פורום נדל"ן

האם משאבת מים בבנין נחשבת לפי חוק מכר (דירות) באחריות הקבלן?

לעניין הערבות הבנקאית- מהן הדרכים האפשריות? שמעתי שלעיתים נדרש להצמיד את הגג לדירות בקומה העליונה ולשעבד אותן על מנת שהבנק יסכים להעניק משכתנא ליזם...

בבעלותי בית על קרקע בגודל של דונם ורבע בגליל. למיטב ידיעתי יש היתר לבניית יחידה נוספת על הקרקע.האם בעת מכירת הנכס אדרש לשלם מס כלשהו בגין אותו היתר,ואם כן באיזה סדר גודל והאם המס חל על המוכר בלבד?
תודה מראש

בכוונתי לקנות מגרש לבצע בו פרצלציה, למכור את חלקו ולהשתמש בכסף שיתקבל על מנת לממן את הבניה בחלק שישאר ברשותי. רציתי רק לדעת כמה בערך (אני יודע שאי אפשר לומר במדויק ללא ידיעת כל הפרטים הרלוונטיים...)- מה טווח המחירים של שכ"ט עו"ד על חלקו בביצוע הפרצלציה ומהו טווח המחירים של ביצוע פרצלציה על מגרשים בסדר גודל של בין חצי דונם ל- 2 דונם??

בונים לנו מעלית בבניין, הקבלן מאחר כבר כמה חודשים לפי החוזה. בחוזה יש סעיף שמציין את התאריך הסופי לסיום העבודות, אך אין סעיף שאומר מה הקנס על האיחור. מה ניתן לעשות במקרה כזה? מי קובע את גובה הפיצוי? האם ניתן לעכב לקבלן תשלומים עבור שלבים שהוא כבר ביצע?יש לציין שמעבר לקבלן חלופי כרוך בהוצאות נוספות.

החצר של הבנין הסמוך אלינו,בנוי כ - 3 מטרים מעלינו,ולכן החצר שלהם מוקף בחומה מזויינת להחזקת כל החצר,שכעת היא כולה חניה,שלא תתמוטט לתוך החצר של הבניין שלנו,לאחרונה אחד הקירות התומכות את החניה/חצר התמוטט,לתוך החצר שלנו,מכיוון שהם לא תחזקוקו אותו כיאות,והעיריה הטילה עליהם לבנות קיר תומך חדש ב-70,000 שקלים,
לאחרונה פתאום קבלנו התראה מהשכנים,שאנחנו משום מה שותפים לקיר הזה שהתמוטט,והם טוענים שיש חוק מיוחד לנושא בעיריה,למרות שברור שהקיר הזה הוא קיר תומך חצר/ חניה שלהם ,ולא קיר שחוצץ בין החצרות,מה דעתכם? זה נשמע הגיוני??

בדקתי דירה בטאבו והיא רשומה על שם שונה מאשר במנהל יש מצב שיש בעיה בדירה.
במנהל מקרקעי ישראל רשומים הבעלים הקודמים של הנכס ובטאבו רשומים בעלים חדשים? לפי מה להסתמך או איך לבדוק מי באמת הבעלים ?

שלום,
אני בעל דירה בפרוייקט אשר לפי תשריטי מנהל מקרקעי ישראל/המרכז למיפוי ישראל החניות בביתינו נמצאות בשטח פרטי הכלול בחלקת הבניין עליו בנוי הפרוייקט. רציתי לשאול מס' שאלות בנושא הוצאת רכוש משותף ע"י הקבלן:
1. האם הקבלן בעת מכירת הדירות בפרוייקט רשאי להוציא את החניות מהרכוש המשותף ולהעבירם לרשות כלל הציבור ולהשאיר את נושא אחזקת החניות עדיין על דיירי הפרוייקט כפי שנכתב בנספח להסכם שלי: "הרוכשים מאשרים ומצהירים כי הובא לידיעתם כי מגרש החניה וכביש הגישה אליו הינם שטחים ציבוריים, אשר אינם צמודים לדירות ואשר הוצאות אחזקתם תחולנה על הדיירים בפרוייקט", האם אין כאן סתירה הרי אם מדובר בשטח ציבורי למה הדיירים צריכים לשאת בהוצאות אחזקתם? בנוסף ע"פ התשריטים החניות הן שטח פרטי אז איך אפשר לכתוב בחוזה שהן שטח ציבורי? ובנוסף גם אם החניות לא הוצמדו לדירות עדיין יתכן ומדובר ברכוש פרטי משותף ולא ציבורי? לבסוף, האם רכוש משותף ניתן להצמדה ולשימוש של אנשים שאינם בעלי נכס בבניין?.
2. כמו כן, האם קיימת סתירה בחוזה שלי שמחד כתוב בו שהחניות הוצאו מהרכוש המשותף ומאידך החניות מופיעיות בתשריט הבניין שצורף לחוזה המראה כי מדובר בשטח של דיירי הפרוייקט.

