פורום נדל"ן

שלום,

אני בתהליך רכישת בית כאשר הבעלים נמצא בחו"ל, עקב כך לא חתמנו על זיכרון דברים אלא בע"פ, התחלנו תהליך של בנית חוזה אצל עורך דין משותף וכעת יש לי הרגשה שהמוכר קצת מתחרט ומעלה כל מני בקשות כדי אולי להכשיל את העיסקה, האם יש לי קייס נגדו במקרה שיתחרט למרות שלא נחתם דבר עדיין, יש לציין שעו"ד הוא עד לכך שהעסקה תוכננה לצאת לפועל.

יש לי מגרש שרשום רק על שמי. אני בהליכי גירושים ואשתי שמה עיקולים על כל הרכוש שלי וגם על המגרש. יש קונה שהציע לי מחיר ממש טוב על המגרש ואני רוצה למכור אותו. והעו"ד של אשתי מוכן שאני אמכור אותו אם כל הכסף יהיה בנאמנות אצל העו"ד שייצג אותי ואפילו המיסים ישולמו על ידי העו"ד. אני רוצה לדעת אם אני יסכים לזה. מה עוד צריך לעשות? איך אני מוריד את העיקול מהטאבו?

שלום,
רכשנו דירה חדשה בפרוייקט שבו התחייבנו לשלם בחמישה תשלומים .
לקראת התשלום השלישי ביקשנו מהקבלן להכין לנו ערבות בנקאית כי יש לנו לתת לו את יתרת הדירה ( כלומר את התשלום השלישי והרביעי ) אך הוא אמר לנו שהוא לא נותן יותר ערבויות בנקאיות ושנשלם לו בכניסה את כל הכסף.
ברצוני לציין שעל פי החוזה הוא התחייב לתת לנו ערבות בנקאית באותו רגע שהוא מקבל מאיתנו שיק בנקאי.
שבוע לפני קבלת הדירה נתן לנו הקבלן את הפרשי ההצמדות למדד תשומות הבניין בגין התשלומים שבגינם הוא לא נתן לנו ערבות בנקאית בכלל , שאלנו אותו למה אנחנו צריכים לשלם מדד תשומות הבנייה לתשלומים אשר הוא דחה אותם , והוא אמר לנו תקשיבו אם את רוצים לקבל את הבית בעוד שבוע כדאי שתפקידו את הכסף הזה לחשבון שאם לא , לא תקבלו את הבית.
אנחנו מחוסר ברירה בכך שמסרנו את הדירה הישנה שלנו ובתום לב לא היה לנו היכן להתגורר נכנענו ללחץ שלו ושילמנו כעשרים אלף ₪ הצמדות למדד תשומות הבנייה , דבר שלא מגיע לו.

האם ניתן לתבוע אותו על עושק/חוסר תום לב וכפייה ולדרוש את הכסף בחזרה, והאם יש סיכוי בבית המשפט.
דרך אגב עבר כחצי שנה מקבלת הדירה.


אשמח לתשובה מהירה,

בכבוד רב,
***צונזר ע"י מערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***

אנו גרים בבית בן 2 קומות אנו בקומה שניה. לידינו בנין זה בן 2 קומות.
בין שני הבינינים קיימת גדר חיה אחת.הגדר גודלת פרא לגובה אמצע חלונותינו עם פריחה שמביאה דבורים ודאבורים וברחשים אחרים. כמו כן שתל השכן מהבית הסמוך עץ פיקוס שגדל גם הוא פרא לכל הכיווים ומתקרב למרפסתנו וחוסם אויר ואוושדה ראיה. השכן מתעלם מבקשתנו לגזום את הגדר לגובה תקרתו. וגם את העץ שמפריע וחוסם דבר שלא היה בעבר. אנו מבקשים מאוד בכל לשון של בקשה עצה מה לעשות. האם אנו רשאים לגזום אותה על חשבונו היות ונדמה לי הגדר אמורה להיות משותפת . היא בין שני הבתים. תודה מראש.

שלום, ברשותי דירה שנקנתה יד שניה ללא טאבו ואנו מוכרים אותה האם תשלום הטאבו העתידי חל עלי או על הקונה ?
תודה

אנחנו 3 אחים שרוצים לקנות דירה להשקעה. לכל אחד מאיתנו יש דירה משלו. האם נצטרך לשלם מס רכישה כמו על דירה 2, וכיצד מתבצע החישוב של מס הרכישה?

