פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אופציה להארכת חוזה
בחוזה השכירות שלנו מופיעה אופציה להארכה בתקופה נוספת של 36 חודשים. אנחנו רוצים להאריך את החוזה בחודשיים וחצי בלבד. האם אנחנו זכאים לעשות זאת תחת תנאי האופציה?
תודה רבה
ימוש חלקי של אופציה להארכת חוזה
שלום דנה,
תוכלו לממש את האופציה באופן חלקי רק בהסכמת המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלויות בנייה ומחירי דירות ל- 1978-1979
עלויות בנייה ומחירי דירות ל- 1978-1979
שלום רב,
הפורום עוסק בשאלות משפטיות בלבד.
נסי לפנות ללשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למשתכן
אם אני מודיע שלא רוצה האם הזכויות שלי והסיכויים לזכות בעתיד במחיר למשתכן נפגעו? פחתו?
ויתור על זכיה בהגרלה
שלום מאיה,
לאחר מתן הודעת הביטול וקבלת אישור על הביטול ניתן להרשם להגרלות פתוחות אחרות, ככל שהזכאות שלך בתוקף.
ביטל מבטל את ההרשמה לכל ההגרלות להן נרשמת.
ניתן לבטל זכיה עד פעמיים בסדרה א' או ב' ולאחר מכן עוברים לסדרה הבאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לרשום
לפי הרשום בספר של דיני קניין עמוד 383 נראה שלא רק שלא ניתן להצמיד מקלט לדירה מסוימת אלא כלל לא ניתן להחריגו מרכוש משותף?
רישום מקלט כיחידה נפרדת
שלום אהוד,
זו אכן דעתו של המחבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקה
שלי יש זכות לבנות סוכה בשטח משותף המוצמד לדירה הפלונית
?
כלומר עם עקרון זיקת הנאה נועד לזכות כזו
זיקת הנאה
שלום רב,
זיקת הנאה היא זכות להשתמש בנכס בלי להחזיק בו.
אפשר לטעון שהשימוש בסוכה כולל זכות חזקה לתקופת החג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרחק בין הבית לכביש
בחלקה שגובלת הכביש בשלושה צדדים ומצד השכנים מה המרחק החוקי בין הבנייה לבין ארבעת הצדדים ?
מרחק בין הבית לכביש
שלום ר,
קווי הבניין, התחום שבו מותר לבנות, קבועים בתב"ע החלה על המקום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
צריך עכשיו הסכמה של החברה או יש דרך אחרת לרשום אחרי כ"כ הרבה שנים?
רישום בטאבו
שלום רב,
לביצוע הרישום יש צורך במסמכים חתומים ע"י החברה המוכרת.
נסו לאתר את החברה אם היא קיימת או להעזר ברשות מקרקעי ישראל, ככל שהדבר רלוונטי.
ככל שלא תצליחו, פנו להתיעצות עם עו"ד לשם בחינת האפשרויות העומדות בפניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התישנות
הקבלן התחייב להעבירו לצד ג. בפועל לא עבר לצד ג.
חלפו מעל 30 שנה. האם הדיירים מנועים בטענת התישנות מלתבוע שהשטח הרשום כ תת החלקה בניגוד לחוק המקרקעין, ירשם כרכוש משותף על הרישום הראשוני הלזה?
התישנות
שלום יעל,
השאלה איננה ברורה. אם נרשמה תת חלקה משמע שהשטח איננו נכלל ברכוש המשותף.
אם לטענתכם השטח היה אמור להיות רכוש משותף הרי לאחר 30 שנה נראה שהתביעה התישנה.
אני ממליצה לכם לפנות לעו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים לשם בדיקה מעמיק יותר של טענותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ב"מ
בעלויות
רישום בית משותף. וליד זה את שם החברה הקבלנית שבנתה הבניין.
והערה לטובת צד ג מתחת לזה
שניהם מאותו תאריך ואוו מספר תיק עסקה.ברור שכך רשמו בעת רישום הבית המשותף.
