פורום נדל"ן

ואיך בודקים את טיב הקרקע שם - נראה שהמקום היה פעם בסיס צהלי ואולי אגורים שם לפי ההרגשה שטיילתי שם חומרים רידואקטייבים. מדובר על מקום במרכז הארץ - במישור החוף

אמי מוכרת דירה והיא צריכה לשלם מס שבח - אין לה פטורים.

הדירה הקנתה בשנת 91.

הבנתי שהחל משנת 2001 מס השבח הוא 20% - נכון?

מה לגבי התקופה שלפני זה? . הבנתי שהיא צריכה לשלם לפי גובה המס השולי, אך למעשה היא לא עבדה ואבי היה המפרנס היחיד ( הוא שילם מס שולי בגובה המקסימלי - לדעתי כ50 % באותם שנים).

מה לגבי אימי? איך מחשבים לה את גובה מס השבח בתקופה שלפני שנת 2001 ? ( האם לפי אבי שזה 50% או לפי מה ? ).

שלום

אני ואחי מוכרים דירה עוד יומיים.
אחי פטור ממס שבח. אני כנראה שלא.

1.האם אחי ( הפטור ממס שבח) יכול למלא טופס ורוד יחד עם הקונים ואני אמלא על החצי שלי טופס כחול נפרד?

2. האם ניתן לשלוח מהעו"ד את הטופס הורוד של אחי ושל הקונים, ממש עם ההסכם ואילו הטופס הכחול שלי יישלח כשבוע אחר כך, כאשר אני אסיים להכין את השומה העצמית?. ואם כן, היכן וכיצד אני מגיש את המש"ח הכחול שלי כשבוע אחרי ההסכם? האם ידנית במיסוי מקרקעין?.

3. האם את השומה העצמית אני יכול לשלוח בצורת טבלה המסבירה את הסכומים וטליה מצורפות אסמכתאות או שיש איזה פורמט קבוע להגשת שומה עצמית?

תודה

בחודש דצמבר 2004 רכשתי דופלקס .במהלך תהליך שינוי הבעלות בנכס שלחה המועצה עובד מטעמה מודד לא מוסמך לבצע מדידה בנכס לצורך קביעת שומת ארנונה לנכס.המודד קבע כי שטח הנכס לתשלום ארנונה הינו 122 מטר .אותה שומה שנקבעה גם טרם שינוי הבעלות.במסגרת סקר נכסים שערכה המועצה בסוף 2007 על ידי חברת מדידה חיצונית נקבע במדידה חיצונית של אותו נכס אשר לא עבר שום שינוי כי גודלו של הנכס לשומת ארנונה הינו 188 מטר.בחודש ינואר 2008 שלחה לי המועצה שומת תשלום הפרשי ארנונה לאחר סקר נכסים לשנה שוטפת בה התגלה החיוב ועוד שלוש שנים לאחור.האם אני צריך לשלם את החיוב לאחור למרות שבדיעבד הסתבר שהמודד שמדד את הנכס בשנת 2004 טעה ,התרשל ולא מדד את הנכס לפי הגדרות צו הארנונה של המועצה לשנת 2004? האם יש לי עילה לתביעת המועצה ואו המודד לרשלנות על כך ששלחה מודד לא מוסמך אשר ביצע מדידה שלא על פי צו הגדרות הארנונה,אולי בדיעבד לא היתי רוכש את הנכס? האם קיים הבדל בין חיוב רטרו אקטיבי לבין תיקון שומה רטרואקטיבי לצורך המקרה שלי? אם קיים הבדל מהי השפעתו לגבי המקרה שלי? בתודה מראש.

ברצוני לרכוש קרקע חקלאית. כדי להפשירה בעתיד.
ברצוני לשאול מהי העלות והתהליך להפשרת קרקע חקלאית - 500 מ"ר?
תודה.

