פורום נדל"ן

שלום,

מה המשמעות של אמירה בחוזה מכר עם חברה קבלנית כאשר כתוב שהחברה תהא רשאית לפי שיקול דעתה המוחלט לבקש שינוי תב"ע ובלבד שהשטח של הבית והייעוד שלו לא ישתנו ?

למה יכול להיות לחברה אינטרס לשנות את התב"ע והאם מדובר בסעיף שעושה שכל ?

מישהו רכש מקרקעין מהמוכר ורשם הערת אזהרה לטובתו, המוכר הסתבכך ונרשם עיקול על חלקתו , האם הרוכש מוגן, האם העיקול גובר על הערת האזהרה

שלום לכולם .
רציתי לשאול שאלה בקשר להיטל השבחה בעיקר.
הבאתי לקוח שלי (קונה) לדירה מסויימת לאחר משא ומתן ראשוני שני הצדדים הסכימו ללכת לעו"ד ולחתום על הסכם מחייב המחיר כבר היה סגור תשלומים מסירת הדירה והכל (הסכם בע"פ) הבעייה שהצד של המוכר התקשר לעו"ד שלו כדי לקבוע איתו פגישה אותו עו"ד אמר לו שהוא ישלם מס של היטל השבחה גבוהה מפני שאותו איזור בשכונה קיבל אישורי תב"ע מהעירייה להרחבה של כ-20 מ"ר פחות או יותר .
אני אישית יודע שפטורים מהיטל השבחה הם מורכבים וכולי.... אגב הדירה בבעלות המוכר משנת 94 אך היא משכירה אותה . שנית אותה בעלת הדירה לא רצתה להרחיב את הדירה ולא התחילה את התהליך ..
שאלה היא האם היא תוכל להיות פטורה מאותו היטל? האם במצב כזה יכולים לנסות להפיל את אותו מס על הקונה? כי זו סוגייה שהקפיאה את המו"מ . מקווה לתשובה עניינית תודה לכולם

עו"ד עשה עבורי חוזה מכירה, העו"ד של הקונה מעכב את המכירה בטיעון שהעו"ד חייב להיות חתום על ההסכם, בעוד העו"ד מבקש ששמו לא יופיע בחוזה כמייצג אלא במעמד החתימה על החוזה בין הצדדים יחתום על יפויי כוח כנדרש. האם תקין?.

 אשמח לדעת מהן ההשלכות של דירה שמתפקדת כדירה אך רשומה בטאבו כמשרד (הן מבחינת משכנתא והן מבחינת העירייה והחוק במדינת ישראל).

שלום רב,

אני גרה בדירה שכורה ואני זקוקה לקבלות בגין דמי שכירות. אני משלמת מתי חודש בצ'קים. האם מותר לי לבקש זאת ממשכיר והאם הוא יכול לסרב לי שכן זהו לא מצב שגרתי. מה האפשרויות העומדות לרשותי?
אני ממש זקוקה לזה אך אינני רוצה להזיק למשכירץ


תודה רבה מראש,

סיוון

לארגן רבוצת רכישה במסגרת תכנית תמא38 ?
כלומר יש לנו 100% מקדיירי הבניין שרוצים לבצע את תמא 38 ובמקום לקחת קבלן שיעשה את העבודה, אנחנו נמכור נארגן קבוצת רכישה שירכשו את הדירות ועל הדרך ישופץ הבניין וישודרג.
זה קיים?

אני בעל עסק. ובנוסף ברשותי דירות להשכרה, אבקש לדעת על איזה כמות של דירות חלה חובת המיסוי? וכמו כן, האם המיסוי על הדירות הינו 10% כמקובל? או נחשב כהכנסה מהעסק הנוסף שברשותי דהיינו 30% מס במקום 10%

צריך המלצה על נוטריון לחתימה על יפוי כוח לדירה חדשה מקבלן

שלום,שכרתי יחידת דיור בתוך דירה שחולקה לשתי יחדות דיור. הדיירים בבניין התלוננו לעיריה והעיריה פנתה לבעל הדירה כדי לשלוח מפקח לבדוק את הדירה. בינתיים אני אמור לחדש את חוזה השכירות, כפי הנראה לפני שיגיע הפיקוח העירוני. שאלתי היא האם לי כשוכר, יש אחריות משפטית או כספית במידה וימצא כי הדירה לא חוקית (ומן הסתם יש סיכוי גבוה שזה יקרה) ומה קורה לשוכרים במקרה כזה. כמו-כן האם יש סעיף שכדאי לי להוסיף לחידוש החוזה על מנת להגן על עצמי כשוכר כך שלא אשא באחריות למעשי בעל הדירה.תודהיניב

הודעתי לבעל הבית כי אני מסיימת את השכירות ועוזבת.בעל הבית מאוד לא אהב לשמוע זאת והחל בכל מיני טענות שהופרכו על ידי לאור סעיפי החוזה. החשש שלי הוא שביום הפינוי לא יסכים להעביר את הארנונה והחשמל חזרה על שמו. וכמו כן יממש את שטר החוב+ 2 הצקים לרשות העירייה וחברת חשמל.האם החשש מוצדק? האם קורים מקרים כאלה?ואם כן, כיצד אני יכולה להתמודד עם המצב? אני כבר סגרתי חוזה שכירות בדירה חדשה. תודה

שלום ב
הקבלן נפטר לפני הרבה שנים והוא רשום ברשם החברות כפעיל בכל מיקרה פנינו לעורך דין שיפנה לבית משפט והוא הגיש בקשה לייצג אותנו כחברה משכנת אבל חלק מהשכנים היתנגדו מתוך מקום שלהפריע לא רוצים מה עושים במצב כזה האם בית משפט יחייב את כולנו לרישום בטאבו תודה .