אבקש לברר מה המשמעות ולמה נרשמו המילים
רישום בית משותף
?
האם תמיד כך מקובל לרשום ברישום ראשוני של ב"מ?
בית משותף
שלום עילם,
המשמעות היא שהדירה נרשמה על שם הקבלן בעת רישום הבית המשותף, אשר כנראה היה בעל הקרקע או חלקה לפני רישום הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן נקלע לקשיים
בניין 6 קומות הדירות ברובן גמורות חסרים מספר דברים לסיום כל השטחים המשותפים לא סיים.
דירת פנטאוז ועוד 2 דירות אחרונות ממש בפיגור חלק מהדיירים שילם את כל הכסף וחלק לפי השלבים שזה כמעט הסוף איך ממשיכים ואיך זה אמור להתחלק ?
אודה לתשובתכם.
קבלן נקלע לקשיים
שלום ראובן,
התשובה לשאלתכם תלויה בגורמים עובדתיים נוספים - האם יש ליווי בנקאי לפרוייקט? מה הבטחות שנתן הקבלן? כיצד ולמי שולמו הכספים ועוד.
כדאי לכם כדיירים להתאגד ולפנות לעו"ד שייצג אתכם כנגד הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול נכס
זה סיפור סבוך אך יש לנו מידע מהימן בנושא וזה באמת פרוצדורה שיכולה לקרות במצב הנוכחי.
אנחנו חרדים ורוצים לדעת אם יש דרך להגן על הנכס. זה נכס משפחתי שעבר בירושה.
אם כן, אשמח לדעת מידע בנושא.
תודה
הגנה על נכס
שלום אלי,
כעקרון ניתן להגן על נכס מפני מעשי מרמה, למשל באמצעות רישום הערה על צורך בהסכמה. כדאי להתיעץ בעו"ד מתחום המקרקעין כדי לבחון את הדרך הנכונה להגן על הנכס שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
עו"ד שלנו מכינה הסכם שיתוף וטוענת שלא תכניס את זה לטאבו ,מה זה בעיקרון מקנה לי אם אינו נכנס לטאבו? בעיקרון אין לנו הגדרת גבולות אבל השטחים מחולקים פיזית ורשום בטאבו חצי חצי אבל אין תשריט המסמן איזה חצי שייך למי.
אשמח לקבל המלצה מה עושים האם נחוץ להכניס לטאבו?
האם ניתן למכור את הבית ללא הסכם? כי השכן שהחצי השני שייך לו כן הצליח למכור?
הסכם שיתוף
שלום לי,
הסכם שיתוף שלא נרשם מחייב רק את הצדדים החתומים עליו.
כדאי לקבל הסבר מעורכת ההסכם מדוע לא ירשם בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלט ציבורי.
האם ניתן שנקלט תהיה יחידה בפני עצמה ואז לא תהיה רכוש משותף?
בנו אצלנו מקלט ענק המועד למקלט ציבורי איזורי והוא רשום בבעלות הקבלן עם הערת אזהרה לטובת עיריה. האם תקין? או שזה בניגוד לדין?
האם אפשר להחליט בהיתר הבניה שבונים מקלט והוא יהיה ציבורי ולכן לא רכוש משותף או שזה בסתירה לדין קוגנטי?
אודה לתשובתך
המשך
מקלט ציבורי.
שלום מירב,
יש לבדוק את המסמכים מכוחם נעשה הרישום כפי שנעשה.
