פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה בעקבות פולשת לדירה
יהודה
20/08/09
שלום לכם,הסבא והסבתא הלכו לעולמם והשאירו את הדירה שהיתה ברשותם ליורשים שהם הילדים שלהם ואחת מהם היא אימי,אחת הנכדות כלומר בת דודה שלי ניכנסה לדירה לפני כשנתיים והיא החליטה שהיא גרה שם ולא רוצה להתפנות וכמובן לא לשלם שכר דירה,לאותה פולשת יש דירה על שמה בקרית שמונה מטעם העמידר,כך שהיא לא במצב שאין לה היכן לגור.פנינו לעו"ד שירשום את הדירה על היורשים ורק לאחר מכן לתבוע אותה.
וכעת השאלות:מה יקרה במצב שהדירה תוצא למכירה,ובכל זאת הפולשת לא תירצה להתפנות?כיצד מפנים אותה?האם ניתן לתבוע אותה כבר מעכשיו למרות שהדירה עדין לא רשומה על שם היורשים?נכון לעכשיו היא צוברת חובות כמו ארנונה ומים ומיסים של עמידר האם ניתן לתבוע אותהעל החובות הנ"ל?כמה זמו זה צריך לקחת?צריך צו ירושה לסבא ולסבתא ורשןם הדירה על שם היורשים ולהוציא את הדירה למכירה?
תודה יהודה
וכעת השאלות:מה יקרה במצב שהדירה תוצא למכירה,ובכל זאת הפולשת לא תירצה להתפנות?כיצד מפנים אותה?האם ניתן לתבוע אותה כבר מעכשיו למרות שהדירה עדין לא רשומה על שם היורשים?נכון לעכשיו היא צוברת חובות כמו ארנונה ומים ומיסים של עמידר האם ניתן לתבוע אותהעל החובות הנ"ל?כמה זמו זה צריך לקחת?צריך צו ירושה לסבא ולסבתא ורשןם הדירה על שם היורשים ולהוציא את הדירה למכירה?
תודה יהודה
שאלה בנוגע לפולשת
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
ראשית הייתי מגיש תביעה לפינוי הדיירת הסוררת (הפולשת) מהדירה וכן הייתי מגיש כנגדה תביעה כספית על החובות המצטברים שהיא הטילה על הדירה לרבות אי תשלום דמי שכירות ראויים. מבחינת המועדים לרישום הזכויות נשאלת השאלה האם יש צו ירושה במידה שכן ניגשים איתו לטאבו והליך צריך לקחת לא יותר משבועיים. בכול הנוגע לתביעה יכול הדבר לקחת זמן והייתי מגיש תביעה היום למרות שהנכס עדיין לא רשום על שם אימך.
בהצלחה
בהצלחה
העברת זכויות בטאבו
שם המחבר
20/08/09
כמה עולה העברת זכויות בטאבו... (ע"פ אישור של בנק המאפשר להעביר זכויות)
+ כמה עולה נסח טאבו?
האם ביום ראשון הקרוב הטאבו ברחבי הארץ פתוח?
+ כמה עולה נסח טאבו?
האם ביום ראשון הקרוב הטאבו ברחבי הארץ פתוח?
העברת זכויות בטאבו
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
האם על הדירה יש משכנתא ? בנוגע לנסח עלות הנסח 62 והטאבו עובד ביום א'.ניתן לקבל את המידע על שעות קבלה ואגרות באתר משרד המשפטים לשכת רישום מקרקעין
רכישת דירה לפני פינוי בינוי
יצחק
20/08/09
שלום רב
חבר טוב (אני מקווה שהוא אכן כזה) הציע לי לקנות דירה בבניין שאמור להיות לגביו תוכנית פינוי בינוי. ברור לי שאצטרך עו"ד במידה ואחליט ללכת על עיסקה כזו. אבל יש לי שאלות ראשוניות/בסיסיות:
1. מחיר הרכישה שמוצע לי הוא מחיר השוק. לא משהו מופקע בגלל הפינוי בינוי.
2. נודע לי שיש כבר עתה דייר סרבן.
3. ידוע לי שיש עוד 3 בניינים ברחוב שמיועדים לפינוי בינוי על ידי אותו יזם. אין לי מושג אם שם יש דיירים סרבנים.
לאור הנתונים שלעיל,
1. האם דייר אחד, מהבניין בו הדירה שהוצעה לי לרכישה, יכול "לתקוע" את כל המהלך של פינוי בינוי בבניין הספיציפי הזה?
2. יתירה מזו, האם דייר מבניין אחר יכול "לתקוע" את כל המהלך של שאר הבניינים של אותו רחוב?
