פורום נדל"ן

לאחרונה רכשתי בית צמוד קרקע ויש לי שכן עם קיר משותף.
הבית נמצא בשכונה 'ותיקה' והחלטתי להרוס את המבנה הישן ולהגיש תכניות אדריכליות לבניה חדשה.
לאחרונה, עת התקדמתי בתהליך האישורים, נכחתי לדעת שרשת החשמל של הדו שלי (השכן) מחוברת דרכי מהעמוד של חברת החמל. מכיוון שברצוני להרוס את המבנה הקיים, חברת החשמל דורשת תכנון חלופי לאספקת החשמל לבית השכן - כלומר, בהנחה שאני בונה פילר, עלי לדאוג לחבר את השכן מנקודה זו.
שאלתי היא - ע"פ חוק, מאחר והשינויים שהוזכרו 'נכפים' על השכן, האם עליי לשאת בכל העלויות או שמא, מאחר והוא מחובר דרכי, החוק מוצא אותו נושא באחריות לתשלום?
תודה!
גיא

עברנו לבניין חדש כעת מתגלים קשים בכניסה לחניה וביציאה ממנה
האם ישנם מידות לחניה תקינה?

שלום,

הייתי מעוניין לקבל חומר משפטי על "הקדש", ממנו ניתן ללמוד את התחום.
אודה גם על הפניות למקורות משפטיים (פסיקה, מאמרים וכדומה).

תודה,
רפאל

שלום,
אנו בעלי קרקע במושע. הלכנו לפרוק שיתוף בבימ"ש כיום יש פסק בורר המחלק את הקרקע ביננו. כיום אנו עובדים על הפרצלציה. אם רוצים לרשום בינתיים את פסק הבורר בטאבו האם יש צורך בהסכם שיתוף כשרושמים כדי שאף שותף לא יהיה תלוי באחר? תודה

שאלתי היא: האם לצורך קבלת אישור לטאבו מהעירייה מהנדס/ שמאי מקרקעין מגיע למקום הנכס לבדוק את הנכס?

באילו מקרים מגיע שמאי/ מהנדס מטעם העירייה לבדוק את הנכס ולשם מה?

אודה לקבלת תגובתכם.

בוקר טוב,
בשבוע שעבר לאחר משא ומתן סיכמנו בעל פה (וכמובן לא חתמנו על דבר) על קניית דירה.
פנינו לעורך דין שיכין טויטת חוזה, אך לאחר מחשבה שנייה החלטנו שלא לרכוש את הדירה מסיבות שונות.
הודענו לכל הגורמים הרלוונטיים על הביטול, כולל לעורך הדין כמובן.
הוא מצידו דרש שכר טרחה על הטויוטה שהכין על סך 2,000 שקלים – עליי לציין שפרט לטויטה הוא לא הכין דבר: לא נפגשנו איתו בנושא (אפילו לא היתה פגישת ייעוץ לפני המשא ומתן,למרות שהוא ידע שזו הדירה הראשונה שאנו רוכשים), את כל הטפסים אנחנו אספנו ומסרנו לידיו, כולל כל האישורים מרשם המשכונות ומהמנהל ובסופו של דבר החוזה ממש לא היה לטובתנו, אלא מוטה לטובת המוכרים ולא הגן עלינו מבחינה משפטית.
האם שכר הטרחה מוצדק? ואם כן, האם הסכום לא גבוה מדי ביחס לטרחתו? (לצערי אינני יודעת מהו שכר טרחת עורך דין בדרך כלל, אך בעסקה כולה סכום התשלום הכולל שסוכם היה 6,500 ש"ח).
בתודה מראש,

לפני כ- 6 שנים מכרתי דירה וקניתי מגרש ריק בהרחבה של מושב. כיום אנו מעעוניינם למכור את המגרש כשהוא ריק. האם יש לנופ טור כלשהו עקב מכירת הדירה הישנה, מהם המיסים שנצטרך לשלם? אמרו לנו שיש דמי היוון על המגרש, מה זה דמי היוון? אני יודעת שרצוי להתלוות בשירותי עו"ד, מה שכר הטרחה הממוצע של עו"ד בעסקה מסוג זה?

