פורום נדל"ן

עליך לפנות ליעוץ משפטי אשר יבחן עבורך את השאלה, ויוכל לבדוק בין היתר האם אכן אין אפשרות אחרת לקבלת ההיתר, שפחות תפגע בזכותך.

עליכם לפנות שוב לועדה המקומית. להערכתי גם המשטרה תפנה אותכם לועדה.
ניתן גם להגיש תביעה אזרחית. תוכלי לעיין במאמר בעניין זה שפרסמתי באתר זה.

בברכה,

שרון עזרא, עו"ד

ראשית, אני מקווה שבעסקת מכר והרכישה הינך מיוצג על ידי עו"ד, ומשכך חזקה עליו כי ימלא הטופס ויתר הדברים נכונה.
לגופו של עניין- אם הדירה כבר נמכרה (גם אם טרם נמסרה החזקה), אזי דירתך הנרכשת היא הדירה היחידה.

כאשר הדייר המוגן נפטר, יש מקרים בהם זכותו עוברת ליורשיו. הסכות אינה עוברת לפי דיני ירושה אלא לפי החוק, ואם הוראות החוק לא מתקיימות- הזכות חוזרת לבעלים המקורי.

ניתן לגשת לטאבו המתאים ולקבל במקום הנסח, תמורת תשלו אגרה

תודה!

לצורך צתן תשובה יש לבדוק את הנכס מה זכויות הבנייה מה כתוב בתקנון האם זכויות הבנייה של כל הבניין או רק של קומת המגורים או שמא של החלק המסחרי.
רק לאחר מתן תשובות יהיה ניתן להשיב לפנייתך

לצורך רישום העסקה יש להציג הסכם + אישורי מסים ואישורי עירייה ושטרי מכר חתומים. ייפוי הכוח נדרש במצב דברים שבו יש תקלות או שצריך לפנות בשם המוכרים לקבלת מסמכים. לא הייתי מוותר בשום פנים ואופן על קבלת ייפוי כוח

יש לבדוק את מקור הזכאות לגבות דמי כניסה בהוראות התקנון+הנחיות היועמ"ש המפורסמות באנטרנט

שלום רב

שאלתך מעוררת סוגיות רבות מתחומים שונים, וובהם- האם קיבלו המחזיקים זכות של בר רשות, האם הרשות ניתנת לביטול והאם ראש המועצה פעל בהתאם לפקודת המועצות המקומיות. לא נוכל לבחון שאלות אלו דרך הפורום, בשל מורכבותם.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד המייצג את שני הצדדים אינו רשאי לייצג צד אחד לעסקה במצב דברים שמתגלים מחלוקות בין הצדדים.

יש תשלום של 1/3 מס רכישה מהשיעור הקבוע בתשלום מס רכישה. קיים פטור במס שבח.
בנוגע לרכישת דירה אין טווח צינון אלא יהיה טווח צינון לקבלת פטור עם אתה תרצה למכור את הדירה שקיבלת מבנך במתנה.
בכול הנוגע לרכישת דירה חדשה שתיהיה דירתו היחידה הוא יהיה זכאי לפטור עד גובה של 1,026,660 ש"ח הוא יהיה פטור. מעל הסך שנ"ל ועד 1,442,870 ש"ח על הדלתא ישולם 3.5% ומעל לסך של 1,442,870 ש"ח ישולם 5%

כעקרון כן , בבית משותף הועד מונה ע"י הדיירים ולכן יש לו סמכות לבצע מגוון של פעולות ללא אישור אסיפה. ישנן פעולות ספציפיות שמצריכות אישורי רוב הדיירים או 75% או רוב מלא 100%. אך בחלטות של ניהול הוועד רשאי לפעול.
למען הזהירות יש לבדוק מה אומר תקנון הבית המשותף.
בברכה,
מירית עטיה, עו"ד

בכול הנוגע לתשלום דמי חכירה לעניות דעתי אין פטור לנכה וזאת בניגוד לפטור ממס רכישה.

האם לאחר המכירה הועברו הזכויות שלך כדין בטאבו או במנהל ? במידה שכן עליך לאתר את המסמך ולפנות למנהל ולציין בפניהם שנפלה טעות.

על פי החלטת ועדת האתיקה שליד ועד מחוז ת"א, ניתן לאשר חתימות בחו"ל על שטרי מכר (גליון עט ואתיקה, 66A).

לעומת זאת, על תצהיר אינך יכול להחתים בחו"ל.

כעיקרון יש לבדוק מה הייתה מהות ההפקעה האם הפקעה הייתה לבניית בסיס צבאי וכרגע משתנה מהות ההפקעה את יכולה לדרוש את החזר הקרקע או לחילופין לדרוש פיצוי כספי

השאלה הינה מה נחתם בהסכם בינך ובין המוכר שלך. במידה שסוכם שאתה נכנס לנעליו אז אתה תיכנס לנעליו. במידה שלא צוין כלום בהסכם כאן נשאלת השאלה מה מהות התביעה האם בגין ליקויים בבנייה או שמא בגין איחור במסירה.