כעקרון לא ניתן להצמיד מקלט לדירה אבל כאן מדובר ביעוד ציבורי ויתכן שהרישום על שם העיריה נועד להבטיח את היעוד הציבורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון ליקויים בבנין מסוכן
אני בעלת דירה בבנין משותף. לבנין 4 כניסות ובכל אחת 16 דירות. לאחרונה נודע לי לגמרי במקרה, שהבניין קיבל צו בנין מסוכן כבר לפני כשנתיים, ובו הוראה לתיקון הליקויים בתוך חצי שנה. התיקון לא בוצע ע"י אף דייר. הבניין מוזנח מאוד ואין ועד בית מתפקד. אינני מתגוררת בדירה, ואין לי היכרות עם בעלי הדירות. רוב הדיירים מתגוררים שם בשכירות, ובדירות בהן מתגוררים הבעלים מדובר באנשים קשי יום שאין באפשרותם לשלם על תיקונים.
באופן אישי אשמח לשלם את חלקי היחסי בכל תיקון שנדרש, אך אינני יכולה להוביל תיקון שכזה, שכן אינני מתגוררת במקום, ואינני מייצגת את הדיירים. כמובן שגם אין באפשרותי לשלם עבור כל הדירות ולדרוש את התשלום לאחר מעשה (ולאור מצב הבניין והדיירים, כנראה שאזדקק לעזרת בתי משפט על מנת לקבל את ההחזרים אם בכלל).
מה עלי לעשות, במגבלות האפשרי, על מנת שלא להמשיך את דבר העבירה?
אינני יודעת איך לקדם את הנושא, למי עלי לפנות?
בברכה
תיקון ליקויים בבנין מסוכן
שלום יערה,
ככל שאין שיתוף פעולה של הדיירים ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין על מנת שיחייב את הדיירים לבצע את התיקונים וימנה נציגות או אחראי לביצוע התיקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה כונס נכסים
ברצוני לשאול:
1. כמה שכר טרחה נהוג לגבות מהלקוח עבור מכירת נכס בהליך של כינוס נכסים דרך בית משפט.
2. האם בית המשפט קובע את גובה שכר הטרחה לעו"ד שמונה ככונס נכסים?
3. האם נהוג לסכם כי ככל שבית המשפט יפסוק שכר טרחה גבוה יותר לעו"ד על הלקוח יהיה לשלם את ההפרש אם ישנו (ממה שסוכם)?
4. האם שכר הטרחה משולם לעו"ד במקביל לחתימה על הסכם המכר? או שנהוג אחרת.
תודה.
שכר טרחה כונס נכסים
שלום יוליה,
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דין ודברים עם ועד בית על "קופה קטנה"
ראשית תודה על הבמה הנחוצה והמועילה הזו.
אני בעל דירה בבית משותף. ואני רוצה לשתף אתכם בדין ודברים שיש לי עם ועד הבית ולבקש את חוות דעתכם המשפטית והמקצועית.
ועד הבית אצלנו קבע שכל דייר משלם 150 ש"ח לחודש לחברת ניהול ואחזקה אשר מנהלת את כל התחזוקה השוטפת וכן מכסה תיקונים שוטפים ובלאי של הרכוש המשותף.
בנוסף הועד קבע כי כל דייר ישלם 25 ש"ח נוספים ל"קופה קטנה" לצורך מימון הוצאות חריגות שאינן מכוסות ע"י חברת הניהול.
למעשה הכסף שהצטבר בשנה החולפת מאז הבניין התאכלס. הלך למימון של התקנת מעלית שבת וטיפול ביונים. דברים שע"פ הגדרת החוק אינם נחשבים "שמירה על הקיים" וניתן להשית תשלום זה על דייר רק בהסכמתו הפרטנית לעניין ולא די בהסכמת ה'רוב'.
לאחר דין ודברים הסכמתי לשלם ע"כ למרות שאינני מתגורר במקום ולא היה לי צורך בזה.