קניתי דירה בבניין בקריית מוצקין, קומה מעל הדירה פנטהאוז+גג משותף. בעלי הפנטהאוז "סחב" לעצמו את הגג המשותף ובנה עליו בריכה. כתוצאה מכך, נוצרה נזילות, עובש, והרס של הקירות בדירתי. בתביעה שלנו נגד הבנייה הלא חוקית על גג משותף ניצחנו, ואמור היה לצאת צו הריסה לבנייה באזור המשותף. כעת הנתבע מערער לעליון. שאלתי:
א. האם עלינו לשכור עו"ד או שזה מקרה בטוח (לאור הניצחון בתביעה קודמת) כך שאנו יכולים לייצג את עצמנו? (עו"ד מבקש כ-30 אלף ש"ח).
ב. האם בכלל סביר שערעור כזה יתקבל לדיון בעליון?

שלום,
כמשכיר דירה אני משלם, מדי שנת שכירות, אלפי שקלים לשוכר (!!), הפרשים שניגרמו מירידת ערך הדולר. על פי החוזה, ההפרשים משולמים בתום כל שנת שכירות. האם את התשלום האחרון עלי לשלם לו בתום החוזה, על אף שלא תמה עדיין שנת שכירות נוספת, או שזכותי לנקוט בדיוק על פי החוזה, ולשלם שוב רק בתום שנת שכירות עגולה?

האם עלי לשלם מס רכישה? מס שבח?

שלום,
רציתי לדעת האם בבניה מרוכזת המשווקים חייבים לידע אותי מהם המגרשים המיועדים לבנה ביתך ומהם המגרשים המיועדים לבניה מרוכזת??

אהלן, אני ואבי רוצים לקנות דירה להשקעה לאבי יש כבר דירה ולי אין,
חשבנו על האפשרות שהוא יקח משכנתא לחלק מהסכום של הדירה אך בישביל לנצל את הפטור לרשום את הדירה עלי, האים זה אפשרי?
שבטאבו תהייה הערת אזהרה שיש משכנתא על הדירה או משהו כזה אבל שאני יחשב כבעל הדירה.?
תודה

שלום רב
ברכישת דירה היה רשום שכל ההיטלים על הקבלן, לפתע בחישוב נוכחנו שאת כל ההיטילים הוא גילם לתמורה שקבלנו.
האם זה לגיטימי או שצריכים להצמד למה שכתוב בחוזה
תודה גדי

שלום רב,
בבעלותי חנות בדמי מפתח. גובה שכר הדירה נקבע בבית משפט לפני כ- 12 שנה.
מאז פסק הדין ועד היום (למרות השינויים במדד) המשכנו לגבות את אותו הסכום, תוך כוונה בעתיד לסגור חשבון.
עכשיו כשאנו רוצים לסגור חשבון ולקזז הפרשים השאלה היא האם ישנה התיישנות?
כלומר האם אני יכול לגבות הפרשי מדד על כל 12 השנים או רק על 7 השנים האחרונות???

תודה רבה!!!

שלום רב, שכן שלנו בנה ממ"ד וריצוף גנני. כמיטב הבנתי לצורך בניית ממ"ד יש צורך באיזור של  60% מבעלי הדירות ולצורך תוספת בנייהריצוף גנני יש צורך בלפחות 75% הסכמה של בעלי הדירות. לשכן יש רק 60% הסכמה ובכל מקרה הוא בנה גם את הממד וגם את הריצוף הגנני - מה ניתן לעשות בקשר לכך? למי לפנות?תודה

רציתי לרכוש דירה בפרוייקט של שפיר בנחלת עדה ברחוב אלחריזי .בהרצליה . לפני ביצוע העסקה נאמר לי שהדירות בפרוייקט אינן רשומות בטאבו ( הפרוייקט הוא בן 10 שנים )
מה עלי לעשות? האם יש סכנה ברכישת הדירה ?