שלום
לפני 20 שנ היתה לי דירה בדמי מפתח אבא שלי נכנס לגור בדירה ומכר אותה מול הסכם איתי בכתב החלפנו דירות אני עברתי לגור בדירה שלו והוא בשלי הדירה בדמי מפתח נמכרה ע"י אבי.
הדירה שבה אני גרה שרשומה על אבי אני משלמת 20 שנה משכנתא רשמנו אני ואבי מודפס הסכם שלי אין זכויות על הדירה בדמי מפתח והוא אין לוז כויות ולא חובות על הדירה שאני גרה בה כבר 20 שנה החתמתי את אחיי שהדירה שלי הסכם בינינו כולם חתמו,המשכנתא על שם אבי אין ביטוח חיים לאבי במשכנתא.
אבא שלי הבטיח לעשות לי צוואה שהדירה רק שלי מסיבות אישיות עד היום הוא דחה את הצוואה,שאלתי היא.
יש משכנתא על שמו חס וחליל ה הוא נפטר מה קורה אם הבנק הרי יש משכנתא על שמו?
בנוסף המסמך שאני אבא ואחיי חתמנו קביל בבית המשפט?
האם הבנק יכול בעתיד במצ בשל מוות לדרוש את שאר החוב ולאלץ אותי להחזיר את שאר החוב שנותר על שמו של אבי?
בנוסף כיצד ניתן להעביר את ההלואה על שמי או מה אני יעשה אם הוא לא יעשה צוואה?
יש לי זכויות איפה אני עומדת?
מול משפחתי אין בעיה לפחות כרגע מי יודע מה ילד יום?
תודהנ מאד מודאגת

שלום,
משפחה ירשה מגרש בגודל דונם. האם ייתכן שהמנהל יחליט כי מחצית מהקרקע חוזרת אליו????????????? האם זה מה שנקרא שינוי ייעוד? או מה יכול להיות ההסבר לכך? הרי הקרקע הייתה שייכת לסבתא ופתאום המינהל מקרקעי ישראל לוקח מחצית מהשטח ומשאיר את המשפחה רק עם מחצית מהירושה? איך ניתן להילחם בהם?

מה קורה אם לא נחתם הסכם שיתוף בין שותפים במקרקעין, ונתגלעו ביניהם סכסוכים? האם קיימת האפשרות לפנות לביה"מש למקרקעין כדי שזה יכפה קיום/חתימת הסכם שיתוף כחוק בין הצדדים? הם לחילופין הדרך היחידה הינה פירוק השיתןף? מהו ההליך הנכון שבו יש לנקוט כדי להסדיר העניין בין שותפים במחלוקת?

נתבעתי ע"י המדינה על שימוש בטעון היתר ללא היתר. אילו הגנות טובות קיימות לעניין?

הבנין שלנו רשום בטאבו כ- 4 חנויות קטנות בקרקע ועוד 2 דירות מגורים
קטנות מעל החנויות. במשך כל השנים שימשו שתיים מהן כחנות מכלת
אחת ירקות ואחת לדגים עם השנים החנויות ונפתחו משרדים שקטים
התעוררנו לילה אחד לקול רעש אדיר של משאית שהחלה לפרוק
משטחי ירקות ופירות כמו בשוק הסיטונאי והתברר שהחנות הושכרה
לאדם שמשווק סחורה לחנויות , ורחבת הבניין והכביש נראים כמו
השוק הסיטונאי , גם מפריע לשכנים , גם מלכלך וגם מפריע לתנועה
בכביש שהוא חד סיטרי בשכונה שקטה.
ברצוני לדעת מהי חנות בהגדרה לפי החוק. ולפי איזה חוק והאם
מה שהבן אדם הזה עושה זה מותר על פי החוק. ואם זאת עבירה
מי העבריין, המשכיר או השוכר. אודה על תשובה .

יש לי דירה שבה אני מתגוררת ואני רוצה לרכוש דירה
נוספת ובכוונתי לרכוש עוד דירה, לאחר שאקבל לידיי את מפתחות
הדירה הראשונה שאני רוכשת. כמה אחוזי מס יהא עליי לשלם
על הדירה הראשונה וכמה אחוז אצטרך לשלם מס על הדירה השניה.


תודה.

קניתי דירה בתאריך 19-1-05 (של חפציבה) במקביל היה לי דירה שמכרתי בתאריך 24-10-07 בהפסד ללא רווח,היום אני מוכר את הדירה (בעקבות גירושים) עם רווח ע"פ איזה סעיף פטור אני יכול לקבל .

היכן ניתן לראות את נהלי הטאבו?
עו"ד שרון עזרא הזכיר בתשובתו אליי מאתמול ש-"ע"פ נהלי הטאבו..."
היכן אני יכול לעיין באותם נהלים? היכן הם מפורסמים?
תודה

האם אפשר להגיש תביעת פינוי לפי הפרוצדורה המזורזת שבסעיף 215 לתקסד"א (תביעה לפינוי מושכר), כאשר ניתנה בעבר זכות שימוש בחלק מהנכס ללא תמורה, לתקופה מוגבלת, אשר הסתימה ?

