פורום נדל"ן

סבי שיחיה יוריש לי בעתיד המאוד רחוק (בתקווה) דירה אשר בבעלותו. כעת אני מתחתנת ומצד החתן רוצים לדעת כיצד ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתי כאשר סבי עדיין גר בדירה? והאם זה אפשרי?לידיעה הדירה ברעננה. ודבר שני היכן רושמים הערת אזהרה כשהאזור הוא רעננה לאיזה טאבו אני שייכת?מה התהליך אשר אני צריכה לבצע בכדי לרשום הערת אזהרה?

האם מותר לנתק לדייר אשר לא מתפנה את החשמל?גם אם התשובה שלילית האם מותר לנתק חשמל כדי לחיבו להעביר את החשמל על שמו?

מעונין לבצע עסקת מכר דירה והנתונים כדלקמן:
הדירה שייכת לאב ולאם , האם נפטרה והורישה את מחצית הדירה לילדיה. המצב הוא 50% של האב ו50% של הילדים.
אחת הבנות מעוניינת לרכוש את הדירה מהאב והאחיות.
יש צו צוואה.
שאלתי האם צריך לבצע קודם רישום הזכויות לפי והצוואה ורק אחר כך עסקת מכר או אפשר בפעם אחת? ז"א שקודם הזכויות בטאבו ירשמו על שם כולם ורק אח"כ לבצע עסקת מכר בין האב והבנות לאחות או במיקשה אחת?

שלום
אנו בתהליך של קבלת היתרי בניה
הבנתי שלאחרונה מנהל מקרקעי ישראל הגדיל את כמות המ"ר עליהם אין צורך לשלם עבור הבניה
מישהו יכול לפרט בבקשה את המספרים ו/או השינויים בחוק שנעשו בהקשר זה (קישור גם יועיל מאד)?
תודה
גיא

בוקר טוב! מבקשת לבדוק באמצעותכם האם חניה בבנין משותף(כיום אין חניה)כרוכה בהסכמה מלאה של כל הדיירים או שנדרשת הסכמת חלקית?.
ולגבי מרפסת זיזית, האם צל יכול להוות התנגדות?מדובר על מרפסת בעומק ש 2מטר מעל חלון?
אודה לתשובתכם.

שלום רב, אני עומדת להכנס לדירה חדשה בבנין משותף. בכל הדירות יש מרפסת שירות קטנה שהדיירים מעוניינים להגדיל אותה. מאחר וזה מחוץ לתחום הדירה- נאמר לנו שתהיה בעיה לקבל טאבו אם אכן נרחיב את המרפסת. שאלתי היא- האם כל דירה בנפרד מקבלת טאבו? או שאני תלויה בדיירים אחרים? כלומר- נאמר לנו שמספיק שאחד הדיירים ירחיב- אף אחד בבניין לא יקבל טאבו. הדבר מעט תמוה בעיני ורציתי לברר האם יש אמת בדבר? תודה- טלי.

שלום לעו"ד הפורום.
אני מכרתי את דירתי שבה גרתי החודש אפריל 2008.ברשותי וברשות אחי עוד שלוש דירות שניתנו בירושה,2 מאימי ז"ל ואחת מדודי ז"ל.
שאלתי: 1. האם עלי לשלם מס שבח על דירת אימי שברצוננו למכור עכשיו. 2. האם יש התחשבות בתשלום מס רכישה ששילמתי עבור דירה
שרכשתי באפריל 2008 ושהיה ללא הנחות עקב המצאות דירות נוספות ברשותי.
אודה לכם לתשובתכם המהירה
בתודה
אפרים אפרתי

רכשנו דירה בת 4.5 חדרים, בהרצליה, בגודל 160 מ"ר.
בחוזה החברה התחייבה להעביר את הבית, כבית משותף, תוך 5 שנים מיום חתימת החוזה, בהודעה, בדואר רשום.