3. איך עלי לבחון את כדאיות העיסקה (מבחינה כלכלית, כמובן). מתי נחשב לכדאי להיכנס לעיסקה כזו?
4. ושאלה ממש אחרונה, באיזה יחס מקובל לתת בתמורה לפינוי-בינוי. אם הדירה היא 40 מ"ר מה מקובל לתת תמורתה. או אם הדירה 90 מ"ר. וכו'?
חבר טוב (אני מקווה שהוא אכן כזה) הציע לי לקנות דירה בבניין שאמור להיות לגביו תוכנית פינוי בינוי. ברור לי שאצטרך עו"ד במידה ואחליט ללכת על עיסקה כזו. אבל יש לי שאלות ראשוניות/בסיסיות:
1. מחיר הרכישה שמוצע לי הוא מחיר השוק. לא משהו מופקע בגלל הפינוי בינוי.
2. נודע לי שיש כבר עתה דייר סרבן.
3. ידוע לי שיש עוד 3 בניינים ברחוב שמיועדים לפינוי בינוי על ידי אותו יזם. אין לי מושג אם שם יש דיירים סרבנים.
לאור הנתונים שלעיל,
1. האם דייר אחד, מהבניין בו הדירה שהוצעה לי לרכישה, יכול "לתקוע" את כל המהלך של פינוי בינוי בבניין הספיציפי הזה?
2. יתירה מזו, האם דייר מבניין אחר יכול "לתקוע" את כל המהלך של שאר הבניינים של אותו רחוב?
3. איך עלי לבחון את כדאיות העיסקה (מבחינה כלכלית, כמובן). מתי נחשב לכדאי להיכנס לעיסקה כזו?
4. ושאלה ממש אחרונה, באיזה יחס מקובל לתת בתמורה לפינוי-בינוי. אם הדירה היא 40 מ"ר מה מקובל לתת תמורתה. או אם הדירה 90 מ"ר. וכו'?
רכישת דירה מפינוי בינוי
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
תחום פינוי בינוי הינו מורכב ביותר. נשאלת השאלה האם האזור הוכרז כתחום פינוי בינוי ?נושא התנגדויות תמיד יהיה קיים אבל יש דרכים משפטיות להתמודד עם מתנגדים ולהסיר אותן. המלצתי לבחון ולבדוק את העסקה שווי הדירה ומה אתה יודע בכול הנוגע לפרויקט.
הערה לסיום - הליך פינוי בינוי יכול לקחת גם 5 שנים צריך להיות מוכן גם לזה.
הערה לסיום - הליך פינוי בינוי יכול לקחת גם 5 שנים צריך להיות מוכן גם לזה.
אחרי כמה ימים אפשר למכור דירה שקניתי?
שלומי
20/08/09
שלום !! ליפני כמה ימם קניתי דירה העברנו אתה עם השם שלי ורציתי לשאול אחרי כמה ימים אניי יכול למכור אותה?( כי כבר יש קונה) והבנתי שקודם זה צריך ךהתעדכן בטאבו? או שלא?
סליחה על הבורות....
סליחה על הבורות....
מכירת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
כעיקרון אתה יכול למכור את הדירה טרם רישומה בטאבו. עו"ד של הקונה ידאג לביטחונות ויבדוק שבידיך כל האישורים לצורך רישום הדירה על שמך. נקודה חשובה שיש לבחון הינה נושא מס השבח שיכול ויראו את העסקה כעסקת אקראי ואז אתה נכנס לשומה עפ"י מס הכנסה
גירושין ורכישת דירה שניה
ריני
20/08/09
שלום,
קנינו דירה לפני 4 שנים. בנתיים התגרשנו וקיבלתי החזרי מס "אגב גירושין". הדירה כעת מושכרת.
א. מה חבות המס שלי שאמכור את הדירה הנוכחית וארצה לרכוש דירה חדשה/יד שניה מבחינת מס שבח, מס רכישה וכו'?
ב. יש פרקי זמן מינמליים בין רכישה למכירה?
בתודה
קנינו דירה לפני 4 שנים. בנתיים התגרשנו וקיבלתי החזרי מס "אגב גירושין". הדירה כעת מושכרת.
א. מה חבות המס שלי שאמכור את הדירה הנוכחית וארצה לרכוש דירה חדשה/יד שניה מבחינת מס שבח, מס רכישה וכו'?
ב. יש פרקי זמן מינמליים בין רכישה למכירה?