לצערי יש לי שכנה מאוד לא טובה שפשוט עושה לי את החיים קשים. מהסוג שצועק עלי ללא סיבה, צועקת על בנותיי כשהם משחקות באזור החומה המשותפת וכו'. הבית שלהם ממוקם מאחורי ביתי וזה האזור שנהגתי לתלות בו כביסה עד שהם החליטו שהם מעבירים לשם את הכלב שלהם, למרות שהם יודעים שזה מפריע לי ואולי דוקא בגלל זה. חשבנו להגביה את החומה גם אם זה יהיה על חשבוננו והעיקר שאוכל לחיות בשקט נפשי והבנות יוכלי לשחק שם ללא חשש מהתגובות של האשה, השאלה היא אם מותר לנו גם ללא רשותם, ואם כן, עד לאיזה גובה.
תודה רבה.

שלום רב,
אבי נפטר, ואמי שהינה היורשת ע"פ צוואתו, מעונינת לשנות את רישום הבעלות של שניהם על ביתם המשותף לשמה בלבד.
אל מי עליה לפנות?
תודה,
דנה

אחר צהרים טובים,
בצו ירושה רשום שם הנפטר בצורה מסויימת.
בטאבו ובחוזה החכירה רשום שם פרטי אחר (ככל הנראה אותו אדם שינה את שמו במהלך הזמן. שם המשפחה זהה).
הת.ז הינה אותה ת.ז.

האם הטאבו הולכים רק לפי המס' ת.ז או שתיווצר פה בעיה בגלל שהשם הפרטי אינו אותו שם?
מה עושים?

שלום,
ישנה דירה שברצוני לרכוש. הדירה רשומה ע"ש גב' שנפטרה מן העולם.
לגב' יורשים, שאיתם אני עושה את החוזה.
המצב כרגע הוא שבטאבו הבעלות רשומה ע"ש הגב' וטרם ניתן צו ירושה (פשוט מהסיבה שזה לוקח זמן. הם יורשים יחידים ולא צפויות התנגדויות).
האם ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה על הנכס מכח החוזה שחתמתי עם היורשים (שכאמור עוד לא קיבלו צו ירושה חתום)?

אנחנו בתהליכי מו"מ לגבי בית צמוד קרקע בן קומה אחת. אנחנו מעוניינים לרכוש את הבית בשל הפוטנציאל הגלום בו להרחבתו ולבניית קומה נוספת. רוב הבתים ברחוב אכן מורחבים. לא קיימת תוכנית קונקרטית להרחבה שאושרה, וסביר להניח שאם נרכוש את הבית נצטרך להתחיל בתהליך קבלת אישורי הבנייה.
שאלתי היא - בהנחה שיחול היטל השבחה על הנכס, על מי הוא יחול - על המוכר, שסביר להניח שהמחיר שאנחנו משלמים גבוה יותר משווי הבית בפועל בגלל הפוטנציאל שבו, או עלינו, הקונים, שכן לא קיימת כיום תוכנית מאושרת להרחבה.

שלום רב.
שכנתי היא האפוטרופוסית של בעלה וברצונה למכור את דירתם המשותפת ע"מ לעבור ולגור ליד ביתה.
עד כמה הדבר מסובך ? האם המכירה צריכה את אישור האפוטרופוס הכללי והאם הוא יכול לעצור את המכירה בשל מחיר נמוך לדעתו ?( האם הערכת שמאי מחייבת ? האם אפשר למכור במחיר נמוך מהערכת השמאי ולקבל אישור ? )
מה משך הזמן המשוער של הליך אישור המכירה ?

שלום אני בעלת דירה בארלוזרוב בתל אביב דירתי היא קומת קרקע וליד הדירה שלי בחוץ ישנה חניה עכשיו החנייה הזו בתשריט של הבניין נראת שהיא שייכת לדירתי. בזמנו השכרתי את הדירה לדיירת שלא שילמה ועד בית וכתוצאה מכך עיקלו את החנייה בלי לשאול אותי כעת החנייה כאמור שייכת לועד הבית ולבעל משרד אשר נמצא בבניין.השאלה שלי פשוטה האם החנייה שייכת לדירה שלי והאם מותר לועד הבית ולבעל המשרד אשר עובד בבנין להשתלט כך על החנייה? הם משלמים כל חודש 500 ש"ח לועד כביכול ואמרו שהם קיבלו היתר מהעירייה האם מה שהם עשו זה חוקי ומה זכויותי בקשר לחנייה הזו?

מה ההליכים שיש לנקוט כנגד דייר סרבן בתשלומים ושאינו מפנה את הדירה בזמן??? בתודה דני!

על מי חל תיקון המזגן בדירה שכורה? בתודה רון דני