בפועל, החברה הודיעה לנו רק אחרי 8 שנים, ובדואר רגיל.

בגוף החוזה, העו"ד מטעמינו והחברה ממנה נרכשה הדירה, לא רשמו את גודל הדירה.

במפרט ובנספח, נרשם גודלה והוא תואם את טיעונינו.

במכתב מאת אשת השיווק למנכ"ל החברה, צויין דגם הדירה והמטראג'
התואם גם הוא את טיעוננו וצורף מפרט הדירה, התואם גודל של 160 מ"ר.

היום מתברר לנו כי החברה רשמה בטאבו רק 4 חדרים, 120 מ"ר.

כמו כן קנינו בחוזה 2 חניונים לא מקורים.
עפ"י החברה ברשותינו 2 חניות מקורות.

עפ"י נוסח התקנון, הנספח והמפרט, החתום ע"י 2 הצדדים הרישום תואם לטענותינו.

כיצד יש להגיב?
1. האם לתבוע את החברה ואת העו"ד שלנו על רשלנות?
2. האם לתבוע את החברה ולדרוש פיצוי על אשר רשמה בטאבו?
3. האם לרשום את הדירה היום על שמינו בטרם תביעה, ולשמור על
זכותינו לתבוע, או ישנן אפשרויות אחרות.

נשמח לשמוע את חוות דעתכם.
מיכל

ברשותי בית דו משפחתי ובו חריגת בנייה מלפני שנתיים,למרפסת מקורה(ע"פ התוכנית צריכה להיות פתוחה) בגודל 3 מ"ר. חריגת הבנייה נעשתה במודע בשל ניצול כל אחוזי הבניה. השכנים הבעייתיים שנמצאים עמי בסכסוך, התלוננו לרשות המקומית וזו דורשת ממני להסדיר הנושא ע" הגשת בקשה להרחבת אחוזי הבנייה. הבעיה והאבסורד ,הינם, שבקשה כזו תובעת הסכמה בכתב של אותם שכנים מטרידים, ואין לי סיכוי לקבלה מהם. מה עליי לעשות?

מעיון בנסח טאבו בקטגוריה השמאלית (חלק בנכס) רשום החלק של המוכר ממנו אני מעוניין לרכוש את הנכס כי הוא בעלי 5794/106000.
איך אוכל לדעת בודאות מה אני רוכש? לפי ההגיון, נראה שאני רוכש רק חלק מהדירה ולא את כולה...

בגמר תוספת בנייה לבית דו משפחתי הוזמן פיקוח על הבנייה ונאמר לי שעליי לטייח את הגדר בצד השכן למרות שהגדר נבנתה בהסכמת שני הצדדים והשכן, שהסתכסך עם הקבלן והחליט שהוא לא משלם, העירייה עדיין דורשת ממני, כדי לשחרר את כספי הערבויות, לטייח את הגדר.האם זה חוקי למרות שבתנאי ההיתר לא מופיע סעיף זה והמפקח אמר שישנם תנאים להיתר ותנאים לקבלת ערבויות? (שזה לא נשמע הגיוני בכלל).אודה על טיפולכם ותגובתכם בעניין.

אודה לך באם תדריך אותי ברישום זיקות הנאה על פי הסכם זיקות הנאה ל3 חקלות כפופות וצמודות בגוש אחד, לפי הסכם זיקת הנאה, מה הם המסמכים המבוקשים לשם הגשתם לטאבו? האם ניתן לבצע רישום של זיקות האלו בשטר אחד?
בתודה מראש, ורוניקה

אם בחוזה בין שוכר ומשכיר ישנו סעיף עם אופציה להארכה לתקופה נוספת.
האם אופציה זאת מחייבת את מי מהצדדים?
או שהיא מותנית בהחלטתו הבלעדית של המשכיר.
האם יש לכך פרנות ממקום כלשהו?
תודה על התשובה

