פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום נוסף על עליית המע"מ אחרי חתימת החוזה?
מאור
28/07/09
ביצעתי רכישת דירה לפני כמה חודשים.בעקבות עליית המע"מ ב- 1% , האם על המוכר לספוג זאת או עליי - הקונה, ולשלם את ההפרש אם בכלל?// Begin Ad Muncher helper script
zXWxso(1,"setContentEditable()");
// End Ad Muncher helper script
zXWxso(1,"setContentEditable()");
// End Ad Muncher helper script
את התשובה יש לחפש בהוראות חוזה המכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניות באיגוד מקרקעין
שאול.ב
28/07/09
שלום רב.
אני רוצה לרכוש מניות באיגוד מקרקעין שיש לו נכס מניב
אני הדיוט בכל הנושא הנ"ל,שאלתי היא אם אני צריך לדעת
פרטים חשובים לגביי רכישה מסוג זה,או שזה דומה לכל עסק
שאדם קונה כדי שיהיה לו נכס מניב,ואני לא מתכוון לדירת מגורים
בתודה מראש.שאול.ב
אני רוצה לרכוש מניות באיגוד מקרקעין שיש לו נכס מניב
אני הדיוט בכל הנושא הנ"ל,שאלתי היא אם אני צריך לדעת
פרטים חשובים לגביי רכישה מסוג זה,או שזה דומה לכל עסק
שאדם קונה כדי שיהיה לו נכס מניב,ואני לא מתכוון לדירת מגורים
בתודה מראש.שאול.ב
השאלה כללית מידי
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג בניין משותף ותשלומי וועד בית
ה
28/07/09
שלום רב
אני גרה בבניין משותף בעל כ 30 דירות.
שני הדירות האחרונות הינם פנטהאוז המהווה גם את גג הבניין.
על גג הבניין אין אפשרות להציב דודי שמש או רכוש כלשהו ששיך לדיירי הבית מאחר וזהו הגג של אותן דירות.
השאלה היא - האם למרות זאת שאר דיירי הבניין צריכים לקחת חלק בהוצאות זיפות (זפת) לגג הבניין או שזהו רכוש של אותן דירות פנטהאוז?
המון תודה על העזרה
אני גרה בבניין משותף בעל כ 30 דירות.
שני הדירות האחרונות הינם פנטהאוז המהווה גם את גג הבניין.
על גג הבניין אין אפשרות להציב דודי שמש או רכוש כלשהו ששיך לדיירי הבית מאחר וזהו הגג של אותן דירות.
השאלה היא - האם למרות זאת שאר דיירי הבניין צריכים לקחת חלק בהוצאות זיפות (זפת) לגג הבניין או שזהו רכוש של אותן דירות פנטהאוז?
המון תודה על העזרה
גג בבית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
יש לבדוק האם הגג מוצמד לדירה או שמהווה רכוש משותף.
אם מוצמד, אזי כעקרון בעל הדירה צריך לשאת בעלות הזיפות. אם מהווה רכוש משותף - על הדיירים כולם לשאת בעלות.
האמור כפוף להוראות תקנון הבית המשותף שיכול וקובע אחרת.
אם מוצמד, אזי כעקרון בעל הדירה צריך לשאת בעלות הזיפות. אם מהווה רכוש משותף - על הדיירים כולם לשאת בעלות.
האמור כפוף להוראות תקנון הבית המשותף שיכול וקובע אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתירה בין הרשום בטאבו לבין הרשום בארנונה
ג
28/07/09
לדירה שקניתי יש רישום בטאבו על 93 מר', אך בארנונה רשומים 75 מר' בפועל לא נראה שיש בדירה 93 מר'. לדירה מתחתיי יש חדר אחד במפלס שלי שהעליה אליו היא במדרגות בתוך הדירה. האם יתכן שהסתירה במספרים היא בגלל החדר הזה, ובעצם השטח שלו רשום על שמי בטאבו? איך אפשר לבדוק איפה 93 המר' שרשומים בטאבו? מישהו אמר שיתכן שיש חניה רשומה על שמי...איך אפשר לבדוק זאת?
