פורום נדל"ן

עליך לבחון את הוראות החוזה שלך בעניין זה. הוא אמור להתייחס לסנקציות במקרה של אי פינוי. בנוסף- יש לך עילות לפי דיני החוזים והנזיקין, ובמידת הצורך תוכלו לפנות לבית משפט.


בברכה,

שרון עזרא, עו"ד

לצורך רישום הערת אזהרהף אני חושבת שזה מספיק. לצורך העברת זכויות בטאבו- אני בספק.
תוכל לברר זאת ישירות בטאבו

בברכה,

שרון עזרא, עו"ד

יפו"כ כללי כוחו יפה לענין ביצוע פעולות רישום כגון רישום הערת אזהרה בשם אחד מהצדדים / הסרת רישום וכיוצ"ב.
לשם ביצוע עסקה במקרקעין (רכישה/מכירה/ירושה וכו)
לענין העברת זכויות - ממש לא!!! לא רק שזה לא מספיק יש עוד הרבה מסמכים נדרשים המזהים את המקרקעין בצורה חד - ערכית (גוש חלקה תת חלקה) וכל הקשור למקרקעין.

מס שבח הוא מס שמוטל על ידי המדינה, בגין מכירה ברווח, קרי- שמחיר המכירה עולה על מחיר הרכישה.

היטל השבחה הוא מס שמוטל על ידי העירייה, בגין תוכנית משביחה.

לגבי גובה ההיטל ואפשרויות קבלת פטור- זו תורה בפני עצמה.
לפני מכירת/רכישת דירה- פנו לעו"ד אשר יבחן עבורכם נושאים אלו.

בברכה,

שרון עזרא, עו"ד

שלום רב,

אתם יכולים למכור את הדירה שבבעלותכם בפטור ממס שבח (בהנחה שאין לכם זכויות בנייה נוספות שלא נוצלו מכח תב"ע משביחה, שהרי הללו לא באות בגדרו של הפטור לפי סעיף 49 ב).

אם תמכרו את הדירה ואז תרכשו אחת אחרת במקומה, זו תחשב לכם "דירה יחידה" ועד לסך של 1,026,660 ש"ח תהיו פטורים מתשלום מס רכישה. מעל סכום זה נא בדקו את מדרגות המס באתר המצ"ב:http://www.lawtax.co.il/pr71mrmd.htm

בכל מקרה מומלץ והכרחי כי בהליך המכירה ובהליך הרכישה תהיו מיוצגים על-ידי עו"ד המתמחה במקרקעין, על-מנת לקבל ייעוץ פרטני.

בהצלחה ובברכת שבוע טוב,
עו"ד אשר טולדנו

אם האחריות לתיקון של הועד, תוכל לתבוע אותם בתביעה כספית/ תביעה לצו עשה- בפני המפקחת על בתים משותפים.

בברכה,

שרון עזרא, עו"ד

כל מה שמוסכם בין הצדדים הוא מקובל. ואולם, עליך לשים לב כי גם חוזה מותנה הוא חוזה לכל דבר ועניין, לרבות חובת דיווח לרשויות המס. גם במקרה של ביטול ההסכם, הביטול איננו "אוטומטי" מבחינת רשויות המס, ולא מספיק שצד אחד יטען לביטולו.
בדר"כ לא מקובל שאם צד לא יקבל משכנתא, ההסכם יבוטל.
אני מקווה שהנכם מיוצגים בעסקה זו, ואם לא- פנו בדחיפות לייצוג משפטי.


בברכה,

שרון עזרא, עו"ד

באופן כללי וגס ביותר:

הרווח שנצבר עד 7/2001 ממומסה בכ- 48% ומכאן ואילך ב- 20%.

את שווי הרכישה יש למדד, ולהוסיף לו הוצאות המוכרות.
חובה לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

שלום רב

אם הבנתי נכון- הבית רשום על שם הבן, בלבד, ואתם מבקשים להעבירו על שם האם.
ניתן לבצע זאת. מדובר בעסקת מתנה שפטורה ממס שבח וכרוכה בשליש מס רכישה. נא לפנות לעו"ד אשר יטפל עבורכם בנושא.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

המלצתי לפנות במקביל ללשכה וכן להגיש בקשה דחופה לקיום דיון דחוף בענייניכם לבימ"ש. במידה והוא לא מגיע שוב לבקש מתן החלטה ע"י בימ"ש הנכבד.

