התוכנית שיצאה ב- 94
ששם כלול מרתף לבין התוכנית מרתפים החדשה.תודה מראשאביהו
קניתי בית פרטי ישן על 450 מ"ר.הבית בנוי 80 מ"ר +12 מטר מרפסת
מקורה.השכונה בה הבית נמצא בשכונה שהיתה בעבר שכונת שיקום והיום כבר לא.
בזמן הקנייה השכונה לא היתה שכונת שיקום ע"פ משרד השיכון והערייה.
בזמן שהשכונה היתה עדיין שכונת שיקום יצאה תב"ע שנרשמה ברשומות ב-
1994 המאפשרת להקים על המגרש יחידה נוספת של 140 מ"ר ובנוסף שטחי שרות
,עליית גג ומרתף גם על הקיים וגם על בנייה חדשה . על התב"ע שהוצאה ב- 1994 המוכר לא קיבל חיוב בהיטל השבחה כיוון
שהתב"ע קיבלה תוקף בזמן שהשכונה היתה בשיקום.ביררתי היטב בערייה ואכן זה
כך (ביררתי שלא שכחו ויחיבו אותי אחר כך).
אבל,בזמן הקניה ממש בזמן הקניה יצאה תב"ע חדשה בנושא מרתף על הגוש בו נמצא הבית שאני קונה .
היו חילוקי דעות ביני ובן המוכר ובסוף חתמתי שאשלם את ההיטל בזמן בניית המרתף או בזמן מימוש זכויות.
הוצאתי מאתר העירייה את התב"ע שיצאה ב-1994, ששם היה פטור כיוון
שהוצאה בזמן שהיתה בשיקום ,ושם יש את הנושא של בניית מרתף כללי בנייה ועוד
והשוויתי לתוכנית של בניית מרתפים החדשה שיצאה (והשכונה כבר לא בשיקום)
ואין הבדל בין התוכניות.
שאלותי:
1)אם אין הבדל , ואבוא לממש זכויות ויחייבו אותי בהיטל השבחה אוכל ע"י שמאי לתת שומה שהיא אפס?כי אין למעשה השבחה.
2)על הבית הקיים ,איך אפשר לממש מרתף אם הוא קיים?
3)אולי הערייה מתכוונת לדחות את הגבייה של ההיטל ,עד שיבנו בפועל ,קרי הריסה ובנייה מחדש ולמעשה זו דחייה לדורות?
4)נניח אני מוכר את הבית איך אוכל "לתקוף" בצורה הטובה ביותר את הערייה כך שלא יחייבו אותי בהיטל?
5)יש למשהו ניסיון עם דבר כזה?
נ.ב : חתמתי על חיוב בהיטל ,כיוון שהיה כדאי לי לקנות את הבית גם כך
,ובנוסף,ע"י קריאה מעמיקה של של התוכניות וחוק תכנון הבניה ,ובהנחה שגם אם
יחייבו אותי בהיטל, זה יהיה זניח גם אם יש הבדל בין התוכנית שיצאה ב- 94
ששם כלול מרתף לבין התוכנית מרתפים החדשה.תודה מראשאביהו
העניין מורכב וספציפי מיד ואינו מתאים לדיון בפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן ניתן לקנות שטר חוב? (בדואר הפסיקו למכור)
אלי
21/05/09
נסה בסטימצקי
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתן אפילו לרשום לבד
מיקי
24/05/09
ולחתום עליו כמובן.
רושמים נוסח פשוט כמו של הדואר ומחתימים ערבים.
לא חייבים מודפס ע"י הדואר..
רושמים נוסח פשוט כמו של הדואר ומחתימים ערבים.
לא חייבים מודפס ע"י הדואר..
שטר חוב - לא בעיה להשיג
משה כהן
28/02/14
שטר חוב/שטר אוואל ניתן להשיג בכל חנויות סטימצקי, צומת ספרים וקרביץ! את שטר החוב ניתן להשיג בשקלים בודדים בלבד..
מחפשים חוזה שכירות? חוזה שכירות ניתן להשיג בחנויות קרביץ, צומת ספרים וסטימצקי.
מחפשים חוזה שכירות? חוזה שכירות ניתן להשיג בחנויות קרביץ, צומת ספרים וסטימצקי.