אני מצידי דרשתי מועד הבית מספר דרישות הגיוניות מבחינתי כתנאי להמשך התשלום של ה'קופה קטנה' כדלהלן (ציטוט מהודעת אימייל):
א.) אין ולא תהיה בעצם העובדה שאשלם את כל הנ"ל משום הסכמה עקרונית מכאן ואילך לשלם מכספי הפרטי המופקד בידכם (דבר שביקשתם כדי לנהל בקלות הוצאות תחזוקה ושמירה על הרכוש) הוצאות שאינני מחוייב בהם מתוקף החוק הנ"ל. ועל כל הוצאה כזו לחוד אני דורש לקבל את הסכמתי המפורשת ולקבל עדכון מעת לעת (בדוא"ל) על כל שימוש. דו"ח יתרות והוצאות ופרוטקולי אסיפות והחלטות ככל שיתקיימו. ב.) מובהר שהכסף המונח ב"קופה הקטנה" אינו משמש כ"ביטוח" אלא כאמצעי לגבייה קלה יותר בעת הצורך (לאחר קיום תנאי א.) ומשום כך מותנה שכל סכום שישאר בקופה כחלק מהסכום שמשולם על ידי בעת שאמכור את דירתי. יוחזר אלי במלואו תיכף כשאדרוש. ג.) אין בהשתתפותי בעלות התקנת מעלית שבת משום גילוי דעת שאני דורש או מעוניין בהתקנתה - מה שיחייב אותי (או את השוכר שלי) בתוספת תשלום משמעותית עבור הוצאות אחזקתה (חשמל וכו').
עד כאן מה שאני כתבתי.
נציג הועד החזיר לי הודעה בה הוא מתנער מהתנאי שמוזכר בסעיף ב. המודגש. להלן ציטוט הודעתו:
לגבי מכירת נכס והחזר הכספי -
הכסף שיש בקופה הולך לשמש את הבניין לצורך מעלית שבת ובעית יונים כפי שהסברתי לך בטלפון נכון להיום. בהמשך אנחנו הוספים את הכסף לבעיות כמו פיצוץ מים, ביוב……. הבעיות האלה לא צפויות ויכולות לקראות מרגע לרגע.
לא קיים ולא יהיה החזר כספי עבור כל תשלום לקופה הקטנה! כמו שדייר משכיר נכס ורגע עזיבתו לא יכול לבקש החזר כספי חזרה. זה לא קופת פיקדון!
בנוסף כפי שהוסבר לך בשיחת טלפון כל שימוש בכסף הקופה עובר תהליך בחירות ולא מתבצע על דעת עצמה
אני מצידי החזרתי לי בהבהרה משלי כדלהלן:
בדיוק כפי שכתבת היות וההוצאות אינן צפויות יש סיכוי סביר שלא יהיה צורך לשימוש בכסף להוצאות כאלו. בפרט כאשר מדובר בבניין חדש שפחות שייך בו תקלות מן הסוג הזה וגם כאשר הן קורות בחלק גדול מהמקרים קיימת אחריות של חברת הבנייה ו/או החברה המנהלת. אני כחבר בבניין. במקרים חריגים כשקורת תקלה מיוחדת שאינה מכוסה בצורות הנ"ל אני מחויב להעמיד את הסכום הנדרש לתיקון באופן יחסי לחלקי ברכוש המשותף, כדי שהועד לא יצטרך לרדוף בזמן אמת אחרי להשיג כסף. אתם מבקשים להעמיד קופה קטנה שתפקידה ב-ד-י-ו-ק "פקדון" זמין שיאפשר גבייה קלה בעת הצורך!! ככל שלא נעשה שימוש בכסף. הכסף שייך לי ואמור לחזור אלי מהרגע שאינני מחויב עוד בהוצאות הבניין קרי - כאשר אני מוכר את הדירה. כאמור קופה קטנה הינה פקדון ולא "דמי ביטוח" וגם לא דמי שכירות כפי שניסת להציג. שאני משלם כתשלום מראש בתמורה לביטוח או שהות בדירה!!!!!
הדגשתי שככל שהועד יחפוץ בעתיד להוסיף מהקופה קטנה דברים שאינם תיקון תקלות ו/או שמירה על הקיים כפי שציינת. אלא תוספות כגון מה שעשו עכשיו שכאמור על פי החוק איני חייב להסכים ולהשתתף בזה - אז לא מספיק בחירות ברוב רגיל או מיוחס אלא דרושה הסכמה פרטנית שלי!