שכרתי דירה עם שותף, הצ'קים היו שלי כנ"ל לגבי ערבות בנקאית ע"ס 10000 וכן התשלומים עבור חשמל,כבלים ואינטרנט. שנינו חתומים על חוזה שכירות מול בעלת הדירה והשותף שילם לי באמצעות הפקדת מזומנים בחשבוני. הוא הפר את החוזה והתריע כי הוא עוזב את הדירה יומיים לפני שעזב ולא שילם לי את שכ"ד וכן את התשלומים השוטפים שנותרו, למרות שבחוזה מצוין כי על השותף העוזב להתריע על כך 30 ימים לפני עזיבתו ועליו לדאוג לדייר שיכנס במקומו. מאחר ותום השכירות חל חודש לפני שעזב לא מצאתי שותף ועליי לשלם עבור שכ"ד המלא. הצ'ק עבור שכ"ד המלא לא כובד ובעלת הדירה רוצה לתבוע את כל הערבות בנקאית למרות שסכום שכ"ד קטן ממנו-4000 ש"ח. רציתי לדעת האם בעלת הדירה יכולה לעשות כן. וכן אם אני יכולה לתבוע את השותף? יש לציין שאביו ערב לו כך שאם בתביעה השותף יצהיר שאינו יכול למלא אחר חובתו רציתי לעת האם אני יכולה לתבוע את אביו? כמה זמן אורכות תביעות כאלה? אודה לעזרתכם.

כפי שניתן לראות בתמונות המצורפות,
השכן בנה מעין מחסן בצמוד לגדר המשותפת.
הדבר מפריע לנו בעיקר מבחינה אסתטית.

האם הדבר מותר?

תודה!

שלום, אני מעוניין בדירה הרשומה בטאבו במשרד ובעירייה מוכרת כדירת מגורים.הארנוננה המשולמת היא עבור דירת מגורים.אני מעוניין לדעת.האם קיימת בעיה עם הסתירה בין רישומה בטאבו כמשרד לשימוש הנעשה בה כדירת מגורים?

עזרתם לי לפני יום אבל אבקש לחדד ולשאול כמה שאלות טכניות:

1. הבנתי ממכם שלאחר שאני עושה הסכם, אני יכול להגיש שומה עצמית עד 50 יום לאחר חתימת ההסכם. זאת אומרת שאת המש"ח הכחול עצמו אני יכול להגיש עד 50 יום לאחר ההסכם או שהמש"ח הכחול מועבר מיידית ובנוסף אני מגיש שומה עצמית כעבור זמן מה ( עד 50 יום).
2. אם אני מוכר את הדירה יחד עם אחי ( חצי חצי בעלות) ולו יש פטור . האם הוא יכול למלא מש"ח ורוד על החלק שלו ולהגיש מייד ואני יכול להגיש בנפרד מש"ח כחול עד 50 יום לאחר ההסכם או שאנחנו צריכים להגיש באותו מועד?
3. אם הנתונים שלי הם פשוטים : יש לי ערך קנייה מהקבלן כולל מע"מ ושכר טרחת עו"ד אז ויש לי חוזה מכירה היום בנוסף לקבלות של עו"ד מעכשיו ודמי תיוון מעכשיו, האם כדאי בכלל לעשות שומה עצמית או להגיש את כל הנתונים ככה עם המש"ח הכחול ושהם יעשו שומה?
4. האם ריביות על משכנתא מותרות בניכוי במסגרת חישוב מס שבח?

אני מוכר דירה ללא פטור ( זו דירה שניה בבעלותי מזה כ10 שנים כאשר לפני כשנתיים מכרתי ומיד קניתי דירה אחרת ).

אני לא בטוח אם עליי לשלם מס שבח.

עורך הדין שלי אומר שאין כל בעיה ומס שבח ישלחו לי שומה שהם עורכים ומקסימום אפשר אחר כך להשיג על כך.
האם זה נכון?