אשמח לתשובה בנושא

רועי

שלום.יש לנו דירה משותפת לי ולאחי אנחנו רשומים שניים ב חוזה קניה הוא רוצה לעביר דירה אלי ש אני יהיה בעל יחיד אך ומה צריך לעסות כמה זמן זה לקח וכמה זה עולה.תודה מי ראש

אני מתגורר עם אימי הקשישה ומטפל בה,אני בן הזקונים רווק ונולדתי בביית הזה,אבי נפטר לפני עשרים שנה.
שאלתי האם יש לי זכויות דייר ממשיך?אם כן מה עליי לעשות כדי שבעתיד לא יהיו לי בעיות מגורים.
תודה.

שלום,
יש בבעלותי דירה בדמי מפתח שקיבלתי בירושה לפני 12 שנה, הדייר המוגן הגר בדירה כבר שלושים שנה שלח לי מכתב רשום ובו הוא כותב שהוא מעוניין למכור את הדירה ומאפשר לי 14 יום להחליט האם אני מעוניינת לקנות את חלקו או למכור את חלקי.
אם אינני מעוניינת לקנות, האם הוא יכול לחייב אותי למכור?
האם הוא יכול להגביל אותי בזמן כה קצר?
איך מומלץ לבדוק מהו ערך הדירה?
תודה רבה
שלי.

יש לי עסק בדמי מפתח, איפשרתי לאחותי לאחסן [ללא תשלום לתקופה של מקסימום חצי שנה] בחדר אחד מבין שלושה, תכולה של פעוטון. בעלת הבית טוענת שזוהי הפרת חוזה, האם היא צודקת?

אני מעוניין לרכוש דירה מכונס נכסים.
כונס הנכסים טוען שיש לו נוסח אחיד לחוזה ואי אפשר לשנות אותו, כלומר אם אני רוצה לקנות את הדירה אין לי מקום למשא ומתן בחוזה ואני צריך לקבל אותו כמו שהוא.

השאלה היא האם מותר למכור כך נכס עם נוסח חוזה קבוע מראש, בלי להתגמש לעניין מועדי תשלום, מועדי פינוי וכניסה, סנקציות בעניין הפרה וכו'????

יש כונסים שאפילו לא מעבירים את נוסח החוזה לקריאה לפני שאני רוצה להגיש הצעה, כלומר אני אמור לחתום על חוזה בלנקו, בלי יכולת ערעור על הסעיפים שהכונס הכניס שם.

האם מותר לעשות מכרז בצורה כזו?
האם העניין הזה מוסדר בחוק?
האם אני יכול לפנות לראש ההוצאה לפועל.
בהוצל"פ אמרו לי שחובה על הכונס למסור לי את כל המידע לרבות נוסח החוזה, אך מה קורה אם הכונס לא מוכן לערוך שינויים בחוזה ולו שינויים קטנים?

במסגרת בקשה להיתר בניה נדרשתי לשנות תוכנית ביוב שבה יתאפשר לשכן הדו להתחבר לבריכת הביוב שלי ומשם לצבורית. מצב זה ימנע ממני בעתיד זכות בניה של עוד כ-50 מ' מרתף ועוד כל מיני הגבלות אחרות, שכן הצינור של השכן יעבור במרכז ולאורך חזית הבית. השאלה המרכזית האם הרשות המקומית פועלת כדין כאשר היא מתנה מהלך זה כדי לתת לי היתר.

שכני בנה קומה שניה לביתו וכן תוספת לקומה התחתונה, כך שנוצרו שתי יחידות דיור נפרדות אותן, הוא משכיר. תוספת הבניה מפריעה לנו מאד הן מבחינת תוספת הרעש, העדר הפרטיות , שכן היחידות ממש גובלות בגדר החצר שלנו וחלונותיהן משקיפות על חדר השינה שלנו וחדר האמבטיה. עם תחלית הבניה פנינו לועדה לתכנון ובניה שהוציאה צו הפסקת בניה מנהלי ולאחר מכן שיפוטי. למרות זאת השכן המשיך בבניה וכעת השכיר את יחידות הדיור. נאמר לנו כי עלינו להגיש נגדו תלונה במשטרה על בניה לא חוקית , ללא היתר בניה. האם המשטרה היא הגורם שאמור לטפל בענין שכזה? במידה ולא האם יש סיכוי כלשהו לקבלת סעד בתביעה אזרחית?

אני קונה ואני ממלא טופס מש"ח ורוד .

אני מכרתי במקביל את דירתי היחידה לפני חודש ( כבר קיבלתי תשלום ראשון) וכבר הגשתי מש"ח כמוכר לפני כשבועיים.

בימים הקרובים אני ממלא מש"ח כקונה של בית חדש.
האם בהצהרות כקונה אני צריך לרשום שהבית החדש הינו דירתי היחידה או לרשום שיש לי עוד דירה ( זו מכרתי בהסכם לפני שבועיים ועוד לא העברתי את החזקה בה) ואני מתחייב למכור דירה זו תוך 24 חודשים ( למרות שכבר מכרתי כאמור).

מהי הדרך הנכונה ברישום?

