פורום נדל"ן

האם חייבים לדווח למיסוי מקרקעין על זכרון דברים לביצוע חוזה מכר בעתיד

שלום רב,
אדם הוריש דירה אחת לאלמנתו ו- 2 דירות לשני ילדיו(לא ילדי האלמנה). השאלה היא בעניין הילדים: הילדים ירשו את 2 הדירות ביחד כלומר ללא ייחוד של דירה מסויימת לכל אחד מהם. היה הליך משפטי בין האלמנה לילדים שהסתיים בצו קיום צוואה לפני כ- 12 שנה ובהסדר של חלוקת העזבון, שעל פניו נראה ששולם במסגרתו סכום מסויים מתוך חשבונו של המנוח והאלמנה. כעת מבקשים הילדים לייחד לעצמם את הדירות כך שכל אחד מהם יירשם כבעלים של דירה אחת בטאבו (המנוח עדיין רשום כבעל הזכויות). מה הפתרון הרצוי? האם עסקאות מתנה? (כל אח יעביר לשני את מחצית הזכויות בכל דירה כך שכל אחד בסוף ישאר עם זכויות בדירה אחת?)האם יש לעשות שימוש בסעיף 67? תודה מראש ושנה טובה.

האם רישום הערה לפי סעיף 128 לחוק המקרקעין דורש הסכמה של בעלי הזכויות?

שלום רב לכם,מתי מותר לרשות עירונית לתת "אישור בתנאים"? לדוגמה, אם בתוכנית שהוגשה לגבי בית משותף קיים, מתוכנן פיר מעלית שחוסם חלון של אחת הדירות, והפיר הוא אלמנט מרכזי בתוכנית ולא נראה שיש דרך קלה להזיז אותו. האם מותר לרשות הרישוי לאשר את התיקון "בתנאי שהחלון לא ייחסם"?ומה קורה אחרי מתן אישור בתנאים. האם הבקשה חוזרת לדיון בוועדה המקומית, או שהתיקון נבדק רק על ידי מהנדס רשות הרישוי ובסמכותו לתת את היתר הבניה הסופי.האם ניתן לערער לוועדת הערר המחוזית על עצם האישור בתנאים, בטענה שהשינוי מהותי מדי ואי אפשר להשאיר אותו רק בסמכות משרד הרישוי.אני מבינה שאחרי מתן "אישור בתנאים" המתנגדים יקבלו על כך הודעה.האם גם אחרי שמהנדס העיר יבדוק את השינויים שבוצעו ויחליט לתת היתר תישלח על כך הודעה למתנגדי התוכנית?האם יוכלו אז להגיש ערר לוועדת הערר?חן חן

אני משמשת כועד בית בבנין רב קומות, בו ב- 2 הקומות התחתונות ישנם מחסנים, אחד לכל דירה. לאחר מספר שנים, גילינו כי קיים מחסן אחד שאיננו שייך לאף אחד מהדיירים ומסתבר שהוא שייך לחברה הבנייה שבנתה את הבניין לפני כ- 10 שנים, אבל רק משום שלא נמסר לדייר כלשהו. בנסח הטאבו, לא מוזכרים המחסנים.פנינו אל חברת הבנייה בדרישה לתשלום מיסי ועד הבית, ככל בעל נכס בבניין, על כל השנים שעברו והם מסרבים. מצד שני ביקשנו לרכוש מהם את המחסן כדי להשתמש בו לצרכי ועד הבית, וגם לזה הם מסרבים.מה אפשר לעשות?תודה!

שלום
בדירה שברשותי יש אי התאמה בין שטח הדירה שרשום בארנונה
וברישום מקרקעין לבין מה שרשום בדו"ח השמאי.
אציין שההבדלים הם גדולים.
רק עכשיו שמתי לב לכך מאחר ולקונה לא היה ברור איך ייתכן שברישום הדירה קטנה במידות ,לעומת דו"ח השמאי.
שאלתי היא האם יש חשיבות לדו"ח השמאי ?וקשקניתי את הדירה מדוע עו"ד לא ייחס חשבות לדו"ח השמאי.?
פניתי לעו"ד והוא אמר שהוא לא רואה את דו"ח השמאי דו"ח זה משמש את הבנק .
שאלה שנייה היא מאחר והדירה גדולה יותר ממה שרשום בארנונה האם עו"ד היה אמור לראות זאת? וכמובן להסב את תשומת ליבי.?
שאלה נוספת האם יש דרך שאוכל לבדוק את שטח הדירה האמיתי על סמך רישומים הסטוריים? ואם אגלה ברישומים ההסטורריים שאכן הדירה גדולה יותר?אני יכולה להסיק שהעו"ד שלי לא פעל נכון?
אני מקווה שזה לא יהווה לי בעייה בעת מכירת הדירה.