ברצוני להתייעץ בנוגע לסוגייה משפטית .
לפני כ-21 שנה כאשר הוספתי בנייה לבית עליתי על כך למשפט שדינו היה צו הריסה ותשלום קנס,שילמתי את הקנס ועד כה לא הרסתי את התוספת.עקב חילוקי דעות בין שכנים הנושא עלה שוב ונתבקשתי להרוס את החלק הבנוי.
האם לא חל חוק ההתיישנות? מה עליי לעשות ?
-תודה מראש ליאל.

מה ההבדל בין חכירה להשכרה?
הכוונה האם לחוכר יש זכויות אחרוןת משוכר בנוגע למושכר?

שלום, אני עוזרת לידיד מבוגר בשאלה הבאה - יש לו דירה בבעלותו אשר רשומה אצל חברת עמיגור.הדירה נקנתה בשנת 1990 בעזרת משכנתא של בערך 30 שנה עליה הוא ממשיך לשלם עד היום. מי שמכר לו את הדירה מכר לו, עפ"י הסכם המכר, זכות חכירה בדירה. השאלה - איך לטפל ברישום הדירה אצל לשכת רישום המקרקעין? מתי רישום זה יכול להתבצע (האם ניתן לעשות זאת כעת או לחכות עד סיום תשלום המשכנתא??). האם באחריות הידיד שלי לעשות זאת ומהי הפרוצדורה שעליו לעשות על מנת להעביר את הרישום אל לשכת רישום מקרקעין? תודה על התייחסות מהירה.

מדובר בנכס המוחכר ע"י מנהל מקרקעין על שם האם המנוחה של 5 יורשים.
לפי הסכם שנחתם בין האחים,הנכס נמכר לשניים מהם בינואר 2002 ומאז הם מחזיקים בנכס ,חלקו משכירים ובחלקו גרים.
הקונים נתנו לכל אחד מהמוכרים 20% מערך הנכס.
כל החובות החלים על המוכרים שולמו:מס שבח-שנשלח לאחר 3 שנים ומסכום מקורי של 40000 ש"ח הגיע לסכום של 117000 ש"ח,לכל מוכר,שולם סכום של 97000 ש"ח לאחר הסכם עם המקרקעין.
חשוב להזכיר שאחד המוכרים,האחים,נפתר והירושה עברה לבניו,שהיו צריכים גם הם לשלם מס שבח ועדיין לא עשו כך.
כמו כן,שולם מס חכירה ע"י המוכרים עד 2007 ,למרות שהקונים,כאמור,מחזיקים בנכס ונהנים ממנו מ 2002.
שולתנו היא:
1. התיק נפתח בשנת 1998 וטרם נסגר ולא נראה פתרון באופק.
2. הקונים שאינם מסכימים ומשתווים בינם לבין עצמם,מחזיקים בנכס ולא מעבירים אותו על שמם וממשיכים לצבור חובות בעודם גרים בנכס ומשכירים אותו.
3. מה עלינו לעשות על מנת לסגור את התיק ולהתנתק מהנכס,כך שלא יגיעו אלינו חובות עץידיים?האם במצב הקיים ,אנו ,כמוכרים יכולים להיות שקטים שלא יהיה עלינו לעמוד בחובות עתידיים שיווצרו ע"י הקונים הנהנים מהנכס?
אנו פנסיונרים ,עבדנו קשה כל חיינו ,מעולם לא היינו חייבים בעבר ועכשיו נפלו עלינו חובות על לא עוול בכפנו.מה עושים?למי פונים?
דחוף!!
תודה מראש,
יורשים