רצוי להזמין מהטאבו את התשריט ששימש לרישום היחידה בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מקבלן
מיכל
28/07/09
אני מעוניינת לרכוש דירה מקבלן, אך הקבלן לא קיבל עדיין היתר בנייה. הקבלן מעוניין להחתים על חוזה ולקבל 15%. האם דבר זה נהוג והאם כדאי לי להכנס לעיסקה שכזאת ? בתודה מראש.
רכישה מקבלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
מיכל שלום,
ראשית, אנו שבים ומפצירים בגולשים לא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
הדברים מקבלים משנה חשיבות ברכישת דירה מקבלן.
רוכשים רבים טועים לחשוב שמפני שהם נדרשים לשלם שכ"ט לעו"ד של הקבלן, הרי שהוא דואג ושומר על האינטרסים שלהם - ולא כך היא.
העו"ד של הקבלן דואג לקבלן. שכ"ט שמשולם לו הינו בגין עריכת ההסכם ורישום הזכויות בבוא היום בלשכת רישום המקרקעין.
חשוב לבדוק את העסקה ואת הקבלן בטרם התקשרות בהסכם מחייב.
ככל שטרם ניתן היתר בניה, יש לכלול בהסכם תנאי מתלה לפיו - אם לא ינתן היתר בניה תוך תקופה מוגדרת בת כמה חודשים - יוכל הקונה לבטל את העסקה ולקבל את כספו בחזרה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית, אנו שבים ומפצירים בגולשים לא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
הדברים מקבלים משנה חשיבות ברכישת דירה מקבלן.
רוכשים רבים טועים לחשוב שמפני שהם נדרשים לשלם שכ"ט לעו"ד של הקבלן, הרי שהוא דואג ושומר על האינטרסים שלהם - ולא כך היא.
העו"ד של הקבלן דואג לקבלן. שכ"ט שמשולם לו הינו בגין עריכת ההסכם ורישום הזכויות בבוא היום בלשכת רישום המקרקעין.
חשוב לבדוק את העסקה ואת הקבלן בטרם התקשרות בהסכם מחייב.
ככל שטרם ניתן היתר בניה, יש לכלול בהסכם תנאי מתלה לפיו - אם לא ינתן היתר בניה תוך תקופה מוגדרת בת כמה חודשים - יוכל הקונה לבטל את העסקה ולקבל את כספו בחזרה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מזגן בדירה
גילי כהן
28/07/09
שלום, אני משכירה דירה עם מזגן שלא מוזכר בחוזה השכירות. הדיירים הודיעו לי שהמזגן התקלקל ולא נדלק. האם מוטל עלי לתקנו למרות שהוא לא מוזכר בחוזה ויש בחוזה סעיף שאומר שאין חובה עלי לתקן מיטלטלין שבאו עם הדירה (לפי רשימה מצורפת שכאמור לא כוללת את המזגן)?
תיקון מזגן
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
גילי שלום,
לאור הסעיף שצטטת, יש להניח שכוונת הצדדים היתה שהשוכרים יהיו אחראים לתיקון מטלטלין שבאו עם הדירה.
ככל שהמזגן נשמט מרשימה זו בטעות או בחוסר תשומת לב, הרי שתחול לגביו אותה קביעה שהמשכיר אינו אחראי לתיקונו. ככל שהוא לא נכלל ברשימה בכוונה מאחר וכוונת הצדדים היתה שדווקא לגבי המזגן כן תחול אחריות המשכיר - הרי שעל המשכיר לתקנו.
לסיכום - מדובר בעניין של פרשנות והמלצתי היא להגיע להבנה בעניין זה. למשל לחלק את עלות התיקון בין שני הצדדים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לאור הסעיף שצטטת, יש להניח שכוונת הצדדים היתה שהשוכרים יהיו אחראים לתיקון מטלטלין שבאו עם הדירה.
