פורום נדל"ן

בשאלה שאלתי אם תהיה הצמדה, אם שילמתי לפני המועד לתשלום עבור רכישת דירה חדשה מקבלן ,לדוגמא 4 חודשים לאחר רכישת הדירה, שילמתי את כל מחיר הדירה בשובר לבנק(ח"ן הלווי) האם במקרה זה תעצר ההצמדה(דירה חדשה מקבלן)
דרך אגב בחוזה רשום שאני צריך לשלם לא יאוחר מגמר השלד וכו וכו
לכן אם שילמתי הכל לפני הזמן ,אזי ההצמדה אמורה להיות רק עד התשלום בפועל?
אודה לתגובתך

אני בעל נכס אשר מושכר לשוכר למטרת מגורים כבר 30 שנים. השוכר הפסיק לשלם ואני רוצה להגיש תביעת פנוי נגדו. אולם, טוען השוכר כי מאחר ושילם 30 שנה דמי שכירות, הוא זוכה למעמד של דייר מוגן וכי יש לו זכויות בנכס.
האם כך הדבר?
מה עלי לעשות על מנת להשיב את הנכס לחזקתי?

אנחנו עומדים לפני רכישת מגרש במושב. ידוע לנו כי החלטה 959 של המנהל חלה עלינו והשאלה נוגעת לסעיף בהחלטה, לפיו אם פיתוח השטח מבוצע ע"י הישוב, הישוב מוגבל בסכום אותו הוא רשאי לגבות בגין הפיתוח ועל המנהל לפקח על כך.
שאלתנו נובעת מהתחושה שהישוב מנסה למנוע מהמנהל לקבל מושג אודות הסכום המלא אותו הם גובים בעבור פיתוח, כי ככל הנראה הוא כולל גבייה של סכום שיכסה חובות למשקם. כיצד ניתן לדעת מהו הסכום אותו אמור הישוב לגבות? (הפיתוח לא אמור להיות יקר מדי, מדובר בישוב שטוח, ללא צורך בחפירות או קירות תומכים וכו'. אמור להיות פיתוח לא יקר במיוחד, ויחד עם זאת, עושה רושם שהסכום גבוה ביחס למה שמבוצע בפועל). כיצד ניתן, אם כן, לדעת מה אמור הישוב לגבות וכיצד ניתן לוודא שאינו גובה ביתר?

שלום רב,
רכשתי דירה בקומה 14 ומייד לאחר כניסתי לדירה החלו חיובים מנופחים של מים (קרוב ל-40 קו"ב לדייר בודד),
מבדיקה התברר כי שעון המים רץ לפעמים גם ללא צריכת מים בפועל עקב משאבות לחץ הפועלות להעלאת המים לקומה 14.
הקבלן כמובן מתנער מאחריות ומכחיש את התופעה, חברת המים, שבאמת אינני מאשימם כמובן מתנערת מאחריות, ואני נשאר ללא כל עזרה.
כמה דירות בקומות העליונות התלוננו גם על התופעה אך נראה כי השלימו עם המצב.
ברצוני לגשת לתביעה משפטית לתיקון הבעיה והחזר מעל 5000 ש"ח של חיובים עודפים במשך שנתיים שגרתי בדירה (כרגע הדירה מושכרת והדיירים מתלוננים על הבעיה)
חשבתי לגשת לבית משפט לתביעות קטנות ולתבוע ישירות את החברה ממנה קניתי את הדירה אשדר.
האם זהו הצעד הנכון לעשות ואלו הכנות עליי לעשות?
בתודה.
אמיר

שלום,

חתמתי על הסכם בלעדיות ל- 4 חודשים עם מתווך למכירת דירה.

החתימה היתה רק לפני שבועיים.

בנתיים הגיע קונה שלא דרך המתווך, ומעוניין לקנות ואני מעוניין למכור לו.

אין לנו בעייה לחתום על החוזה בעוד 4 חודשים כשתפוג הבלעדיות.

שתי שאלות:

א. האם בדרך הזאת אני אכן אהיה פתור מתשלום למתווך?
הרי לא התחייבתי להסכים למכור דרכו את הדירה. אלא רק שאם אמכור בזמן הבלעדיות אשלם לו.

ב. האם המתווך יוכל לדרוש תשלום על מאמצי השיווק, למרותת שעברו רק שבועיים, ולמרות שאין זכר בחוזה לדרישת תשלום כזאת?


תודה רבה.

שלום רב,אני הולך להשכיר דירה לאשה מבוגרת. ברצוני לשאול, האם זה נכון להוסיף בחוזה השכירות סעיף:"במידה והשוכרת תלך לעולמה יהיה על הערבים להמשיך ולשאת בהוצאות השוטפות ותשלום דמי השכירות עד אשר יימצא שוכר חדש ע"י המשכיר"-האם הסעיף הזה תיקני ויהיה בתוקף או שמוות השוכרת מבטל את כל חוזה השכירות בכלל וסעיף זה בפרט ?תודה

האם מחויב ייצוג עו"ד במעמד התנגדות לשינוי תב"ע או שאוכל להגיש ערעור באופן עצמאי?