אני נמצא בבית מלאכה מזה 30 שנה בדמי מפתח. הכנסתי בעל מקצוע נוסף למקום, בהסכמת הבעלים, הסכמה שניתנה בעל פה. בעל המקצוע השתתף בהוצאות שכר הדירה שלי והארנונה, הבעלים לא גבה ממנו תשלום, עד היום. עתה לאחר 3 שנים הבעלים דיבר עם בעל המקצוע וביקש ממנו סכום שכ"ד גבוה, ובעל המקצוע העדיף לעזוב. עתה תובע אותי הבעלים על כך שבעל המקצוע שהה במקום בניגוד לחוזה ושלל ידיעתו. הבעלים טוען שהפרתי את החוזה בזדון.
רציתי לדעת מה סיכויי, אגב, הבעלים תובע את בעל המקצוע תביעה כספית בעבור כל ה- 3 שנים ששהה במקום? האם אני אצטרך להחזיר לבעל המקצוע את התשלום ששילם לי כהשתתפות בשכ"ד?
מה לדעתכם מצבי במקרה זה? ואיזה אפשרויות עומדות בפני, בהתחשב בעובדה שלא הייתה הפרה בזדון ושהבעלים ידע על כניסת בעל המקצוע?
אגב, שני דברים חשובים לעניין:
1. לבעלים יש אדם שמסתובב במתחם פעמיים בשבוע בדיקה וגביית תשלום שראה את בעל המקצוע ובוודאי שיידע את הבעלים (זומן להעיד)
2. נודע לי מבדיקה בעיריית תל אביב שיש תכנון למתחם הנ"ל, שיפוץ או הריסה ובנייה. לדעתי זו הסיבה שהבעלים קופץ על המציאה ותובע את פינויי.
אודה לכם על תשובתכם

שלום, ברשותי דירה אשר ניתנה לי בירושה בעודי קטין.האפוטרופוס חתם על מסמך המאשר ויתור זכויותי בגג הבניין.כיום יש אדם המעוניין לבנות על גג הבניין אשר נמצא בבעלותו האם יש עילה משפטית לביטול העסקה שנחתמה ללא צו בית משפט המאשר את חתימתו?
כמו כן האם אוכל לדרוש את זכויותי בגג הבניין בחזרה ולמוכרם לאדם מחדש?

תושב חוץ (ישראלי לשעבר אשר וויתר על אזרחותו) ואשתו ז"ל הם הבעלים הרשומים של דירה בישראל.
האם צוו ירושה מגרמניה ודרכונו הגרמני יספיקו לשינוי הרישום?
אודה על תשובתכם.

אני שוכרת דירת מגורים בגבעתיים מזה כמה שנים.
ב4 השנים האחרונות אנחנו מחדשים את החוזה בנספח בלבד.
בנספח כתוב שם המשכיר שם השוכר המחיר החודשי ותקופת השכירות+ האופציה לשלוש שנים נוספות.
מטרת השכירות אינה רשומה ורשום שהשוכרת תשכור את המושכר במחיר XXX לתקופהXXX+האופציה.
במהלך השנים (בידיעת המשכיר)התחלתי לקבל לקוחות בדירה לצורך תספורות ועיצוב שיער ואני מדגישה בידיעת בעל הדירה אך זה לא נרשם ונכתב בחוזה.
היום בעל הדירה הודיע לי שהוא רוצה שאפנה את הדירה כיוון שאני מפרה את החוזה.
האם עלי לפנות את הדירה?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

אם יש אופציה בחוזה לשנה נוספת, ובעל הדירה לא מוכן לחתום על חוזה חדש מה אפשר לעשות?

אם הוא נכנס לביתי ללא רשותי האם אפשר לתבוע? איך וכמה סך תביעה ? בתביעות קטנות?

שלום אני מעונין במידע לגביי דירה בבנין משותף שרשומה בטאבו בבעלות רשות הפיתוח ללא חוכר ובתיק הביית המשותף כתוב בתאור המקום בית כנסת שהוא לא קיים כבר 15 שנה בערך, קודם כל מי זה רשות הפיתוח ומה האפשרות של קניה ושימוש במקום ובעצם איפה אני יכול לקבל מידע
תודה מראש

לפי איזה מדד ניתן לחשב תוספות ועליות עבור שכירות בדמי מפתח?

אנו עומדים לפני רכישת מגרש בהרחבת מושב. מכל מיני סיבות, אנו מעוניינים לשלם חלק מהמגרש באמצעות משכנתא. הישוב לא מוכן לוותר על זכויותיו במגרש בפני ממ"י בטרם נשלם את מלוא הסכום הנדרש. מאידך, הבנק לא יהיה מוכן לרשום משכנתא ללא בטוחה (קרי, המגרש).
כלומר, בטרם יירשם המגרש על שמנו, לא יסכים הבנק לתת משכנתא, והישוב לא מוכן לרשום את המגרש על שמנו בטרם תשולם כל התמורה, אותה התכוונו לשלם (בחלקה) מכספי המשכנתא.
מה עושים? אילו היה מדובר בטאבו, היינו יכולים לרשום ה.אזהרה ולהתקדם. האם יש מקבילה לכך בממ"י? האם יש אופציות אחרות אפשריות? (הישוב לא מוכן ללכת לקראתנו לאור בעיות שנתקל בהן בעבר).
אודה על כל תובנה!