ככל שהמזגן נשמט מרשימה זו בטעות או בחוסר תשומת לב, הרי שתחול לגביו אותה קביעה שהמשכיר אינו אחראי לתיקונו. ככל שהוא לא נכלל ברשימה בכוונה מאחר וכוונת הצדדים היתה שדווקא לגבי המזגן כן תחול אחריות המשכיר - הרי שעל המשכיר לתקנו.
לסיכום - מדובר בעניין של פרשנות והמלצתי היא להגיע להבנה בעניין זה. למשל לחלק את עלות התיקון בין שני הצדדים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יוספה
יוספה
27/07/09
שלום
אבקש יעוץ לגבי שטח בצומת הפיל-,תל אביב.. אנחנו רוצים למכור דירה בבית דו משפחתי שנמצא בסמוך לצומת הפיל. מאחר ומעונינים לבנות, במקום מסעדת הפיל, 2 בנינים גבוהים, האם זה יעלה או יוריד את ערך הבית שלנו.
בתודה
יוספה
אבקש יעוץ לגבי שטח בצומת הפיל-,תל אביב.. אנחנו רוצים למכור דירה בבית דו משפחתי שנמצא בסמוך לצומת הפיל. מאחר ומעונינים לבנות, במקום מסעדת הפיל, 2 בנינים גבוהים, האם זה יעלה או יוריד את ערך הבית שלנו.
בתודה
יוספה
עליכם לפנות לשמאי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ושאלה
מיכאל
27/07/09
אנו בשלבים לרכוש דירה ראשונה שלנו מקבלן בעלות של 1100 אש"ח בערך.
יש לי שאלה, אימי נפטרה ולפי צו הירושה הגיע לי רבע מהדירה ולאחי רבע, ושלושת רבעים לאבי
האם זה שיש ברשותי לפי צו ירושה רבע מהדירה יכול למנוע ממני לקבל את הפטור של רכישת דירה יחידה? (לפי הטאבו הדירה שייכת לאבא ואימא שלי).
מה דעתכם?
יש לי שאלה, אימי נפטרה ולפי צו הירושה הגיע לי רבע מהדירה ולאחי רבע, ושלושת רבעים לאבי
האם זה שיש ברשותי לפי צו ירושה רבע מהדירה יכול למנוע ממני לקבל את הפטור של רכישת דירה יחידה? (לפי הטאבו הדירה שייכת לאבא ואימא שלי).
מה דעתכם?
אנא פנה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת משק חקלאי
ליאור
27/07/09
תודה על תשובתך כנראה שלא ניסחתי את שאלתי בצורה נכונה.כוונתי היא שבמשק לא היה בית מאז ומעולם כך קיבלתיהו מהמנהל האם ניתן למוכרו בשלמותו ללא בית?שוב תודה.
לא
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ייעוד ממגורים למסחר
רמי
27/07/09
שלום,
האם תוכלו להפנות אותי לספרות לקריאה בעניין של שינוי ייעוד דירה ממגורים למסחר?
תודה
האם תוכלו להפנות אותי לספרות לקריאה בעניין של שינוי ייעוד דירה ממגורים למסחר?
תודה
שינוי יעוד במקרקעין הינו עניין תכנוני-אדריכלי. מומלץ לך לפנות לפורומים מתאימים.
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת משק חקלאי
ליאור
27/07/09
שלום רב,ברצוני לקבל תשובה עבור 2 שאלות:הראשונה,האם ניתן למכור משק חקלאי ללא בית?השנייה,האם ידוע לכבודו ערך המשקים פחות או יותר באיזור בית קמה ?מודה על תשובתך.
משק חקלאי
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
1. אם כוונתך למכור רק את החלק הפנוי, ללא הבית- זה לא ניתן
2. לא ידוע. יש להיוועץ עם שמאי
2. לא ידוע. יש להיוועץ עם שמאי
הגשת מש"ח כחול כולל שומה עצמית- עד מתי
יריב
27/07/09
לפני כחודש חתמנו חוזה.