אנו 4 אחים ואחיות,יורשי דירה של הורינו ז"ל.אחד האחים מתגורר בחו"ל ואינו מעוניין למכור את הנכס אלא להשכירו. שאר האחים לא מעוניינים להשכיר הנכס כיוון שכל הפרוצידורה והסידורים מצריכים לאיתנו זמן יקר שאין לנו. התייעצתי עם עורך דין שטען שצריך לבצע פירוק שותפות אך לאחר מהלך שכזה הדירה כעבור לכונס נכסים ותימכר ללא שליטתנו והתערבותנו בכל הקשור למחיר או לקונה. האם ישנה דרך אחרת להגיע לפירוק שותפות ללא העברת הנכס לכונס נכסים אלא שאנו נחפש קונה לדירה? האם תהליך פירוק שותפות יכול להתבצע רק ע"י עורך דין או שהדבר אפשרי ע"י אחד האחים שמעוניינים למכור את הדירה? האם קיימת דרך למעט פירוק שותפות בו האח המתגורר בחו"ל יהיה חייב להסכים למכירת הבית וקבלת חלקו הכספי?

לכבוד
עו"ד זוהר ערד
שלום רב

ברצוני לברר
1. האם העברת נכס בין בן לאב (מבן לאב) מחוייבת במס רכישה.
2. איך העיסקה מוגדרת ע"פ מס שבח

הלוי יעקב - נתניה

השבחה, האם יש לה שיקול דעת במתן פטור מהיטל השבחה ואם כן מהם השיקולים שעליה לשקול לפני קבלת ההחלטה ? האם גובה ההיטל משפיע על החלטתה ?

שלום רב,
אמי ואחיה ירשו בית כתוצאה מפטירת סבתי. אחד האחים מעוניין לרכוש את הבית ונאמר לו כי לצורך רכישת חלקם של יתר האחים כל אחד מהאחים צריך להביא נסח טאבו שמוכיח שיש בבעלותם בית אחר.

זה לא נשמע לי הגיוני היות ואדם יכול למכור את ביתו ולגור בשכירות. אז למה אימי צריכה להוכיח שיש לה בית נוסף בבעלותה?

האם זה נכון? אודה לקבלת הסבר.
תודה מראש.

ירשתי דירה מדודי ז"ל. הדירה היתה בבית ששיך לחברה גוש/חלקה. בנסח נאמר שהדירה היתה בחכירה ל24 שנים שהסתיימה ב1980. אני רוצה להאריך את החכירה, ע"מ לרשום את הדירה על שמי בטאבו. האם אני חיים במס רכישה לעניין הארכת חכירה?

שלום,
רכשנו דירה לפני כ- 3 שנים בבית משותף (דירה בבניין). הבית לא רשום עדיין בטאבו אלא בחברה משכנת והחל בתהליכים לרישום בטאבו כבר אז. כשרכשנו את הבית התחייב העו"ד שלנו בפני הבנק למשכנתאות להמציא אישור זכויות. עדיין אין לנו אישור זכויות ונאמר לנו ע"י העו"ד שלנו שהעו"ד שמייצג את החברה המשכנת אמר שיש בעיה בהנפקת אישור זכויות כיוון שהבית נמצא בתקופת תפר שבעברה לטאבו.
שאלתי הראשונה היא: האם ייתכן בעייתיות בהנפקת אישור זכויות מסיבה זו?
שאלתי השניה נוגעת לגבי העלות שנדרשנו לשלם בזמנו להעברת הזכויות: במכתב שהועבר אלינו אז ע"י עו"ד מיופה כוחו של החברה המשכנת, כתוב שעלינו לשלם 650 ש" + מע"מ לחברה המשכנת וכן תוספת בכתב יד של עוד 120 ש"ח עבור אישור הזכויות. ובכן, שאלתי היא: על שום מה אני צריכה לשלם 650 ש"ח לחברה המשכנת? נניח ואני אכן צריכה לשלם תשלום כלשהו עבור ההליך בנוסף ל-120 ש"ח של הנפקת הזכויות, האם 650 ש"ח זה לא יותר מדי? בנוסף, בהמלצת מכרה ניסיתי לבדוק במשרד המשפטים את עלות אגרת רישום מקרקעין בטאבו לרישום עסקאות מכר ע"מ להשוות את המחירים אך לא מצאתי את העמלה או שלא הבנתי שכוונת העמלה היא זו שאני מחפשת. אז שאלתי השלישת היא: מה היא העמלה המקובלת על רישום עסאות מכר ברשם המשכונות? (אם זה פחות מ- 650 ש"ח למה שלחברה משכנת אשלם יותר???)