עשינו טויוטת חוזה אצל עורך דין לקניית דירה ועדיין לא נחתמה התברר לנו שהדירה נמצאת אצל כונס נכסים ומפנים תוך 5 ימים את המוכר מהדירה. בינתיים המוכר ראה שהעיסקה מתעכבת הוא עשה הסכם על נייר עם קונה אחר.(אולי חשב שיצליח להציל את עצמו ולהרוויח מהמכירה)
האם הוא יכול לבצע עיסקה במצב שהוא נמצא?
האם הדירה תימכר רק במיכרז וכדאי להמתין?
מה קורה עם הטיוטת חוזה שלא נחתמה האם זה כביל?

בניתי בית במצפה בגליל ושילמתי את התשלום הנדרש למס הכנסה, האם לאחר קבלת טופס 4 ישנו עוד מס שעלי לשלם? השמועות אומרות כי לאחר קבלת הטופס מגיעים ממס הכנסה להערכה של הנכס ואז מגיע עוד חשבון...

שלום..
בהמשך לשאלתי לפני כמה ימים לגבי אופציה בהסכם שכירות...
שאלתי מה קורה אם האופציה במקרה והדירה נמכרת..?
קיבלתי תשובה"אם אין הוראה אחרת בהסכם, על בעלי הבית החדשים לכבד את ההסכם ולהעניק לך האופציה, שהיא למעשה אופציה שלך."

האם זה תקף גם במקרה והדירה עוברת ליורשים ?
או אופוטרופוס?


תודה
אור

שלום
ברצוני לדעת האם לצורך העברת בעלות של בית בטאבו, יש צורך באישור להעברה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה בנוסף לאישור המועצה-מקומיתעיריה.

תודה

שלום,
אני מתווכת. יש לי לקוח שמעוניין לרכוש מגרשים אותם אני משווקת. כדי להיות בטוח שהשקעתו כדאית הוא ביקש ממני לבדוק באילו מחירים נסגרו עסקאות של מגרשים ושל בתים באותו אזור בו הוא עומד לרכוש את המגרשים.

הייתי רוצה לדעת איך אוכל להגיע לנתונים האלו (מחירי עסקאות שבוצעו).
בתודה.
מיי.

לפני כחצי שנה ראיתי דירה אשר פורסמה ביד 2.
חודשיים לאחר מכן מתווך דירות אשר הייתה לו בלעדיות על דירה אחרת הציג בפני את הדירה וכמובן החתים על חוזה תיווך שבו היתה רשומה הדירה הזו. לאחר שלא הייתה התעניינות מצידי הוא טען כי ישנה דירה נוספת ברחוב אחר שאלתי אם מדובר במוכר בשם ... ובדירה מס'... מסתבר כי זו אותה דירה שראיתי חודשיים לפני.
בן זוגי הסכים לראות את הדירה והמתווך הצטרף אלינו.
בן זוגי ואני החלטנו שלא נקנה דירה כרגע ונמתין עם רכישת דירה.
לבסוף כן רכשנו את הדירה דרך המוכר בלבד לא התערבות המתווך.
המתווך מאז עידכן אותי במס' דירות למרות שביקשתי שירד מהנושא עד שפתאום הוא מתקשר ומבקש כסף בעבור התיווך... (גילה שקניתי את הדירה..) אציין שוב כי החתימה של החוזה הייתה בעבור דירה אחרת ואת הדירה הזו ראיתי כבר לבד ואת כל ההסכמים עשינו בעצמינו מול המוכר.
השאלה היא האם יש לו עילה ואכן הוא צריך לקבל עמלת תיווך...

שלום. ביתי תרכוש בית חדש מקבלן.
אנחנו גם נקנה דירה באותו פרויקט.
מבקשים מאיתנו תשלום מכל אחד לחוד לעורך דין של 1.5%
זה שאנחנו למעשה אותה משפחה ,ולמרות שמדובר בשתי דירות חייבים לשלם כל אחד לחוד או ניתן להוזיל את שכר הטירחה של העורך דין עבור שנינו?
מה מקובל ?
תודה.