שלום וברכה. ארע פיצוץ בצינור המים של הבניין הסמוך (בצינור שלאחר השעון הראשי). והעירייה החליטה לחייב את כל הבניינים הסמוכים בטענה ש"אין גדר בחצר, אז היא נחשבת משותפת לכל הבניינים." על כל דייר הוטלה תוספת של 100 ש"ח בגין תשלום המים לעירייה.
אנו מתגוררים בדירה שכורה - האם עלינו לשאת בהוצאות המים שבוזבזו בגלל הפיצוץ או שמא בעל הדירה צריך לשלם זאת?
בתודה ובברכה.

בהמשך לתשובתך, לעצירת הפרשי הצמדה, על תשלום בקניית דירה ששולם לפני הזמן , אם שילמתי תשלומים לפני המועד שרשום בחוזה ובחוזה רשום תשלום לא יאוחר וההדגשה לא יאוחר מכל שלב ושלב בבניה, לדוגמא תשלום לא יאוחר מגמר בניית השלד וכו וכו.... האם אם שילמתי לפני הזמן אז נעצרת ההפרשי הצמדה, אני מבין אם היה רשום תשלום לא מוקדם מגמר כל שלב ושלב אז היתה לי בעיה . האם אני מבין נכון..... אודה מראש

כאשר על הדירה קיימת הערה על הימנעות מעשיית עסקה ורוצים שהערה תשאר גם לאחר העברת הבעלות לקונה?נ.ב. מדובר בהעברה ללא תמורה

הבנתי מה זה מושע, אבל מה אני צריכה לדרוש מעורך הדין שלי כדי שיובטחו זכויותיי על הנכס, היכן הן צריכות להירשם ועל מה לעמוד על המשמר? אגב, הנכס המדובר דירה קטנה וישנה בת"א - הקרקע שלו - אני מדגישה קרקע ולא הדירות הן בבעלות העיריה והיא החכירה אותן
לעזרא וביצרון. אני יודעת שהמוכר צריך להוון את הנכס. מה עוד עליי לדעת? ושוב - אני לוקחת עורך דין אבל רוצה להיות בטוחה בכל מהלך.
תודה על התשובה

שלום,
אני מעוניין לרכוש דירת 1.5 חדרים בבניין ישן בתל אביב. בשיחה עם בעל הדירה התברר כי הבניין כולו רשום כחברה בע"מ בשם "גוש חלקה".לטענתו מדובר על רישום ישן וכך נעשו דברים בעבר (?). אני מעוניין לרכוש את הדירה להשקעה ולהשכירה, אך אינני מעוניין בהפתעות. האם יש משמעות לרישום מעין זה?

שלום לכם,
אני עומדת לרכוש נכס בדרום ת"א- דירה קטנה בבית בן שלוש קומות ושלוש כניסות. ושמעתי שזה "מושה". מה זה בדיוק ומה המשמעות המעשית שעליי לדעת לצורך קניה?
תודה רבה על התשובה. היא נחוצה לי

יש דירה ברצוני לרכוש. הדירה בירושה. חלים על הדירה חובות ועד ועירייה והמוכרים רוצים לשלם זאת לאחר קבלת הכסף מהקונה.
האם כדאי לחתום על הסכם מכר בתנאי? עו"די אומר לשיקולי

לפי הבנתי כאשר דירה ניתנת במתנה לקרוב משפחה עליו לשלם שליש מס רכישה, ברצוני לדעת כיצד מחושב סכום המכירה, שהרי לא התבצעה מכירה בפועל, מי קובע מה ערך הדירה שלפיו יחושב המס?
האם אפשר לומר שדירה ששוויה 1000000 "נמכרה" למשל ב-750000 כדי שחישוב המס יהיה נמוך יותר?
שאלה נוספת: האם כשמוכרים דירה ,בתקופה שהיא מעל 4 שנים ממכירת הדירה הראשונה, לא מוטלים על המוכר מיסים כלל?
תודה

שלום,

רציתי עזרתכם בנדון.
פנה אליי שכן על מנת שאאשר את תוכניות הבנייה של ביתו העתידי.
מה עליי לבדוק??
ומהן זכויותיי??

תודה רבה

איתי

שלום רב שמי אהרון ורציתי לשאול שאלה הקשורה לרישום בטאבו
אבי קנה דירה לפני מספר שנים,עקב בעיות בנייה וחילוקי דעות עם הקבלן תבעו מספר דיירים כולל אבי את הקבלן, לאחר מספר שנים שנמשך המשפט זכו הדיירים
במשפט בפסק הדין נקבע: פיצוי כספי, וגם הצמדה של מחסן לכל דירה,ל24 הקונים הראשונים
אבי היה הרביעי מבין הקונים
השאלה שלי היא האם פסק הדין+הוכחות תאריכי קניה מספיקים לרישום המחסן על שם אבי בטאבו??
כרגע המחסנים לא רשומים על שם אף אחד למיטב ידעתינו

