פורום נדל"ן

קניתי דירה וסגרתי עם עו"ד על מחיר שכר טירחה שאשלם לו בעד החוזה, האם התשלום כולל אגרת רשם המשכונות או שאני צריכה לשלם זאת בנפרד? (בתוספת לשכר טירחה הכוונה)

תודה מראש ,,,סימה

אימי נפטרה לפני כשנתיים.
מה אני צריכה להביא לטאבו כדי לרשום את הזכויות על שמי לפי צו הירושה? יש לי את צו הירושה והבנתי שצריך איזושהי בקשה....
אגרה כבר שילמתי באינטרנט.
תודה

לפי פסק דין של בית המשפט העליון,
בידי פסק דין של בית המשפט העליון ע"א 6360/1998
של כבוד הנשיא א' ברק,כבוד השופט מ' חשין, כבוד השופט א' ריבלין,
בפסק הדין נרשם בסעיף 6 ציטוט
במרשם המקרקעין תרשמנה שתי הערות אזהרה:
1] האחת, לעניין הצמדת החצר לדירת הקרקע וההסכמה לבניה;
2) השנייה לעניין הצמדת הגג לקומה א' ולעניין איסור הבניה על הגג אלא בהסכמת כל הצדדים
במנהל טרטרו אותנו כמעט שנתיים ולא הסכימו לרשום את הערות כפי
שנכתבו בפסק הדין
ובסופו של דבר רשמו לפי הנסח שהוצאתי מהאינטרנט ציטוט
" הערות קיים פסקדין של בית המשפט העליון בע.א 6360
על כל החוכרים" סוף ציטוט
הערות שנרשמו בסעיף 6 בפסק הדין היו התנאי לקבלת הפשרה/ההסכם שקיבל תוקף של פסק דין.
הערות מאוד חשובות לנו עב' הדורות הבאים,
הערות חשובות לנו מאד בשביל הרשויות משום שאנו רוצים לבנות בקומת הקרקע,ישנם עוד דברים שאינני רוצה לחשוף כאן אבל אפשר בטלפון,

שאלתי היא
כיצד אני יכולה לחייב את רשם המקרקעין לכתוב את ההערות
כפי שהורו/רשמו כבוד השופטים המכובדים.
ברצוני לציין שיש גם פסיקתה שאושרה ב-3/11/2008
ע"י בית המשפט העליון, גם בפסיקתה נרשם
"ירשמו שתי הערות הזהרה אצל רשם המקרקעין האחת לענין הצמדת החצר לדירת הקרקע וההסכמה לבניה, והשניה להצמדת הגג לקומה א'
ולענין אסור הבניה על הגג אלא בהסכמת הצדדים,
אין לי יותר כח זה כבר כעשרים [20]שנה בבתי משפט זהו כל רכושי,
התרוששתי כבר, לפחות שלדור הבא יהיה יותר קל ,

תודה
רחל

אני מעוניין לתבוע את הקבלן של בית משותף על כך שלא בנה טוב חלקים מהרכוש המשותף.
האם מספיקה הסכמת הנציגות? (יפוי כח ושכר טרחה)? או שצריך הסכמת כל הדיירים??

שלום, רציתי לדעת האם המשכיר מחוייב לשלם עבור תיקון דוד שמש? יש לציין כי ועד הבית של הבניין ביצע בדיקה של הקלוטים ולטענתו לא מדובר בבעיה מערכתית ( שכנה ממש לידינו נהנת ממים חמים ללא חימום חשמל ...)ולכן הוא לא מחוייב לטפל בזה. כיום, בשיא החום של מדינת ישראל, אנחנו מדליקים דוד חשמל לפחות שעה וחצי ביום , לא חבל?! לרקורד, לפני כחמישה חודשים, עם כניסתנו לדירה, הייתה בעיה קשה עם דוד החשמל והמשכיר שילם עבור תיקונו ( כך שבמקום שעתיים וחצי הדלקת דוד ירדנו לשעה וחצי אבל זה לא פתר את בעיית הדוד שמש). מה עושים? לתקן בעצמי או שהוא מחוייב לשלם על כך?

שלום רב,
אני משפטנית בהשכלתי - לא עוסקת בתחום בכלל (ובפרט במקרקעין).
יש לי שאלה טכנית שרבים וטובים לא ידעו לענות עליה.

עשינו העברה ללא תמורה במשפחה.
כידוע כלה לא יכולה להעביר את זכויותיה בדירה לצורך העברה בין קרובי משפחה שכן לא מדובר "בקרובות" על פי הגדרת החוק.
עם זאת, ידוע שאפשר לעשות העברה מהכלה לאח, ומהאח לאמא וכך תיפתר הבעיה. (העברה בשרשור)

שאלתי היא טכנית:
כאשר באים לרשום זכויות בטאבו, האם בשטר העסקה יש לציין שהמוכר היא הכלה והקונה היא כלתה (האמא) או שהמוכר הוא בעל הכלה והקונה היא הכלה (האמא)?

