פורום נדל"ן

בכוונתי להעביר דירה בגבעתיים,ללא תמורה לבתי.העיריה,כדי לקבל אישור לטאבועל מס השבחה ותשלום מיסים רוצה מאיתנו תצהיר וכן נסח מאושר.
האמנם דרישה לגיטימית?
תודה

אני מתעניינת ברכישת דירה מסוימת. המוכרת עידכנה אותי שהמרפסת של הדירה נסגרה ללא היתר (הפכו את המרפסת לחדר נוסף). המוכרת גם סיפרה לי שזה ככה כבר 25 שנה והרשויות לא עשו שום דבר בעניין הזה. וכנראה שהעירייה בכלל לא יודעת... האם כדאי לי לרכוש את הדירה הזאת במצב כזה? מה המשמעות של חריגת בניה? אם אני ממש רוצה את הדירה איך אני יכולה להגן על עצמי בכל זאת? כדאי לעורר את העניין לפני החתימה על החוזה בעירייה?
יש קונה אחרת שממש רצינית ולכן מאוד חשוב לי לקבל תשובה מהירה ומפורטת עד כמה שאפשר..ואם אפשר מעו"ד שזה תחום ההתמחות שלו. תודה רבה.

מישהו בבקשה יכול לענות על השאלה ששאלתי? בית שרשום בטאבו (הבעלים הם המוכרים), בבית גרים המוכרים כבר 30 שנה... ובכל זאת בעירייה נמסר שאין טופס 4 לבית מכיוון שמדובר בבניין ישן ובזמנו לא היתה דרישה לטופס 4... האם זה הגיוני???

בדירה מסויימת יש 4 שותפים 3 שותפים קיבלו את הדירה מירושה והשותפה השנייה עודנה בחיים. השותפה השנייה רוצה להעביר את הבעלות שלה לאחד מהשותפים האחרים שקיבלו את הדירה בירושה.
מה הפרוצדורה לעניין זה? שאלה זו חשובה לי מאוד שכן הינני האדם שהחלק הנ'ל מועבר לו. הדירשה רשומה בטאבו.
תודה רבה.

במסגרת קורס הנדל"ן ברימקס נתבקשנו להוציא נסח אבו לדירתנו, מצאתי את הגוש והחלקה אך מאחר וזהו בית משותף אני נדרש לתת תת חלקה ע"מ להוציא את הנסח
איך אני מוציא את הנסח או לחילופין מוצא את תת החלקה?
אשמח לתשובה מהירה בנושא תודה.

מדובר בדו-משפחתי. בנסח תת-חלקה 1 רשום שטח כולל דירה 420 מ"ר ובנסח של תת-חלקה 2 רשום ששטח כולל דירה הינו 424 מ"ר.
כמו כן מצוין כי שטח החלקה- רכוש משותף הינו 844 מ"ר (סך השטחים הכוללים שבכל תת-חלקה) וכמו כן בכל נסח של תת-חלקה מצוין כי החלק ברכוש המשותף הינו 1/2.
1. כיצד יכול להיות שהשטחים הכוללים שונים בכל תת-חלקה, אולם סך השטחים זהה לשטח הרכוש המשותף, וכל תת-חלקה זכאית ל-1/2 מהשטח המשותף ?
2. מה קובע ?
3. האם הגשת תוכניות להיתר בניה יש בה "הצהרה" כי אכן מדובר ב- 1/2 -1/2 או שניתן אחר כך לשנות בהתאם לבירור שיעשה אל מול תשריט ?

אני מעוניינת לרכוש בית מגורים שנבנה לפני 30 שנה בערך. אנחנו עדיין בשלב המשא ומתן והעניין עדיין לא עבר לטיפול של עורך דין, כי עדיין לא סגרנו על מחיר מוסכם וכו'... בכל אופן, ביקשתי בינתיים לראות היתרי בניה וטופס 4, והמוכר טוען שאין טופס 4 לבית כי בזמנו לא ביקשו טופס כזה ושזה לא צריך להיות בעיה. לפני שאני מתקדמת אני רוצה לדעת האם זה הגיוני שאין טופס 4??? ואם כן, מה המשמעות של זה מבחינתי?? המתווך שלי אמר לי שהוא באמת הלך לעירייה וגם שם אמרו לו שאין טופס 4 בגלל שמדובר בבית מאוד ישן. האם זה יכול להוות בעיה?? אשמח אם תוכלו לתת לי תשובה ממצה, תודה רבה.

אני מעוניין למכור בית מגורים (בית קרקע), האם אצטרך לשלם מס רכוש?

האם למישהו יש מקורות בעניין חובות בחוזה שכירות לעניין סעיף יציאה . לפי מה שאני יודע הכול פתוח לרישום אלא אם זה לא חוקי .