עדיין לא הצהרנו עליו למיסוי מקרקעין.
העו"ד שלי אמור להגיש את המש"ח הכחול גם עבורי ( כמוכר) וגם עבור הקונים.
בשבילי הוא צריך להכין גם שומה עצמית.
כששאלתי אותו מה קורה עם זה הוא אמר שיכין בימים הקרובים ובכל מקרה זה בסדר כי ניתן להגיש את המש"ח ולהצהיר על העסקה עד 50 יום מיום החתימה.
האם כך?
האם עקב עיכוב זה אנחנו נחויב בקנסות כלשהם?
עדיין לא הצהרנו עליו למיסוי מקרקעין.
העו"ד שלי אמור להגיש את המש"ח הכחול גם עבורי ( כמוכר) וגם עבור הקונים.
בשבילי הוא צריך להכין גם שומה עצמית.
כששאלתי אותו מה קורה עם זה הוא אמר שיכין בימים הקרובים ובכל מקרה זה בסדר כי ניתן להגיש את המש"ח ולהצהיר על העסקה עד 50 יום מיום החתימה.
האם כך?
האם עקב עיכוב זה אנחנו נחויב בקנסות כלשהם?
שומה עצמית-עד מתי?
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
שומה עצמית ניתן להגיש ולשלם עד 50 יום מיום חתימת ההסכם.
המשך לשאלה קודמת- בירור בנושא בית פרטי
משה
27/07/09
שלום
רשמת לי שבכל הנושאים שקשורים בהיבט הבנייה , תכנון וליקויי וחריגות בנייה אפשריות של בית פרטי כדאי להתייעץ עם שמאי טרם הקנייה.
1. אני כעו"ד צעיר אשר עושה את העסקה בשבילי, מעונין לדעת אם כך גם אתה נוהג כשאתה מייצג לקוח שקונה בית פרטי . האם אתה נעזר בשמאי לבדיקת כל ההביטים הללו?
2. ולמה דווקא שמאי? . האם שמאי יודע לאתר ליקויי בנייה? האם הוא בודק חריגות בנייה בכל הבית או רק מה שמצהירים עליו המוכרים?
תודה רבה
רשמת לי שבכל הנושאים שקשורים בהיבט הבנייה , תכנון וליקויי וחריגות בנייה אפשריות של בית פרטי כדאי להתייעץ עם שמאי טרם הקנייה.
1. אני כעו"ד צעיר אשר עושה את העסקה בשבילי, מעונין לדעת אם כך גם אתה נוהג כשאתה מייצג לקוח שקונה בית פרטי . האם אתה נעזר בשמאי לבדיקת כל ההביטים הללו?
2. ולמה דווקא שמאי? . האם שמאי יודע לאתר ליקויי בנייה? האם הוא בודק חריגות בנייה בכל הבית או רק מה שמצהירים עליו המוכרים?
תודה רבה
שמאי מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
1. כן
2. שמאי צריך לבדוק הכל-לא רק מה שהמוכרים מצהירים. תגדיר לו מראש שזה מה שהוא צריך לבדוק.
2. שמאי צריך לבדוק הכל-לא רק מה שהמוכרים מצהירים. תגדיר לו מראש שזה מה שהוא צריך לבדוק.
בדיקת תב"ע באינטרנט
משה
27/07/09
שלום
אני מעונין לקנות וילה באזור המרכז.
ראיתי את הנסח וראיתי את מידת השטח הבנוי והמגרש.
אני מעונין לדעת מהם אחוזי הבנייה שיש על המגרש. אני מניח ויודע שזה לפי התב"ע.
היכן אני יכול לברר זאת? .
האם אני יכול לברר זאת דרך האינטרנט, אם יש לי גוש וחלקה?
האם אני יכול לברר זאת בעיריה , ואם כן, האם אני צריך יפוי כוח של המוכרים על מנת לברר זאת? ( אני מניח שלא).
אני מעונין לקנות וילה באזור המרכז.