מימוש אחריות קבלן על רטיבות
יוסי
21/05/09
רכשתי דירה מקבלן לפני 6.5 שנים. בדירה יש בעיית רטיבות בתקרת הסלון כתוצאה מחדירת מי גשמים מהמרפסת בדירה מעליי. הבעייה דווחה לקבלן מזמן במסגרת תיקוני הבדק, והוא אף הגיע וביצע תיקון ששיפר משמעותית את המצב בקיץ שעבר. הבעייה טרם נפתרה לחלוטין. לאחרונה מכרתי את הדירה, והתחייבתי בחוזה כי אגרום לכך שהקבלן יבצע את התיקון הנדרש לפי חובתו החוקית (או לחלופין אביא בעל מקצוע שיתקן מטעמי) ובכל מקרה איני אחראי על טיב התיקון. מנהל העבודה של הקבלן ביקר מאז בדירתי וביצע תיקון קל נוסף, וחתם לי על נייר שהכנתי בכתב יד כי הוא ביקר בדירתי, ביצע תיקון, וכי יתבצע מעקב בחורף הבא על טיב התיקון ובמידה ויהיה צורך, התיקון יושלם סופית במהלך החורף הקרוב. אני מוסר את הדירה בעוד כחודש.
האם אני מילאתי את מחויבותי החוקית לקונים שלי? והאם חתימה של מנהל העבודה שלהם על נייר שהוכן על ידי בכתב יד מספקת לצורך העניין?
האם אני מילאתי את מחויבותי החוקית לקונים שלי? והאם חתימה של מנהל העבודה שלהם על נייר שהוכן על ידי בכתב יד מספקת לצורך העניין?
לא ניתן לענות מאחר ולא מדובר בשאלה אלא בבקשה לקבלת חוות דעת משפטית
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשש להשתלטות על נכס
אי אס מדיה
21/05/09
סבי נפטר לפני מס ימים , ודודי אשר הוא נרקומן לשעבר ובעל עבר של מאסרים ממושכים ועבירות אלימות , מדבר על כך שבתום ה"שבעה" הוא אינו מתכוון לפנות את דירת סבי , עומד כנגדו על תנאי כנגד עבירות התפרצות וסמים , האם ישנה דרך חוקית למנוע ממנו את ההשתלטות על הדירה? לפי הצוואה הדרך מתחלקת בין 3 הילדים
ניתן להגיש עתירה לבית המשפט למתן צו מניעה כנגד תפיסת חזקה על ידו
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
מתעניין
20/05/09
אני מתעניין ברכישת משרד שבבניה אצל קבלן. ברצוני לברר ולשאול:
על מי חל לשלם עבור ערבות הבנקאית. עלי כקונה או על המוכר. ומה הסכום?
האם יחול עלי תשלום מס רכישה עבור הרכוש שבבניה?
נא עזרתכם.
בתודה מראש!
על מי חל לשלם עבור ערבות הבנקאית. עלי כקונה או על המוכר. ומה הסכום?
האם יחול עלי תשלום מס רכישה עבור הרכוש שבבניה?
נא עזרתכם.
בתודה מראש!
על הרכישה יחול מס רכישה. ערבות בנקאית בדר"כ ע"ח הקבלן.
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות ברישום בטאבו
רן
20/05/09
ירשתי בית.
לאחר הוצאת נסח הטאבו גיליתי שהדירה שלי רשומה בטאבו בקומה 4 ( וזה למרות שיש 3 קומות בינין ) וזה למרות שהדירה שלי בכלל בקומה מספר 1.
לאחר בדיקה התברר שהקבלן רשם שיש 6 קומות בבינין ( כניראה כלל את קומת המרתף , מקלט , וקומת הכניסה ).
כרגע אני מוכר את הדירה - ואני חושש שהרישום הזה יהווה בעיה עבורי.
מה לעשות ?
לאחר הוצאת נסח הטאבו גיליתי שהדירה שלי רשומה בטאבו בקומה 4 ( וזה למרות שיש 3 קומות בינין ) וזה למרות שהדירה שלי בכלל בקומה מספר 1.
לאחר בדיקה התברר שהקבלן רשם שיש 6 קומות בבינין ( כניראה כלל את קומת המרתף , מקלט , וקומת הכניסה ).
כרגע אני מוכר את הדירה - ואני חושש שהרישום הזה יהווה בעיה עבורי.
מה לעשות ?