תודה רבה, זה מאד חשוב לי
ריקי

שלום רב!
האוטו נמצא בבעלות הקטין והבגיר, בחלקים שווים ביניהם.
האם מכירת האוטו או העברת בעלות לצד ג' כלשהי דרושה אישור אפוטרופוס?

שלום,
אבי נפטר וע"פ הצוואה חצי בית מגיע לאמא שלי והחצי השני מתחלק ביני לבין אחותי,כלומר יש לי 25% מהבית.
אני רוצה לקנות את הבית כלומר לקנות את החלק של אמא שלי ואחותי
חשוב לציין שזו הקנייה הראשונה שלי ואין עוד נכס על שמי.
אשמח לדעת האם עליי לשלם מס רכוש ואם כן כמה אחוזים (לפי העו"ד שלי עליי לשלם 3.5%). האם העלות משתנה אצל כל עו"ד?
אשמח לתשובה מהירה ודחופה תודה.

לשכנים מעלי יש נזילה שנמשכת כבר כ-3 שבועות והם מתחמקים מהעניין בכל מיני תירוצים. יש לי באיזור נקודות חשמל ואני רוצה להוציא צו עשה שיחיב אותם לטפל בענין בדחיפות.
אשמח לקבל הסברים איך מבצעים את התהליך הזה.
בתודה מראש
יפעת

שלום,חבר שאל אותי האם עמידר יכולים לפנות את הוריו לאחר כ-40 שנה, כאשר הם בנו דירה בסמוך לדירה של סבו (שהייתה מעמידר עם חוזה שכירות), משלמים ארנונה, ופתאום, לאחר 40 שנה, עמידר התחילו לשלוח להם קנסות ורוצים לפנותם. האם יש להם זכות כזו?תודה

השכן הנחמד "אפשר" לאימי לאחר תחנונים להציב במרפסתו פרגולה על מנת למנוע נזילות שהיו בזמן הגשמים.
לאחרונה ערך השכן שיפוץ והחליט שמכיוון שהוא פותר לאמי את הבעיה בצורה טובה יותר,היינו סגר את המרפסת לחדר, העצים והפרגולה שייכים לו. הוא טוען כי במדה ואדרוש החזר, יגבה די שכירות בעבור הפרגולה.
יש לנו זכויות??

בבנין בו אני גר יש דירה שגרים בה זוג בדמי מפתח.
כל הדיירים בבניין משלמים כל חודש לוועד בית 100 ש"ח
ואילו הם משלמים 25 ש"ח. זה מה שהם צריכים לשלם ככה הם טוענים.
איך נקבע החישוב הזה בדיוק ? האם הם צריכים לשלם יותר ?

אני מחפש עילה למנוע מהקבלן למכור את הגג שמעל לדירתי בבית המשותף, למרות שבחוזה נכתב שהוא מוציא את הגג מהבית המשותף וזאת לאחר שאמרו לי מבינים במשפט שאין תוקף לסעיף זה בחוזה
תודה רבה

