פורום נדל"ן

אני נכה צהל, ומוכר ע"י מוסד השיקום. נקבעו לי 24% נכות לצמיתות. אם אני ארכוש דירה ויש לי גם דירה נוספת - האם תהיה לי הנחה במס הרכישה? אם כן כמה?
תודה רבה.

שלום,
ברצוני לצאת מחוזה שכירות טרם הזמן (לאחר 3 וחצי שנים).
בחוזה כתוב כי "לשוכר תינתן האופציה להארכת החוזה לשנה נוספת. על השוכר קיימת החובה להודיע בכתב חודשיים מראש על כוונותיו".
האם המשפט האחרון תקף גם אם יודעים באמצע השנה?
אין משפט בחוזה המחייב אותי למצוא שוכר אחר- האם אני מחוייבת לכך? אני חיפשתי שוכר אך כל מי שהבאתי לא מצא חן בעיני בעלת הבית. מה ניתן לעשות במקרה זה?

לאחרונה גיליתי שבוצע טעות בשם משפחתי בנסח. אני מעוניין לשנות זאת.
הבנתי שיש טופס תצהיר לתיקון טעות סופר ומסמך זה מאומת על ידי עו"ד.
באחד הסעיפים כתוב שאני צריך לגבות זאת במסמכים כגון :
תצהיר של אדם המכיר אותי
צילום ת.ז.
תמצית ממשרד הפנים לגבי רישום שגוי

האם אני צריך להביא את כל אלו או מספיק הוכחה אחת כגון צילום ת.ז.?

בכל מקרה, מה הטעם להביא תמצית ממשרד הפנים, אם שם הרישום הוא הנכון כמו בת.ז. והטעות הינה מקורה בטאבו.

יואב

שלום רב,

האם ישנו איזו שהוא חוק המחייב רוכש דירה חדשה מקבלןלהשתמש בשרותי עו"ד ולשלם 1.5% ? ולחילופין האם ניתן לשכור עו"ד פרטי שידאג לרוכש גם לגבי נושא הרישום בטאבו וכו' ואגב כך לא לשלם דבר וחצי דבר לעו"ד שמטעמו של הקבלן עבור הרישום בטאבו וכו'?

שלום,הנני מתגוררת בדירה כבר שנה שלישית .בעלי הבית שלי מכרו את הדירה ואמרו שהנני יכולה להמשיך לחיות פה באותם התנאים רק שהחוזה יעבור לבעלי בית אחרים.הנני מתכוונת לעבור מהדירה והודעתי לבעלי בית הישנים והחדשים על כך.כשבעצם בעלי בית החדשים לא עשו איתי שום חוזה על שמם.האם הבעלים החדשים יכולים לעשות לי בעחות ולא לתת לי לצאת מהדירה?

אם חתמתי חוזה על שכירות וגיליתי שהתאריך סוף שכירות שגוי
אני יכול לבטל את החוזה על סמך טעות זו?

אני גרה כבר 3 שנים בבית פרטי בשכונה חדשה. כשרכשנו את הבית ראינו את התוכניות ובהן שטח ציבורי פתוח.. מזכירות היישוב החליטה לשנות את התוכניות ולהעמיד מול ביתינו מתקני שעשועים. אין כמעט הפרש גובה או מרחק בין חלונות ביתינו לבין גן השעשועים. הרעש בכל שעות היום יהיה מטרד של ממש וכן חסימת הנוף הנשקף מהחלון.
שאלותיי:
א. האם יש חוק כלשהו המסדיר מרחק נאות בין בתי מגורים לגני שעשועים?
ב. האם שינוי תוכניות השצ"פ אינו מהווה עבירה כלשהי כלפינו?

האם דירה המפוצלת בין שני מפלסים, ללא קישור פנימי בינהן חייבת במס שבח למרות שהדירה פטורה?

מדובר בדירה בת 3 קומות, בבית הרשום בפנקס הבתים המשותפים: בקומה העליונה יש 2 יחדות דיור.
יחידה שלישית, שלי, היא למעשה הקומה האמצעית והתחתונה שלהן כניסות נפרדות וללא מדרגות פנימיות מקשרות.

השאלה היא אם יש חשש שנחוייב במס שבח על אחד משני המפלסים למרות שהדירה פטורה?

מידע משלים:
המבנה הוא על מגרש בן 1200 מ"ר.
ע"פ התכניות המפורטת מותר 3 יח' דיור על שטח כזה.
כאמור 3 יח' כבר יש ולא ניתן להוסיף עוד אחת למרות שהדירה מפוצלת בין שני המפלסים.