בתודה
דרושין ומכירת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
מבחינת מי מהצדדים שמכר את חלקו אגב גירושין לא בוצעה מכירה החייבת במס שבח ולכן יוכל למכור דירה בפטור ממס שבח. בכול הנוגע לרכישת דירה אין הגבלה במועדי הרכישה העניין היחידי שיש לבחון הינו נושא מס הרכישה שכעיקרון מי שאין ברשותו דירה או שמתחייב למכור את דירתו תוך שנתיים מרכישת הדירה החדשה זכאי להיכנס לשיעורי הפטור ממס רכישה
צווי פינוי
צבי
20/08/09
שלום רב,
עיריית ראשון הוציאה צווי פינוי למבנה מסחרי באזור תעשיה החדש ובכך מפנה אותי ועוד 200 סוחרים מהחנויות שלנו החל מספטמבר.
שאלתי היא האם העירייה צריכה לפצות אותנו כספית על פגיעה בפרנסה ועל כך שהיא סוגרת לנו חנות במבנה שהיא אישרה את הקמתו וגבתה כל השנים ארנונה. האם יש לעירייה אחריות כלשהיא כלפי המבנה?
תודה.
עיריית ראשון הוציאה צווי פינוי למבנה מסחרי באזור תעשיה החדש ובכך מפנה אותי ועוד 200 סוחרים מהחנויות שלנו החל מספטמבר.
שאלתי היא האם העירייה צריכה לפצות אותנו כספית על פגיעה בפרנסה ועל כך שהיא סוגרת לנו חנות במבנה שהיא אישרה את הקמתו וגבתה כל השנים ארנונה. האם יש לעירייה אחריות כלשהיא כלפי המבנה?
תודה.
צו פינוי
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
מתי נודע לכם על הליך הפינוי? האם השטח הופקע ע"י העירייה? ישנו סעיף 197 בחוק תכנון ובינוי המאפשר נושא פיצוי.
סיום שכירות לפני תום תקופה
אסי
20/08/09
אם אני שוכר דירה ורוצה לצאת לפני החוזה, הבעל בית מערים עליי קשיים האם יש דרך לפתור את זה ביקש ממני להביא שוכרים על דעתו לאחר מכן לא הסכים
האם יש דרך לצאת מבלי לשלם את החוזה עד סופו?
האם יש דרך לצאת מבלי לשלם את החוזה עד סופו?
תרשום שמות השוכרים+טל' של השוכרים שסירב לקבל ותראה
לבימ"ש שהוא סיכל זאת
20/08/09
סיום חוזה שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
האם בחוזה השכירות מצוין מועד יציאה מוקדם או אפשרות ליציאה בטרם סיום החוזה בכפוף להמצאת שוכרים חלופיים ?
אכיפת הסכם שיתוף בין בעלים במקרקעין
מתמחה
20/08/09
נשאלתי כיצד יש להגיש אכיפת הסכם שיתוף במקרקעין שלא נרשם בטאבו אלא רק נרשמה הערת אזהרה בגינו? איך מבקשים אכיפת הסכם? האם מדובר בתביעה רגילה? בנוסף, האם התביעה לאכיפה היא בסמכות השלום? משום שתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין שאינה רשומה בטאבו אזי הסמכות היא למחוזי. האם גם כאשר מדובר באכיפת הסכם לא רשום יש לפנות למחוזי או שמא לשלום בגין חזקה ושימוש???
הסכם שיתוף במקרקעין
משה לוין
20/08/09
במענה לשאלתך,
באם נרשמה הערת אזהרה במרשם המקרקעין (טאבו) בגין הסכם השיתוף,אזי ברישום מהות ההערה צורף (קרוב לוודאי, ומצריך בדיקה) עותק ההסכם.
באם המחלוקת היא בענייני "שימוש וחזקה" , הסמכות לשלום.
בענייני בעלויות, לעולם למחוזי.
בארה: כתבת "האם התביעה לאכיפה"....
בתודה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
באם נרשמה הערת אזהרה במרשם המקרקעין (טאבו) בגין הסכם השיתוף,אזי ברישום מהות ההערה צורף (קרוב לוודאי, ומצריך בדיקה) עותק ההסכם.
באם המחלוקת היא בענייני "שימוש וחזקה" , הסמכות לשלום.
בענייני בעלויות, לעולם למחוזי.
בארה: כתבת "האם התביעה לאכיפה"....
בתודה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
מרפסת
דוד
19/08/09
אני מבקש להוסיף ולבנות מרפסת שמש לדירתי בבית משותף.
לצורך כך קבלתי הסכמת רוב הדיירים בבנין וכן אשור עירייה .
ישנו דייר או שניים המתנגדים בתוקף לבנייה ואף מאיימים בהליכים משפטיים במידה ותבנה המרפסת (ירידת ערך הדירה?).
האם יש לחשוש מתביעה שכזו?האם בשל כך עלי להמנע בשל כך מהבנייה? תודה.
לצורך כך קבלתי הסכמת רוב הדיירים בבנין וכן אשור עירייה .