לעורכי הדין שלום,
אני עומדת בפני נישואין לבן זוגי בעוד חודשיים. קנינו דירה מכספו בלבד. האם במצב של גירושין, במידה והרישום בטאבו יהיה על שם שנינו, אזכה למחצית הדירה? (למרות שמדובר בנכס חיצוני, שנקנה חודשיים לפני הנישואין). אוסיף לנתונים שאנו גרים יחדיו שנתיים לפני הנישואין.
תודה מראש,
שירן

שלום,
אני מתגוררת בבית צמוד קרקע בעל 2 קומות.
אני מתגוררת בקומה השניה ואילו אחי מתגורר בקומה הראשונה (לכל אחת מהקומות כניסות נפרדות).
הבית רשום כיחידה אחת (ע"ש אבי). האם ישנה אפשרות לפצל את הרישום לשתי יחידות רישום נפרדות על ידי רישום בית משותף או דרך אחרת ע"מ שאוכל להבטיח את זכויותיי? (יצויין כי מדובר בקרקע מינהל).
אודה על כל תשובה

יש לי עסק הממוקם באזור מסחר/תעשייה, בשטח גדול (יותר מדירה ממוצעת) ועם כל התנאים הדרושים למגורים. העסק נמצא בקומה גבוהה ולא בקומת קרקע. הסתבכתי קצת עם לוח הזמנים בדיור הפרטי שלי והפיתרון הנוח ביותר עבורי הוא לעבור להתגורר במשך כמה חודשים בעסק. האם זה מותר בעיקרון או שעלולים לזרוק אותי משם?

האם חברה משכנת שיש עליה עיקול במס הכנסה יכול להוות בעיה במכירה והאם העיקול צריך להופיע באישור רישום משכנתא של הרוכש החדש שהחברה המשכנת מוציאה יש לציין שיש לי טופס 50 נקי

שלום רב,
התגרשתי לפני כשנתיים וחצי. אני מתגוררת בדירה השייכת בחציה לי ובחציה לגרושי, עם שני ילדנו. בימים אלו עברה לגור עימנו בת זוגתי ואנו מנהלות משק בית משותף. לפי הסכם הגירושים ביני לבין גרושי, הוא רשאי לדרוש ממנה סכום מסויים של כסף עבור השימוש שלה בדירה וכך אכן זה מתנהל. כמו כן עלינו לחתום על הסכם המגן על חלקו של גרושי בדירה. שאלתי - האם היא נחשבת כשוכרת? מה ההגדרות של מי ששוכר דירה ואילו חובות וזכויות חלות עליו?

שלום רב,
השכרתי את הדירה לשוכר שהתגורר בדירה שנה (היה הסכם שכירות כתוב) עם אופציה לשנה נוספת. השוכר מימש את האופציה, אבל במחצית השניה של השנה השניה החליט לעזוב את המושכר. אני סירבתי, ואולם הוא התחייב בפני שיכניס שוכר משנה אחר והוא יהיה אחראי לכל נזק שייגרם לדירה. (לי לא היה כל הסכם חתום מול שוכר המשנה, אבל לשוכר היה הסכם כתוב מול שוכר המשנה)

לאחר פינןי הדירה נתגלו בה נזקים אדירים.
שאלתי היא כזו:
האם אני יכול לתבוע הן את השוכר והן את שוכר המשנה (למרות שאין לי יריבות חוזית אתו אלא יריבות נזיקית) עבור הנזקים החמורים שנגרמו לדירה? יצוין כי חלק מהנזקים נגרמו בתקופת מגוריו של השוכר.

האם ניכוי היטלי פיתוח מותרים לפי סעיף 39? והאם אותו הדין כשמדובר בסעיף 49ז?

אם רכשתי בית שלא רשום בטאבו אלא במנהל האזרחי וכתוב תאור המקרקעין כי זו בנייה לא רוויה , מה הכוונה ?

אנחנו 5 אחים שקיבלנו בירושה כמה נכסים. אחד מהאחים ביצע כמה העלמות מהירושה ואיננו סומכים עליו ועוד אח אינו משתף פעולה כלל. אנו רוצים לנהל שלושתנו את הרכוש, אנו רוב מבחינת בעלות מה עלינו לעשות כדי לעשות את זה רשמי?