בתודה מראש
דוד

שאלתי היא כזאת: יש לי סבתא בת 90 חולת אלצהמייר אני הנכד ואימא שלי האפוטרופוסים שלה, האם וכאשר נרצה לקנות את הבית שלה נוכל לקנות את הבית על שהוא על שמה בכסף שלי. (אני חי איתה בבית כבר 10 שנים וישנה גם מטפלת צמודה) הבית כרגע שייך לעמיגור אך ניתן לקנות אותו במחיר ממש נמוך. האם אין אם זה מגבלה חוקית שאני אקנה את הבית והאם הבנים שלה יכולים להתנגד לכך ?
תודה מראש

אני שוכרת בית פרטי בשוהם משנת 2003
בחלק התחתון של הבית אני מנהלת משפחתון קטן של 8 ילדים
החוזה שלי עם בעל הדירה הוא לעוד 5 שנים ( למגורים) אבל הוא יודע ואישר בעל פה שאטפל בילדים בבית הזה
לפני כחודש הוא החליט שהוא לא משכיר לי יותר את הבית (למרות שיש לי אופציה ברורה לעוד 5 שנים) בטענה שגילה שלא כדאי לו להשכיר את הבית כאשר בתוך הבית מתנהל עסק לכל דבר
האם הוא יכול להתנער מהחוזה סתם ך??? מה האפשרויות שלי להמשיך ע"פ החוזה (אני מחוייבת להורים לכל שנת הלימודים הבאה)

האם אפשר לרשום בית בטאבו כשאין צו בית משותף?

אני נמצאת בהליך גירושין 8 חודשים בעלי לא שילם ולא מעוניין לשלם את המשכנתא וחובות הדירה,נאמר לי שבמקרה זה מגיע כונס נכסים רציתי לדעת את ההליך לזה ובאיזה שלה אין דרך חזרה בלמכור את הדירה לא דרך כונס הנכסים

שלום,
איך קובעים/מחשבים דמי מפתח?
אני יודע שלפי אורך תקופת המגורים בנכס נקבעת הזכאות של הדייר לאחוזים מדמי המפתח, אבל איך קובעים את דמי המפתח עצמם?
זה משהו שקבוע בחוק (איפה?) או משהו שנקבע לפי כוחות השוק?

תודה

ואיך בודקים את טיב הקרקע שם - נראה שהמקום היה פעם בסיס צהלי ואולי אגורים שם לפי ההרגשה שטיילתי שם חומרים רידואקטייבים. מדובר על מקום במרכז הארץ - במישור החוף

אמי מוכרת דירה והיא צריכה לשלם מס שבח - אין לה פטורים.

הדירה הקנתה בשנת 91.

הבנתי שהחל משנת 2001 מס השבח הוא 20% - נכון?

מה לגבי התקופה שלפני זה? . הבנתי שהיא צריכה לשלם לפי גובה המס השולי, אך למעשה היא לא עבדה ואבי היה המפרנס היחיד ( הוא שילם מס שולי בגובה המקסימלי - לדעתי כ50 % באותם שנים).

מה לגבי אימי? איך מחשבים לה את גובה מס השבח בתקופה שלפני שנת 2001 ? ( האם לפי אבי שזה 50% או לפי מה ? ).

שלום

אני ואחי מוכרים דירה עוד יומיים.
אחי פטור ממס שבח. אני כנראה שלא.

1.האם אחי ( הפטור ממס שבח) יכול למלא טופס ורוד יחד עם הקונים ואני אמלא על החצי שלי טופס כחול נפרד?

2. האם ניתן לשלוח מהעו"ד את הטופס הורוד של אחי ושל הקונים, ממש עם ההסכם ואילו הטופס הכחול שלי יישלח כשבוע אחר כך, כאשר אני אסיים להכין את השומה העצמית?. ואם כן, היכן וכיצד אני מגיש את המש"ח הכחול שלי כשבוע אחרי ההסכם? האם ידנית במיסוי מקרקעין?.

3. האם את השומה העצמית אני יכול לשלוח בצורת טבלה המסבירה את הסכומים וטליה מצורפות אסמכתאות או שיש איזה פורמט קבוע להגשת שומה עצמית?