שלום,
האם דירה אשר הבעלות עליה נרכשת בסכום הנמוך מערך הדירה בשוק (כ-50 אחוז) מתישהו תהיה דירה רגילה?
כלומר האם מותו של הדייר, בהנחה ואין לו יורשים, מסיימת את דבר היות הדירה בדמי מפתח ואז אפשר לממש את הנכס בסכומו הריאלי לפי שווי שוק?
תודה.

האם מוכר הדירה צריך להמציא לבנק של הקונה (לבנק ממנו הקונה לוקח משכנתא) דף עיון (חתום מקורי) מרשם המקרקעין??
האם החובה אכן חלה על המוכר?
אם כן, כיצד ניתן להוציא אישור זה?
תודה

שלום.
מהו התהליך, הטפסים, והעלויות השונות, הכרוכות בהעברת חצי דירה הרשומה כרגע כולה ע"ש הבעל - לרישום מחציתה ע"ש אשתו - בדרך של מתנה ללא תמורה
האם ניתן לבצע את הכל בצורה עצמאית ללא לווי עו"ד?

במידה וארכוש בניין המיועד למגורים עם קומת מסחר. אך לא ארכוש את קומת המסחר- האם אוכל לממש את זכויות הבנייה של הנכס באופן מלא בעצמי, או שאצטרך גם לקבל אישור של בעל קומת המסחר. או, האם לצורך העניין הוא מוגדר כשכן, או לא?

האם ניתן לרשום עסקה בטאבו על סמך חוזה בלבד מבלי שהצדדים יערכו יפוי כוח בלתי חוזר
מי יותר טוב בהתאם ליפוי כוח או לפי הסכם
אם כן איך

לפני כ-3 שנים רכשנו בית צמוד קרקע יד שניה בישוב קהילתי כפרי בגליל. יש לציין שהישוב הינו אגודה שיתופית. כחלק מהרכישה מחייב אותנו הוועד המקומי שהם גם חברי אגודה ע,פ התקנון לשלם דמי חברות אשר נכנסים להון האגודה סכום גדול ועם הכסף על האגודה לפתח את השלב בו אנו גרים (אנו קנינו בשלב ותיק שהתושבים לא שלמו את דמי הכניסה' אשר בנוי 20 שנה ויותר בישוב ישנו שלב חדש לחלוטין שלפני כל ההסכמות למיניהן הישוב גובה את הדמי כניסה לתשתיות וכו").אנו מסרבים לשלם את הסכום הנ"ל מאחר ואנו חושבים כי עלינו לשלם פחות כתושבים הרוכשים בית יד שניה ואם בכלל!
לפיכך, יו"ר הועד אינו חותם על טופס של המינהל "העברת זכויות במגזר החקלאי" כדי שהנכס יירשם על שמנו כחוק במנהל ובטאבו.
האם זה חוקי לדרוש דמי כניסה כתנאי לחתימה עם העברת הנכס לרשותי, עליו אנו משלמים ממיטב כספנו? האם בשם התקנון יכול לפעול הישוב כדיקטטור בהתייחס לנתונים המצויינים ואף לרמוז לעזיבתנו מהישוב?
יש לציין שהיועץ המשפטי לממשלה ציין במספר פורומים שדמי הכניסה אינם חוקיים. היכן אנו יכולים למצוא תיעוד לכך?
ישנם לא מעט ישובים שבטלו את דמי הכניסה באזורנו.

קבוצת מתנדבים ביישוב ביו"ש, קיבלה לידיה מבנה לצורך הקמת גמ"ח.
המבנה נתקבל ללא חוזה וללא תמורה מראש-הרשות המקומית לפני 13 שנים.
בימים אלו, ראש-מועצה חדש דורש את פינוי המבנה כדי להקים בו מעון-יום. נשאלות השאלות הבאות:
א. האם למתנדבים יש חזקה על המבנה מאחר והם מחזיקים בו 13 שנים?
ב. האם ראש-המועצה צריך לקבל את אישור מליאת המועצה כדי לפנותם?
ג. האם ראש-המועצה צריך לקבל את אישור מליאת המועצה כדי להפוך את המקום למעון יום שיימסר לעמותה פרטית ללא תמורה?
ד. האם החוק בנושא זה ביו"ש שונה מהחוק בישראל?

בתודה ובהערכה על הפורום

שלום רב,
כאשר עו"ד עורך הסכם מכר עבור הקונה והמוכר ומייצג את שניהם, האם הוא יוכל לייצג את אחד הצדדים, במקרה של הפרת ההסכם, או שיש ניגוד אינטרסים?
אודה על תשובתכם המקצועית.
רינת

בני מעונין להעביר לי את דירתו ללא כל תמורה,
כלומר העברת דירה מבן לאב.
האם יש מסוי כלשהו על העברה?
האם בהמשך כשהוא ירצה לקנות דירה יש טווח זמן של צינון לרכישת
דירה אחרת ?
והאם יש מסוי כל שהוא על הדירה שהיא ירכוש מתוך הנחה שזו תהיה
דירתו הראשונה.