ישנו דייר או שניים המתנגדים בתוקף לבנייה ואף מאיימים בהליכים משפטיים במידה ותבנה המרפסת (ירידת ערך הדירה?).
האם יש לחשוש מתביעה שכזו?האם בשל כך עלי להמנע בשל כך מהבנייה? תודה.
מרפסת
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
שאלתך מצריכה בחינה נוספת האם אכן המרפסת שתבנה פוגעת בדירתם, או יכולה להוריד את ערך דירתם.
בנוסף אני מניח שהגשת את התוכניות לעירייה האם הם בגישו התנגדות ? במידה שלא סיכויי ההצלחה שלהם נמוכים ביותר
בנוסף אני מניח שהגשת את התוכניות לעירייה האם הם בגישו התנגדות ? במידה שלא סיכויי ההצלחה שלהם נמוכים ביותר
שכירות
trh
19/08/09
האם אדם ששוכר ממני את דירתי מעל 5 שנים זכאי להטבה כל שהיא בטאבו חכירה ועוד או שזו רק שמועה?
שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
אדם ששוכר ממך את הדירה מעל חמש שנים יהיה רשאי לרשו הערת אזהרה על זכות השכירות שלו בטאבו ולא יותר מכך. אלא אם תקופת השכירות היא מעל 25 שנה ואז אנחנו נכנסים לזכות חכירה שהינה זכות קניינית
שאלה בנושא תשלום ועד בית על ידי שוכר דירה.
מיקי
19/08/09
שלום רב,
בבית משותף בו גר אדם השוכר ממני דירה בוצעו במשך השנה האחרונה עבודות שונות (ראה פרוט בסוף *) עבורן שולם מכספי קופת ועד הבית ללא צורך לגבות תשלום נוסף מיוחד. (היו גם עבודות אחרות שעבורן הכסף שבקופה לא הספיק, ואז גבו בגביה מיוחדת, ואני, כבעל הבית, שילמתי.)
פנה אלי הדייר, אשר שילם באופן שוטף מדי כל חודש את דמי ועד הבית (בחוזה השכירות מצויין שתשלומי חשמל, מים, גז, ארנונה ודמי ועד הבית חלים על השוכר, בלי להרחיב מעבר לזה) וביקש שאחזיר לו את הסכום ששולם עבור העבודות האלה (ראה פרוט בסוף *), מתוך דמי ועד הבית ששילם. כוונתו לסה"כ עלות התיקונים (שעבורם לא נגבה תשלום מיוחד בנוסף לדמי ועד הבית השוטפים) חלקי מספר הדירות בבנין.
האם אכן אני צריך להחזיר לו את עלות העבודות האלה, או לא, לאור העובדה שהן שולמו מכספי קופת ועד הבית, שאותם הוא חייב לשלם, ולא מגביה מיוחדת?
תודה.
בברכה,
מיקי
* פרוט העבודות שבוצעו: תיקון קפיץ במעלית, עציצים בכניסה לבנין, תיקון פיצוץ בצינור ביוב של הבנין, גינון חד-פעמי (אין גנן קבוע בבנין), החלפת מנעולים ושכפול מפתחות במחסן משותף של הבנין, צביעת מקלט, תיקוני חשמל במקלט, תיקוני חשמל באזורים משותפים.
בבית משותף בו גר אדם השוכר ממני דירה בוצעו במשך השנה האחרונה עבודות שונות (ראה פרוט בסוף *) עבורן שולם מכספי קופת ועד הבית ללא צורך לגבות תשלום נוסף מיוחד. (היו גם עבודות אחרות שעבורן הכסף שבקופה לא הספיק, ואז גבו בגביה מיוחדת, ואני, כבעל הבית, שילמתי.)
פנה אלי הדייר, אשר שילם באופן שוטף מדי כל חודש את דמי ועד הבית (בחוזה השכירות מצויין שתשלומי חשמל, מים, גז, ארנונה ודמי ועד הבית חלים על השוכר, בלי להרחיב מעבר לזה) וביקש שאחזיר לו את הסכום ששולם עבור העבודות האלה (ראה פרוט בסוף *), מתוך דמי ועד הבית ששילם. כוונתו לסה"כ עלות התיקונים (שעבורם לא נגבה תשלום מיוחד בנוסף לדמי ועד הבית השוטפים) חלקי מספר הדירות בבנין.
האם אכן אני צריך להחזיר לו את עלות העבודות האלה, או לא, לאור העובדה שהן שולמו מכספי קופת ועד הבית, שאותם הוא חייב לשלם, ולא מגביה מיוחדת?
תודה.