בשאלה שאלתי אם תהיה הצמדה, אם שילמתי לפני המועד לתשלום עבור רכישת דירה חדשה מקבלן ,לדוגמא 4 חודשים לאחר רכישת הדירה, שילמתי את כל מחיר הדירה בשובר לבנק(ח"ן הלווי) האם במקרה זה תעצר ההצמדה(דירה חדשה מקבלן)
דרך אגב בחוזה רשום שאני צריך לשלם לא יאוחר מגמר השלד וכו וכו
לכן אם שילמתי הכל לפני הזמן ,אזי ההצמדה אמורה להיות רק עד התשלום בפועל?
אודה לתגובתך

אני בעל נכס אשר מושכר לשוכר למטרת מגורים כבר 30 שנים. השוכר הפסיק לשלם ואני רוצה להגיש תביעת פנוי נגדו. אולם, טוען השוכר כי מאחר ושילם 30 שנה דמי שכירות, הוא זוכה למעמד של דייר מוגן וכי יש לו זכויות בנכס.
האם כך הדבר?
מה עלי לעשות על מנת להשיב את הנכס לחזקתי?

אנחנו עומדים לפני רכישת מגרש במושב. ידוע לנו כי החלטה 959 של המנהל חלה עלינו והשאלה נוגעת לסעיף בהחלטה, לפיו אם פיתוח השטח מבוצע ע"י הישוב, הישוב מוגבל בסכום אותו הוא רשאי לגבות בגין הפיתוח ועל המנהל לפקח על כך.
שאלתנו נובעת מהתחושה שהישוב מנסה למנוע מהמנהל לקבל מושג אודות הסכום המלא אותו הם גובים בעבור פיתוח, כי ככל הנראה הוא כולל גבייה של סכום שיכסה חובות למשקם. כיצד ניתן לדעת מהו הסכום אותו אמור הישוב לגבות? (הפיתוח לא אמור להיות יקר מדי, מדובר בישוב שטוח, ללא צורך בחפירות או קירות תומכים וכו'. אמור להיות פיתוח לא יקר במיוחד, ויחד עם זאת, עושה רושם שהסכום גבוה ביחס למה שמבוצע בפועל). כיצד ניתן, אם כן, לדעת מה אמור הישוב לגבות וכיצד ניתן לוודא שאינו גובה ביתר?

שלום רב,
רכשתי דירה בקומה 14 ומייד לאחר כניסתי לדירה החלו חיובים מנופחים של מים (קרוב ל-40 קו"ב לדייר בודד),
מבדיקה התברר כי שעון המים רץ לפעמים גם ללא צריכת מים בפועל עקב משאבות לחץ הפועלות להעלאת המים לקומה 14.
הקבלן כמובן מתנער מאחריות ומכחיש את התופעה, חברת המים, שבאמת אינני מאשימם כמובן מתנערת מאחריות, ואני נשאר ללא כל עזרה.
כמה דירות בקומות העליונות התלוננו גם על התופעה אך נראה כי השלימו עם המצב.
ברצוני לגשת לתביעה משפטית לתיקון הבעיה והחזר מעל 5000 ש"ח של חיובים עודפים במשך שנתיים שגרתי בדירה (כרגע הדירה מושכרת והדיירים מתלוננים על הבעיה)
חשבתי לגשת לבית משפט לתביעות קטנות ולתבוע ישירות את החברה ממנה קניתי את הדירה אשדר.
האם זהו הצעד הנכון לעשות ואלו הכנות עליי לעשות?
בתודה.
אמיר

שלום,

חתמתי על הסכם בלעדיות ל- 4 חודשים עם מתווך למכירת דירה.

החתימה היתה רק לפני שבועיים.

בנתיים הגיע קונה שלא דרך המתווך, ומעוניין לקנות ואני מעוניין למכור לו.

אין לנו בעייה לחתום על החוזה בעוד 4 חודשים כשתפוג הבלעדיות.

שתי שאלות:

א. האם בדרך הזאת אני אכן אהיה פתור מתשלום למתווך?
הרי לא התחייבתי להסכים למכור דרכו את הדירה. אלא רק שאם אמכור בזמן הבלעדיות אשלם לו.

ב. האם המתווך יוכל לדרוש תשלום על מאמצי השיווק, למרותת שעברו רק שבועיים, ולמרות שאין זכר בחוזה לדרישת תשלום כזאת?


תודה רבה.

שלום רב,אני הולך להשכיר דירה לאשה מבוגרת. ברצוני לשאול, האם זה נכון להוסיף בחוזה השכירות סעיף:"במידה והשוכרת תלך לעולמה יהיה על הערבים להמשיך ולשאת בהוצאות השוטפות ותשלום דמי השכירות עד אשר יימצא שוכר חדש ע"י המשכיר"-האם הסעיף הזה תיקני ויהיה בתוקף או שמוות השוכרת מבטל את כל חוזה השכירות בכלל וסעיף זה בפרט ?תודה

האם מחויב ייצוג עו"ד במעמד התנגדות לשינוי תב"ע או שאוכל להגיש ערעור באופן עצמאי?