לצורך מתן תשובה יש לראות את התב"ע כמו-כן יש לבחוןן את כל הנתונים. במידה ואתה מעוניין לבנות ישנה אפשרות לבקשת הקלות. אך בכול מקרה ללא התבוננות מעמיקה לא ניתן לתת ייעווץ ראוי

כעיקרון הקבלן שבונה את הדירות בתוכניות שהוא מגיש למתן היתר מציין את גודל הדירות ועליהן העירייה מסתמכת. בנוסף העירייה יכולה מצידה לשלוח מודד שיבדוק את גודל הדירות

האם בכותרת של הנסח רשום בית משותף ? במידה שלא ייתכן ולא נעשה חלוקה מסודרת, קרי אין הפרדה בין הדירות. בנוסף ליד שמות המוכרים צריך להיות מס' תת חלקה.

אני מבין שאתה מוכר דירה בירושה. סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין קובע את התנאים שבגינן היורש זכאי לפטור שהינו פטור יחודי שאינו תלוי בפטור של אחת לארבע שנים.
קרי במידה ואת עומדת בתנאים תוכלי למכור את הדירה שקיבלת בירושה ללא צורך בתשלום מס שבח.

לצערי הרב רבים מאזרחי מד"י מגדילים את דירתם כדין באישורים מהרשות המקומית אך לא מבצעים את התיקון בטאבו.
בטרם ביצוע הרכישה מומלץ לערוך את כל הבדיקות ולוודא שניתנו היתרים כדין והדבר היחיד שעומד ותלוי הינו השינוי בטאבו.

יש לבחון את תוכן החוזה שלך שמדבר מין הסתם על מהות ההצמדה.תוכן החוזה קובע את מהות ההצמדה ואת התחשילרבות החודש שיש להצמיד

ראשית יש לגשת לתקנון ש הבית המשותף לצורך בחינה כיצד מחושבים מסי הועד האם עפ"י שטח רצפה כן או לאו.
התקנון הוא זה שקובע בכול הנוגע לחישוב מסי ועד בית

במידה ובידך אסמכתא כפי שאתה טוען עומדת לטובתך עילת תביעה כנגד המתווך.

השאלה המרכזית הינה מה כתוב בחוזה השכירות בכול הנוגע למצב שהמושכר לא יהיה ראוי למגורים. היה ולא מצוין כלום את תצטרכי לדבר על ליבו של המשכיר.

לצורך הבנה האם החוזה בטל עקב שינוי התוכניות יש לראות את תוכן החוזה ומה צוין בו לגבי שינוי בתוכניות.
בכול הנוגע לתתוכניות אתה רשאי להגיש התנגדות.
בכול מקרה יש לבחון מה התוכן של החוזה עליו חתמת בטרם נקיטת מהלכים

יש לי שאלה לגבי אופצייה של שנתיים, אני במקרה דומה.
האם אני חייב לממש אופציה של שנתיים בלבד? או שאני יכול לממש אופציה לשנה אחת בלבד?
בחוזה כתוב שהוא נותן לי אופציה לשכירת הדירה לשנתיים נוספות.

לצורך בחינת שאלתך יש לראות ולבחון את חוזה השכירות ומה הסעיפים שמדברים על תקופת האופציה.

המלצתי לגשת לעייריה להוציא תיק בניין ולערוך בדיקה האם ישנם צווי הריסה ו/או התראות וכיוצא בזה בטרם החתימה.

שוב שלום

אם אין אף אחד אחד שטוען לזכות בעלות במקרקעין, אזי חלוף הזמן לא אמור להשפיע. עצם חלוף הזמן ללא רישום בטאבו לא מונע הרישום.
הבעיה נוצרת כאשר, למשל, אם היה הליך רישום והסדר של הקרקעות ובהעדר מי שיטען לבעלות בקרקע, הקרקע נרשמה על שם אחר, שאולי אף המשיך והעביר הלאה הקרקע, בהסתמך על הרישום. מהשאלה שכרכשת בקרקע כבר היתה מוסדרת, או שההסדר נעשה מאוחר יותר,מבלי שהגשת לפקיד ההסדר דרישה לרשום את זכויותיך.
עליך לפנות לעו"ד אשר יבחן את המצב הקנייני ומשפטי בנכס, לאור עובדות המקרה והמסמכים אשר בידך.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

זהבה היקרה,

שאלתך חוזרת על שאלות רבות שנשאלו בעניין זהה לאחרונה.
מוטב ואת, כמו שאר הפונים, תפנו לעו"ד, הבקיא בדיני המקרקעין, שיכין את כלל המסמכים הדרושים (תצהירי מקבל המתנה, תצהיר מעביר המתנה, שטרי מכר), ידווח למס שבח וירשום את הזכויות שהועברו במתנה על שמך.
לא ניתן לצרף דוגמאות של מסמכי "עשה זאת בעצמך" כאשר העבודה מיועדת להיעשות על-ידי עו"ד ולא ע"י אזרח תמים.

בהצלחה ובתקווה להבנה

עו"ד אשר טולדנו