בברכה,
מיקי
* פרוט העבודות שבוצעו: תיקון קפיץ במעלית, עציצים בכניסה לבנין, תיקון פיצוץ בצינור ביוב של הבנין, גינון חד-פעמי (אין גנן קבוע בבנין), החלפת מנעולים ושכפול מפתחות במחסן משותף של הבנין, צביעת מקלט, תיקוני חשמל במקלט, תיקוני חשמל באזורים משותפים.
הוצאות אחזקת בניין
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
עפ"י התיאור שפירטת הדייר שלך לא היה אמור לשלם את התשלומים השונים לאחזקת הבניין ויש צדק בדבריו.
מאידך צריך לראות מה התשלומים בגין ועד הבית אותם הוא צריך לשאת ולשלם.
מאידך צריך לראות מה התשלומים בגין ועד הבית אותם הוא צריך לשאת ולשלם.
רכישת מקרקעין ברומנייה
רובין
19/08/09
אני בעלים של מקרקעין ברומנייה ורוצה למכור אותה
מה על לעשות, האם עו"ד מישראל יכול לייצג אותי
איזי מסמכים צריך
מה על לעשות, האם עו"ד מישראל יכול לייצג אותי
איזי מסמכים צריך
מכירת קרקע ברומניה
משה לוין
19/08/09
ממליץ לך לפנות לעו"ד ישראלי הפועל גם ברומניה, ויש רבים כאלה, או לעו"ד ישראלי שפועל בשת"פ עם משרד מקומי, שכן ההליכים במרשם המקרקעין (Cadastere) והמסמכים/אישורים הנדרשים שונים מהמוכרים בישראל, וחשובה גם ה"יישות-המקומית..."
בהצלחה
בהצלחה
רכישת מגרש
אשלי
19/08/09
אני מעונינת לרכוש מגרש 500 מ"ר לבנות בית המגרש שייך לאדם פרטי ורשום במנהל, מה חשוב לבדוק? האם מס הרכישה הוא גבוה יותר מרכישת דירה? תודה
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/08/09
ברכישת מגרש מס הרכישה אכן גבוה יותר והינו בשיעור 5% ממחיר המגרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזזת עמוד חשמל
אסף
19/08/09
ברשותי מגרש עליו אני עומד לבנות בית פרטי. ממש בצמוד למגרש נמצא עמוד חשמל שעליו נמצא שנאי גדול. האם יש באפשרתו להזיז את העמוד? השנאי יוצר רעש ואני מאוד מודאג מההשפעה על אכות החיים. עם מי יש להתייעץ בעניין זה ?
עליך לפנות לחברת החשמל
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שמאיים..
גיא
19/08/09
רבתי היום עם דייר שאני משכיר לו את הבית, הוא מצידו איים עליי ורדף אחריי במטרה להכות אותי (תיזמון לא משהו, יש לומר). נפלתי והובהלתי לקופת חולים ולאחר מכן הגשתי תלונה במשטרה. שם אמרו לי השוטרים שאם אוציא אותו מהדירה הרי שמדובר בהפרת חוזה. כל האינסטינקטים שלי אומרים לי שזה שטויות. הרי הוא מהווה איום עליי וגם היה קרוב מאוד לביצוע תקיפה פיזית. האם אני רשאי להוציא אותו מהבית?
תודה רבה מראש.
תודה רבה מראש.
פינוי דייר
עו"ד עמית דביר
מנהל
19/08/09
כדי לפנות דייר המחזיק בחוזה שכירות חוקי יש לפנות תחילה לבית המשפט. החוק תוקן ויש כיום הליכים מקוצרים במיוחד למקרים כאלה.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין
עמית דביר, עו"ד מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדת עצות
גילת
19/08/09
שלום.
ברצוני לדעת מה אוכל לעשות במקרה שהשוכר שלי (שעזב בזמן ושילם הכל) השאיר ציוד שלו שהוא עסקי (מדובר בנכס עסקי), ולטענתו, סיכם עימי בחוזה השכירות כי הציוד העסקי ישאר וימכר לקונה עתידי אחריו. אין לי שום כוונה למכור את ציוד הבלאי שלו. מה עושים? לחילופין, האם ערך הנכס עולה עם ציוד זה?
ברצוני לדעת מה אוכל לעשות במקרה שהשוכר שלי (שעזב בזמן ושילם הכל) השאיר ציוד שלו שהוא עסקי (מדובר בנכס עסקי), ולטענתו, סיכם עימי בחוזה השכירות כי הציוד העסקי ישאר וימכר לקונה עתידי אחריו. אין לי שום כוונה למכור את ציוד הבלאי שלו. מה עושים? לחילופין, האם ערך הנכס עולה עם ציוד זה?