שלום רב!
אני שכרתי חדר בבניין משרדים, חתמתי על החוזה שכירות לתקופה בת 3 שנים, כל שנה זה מימוש אופציה. תקופת חוזה הסתיים ב16.7.09, חלפו 3 שנים.
טרם חתמתי על חוזה שכירות חדש. המשכיר החליט להוריד אותי לקומה אחת מתחת. אני לא מרוצה ממקום הזה.
לפיכך, אני חופצת לעזוב את המקום ב-16.9.09. הודעתי למשכיר הבניין, משכיר הבניין אמר לכתוב אישור או הודעת סיום?? השאלה האם זה מחייב אותי ואם כן מה תוכן של הודעה כזו.
הנני מקדימה תודה.

האם צריך לשלם מיסי ועד הבית על חניות לרכב המצורפות בטבו לאותה דירה?

שלום רב,
אנו גרים בבית דו משפחתי בן 2 קומות כאשר גם אני וגם שכני (בבית הדו משפחתי) בנינו קומה אחת מתוך השתיים, במטרה לבנות בעתיד עם הגדלת המשפחה.
לאחרונה החל שכני לבנות את הקומה השניה בביתו.
בימים האחרונים מלבד הרעש של הבניה אותו שמענו במהלך היום התחלנו לשמוע גם רעש בערבים ובלילה.
כשפניתי לשכן, נאמר לי שאין עבודות בלילה, ולפיכך ניסיתי לברר ממה הרעש שאחננו שומעים, ועלה בי החשד שאולי מדובר במדרגות, שאלתי ממה המדרגות שהותקנו לקומה השניה עשויות?
התשובה הייתה כי הן עשויות מברזל, ומתשובה זו היה ברור לי כי הרעש ששמענו בערבים או בלילות הוא רעש עלייה במדרגות, וגרוע מזה זהו רעש שלא ייפסק, עם סיום הבניה, אלא רק יחמיר עם הגדלת משפחתם.
שאלתי היא האם באפשרותי לדרוש הקמת מדרגות בנויות אשר לא יגרמו למפגע של רעש כה חמור, וזאת חלף המדרגות מברזל. יצויין כי המדרגות צמודות לקיר משותף.
בנוסף, במידה ובשיחה שאקיים איתם ביום הקרוב לא אצליח לשכנעם לעשות כן, מהם הצעדים המיידיים שבאפשרותי לנקוט על מנת למנוע מפגע של רעש לנצח?

בתודה

מהיכן מביאים אישור שאין משכנתא על הבית המשותף בו אני מתגורר?

לפני ה-1 ביולי חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה מקבלן.
המע'מ אז היה 15.5 אחוז ובזכרון הדברים נאמר שאם המע'מ יעלה מעבר ל-15.5 אחוז העלות תחול עלי כקונה.
כמובן שהמע'מ עלה באחוז מאז.
חתמנו על חוזה לרכישת הדירה אצל העורך דין שהוא נציג החברה וכן נציג המכירות של החברה ובחוזה נכתב המחיר המקורי שלפני עליית המע'מ בתוספת סעיף שהמחיר כולל מע'מ בסך 16.5 אחוז ואם יעלה המע'מ מעבר העלות תחול עלי כקונה.לדעתי הם פיקששו והאם הם יכולים לחזור בהם או שזכרון הדברים מחייב עדין למרות החוזה החתום??

שלום,
בניתי את החומה המשותפת עם שכניי לבדי (נשאתי לבד בעלות הבנייה בעקבות אי הסכמתם להשתתף), בעקבות התנייתם לבנייה - חתמתי להם על מסמך שבו מצוין שאני יישא בעלות הבנייה , אחרי שנגמרה הבנייה - הם מתקינים עכשיו תאורה על החומה מהצד שלהם , האם בעקבות זאת ניתן לחייבם לשלם על חלקם בחומה , שהרי עכשיו הם נהנים ממנה והיא משביחה את ערך הבית שלהם .
תודה.

אני מתגורר בבניין בן 40 שנים. בבניין קיימים סדקים שאינם מסכנים את הבניין אך גורמים לחדרית מיי גשמים, לאחת הדירות בקומה העליונה.