אשמח מאד לקבל את חוות דעתכם. כדי שאדע את זכויותוי ומגבלותיי בהקשר זה
נ.ב. סליחה על האריכות היה חשוב לי להעמיד את הדברים כלשונם לצורך הבנת העניין.
תודה רבה מראש!!!
קופה קטנה לועד הבית
שלום רב,
לטעמי ניתן להשתמש בכספי קופה קטנה רק להוצאות תחזוקת הרכוש המשותף, אלא אם כן כל הדיירים מסכימים להשתתף בעלויות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שלטים
קיבלתי דרישה לתשלום מס שלטים למרות שיש לי מדבקות על החלון.
מצאתי פרסום שאין לגבות על זה מס שילוט :
"השופט אשר גולדין -
נקבע, כי המדבקות שהודבקו על חלונות הראווה הינם בגדר עיצוב בלבד ואינם בגדר 'שלט'."
בעירייה אומרים שהם לא מעירים דבר כזה.
האם יש לי מה לעשות בנידון?
עריכה
המדבקה בצילום המצורף
מס שלטים
שלום קובי,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה יחידה
תודה
מס רכישה דירה יחידה
שלום מילי,
ירושה של 12.5% ב 2 דירות לא תשלול את האפשרות לרכוש דירה שתחשב כדירה יחידה לצורכי מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמורה לדיירים בפינוי בינוי
קיימת סתירה בין התמורות לדיירים לפי תקן 21 לבין התמורות שהובטחו בחוזה ממול היזם. מה קובע ?
תמורה לדיירים בפינוי בינוי
שלום ראובן,
נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך בין שוכר לאסיפת בעלים
בבניין דירות לפי חוזה שכירות השוכר מחויב לשלם את דרישות התשלום שאסיפת הבעלים החליטה על תמהיל שכל דייר חייב לשלם
כשנבדק הרכב התשלום נמצא שהתחשיב כולל הרבה סעיפים אשר אסורים להטיל לשוכר לפי סעיף25 לחוק השירות
השוכר ניסה לדבר עם בעל הדירה והוא ענה שהאחראי לקביעת גובה התשלום הוא אסיפת הבעלים, והנציגות עונה לו שאין לשוכר מעמד לדון בגובה הקביעה
שאלה, בפני איזו סמכות ניתן להבהיר את הסוגיה כי נראה שלקבל את הכסף לא מלווה בשום אחריות מאף אחד, וגם מה הפתרון
תודה רבה על האפשרות להעלות את הסוגיה
מריו
תשלום דמי ועד ע"י שוכר
שלום רב,
אסיפת בעלי הדירות מחייבת את בעלי הדירות והם אחראים כלפי הועד לתשלום.
דמי הועד החלים על השוכר נקבעים בהסכם השכירות וכפופים לחוק השכירות והשאילה לפיו השוכר ישא ב"תשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים לנציגות הבית המשותף.." להבדיל,למשל, מתשלומים עבור שיפורים והשבחה של הרכוש המשותף.
אם בהתאם להסכם השכירות עליך לשאת בדמי הועד אתה זכאי לקבל פירוט של ההוצאות (ישירות מהועד או מהמשכיר) ולשלם רק את ההוצאות החלות עליך, ועל המשכיר לשלם את הסכומים החלים עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ראיתי את תגובתך באתר הפורומים המשפטיים מתאריך 02-2016, ורציתי להבין מה נחשב בקבוצת רכישה 'דירה בשלבי בניה' לענין מחיר למשתכן, האם כבר בהיתר בניה, רק בחתימת חוזה אם קבלן, או רק בבניית קומות?