ראיתי את הנסח וראיתי את מידת השטח הבנוי והמגרש.
אני מעונין לדעת מהם אחוזי הבנייה שיש על המגרש. אני מניח ויודע שזה לפי התב"ע.
היכן אני יכול לברר זאת? .
האם אני יכול לברר זאת דרך האינטרנט, אם יש לי גוש וחלקה?
האם אני יכול לברר זאת בעיריה , ואם כן, האם אני צריך יפוי כוח של המוכרים על מנת לברר זאת? ( אני מניח שלא).
חפש באתר של מנהל מקרקעי ישראל/של העיריה.
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
אין צורך ביפוי כוח
מושבים – בן ממשיך
דקלה
27/07/09
אודה לתשובה על שתי שאלות:
האם העברת זכויות במשק לבן ממשיך במוד המעביר בחיים היא ארוע מס?
אם כן- האם זה נחשב כהעברה לקרוב ומחויב ב-1/3 מס רכישה?
האם העברת זכויות במשק לבן ממשיך במוד המעביר בחיים היא ארוע מס?
אם כן- האם זה נחשב כהעברה לקרוב ומחויב ב-1/3 מס רכישה?
בן ממשיך
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
זה אינו אירוע מס.
זה גם לא מבטיח כי הזכויות יועברו בבוא ביום על שם הבן.
זה גם לא מבטיח כי הזכויות יועברו בבוא ביום על שם הבן.
מכירת דירה בדמי מפתח
נ
27/07/09
מעוניין למכור את חלק הבעלים בדירת דמי מפתח לדייר, או לחילופין לקנות ממנו את חלקו. איך מתמחרים עסקה שכזו?
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
יש לפנות לשמאי מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
מכירה או קניה של זכות דיירות מוגנת
הלוי יעקב
28/07/09
עקררונית שווי של זכות דיירות מוגנת מעריך שמאי מקרקעין
יש אפשרות להגיע להסכמה עם הדייר המוגן או לרכוש את חלקו או למכור את חלקך וזה האופציה הכי נכונה
לאחר שסיכמתם מי ירכוש ומי ימכור לגבי השווי צריך שמאי מקרקעין
הלוי יעקב שמאי מקרקעין נתניה
יש אפשרות להגיע להסכמה עם הדייר המוגן או לרכוש את חלקו או למכור את חלקך וזה האופציה הכי נכונה
לאחר שסיכמתם מי ירכוש ומי ימכור לגבי השווי צריך שמאי מקרקעין
הלוי יעקב שמאי מקרקעין נתניה
העברת זכויות בחב' המשכנת
eyall
27/07/09
שלום רב,
ישנה דירה של עמידר והתגוררו בנכס זוג שלימים התגרש והאשה ויתרה על זכותה בנכס. הבעל נפטר. נשאר ילד מעל גיל 18 שחי בבית. האם הזכות לקנות את הבית כפי שהיה למנוח עוברת לילד?
אודה לכם על תשובה מהירה בנושא.
תודה ויום טוב.
ישנה דירה של עמידר והתגוררו בנכס זוג שלימים התגרש והאשה ויתרה על זכותה בנכס. הבעל נפטר. נשאר ילד מעל גיל 18 שחי בבית. האם הזכות לקנות את הבית כפי שהיה למנוח עוברת לילד?
אודה לכם על תשובה מהירה בנושא.
תודה ויום טוב.
רכישת זכויות על ידי הבן
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
למיטב זכרוני, הפסיקה קובעת כי הבן איננו יכול לרכוש את הזכויות במקום האב, אלא במקרים מאוד חריגים.
מומלץ לקבל ייעוץ משפטי אצל עו"ד אשר יבחן עבורכם את הפסיקה בעניין זה ויתן לכם חו"ד מתאימה.
מומלץ לקבל ייעוץ משפטי אצל עו"ד אשר יבחן עבורכם את הפסיקה בעניין זה ויתן לכם חו"ד מתאימה.