שלום, אנו מקווים שפנינו למקום הנכון על מנת לקבל סיוע והכוונה.
לפני שנה קנינו בית דו משפחתי, הבית הראשון שלנו. עם תחילת החורף גילינו נזילה רצינית בתקרה שבחדר של בניינו בן השנתיים. הזמנו איש מקצוע, גגן, שטיפל בכל הגג ואף נתן לנו אחריות. הנזילה לא הפסיקה, קראנו לגגן פעם נוספת, הוא הגיע בדק, ואמר שהאנטנה של הבית הדו שלנו גורמת לנזילה, ונתן פירוט מלא איך הדבר נעשה (אני חוסכת מכם את הפרטים). האנשים שגרו באותו הזמן בבית הצמוד, זה עם האנטנה, שכרו את הבית, ובמילת המעטה, היו אנשים מאיימים מאוד (שלפו סכין במספר מקרים, מזעזע!!!), והבנו שאין עם מי לדבר. ניסינו לברר דרכם מי הוא בעל הבית, אבל ללא הצלחה. בינתיים הגיע הקיץ, והצלחנו להשיג את מספר הטלפון של בעל הבית הצמוד, התקשרנו עימו לפני שלושה חודשים כמעט, סיפרנו לו על הנזילה שבתקרה, הנזק שנגרם ממנה (נזק מסיבי, כניראה שנצטרך להחליף את התקרה באותו החדר), וממה הנזילה נגרמה ע"פ איש מקצוע. אותו בעל בית הבטיח שיטפל בנושא, ברגע שהדיירים שחיים בבית יעזבו. חודש לאחר מכן, אותם דיירים עזבו (פונו) מהבית. שוחחנו שוב עם אותו בעל בית, אך מכיוון שעדיין היו לו בעיות עם אותם דיירים, החפצים שלהם נישארו על המדרכה במשך חודש ימים לאחר הפינוי מהבית, הוא אמר שיטפל בנושא מיד כשהם יפנו את החפצים מפתח הבית, הוא הרגיש מאויים מהם. הבנו והחלטנו להמתין. חודש נוסף עבר והחפצים פונו, שבוע לאחר מכן פנינו שוב לבעל אותו הבית, שהבטיח שביום שישי של אותו שבוע הוא יבוא לבדוק את הנושא. ביום שבו הוא אמור היה להגיע, הוא התקשר עימנו להודיע שהוא יגיע רק בשבוע שלאחר מכן. שבוע לאחר מכן הבנים שלו הגיעו לנכס, הצלחנו לשוחח עימם דקות ספורות לפני שעזבו את המקום, הם אפילו לא ידעו במה מדובר. הצענו להם סולם על מנת שיוכלו לעלות על הגג ולבדוק, אך הם העדיפו להסתכל מלמטה. כמובן שהצענו לבעל הבית לטפל בנושא בעצמינו, להוריד את האנטנה ולסגור את החור, אך הוא סרב. שבוע וחצי נוסף עבר, ואותו בעל בית לא התקשר עימנו. אתמול והיום ירד גשם באזור ביתיינו, ולכן ראינו לנכון להתקשר עם האיש שוב. התקשרנו ביקשנו שלא ימשיך לדחות אותנו בדרך הזו, כשהוא היה זקוק למידע וסימפטיה בזמן ולפני פינוי הדיירים היינו לו לעזר, ומבקשים שעכשיו ינהג באיתנו באותה האדיבות וההגינות, הוא התרגז ואמר שהוא לא הבטיח לנו שום דבר ושהוא לא אמר שהוא יטפל בכך אלא רק אמר שהוא יבדוק את זה ושהבן שלו ראה את האנטנה. נו באמת, הבן שלו הרי לא גגן, אז על מה הוא מדבר, וכרגע ניראה שהוא פשוט מנסה להתחמק מהנושא. אנחנו מאוד מרוגזים ובעיקר מודאגים ממה שעלול לקרות ככל שהגשמים יתקרבו ויחריפו.
נשמח לכל עצה והכוונה, כיצד לטפל בנושא, האם כדאי להגיש תביעה נגד האיש, האם כדאי ללכת לעו"ד שישלח לו מכתב, מה אפשר לעשות???????????????????

הייתי מעוניינת לדעת האם אזר שקנה דירה מעמידר רשאי לקבל את שירותי עמידר ?
הבניין הוא של עמידר האם הדייר רשאי להנות משירותי עמידר?
והאם הוא מחוייב לשלם עבור כול השיפוצים שעמידר מבצעים בבניין ללא ידיעתו?
תודה מראש

נכס של זוג אשר נפטרו ואין להם יורשים , הנכס נמצא נטוש זה שנתיים ואדם אשר היה קרוב אלי הזוג הקשיש וטיפל בהם, מעוניין להיכנס בנעלייהם ולרכוש את הזכויות בנכס. מה עליו לעשות? במינהל נאמר לי שיש להגיש בקשה לבימ"ש על מנת שיחליט בעניין.. האם זה נכון? מה הפרוצדורה?

שלום,
השכנים מתחתיי הגישו בקשה להיתר בנייה הכוללת שינויים והקלות בנייה בדירתם, שאני מתנגד להם.
הגשתי התנגדות שנדחתה. עדיין אין היתר.
האם לפי החוק אני רשאי כבר להגיש ערר או שעליי להמתין להיתר?
האם הערר הוא נגד העירייה או גם נגד השכנים?
למי מוגש הערר?

תודה מראש לכל העוזרים!

האם ידוע לכם ממה אני צריך להזהר ומה אני צריך לבדוק כשאני רוכש חנות? האם זה כמו דירה או לא?

סבתי גרה עשרות שנים בדמי מפתח. כרגע אני סועדת אותה ומתגוררת איתה. ברצוני לדעת האם אני יכולה בתנאים מסוימים לקבל חלק מן הדירה לאחר 120 שנה שלה.תודה על התשובה