יש לתקן את הרישום. זה אכן יצור לך בעיה במכירה.
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שריפה בשכר דירה
יובל
20/05/09
חוזה השכר דירה שלי התחייבתי לבצע מספר תיקונים בנכס שבועיים לפני הפינוי
כחודש לפני מועד הפינוי נשרף הנכס (ביטוח ע"י בעל המבנה) וכעת לאחר שבעל
המבנה הרס את המבנה הוא תובע אותי בגין אי ביצוע התיקונים בטענה שסכום
הביטוח שנתקבל על ידו היה נמוך יותר עקב אי ביצוע התיקונים.
האם זה חוקי
כחודש לפני מועד הפינוי נשרף הנכס (ביטוח ע"י בעל המבנה) וכעת לאחר שבעל
המבנה הרס את המבנה הוא תובע אותי בגין אי ביצוע התיקונים בטענה שסכום
הביטוח שנתקבל על ידו היה נמוך יותר עקב אי ביצוע התיקונים.
האם זה חוקי
אנא פנה לפורום דיני נזיקין
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה עם טאבו נתניה – לא זזים שם
עו"ד שרון
20/05/09
הגשתי שם תיק לרישום עסקה בנתניה כבר למעלה מחודש וחצי ועדיין לא טופל. מה ניתן לעשות על מנת לזרז? מישהו יודע האם הסחבת שם בטיפול של הלשכה? כנ"ל בלשכה ברחובות.
כנ"ל בת"א
מתמחה
24/05/09
מה שאני עושה אם זה דחוף - מוציאה מכתב דחיפות למפקח ומסבירה מדוע הנושא דחוף ומבקשת קידום הנושא.
המלצתי היא גם לצלצל אליהם לפני משלוח המכתב ולבדוק היכן עומד התיק (התחילו לעבוד עליו?שוכב במזכירות?) ואז לפרט במכתב.
בד"כ זה מזרז עניינים...
המלצתי היא גם לצלצל אליהם לפני משלוח המכתב ולבדוק היכן עומד התיק (התחילו לעבוד עליו?שוכב במזכירות?) ואז לפרט במכתב.
בד"כ זה מזרז עניינים...
רכישת דירה – מתן שיק לעו"ד …:
חיים
20/05/09
הצעתי הצעה למוכר דירה פרטית באמצעות מתווך,
במקביל פניתי לעו"ד ( לא מוכר - אינני מכיר אחר ) שיהיה מטעמי ,
העו"ד מציע לתת לו שיק ע"ס 10% מהצעתי - שיק כבטחון / כוונת רצינות לעיסקה, הע"וד מטעמי יחתים אותי על הסכם שאם תוך זמן מסויים המוכר לא יבצע העיסקה - השיק יוחזר אלי ולא יקרה דבר,
מטרת מסירת השיק - להראות כוונות רציניות לרכישת הדירה,
האם זה מקובל ?
במקביל פניתי לעו"ד ( לא מוכר - אינני מכיר אחר ) שיהיה מטעמי ,
העו"ד מציע לתת לו שיק ע"ס 10% מהצעתי - שיק כבטחון / כוונת רצינות לעיסקה, הע"וד מטעמי יחתים אותי על הסכם שאם תוך זמן מסויים המוכר לא יבצע העיסקה - השיק יוחזר אלי ולא יקרה דבר,
מטרת מסירת השיק - להראות כוונות רציניות לרכישת הדירה,
האם זה מקובל ?
נשמע לי כמו תרגיל עוקץ
עו"ד שרון
20/05/09
למה שתיתן שיק לעו"ד שלך? ועוד בסכום כזה? זה נשמע כאילו האינטרס שלך זה הדבר האחרון שמעניין אותו. הוא רוצה רצינות אז תציע לו לשלם מקדמה על חשבון שכר הטרחה שלו.
ואולי עדיף שתמצא עו"ד אחר...
ואולי עדיף שתמצא עו"ד אחר...
שוכרים שלא משלמים
אלמוג
20/05/09
יש לי דירה. השוכרים סוחטים אותי. האם יש דרך חוקית להוציא אותם. תביעה משפטית גירר על פני חודשים רבית. האם יש פתרון מהיר קל וחוקי?. תודה רבה
שכירות.
huki25
20/05/09
יש לבדוק את הסוגייה עם עו"ד המתמצא בתחום.