ציוד שנשאר בנכס מושכר
עו"ד עמית דביר
מנהל
19/08/09
ראשית לא ברור משאלתך האם מדובר בציוד המחובר דרך קבע לנכס או ציוד שהינו מטלטלין. אם מדובר במטלטלין אז בדר"כ בהסכמי שכירות השוכר חייב לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ ואם לא עשה זאת ניתן לדרוש זאת ולהתריע שאם לא יפונו החפצים המשכיר יפנה בעצמו וידרוש פיצוי מהשוכר. אם מדובר בציוד שמחובר לדירה דרך קבע אזי צריך לבדוק בהסכם השכירות מה סוכם - האם היה מותר לעשות את השינויים ומה קורה בסיום השכירות. בדר"כ משכיר שומר לעצמו אופציה בהסכם לדרוש מהשוכר להשיב את המצב לקדמותו. לגבי השבחה של הנכס - קשה להעריך מתיאורך. מומלץ לפנות לשמאי.
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין שיטפל בעניין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין שיטפל בעניין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה נוספת
גליה
19/08/09
לבעלי ולי דירת מגורים הרשומה על שמנו ועל שם הורי (כלומר 50%), ברצוננו לרכוש דירה נוספת.
האם חישוב מס הרכישה בגין הדירה הנוספת הוא חישוב רגיל בגין דירה נוספת (כלומר ללא מגדרגת הפטור) או שניתן להסתכל על זה כאילו יש לנו היום רק חצי דירה ואז הדירה החדשה אינה דירה נוספת במלואה?
האם חישוב מס הרכישה בגין הדירה הנוספת הוא חישוב רגיל בגין דירה נוספת (כלומר ללא מגדרגת הפטור) או שניתן להסתכל על זה כאילו יש לנו היום רק חצי דירה ואז הדירה החדשה אינה דירה נוספת במלואה?
מס רכישה
עו"ד עמית דביר
מנהל
19/08/09
לצורך מס רכישה הנכם נחשבים בעלי דירה נוספת (מעל 25%) ולכן תשלמו מס רכישה לפי מדרגות של דירה נוספת.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
ממו
19/08/09
שלום יש לי דירה ואני לא גר בא 12 שנה והיא עומדת ריקה ולא מאוכלסת שאלתי היא האם אני אמור לשלם את מיסי הארנונה ואגרת ביוב ב- 100% או שאפשר לקבל הנחה כלשהי מכוון שאני לא משתמש בשרותים הללו
פטור נכס ריק
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/08/09
אתה יכול להגיש לעירייה בקשה לפטור נכס ריק. הבעיה שהפטור ניתן פעם אחת בלבד (כל עוד לא מתחלפים הבעלים) והוא לתקופה של חצי שנה בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי עיריה
מישמיש
19/08/09
שלום,
יש לי בית ביישוב מבוא דותן (בשטחים) את היישוב עזבתי בשנת 96-97 ומאז לא חזרתי (עקב גירושין) הדירה נשארה ריקה ועזובה ואין לי שום מושג איך הבית ניראה ואם ראוי למגורים בכלל (אין אפשרות להגיע לשם בגלל המצב במדינה) . ומאז אני משלם חלקית את המיסים וצברתי חוב שעולה ויורד לפי אופן התשלומים. במועצה הוחלט פתאום עכשיו לחייב אותי בריבית והצמדה רטרו עבור כל השנים במכה אחת. שאלתי האם המועצה היתה צריכה לגבות את הריבית והצמדה כל רבעון או כל חודש ולא לאחר כ"כ הרבה שנים? האם זה חוקי לבצע דרישת תשלום בשיטה הזו והאם אני חייב לשלם היום את כל הריבית וההצמדה לאחר כ"כ הרבה שנים או ניתן לבטל חלק עקב השנים שחלפו בדרך כלשהי. תודה
יש לי בית ביישוב מבוא דותן (בשטחים) את היישוב עזבתי בשנת 96-97 ומאז לא חזרתי (עקב גירושין) הדירה נשארה ריקה ועזובה ואין לי שום מושג איך הבית ניראה ואם ראוי למגורים בכלל (אין אפשרות להגיע לשם בגלל המצב במדינה) . ומאז אני משלם חלקית את המיסים וצברתי חוב שעולה ויורד לפי אופן התשלומים. במועצה הוחלט פתאום עכשיו לחייב אותי בריבית והצמדה רטרו עבור כל השנים במכה אחת. שאלתי האם המועצה היתה צריכה לגבות את הריבית והצמדה כל רבעון או כל חודש ולא לאחר כ"כ הרבה שנים? האם זה חוקי לבצע דרישת תשלום בשיטה הזו והאם אני חייב לשלם היום את כל הריבית וההצמדה לאחר כ"כ הרבה שנים או ניתן לבטל חלק עקב השנים שחלפו בדרך כלשהי. תודה
יש לנהל מו"מ עם המועצה ולהסדיר התשלום
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשום נכס בטאבו
וינצ"ה
19/08/09
שלום וברכה למומחים1
מהם המסמכים שאני צריך להציג במשרדי הטאבו לצורך רישום נכס.