רוב תודות,
רומי

שלום רב,
היכן אני יכולה לאתר איזו תוכנית חלה על מקרקעין מסויימים?
תודה
רונית

שלום,
בתב"ע הרי יש הגדרות לשימוש שניתן לעשות בקרקע.
היכן אני יכול לראות מהי ההגדרה של "תעשיה" / "מסחר" וכדו'?
אם אני רוצה להקים בית עסק-איך אני יודע אם הוא נכנס ל- "תעשיה" או "מסחר" לדוגמא?
תודה

ברשותי דירה שאותה קיבלתי בירושה, לאחר ששילמתי את מלוא המשכנתא עליה. בחודש מאי 2007 קניתי דירה נוספת בפ"ת. ושילמתי מס רכישה מופחת כי הצהרתי שאמכור את הדירה הישנה. ביצעתי מכירה לאחותי בדצמבר 2007, בשני חלקים, העבירה 50000 ש"ח, והיתר היא משלמת בתשלומים ל- 10 שנים. לא דיווחתי על כך למס שבח, כי לא ידעתי שצריך לדווח. היום קיבלתי שומת הפרש לתשלום, שלחתי את חוזה המכירה וכרגע מפנים אותי למס שבח.
האם מס שבח יוכל לטעון שאין פה מכירה בגלל הדיווח המאוחר? או שיש פה רק חיוב בקנס על אי דיווח, אולם לא יוכלו לטעון שמהותית אין פה מכירה לאחותי.

היי אני רוצה לרכוש בית שהשטח במקור היה 500 מר והמוכר עשה פרסטלציה לטענתו ומוכר לי 250 מר כשקיים בית קטן בנוי 70 מר שאלתי איפה בודקים שאכן נעשתה הפרדה מה חשוב לבדוק ממה להיזהר איך אני בודק אישורי הרחבה של הבית שקיים כמה אפשר להרחיב
תודה

יש לנו דירה בבעלות אימי ואני בחלוקה של שני שליש על שם אימי ושליש על שמי, אנו מעוניינים למכור את הדירה ולקבל פטור ממס,
חשוב לציין שעל שם אימי יש עוד דירה,
האם כדאי להעביר את כל הזכויות בדירה על שמי ואז למכור או ניתן למכור כך ולקבל פטור ממס
הדירה שימשה למגורים מאז ומתמיד.
תודה רבה

אנו דיירים בבניין משותף המחוייבים בתשלום וועד בהתאם לגודל הרצפה.
לצורך חישוב תשלום הוועד באופן יחסי, אנו מעוניינים לדעת האם יש הגדרות תשלום שהן בגדר חובה (מים, חשמל,נקיון ,גינון כללי ...מה שמוגדר כתחזוקה שותפת) שאותן יש לחלוק לפי הגודל הייחסי של הדירה, ומנגד האם יש הוצאות נפרדות /השקעות כגון עציצים ללובי , רכישת מצלמות לחניון ואפילו מספר שעות ניקיון מעל המינימום הנדרש , שאותן ניתן יהיה לחלק שווה בשווה בין הדיירים. האם החוק מגדיר מה נכלל כחובה?

שלום

קניתי דירה לפני 10 שנים מקבלן. מוכר אותה היום . ואני צריך לשלם מס שבח ( נבדק ואין לי פטור).
אני מכין שומה עצמית יחד עם עו"ד.
במהלך השנה הראשונה לאחר הקנייה, הוספתי תוספות רבות לדירה- אריחים, שדרוג האמבטיה והמטבח, קרמיקות ועוד ועוד.

יש לי קבלות על הכל .

האם אני יכול להוסיף זאת לניכויים ולהפחתת מס השבח?

תודה

האם ניתן לרשום שעבוד על נכס מקרקעין ברשם החברות באמצעות שטר משכון? (הנכס עתיד להירכש מחברה ואין רישום בטאבו)

אנו מתגוררים בבנין משותף שבו המדרגות חיצוניות ומשמשות בפועל רק חלק מן הדיירים שכן האחרים גרים בקומת קרקע המדרגות במצב נורא חלקן מתפוררות האם וכיצד ניתן לחייב את כל השכנים לשאת בהוצאות שיפוץ ?

המשכיר השכיר נכס בחוזה שכירות ל- 10 שנים. האם לאחר מות המשכיר,ובתקופת השכירות, יכולים היורשים לומר כי הם רוצים למכור את הנכס, ולבטל את חוזה השכירות וזאת מהטעם כי הם צריכים כסף?

ועד הבית נתן הוראה לגנן להשקות בלי סוף את הדשא והגיעו חשבונות ענק .זאת למרות התראות בגנן ובועד הבית.האם קיימים סעדים לעניין זהבתודהשקד

אני מעונין לשים דוד שמש על גג.