בעלת הדירה, {תושבת חו"ל}, דורשת לשפץ את היקף דירתה.
הבניין מאוכלס רק באלמנות בסביבות גיל 90 ואין להן עיניין בשיפוץ כלל.

האם משפטית יכולה המבקשת לחייב את הדיירים לבצע שיפוץ רק עבור דירתה.

שלום
אני עתיד לרכוש דירה בר"ג(מדובר על גוש ובו 17 בעלי דירות ) , בדקנו את הנסח טאבו , מצאנו כי המוכרת הינה הבעלים אך לא קיימת חכירה, מתבצעת בדיקה במקביל מול הטאבו לגבי הימצאות השטר על מנת שהחכירה תתקיים .
עו"ד טען כי במידה ולא מוצאים את השטר המקורי , לא ניתן לעשות דבר בנושא, אך ניתן לרכוש את הדירה ללא נושא רישום החכירה.
במידה ובאמת לא מוצאים האם כך מסתיים העניין , לא ניתן לגשת לביה"מ, או דבר אחר ?


שלום
אני עתיד לרכוש דירה(מדובר על גוש ובו 17 בעלי דירות ) , בדקנו את הנסח טאבו , מצאנו כי המוכרת הינה הבעלים אך לא קיימת חכירה, מתבצעת בדיקה במקביל מול הטאבו לגבי הימצאות השטר על מנת שהחכירה תתקיים .
עו"ד טען כי במידה ולא מוצאים את השטר המקורי , לא ניתן לעשות דבר בנושא, אך ניתן לרכוש את הדירה ללא נושא רישום החכירה.
במידה ובאמת לא מוצאים האם כך מסתיים העניין , לא ניתן לגשת לביה"מ, או דבר אחר ?

שלום
אני גר בבנין של 18 דיירים קומה אחרונה,אחד הדיירים מעוניין לבנות על הגג, הגג לא צמוד לדירה,14 דיירים מסכימים לבנייה
אני ועוד 3 דיירים מתנגדים אני מתנגד מהסיבות הבאות
א:קניתי בקומה אחרונה בגלל שלא רציתי אנשים מעליי מסיבות של רעש וכו",אפילו שהבנייה לא מתחת לדירתי,אני רגיש מאוד לרעש
ב:חשש שערך הדירה ירד,(אני לא הייתי קונה דירה אם הייתי יודע שיש על הגג עוד דירה)
ג:הבלאגן שיהיה במשך בניית הדירה(רעש וכו")
מה לדעתכם עלי לעשות כדי למנוע את הבנייה על הגג,חוץ מהתנגדות בוועדה של המועצה
אודה על כל עזרה מפורטת
תודה מראש

כותרת:האם ניתן לחלק דירה בין 2 אחים ללא כוונת רווח
תוכן הפניה:שלום רב, יש לי 2 גיסים רווקים בגילאי 37, 42 שלא מתכוונים להתחתן - כל אחד מסיבותיו.
הם גרים אצל האמא ואינם מסתדרים זה עם זה. הוויכוחים ביניהם תדירים.
הם החליטו לחלק את הדירה ביניהם ל 3 יחידות דיור - קרי - יחידה לכל אחד ועוד יחידה לאמא.
הם אינם מתכוונים להשכיר את הדירה בשום אופן, אלא לגור שם בהפרדה מוחלטת ביניהם. האם במקרה זה הדבר מותר וחוקי?
הרי לא יבואו דיירים אחרים שיפריעו לשכנים, הדיירים הם אותם הדיירים , רק שהם חיים בנפרד.

אשמח לשמוע פרטים על המשרד אשר בכותרת, הבנתי כי מדובר במשרד מאוד מוכר ומוערך בתחום הנדל"ן.

מי שמכיר את המערכת מבפנים ויכול לתרום מידע מעבר לכתוב באינטרנט אשמח אם יגיב!

התבקשתי לסגנן מכתב ובו יחתמו באי הכוח של משיר הדירה
מצ"ב הטופס האם הוא תקין
יש מה להוסיף לתקן ?
בתודה
מוני

בשנת 1993 נרשמה הערת אזהרה על המקרקעין של הבניין המשותף, בו אני רשומה כבעלים על הדירה שלי בטאבו.
סוג הערת אזהרה הינה עפ"י יפוי כח קונסולרי שניתן לאחות של הקבלן שבנה את הבניין.
אציין שבסוף הערת האזהרה בטאבו קיים (מקף - ) ולאחר מכן רשום - בטל.

בפנייה אל רשם המקרקעין בחיפה - נאמר, כי יש להגיש בקשה לבימ"ש למחיקת האזהרה. כמו כן הוא הזמין את השטרות נשוא המקרקעין בכדי לבדוק את סיבת רישום בערת האזהרה.

שאלתי היא - מדוע? - הרי רשום בנסח הטאבו - שיפוי הכח בטל. זה לא אומר שגם הערת האזהרה מבוטלת?

האם יש מניעה למכור את הדירה ולרשום בעלים חדשים, בגלל הערת אזהרה שרשום לאחריה - בטל.

אודה על תשובתכם בהקדם.

רחלי