כעיקרון אתה יכול לבדוק סוגייה של הפרת חוזה השכירות ולפעול על פי התרופות שקבעתם במקרה של הפרה.
כמו כן יש לראות את מסכת העובדות במקרה כמו
כמה זמן הם שוכרים?
האם זו כבר חכירה?
בהצלחה.
כעיקרון אתה יכול לבדוק סוגייה של הפרת חוזה השכירות ולפעול על פי התרופות שקבעתם במקרה של הפרה.
כמו כן יש לראות את מסכת העובדות במקרה כמו
כמה זמן הם שוכרים?
האם זו כבר חכירה?
בהצלחה.
פינוי שוכרים
עו"ד זהר ארד
20/05/09
אני לא מכיר דרך חוקית לפנות שוכרים למעט באמצעות תביעת פינוי.
לתשומת ליבך, לאחרונה תוקן החוק וכיום ישנו הליך מהיר (יחסית) לפינוי שוכרים.
חפש באתר זה מאמר מצוין פרי עתה של עוה"ד שרון עזרא שכותרתו מדריך לפינוי שוכרים.
בהצלחה.
לתשומת ליבך, לאחרונה תוקן החוק וכיום ישנו הליך מהיר (יחסית) לפינוי שוכרים.
חפש באתר זה מאמר מצוין פרי עתה של עוה"ד שרון עזרא שכותרתו מדריך לפינוי שוכרים.
בהצלחה.
זכויות בקרקע ובגג בבית משותף ?
שלומי
20/05/09
אני חושב לרכוש דירת קרקע בבית משתף , הדירה יושבת על מגרש חצי דונם (500 מ"ר) , מעל הדירה יש דייר נוסף. בבירור בעירה נאמר שמותר להוסיף בניה , עיון בנסח טאבו - אין תקנון בית משותף . אין שום הערה חריגה המצביעה על קיום הסכמה או מגבלה כלשהיא .
מאידך - הדירה מלמעלה הרחיב את הדירה שלו - ב 2 חדרים , כך שלמטה יש עמודים.
ש א ל ת י :
א- האם אני חייב את אישור השכן לצורך סגירת העמודים (שהם למעשה החדרים של השכן למעלה). ב- האם אני יוכול להסתמך על הרשום בטאבו , בכך שאין שום הסדר ( לגבי חלוקת הקרקע) בין הדייר למעלה לבין הדייר שאני עומד לרכוש ממנו .
ג- מדובר בקרקע של המנהל - המוכר לא מוגבל בהעברה או מכירה , האם אני צריך את אישור המנהל לצורך הרחבת הדירה ? ואהם אני מחוייב בתשלום למנהל בגין הרחבת הדירה .
מאידך - הדירה מלמעלה הרחיב את הדירה שלו - ב 2 חדרים , כך שלמטה יש עמודים.
ש א ל ת י :
א- האם אני חייב את אישור השכן לצורך סגירת העמודים (שהם למעשה החדרים של השכן למעלה). ב- האם אני יוכול להסתמך על הרשום בטאבו , בכך שאין שום הסדר ( לגבי חלוקת הקרקע) בין הדייר למעלה לבין הדייר שאני עומד לרכוש ממנו .
ג- מדובר בקרקע של המנהל - המוכר לא מוגבל בהעברה או מכירה , האם אני צריך את אישור המנהל לצורך הרחבת הדירה ? ואהם אני מחוייב בתשלום למנהל בגין הרחבת הדירה .
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/05/09
שלומי שלום,
צר לי להשיבך ריקם אבל מדובר בעסקה במקרקעין אשר יש לבדוק ביסודיות ובמקצועיות. יהיה זה מאוד לא אחראי להשיב לשאלותיך בכלליות מבלי לבדוק את המצב המשפטי/עובדתי.
אם אתה עוקב אחרי התנהלות הפורום אתה ודאי יודע שאנו שבים ומפצירים בגולשים שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
הדברים נכונים שבעתיים בעסקה כפי שברצונך לבצע.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
צר לי להשיבך ריקם אבל מדובר בעסקה במקרקעין אשר יש לבדוק ביסודיות ובמקצועיות. יהיה זה מאוד לא אחראי להשיב לשאלותיך בכלליות מבלי לבדוק את המצב המשפטי/עובדתי.