הנכס הוא מגרש בן 500 ממ"ר אושרו בו 200 ממ"ר לבניה (הבית טרם נבנה),והאם רשום המגרש הוא פעולה מספיקה לרישום, או צריך להשלים קודם את הבית
הרבה תודה
וינצ"ה
מהם המסמכים שאני צריך להציג במשרדי הטאבו לצורך רישום נכס.
הנכס הוא מגרש בן 500 ממ"ר אושרו בו 200 ממ"ר לבניה (הבית טרם נבנה),והאם רשום המגרש הוא פעולה מספיקה לרישום, או צריך להשלים קודם את הבית
הרבה תודה
וינצ"ה
רישום בטאבו
עו"ד עמית דביר
מנהל
19/08/09
רישום בטאבו הוא של מקרקעין כאשר אין הבחנה בין מה שבנוי על המקרקעין לבין הקרקע עצמה - מבחינת דיני הקניין מקרקעין כולל את שניהם. לכן, מגרש יכול להירשם ולאחר מכן הבניה עליו נבנית בהתאם לחוקי התכנון והבניה ללא קשר לרישום בטאבו. לאחר הבניה, ניתן לרשום בית משותף ככל והבית עונה על תנאים בדין לרישום שכזה.
בכל מקרה אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד המתמחה במקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
בכל מקרה אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד המתמחה במקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
איתי חפר
19/08/09
רכשתי דירה ראשונה בחיים, כמו כן אני רווק. כיוון שמכרתי במחיר גבוה יותר משרכשתי, עליי לשלם מס שבח במידה ואינני רוצה להשתמש בפטור. נאמר לי כי ניתן לקזז על ידי מס הכנסה בכך שמחשבים אחורה בזמן את סך ההכנסות שלי עד למכירת הדירה. לאיזה חוק יש לפנות ולחליפין, איך ניתן לחשב במדוייק את הסכום שאצרך לשלם למשרד האוצר?
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח הצמדה שאינו תואם את השטח המופיע בלשכת רישום מק
עידית
18/08/09
שלום, בבעלותי דירה עם שטח חניה אשר הנו קטן משמעותית מהשטח המופיע בלשכת רישום מקרקעין. החניה אשר ברשותי צרה מלהכיל רכב כך שאני נאלצת לשלם מדי חודש עבור שכירת חניה סמוכה.
מדובר בבניין בן יותר מ 30 שנה. רוחב החניות תחום בעמודים.
האם עומדת לרשותי האפשרות לתבוע פיצוי מגורם כלשהו?
בתודה מראש,
עידית.
מדובר בבניין בן יותר מ 30 שנה. רוחב החניות תחום בעמודים.
האם עומדת לרשותי האפשרות לתבוע פיצוי מגורם כלשהו?
בתודה מראש,
עידית.
חניה צרה
עו"ד עמית דביר
מנהל
19/08/09
הגורמים שיכולים להיות אחראים הם:
הקבלן שבנה את הבניין בניגוד להיתר הבניה ככל וההיתר קבע חניה תקנית רחבה, הבעלים הקודם שמכר לך את הדירה (אם כי קשה לומר שהטעה אותך שכן קונה אמור לבדוק חניה לפני שהוא קונה), מי שביצע את מדידת החניה ורשם את הבית כבית משותף ורשם חניה רחבה למרות שהחניה צרה. כך או כך, לא ברור מתי רכשת את הדירה, ובשל האמור יש לקחת בחשבון גם שיקולי התיישנות.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
הקבלן שבנה את הבניין בניגוד להיתר הבניה ככל וההיתר קבע חניה תקנית רחבה, הבעלים הקודם שמכר לך את הדירה (אם כי קשה לומר שהטעה אותך שכן קונה אמור לבדוק חניה לפני שהוא קונה), מי שביצע את מדידת החניה ורשם את הבית כבית משותף ורשם חניה רחבה למרות שהחניה צרה. כך או כך, לא ברור מתי רכשת את הדירה, ובשל האמור יש לקחת בחשבון גם שיקולי התיישנות.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אורון
18/08/09
שלום, אני ואחי ירשנו חצי דירה והחצי השני שייכת לאמי. אמי אינה יורשת.הננו מעוניינים להעביר את את החצי שלנו לאמי במתנה, כך שכל הדירה תהיה של אמי. לאמי אין דירות נוספות מלבד החצי דירה הנ"ל. הדירה שווה מעל מליון מאתיים ש"ח. האם אמי פטורה מתשלום מס רכישה? או עליה לשלם שליש מס רכישה בגלל שזה העברה במתנה, למרות שאין לה דירה נוספת מלבד חמישים אחוז בדירה הנ"ל? כיצד מחשבים את תשלום מס הרכישה ?