ככל הידוע לי כל הגג מוצמד לדירות העליונות :

1. האם ייתכן מצב בו אין מקום על הגג ששייך לכולם עבור דוד שמש?
2. האם ייתכן מצב משפטי בו אני מנוע מלשים דוד שמש מאחר וכל הגג מוצמד לדירה או דירות?
3. היכן אני בודק אם יש שטח שאינו מוצמד ושייך לכולם

מה הדין אם קניתי דירה שכזו ולא ידעתי זאת טרם הקנייה כי המוכר לא עידכן אותי? האם זה רלבנטי? האם הוא צריך לעדכן אותי קטגורית שאין מקום על הגג לשים דוד שמש?

שלום
ברצוני למכור את דירתי ואשמח לקבל ארת עזרתכם בנושא מס מכירה ומס שבח.
הדירה הינה דירתנו היחידה ובה אנו גרים.
הדירה נקנתה לפני שנה וחצי מקבלן ובאותו חודש מכרנו דירה קודמת.
האם אני זכאית לפטור או שעליי לשלם מיסים ואם כן כמה מיסים משלמים

תודה קארין

אני אמור להגיש מש"ח כחול יחד עם שומה עצמית עבור לקוח שלי ( אני עו"ד). האם אני צריך כבר במועד ההגשה לצרף צק מטעם הלקוח או לא?.
אם אני לא מצרף צק על הסכום שחישבתי - כמה זמן יקח להם להוציא שומה?ואם זה יעבור את מכסת 50 הימים מה יקרה ( אני מגיש בערך כ3 שבועות לאחר חתימת ההסכם) ?

האם זה נתון לבחירתי ואני יכול לתת צק על גובה השומה שחישבתי כבר ביום הגשתה?

ברצוני לברר בעיריה פרטים לגבי דירת יד שניה שאני עומד לרכוש כגון תוכניות בניה אחוזי בניה במגרש ועוד פריטם שרלוונטים עבורי כרוכש.
האם עלי להגיע עם יפוי כח מהמוכר או שאני יכול לגשת לעיריה ולקבל את כל הפרטים
בתודה מראש

ברשותי שתי דירות, האחרונה נרכשה לפני כשנה וחצי
ברצוני למכור את שניהם ולקנות דירה אחרת
האם אזכה להשבת מס הרכישה ששלמתי לפני שנה וחצי
האם אזכה לפטור ממס רכישה כאשר ארכוש דירה
האם לפנסיונר יש הקלה במס רכישה דירה שניה

שלום ברצוני לדעת מה הם הסיכונים בקנית דירה ללא טאבו.
כך המוכר טוען שלכול הבנין אין טאבו הבנין קיים סביב העשר שנים טענתו היא שהקבלן שיקר על כל הדירים שקנו אז בזמן שהבנין היה בשלבי בניה והוא אמר להם שכרגע אין טאבו אבל היה טאבו לאחר שהבניה הושלמה והתאכלסו שאלו אותו מה עם הטאבו והוא תמיד התחמק לאחר מכן הוא אמר להם שמי שרוצה טאבו יצטרך לשלם לו עד סכום של 6000 $ ואז יוכלו לקבל את הטאבו ועד היום לא קיבלו אותו הבנין רשום בעירה כשלד הבנין הוא בין 7 קומות + שתי קומות נוספות קומת כניסה וקומת קרקע יש לצין כי הקבלן נוכל מבריק ומוכר גם למשטרה לאור התלונות הרבות שהגשו
כרגע התיק נמצא בטיפול של עורך דין כבר 3 שנים לפיו של בעל הדירה כי ככול הנראה העורך דין נרדם בשמירה(לא עושה כלום בתיק).
כאשר אמרתי לבעל הדירה שהתיעץ הוא ביקש ש שאל גם בשבילו אם תוכל לתת לי תשובה
1 לגבי הסיכון בקנית דירה שכזאת
יש לצין כי מעולם לא באו לא העירה ושום גורם אחר לגבי בעיה זאת
2 מה בעל הדירה יכול לעשות ולמי לפנות אין לו כסף להשקיע בתביעה פרטית עם עורך דין קשוח אבל אם יש עורך דין שיכול לקחת את התביעה לידיים ולקבל אחוזים מהתביעה עצמה אז הוא מוכן בשמחה
לא צריך להוסיף ולומר מה העוגמת נפש הרבה שנגרמה לבעל הדירה מזה.
3 במידה ואכן זאת בעיה לא קטנה לקנות ולמכור דירה ללא טאבו מה אתם ממליצים לבעל הדירה לעשות על מנת שיוכל למכור אותה
סיבת המכירה היא מעבר דירה לפני כשש שנים בגלל מרחק מעבודתו אשר נמצאת בעיר אחרת.
תודה.

שוכר דירה בבית משותף גרם נזק ברכוש במשותף. אל מי ועד הבית צריך לפנות לתיקון הנזק האם לבעל הדירה או לשוכר ?

דייר המתגורר בשכירות 10 שנים בדירה ויש לו אופציה לעוד 5 שנים מאיים שהוא יכול לרשום הערת אזהרה בטאבו.
האם זה נכון חוקית, ומה המשמעות של רישום כזה.