מחפש דוגמא להסכם שכ"ט בעסקת מכר
צברי
27/07/09
יש לי עסקת מכר בה אני מייצג את הקונה והמוכר
אני צריך דוגמא לשכ"ט
תודה מראש
אני צריך דוגמא לשכ"ט
תודה מראש
אין אנו נוהגים לצרף הסכמים לדוגמא
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
התקנת מעלית עלות לקומה?
צביקה
27/07/09
התקנת מעלית עלות לקומה?
שלום אני גר בבניין של 3 קומות על עמודים . (לקומה ג' יש גג בטאבו מחובר לדירה עם כניסה מהדירה)
בכל קומה ישנם 2 דיירים. הוחלט להקים מעלית בבניין כמה אמור לשלם כל קומה ?,
אני גר בקומה ב' סה"כ בבניין 6 דיירים.
האם יש חישוב קבוע? או נהוג אחוזים וכמה?
תודה
שלום אני גר בבניין של 3 קומות על עמודים . (לקומה ג' יש גג בטאבו מחובר לדירה עם כניסה מהדירה)
בכל קומה ישנם 2 דיירים. הוחלט להקים מעלית בבניין כמה אמור לשלם כל קומה ?,
אני גר בקומה ב' סה"כ בבניין 6 דיירים.
האם יש חישוב קבוע? או נהוג אחוזים וכמה?
תודה
תשלומים לבניית מעלית
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
אין משהו קבוע. נהוג כי קומה ראשונה משלמת פחות, קומה שניה יותר וכד.
דירה
דוד
27/07/09
שלום
ישנה תביעה של צד שלישי על חלק מדירה הרשומה על שם בני זוג העומדים לפני גירושין. הדירה רשומה במנהל. התביעה מתנהלת בבית דין רבני כלשהו והצדדים חתומים על שטר בוררות (היינו פסיקת בית הדין מחייבת כמו פסיקת בית משפט). השאלה: אם אחד מבני הזוג מחליט להעביר בעלות את חלקו בנכס לאדם אחר בזמן שמתנהלת התביעה ועדיין לא נפסק הדין, אם יפסק לטובת הצד התובע שיש לו חלק בדירה, האם יהיה ניתן לממש את הפסק כלפי אותו אדם שאליו העביר אחד מבני הזוג את חלקו בנכס?
אם כן האם יש דרך למנוע העברת הבעלות לאדם אחר עד שתהיה פסיקה ?
ישנה תביעה של צד שלישי על חלק מדירה הרשומה על שם בני זוג העומדים לפני גירושין. הדירה רשומה במנהל. התביעה מתנהלת בבית דין רבני כלשהו והצדדים חתומים על שטר בוררות (היינו פסיקת בית הדין מחייבת כמו פסיקת בית משפט). השאלה: אם אחד מבני הזוג מחליט להעביר בעלות את חלקו בנכס לאדם אחר בזמן שמתנהלת התביעה ועדיין לא נפסק הדין, אם יפסק לטובת הצד התובע שיש לו חלק בדירה, האם יהיה ניתן לממש את הפסק כלפי אותו אדם שאליו העביר אחד מבני הזוג את חלקו בנכס?
אם כן האם יש דרך למנוע העברת הבעלות לאדם אחר עד שתהיה פסיקה ?
אנא פנה לפורום בתי משפט ו/או פורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם רכישת קראוון
חגית
27/07/09
שלום רב,
האם יש נוסח הסכם לרכישת קראוון?
האם יש משהו מיוחד שצריך לשים לב אליו בחתימה של חוזה כזה
תודה מראש
חגית
האם יש נוסח הסכם לרכישת קראוון?
האם יש משהו מיוחד שצריך לשים לב אליו בחתימה של חוזה כזה
תודה מראש
חגית
אין אנו נוהגים לצרף דוגמאות חוזים
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
עסקאות מכר
עו"ד מיואשת
26/07/09
אני יודעת שהשאלה שלי דיי חריגה בנוף כאן.. אבל בכ"ז אבקש עזרתך.