מס רכישה
עו"ד עמית דביר
מנהל
18/08/09
בכל מקרה כל רכישה של דירת מגורים ראשונה פטורה ממס רכישה עד לסכום של 1,026,000 ש"ח וסכום הרכישה של אמכם מוערך בכ- 600,000 ש"ח, כך שהיא זכאית לפטור.
בכל מקרה אני ממליץ להתייעץ באופן ספציפי עם עו"ד מקרקעין בעת עשיית העסקה.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
בכל מקרה אני ממליץ להתייעץ באופן ספציפי עם עו"ד מקרקעין בעת עשיית העסקה.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לתושב ארעי
גליה
18/08/09
זוג נשוי, האישה בעלת אזרחות ישראלית והבעל מחזיק בתעודת זהות לתושב ארעי מסוג א/5. הזוג רכש במשותף דירת מגורים ראשונה. מהן מדרגות המס לצורך חישוב מס הרכישה?
האם הבעל נחשב לעולה? או שניתן לחשב ע"פ המדרגות הרגילות לדירה ראשונה? כאמור הבעל מחזיק כאמור ברישיון ישיבה ארעי מסוג א/5. ע"פ תקנות מיסוי מקרקעין עולה נחשב מי שמחזיק ברישיון ישיבה ארעי מסוג א/1.
האם הבעל נחשב לעולה? או שניתן לחשב ע"פ המדרגות הרגילות לדירה ראשונה? כאמור הבעל מחזיק כאמור ברישיון ישיבה ארעי מסוג א/5. ע"פ תקנות מיסוי מקרקעין עולה נחשב מי שמחזיק ברישיון ישיבה ארעי מסוג א/1.
התשובה בגוף השאלה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/08/09
יחד עם זאת, לא הייתי פוסל פניה למשרדי מיסוי מקרקעין בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב הרשות להפקיע…
bb
18/08/09
בבעלותי חלקה רשומה אשר הוכרזה לפני למעלה מ-40 שנה כשצ"פ.
בקרקע שולטת עזובה והיא מוזנחת.
לאחרונה הוחלט לדרוש מהרשות מקומית שתפקיע את הקרקע וזאת על מנת שיהיה בידהאת האפשרות לממש את הייעוד הציבורי, שהינו כאמור שצ"פ.
העירייה מסרבת בכל תוקף להפקיע את הקרקע וטוענת שאין היא חייב לעשות כן.
הואיל והייעוד הציבורי לא מומש במשך עשרות שנים, האם חלה על הרשות חובה להפקיע את המקרקעין לשם מימושו של הייעוד הציבורי???
האם היא יכולה לסרב לעשות כן? יש לזכור כי לאור העובדה שמדובר בייעוד ציבורי אין לנו (כבעלים) זכות לבצע דבר במקרקעין ובעצם זכויתינו קפואות.
תודה רבה...
בקרקע שולטת עזובה והיא מוזנחת.
לאחרונה הוחלט לדרוש מהרשות מקומית שתפקיע את הקרקע וזאת על מנת שיהיה בידהאת האפשרות לממש את הייעוד הציבורי, שהינו כאמור שצ"פ.
העירייה מסרבת בכל תוקף להפקיע את הקרקע וטוענת שאין היא חייב לעשות כן.
הואיל והייעוד הציבורי לא מומש במשך עשרות שנים, האם חלה על הרשות חובה להפקיע את המקרקעין לשם מימושו של הייעוד הציבורי???
האם היא יכולה לסרב לעשות כן? יש לזכור כי לאור העובדה שמדובר בייעוד ציבורי אין לנו (כבעלים) זכות לבצע דבר במקרקעין ובעצם זכויתינו קפואות.
תודה רבה...
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/08/09
מדובר בסוגיה מורכבת הדורשת טיפול משפטי.
מומלץ לפנות לעו"ד העוסק בתחום עם כל הנתונים והחומר הרלבנטי בכדי שייעץ לכם, ובמידת הצורך ייצג אתכם בתביעה מול העירייה.
מומלץ לפנות לעו"ד העוסק בתחום עם כל הנתונים והחומר הרלבנטי בכדי שייעץ לכם, ובמידת הצורך ייצג אתכם בתביעה מול העירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