שלום לעורך דין גיא. קודם כל ח"ח על העבודה הנפלאה שהינך מבצע כאן בפורום.ברשותי דירה שרכשתי לפני כבערך 13 שנים. לקחתי משכנתא על הדירה (הדירה על שמי) שעד היום אני אותה משלם חודש בחודשו.בדירה כמעט מהיום הראשון שלה, גר קרוב משפחה, מאז ועד היום. הסיבה שהוא גר שם הינה מסיבה אחת פשוטה, והיא שלא היה לו איפה לגור, הוא בדיוק עבר מחו"ל לארץ באותה תקופה עם המשפחה והילדים שלו ולא מצא היכן לגור אז החלטתי לתת לו לגור בדירה שלי.המגורים שם ללא חוזה שכירות או משהו כזה, בגלל שהוא קרוב משפחה קרוב, פשוט נתתי לו לגור שם.מידי כמה חודשים הוא היה נותן לי כמה אלפי שקלים (סכומים מצחיקים), ככה במשך כל השנים הללו.עכשיו הגעתי להחלטה שאני מעוניין לקבל את הדירה בחזרה, הוא בשיא חוצפתו כנראה שכבר קיבל את ההרגשה שהבית שייך לו וכל פעם דוחה את הבקשה שלי לפינוי הדירה.זה כבר נגרר קרוב לחצי שני הבקשת פינוי והוא כל פעם בטענה שהוא מחפש דירה ולא מוצא... ואני כבר מאוד רוצה את הדירה בחזרה.השאלה שלי מבחינה חוקית האם יש סיכוי כלשהוא שהוא יכול לטעון משהו כזה או אחר שיגרום לו לא להתפנות מהדירה? הבנתי שיש חוק כזה שאחרי תקופת זמן מסויימת הוא יכול לטעון לבעלות על הדירה?? (שוב הדירה על שמי, אני משלם את המשכנתא כל חודש והכל).ושאלה נוספת - מה עושים במקרה שהוא לא רוצה לפנות את הדירה בעצמו? למי פונים? האם משטרה תוציא אותו בכוח?תודה וממתין לתשובה שלך.

אם שולמו עבור קניית דירה סכומים לפני התאריכים שמופיעים בחוזה , האם נעצרת חשוב הפרשי ההצמדה. או בכל מקרה החוזה קובע?
אושה למשיב

שיש לי קבוצת רכישה ונאמר אני מייצג חלק מהרוכשים האם אתה יכול להסביר את עניין המיסוי ואת סעיפיו . והאם עושים חוזה מכר בין הקבלן לרוכשים לכולם ביחד או כל אחד לחוד בפני הקבלן

עורכת הדין שלי גבתה ממני 0.5% כולל מע"מ.
היא מייצגת גם את המוכר.
נדרשתי על ידה לבצע את כל הפעולות מול הרשויות ( רשם המשכונות ,מנהל וכו..).
נראה לי לא לעיניין הריי בגלל זה היא מקבלת תשלום.

בסופו שלמתי 350 ש"ח נוספים עבור שליחויות.

מה דעתכם ומה נהוג??

שלום רב,
אמי מתכננת לקחת 100% משכנתא (באופן יחידני- רק היא לוקחת) בסכום של 800,000 ש"ח תמורת מישכון דירתה ששוויה מוערך בסכום 1,000,000 ש"ח ובנוסף, מישכון הדירה הנקנית אשר שוויה 700,000 ש"ח. לאמי רכוש ושכר המניבים הכנסות חודשיות של 11,200 נטו(פנסיה, השכרת דירה, השכרת מוסך).
היא מעוניינת לקחת משכנתא לעשרים שנה, בהחזר חודשי של כ-4000 ש"ח לחודש (זהו המחיר שניתן לקבל תמורת השכרת הדירה הנקנית).
האם ישנה אפשרות לקבל את המשכנתא הנ"ל בתנאי ההחזר הנ"ל? מהם המלצותיך בעניין זה? תודה!

שלום,
יש בבעלותי דירה שאני משכיר. שנה שעברה נעזרתי בשרותיו של עו"ד לצורך השכרת הדירה (חתימה על חוזה וכו'...)
כעת תקופת ההשכרה של הדיירים נגמרה ואני הולך להשכיר אותה לדיירים חדשים. ברצוני לשאול האם זה נכון מצידי לקחת את הפורמט של החוזה הקודם ולהשתמש בו גם הפעם ללא עו"ד או שעדיף לקחת עו"ד לצורך התהליך ?(מה נכון יותר מבחינה משפטית-האם לחוזה שאני אעשה לבד יהיה תוקף ?)

הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>

שלום,
האם כשמוכרים דירה,זאת לאחר 5 שנים ממכירת הדירה הראשונה, מוטלים מיסים כלשהם או שיש פטור מלא?
האם ניתן להעביר בעלות של דירת מגורים מבת לאם ? או שהדבר נחשב כמכירה ואז מוטל מס רכישה?

אבקש את עצתכם, מתווכים רבים מפרסמים את הדירה שעל שמי. לבטח ראו את הודעת התיווך ע"י המתווך שלי. האם זה חוקי? האם יש סיבה לדאגה? מה הסעיפים שאליהם תוכלו להפנותי? תודה ויום טוב