היכן ניתן ללמוד על אופן ביצוע עסקאות מכר? מה שצריך לצרף וכיוצ"ב
לידיעה כללית...
היכן ניתן ללמוד על אופן ביצוע עסקאות מכר? מה שצריך לצרף וכיוצ"ב
לידיעה כללית...
איך עורכים חוזה מכר?
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
אי אפשר לתת "רשימת מכולת" של איך מבצעים עסקה, למה לשים לב, שאלות מיסוי וכד.
אם את מרגישה כי אינך שולטת בתחום, מומץ כי העסקאות הראשונות יעשו בלויי עו"ד בקיא ומימון, וכך תוכלי לרכוש מיומנות.אין בכך כל פסול.
תוכלי גם לקחת התשלמויות מקצועיות.
אם את מרגישה כי אינך שולטת בתחום, מומץ כי העסקאות הראשונות יעשו בלויי עו"ד בקיא ומימון, וכך תוכלי לרכוש מיומנות.אין בכך כל פסול.
תוכלי גם לקחת התשלמויות מקצועיות.
מכר דירה אגב גירושין
נעמה
26/07/09
שלום רב,
שאמח לדעת אילו מיסים לא חילם בעת מכר דירה אגב גירושין?
ומה צריך לצרף לבקשה לטאבו?
שאמח לדעת אילו מיסים לא חילם בעת מכר דירה אגב גירושין?
ומה צריך לצרף לבקשה לטאבו?
הכל למעט מס שבח ורכישה בתנאי שמצורף הסכם הגירושין
דקלה
27/07/09
צריך שטרות העברה, הסכם גירושין שקיבל תוקף, אישור עירייה ואם יש משכנתא אז הסכמה של הבנק
השכרה באמצעות כרטיס אשראי
משכירה
26/07/09
שמעתי שאפשר להסדיר תשלומי שכר דירה באמצעות כרטיס אשראי. איך עושים זאת אם אני, המשכירה, איני בעלת חברה ואין לי דרך רגילה לגביית כרטיסי אשראי? אמרו לי שיש טופס מיוחד וכו'. אשפר לדעת פרטים על כך?
השאלה איננה קשורה לפורום.פני לחברת האשראי
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
בדיקה לפני קניית בית פרטי
עו"ד שקונה בית פרטי
26/07/09
שלום. אני עו"ד ומתכוון לקנות בית פרטי בשבל משפחתי.
אני עושה בדיקות כולל בועדה מקומית אך השאלה כיצד אני יכול לדעת אם המוכר ביצע חריגות בנייה ובכלל לברר מצב תכנון ובנייה באופן מלא ומקצועי, שהרי אני לא יודע ומבין בקריאת תכנונים ושרטויטם.
מה עושה עו"ד המייצג לקוח הקונה בית פרטי?
מסתפק בהצהרות המוכר בחוזה?
בודק בעצמו תשריטים וכו?
לוקח אדריכל או מהנדס או שמאי על מנת שיבדוק את הנכס בשטח ולאחריו יסתכל על התוכניות?
ואם כן לוקח איש מקצוע, איזה מהם? ( אדריכל, מהנדס או שמאי?)
אני עושה בדיקות כולל בועדה מקומית אך השאלה כיצד אני יכול לדעת אם המוכר ביצע חריגות בנייה ובכלל לברר מצב תכנון ובנייה באופן מלא ומקצועי, שהרי אני לא יודע ומבין בקריאת תכנונים ושרטויטם.
מה עושה עו"ד המייצג לקוח הקונה בית פרטי?
מסתפק בהצהרות המוכר בחוזה?
בודק בעצמו תשריטים וכו?
לוקח אדריכל או מהנדס או שמאי על מנת שיבדוק את הנכס בשטח ולאחריו יסתכל על התוכניות?
ואם כן לוקח איש מקצוע, איזה מהם? ( אדריכל, מהנדס או שמאי?)
יש להתיעץ עם שמאי
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