גיל שלום,

לפי מה שכתבת מדובר בהפרת הסכם יסודית ויתכן כי מותר לך לקזז זאת מהתשלומים שמגיעים למוכרים - יש לבדוק את הוראות ההסכם מכר ביניכם.
לחילופין ניתן יהיה לתבוע זאת בבית משפט אם אין אפשרות לקזז בתשלומים.
בהצלחה,
מירית עטיה, עו"ד

נתקלתי בהתנגדויות יותר טורדניות. התנגדות שלך נשמעת על פניו כלגיטימית

העובדה שכעת אין באפשרותך 50% מהדיירים (אחוז שגם הוא לא היה מספיק למתן ההיתר) המלאכה שלך קשה ביותר ומצריכה לראות איך אתה מקבל בחזרה את הסכמות הדיריים. בנוסף לצורך קבלת היתר תידרש לפרסם את התוכנית דבר שיכול להוביל למתנגדים. בקיצור יש להיערך נכון בטרם הגשת ההיתר

ראשית בניית גדר בנוסף להיות בעלות גבוהה יכולה לשתיהיה התנגדות מצד השכן שיטען כעת לזיקת הנאה וזאת לארו העובדה שבמהלך כל השנים נהנה מהשביל. ייתכן ותצטרך לשקול הליכים משפיים כנגד השכן

איציק שלום,

יש לא מעט נכסים אשר אינם רשומים בטאבו או רשומים לפני פרצלציה.
יש לך אפשרות לבדוק את הנכס, זכויותיו בתיק העיריה או ברשות המקומית הרלוונטית וכן לברר מדוע טרם נעשתה פרצלציה, יש שטוענים שנכס לא רשום ערכו נמוך יותר.
בכל מקרה הייתי מציעה לך להיעזר בשירות של עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין, בטרם תתקשר בעסקה.

בברכה,
מירית עטיה, עו"ד ומגשרת

מה הכוונה שאין פרצלציה? לא רשומות תתי חלקות?
בד"כ דו משפחתי רשום כבית משותף עם הצמדה של החצר.
האם המוכר רשום כבעלים של 1/2 חלקה?
אם רשום כחצי חלקה - בדוק אם למוכר יש הסכם חלוקה בינו לבין השכן.

טל שלום,
לא קיים איסור, יש הגבלה של "תקופת צינון" על מכירה של נכס, אף אם קיבלת אות במתנה. יש השלכות של שימוש בפטור ממיסוי, מס שבח שחל על הנכס, אשר מגבילים אותך לענין המכירה.
קרי, חוק מיסוי מקרקעין (מס שבח) מאפשר לך להמתין ולמכור את הנכס לאחר תקופת "הצינון" הקבועה בחוק ואז למכור בפטור. תקופת הצינון היא למעשה ראיה שהעסקה אינה מלאכותית.

בברכה,
מירית עטיה, עו"ד ומגשרת

להלן תמצית תשובה שמתייחסת לשאלתך. אך לפני כן יש לבדוק איזה הסכם יש לך כיום עם המינהל יש חוזים שונים ומשמעויות שונות בפרט לענין ירושה.

ראשית זכויות בן ממשיך אינן מעוגנות בחוק הירושה. בן ממשיך תלוי בהסכמת האגודה לקבלתו כבן ממשיך (סעיף 3 תקנות אגודות שיתופיות) מתייחס רק למושבי עובדים.

העברת הזכויות במשק חקלאי של אדם בחייו
העברת הזכויות בין הורים לילדים במשק חקלאי מחייבת ותקפה בדומה לכל עסקה אחרת במקרקעין. ישנה חשיבות כבדת משקל להשלמת העברת הזכויות בהסכם טרם פטירת המוריש. אם בהסכם ישנה התחייבות להעברת הזכויות בעת פטירת מוריש המשק החקלאי, זכות זו בטלה מעיקרה עפ"י סעיף 8 לחוק הירושה. אולם, הסכם בין הורים המורישים לילדיהם יכול להסדיר ולפתור את ביטול ההסכם ולאפשר ליורשים לרשת את המשק החקלאי.
במשק חקלאי, על בעל הזכויות לדעת באיזה סוג הסכם הוא מצוי. ואף אולי לתכנן את הורשת המשק החקלאי בעודו בחיים, לאור העובדה כי החוק, המינהל וההסכם לא תמיד מאפשרות לקיים את רצון המוריש. דבר אשר יכול למנוע מסכת של דיונים מיותרים בבתי המשפט, ויותר חשוב למנוע סכסוך בין היורשים ונידוי "הבן הממשיך" כיורש המשק החקלאי.




בברכה,
מירית עטיה, עו"ד ומגשרת
***צונזר ע"י מערכת - הפנייה לאתר בניגוד לתקנון האתר***