אם אתה עוקב אחרי התנהלות הפורום אתה ודאי יודע שאנו שבים ומפצירים בגולשים שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
הדברים נכונים שבעתיים בעסקה כפי שברצונך לבצע.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשאלה
חיים
20/05/09
ראשית כל, צודק המגיב מעלי בדוק ביסודיות את העסקה.
בדר"כ בבית משותף למרות שאין תקנון כל מה שמופרד ממנו ולא הוצמד ע"י הקבלן או נאמר במפורש ע"י הקבלן, ראה חוק מכר דירות
נחשב לרכוש המשותף. ובכדי לסגור את העמודים תצטרך אישור מהדייר שנמצא בבניין הרי גם אם אין תקנון מחייב התקנון שנמצא בחוק המקרקעין הינו התקנון המצוי ע"פ סעיף 62.
בהצלחה.
בדר"כ בבית משותף למרות שאין תקנון כל מה שמופרד ממנו ולא הוצמד ע"י הקבלן או נאמר במפורש ע"י הקבלן, ראה חוק מכר דירות
נחשב לרכוש המשותף. ובכדי לסגור את העמודים תצטרך אישור מהדייר שנמצא בבניין הרי גם אם אין תקנון מחייב התקנון שנמצא בחוק המקרקעין הינו התקנון המצוי ע"פ סעיף 62.
בהצלחה.
ביטול רישום משכנתא
מיכאל
20/05/09
אני גר בדירה עם החמים שלי. יש על הדירה שתי משכנתאות שליושלהם. לפני מספר שבועות אני סילקתי את המשכנתא שלי ובקשתימהבנק שלי שטר לביטול רישום המשכנתא כדי למחוק אותה בטאבוהם אמרו לי שהם לא יכולים לתת לי שטר כזה כל עוד יש עוד משכנתא על הדירה. האים זה באמת כך לפי החוק??לי זה ניראה לא הגיוני ',אני חושב שרישום המשכנתא שלי צריך להמחק
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/05/09
ככל שרשומות בטאבו שתי משכנתאות שונות - אזי יש למחוק את המשכנתא שסולקה.
אך לעיתים ישנן שתי הלוואות שמובטחות ברישום משכנתא אחת ואז לא ניתן למחוק את המשכנתא מהמרשם לאחר סילוק הלוואה אחת בלבד.
יש לבדוק היטב את העובדות.
אך לעיתים ישנן שתי הלוואות שמובטחות ברישום משכנתא אחת ואז לא ניתן למחוק את המשכנתא מהמרשם לאחר סילוק הלוואה אחת בלבד.
יש לבדוק היטב את העובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה חדשה
ערן
20/05/09
שלום רב.
אישתי ואני מעוניינים לרכוש את דירתנו הראשונה. אין בבעלותנו כל נכס ואין כלנכס הרשום על שמנו.
ברצוני לקבל מידע בנוגע למס שבח ומס רכישה? האם מיסים אלו חלים גם עלינו? האם יש דרך לקבל פטורהנחה בתשלום מיסים אלו?
אציין כי ראינו דירה שעלותה מיליון ש"ח.מה אם כך יהיו העלויות הנוספות במידה ואכן עלינו לשלם מיסים?
אישתי ואני מעוניינים לרכוש את דירתנו הראשונה. אין בבעלותנו כל נכס ואין כלנכס הרשום על שמנו.
ברצוני לקבל מידע בנוגע למס שבח ומס רכישה? האם מיסים אלו חלים גם עלינו? האם יש דרך לקבל פטורהנחה בתשלום מיסים אלו?
אציין כי ראינו דירה שעלותה מיליון ש"ח.מה אם כך יהיו העלויות הנוספות במידה ואכן עלינו לשלם מיסים?
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/05/09
ערן שלום,
מס רכישה רלבנטי לרוכשים ומס שבח רלבנטי למוכרים.
בהנחה וזו דירתכם הראשונה ועלות רכישתה כמיליון ש"ח, שיעור מס הרכישה הינו אפס, משמע לא תאלצו לשלם מס כלל.
בהצלחה לכם,
זהר ארד, עו"ד
מס רכישה רלבנטי לרוכשים ומס שבח רלבנטי למוכרים.
בהנחה וזו דירתכם הראשונה ועלות רכישתה כמיליון ש"ח, שיעור מס הרכישה הינו אפס, משמע לא תאלצו לשלם מס כלל.