תודה מראש
זכות בקבוצת רכישה
שלום מנשה,
כעקרון, כל זכות לדירה באמצעות קבוצת רכישה מונעת זכאות למחיר למשתכן, בלי קשר לשלבי הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה לדירה ששטחה פחות מ- 140 מ"ר
בעיקבות מכירת דירה, קיבלתי הודעה מהעירייה כל עליי לשלם היטל השבחה ע"ס 24.500 ש"ח בגין אפשרות בנייה על גג השייך למעשה לכל דיירי הבית המשותף. בנייה על הגג מותנית בהסכמת הדיירים ואין שום היתכנות שמישהו מהדיירים הייה מאפשר לי בנייה על הגג, מאחר והדיירים נמצאים במשא ומתן מתקדם לביצוע תמ"א 38.
שטח הדירה הוא כ- 80 מ"מ והאישור לבנייה על הגג הוא 23 מ"ר. קראתי בסעיף 19ג הדן בפטור מהיטל השבחה, כי קיים פטור מהיטל השבחה להרחבת דירה עד 140 מ"ר,
האם סעיף 19ג אכן פוטר אותי מהיטל ההשבחה.
תודה
מוטי
היטל השבחה לדירה ששטחה פחות מ- 140 מ"ר
שלום מוטי,
ניתן לבקש פטור מהיטל השבחה אם אתה או קרוב משפחתך מתגוררים בדירה לפחות 4 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי יעוד חניה בטאבה
אני בעל בית פרטי שהתוכניות וכן בפועל יש שני חניות בטור .
האם ניתן לשנות יעוד של חניה אחת לצורך מיקום בריכה עילית או טמונה ?
תודה מראש
יצחק
שינוי יעוד
שלום יצחק,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלט
מקלט
שלום רב,
יש להתיחס להוראות החוק כפי שהיו קיימות במועד רישום הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפעלת מפוח ונטה בגג בניין מגורים משותף
אני גרה במגורי עובדים של בית חולים גדול במרכז. מדובר בבניין של 21 קומות שמסופח לתאגיד הבריאות. חשוב לי לציין שכל הדיירים חתומים על חוזה שכירות מסודר ומשלמים ארנונה לעירייה מקומית.
מלפני כחודשיים התחיל להופיע אצלי ריח עז ועשן של סיגריות בחדר השרותים. חשוב לציין שחדר השרותים הינו חדר ללא חלון אלא ונטה בלבד.
כשפניתי לאב הבית של הבניין (אשר עובד מאת חברת ניהול בנייני מגורים משותפים שעל שירותם אני משלמת כל חודש כ 240₪) ולאחר בירור, נמצא שהייתה בעיה באחד המפוחים אשר נמצאים על גג הבניין. לדברי אב הבית הבעיה תוקנה. מנגד- הבעיה של עשן סיגריות אצלי בחדר השרותים לא רק שלא נפתרה אלא החמירה ממש.
לטענת אב הבית כנראה שמדובר בדייר שגר בדירה מתחתי, שהינו מעשן בחדר השרותים ולפי חוק אף אחד לא יכול לאסור עליו לעשן בחדר השרותים/דירה בה הינו מתגורר.
מנגד לאחר בדיקה נוספת מול מהנדס ראשי של הבניין נמצא שהמפוח בגג הבניין לא עובד ביניקה 24 שעות ביממה אלא מבצע יניקה של פעם בכמה שעות. ולכן העשן של סיגריות פשוט עולה בלמעלה בצנרת. גם כן שהשעות הנ״ל לא מסונכרנות כלל עם הדייר המעשן.
רציתי לברר האם יש איזשהי דרך להכריע בנושא?
לאסור על הדייר לעשן בחדר השרותים? לחייב את תאגיד הבריאות להפעיל את המפוח 24 שעות ביממה?
מרגישה שאיכות חיים שלי ירדה משמעותית בגלל בעיה הזו. בנוסף כל העניין של עישון פסיבי שנגרם לי ולאנשים שבאים להתארח אצלי,
האם יש משהו שניתן לעשות?
אודה לתשובה
עישון פסיבי
שלום מרי,
נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