תודה

בחודש דצמבר 2004 רכשתי דופלקס .במהלך תהליך שינוי הבעלות בנכס שלחה המועצה עובד מטעמה מודד לא מוסמך לבצע מדידה בנכס לצורך קביעת שומת ארנונה לנכס.המודד קבע כי שטח הנכס לתשלום ארנונה הינו 122 מטר .אותה שומה שנקבעה גם טרם שינוי הבעלות.במסגרת סקר נכסים שערכה המועצה בסוף 2007 על ידי חברת מדידה חיצונית נקבע במדידה חיצונית של אותו נכס אשר לא עבר שום שינוי כי גודלו של הנכס לשומת ארנונה הינו 188 מטר.בחודש ינואר 2008 שלחה לי המועצה שומת תשלום הפרשי ארנונה לאחר סקר נכסים לשנה שוטפת בה התגלה החיוב ועוד שלוש שנים לאחור.האם אני צריך לשלם את החיוב לאחור למרות שבדיעבד הסתבר שהמודד שמדד את הנכס בשנת 2004 טעה ,התרשל ולא מדד את הנכס לפי הגדרות צו הארנונה של המועצה לשנת 2004? האם יש לי עילה לתביעת המועצה ואו המודד לרשלנות על כך ששלחה מודד לא מוסמך אשר ביצע מדידה שלא על פי צו הגדרות הארנונה,אולי בדיעבד לא היתי רוכש את הנכס? האם קיים הבדל בין חיוב רטרו אקטיבי לבין תיקון שומה רטרואקטיבי לצורך המקרה שלי? אם קיים הבדל מהי השפעתו לגבי המקרה שלי? בתודה מראש.

ברצוני לרכוש קרקע חקלאית. כדי להפשירה בעתיד.
ברצוני לשאול מהי העלות והתהליך להפשרת קרקע חקלאית - 500 מ"ר?
תודה.

קניתי דירה בבניין בקריית מוצקין, קומה מעל הדירה פנטהאוז+גג משותף. בעלי הפנטהאוז "סחב" לעצמו את הגג המשותף ובנה עליו בריכה. כתוצאה מכך, נוצרה נזילות, עובש, והרס של הקירות בדירתי. בתביעה שלנו נגד הבנייה הלא חוקית על גג משותף ניצחנו, ואמור היה לצאת צו הריסה לבנייה באזור המשותף. כעת הנתבע מערער לעליון. שאלתי:
א. האם עלינו לשכור עו"ד או שזה מקרה בטוח (לאור הניצחון בתביעה קודמת) כך שאנו יכולים לייצג את עצמנו? (עו"ד מבקש כ-30 אלף ש"ח).
ב. האם בכלל סביר שערעור כזה יתקבל לדיון בעליון?

שלום,
כמשכיר דירה אני משלם, מדי שנת שכירות, אלפי שקלים לשוכר (!!), הפרשים שניגרמו מירידת ערך הדולר. על פי החוזה, ההפרשים משולמים בתום כל שנת שכירות. האם את התשלום האחרון עלי לשלם לו בתום החוזה, על אף שלא תמה עדיין שנת שכירות נוספת, או שזכותי לנקוט בדיוק על פי החוזה, ולשלם שוב רק בתום שנת שכירות עגולה?

האם עלי לשלם מס רכישה? מס שבח?

שלום,
רציתי לדעת האם בבניה מרוכזת המשווקים חייבים לידע אותי מהם המגרשים המיועדים לבנה ביתך ומהם המגרשים המיועדים לבניה מרוכזת??

אהלן, אני ואבי רוצים לקנות דירה להשקעה לאבי יש כבר דירה ולי אין,
חשבנו על האפשרות שהוא יקח משכנתא לחלק מהסכום של הדירה אך בישביל לנצל את הפטור לרשום את הדירה עלי, האים זה אפשרי?
שבטאבו תהייה הערת אזהרה שיש משכנתא על הדירה או משהו כזה אבל שאני יחשב כבעל הדירה.?
תודה

שלום רב
ברכישת דירה היה רשום שכל ההיטלים על הקבלן, לפתע בחישוב נוכחנו שאת כל ההיטילים הוא גילם לתמורה שקבלנו.
האם זה לגיטימי או שצריכים להצמד למה שכתוב בחוזה
תודה גדי

שלום רב,
בבעלותי חנות בדמי מפתח. גובה שכר הדירה נקבע בבית משפט לפני כ- 12 שנה.
מאז פסק הדין ועד היום (למרות השינויים במדד) המשכנו לגבות את אותו הסכום, תוך כוונה בעתיד לסגור חשבון.
עכשיו כשאנו רוצים לסגור חשבון ולקזז הפרשים השאלה היא האם ישנה התיישנות?
כלומר האם אני יכול לגבות הפרשי מדד על כל 12 השנים או רק על 7 השנים האחרונות???

תודה רבה!!!