בהצלחה לכם,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול על דירה
יפה
20/05/09
שלום רב
אני ובעלי התגרשנו בשנת 99 ועשינו הסכם גירושין
בהסכם נקבע שהדירה תעבור לבעלות שלי לבד
זה היה בטיפול עו"ד אבל הדירה נשארה רשומה במנהל על שם שנינו
כרגע לבעלי יש חוב לבנק דיסקונט והבנק עשה עיקול על הדירה
פניתי לבנק והם אמרו שאין מה לעשות כי הדירה רשומה על שמו גם
מה אפשר לעשות?
אני ובעלי התגרשנו בשנת 99 ועשינו הסכם גירושין
בהסכם נקבע שהדירה תעבור לבעלות שלי לבד
זה היה בטיפול עו"ד אבל הדירה נשארה רשומה במנהל על שם שנינו
כרגע לבעלי יש חוב לבנק דיסקונט והבנק עשה עיקול על הדירה
פניתי לבנק והם אמרו שאין מה לעשות כי הדירה רשומה על שמו גם
מה אפשר לעשות?
תחרות בין זכויות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/05/09
יפה שלום,
ישנה פסיקה עניפה בנושא לרבות של בית המשפט העליון.
לפי המתואר על ידך, בעת הטלת העיקול כבר לא היו לבעלך זכויות בדירה. לפיכך, זכויותיך גוברות על העיקול ודינו להתבטל.
הבעיה היא, שבכדי לבטל את העיקול צריך את הסכמת הבנק וככל שזו לא ניתנת מרצון, תאלצי לעתור לבית המשפט שיכריז על בטלות העיקול.
ממליץ לך לפנות לעו"ד שהיה אמור להשלים את רישום הדירה על שמך (לא ברור למה הדבר לא נעשה במשך 10 שנים) ולתת לו לטפל בעניין מול הבנק.
לאחר ביטול העיקול יש לפעול במיידית להשלמת רישום הדירה על שמך.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
ישנה פסיקה עניפה בנושא לרבות של בית המשפט העליון.
לפי המתואר על ידך, בעת הטלת העיקול כבר לא היו לבעלך זכויות בדירה. לפיכך, זכויותיך גוברות על העיקול ודינו להתבטל.
הבעיה היא, שבכדי לבטל את העיקול צריך את הסכמת הבנק וככל שזו לא ניתנת מרצון, תאלצי לעתור לבית המשפט שיכריז על בטלות העיקול.
ממליץ לך לפנות לעו"ד שהיה אמור להשלים את רישום הדירה על שמך (לא ברור למה הדבר לא נעשה במשך 10 שנים) ולתת לו לטפל בעניין מול הבנק.
לאחר ביטול העיקול יש לפעול במיידית להשלמת רישום הדירה על שמך.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת חלקות משנה בבניין
אלון
20/05/09
בבניין שלי יש מחסן הרשום כחלקת משנה בפני עצמה.
אני בעל חלקת משנה אחרת בבניין
האם ניתן (ומה הפרוצדורה) לאחד בין חלקות המשנה.
מדגיש כי ייעוד חלקת המשנה הוא מחסן והחלקה השנייה הוא מגורים
אשמח לעזרה
אני בעל חלקת משנה אחרת בבניין
האם ניתן (ומה הפרוצדורה) לאחד בין חלקות המשנה.
מדגיש כי ייעוד חלקת המשנה הוא מחסן והחלקה השנייה הוא מגורים
אשמח לעזרה
תיקון צו רישום בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/05/09
אלון שלום,
לא ניתן לאחד בין החלקות אך ניתן לתקן את צו הבית המשותף, לבטל את חלקת המשנה של המחסן ולהצמיד אותו לדירה.
מדובר בהליך מורכב ויקר יחסית, הדורש בין היתר את הסכמת השכנים.
לא ברור מדוע ברצונך לאחד את הרישום אך ישנם גם יתרונות לרישום כפי שהוא כיום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא ניתן לאחד בין החלקות אך ניתן לתקן את צו הבית המשותף, לבטל את חלקת המשנה של המחסן ולהצמיד אותו לדירה.
מדובר בהליך מורכב ויקר יחסית, הדורש בין היתר את הסכמת השכנים.
לא ברור מדוע ברצונך לאחד את הרישום אך ישנם גם יתרונות לרישום כפי שהוא כיום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