שלוםבסעיף המצורף מחוזה המכר, הקבלן מקבל היתר מהקונים (שהם בעלי הדירות) להצמיד ולספח לאחר(!) חתימת החוזה כל חלק שיראה לו וזאת ללא פירוט של אותם חלקים שיוצאו מהרכוש המשותף אלא רק כאמירה כללית.האם אין הסעיף עומד בניגוד ובסתירה לחוק המכר (דירות)?ומה תקפותו של הסעיף הזה? האם הקבלן יכול בעזרתו לספח, מספר שנים(!) אחר המכירה, חלקים מהשטח המשותף?חשוב להבהיר שהבניין עדיין לא נרשם בטאבו ובכוונת הקבלן לרשום חלקים ממה שאמור היה להיות משותף - כמוצמד לדירות.במקרה זה, מדובר על חלל גבוה מעל חדר מדרגות, שלא ניתן כל איזכור לגביו בחוזה או בנספחיו. הקבלן בנה לעצמו שם נישת איכסון, מתוך כוונה להשכיר למעוניינים ואנו טוענים שזה שטח משותף ואסור לו לספח את זה.תודה

האם כאשר רוכש דירה מפקיד את הסכום הראשוני בחשבון נאמנות ולא בידיו של המוכר - זו בטוחה מספקת לפי חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)? אם כן, עד איזה אחוז מסך הרכישה זו נחשבת לבטוחה? אם התשובה חיובית - מהי האסמכתא המשפטית לכך?
תודה לעונים!

אני משכיר דירה בראשל"צ וחתמתי על חוזה שכירות לא מוגנת.
יש בחוזה סעיף שאם מתחילים עבודות שיפוץ בבניין ממול (הוספת מעלית וחיפוי) שכר הדירה שלי יירד.
היום 07.06.2009 מתחילות עבודות תשתית על קו ביוב ברחובות שמסביב לבניין בו אני משכיר את הדירה מה שאומר שאין לי אופציה להחנות בחנייה שלי בבניין ושאני יסבול מרעש.
אגב העבודות הולכות להמשך כ-5 חודשים.
השאלה שלי היא האם אני יכול לדרוש מבעל הבית שיוריד לי מסכום שכר הדירה כמו בסעיף דומה בחוזה או שאין לי מה לעשות?
מחכה לתשובה במיידי..
תודה מראש.

שלום רב,
אני עומד לחתום על חוזה שכירות עם בנאדם שנראה אמין מאוד. אני אשכיר ממנו דירת סטודיו איכותית במרכז ת"א בשכר דירה הוגן. העניין הוא שהוא רוצה שאני אכתוב סכום של 50 אלף שקל בשטר החוב ואחתים שני ערבים לשטר.
האם יש לי ממה לפחד מסכום כזה בשטר החוב? האם הוא יוכל לנצל את שטר החוב לרעה?

מה אפשר לעשות נגד אדם ששתק 35 שנה שחניה בבית משותף שייכת לו בטאבו, והוא גר באותו בניין!
האאם דיני שתיקה יועילו?
האם אפשר לדרוש ממנו פסק דין הצהרתי?
האם אפשר לדרוש פיצויים על תוצאות ההטעיה?

אבי מעוניין להעביר לאחי דירה אבל מעוניין שעל כל פעולה שלו תהיה לי מעין זכות וטו.
האם ניתן לרשום 99% מדירה על שמו ולי אחוז אחד ?