אפשרות נוספת, היא להגיש שומה עצמית.
אם אני בוחר בדרך זו - מתי אני צריך להגיש אותה?
האם אני צריך להגיש את השומה העצמית יחד עם המש"ח הכחול כבר בסמוך לחתימה על חוזה המכירה או שאני יכול לבצע זאת גם שבועיים אחר כך?

ומי יכול לעזור לי בכך?
עורך הדין שלי טוען שהוא אינו יודע כיצד לעשות שומה עצמית כהלכתה.
מי כן עושה זאת?
האם אני יכול להעיזר במיסוי מקרקעין בתל אביב?
האם אני צריך לקחת עורך דין מיוחד בתחום מיסוי ולשלם לו עוד כסף או אולי כדאי לעשות כדברי העו"ד שלי ולחכות לעריכת השומה של מס שבח ומקסימום אחר כך לערער.

שלום
אני ואבי בעלי דירה חצי חצי. מלבד זאת לאבי יש עוד דירה.
אנחנו מוכרים את הדירה המשותפת.

אפשרות אחת שלאחר המכירה, אבי על חלקו שלו ישלם מס שבח ( בדקתי וככל הנראה יהיה לו מס שצריך לשלם בגובה של כ25000 ש"ח)

אפשרות נוספת שאני מעונינת לברר היא :
האם אבי יכול להעביר לי את החצי שלו בדירה אליי במתנה ( אני ביתו החוקית).
האם אז אני אצטרך לשלם מס רכישה על קבלת החצי שלו?
אם כן, האם זה נחשב לי כדירה שנייה ( קבלת החצי שלו) או הכל ביחד כדירה ראשונה? ( מחיר הדירה כמליון ש"ח, כך שאם זו דירה ראשונה אין לי למעשה כל מס) .

תודה על העזרה.

דרך אגב, האם למישהו יש לינק למחשבון באינטרנט של חישוב מדויק של מס שבח?

שלום
האם בלשכת מיסוי מקרקעים בבניין הקריה אני יכול לקבל טפסי מש"ח?
האם שם אני גם יכול להעיזר ולשאול כיצד נכון למלא אותו ( בהנחה שאין לי עורך דין ששכרתי לבצע זאת) ?

שלום רב
מכרנו קרקע בקומבינציה, בחוזה רשום שכל ההיטלים על הקבלן, אבל בחישוב התמורה שקבלנו הוסיף לנו הקבלן לתמורה גם את ההיטלים אפילושבחוזה רשום שכל ההיטלים עליו. מה עושים.ככה שהוא הגדלי את התמורה שקבלנון

זה לפי דעתי לא בסדר
תודה גדי

המשך לשאלה האם להשתמש ב49ב2 כי הדירה הראשונה שמכר היא דירתו היחידה והדירה השניה שקנה אחרי שנתיים גם כן דירתו היחידה ובדירה הראשונה השתמש ב49ב1 והוא לא השתמש ב18 חודשים האחרונים בפטור הזה

שלום לכולם
מבקש עזרה בנושא חומה משותפת
כשבניתי את ביתי בניתי חומה על גבול המגרש ביני ובין השכן לפי תוכנית מודד של הוועדה המקומית,כ"כ במהלך הבניה בוצע אימות של החומה.
כעבור מס' שנים הגיע שכן למגרש אר הוא מסרב בכל תוקף לשאת בעלויות של החומה למרות שהוא משתמש בחומה גם לתמוך באדמה הגננית של המגרש שלו (היות וה-00 שלו גבוה משלי בכ-50 ס"מ.)
וגם תמיכה של שער הכניסה למיגרש שלוב חומ

מה אני יכול לעשות בנידון ?
בברכה שלומי

השוכר הפר חוזה, לא משלם ועד בית , ומיסי עיריה ,למרות שהמיסים על שמו ,אני מעונינת שיצא מהדירה,האם אפשר להגיש תלונה במשטרה? איך מוציאים צו פינוי הכי מהר ואיפה?
שמעתי שעורך דין כונס נכסים יכול לזרז את ההליך ,האם זה נכון?