שלומית

שלום
הייתי מעוניינת לדעת האם ישנו פתרון למצב בו אני מתעתדת לקנות דירה, סוכם על מחיר והכל... אך בעל הבית אינו מוכן לחתום על זכרון דברים אלא עוד חצי שנה מפני שכבר מכר לפני 3 וחצי שנים דירה ואינו מעוניין לשלם מס שבח!
מה עלי לעשות? על מה ניתן לחתום כדי להבטיח שהדירה תהיה שלי בעוד חצי שנה ועם זאת לא לפגוע במוכר?
תודה על תשומת הלב

שלום רב.
שכנתי ואני נדברנו בינינו לגביי רכישת דירתה על ידי. לצורך קבלת הערכה למחיר הדירה וכן בשל העובדה שהמכירה צריכה את אישור האפוטרופוס הכללי הזמנו שמאי.
בדו"ח השמאי האריך רבות לגביי ניסיונו המקצועי ולגביי סביבת המגורים וקבע מחיר אשר הסתמך על דירות אחרות בנות מספר חדרים דומה שנמכרו באיזור בשנה האחרונה. המחיר לדירה בת ה-35 נראה לי יקר וכששאלתי אותו אם מלבד השוואת דירות בנות מספר חדרים זהה הוא גם יודע אם הן היו באותו הגודל וחשוב מזה האם הן היו משופצות דבר שבוודאי העלה את ערכן הוא השיב כי אינו יודע אם הן היו משופצות או לא...עוד הוא טען באוזניי כי מכיוון שידע שההערכה תוצג בפני האפוטרופוס הכללי הוא העלה בכוונה את מחיר הדירה ע"מ שלא יידרש להסביר את המחיר..הוא פשוט השווה אותו עם מחירים של דירות אחרות וככה לא יתבקש להסביר מחיר נמוך יותר...
שאלתי היא כעת לאחר שניתן מחיר הגבוה לדעתי משווי דירה ישנה ומקורית בת 35 בדרך לא מקצועית פשוט ע"י השוואה עם דירות בנות אותו מספר חדרים (!) והערכה זאת גם תובא לאפוטרופוס הכללי מה יש בידי לעשות ע"מ להוריד את מחיר הדירה למחיר ריאלי יותר ? גם הערכה גבוהה בכמה עשרות אלפי ש"ח בלבד מקשה עליי ומעמידה אותי בנקודה פחות טובה ואני מרגיש שהשמאי חטא לתפקידו...מה דעתכם ?

אם יש לי דירה ואני שוכרת אותה אני חייבת לשלם מס הכנסה?

ברשותי שטח ועליו יחידת דיור אחת, יש באפשרותי למכור חלק מהשטח אולם הבנקים מתנים זאת בחלוקה של השטח. האם אני יכול לבצע צו תיקון לבית משותף אם בחלקו החורי של השטח ישנו מחסן אשר נמצא בתסריט אך אין לי עליו שום היתר. (הוועדה המקומית אישרה את התסריט מאחר והגשתי תוכנית בנייה והמחסן אמור לההרס), האם המינהל יאפשר לי לבצע חלוקה למרות שאין היתר על המחסן?

שלום, אנו תובעים את הקבלן שאיתו ביצענו עיסקת קומבינציה. השאלה לגבי שכ"ט המבוקש ע"י העו"ד - היינו רוצים לדעת מה שכ"ט מקובל (בסיס/מדורג ואחוזים מפסק הדין). האם נהוג לכלול בשכ"ט גם הליך גישור, ערעור, הוצאה לפועל וטיפול במיסוי ? כ"כ במידה והתשלום ב-$, האם קביעת שער של 4.2 מלמטה כחסם תחתון היא סבירה ?

שלום,לפני כ-20 שנים, אני והוריי ערכנו עסקת קומבינציה עם קבלן.בגמר הבנייה, הקבלן לא שילם לנו את כל הסכום שעליו התחייב (5,000 דולר פחות). מכיוון שעמד בפני פשיטת רגל, החלטנו לא לתבוע את הסכום, ידענו שאין מה לקבל.לא מזמן נפטרו הוריי, באתי להעביר את הדירה על שמי, ואז התברר שהקבלן נתן הערת אזהרה ללא ידיעתנו.כמה כסף, להערכתך, עולה הסרת ההערה הזו (פחות או יותר)?איך מתמחרים דבר כזה, בערך?רוב תודות,ארנון ב"י